グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html
所在地:大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1(地番)
交通:JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅(桜橋口)徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅(1号出入口)徒歩10分
間取:1LDK~4LDK
面積:45.84平米~199.87平米
売主:積水ハウス株式会社
施工会社:株式会社竹中工務店
管理会社:積和管理関西株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムログ 関連記事]
グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEを見学してきた!(感想)
https://www.sumu-log.com/archives/16077/
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【大阪】グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE オススメ! 残住戸数わずか
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【大阪】スムラボで記事化要望のあった大阪のマンション8物件まとめご紹介「関西マンションすごろく」
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【大阪】内覧会に行ってみた「グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE」「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/11003/
【大阪】グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE 一斉入居開始 再内覧「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/39107/
[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]
[スレ作成日時]2018-08-28 15:51:17
グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか?
4874:
匿名
[2019-11-03 21:02:43]
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4875:
マンション検討中さん
[2019-11-03 22:44:36]
明日モデルルームに行ってきます。
70平方以下、5000万ぐらいはまだあるでしょうか |
4876:
住民板ユーザーさん
[2019-11-03 23:57:25]
>>4873 マンション検討中さん
IKEAで2000万買ったらどれだけ買えるんですか。えっ、高級家具店?失礼しました。 |
4877:
匿名さん
[2019-11-04 00:00:34]
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4878:
匿名さん
[2019-11-04 00:38:24]
既にこのマンションの話題ですらないし高級家具コントは他所でしてくれませんかね…
何もも面白くもない…… |
4879:
匿名さん
[2019-11-04 03:48:41]
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4880:
マンション検討中さん
[2019-11-04 09:07:31]
まあ荒らすのは他物件の販売員かデベの
従業員です。低能な人間を相手しても全く意味がないので無視しましょう。 |
4881:
マンション検討中さん
[2019-11-04 21:33:45]
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4882:
マンコミュファンさん
[2019-11-04 21:35:20]
2000ドル?バカか荒らし?
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4883:
マンション検討中さん
[2019-11-05 01:20:56]
>>4867 マンション検討中さん
私は念のため御堂筋辺りから西、谷町筋から東かな。 中之島の公会堂や市役所は北浜越えてからあるし、東は公園になってる時点で断層意識じゃないかと思ってる。 地震のリスクはどこも同じだけど、断層直近は動けばどうなるかわからないから不動産買う気にならない。 高層ビル浸水は電気系統の位置が重要じゃないかな。 |
|
4884:
匿名さん
[2019-11-05 03:52:20]
>>4883 マンション検討中さん
上町台のスレでは谷町筋より東派が多いですね。ズレた場所を基準にしてるんでしょうが、船場側だと地盤が弱いためか撓曲も蛇行しているので次ズレる時もここなのかな?という不安はありますね。 https://www.geor.or.jp/pdf/%E8%B3%87%E6%96%99%E4%B8%80%E6%8B%AC%E7%89%... |
4885:
匿名さん
[2019-11-05 08:23:53]
購入者です。
70㎡で向き中層20から25階で6,300万円台から6,600万円台です。300万円以上350万円坪単価ですよ。 低層階7階以下窓のない部屋でもないと思います。 5000万円台で70㎡以下坪単価230万円台有ったら2件購入してますよ。 見学したら現実がわかります。 |
4886:
匿名さん
[2019-11-05 08:54:27]
いくら金利低下しても契約時に1割以上支払い且つ諸費用、修繕一括金、カーテン、エアコン、引っ越し費用、新たな家具類、家電品含めて1000万円以上
必要です。 5000万円、1%借り入れと毎月の管理費、修繕積み立て、固定資産税含めて 20万円弱、つまりまともな生活しようとすると5倍以上の税込み所得毎月100万円 年収1200万円(手取り800万円台確保できないと購入できても維持は無理ですよ。まして子育て、車所有は前途多難確実です。 その点会社経営者、自営業は非常に有利ですね。 |
4887:
匿名さん
[2019-11-05 09:01:41]
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4888:
マンション検討中さん
[2019-11-05 12:35:26]
まあ2年半後期日のコールオプションを
手付1割で買ったと思えば良いですよ。 リーマンショック級のリセッションが 起きたらキャンセルすれば良いだけ。 大規模タワーの買い方として 基本的に1期で買うか、引き渡し直前の キャンセル住戸を狙うかですがね。 うじうじ決断出来ず残り100戸くらいで 一期より値上げされた住戸を買うのが一番損ですね。 ただし最近は完成前のキャンセル住戸も当初価格ではなく、思いっきり値上げして再販しますからね。 まあ、車じゃないんだから、待って安くなることはありません。 |
4889:
マンション検討中さん
[2019-11-05 12:36:06]
>>4886 匿名さん
私は年収300万円弱派遣で購入予定です。 管理費修繕積立、固定資産税毎月のローン合わせて15万円ですよ。 金利1.3%35年ローンで審査通ってます。 国産ですが、車あります。 スポーツジム、週一の外食は普通にできて、投資益で海外旅行と国内旅行それぞれ年1回行ってます。 子有りです。 なんとかなりますよ。 |
4890:
匿名さん
[2019-11-05 13:13:03]
何千万台の物件購入ですか?
希望が持てます。 3万円の車庫、借ります?手放しますか? |
4891:
匿名
[2019-11-05 13:21:53]
月15万返済(管理費等込)って事は4000万程度のローンですよね?
年収300なくて組めます?フラットでも無理だと思うのですが・・・。 銀行教えてほしいです。できれば持ち出しを減らしたいので。 |
4892:
マンション掲示板さん
[2019-11-05 13:27:28]
フラットだと、9割まで借りれるんじななかったでしたっけ?
私は、変動なのでネット銀行の0.395-0.420のラインですが。 |
4893:
匿名さん
[2019-11-05 17:46:22]
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4894:
匿名さん
[2019-11-05 17:55:09]
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4895:
マンション検討中さん
[2019-11-05 21:34:33]
>>4894 匿名さん
夫年収は別算定で別居にあたっての購入です。 子どもの養育費なし、学費実費が夫支払いです。 管理費等込み15万円は当初10年で親族保証人、5000万円の借入です。 11年目以降0.3%金利上がりますが、子どもが独立している頃なので支払いできなければ売れば良いですし 値上がりしてたらラッキー 疾病保障付き団信にしたので指定の病気になればラッキー と考え賃貸より購入にしました。 地元密着型として営業している金融機関利用です。 |
4896:
匿名さん
[2019-11-06 18:19:13]
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4897:
マンション検討中さん
[2019-11-06 20:16:40]
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4898:
マンション比較中さん
[2019-11-06 20:26:54]
あーあ、言っちゃった
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4899:
検討板ユーザーさん
[2019-11-06 22:10:19]
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4900:
匿名さん
[2019-11-07 13:07:27]
ご近所のパークナード最近、大幅値下げしましたね。
物件によって購入するタイミング難しいですね。 |
4901:
匿名さん
[2019-11-07 21:12:24]
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4902:
マンション検討中さん
[2019-11-07 21:59:48]
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4903:
匿名さん
[2019-11-07 22:06:44]
>>4902 マンション検討中さん
階によります。向こうの掲示板に価格改定の案内アップしてる人がいるんで、見てみるといいですよ。 より好条件のメガが後から販売開始されたのでやむなく値下げしたんでしょうね。竣工4ヶ月後ですし。 |
4904:
マンション検討中さん
[2019-11-07 23:33:25]
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4905:
名無しさん
[2019-11-08 19:08:00]
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4906:
匿名
[2019-11-08 22:57:19]
購入された皆さん 駐車場はどうされますか? 個人的には可能なら2台分確保したいのですが難しいのかな。
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4907:
検討板ユーザーさん
[2019-11-09 00:02:08]
>>4906 匿名さん
一台分借りたいけど抽選外れそう… |
4908:
通りがかりさん
[2019-11-10 10:08:09]
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4909:
匿名さん
[2019-11-10 14:31:11]
|
4910:
マンション掲示板
[2019-11-10 15:28:19]
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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4911:
マンション検討中さん
[2019-11-10 16:33:29]
[削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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4912:
マンション検討中さん
[2019-11-10 19:34:41]
大淀はグランドメゾンの一人勝ちですね。
完売後他がどう動くか、タワマンじゃないと勝負にならないでしょう。 |
4913:
匿名さん
[2019-11-10 23:31:15]
>>4906 匿名さん
私も借りないです。 近い物件だと、一年前の情報ですがGFオーナーズタワーは駐車場空きなしでした。ただ二台分借りてる人はいました。 向こうはポーターがいるから駐車場人気だったのかもしれませんが。 |
4914:
マンション比較中さん
[2019-11-12 15:13:40]
誰か工事中の写真送ってくれない?
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4915:
匿名さん
[2019-11-12 15:41:11]
|
4916:
匿名さん
[2019-11-12 16:19:37]
|
4917:
匿名さん
[2019-11-12 16:42:09]
|
4918:
マンション検討中さん
[2019-11-12 16:51:53]
|
4919:
マンション検討中さん
[2019-11-12 17:10:06]
|
4920:
マンション比較中さん
[2019-11-12 17:29:04]
もう少し皆さん購入者なのであれば、助け合った方が良いですよ。他のスレでは、近くに住んでいる方が定期的に写真を掲載してくれて助かってます。
|
4921:
マンション掲示板さん
[2019-11-12 17:43:52]
|
4922:
マンション掲示板さん
[2019-11-12 17:44:51]
|
4923:
マンション掲示板さん
[2019-11-12 17:46:04]
|
4924:
マンション比較中さん
[2019-11-12 19:04:54]
こういうのって、ええやん
|
4925:
検討板ユーザーさん
[2019-11-12 19:09:03]
|
4926:
匿名さん
[2019-11-12 19:13:29]
|
4927:
匿名さん
[2019-11-12 19:43:30]
|
4928:
匿名さん
[2019-11-12 19:46:28]
頼み方が偉そうっていうか。偉そうな人多いですね。
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4929:
匿名さん
[2019-11-12 20:03:21]
|
4930:
eマンションさん
[2019-11-12 20:20:18]
|
4931:
匿名さん
[2019-11-12 21:11:38]
社会正義を振りかざし、なぜか世代間の衝突を煽る。ネットでの定番の流れですねー。
|
4932:
マンション検討中さん
[2019-11-12 23:03:59]
|
4933:
マンション比較中さん
[2019-11-13 10:21:15]
買えなかった方からのコメントは無意味にすぎないが・・・
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4934:
マンション検討中さん
[2019-11-13 13:17:40]
メガとミニの比較に詳しい方がおられればと思いお聞きします。
今更ながらミニの中古検討中で、メガの価格と同じくらいなら買いたいのですが、スーモなどでは高いものばかりです。 実際の取引価格どのくらいかご存知の方いらっしゃいませんか。 ミニの話題で申し訳ございません。 |
4935:
匿名
[2019-11-13 14:04:47]
直近3件の成約情報では、値下げされてるのは1件のみで2~3%のみ値下げみたいです。他2件は値下げなし。
今この金額でミニを購入される方はメガ完成まで待てない急ぎで必要な方位でしょうね。足元見られてる感じがします。 急いで売りたい売主なら交渉受け入れてくれるかも。 |
4936:
匿名さん
[2019-11-13 16:11:17]
|
4937:
マンコミュファンさん
[2019-11-13 16:54:09]
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4938:
マンション比較中さん
[2019-11-13 17:08:51]
ミニは小さすぎて買いたいと思わないでしょ。これが普通だと思うよ
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4939:
通りがかりさん
[2019-11-13 17:48:40]
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4940:
匿名さん
[2019-11-13 19:51:05]
|
4941:
マンション検討中さん
[2019-11-13 20:10:50]
>>4940 匿名さん
そうですね。 来年中に入居できるところを探しているのですが、この近くで値下げを大きく宣伝している新築マンションは値下げにもかかわらず業者や投資家が買わないのが疑問で選択肢に入れていないのですが、価格以外には何を見れば良いですか。 |
4942:
匿名さん
[2019-11-13 21:53:37]
>>4941 マンション検討中さん
タワマン にこだわらず、来年入居を優先されるのでしょうか? 選択肢に入れていないと、コメントされているマンションは大幅値下げもあり、売主もパナソニックなので とてもいいマンションだと思います (個人の好みもありますが) ただ、マンション購入の最初の窓口でもある、モデルルームの営業さんの対応が… これ以上はご想像下さい。 因みに、販売担当はパナソニックではありません。 物件概要に詳しく記載されています。 |
4943:
マンション検討中さん
[2019-11-14 00:18:27]
|
4944:
周辺住民さん
[2019-11-14 00:51:31]
東横インが来年3月末まで、大阪市内は1泊5000円(税込み)にするらしいね。
会員値引きや消費税も入れると、実質3500円くらい。 これが意味するのは、もう大阪でホテル用地を大金バラまく人はいない。 作りすぎて、部屋があまりまくってる。 タワマンも大幅に安くなると思うよ。坪単価は250万円以下になるだろうね。 |
4945:
通りがかりさん
[2019-11-14 01:24:30]
|
4946:
匿名さん
[2019-11-14 02:14:36]
最近周辺にカテゴリーが低いホテルが多くなって来ましたね。
すでに稼働しているホテルも含め、すべて開業すればどんなランクの宿泊客なのでしょうかね。 当然、周辺うろうろするでしょう。 ウェスティンのような、カテゴリーが上位のホテルは出来ないですね。 |
4947:
匿名さん
[2019-11-14 07:43:12]
ヨドバシの阪急レスパイアもまもなくオープンしますので、梅田周辺
のキャパがまた増えますよね。 高級ホテルは梅北に期待かな。 |
4948:
通りがかりさん
[2019-11-14 07:44:10]
ウェスティンでも大したランクじゃないのにモクシーじゃね…
リッツもセントレジスも大阪にあるからフォーシーズンズとかパークハイアットができたら良いけど、堂島にフォーシーズンズが入るのかな? |
4949:
匿名さん
[2019-11-14 09:45:50]
ウェスティン大阪 (個人経営)はウェスティン東京 (直営)に比べると、かなりランク落ちますけどね。
近年はマリオットの進出が目立ちます。 ウェスティン、セントレジス系列のスターウッドも買収しましたしね。 今後もマリオットはいろんなカテゴリーのホテルを計画中見たいですよ。 コンドミニアムタイプは積水も参加するようですね。 |
4950:
匿名さん
[2019-11-14 12:10:17]
こういうコメントみると書き込む人に自称情報通はいるけど、本当の情報を知る人は少ないんだなぁ、って実感するわ。
|
4951:
マンション検討中さん
[2019-11-14 17:21:02]
パークナードの安い部屋にするか
グランドメゾン頑張って買うか迷い中。 |
4952:
マンション比較中さん
[2019-11-14 17:37:31]
何も言わないから、まじで10年後のこと考えたらグラメ買うべきだぞ
|
4953:
名無しさん
[2019-11-14 20:49:55]
|
4954:
マンション検討中さん
[2019-11-14 21:45:33]
>>4951 マンション検討中さん
安い部屋ってあります? 値下げしました!の部屋は来年の10月まで売れませんとか、この部屋は2月まで申し込みできませんとか結局今買える部屋はグラメより高いんじゃ?という印象でした。 |
4955:
通りがかりさん
[2019-11-15 14:11:40]
|
4956:
マンション比較中さん
[2019-11-16 09:03:43]
あと少しで5,000スレになりますね。注目度ナンバーワンですやん。
|
4957:
検討板ユーザーさん
[2019-11-16 09:30:50]
|
4958:
匿名さん
[2019-11-16 09:43:05]
シティータワーズ東京ベイは総戸数1359戸でなんと50倍以上の7万オーバーの
スレを集めてるしね。 |
4959:
マンション検討中さん
[2019-11-16 12:09:02]
こちらの購入を見送った方はうめきた2期待ちですか?
大淀で建設中の2物件はあまり盛り上がっていないようですが、検討外ですか。 |
4960:
周辺住民さん
[2019-11-16 12:50:49]
すでに、大阪市内のホテルは、ビジネスを中心に価格が暴落してる。
東横インなんて1泊5000円に引き下げた。ホテルの応札がなければ 土地が今までの3割は安く買えるし、建設費も下がるから、 良い物件、安い物件は増えると思う。うめきた2期も、バブルが落ち着いた状況で 販売を迎えるという期待はあるね。東京建物の堂島も含めて期待していいと思う。 正直、マンションも全然、売れないし、完売もしない。 |
4961:
匿名さん
[2019-11-16 12:58:40]
>>4960 周辺住民さん
又同じことかいてるけど、どうされたんですか? うめきたと堂島は既に土地と人件費の確定した物件ですし、期待しても下がりませんよ。 下がるとすれば今後、二年後に土地を仕入れる4~5年後の物件ですかね。 それにこことその2物件は単価的に競合もしませんね。 |
4962:
マンション検討中さん
[2019-11-16 15:02:24]
すみません。
単価的に競合とは具体的にどういうことですか? |
4963:
匿名さん
[2019-11-16 15:57:52]
|
4964:
マンション検討中さん
[2019-11-16 16:07:44]
|
4965:
匿名さん
[2019-11-16 16:28:39]
|
4966:
マンション掲示板さん
[2019-11-16 16:36:26]
うめきた = ど◯じま > グラメ
ただし、うめきたはまだ未定。 |
4967:
マンション検討中さん
[2019-11-16 16:41:58]
|
4968:
検討板ユーザーさん
[2019-11-16 18:03:37]
|
4969:
口コミ知りたいさん
[2019-11-16 20:29:49]
2物件ってのは、うめきた2期(パークハウス?2本)とブリリア堂島のことやね
梅田地区の分譲だと、その2物件が今後、注目されそう。 ブリリアは立地という面では2期と同等、資産性では格上と考えられます。 大阪の好景気も陰りが見えてきたので、本物件(大淀)と、金額差が縮まるでしょう。 |
4970:
検討板ユーザーさん
[2019-11-16 21:08:52]
|
4975:
匿名さん
[2019-11-17 00:44:25]
[No.4971から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
|
4976:
マンション検討中さん
[2019-11-17 10:10:32]
パークナード、値引き条件ありすぎやったわ
こっち頑張って買う |
4977:
検討板ユーザーさん
[2019-11-17 11:38:12]
|
4978:
マンション検討中さん
[2019-11-17 12:06:38]
病院の計画出てないでしょうか。
学校の噂もあるけど、どうなるでしょうね。 |
4979:
通りがかりさん
[2019-11-17 13:26:41]
|
4980:
マンション検討中さん
[2019-11-17 15:41:43]
|
4981:
マンション検討中さん
[2019-11-17 16:34:03]
|
4982:
マンション掲示板さん
[2019-11-17 17:32:28]
こんばんは!
病院は、メガ完成に合わせて建てるみたいですよ! なので、工事の騒音は心配しなくても大丈夫みたいです。 |
4983:
マンション検討中さん
[2019-11-17 17:58:36]
|
4984:
マンション検討中さん
[2019-11-17 18:15:11]
|
4985:
マンション検討中さん
[2019-11-17 19:10:18]
|
4986:
検討板ユーザーさん
[2019-11-17 21:18:13]
|
4987:
マンション検討中さん
[2019-11-17 21:50:10]
|
4988:
検討板ユーザーさん
[2019-11-17 22:22:52]
>>4987 マンション検討中さん
なんか因果関係あるん? |
4989:
マンション検討中さん
[2019-11-17 23:21:51]
|
4990:
通りがかりさん
[2019-11-18 06:18:23]
東南角部屋低層階は、済生会が出来ると午前中はミニと被って午前中日当たりは期待出来ないようですね。
|
4991:
eマンションさん
[2019-11-18 08:51:55]
|
4992:
匿名さん
[2019-11-18 11:06:02]
>>4990 通りがかりさん
直射日光当たらないのはいいですね。今南向きのマンションですが、紫外線で家具や自分が焼けるのが嫌で日中在宅時は遮光カーテンしめきってます。 別の理由で東低層は選びませんでしたが。 |
4993:
マンション掲示板さん
[2019-11-18 13:20:07]
[プライバシーを侵害するため、削除しました。管理担当]
|
4994:
マンション掲示板さん
[2019-11-18 13:21:45]
|
4996:
マンション比較中さん
[2019-11-18 16:36:54]
[No.4995と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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4997:
匿名さん
[2019-11-19 09:37:27]
>>4994 マンション掲示板さん
サンセットいいですね。 スカイテラスで実際にみるのが楽しみです。 河川公園でBBQしたりテニスしたりするのも楽しみだと思ったら、しばらく整備工事中なんですね。 まぁ楽しみは取っておこう。 |
4998:
マンション掲示板さん
[2019-11-19 11:43:16]
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4999:
匿名さん
[2019-11-19 17:20:30]
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5000:
検討板ユーザーさん
[2019-11-19 19:45:30]
祝5000スレ!
目指せ1万スレ! |
5001:
マンション検討中さん
[2019-11-19 22:23:18]
中国人です。よろしくお願いします。
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5002:
検討板ユーザーさん
[2019-11-19 22:28:16]
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5003:
マンション検討中さん
[2019-11-19 22:38:11]
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5004:
マンション検討中さん
[2019-11-19 22:39:03]
>>5002 検討板ユーザーさん
3割は海外の人 |
5005:
マンション検討中さん
[2019-11-19 22:39:51]
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5006:
検討板ユーザーさん
[2019-11-19 22:47:44]
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5007:
匿名さん
[2019-11-20 09:24:46]
3割海外って本当ならすごいですね!
大阪の某タワマンのコンシェルジュを以前してましたが、区分所有者の外国人率は3%くらいで「大阪は外国人にとって資産価値ないのかな」とガッカリしてました。 |
5008:
匿名さん
[2019-11-20 15:02:40]
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5009:
マンション掲示板さん
[2019-11-20 15:43:15]
>>4999 匿名さん
別に自分だけ見たらいいのだけど、誰かが画像upして欲しいと投稿があったから親切でupしてくれたんじゃないの? 実際ドローン飛ばして撮ったとか特殊なもんじゃなく、いつでも誰でも行けるスカイビルからの画像だし。いつでもこの角度で見えてるマンションなんだから、見られるの嫌だったら住めないよね?このマンションの住民は納得して買ってると思うけど? こういういちゃもんつけると画像upしてくれる人減るじゃん。せっかく現在の画像見れて楽しみにしてたのに。 |
5010:
マンション比較中さん
[2019-11-20 17:03:17]
適宜画像はアップデートしましょうよ
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5011:
匿名さん
[2019-11-20 17:48:59]
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5012:
マンション掲示板さん
[2019-11-20 18:51:05]
>>4999 匿名さん
申し訳ありません。 結構頻繁に現地に行くことがあるので、楽しみに途中経過を写真に撮ってました(後から撮れない写真ですから) 私だけでなく、他の皆さんも見たいっていうのはそりゃそうだわって思って、時々upしていこうと思っていました。 人や車のナンバーなどは写らないように配慮はしていましたが、スカイビルから普通に誰でも見れる光景だったので、風景と思ってました。あの写真がプライベート侵害するようなものとは思ってもいませんでした。 もうupするのはやめておきますね。 申し訳ありませんでした。 |
5013:
ご近所さん
[2019-11-20 19:15:59]
>>5012
ひとりの善意の行動を起こした人に、 誰かが異を唱えて、周りが有利な形勢にある方に加担して 謝罪に追い込むって・・・・、 高い金払って、ギスギスした規約、ルールに束縛された収容所みたいな集合住宅に ならなければいいけどね。 別に人の顔が映ってるわけでもないし、何の配慮もいらないと思うが。 そのうち、使う香水、着る服、歩き方、料理の仕方、トイレの流し方、 ごみ袋の中身チェックまでありそうだな。 |
5014:
マンション掲示板さん
[2019-11-20 20:01:53]
>>5012 マンション掲示板さん
あなたは悪くないです。グランドメゾンのスカイテラスと同じであろう写真とても綺麗でした。 削除された写真も、普通の風景でした。 親切で他の人にも共有しようとupしてくれて私は感謝してましたよ。 またupしてくださいね。 |
5015:
匿名さん
[2019-11-20 20:16:00]
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5016:
匿名さん
[2019-11-20 20:28:39]
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5017:
マンション検討中さん
[2019-11-20 20:37:34]
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5018:
匿名さん
[2019-11-20 21:06:39]
|
5019:
マンション掲示板さん
[2019-11-20 22:58:37]
>>5018 匿名さん
自分の家っていうか、戸建じゃなくてタワーマンションなんだから、その建物の何百分の1でしょ? 戸建でいうと800世帯の町内会の写真がupされて、「自分の町が勝手に」っていうのと同レベル。 一棟全部のオーナーがいうならまだしも(笑 一つの窓をどアップにしたわけじゃなくて、建物がグラメに手前にかぶって写ったってことですよ? どんな写真か見た?どちらかと言えばいい感じに素敵なタワーマンションって感じで写ってたけどね。 |
5020:
マンション検討中さん
[2019-11-20 23:26:03]
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5021:
マンション検討中さん
[2019-11-20 23:37:35]
グーグルアースとかを、見たことがない人なのかも・・・・
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5022:
マンション検討中さん
[2019-11-21 01:20:46]
まあこうして荒れればアンチの思う壺だよね。
写真投稿を促して、その写真にいちゃもんつけて、荒れたら、やめときましょ、の繰り返し。 |
5023:
匿名さん
[2019-11-21 01:39:49]
こういう揚げ足取りの人って、百害あって一利なし。
東日本大震災のとき、不謹慎だと叫んで あらゆるイベントや行事を中止にさせて、景気を停滞させるようなタイプ。 結局、不毛な話題に、この物件の魅力は何一つ伝わらない。 |
5024:
匿名さん
[2019-11-21 05:16:47]
|
5025:
マンション検討中さん
[2019-11-21 07:28:31]
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5026:
匿名さん
[2019-11-21 07:55:03]
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5027:
評判気になるさん
[2019-11-21 09:28:19]
ここは個人の判断ではなく、管理者の判断。
今回の場合、スカイビルからメガを撮るのは無理がある。 手前のタワマン がほとんど被ってしまう。 あのアングルは積水もあまり、おすすめはしないでしょう。 |
5028:
マンション掲示板さん
[2019-11-21 10:24:25]
>>5027 評判気になるさん
この話題もういいんじゃね? upした本人は、もう載せないって言ってんだから。 スカイビルから丸見えのタワーマンションの住人がここを荒らしにきて、それに反応したら思う壺。メガの住人同士はマンションがどんどん高くなっていくのを楽しみに仲良くしましょう。 メガの工事の進行状況は自分の目で確認したらいい。自分で見に行ったりスカイビルから写真を撮るのも全部自由だしね。 |
5029:
ご近所さん
[2019-11-21 12:12:59]
これって、写ってるマンションの住民だけど、法的措置に出るぞ
どない落とし前つけるんやと、クレームつけた人がいるってことでしょ? 別に、この写真を、見た途端に運営が消したわけではないと思うが。 実際に通報したのは、ここの物件の購入者の誰かと思う。 怖いね。こうやって住民同士、監視して歪んだ正義感で満足感を浸ってるの。 みんなのためを思って、画像upした人が悪者扱いなんて。 |
5030:
匿名さん
[2019-11-21 12:18:36]
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5031:
匿名さん
[2019-11-21 12:21:02]
よし、ここの画像全部削除以来出すぞー
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5032:
匿名さん
[2019-11-21 14:05:54]
解決してるのにこの話題本当しつこい。
こういう粘着質な人が購入者じゃない事を願う。 |
5033:
匿名さん
[2019-11-21 14:39:31]
住宅ローン控除延長するか決まるのって大体いつごろなんでしょうね。
延長しなくても仕方ないとは思ってますが。 |
5034:
ご近所さん
[2019-11-21 17:51:15]
前から思ってたけど、ここのスレは、
長いこと、ネガティブな話題を引き延ばそうとする人がいる こないだはハザードマップ。今回は写真撮影のマンション写りこみ。 |
5035:
匿名さん
[2019-11-21 18:09:39]
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5036:
マンション比較中さん
[2019-11-21 19:02:14]
住宅ローン控除って2020年末で終わりなんですね。
|
5037:
マンション検討中さん
[2019-11-21 19:11:49]
淀川左岸線二期が万博前に開通して、なにわ筋沿いやあみだ池筋沿いの活性化につながったらうれしい。でもただ激混みになるだけならビミョー。
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5038:
匿名さん
[2019-11-21 19:54:54]
>>5036 マンション比較中さん
従来の住宅ローン控除は今のところ2021年末までです。何度も延長されてるから大丈夫とは思うけど、もし入居直前に終わったら嫌ですね。 |
5039:
匿名さん
[2019-11-21 20:27:49]
駆け込み需要目的で期限を設けて、延長とは政治家も詐欺やね。
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5040:
匿名さん
[2019-11-21 20:29:55]
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5041:
マンション検討中さん
[2019-11-21 21:48:44]
何割ぐらい売れたか
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5042:
評判気になるさん
[2019-11-22 10:53:29]
>>5041
ハザードマップとか、しつこい人のせいで、 売れ行きは鈍化してると、不動産してる人に聞いたよ。 あれって、完全に営業妨害だわ。ここは、そういう対策をちゃんとしているのに。 でも、買うなら販売側が弱気になっている今がチャンスだと思う。 |
5043:
不動産マニア
[2019-11-22 13:11:53]
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5044:
匿名さん
[2019-11-22 17:43:17]
営業さんなら鈍化してるなんてネガティブな書き込みしないとは思うけど、何がチャンスなんだろうと思う。今買いに行っても値下げしてくれるわけでもないし。
しつこい人関係なく、そもそも2期になれば鈍化するのは通常の事だし。 事情通ぶった「不動産してる人」に聞いたんですかね。 |
5045:
検討板ユーザーさん
[2019-11-22 19:20:05]
値下げはありえない。
2年も時間あるから、焦ってないと思う。 |
5046:
匿名さん
[2019-11-22 22:19:16]
|
5047:
匿名さん
[2019-11-22 22:49:25]
|
5048:
匿名さん
[2019-11-22 23:15:24]
残念だけど、さんざんマンションの値段を荒らしてきた
大阪市内のホテルの価格が大暴落してるので、 マンション価格が上がり続けることはない。といっても、万博が先にあるので、 本当に暴落するのは2025年以降。 |
5049:
匿名さん
[2019-11-23 00:07:09]
>>5048 匿名さん
東横インが安くしてる→土地安くなるの人、三度めの登場かな? で大暴落ってどこのホテル?? IRが成立せず、再開発も出ないようなら可能性はあるかもね?でも、うめきたと堂島は変わりませんよ(笑) |
5050:
マンコミュファンさん
[2019-11-23 05:29:53]
現政権が終われば円高になるから最終的に土地は下がるよ。今は我慢比べの時期。すごいことになるから、わからん人はまぁだまってみとき
|
5051:
マンション検討中さん
[2019-11-23 07:06:16]
ホテルの宿泊価格は日本経済と連動なんですか?
|
5052:
名無しさん
[2019-11-23 10:56:03]
>>5048 匿名さん
このホテルの価格大暴落してるから、マンション分譲価格も下がるっていう論理がわからないのですが、本人以外の方でも構わないので教えていただけますか? ホテルとマンションは土地購入の時点では競合するとおもうのですが、建ってしまったホテルの宿泊料とマンション分譲価格に関係性は乏しいと思うのですが。 |
5053:
名無しさん
[2019-11-23 11:09:39]
|
5054:
匿名さん
[2019-11-23 11:10:50]
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5055:
評判気になるさん
[2019-11-23 12:54:37]
大阪の宿泊単価の落ち込みの話は、ちょくちょく見かけるね、京都もエグい。
原因の大半は都心でマンデベと高値で土地を奪い合って、 作りすぎた。今後は、正常な価格で土地を取得できるし、ゼネコンもボれなくなって 価格も落ち着くでしょう。北浜タワーのような坪200万時代も可能性あり。 https://toyokeizai.net/articles/-/313899 https://kansai-sanpo.com/osaka-hotel2020/ |
5056:
匿名さん
[2019-11-23 12:59:44]
なるほどですね。 確かにホテル用地とコンパクトマンション用地は
競合しますからね。 ただ大規模マンションだとまとまった土地が 必要なので、希少性があるのでは。 私も経済音痴なので、 池上彰さんに聞いてみたいです。 |
5057:
匿名さん
[2019-11-23 13:18:11]
>>5055 評判気になるさん
その記事、ホテル内競争が適正ラインになってるだけの話だよね…いちごは負けてるっぽいけどね。 下のブログも、稼働率ラインが適正まで落ちた(る)ってのが趣旨のひとつだし、なんだかなぁ… この程度なら、繰り返し、大阪エリア全体の話をこのマンションスレでする意味あるのかね? |
5058:
匿名さん
[2019-11-23 13:24:49]
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5059:
口コミ知りたいさん
[2019-11-23 13:58:33]
>>5058
そりゃ、この物件にバブル価格、7000万円~8000万円託した人達が見ているので、 大阪の不動産市況が、加熱から冷却になってきた話なんて目を覆いたくなるでしょう。 しかしホテルがダメになっても、オフィスは不足してるし、マンデベ間の用地取得争いは 継続してるので、楽観視できないけど、悲観することもないと思う。 緩やかな下がり方になると思います。坪単価330→270みたいな下がり方で済むのでは?。 |
5060:
匿名さん
[2019-11-23 16:52:50]
|
5061:
マンション掲示板さん
[2019-11-23 17:17:36]
否定的な人は本当に会話できないね…
読んだ感想と反論かいても、買った以上怖いよね、嫌なのは見たくないよね、ですぐ逃げちゃう…まあそういう人生歩んでるんだろうけど |
5062:
通りがかりさん
[2019-11-23 18:14:54]
ホテル同士の競争激化で宿泊単価が下落するだけならマンション価格への影響は少ないと思います。
中国経済の悪化等によるインバウンドの減少によるものだと投資購入の多い物件(外国人の投資を当てにしている物件)は販売が鈍化(価格が頭打ち)する可能性がありますね。 実需が大半の物件にはあまり影響がないと思います。 |
5063:
匿名さん
[2019-11-23 18:16:42]
|
5064:
マンション検討中さん
[2019-11-23 18:16:56]
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5065:
検討板ユーザーさん
[2019-11-23 18:38:56]
>>5064 マンション検討中さん
これからこの前に病院建てるんでしたっけ? |
5066:
検討板ユーザーさん
[2019-11-23 19:17:11]
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5067:
マンション検討中さん
[2019-11-23 19:27:56]
たしかに、、笑
本間に邪魔 |
5068:
匿名さん
[2019-11-23 20:08:54]
|
5069:
名無しさん
[2019-11-23 20:49:17]
どうしても画像UPはマイナス材料の餌食にされますね。
良かれと思って貼ったのにね。 |
5070:
匿名さん
[2019-11-23 21:11:14]
|
5071:
マンション検討中さん
[2019-11-23 21:21:54]
日本人は鼠目寸光が多い、知識や考えが非常に狭い。世界レベルで見ってください。 ソウル、台北、香港、上海、シンガポール... マンション価額どれも大阪より高い、大阪は安すぎる。5年後坪単価は400-450万は当たり前のこと。
|
5072:
匿名
[2019-11-23 21:58:57]
中国語で、目先の利益に囚われて、先が見通せないことを「鼠目寸光」といいます。参考までに
|
5073:
マンション検討中さん
[2019-11-23 22:29:03]
|
5074:
マンション検討中さん
[2019-11-24 09:37:45]
東側なにわ筋沿いに病院じゃなくてメインエントランスあったら目立つしもっとかっこよかったのになぁ、
でもそうなるとさらにミニとローレルとお見合いになるからそれはそれできついかな |
5075:
マンション検討中さん
[2019-11-24 10:15:33]
|
5076:
匿名さん
[2019-11-24 18:14:23]
>>5074 マンション検討中さん
大通り沿いは騒がしいし子供危ないしちょっと…。 私が選んだ理由の一つが少し奥まってるからなので、南エントランスは私はいいと思います。 一番の理想は店舗棟の位置にマンションですが。シーズンフォレストは東でも南でもいーけど、その奥にメインエントランスがある方が格好良くていい。 そうすると駅までの時間が延びるから今の形がベストなんでしょうね。 |
5077:
eマンションさん
[2019-11-24 18:58:18]
ミニとか言って馬鹿にしてるけど
こっちは梅田の眺望が済生会に塞がれる運命。 向こうの方が東の抜けがあるだけ分がある 同じ積水だし、ミニではなく、 もっと対等の目線の名称ないのかな |
5078:
匿名さん
[2019-11-24 20:03:51]
|
5079:
マンション検討中さん
[2019-11-24 20:28:33]
|
5080:
匿名さん
[2019-11-24 20:34:46]
|
5081:
匿名さん
[2019-11-24 20:44:58]
私もそうですが、おそらくミニを検討していたところに、隣で大規模の開発が発表されたので、そちらの方が良いと思ってメガを申し込まれた方は多数いますよ。
普通に考えての判断だと思います。 |
5082:
匿名さん
[2019-11-24 20:54:24]
|
5083:
マンション検討中さん
[2019-11-24 20:56:55]
|
5084:
匿名さん
[2019-11-24 21:01:10]
|
5085:
マンション検討中さん
[2019-11-24 21:48:24]
ミニでも先代でも何でもいいですよ
メガが想定以上に高くて、それでも皆さんが 沢山買ってくれるもんだからミニ購入者は大儲けですわ! 高い相場を作るのに貢献していただき感謝! (シェイシェイ!) |
5086:
匿名さん
[2019-11-24 22:20:27]
間違いなく儲けが大きく、駅にも公園にも近く、眺めも良いのは完成済の方だという事実。
|
5087:
マンション検討中さん
[2019-11-24 22:38:07]
|
5088:
eマンションさん
[2019-11-24 22:50:06]
|
5089:
eマンションさん
[2019-11-24 22:51:37]
|
5090:
匿名さん
[2019-11-24 23:47:49]
|
5091:
匿名さん
[2019-11-25 00:32:08]
ミニの一期からこの近辺に、注目していました。 ミニは価格も安く感じられたのですが、東・西向きのベランダが全体的に黒色で、金属製のすのこ状の仕上がりでした。(南側は、一般的なガラス状の仕上がりです) この点を除けば、ほぼ満点でした。 その後、メガが建設されることが判り、待つてみることにしました。ベランダの仕様も希望通りの設計で、こちらに決めました。 希望する60平米前後の間取りのバリエーションも沢山あり、選択に迷いました。
|
5092:
匿名さん
[2019-11-25 00:50:12]
5077 eマンションさん
「こっちは梅田の眺望が済生会に塞がれる運命」って、低層階のことですよね。 この部分は、価格的にお手頃で購入でき、共用部分は充実しているので選択の余地はあるように思います。済生会は、企画段階から分かつていることなので・・・・ |
5093:
マンコミュファンさん
[2019-11-25 01:13:31]
>>5087 マンション検討中さん
ミニの利幅が小さい? はぁ?何にも分かっとらんな! メガの価格のおかげで、みんな高く売り抜けてるで。 それとミニは、大陸系の人たちが少なく、健全なマンションやで。メガはウジョウジョしてるやろうから、きっとマンション内で揉め事が多くなるで。 |
5094:
匿名さん
[2019-11-25 01:51:44]
「鼠目寸光」のくだりも大陸系の方の書き込みですよね。
といっても、彼らは軽く総資産1億超えてる人ですし、ここに住む日本人よりも 何倍も賢い人達も多いと思います。 でも大した利回りもないと思うので、一時期の勢いはないでしょう。 |
5095:
匿名さん
[2019-11-25 07:45:31]
|
5096:
eマンションさん
[2019-11-25 07:48:59]
|
5097:
匿名さん
[2019-11-25 08:38:40]
|
5098:
匿名さん
[2019-11-25 09:28:08]
|
5099:
マンション比較中さん
[2019-11-25 09:32:11]
ミニが良いと思って買ってもうたから、後悔してるんでしょ。
|
5100:
匿名さん
[2019-11-25 10:15:59]
そういえば昨日ミニの前に駐車してる車が警察に駐禁切られてたけど、ゲスト用の駐車場ってないんでしょうか。←メガに
すぐそばにコインパーキングはあるけど、有料でいいから予約できるゲスト用駐車場あればいいなと思うのですが。 |
5101:
マンション比較中さん
[2019-11-25 10:33:13]
ミニはその名の通りミニなので、駐車場なし。以上。
|
5102:
匿名さん
[2019-11-25 10:34:42]
いや、メガにあるか聞きたいのですが・・・。
|
5103:
マンション掲示板さん
[2019-11-25 12:13:17]
メガはゲスト用の駐車場あるよ。
|
5104:
評判気になるさん
[2019-11-25 12:17:26]
|
5105:
評判気になるさん
[2019-11-25 12:22:46]
|
5106:
マンション比較中さん
[2019-11-25 12:43:19]
[有益な情報を含まない内容のため、削除しました。管理担当]
|
5107:
匿名さん
[2019-11-25 13:24:17]
メガは来客用駐車場あるんですね。タワマンはないのが基本かと思って心配しました。
助かります。 |
5108:
マンション掲示板さん
[2019-11-25 15:48:24]
来客用の駐車場は予約制だったような気がします。
うろ覚えなので、間違いなら申し訳ないです。 |
5110:
マンション比較中さん
[2019-11-25 16:12:11]
[No.5109と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
|
5111:
マンション掲示板さん
[2019-11-25 16:27:35]
ご質問なのですが、メガ引き渡し後にリフォーム・リノベーションする際は、グラメの場合は何処に依頼すれば良いですか?
|
5112:
マンション比較中さん
[2019-11-25 16:47:22]
マンション内にできるスーパーは阪急オアシスで確定でしょうか?
|
5113:
検討板ユーザーさん
[2019-11-25 17:01:05]
>>5112 マンション比較中さん
確定した。中之島の三菱と同じ |
5114:
マンション比較中さん
[2019-11-25 17:15:56]
雨の日はスーパーから直接エントランスに入れるのでしょうかね?
|
5115:
検討板ユーザーさん
[2019-11-25 19:13:00]
|
5116:
匿名さん
[2019-11-25 19:22:34]
メガは直通でスーパーからエントランスへ入れるということですね。
ミニはどうなるんですか? |
5117:
マンション掲示板さん
[2019-11-25 19:25:03]
|
5118:
口コミ知りたいさん
[2019-11-25 21:49:35]
|
5119:
匿名さん
[2019-11-25 23:41:12]
直通だと友連れで、非居住者が入りこむ心配はないかな
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5120:
通りがかりさん
[2019-11-25 23:56:48]
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5121:
マンション掲示板さん
[2019-11-26 00:18:10]
阪急オアシスか。まぁ妥当か。生鮮食品もう少し力を入れてくれたらいいが。
刺身ならビッグビーンズの方が美味しい印象。あくまで個人的感想として。 |
5122:
マンション検討中さん
[2019-11-26 00:27:35]
天六のタワーもオアシス直やけど、少し離れてるくらいがちょうど良いよ
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5123:
匿名さん
[2019-11-26 00:52:55]
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5124:
マンション検討中さん
[2019-11-26 01:11:36]
玉出の魚が新鮮ですね。玉出出店お願いします。
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5125:
名無しさん
[2019-11-26 06:20:16]
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5126:
匿名さん
[2019-11-26 09:55:21]
ビッグビーンズ人気なんですね。福島駅前のしか知りませんが、海外系の物は豊富だけど、普通のお菓子とかないので、阪急オアシスできてからはオアシスばかりになってしまいました。
お惣菜もおいしいしオアシスが入ればいいなと思ってたので私はうれしいです。 ビッグビーンズはほぼ駅からの帰り道にあるので、お魚が欲しい時は買って帰れるし、選択肢が増えていいですね。 |
5127:
匿名さん
[2019-11-26 10:04:30]
せっかく敷地内にあるんだから、スーパーへの動線に屋根がないというのは避けてほしいな。
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5128:
匿名さん
[2019-11-26 12:00:03]
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5129:
名無しさん
[2019-11-26 12:14:49]
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5130:
匿名さん
[2019-11-26 12:16:49]
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5133:
マンション検討中さん
[2019-11-26 18:17:02]
[NO.5131から本レスまで、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
|
5134:
名無しさん
[2019-11-26 21:30:33]
ここしばらく見てるけど、同じ話の繰り返しで、もうそろそろ購入者用のスレを立てて欲しいと思ってるんですが、まだ早すぎるんですかね?
すでに500戸決まってるのであれば、もういいと思うんですが。 |
5135:
匿名さん
[2019-11-27 03:59:04]
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5136:
匿名さん
[2019-11-27 04:07:11]
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5137:
匿名さん
[2019-11-27 09:57:07]
>>5136 匿名さん
ミニ→ミニの購入者が勝手に噛み付いてる 画像UP者→注意した者に対して、画像UP希望者がしつこく噛み付いただけ 中国人→これまで何も問題なかったかと… ハザードマップ→購入できなかった人 画像UP以外は非購入者が荒らしてるので、購入者だけが書き込めるスレがあればいいんですけどね。荒らされるのは注目されてる証拠ではありますが。 |
5138:
名無しさん
[2019-11-27 10:06:49]
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5139:
マンション検討中さん
[2019-11-27 17:27:29]
病院っていつから工事するん?
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5140:
検討板ユーザーさん
[2019-11-27 22:29:01]
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5141:
マンション検討中さん
[2019-11-27 22:45:38]
× 画像UP者→注意した者に対して、画像UP希望者がしつこく噛み付いただけ
◯ 画像UP者→画像を要求しUPした人に対して、過剰な削除&非難いじめ しれっと何書いてんだろ、こいつ |
5142:
匿名さん
[2019-11-28 08:19:03]
今住んでるマンションもスーパーが一階に入ってますが、10年もしないうちに、低層からゴキブリ、ネズミが出没して管理組合で駆除対策で継続してもめています。特にゴキブリは低層から徐々に上に上がってくるので、時差はあれどすぐに高層階に到達しました。管理組合での初動が大事なので頑張りましょうね。
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5143:
匿名さん
[2019-11-28 08:43:39]
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5144:
匿名さん
[2019-11-28 10:46:37]
>>5141 マンション検討中さん
いやいや、 別マンションがメインに写ってるのを1人が1コメント注意したのに対し、画像UP希望者が次々しつこく怒りのコメントして大ごとにしたんですよね。 過去スレみるといいですよ。 |
5145:
マンション検討中さん
[2019-11-28 11:01:39]
うめきた二期の施工状況はどうなってるの?進捗は計画通りなのかな?
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5146:
匿名さん
[2019-11-28 12:12:21]
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5147:
マンション掲示板さん
[2019-11-28 13:02:20]
二期二次始まりまっせー!
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5148:
検討板ユーザーさん
[2019-11-28 13:41:51]
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5149:
名無しさん
[2019-11-28 17:30:44]
購入者だけが閲覧投稿できる掲示板とかあればいいですのにね。
購入者だけがもらえるパスワードで入れるようなサイト。 |
5150:
匿名さん
[2019-11-28 17:57:30]
1期で540戸完売、2期値上げ後約70戸売れて約610戸、2期2次で約700戸
脅威の速度で売れてます。871戸全体の実に8割このままのペースで2期3次を 来年春先売り出すと、来年夏頃完売ペースです。2022年入居ですよ。 3期は最後の分譲ですから更に値上げしますよ。 東京の投資家、法人、外人すこぶる評価が高いです。 私の知人の東京の会社経営者は3戸購入しました。2億8000万円、諸経費含め3億 東京の物件から見たら激安だそうです。 シンガポール、中国人も多数、購入しました。 ちなみに安い4000万台、5000万台は現時点でほとんど選ぶ余地ない程 少ないので一般の住宅ローンを組んで2割程度の自己資金の方は早く行動した方が良いですね。 |
5151:
匿名さん
[2019-11-28 18:06:40]
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5152:
マンション検討中さん
[2019-11-28 18:14:27]
3期400万台坪単価、梅北グランドオープン2027年には中古500万円坪単価
確定でしょうね。 このマンションの規模は当面計画有りません。 公園併設、スーパーオアシス併設、保育園併設東京の物件でもレアな物件ですね 梅北内以外。とてつもない金額ですよ? 仮に出来ても土地取得から販売、完成までに早くて10年以上時間経過が 必要です。 |
5153:
マンション掲示板さん
[2019-11-28 18:24:08]
民主主義、実力の世界、金持ちが更に裕福になるのはその人の努力と運ですね。
高級車を死にもの狂いでローンで購入する人と税金対策で税理士から3000万円から上の車を仕方なく節税対策で購入する層では全く違います。 マンションも同じです。節税、相続対策ですから。 少々高いとか安いはどうでもいいので。 |
5154:
匿名さん
[2019-11-28 18:32:26]
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5155:
坪単価比較中さん
[2019-11-28 19:09:36]
>>5150
扇動的なメッセージですが、なぜ皆が、そこまで買いに走るか、いまいち分からないです。 大阪駅裏から寂し気な道を通ってのノーブランド「大淀」というアドレス。 実質的には隅田川沿いのタワマン相当の実力だと思います。 あと5152さんの中古の坪単価500確定は厳しい思います。 日銀が輪転機で1万円刷りまくって 市中の銀行に金利0%以下でバラまくくらいしないと・・・。 |
5156:
匿名さん
[2019-11-28 19:44:06]
|
5157:
匿名さん
[2019-11-28 20:30:14]
まあ本当に東京から見れば安い。 特に平米100万割れは東京のタワマでは
考えられないほど。 今や赤羽や北千住さえそれ以上するしね。 |
5158:
マンコミュファンさん
[2019-11-28 21:28:04]
5152
ありえんありえん笑 2027年まで不動産価格が今のまま維持されつつジワジワあがる訳ないがな笑 この10年でわかりやすいとこで日経平均と円価格どれだけ変動したかみたらわかるやん。今マックス状態でこれから下り坂やで。 ましてやソサイエティ5.0突入で、世の中ばんばんかわるし、不動産の価値基準もかわっとる。投資するなら先読みやで。 |
5159:
匿名さん
[2019-11-28 21:45:18]
先のことは誰も分からないので、
色々なコメントができて、おもろいわ。 |
5160:
マンコミュファンさん
[2019-11-28 22:16:09]
大阪の評価を低く観てるのは一番は大阪人で次は日本人です。
世界基準では違うようです。 IRも折り込みながら、まだはもうなりです。 まだまだ評価が上がると世界的投資会社判断してます、 色々調べてください。 わからない人はどうぞ傍観してください。 |
5161:
eマンションさん
[2019-11-28 22:24:12]
財閥経営の商社勤めてますが、大阪の350万円で購入できるのは安すぎますよ。
東京在住ですが購入しましたが、香港とかイギリス、シンガポールまだまだ 1000万円坪単価でも大したことないマンションですね。 井の中の蛙ですね。 可笑しすぎます。 |
5162:
名無しさん
[2019-11-28 22:33:56]
売れゆき見たらわかるでしょう。
300万円単価のグランドフロントオーナーズタワーと同じ売れ行きです。 その後どうなったか説明必要ないでしょう。 梅田の僻地のタワーと販売スタートする時、皆様おっしゃってました。 オーナーズタワーも購入しましたが、ここも3つ5億円程度ですが相続対策で 購入しております。 もう高齢ですから生きても10年ないでしょうね。 |
5163:
マンコミュファンさん
[2019-11-28 22:41:33]
所有するオーナーズタワーを見ながら、サントリーバーで酒飲むのが至高ですな。低層階ですが。
|
5164:
匿名さん
[2019-11-28 23:07:01]
誰が日本人ばかり購入してるとでも。
オーナーズタワーも国名は避けますが外人だらけです。 口が避けてもこのタワーも外人だらけですよ。 それもバルク単位ですよ。 もっぱら賃貸して大家は住まない人ばかりです。 内部事情、色々知ってますが不特定多数の掲示板では言えない事だらけです。 |
5165:
検討板ユーザーさん
[2019-11-28 23:21:53]
|
5166:
名無しさん
[2019-11-28 23:25:29]
メガ購入しました。
東京や世界に比べれば坪350万は安いということで安心しました。悔しいけどメガより坪100万近く安かったミニが一番お得ってことですね。 |
5167:
マンション検討中さん
[2019-11-28 23:46:19]
年収300万円で9割ローンで購入予定です。
バイトもしながら細々と生活して、10年目位でローン残高同等で売れれば良いかなと思っていました。 もし坪単価上がって少し売却益でたら事業でも始めようかと思ってきました。 経営者の皆様ご指導よろしくお願いします♪ |
5168:
匿名さん
[2019-11-29 00:20:03]
>>5164 匿名さん
横からすみません。オーナーズタワーの区分所有者(賃借者ではなく)はほとんど日本人ですよ。メガの購入者は知りませんが。 外国人の区分所有者が多いなら嬉しいですが、間違った情報なので訂正させていただきました。 |
5169:
匿名さん
[2019-11-29 07:50:25]
投資家連中がえらい必死に書き込み始めたねー、そんなに隔離しようとかの書き込みに腹が立ったのかな?
|
5170:
マンコミュファンさん
[2019-11-29 08:15:08]
オーナーズタワーは、住民層いいよね。医者のセカンドサードが多くて賃貸も出してないとこ多い。そして入居当時からジジババが多い。同じ階のジジ様とうめぐるバスで梅田散策したわ。ちなみに、中津のブランズこうてる人おったけど、ここは誰も買ってへん。そうゆうことやね。
|
5171:
匿名さん
[2019-11-29 08:37:59]
|
5172:
名無しさん
[2019-11-29 08:54:50]
高金利でしか借り入れできない弱小転売業者がミニ多いです。
メガタワーの購入者はミニとは大分違います。 積水の社員もミニ買わずメガタワー沢山買ってます。 関係者ですから間違い有りません。 たとえ聞いても答えないし、バルク単位の外人購入者などいるとは絶対言いません。世の中、知らない方が良い事も多いです。 知ったら、腹が立つ、優遇ぶり、一般人との色んな違い等々。 |
5173:
名無しさん
[2019-11-29 08:58:43]
現場の担当者レベルでは何も知らないですよ。
上層幹部と政治屋さんで物事動きますね。 |
5174:
マンション検討中さん
[2019-11-29 09:02:19]
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5175:
匿名さん
[2019-11-29 09:05:01]
|
5176:
通りがかりさん
[2019-11-29 09:55:43]
ミニに対する粘着質コンプレックス持ちがちょくちょく出てくるね。
わかりやすい。 |
5177:
匿名さん
[2019-11-29 10:19:20]
わかってないね。広大な空き地が最高基準の公園と地下鉄の駅ができ関空、いずれ新大阪直結、ハルカスの数倍の面積のタワービル、オフィス面積、商業施設
おお化けするから今は安いので伸びしろスゴいよ。 天王寺駅周辺、規模は全然比べようがないですが天しば公園でき、ハルカスだけで どれだけイメージと地価上がったかは皆、知るとこですね。 梅田付近は航空法がなければ100階建てもちろん日本一の建物も検討したでしょうね。敷地充分あったから。 天王寺の10倍以上のインパクトで完成しますよ。 大阪駅周辺は西側が伸びしろスゴいよ。10年経過したらわかるでしょうね。 |
5178:
匿名さん
[2019-11-29 10:24:55]
その詳細な計画が確実にスタートしたから売れるのは当然ですね。
350から400万円は激安ですね。 私もたっぷり仕込みました。 完成したら当面賃貸で寝かせておきます。 |
5179:
名無しさん
[2019-11-29 10:33:50]
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5180:
購入経験者さん
[2019-11-29 10:33:54]
|
5181:
マンション検討中さん
[2019-11-29 10:59:14]
第二の都心である大阪梅田で、ここまで安いのはオッたまげた。
大淀地域である新梅田は、中之島と同様にポテンシャルを有しているよ。 わしも複数購入したので、10年程度は賃貸でコロコロしておくよ。 梅北2期出来て、それなりに注目されるフェーズになれば、次のアクション考えるべ。 |
5182:
匿名さん
[2019-11-29 12:38:30]
|
5183:
匿名さん
[2019-11-29 12:40:54]
本当に寄生ty…、投資勢とスレ分けてほしいですね。
住民は住民スレ、投資家は検討スレで住み分けれないかしら… |
5184:
マンション掲示板さん
[2019-11-29 12:44:29]
メガの価格で安いんですね??
手付1000万弱払って頑張って購入しましたが、購入して良かったです。 勉強になります。 |
5185:
ご近所さん
[2019-11-29 12:57:44]
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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5186:
買い替え検討中さん
[2019-11-29 13:49:19]
三菱 中之島タワー と どうちらが良いのか?
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5187:
マンション検討中さん
[2019-11-29 14:05:42]
中之島は明らかな、価格設定ミスが生じており、国内だけでなく海外の投資家が注目した。なにわ筋線まで時間はかかるものの、府が中之島の開発については積極的な財政等を使っていくとの指針が示されいるのが評価ポイント。大阪の都心地区で都市整備しやすい地区が中之島にはある。
ここは、価格はたかいものの、うめきた二期以降の開発で大きく変わる街に期待して購入する投資家が多数存在する。今後メガ以上の900戸クラス大型マンションは周辺で開発されないのも希少性という観点で評価すべき点である。 |
5188:
マンション検討中さん
[2019-11-29 14:53:13]
追加で買えるなら、他の部屋買っておきたいわー
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5189:
マンション検討中さん
[2019-11-29 16:52:12]
投資家を馬鹿にしているようだが
よく考えてみ 転売屋は買い手がでるまでは内見程度で ほとんどマンション共用部も施設も利用せず 皆んなの為に管理費や積立金を払ってくれているだけの存在 賃貸屋は皆んなのローン支払い額の約倍を支払える かなりハイレベルな住人を供給してくれているだけの存在 中には変な奴もいるかもしれないが それは実需の中にもいるだろう 何を騒ぐ必要があるんだ? 他者が儲かるのが単に悔しいのか? 坪300からの物件を買える人物が、そんな卑屈な思考だとは思えないのだが ほんとは卑屈な思考の性で逆立ちしても購入できないクレーマーなら 他で吠えてくれないかな。 |
5190:
匿名さん
[2019-11-29 17:25:59]
|
5191:
匿名さん
[2019-11-29 18:07:43]
>>5189 マンション検討中さん
住みたい人を押し退けて買い占めて、値段を上乗せして売っているから嫌われるんでしょ。 法的に問題ないけどやってることはチケットの転売ヤー、ダフ屋と変わらんよ。 それを恥じらいも無く言うからです。 投資家こそ他のスレでどうぞ。 |
5192:
マンション検討中さん
[2019-11-29 18:55:35]
資産価値という観点からこのスレは、有益な情報が得られるよ。他のサイトからはそんなコメントないからねー実需目的でも絶対資産価値は重視した方が良いべ
|
5193:
マンション検討中さん
[2019-11-29 19:09:39]
871戸もあって買占めも何も無いでしょ
住みたい人間を押し出すも何も重複した場合の倍率や条件は同じ 自分が狙う部屋が抽選になったら邪魔に思うんだろうけど その場合、投資家も実需も同じく邪魔におもうんだろう 投資家排除を言ってる時点で 私は自分が一番得したい自己中です!って 宣言してる様なものだよ 投資家だろうと実需だろうと高くなれば売る人は売る 5年経って税率下がった途端売り物件が出てくるのは実需のつもりでも投資に走る人も多いって事 実需様が上で投資家が下でも無いし 実需様は保護される程の存在でもない って事。 |
5194:
匿名さん
[2019-11-29 19:25:42]
|
5195:
検討板ユーザーさん
[2019-11-29 19:47:40]
いや、転売しても別にいいでしょ。
利益をあげるのも住むのもその人の自由。ガタガタ言う事でもない。 自己居住用3000万円控除使うかもだけど、短期売却だと40パーセント、長期売却だと20パーセントの税金納めてくれる訳だし。このご時世、税金しっかり払ってくれてありがたいよ。 |
5196:
匿名さん
[2019-11-29 19:56:36]
|
5197:
マンション検討中さん
[2019-11-29 20:05:32]
ここでのこう言う勝った負けたのいい争いになんの意味があるのかさっぱりわからん。
|
5198:
匿名さん
[2019-11-29 20:16:20]
|
5199:
通りがかりさん
[2019-11-29 23:29:10]
転売して儲けても良いじゃない。
|
5200:
通りがかりさん
[2019-11-29 23:30:49]
|
5201:
匿名さん
[2019-11-29 23:41:53]
>>5195 検討板ユーザーさん
投資家が税金払ってる前提で投稿してるのが、笑えるね。みんな節税対策してるんだよ。売却益の40%丸々税金払う投資家などほぼいないよ。ちゃんと頭使ってリスクヘッジも節税対策もしてるんだよ。投資家もね |
5202:
評判気になるさん
[2019-11-30 01:22:23]
初歩的な質問ですみません。
ここのマンション購入考えてますが頭金は何割くらい必要でしょうか?年収1500ですが、まとまったキャッシュがあまりなくて。 |
5203:
マンコミュファンさん
[2019-11-30 01:38:27]
|
5204:
匿名さん
[2019-11-30 07:46:25]
>>5199 通りがかりさん
だから、だれもそれを否定してないです。 この掲示板で他マンションと張り合ったり、利益がどうの買い漁るだのが時として邪魔、といってるだけ。 本当に自尊心の塊みたく騒がないでほしい… |
5205:
通りがかりさん
[2019-11-30 09:34:27]
投資家さん、転売屋さん、利益得ようと購入されるんでしょうが、このタイミングで勝負賭けますか?
充分リスクも含んでいると思いますよ。 ここの価格は高い?安い?妥当? |
5206:
ご近所さん
[2019-11-30 09:46:31]
すでに天井打ったと思う。大阪の実力値は超都心で300、
ここみたいな準都心だと200~250くらい。 東京と違って、アウトレイジっぽい事件が日常的に発生している関西地方では、 どうしても、金持ちの東京人の投資がないから、中古の引きが弱い。 |
5207:
マンコミュファンさん
[2019-11-30 11:34:55]
|
5208:
匿名さん
[2019-11-30 11:37:28]
>>5201
あの吉本の漫才師にも教えてあげて |
5209:
匿名さん
[2019-11-30 12:47:21]
|
5210:
ご近所さん
[2019-11-30 13:01:16]
大阪市内マンション偏差値
東京の3Aのようなブランド地名であるとポイント高、商業集積度、オフィス集積度、 治安、校区、静寂性、都心性、徒歩活動性、都市景観、災害安全性を考慮しました。 【SS】西梅田(北新地)・堂島・淀屋橋・渡辺橋 【S】東梅田(曾根崎)・芝田・北浜・中之島東・本町北(御堂筋側) 【AA+】茶屋町・堺筋本町・肥後橋・本町北(四ツ橋側)・心斎橋(御堂筋側) 【AA】四ツ橋・西大橋・江戸堀・谷四・本町南・天満橋 【A+】扇町(天満)・南森町・谷九(上本町)・中之島西 ↑良好な住環境の境界 【A】天王寺・難波・日本橋・松屋町・大淀(新梅田)・野田阪神(海老江)・福島・中津(地下鉄)谷六・四天王寺前夕陽ヶ丘 【B+】恵美須町・新大阪・中崎町 【B】十三・九条・大国町・京橋・天下茶屋・中津(阪急)、塚本 【C+】鶴橋・大正・新今宮 |
5211:
マンコミュファンさん
[2019-11-30 13:04:46]
5205
ここの価格は、高い!ちびグラメの値段が妥当よ。同じ立地で同じ業者でここまで価格違うて、バブルと梅北期待値の吊り上げやん。やから、ここは勝負もくそもない。 |
5212:
マンコミュファンさん
[2019-11-30 13:07:34]
5205の3行目までがすべてを物語っている。東京と比べるなんてナンセンス。東京は15億の部屋でも普通に売れるからね。大阪で同じことしたら自爆よ。やから、東京につられて大阪がまだまだ上がるってのはただの妄想。
|
5213:
マンション掲示板さん
[2019-11-30 14:11:32]
|
5214:
匿名さん
[2019-11-30 14:41:13]
ここってサッシ高、どのくらいでしたっけ?
|
5215:
匿名
[2019-11-30 16:15:58]
>>5210 ご近所さん
北新地と曽根崎!笑 治安と静寂性含めて歓楽街がトップなんだ! 私なら子育てしたくない場所のトップだな。 歓楽街近くのタワマン昔賃貸で住んでしまったけど、夜職の人が多くてエレベーター汚れたり(戻して)色々怖いこともあってすぐ引っ越したなぁ。 もうこりごり。 |
5216:
匿名
[2019-11-30 16:35:12]
|
5217:
マンコミュファンさん
[2019-11-30 17:29:11]
|
5218:
匿名さん
[2019-11-30 17:35:12]
|
5219:
匿名さん
[2019-11-30 18:02:29]
|
5220:
匿名さん
[2019-11-30 18:17:30]
又、もめる…だから投資家は他所でやれって言われるんでしょ…
|
5221:
マンション掲示板さん
[2019-11-30 18:57:05]
>>5219 匿名さん
私には5218さんは焦ってるように見えません。 5211さんをただディスっているだけに見えるのは私だけ? どっち欲しい?って聞かれたら私もどうせならメガの方が欲しい。だって目立つし出来上がったら人にどのマンションか説明しやすいもん。ランドマークになりえる方が欲しい。でも立地条件(土地の坪単価)は変わらないから安い方のミニを買った人もラッキーじゃんって思う。 どちらがいいかは人それぞれ。いいと思う方を買えばいいので、メガに価値がないと思うのならココのスレわざわざ見にこなきゃいいのに。やっぱり気になるのかしら? 反対にメガを買った人がミニのスレ見に行って荒らしたりしてるのかなー?私は関係ミニのスレ見に行きません。興味ないから。 |
5222:
マンション検討中さん
[2019-11-30 21:52:38]
僕もミニか迷ったけど、結局長い間比較優位にあるメガの方が気持ち良いと思ったから、ミニは買わず、メガにしたよ。
皆さんが言う通り、ミニはメガの低層と同価格であったので、ごく普通に考えてもメガ買うでしょ。 |
5223:
匿名さん
[2019-11-30 21:56:27]
|
5224:
匿名
[2019-11-30 22:00:37]
|
5225:
匿名さん
[2019-11-30 22:08:07]
まあ大阪◯人の煮詰まった肥溜めだねーここは。
品がない、尊大、他者を見下す、低次元でのマウントとり。 臭いったらありゃしない。 |
5226:
通りがかりさん
[2019-11-30 22:15:58]
|
5227:
名無しさん
[2019-11-30 23:43:54]
>>5222
メガの値段を出すのであれば、ミニならより広くより高層階に住めた訳だし、ミニの方が気持ち良いと思ったから、メガを待たずにミニを買って大正解だったよ。 君の狭く低層の部屋より遥かに良い部屋に同価格で住めたので、ごく普通に考えてもミニ買ったでしょ。 所詮グラフロや2期のタワマンの足下にも及ばないんだから、メガが上だのミニが下だの言い合った所で目糞鼻糞ってことに気付いたら? |
5228:
マンション検討中さん
[2019-12-01 00:20:35]
メガは良いマンションだよね
高い高いと以前は思っていたけど今の流れだと坪300超でも妥当な価格だと思う スーパーに公園、診療所など施設も充実してる 今選ぶなら当然メガだね(ま、メガしか売ってないからね) ミニもこの環境に加え価格メリットが加わるし ローレルサンクタスなんかはこの環境に更に更に価格メリットがあるからね メガは良いマンション ミニは更に価格メリットがあるマンション サンクタスは更にお得なマンション 皆んな良いマンションって事で問題無いでしょう! |
5229:
口コミ知りたいさん
[2019-12-01 00:58:08]
ショボい立地で、兄弟げんかするなよ
テレビのチャンネル争い並の低レベル メガ、ミニみたいなワードが踊ってる間は、資産価値を下げている事に気付くべき |
5230:
マンション検討中さん
[2019-12-01 01:25:36]
①ミニ全体の価格とメガ低層の価格が同等
②メガの方がランドマーク性が高い ③メガの方が共有施設充実 ④ミニとメガの管理費が同額 よって、メガを購入するのが正解かと |
5231:
マンコミュファンさん
[2019-12-01 02:10:25]
|
5232:
検討板ユーザーさん
[2019-12-01 06:24:41]
皆さん、実需タワマン 検討者又は購入済みの方、行動が遅すぎる。
少なくとも数年前までに買っておくべき。 どうして、もっと早く気付かなかったのかなぁ? |
5233:
マンション掲示板さん
[2019-12-01 09:39:29]
>>5227 名無しさん
だったらそれでいいじゃん。良かったじゃん。ミニ買ったのにメガのスレ見に来るのはなぜ? ミニ方がいいって思ったからミニ買ったよってミニのスレで言えばいいのにわざわざこっちに来て言わなきゃいけない理由って何? やっぱりココが気になるん?住んでる限りメガを気にして暮らすなんて嫌だわ。しんどくない?2年後はメガのエントランスから出てくる人見ては「ミニの方がいいから見に買ってんで!」って思うの?虚しい‥ |
5234:
マンション掲示板さん
[2019-12-01 09:41:30]
|
5235:
匿名さん
[2019-12-01 10:16:15]
日経平均に連動して不動産価格も上がるって聞くけど、しばらくはマンション価格も上がり続けますか。
|
5236:
マンション掲示板さん
[2019-12-01 10:38:16]
>>5224 匿名さん
迷惑ならメガのスレ見に来なかったらいいじゃん。メガの購入者がここで「ミニの方が良かったなー」って話になるはずないでしょ?「ミニよりメガがいいよね」って話になるでしょ。いいと思って買ってんだから。 今後ずっと比較されるわけだから(同じマンション名だしね)気になる気持ちは分かるからココを覗くだけならいいけど、「自分たちの方がいいもん!」って首突っ込んで来るから迷惑してるの。 ミニのスレでご自由にメガの話題を繰り返して「メガよりミニがいいよねー」って言ってて欲しい。多分メガの購入者は迷惑しない。だって気にならないから見に行かないもん。 「ミニの購入者は迷惑してるようです」って、なんで分かるの?玄関で出口調査でもしたの?ミニの購入者で満足してる人はココを覗きに来ないと思う。あなたたのように「だってミニがいいもん!」ってここで言うから、メガ購入者は「やっぱり後悔してんだな」って思ってしまう。その行為自体がミニの購入者にとって迷惑ではないだろうか? |
5237:
マンション掲示板さん
[2019-12-01 10:46:55]
>>5227 名無しさん
だけど、メガが完成して知人に 「梅田のタワーマンション ってどれに住んでるの?」って聞かれて 「グランドメゾン やねん」って答えるよね?「スカイビルの隣の、あーあのでっかいやつ!?」みたいに言われると思う。 その時「あ、いや、その隣の小さい方」って言いたくなかった。 世の中の人はグランドメゾン =メガっていう認識になるように予想してるから。 いちいち「隣の小さい方も一応グランドメゾン新梅田タワーって言うねん」って説明するのが格好悪いと思った。 違う名前にすれば良かったのにね。 |
5238:
匿名さん
[2019-12-01 10:51:39]
|
5239:
ご近所さん
[2019-12-01 11:22:36]
>>5237
グランドメゾンって東京人に言っても キムタクのドラマ?って返されるだけ 積水ハウスは大阪では一流デベだけど、東京では剛力彩芽の戸建屋のイメージでしかない 三井、三菱、住友、東建には遠く及ばない。 メガもミニも大多数の日本人には興味ない話だと思うよ。 |
5240:
匿名さん
[2019-12-01 11:56:24]
|
5241:
匿名さん
[2019-12-01 11:58:03]
東京では中野区のグランドメゾン江古田の杜が話題になっているよ。
|
5242:
マンション検討中さん
[2019-12-01 13:26:00]
|
5243:
匿名さん
[2019-12-01 13:27:29]
とりあえずミニだメガだっていってる奴全員邪魔!!!
長文だらだら書いて必死すぎるんだよ!! |
5244:
口コミ知りたいさん
[2019-12-01 13:45:28]
本当に、ミニ・メガの話題は、うんざりする
大の大人が、隣のマンションに嫉妬してマウンティングって、みっともない。 |
5245:
マンション掲示板さん
[2019-12-01 13:49:51]
|
5246:
マンション掲示板さん
[2019-12-01 13:51:12]
|
5247:
マンション検討中さん
[2019-12-01 14:24:18]
|
5248:
検討板ユーザーさん
[2019-12-01 14:25:01]
海外の人です。
無意味な論争をやめましょう。 何か有意な情報は全く無いですね。 |
5249:
匿名さん
[2019-12-01 15:33:05]
海外関係なくない?
|
5250:
匿名さん
[2019-12-01 15:55:29]
>>5249
外国人いじめは、このスレの基本理念だったはず。 |
5251:
匿名さん
[2019-12-01 16:32:08]
ローレルサンクタスに知人が住んでいます。
シーズンフォレスト(公開空地、緑地)は購入時からのお約束だったそうです。 |
5252:
評判気になるさん
[2019-12-01 19:16:29]
今日抽選日でしたが、2つ目も当たりました。まだ先だと思っていましたが年が明ければ後2年、ウメキタの新駅、公園化が楽しみです。晴海フラッグも検討したけど まだまだ先だし
80%は残っています。 |
5253:
匿名さん
[2019-12-01 19:21:58]
|
5254:
マンション検討中さん
[2019-12-01 19:47:43]
|
5255:
マンション検討中さん
[2019-12-01 20:43:21]
匿名初心者マークは買えてないよ
ただの荒らしだから |
5257:
匿名さん
[2019-12-01 21:54:28]
|
5258:
検討板ユーザーさん
[2019-12-01 22:33:31]
今日の2期2次含めてこれまでに何戸くらいは売れたのでしょうか?分かる方教えてください。
|
5259:
匿名さん
[2019-12-01 22:53:20]
700戸弱です。全個数の8割、売れすぎです。
|
5260:
マンション検討中さん
[2019-12-01 23:14:47]
頭金1割もキャッシュなくて払えないけどローンは組めますでしょうか?
|
5261:
名無しさん
[2019-12-01 23:17:30]
|
5262:
名無しさん
[2019-12-01 23:20:05]
|
5263:
マンション掲示板さん
[2019-12-01 23:27:37]
>>5260 マンション検討中さん
申込の要件に「購入金額の1割の申込金」と書いてあったよ。 全額ローンは組めるけど、契約前(抽選後1、2週間で)購入金額の1割(申込金)の振込は必要です。 全額ローン組むとその申込金から諸費用引いて入居前に返金されます。頭金に当てる人はそれに充当されます。 申込金は無利子で拘束されるお金です。ここの物件それなりの金額なので1割ってキツイよね。(金額より無利子っていうのが)2年も働かないお金が勿体ないですが仕方ないです。 |
5264:
マンション掲示板さん
[2019-12-01 23:29:19]
|
5265:
マンション掲示板さん
[2019-12-02 01:34:22]
民度最低マンションスレにしては静かになったな…
住むのに不安しかないよ。 |
5266:
匿名さん
[2019-12-02 01:39:38]
1割の頭金程度が用意できない人はローン組めても完済は無理ですよ。
コツコツ、貯金からスタートしてください。 |
5267:
マンション検討中さん
[2019-12-02 01:44:50]
今のうちに質問なのですが、ここのサッシ高と窓はどんな仕様でしょうか?
ハイサッシでもなく、コーナー以外は普通の二重ガラスと聞いた記憶はあるのですが |
5268:
口コミ知りたいさん
[2019-12-02 03:17:45]
>>5265
民度は、まぁ・・・。 横浜の湾岸再開発タワーも、1000戸クラスだけど、 すごい勢いで売れて完売。建物も完成して間もなく入居開始。 同時に、隣に建設が始まろうとしている住友物件に激しい憎しみと敵意が芽生えている。 どうやらホテルを入れる条件で上限容積率上がって 高層化されるので眺望が台無しになるとかで。どこも、そんなものかな。 |
5269:
マンコミュファンさん
[2019-12-02 08:26:17]
5268
北仲のことですよね。横浜おもしろいですよねーあれほどの規模感の開発大阪でもやってほしい。転売屋儲けすぎててさすが。 大阪はでかいマンション開発とまってるから、ここのスレだけが異様な書き込み数。内容は、同じことの繰り返しで発展性なし。見る価値なくなってますね。残念極まりない。 |
5270:
マンション検討中さん
[2019-12-02 10:28:17]
もうこの先5年くらいは、メガのような大型マンションの開発は大阪ではないです。
購入したい方は、今すぐWebへ! |
5271:
匿名さん
[2019-12-02 12:33:41]
|
5272:
マンション検討中さん
[2019-12-02 13:36:09]
もう、東京ないし、大阪もなくなりつつあり、今は名古屋に集中しているよ
|
5273:
匿名さん
[2019-12-02 17:16:58]
|
5274:
マンション掲示板さん
[2019-12-02 17:29:47]
駅遠過ぎ。こんなマンション買うやついるんか?
|
5275:
匿名さん
[2019-12-02 17:47:02]
|
5276:
マンション検討中さん
[2019-12-02 17:50:46]
|
5277:
匿名さん
[2019-12-02 18:38:11]
条件の悪い部屋にせよ平米90万割れがあるしね。 東京のタワマンでは
考えられんわ。 |
5278:
マンション検討中さん
[2019-12-02 18:46:02]
|
5279:
マンション検討中さん
[2019-12-02 18:46:47]
ミニだメガだって井の中の蛙もいいとこw
|
5280:
検討板ユーザーさん
[2019-12-02 18:56:20]
|
5281:
検討板ユーザーさん
[2019-12-02 19:08:15]
|
5282:
評判気になるさん
[2019-12-02 19:20:21]
|
5283:
評判気になるさん
[2019-12-02 19:36:24]
>>5281 検討板ユーザーさん
積水はうめきた噛んでるのと上町台付近でマンションばらまいてるので、早く売りさばきたかったのでお安い設定にした。 CT本町が当時はまだライバルと思われていたがコケたのもある。 そこに立地と価格で飛び付いた投資家が買い漁った。 但し実態は駅遠かつイビツな土地に無理矢理はめたマンションで土地面積の割には大したことないランドプラン。緑地部分完全にムダ(笑) 加えてこの価格はうめきた開発と新駅折り込み済みなので、今後もマンション価格の上昇が前提。 IRとうめきた、どちらかがコケたらここもコケると思われる。 |
5284:
評判気になるさん
[2019-12-02 20:20:16]
日本人はややこしいすぎだね。
買いたければ買う、買いたくなければ買わなくていい。 100点なものがいない、本当にいるならお前は買えるか |
5285:
購入経験者さん
[2019-12-02 20:42:03]
すでに700戸以上売れてるとか凄すぎじゃないですか!?
色々な意見がありますが、購入者さんが納得してればOKだと思います。 |
5286:
匿名さん
[2019-12-02 21:49:56]
|
5287:
評判気になるさん
[2019-12-02 21:58:06]
>>5285 購入経験者さん
実際ここ買った人ってほぼ無意味な緑地に疑問持たなかったの? 眺望になるわけでもなければエントランスとも向き合わないし…管理費だけ吸い取られそう。 管理組合で潰して収益施設にでもすればいいけどね。。 すぐ緑のよさが…とか言い出す人いるけど、うめきたでがっつり緑作るんだしさ。 |
5288:
評判気になるさん
[2019-12-02 21:59:09]
ああ、隣にリハ病院だよね?
間違いなく老人のリハビリ徘徊エリアになるよ(笑) |
5289:
匿名さん
[2019-12-02 22:03:37]
|
5290:
評判気になるさん
[2019-12-02 22:13:59]
|
5291:
マンション検討中さん
[2019-12-02 23:10:29]
|
5292:
評判気になるさん
[2019-12-02 23:23:58]
|
5293:
評判気になるさん
[2019-12-02 23:30:18]
|
5294:
匿名
[2019-12-02 23:33:17]
興味ないなら来なければいいのに
|
5295:
マンション検討中さん
[2019-12-03 00:01:45]
施設棟・多目的広場地下の大部分が、駐輪場になります。 自転車だけで1742台分です。 そんなにいるか?・・・と、ツッコミたくなりますが。 自転車駐車場の附置義務制度では、住戸と同じ数以上あればいいと思うのですが、なぜかマンションのほとんどが2倍程度設置していますね。これだけのスペースを、マンション本体に設置すると2~3フロアーが必要かも・・・・・
|
5296:
匿名さん
[2019-12-03 00:12:36]
|
5297:
マンション検討中さん
[2019-12-03 00:48:54]
荒らしさんはかまわない事
|
5298:
マンション検討中
[2019-12-03 02:32:46]
|
5299:
匿名さん
[2019-12-03 07:43:22]
|
5300:
匿名さん
[2019-12-03 07:45:13]
|
5301:
匿名さん
[2019-12-03 08:03:46]
|
5302:
匿名さん
[2019-12-03 08:23:24]
|
5303:
マンション検討中
[2019-12-03 09:15:20]
|
5304:
検討板ユーザーさん
[2019-12-03 09:28:52]
あらしさんの挑発に乗らない事。
無視! 無視! |
5305:
匿名さん
[2019-12-03 09:54:32]
散々他の物件は貶めて、自分のところを言われると荒らしってのが本当に笑えるねー
所詮、大阪の不動産屋か… |
5306:
匿名さん
[2019-12-03 12:08:03]
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
|
5307:
匿名さん
[2019-12-03 12:51:28]
|
5309:
マンション掲示板さん
[2019-12-03 14:28:36]
|
5311:
マンション比較中さん
[2019-12-03 15:05:37]
うめきた2期のビル群が見えるのも悪くない。
|
5319:
5306
[2019-12-03 20:27:08]
写真のせいで荒れてすいません。
写真は削除依頼出しておきましたので、コメントは控えて頂くようにお願いします。 |
5322:
マンション検討中さん
[2019-12-03 20:33:24]
[No.5308~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿 ・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言 ・他の利用者様に対する暴言や中傷 ・削除されたレスへの返信 |
5323:
マンション検討中さん
[2019-12-03 21:01:11]
クラブレジデンス買ってから発言しようよ。
くれぐれも無駄な時間を費やす事の無いよう祈るばかりです。 [一部テキストを削除しました。管理担当] |
5324:
マンション検討中さん
[2019-12-03 21:31:15]
|
5325:
匿名さん
[2019-12-03 21:34:26]
|
5326:
マンション検討中さん
[2019-12-03 21:37:32]
|
5327:
ご近所さん
[2019-12-03 21:45:19]
うめきた2期できたら、敷地内の2棟のタワマンに
辺鄙なところにある積水マンションって、バカにされるよ その時に、ミニが手を差し伸べて兄弟愛が芽生えるところまで予想した |
5328:
マンション検討中さん
[2019-12-03 21:47:41]
|
5329:
匿名さん
[2019-12-03 21:48:02]
|
5330:
名無しさん
[2019-12-03 21:48:14]
少し前までは有意義な投稿も多少ありましたが、今は荒らしがひどいので見るのやめようと思います。
また、購入者用のスレが出来たら購入者の方は会いましょう。 |
5331:
マンション検討中さん
[2019-12-03 22:29:21]
|
5332:
匿名さん
[2019-12-03 22:46:02]
供給500戸で成約は何戸ぐらいなのかな?
先着順で残っているのを引いたぐらい? |
5333:
マンション検討中さん
[2019-12-03 23:58:42]
大阪府高潮推定再考されたみたいだけど、どうなるんやろうか
https://www3.nhk.or.jp/kansai-news/20191203/2000022996.html |
5334:
匿名さん
[2019-12-04 00:07:38]
|
5335:
匿名さん
[2019-12-04 00:10:44]
|
5336:
マンション掲示板さん
[2019-12-04 01:57:27]
北街区はもはや中津ですな!
|
5337:
検討板ユーザーさん
[2019-12-04 08:11:59]
>>5336 マンション掲示板さん
どういう意味? |
5338:
匿名さん
[2019-12-04 08:13:18]
|
5339:
匿名さん
[2019-12-04 08:13:30]
伊丹空港があるため、東京の虎ノ門や渋谷の再開発のように200メートル超
ビルが建てられないのは少し残念だけど、都市公園に期待もてそう。 |
5340:
検討板ユーザーさん
[2019-12-04 08:20:20]
|
5341:
匿名さん
[2019-12-04 08:33:13]
ニューヨークのセントラルパークみたいに梅北2期が全て公園だったら良かったのに…
その代りになにわ筋までの西側一帯を根こそぎ買収して、公園の周囲を高層建築物や美術館が取り囲むようにして欲しかったなぁ。 財源ないし地権者多過ぎて到底不可能だったんだろうけど… 規模的にニューヨークのセントラルパークと比較するのはそもそもお門違いなんだけどさ… |
5342:
匿名さん
[2019-12-04 09:17:31]
|
5343:
匿名さん
[2019-12-04 09:19:37]
|
5344:
匿名さん
[2019-12-04 10:15:21]
セントラルパークというよりも日比谷公園をモデルにするのかな。
|
5345:
匿名さん
[2019-12-04 11:37:30]
|
5346:
マンション検討中さん
[2019-12-04 12:48:11]
|
5347:
匿名さん
[2019-12-04 12:57:43]
>>5346 マンション検討中さん
つまりこのマンションも…(笑) 冗談さておき、高層化集約化と緑地拡大、低層商業施設併設などなど…都市計画の融通は上がりますよね。 無論、ランドマークという側面も。 いつまでもツマらん目先のお金じゃない長期的開発をしてほしいものですが、大阪じゃ無理そうだね… |
5348:
マンション検討中さん
[2019-12-05 12:48:25]
|
5353:
マンション検討中さん
[2019-12-06 20:07:36]
>>5335 匿名さん
こうやって見るとうめきたのマンションは駅からけっこう離れてますね。直結にはならないんですかね。 |
5354:
検討板ユーザーさん
[2019-12-06 22:11:39]
>>5353 マンション検討中さん
中津駅のようなマイナーであれば直結も可能でしたが… メジャーの大阪駅では無理でしょう。 南街区は配置的に眺望も期待出来ないでしょうね。 その点、ここはリタイア組には丁度いい距離感。 毎日駅まで行く必要ないからね。 |
5356:
マンション検討中さん
[2019-12-07 00:50:00]
|
5358:
匿名さん
[2019-12-07 08:16:22]
東京には1万越えがかなりあるから、まだまだ伸びてほしいわ。
|
5363:
匿名さん
[2019-12-07 11:51:39]
[No.5349~本レスまで、以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・情報交換を阻害 ・スレッドの趣旨に反する投稿 ・削除されたレスへの返信 ・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言 |
5364:
匿名さん
[2019-12-07 11:51:48]
|
5365:
マンション検討中さん
[2019-12-07 11:57:09]
|
5368:
マンション検討中さん
[2019-12-07 17:20:37]
[No.5366~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
|
5369:
検討板ユーザーさん
[2019-12-07 18:11:00]
|
5370:
マンション検討中さん
[2019-12-07 18:20:21]
|
5371:
マンション検討中さん
[2019-12-07 18:52:18]
|
5372:
マンション検討中さん
[2019-12-07 22:02:11]
うめきたは所有権含め未発表
堂島は350~青天井(ホテル併設) 曽根崎と泉の広場(概要不明)付近でラトゥール。 現時点で梅田は高級賃貸含め、こんな感じ。 何でか消されるけどデマ、叩き、出張自慢… そんな事してもこのマンションの価値が上がる訳ではない。卑怯なことは止めなさい。 |
5373:
マンコミュファンさん
[2019-12-08 01:55:37]
>>5372 マンション検討中さん
確かに上がることはないと思う。純粋な住宅としてはいいと思うけどね。 上がるのは、ビジネスと直結した立地(GFOや北浜、堂島など、梅北二期もか?)なので、投資としては旨味がないと思う。 |
誰も引いてないよ。どうぞ好きなようにって感じ。