グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[23601: 匿名さん]

なぜこの物件はこんなにも叩かれるのかな。
もしここが坪500の時代が来たら、北区中央区など都市部のタワーのほとんどは同等かそれ以上の価格になっているでしょうし、こんなとこ書き込んでないで、どこでも良いから早く都心タワー買っておくことが大事だと思います。
みんな幸せになれますよ。

[23602: 匿名さん]

うめきたで弱いならフォーシーズンズはw

[23603: 匿名さん]

>>23601 匿名さん

誰も叩いてねーよ笑

[23604: 匿名さん]

>>23602 匿名さん
梅北だけで坪500行くなら、この周辺物件も行くでしょうね。中津も500いくと。
もちろんここは大規模で差別化できてるという声はありますが、ブリリアぐらいデザイン共用部ホテル等で差別化が突出してないと無理やと思います。
まずは中津三兄弟の資産価値に追いつけるかがポイントですかね。

[23605: 匿名さん]

僻みですね

[23606: 匿名さん]

>>23604 匿名さん

中津住みづらい

[23607: 匿名さん]

>>23606 匿名さん

中津もうめきた2期まで5分圏ですよ。それに加えて御堂筋線直結。比較になりません。
そして北区にはメガグラメより環境(公園、水景等)や立地(改正後の公正競争規約で駅徒歩5分圏内等)が多数あるため、それらを追いかける形で坪単価は上がっていくと思います。

ここも坪500は夢じゃないと思います。みんなで盛り上げましょう！

[23608: 検討板ユーザーさん]

中津は茶屋町まで2、3分で、阪急梅田にも６分程度なのも強み。グラメは大阪駅の新西口までの距離がどうなるかが勝負ですね。

[23609: 匿名さん]

>>23608 検討板ユーザーさん

中津なんてどうでもいいけど。

[23610: 口コミ知りたいさん]

大阪駅徒歩14分ですよ

大阪で1番の駅ですよ

北浜、本町、中之島などとは駅のレベルがまず違います。

[23611: 匿名さん]

>>23610 口コミ知りたいさん
駅レベル違えど大阪駅から遠いからなんとも。大阪駅徒歩14分をもってしてローカル駅直結に勝ってるとは言えないでしょう。ここにはここの良さ、駅直結には直結の良さがある。

[23612: 匿名さん]

>>23610 口コミ知りたいさん
ここって福島が最寄やん。
新梅田も積水が勝手に作った造語。
阪急百貨店や地下鉄駅に徒歩20分より
校区と地盤の良いところから地下鉄で10分の方がいいわ。
東京やって、新宿や池袋の駅裏徒歩14分はスラムやで。
大阪北部地震で、この辺りは震度6弱。
馬鹿にしている北浜は震度4。阪神大震災も震度4。
大淀は地盤が悪すぎ。海抜0メートル。

[23613: 匿名さん]

>>23612
新梅田シティ、新梅田研修センター、新梅田食堂街、…
新梅田という名はみんな積水がつけたんですか？

[23614: 匿名さん]

>>23612 匿名さん
朝の4時からネガキャンを書いてることにビビる。どんな人なんだろう。
じゃあ買わなきゃいいんじゃない？あ、でも買ってれば転売益1500万利益でてましたね。残念…

[23615: 匿名さん]

>>23614 匿名さん

定期的に徘徊している嫉みマンいますからね。かわいそうです。

[23616: 匿名さん]

>>23614 匿名さん
まだ売れてないよ笑笑

[23617: 匿名さん]

>>23615 匿名さん

すぐ上にも引き続きいますね。

[23618: 匿名さん]

>>23616 匿名さん

定期的に徘徊している賞賛マンいますからね。かわいそうです

[23619: 匿名さん]

>>23614 匿名さん

1500ってのはなかなかインパクトがある数字。過去投稿のように、不動産会社も多少はチャレンジ価格のつもりで設定していると思います。
ただ、もし一期で購入したのであれば既に販売価格から10%ちょっと上がっているので、そこから更に10%上乗せすれば22%ぐらいになるわけで、そしたら1500万ですね。
うめきた2期に関しては、堂島ブリリア、梅田ガーデン寄りの価格になるでしょうから、70mで1億ぐらいでしょうか。そしたら、相場観は更に加熱すると思います。そこから、坪500も現実味を増すのでは。最低3年はかかる、且つ景気も上昇傾向が前提ですけどね。

[23620: 匿名さん]

完売おめでとうございます。買えた人はおめでとうございます。

[23621: 匿名さん]

>>23613 匿名さん

新梅田食堂街ではなく正しくは新梅田食道街やで。

[23622: 匿名さん]

>>23614 匿名さん
中津三兄弟は阪急百貨店入口まで3分で行けますね。
大阪駅改札口も新大阪駅でも5分かかりません。
え、、1500万しか利益でないんですか？中津は5000万上乗せしてますよ。

[23623: 匿名さん]

>>23622 匿名さん
中津すごいですね。よかったですね。

[23624: 匿名さん]

>>23622 匿名さん

中津と比べてしまったらかわいそうですよ。そっとしておいてあげましょう。

[23625: 匿名さん]

>>23624 匿名さん

なぜかこなスレのコメントは中津と大淀を差別化する意見が多いですが、中津も大淀も中学校は同じ校区なので、仲良くしましょうよ。

[23626: マンション掲示板さん]

>>23619 匿名さん
なんでこのマンションが梅北2期とブリリア、ガーデンの相場に引っ張られるの？

[23627: 匿名さん]

>>23626 初心者マークさん

はい？うめきた2期には引っ張られると考えるのが当然でしょう。それがあなたに理解できないとしても、わさわざ説明なんてしません。

[23628: 匿名さん]

>>23626 マンション掲示板さん

願望です。すみません。

[23629: 匿名さん]

>>23628 匿名さん
普通に別物ですよね。向こうは富裕層が買う物件。こちらは庶民。ここは普通の大阪市内のタワマンと競合します。ブリリアの王様部屋が10億で売れてますが、ここの相場には全く影響ないでしょう。これがガーデン、梅北2期であっても同じことだと思います。

[23630: 評判気になるさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[23631: 匿名さん]

>>23629 匿名さん

まぁまぁ、落ち着きなされ。そう思う人もいれば、そう思わない人もいる。

いずれにせよ完売済みの物件、静観しましょうや。

[23632: 匿名さん]

>>23629 匿名さん
それは匿名さんの相場願望。完売してるのに何を特色違いの夫々の市内タワマンに刃向かおうとしてるのか…梅北2期やブリリアガーデンが上がれば此方も影響受けると願望込みで予測するのが普通です。

[23633: 匿名さん]

風が吹けば桶屋が儲かる、とはよく言ったものです。建つ全ての物件、全ての成約が相場に影響しまさよ。

[23635: 匿名さん]

[No.23634と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[23636: 匿名さん]

https://www.google.com/amp/s/www.watch.impress.co.jp/docs/news/1368/66...
いいね

[23637: 匿名さん]

>>23636 匿名さん
いいですよね。私としては、都心なのにこんなにも大きな緑があるところに魅力を感じます。都市型スパ・フィットネスの連もできますしね。恐らく利用料2500～3000円なので、ちょっと普段使いには高いですが。

[23638: 匿名さん]

>>23637 匿名さん
「蓮」でしたね。失礼しました。
https://ren-spa.jp/

[23639: 匿名さん]

>>23636 匿名さん

北区民として誇りに思います

[23640: 匿名さん]

>>23637 匿名さん
利用料そんなに安いんですか？

[23641: 匿名さん]

>>23640 匿名さん

日帰り温泉では高価な部類では

[23642: 匿名さん]

高い高いと散々言われている弁天町の空庭温泉とほぼ同じ料金ですね。あっちはインバウンド特化路線なので比べるのも変かもしれませんが（おそらくこっちもインバウンド意識してきそうだけど）

[23643: 坪単価比較中さん]

売り物件も出てますね
賃貸も

https://www.tower.ne.jp/物件情報/グランドメゾン新梅田タワー+THE+CLUB+RESIDENCE/

[23644: 坪単価比較中さん]

https://www.tower.ne.jp/物件情報/グランドメゾン新梅田タワー+THE+CLUB+RESIDENCE/

[23645: 匿名さん]

>>23637 匿名さん

東京では都心に大きな緑は普通なんだけどね。

[23646: 匿名さん]

>>23645 匿名さん

Wow!東京ってすごいんですね。すごく参考になりました。おつかれ様です

[23647: 匿名さん]

ここに住むのってどんだけ金持ちなんだ。。

[23648: 匿名さん]

>>23647 匿名さん
中層階から角部屋は億超えがほとんどですね

[23649: 匿名さん]

>>23647 匿名さん

北区のタワーはどこも庶民には手が届きませんね…

[23650: 匿名さん]

>>23649 匿名さん

いつもの北区さんですね。

[23651: 匿名さん]

色々と他新築マンション出てるけど、なんだかんだ一番盛り上がりましたね。到底2万レスいきそうな物件は他にないです。間取りや仕様含めて、バランスの取れた良いタワマンだと思います。次は、梅北２期ですね。

[23652: 評判気になるさん]

https://www.tower.ne.jp/%E7%89%A9%E4%BB%B6%E6%83%85%E5%A0%B1/%E3%82%B0...

結構、新築の賃貸も売り部屋も募集してますよね。
これって、もう内見できるのですか？

[23653: 匿名さん]

>>23652 評判気になるさん

内見は２月前半たぇできないですよ。持ちに主に鍵の引き渡しがされてからです。

[23654: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当]

[23655: 匿名さん]

管理修繕の効率については規模が大きくなってもスケールの限界がありますが、一番の恩恵は共有部分の豪華さですね。エントランスやラウンジなど、日々の生活がきらびやかになりそうです。第二のスペースはちょっとした気分展開などにも良いですね。まさに文字通り、ホテルや空港のエグゼクティブラウンジにアクセスするような、高揚を感じます。

近頃はグランドメゾンシリーズ、どこも売れ行き好調ですね。梅北２期も積水さんに素晴らしい物件を作って頂きたいと願います。

[23656: 評判気になるさん]

なぜか、ザファインタワー大手前のスレでグラメの事を言ってますけど、ファインタワー大手前みたいなペンシルマンションとここでは比べる対象ではないのに比べる事なのかなって思います。

[23657: 匿名さん]

>>23656 評判気になるさん

そういうゴシップは不要です。荒らさないで下さい。

[23658: 匿名]

>>11072 匿名さん

初期の話題ですが…
内覧時に試しにと玄関で音楽をかけましたが全く聞こえませんでした。今はごく一般的な中層マンションですが、比較しても防音性はかなり高いです。

逆に、遮音性が高い分ドアを開けた途端に廊下にかなり響き渡りした。ここだけ若干注意ですね。

[23659: 検討板ユーザーさん]

>>23658 匿名さん
空気伝搬による騒音、つまり軽騒音の遮音は簡単です。子供の足音などの重騒音こそが、問題になります。ここは積水の関西におけるフラッグシップ・タワーなので大丈夫でしよう。

[23660: 匿名さん]

>>23658 匿名さん

玄関で音を鳴らして外から聞いたということですか？
それともリビングや洋室？

[23661: 匿名さん]

綺麗です

[23662: 匿名さん]

今日のうめきた2期

[23663: T]

>>23662 匿名さん

検討に関係ないので、それぐらいにしておきましょう。

[23664: 匿名さん]

>>23663 Tさん
そんなことないでしょ。
位置関係とか全体像把握するのに良いと思いますよ？

[23665: 匿名さん]

>>23664 匿名さん
完売済みだし　おしゃしん披露会はtwitterでやってくれ

[23666: 匿名さん]

>>23665 匿名さん
なんでやねん。ここでえぇやろｗ

[23667: 匿名さん]

くだらないちゃちゃより写真の方がよほど検討の参考になります。

[23668: 匿名さん]

>>23662 匿名さん
スカイビルよりかなり離れてることが分かりますね。

[23669: 匿名さん]

>>23668 匿名さん

大淀でも一丁目と二丁目の差は大きいですね。

[23670: 匿名さん]

大淀の悪口はやめてくれ

[23671: 匿名さん]

>>23667 匿名さん

検討したいですけど、やはり中古というか新古は値上がり激しいですね

[23672: 匿名さん]

>>23671 匿名さん

最近の新築タワーはどこも新古で2割は上がってますよね…大阪市都心も高くなりました

[23673: 匿名さん]

>>23671 匿名さん
もう1000万上がってますからね...

[23674: 匿名さん]

>>23672 匿名さん

値上がり凄いですね。まだ上がりそうな

[23675: 匿名さん]

>>23674 匿名さん

ありがとうございます。タワーに限ればもっとあがってますよね。

[23676: 匿名さん]

>>23675 匿名さん

そうですね。賃貸相場も緩やかに上がっています。賃貸は居住中の賃上げは難しいので、時間をかけてあと+15%ぐらいは上がるでしょう。

[23677: 匿名さん]

自転車はどのようにここを通れば良いのでしょうか？

[23678: 職人さん]

>>23677 匿名さん
歩行者通路ですよ。

[23679: 匿名さん]

>>23677 匿名さん

もう少しバリアフリーに配慮してもよかったですね。お年寄りや目の不自由な方には同系色で見えにくいんじゃないかな。

[23680: 匿名さん]

>>23678 職人さん
自転車に降りて押しながら歩けば歩行者通路は通れるはずですが、これじゃベビーカーで通るのも大変ですよ。
暗いし危ないでしょ。

自転車を通さない事しか考えず他のリスクを無視した短絡的なやり方でびっくりしました。
他の設計もこんな浅はかな考えで作ってないといいのですが汗

[23681: 評判気になるさん]

>>23677 匿名さん
このぐらいして丁度いい。中途半端にすると自転車乗り入れるやつが出てくるから。

[23682: マンション検討中さん]

>>23680 匿名さん
こんなことを書いてる人は、障害物がないところは自転車に乗ってしまうんですよね。
残念・・・・

[23683: 匿名さん]

あの写真は歩行者用の通路ではありませんよ。
そして入居開始後はシーズンフォレストにも明かりがつきますので、暗いというのは…
写真にもライト写ってますよね。

[23684: 匿名さん]

>>23683 匿名さん
失礼しました、自転車用の通路ではありません。
当然ベビーカーが通れる通路はあります。
中古を検討中であれば現地を見に行けばいいと思います。

[23685: 匿名さん]

>>23681 評判気になるさん
既にスケボーで荒らされてますからね

[23686: eマンションさん]

>>23677 匿名さん
ご自身でこの写真を撮影されたならご存じかと思いますが、この隣に自転車やベビーカーが通れる通路もありますよ。

[23687: 評判気になるさん]

>>23686 eマンションさん

本当にそのとーり。嫌がらせですね。

[23688: 検討板ユーザーさん]

>>23677 匿名さん
でかい石があって危ないな
つまずいて大怪我しそうやわ

[23689: 匿名]

>>23688 検討板ユーザーさん

>この隣に自転車やベビーカーが通れる通路もありますよ

[23690: マンコミュファンさん]

タワマン転売業者が結構売りに出してますね…

[23691: 匿名さん]

>>23690 マンコミュファンさん

中古も賃貸もえげつない数出てますね…
重複あるとは言えこれは酷い。
まあ立地的に実需より投資向きなので、想定されていたことではありますが、賃貸部屋がかなりの数なので、ルール守らない等の治安悪化が心配ですね。

掲載中の物件は334件あります
(新築マンション:23件 | 賃貸:311件)
https://suumo.jp/library/tf_27/sc_27127/to_1000294554/

[23692: 匿名さん]

重複だらけですね

[23693: 匿名さん]

>>23692 匿名さん

https://sumaity.com/chintai/osaka_bldg/bldg_10932104/

実際に数えたら70ぐらいかな。全体の1割もいかないので、大したことないです。どのタワマンもそれぐらいですよ。スーパーもすぐ隣で、便利そうですね。

[23694: 匿名さん]

>>23693 匿名さん

70も賃貸出てるんですか…

[23695: 匿名さん]

>>23693 匿名さん

スーパーが近くて便利なので、すぐに借り手がつきそうですね。

[23696: 匿名さん]

>>23691 匿名さん

入居開始後、そして年度末には出物増えますから、まだまだ増えそうな感じですね。

[23697: マンション検討中さん]

200世帯くらいのタワマンなら賃貸募集20部屋くらいどこも出てるから、割合的には普通ですよ。

[23698: 匿名さん]

>>23697 マンション検討中さん

どの物件の話されてます？

[23699: 匿名さん]

>>23698 匿名さん

賃貸が1割の根拠を語っているだけかと。

[23700: 匿名さん]

>>23698 匿名さん

中津三兄弟のように、投資目線で買われる物件では賃貸部屋が多くなります。メガグラメもこっちのグループですね。
一方で実需が多いマンションでは、ほぼ賃貸出ないです。出ても1LDK。入居までに諸事情でやむを得ず手放す方は売却されます。住宅ローンで賃貸に出すことは出来ないですから。