グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[14601: 匿名さん]

視点は悪くないですが、オアシスは好調なのでしばらくは大丈夫ですね。
営利企業なので出て行く可能性は有りますがその時は他の企業を呼び込むまでです。

[14602: 匿名さん]

スーパーが出て行ったら、なにが入るかな

[14603: マンション検討中さん]

この世帯数が密集したエリアはスーパーにとって最高の立地よ。

[14604: 匿名さん]

>>14602 匿名さん

デイサービスとか？

[14605: 匿名さん]

>>14604 匿名さん

いい線いってると思います。北摂の商店街はデイサービスだらけなので…

[14606: 匿名さん]

>>14605 匿名さん

隣接する老人福祉施設との相性も良さそうですね

[14607: 匿名さん]

でも、マンション降りればデイサービスはかなり楽です。

[14608: 匿名さん]

>>14607 匿名さん

終の住処としてリタイヤ組の購入層が多いのであれば、近い将来需要はありそうですね。

[14609: 匿名さん]

>>14608 匿名さん

若い世代の購入は難しいでしょうし、20年後くらいには冗談抜きにそうなるでしょうね。
国の後押しもありそうです

[14610: マンション検討中さん]

中之島の分譲マンションと違い、別棟なので付加価値のある施設なら何が入っても特に問題はないけど・・・

付近には、新規分譲マンションや賃貸マンションもたくさん建築中です。
阪急オアシスは結構、繁盛しますよ。

[14611: 匿名さん]

>>14610 マンション検討中さん

近くにライフなかったでしたっけ？

[14612: 匿名さん]

>>14611 匿名さん

近くにライフもあるし、この辺はスーパー王国。
かなり住みやすいエリアだと思います。

[14613: 通りがかりさん]

大阪駅徒歩圏内でスーパーマーケット隣接は価値ありますね。
大型病院隣接で緑地もあるのでデイサービスも差別化出来ていいかも。

[14614: 匿名さん]

>>14556 匿名さん
どなたか教えて頂ければ幸いです。

[14615: 匿名さん]

>>14613 通りがかりさん

大型病院？

[14616: マンション掲示板さん]

>>14614 匿名さん

そこまで確認されたいなら、電話して聞けば良いと思いますよ。
私は気になったことは気軽に、営業の方に電話してます。営業の方でも答えられないことを聞いてしまい、ご自身で調べてみてはとも言われました。
建物のつくりだったら、すぐ答えてくれますよ！

[14617: 匿名さん]

気になるので、窓の仕様が南・西でどうなのか「ご存知の方」に聞きたいです。「営業に聞け」とか、その投稿自体意味なさすぎる。

[14618: 匿名さん]

>>14616 マンション掲示板さん

あなたはガラスの仕様は知らないの？

[14619: 匿名さん]

>>14616 マンション掲示板さん

ガラスのことは聞かれましたか？

[14620: 14614]

ほら、みんな割と気になってるやんけ！私の連投じゃないですよ

[14621: 匿名さん]

>>14620 14614 さん

普通はこういう仕様的な質問には事情通さんが我先にと回答してくれるんですけどね。

[14622: マンション検討中さん]

ガラスとかだいたいどこも一緒ちがうの？

[14623: 評判気になるさん]

今住んでるタワマンのガラスが何なんか気にしたことないけどな。

[14624: 匿名さん]

>>14620 14614 さん

いい質問ですね

[14625: マンション検討中さん]

ガラス気にして買う買わない決めるやついるのか？気にしすぎちゃう？

[14626: 14614]

質問の質下げにくるのやめてくれよ…

>>14540　参考までに。ちなみに14540も私なので全部屋low-eは誤解でした。

[14627: 通りがかりさん]

だいたいガラスもそうやけど、メーカー発表なんてマジで誤差よ。

[14628: 匿名さん]

>>14627 通りがかりさん

ガラスの種類が誤差では困るよ。

[14629: 名無しさん]

ガラスはコーナーだけがlow e
ほかは全て普通の複層です

[14630: 14614]

>>14629 名無しさん
ありがとうございます。営業さん経由の情報でしょうか？

[14631: 匿名さん]

>>14626 14614 さん

全部屋lowe じゃないんですか？

[14632: 14614]

>>14631 匿名さん
情報源まだわかりませんが、違うようですね。残念ですが。

[14633: 匿名さん]

>>14632 14614 さん

玄関先にカメラ無い並の衝撃ですね

[14634: 14614]

>>14633 匿名さん
まぁ本町も一部のみ"low-e"だから同じ程度と想定する。複層でもいける断熱フィルムをデザインテックに相談します。

[14635: 評判気になるさん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[14636: 名無しさん]

>>14629 名無しさん

あ、すいません
これは本町大好きな私が適当に言ったことです

[14637: 匿名さん]

>>14630 14614 さん

営業経由での情報をここで聞いて確認するなんてナンセンスww
どんだけシャイやねん。確認して共有するくらいできんか。

[14638: 名無しさん]

デベは皆さんの生活のことなんてあまり考えてないですよ。
考えるのは、会社の利益だけ。
自分の自宅じゃないんだから、見えないところは全部コストカットです。
あと一年くらいで新築マンションも売れなくなる冬の時代になりますので購買のコスト精査はかなり厳しいですよ。

コストダウン要求するのはトヨタだけではありません。どの会社も見えないところで手を抜きます。

ここんちは下階の値付けが少し甘めでした。ご存知の通り、逆に上階であればあるほど、旨みがあまりないマンションなのでもう少し下がるでしょう。

[14639: 匿名さん]

>>14638 名無しさん
恒例の具体例なしスカスカの達観系コメント。
本物件はむしろ充実してるけどね。共用施設向けに太陽光発電してたり。

[14640: 匿名さん]

>>14637 匿名さん

知らないのならコメントしなくていいんやで。

[14641: 検討板ユーザーさん]

うめきた新駅の工事状況

[14642: 匿名さん]

>>14641 検討板ユーザーさん

広ーい。

[14643: マンション検討中さん]

1番の勝ち組はミニかぁ

[14644: マンション検討中さん]

花火大会が見えないのはいいとしても、目の前にランドマークの様な巨大なタワーができて、勝ち組ではないね。
結構な人数が、メガに転居予定です。

[14645: 匿名さん]

>>14644 マンション検討中さん

あんな事件もありましたしね…移り住む方のお気持ちもわかります

[14646: マンション検討中さん]

ミニ売るなら、うめきた街開きしてから売るわ。

[14647: マンション検討中さん]

一番の勝ち組はローレルです

[14648: マンション検討中さん]

確かに、売り時ですね。
ただ、免震・電気室の問題・改修等、それなりの悩みはあります。

[14649: 匿名さん]

ウメキタ二期完成後、新梅田エリアのタワマンの持ち主がみんな恩恵を受ける見込み。

地域全体のさらなる発展が期待され、どちらが一番になることは別に拘る必要がありません。

ミニの持ち主は割安な価格代で取得できて、コスト面は優位になった一方、メガの持ち主の取得単価がミニより高いですが、資産価値もミニよりそれなり高いと思います。

[14650: マンション検討中さん]

ピークはなにわ筋線の完成時でしょうか。

[14651: マンション検討中さん]

2027年　ウメキタ２期の開業。
2031年　なには筋線開通。

生きてるやろか？
お金があっても、使い切れる？

[14652: 匿名さん]

定期的な謎のアンチ投稿はいつものことですが、なんだかんだ一番安定感あるのはグラメ。仕様もよいし、価格感も悪くない。うめきたの恩恵も受ける。

[14653: 検討板ユーザーさん]

>>14641 検討板ユーザーさん

余計なマンションが写って無いから綺麗ですね。

[14654: 匿名さん]

>>14649 匿名さん
マンションの資産価値は立地が9割ですよ。

[14655: 匿名さん]

また5戸売れちゃいましたね

[14656: 検討板ユーザーさん]

>>14655 匿名さん
あーあ…。どないしよ…

[14657: 名無しさん]

>>14655 匿名さん

あとどこが残ってるんですかね

[14658: 匿名さん]

北摂住まいですが、先週自宅に販促パンフレットがポスティングされてました。
気になってこのスレを拝見しましたが、完売間近のようですので、なぜこの時期にポスティングしたのだろうと思いましたが、おそらく広告宣伝費の消化のためなのかなと。

[14659: 匿名さん]

近隣住民としては早く完売することを祈るばかりです。

[14660: 検討板ユーザーさん]

残ってるのは高い部屋ばかりですか？

[14661: 匿名]

>>14660 検討板ユーザーさん

高いの基準が人それぞれです。貴殿にとっていくらから高いのか不明ですが、現在な販売概要を見る限りは5,878万円からとなってます。

[14662: 名無しさん]

>>14661 匿名さん

高い安いはそりゃ物件内の価格帯の中で相対的かな
個人的には5000万までが安い、8000以上が高いのイメージ

[14663: 匿名さん]

>>14662 名無しさん

何平米の話し？

[14664: 匿名]

>>14662 名無しさん

あんたにレスしてないし、聞いてない。

[14665: 口コミ知りたいさん]

ここのスレは、都合が悪くなると
工事中の写真をどんと載せて、話題変えちゃうんだな
角部屋以外、Low-Eガラスじゃないのは、大問題に思う。
紫外線が容赦なく入るわ＋蒸し焼きやん。

[14666: 匿名さん]

>>14665 口コミ知りたいさん

ゼロ・エミッションの時代にLow-Eガラスは当然でしょう。

[14667: 匿名さん]

>>14665 口コミ知りたいさん
ほう。では全戸全窓Low-eが入ってるマンションはどこかな？教えてもらおう。

[14668: 匿名さん]

>>14665 口コミ知りたいさん

否定側に偏りすぎでは？全部屋low-eの大規模タワマン教えてください。

Low-eがよかった、というのは同意。ただ、他のタワマン(よく比べられる本町シティタワーも)"一部のみlow-e仕様"なので、まあ許容できると思うよ。断熱フィルム入れましょう。

尚、紫外線のカットはlow-eであっても不十分。ネットでガラスのサイズに合わせてオーダーできる。貼るの簡単だし、紫外線カットは一窓5000もしない。断熱なら、複層ガラスで利用可能な仕様か要確認。

[14669: 検討板ユーザーさん]

別に話題変えたくてやってるわけじゃないんやけどね。気になることあったら続けて議論したらいーと思うよ。
メインエントランスの庇ができてきました。

[14670: 匿名さん]

>>14667 匿名さん

積水ハウスって全窓Low-Eガラスではないの？
積水の戸建は20年以上前から全窓Low-Eですから、当然マンションもそうでしょう。

[14671: 検討板ユーザーさん]

>>14670 匿名さん

戸建てスペックのマンションが欲しいならZEHマンション探したらいいと思うよ。

[14672: 匿名さん]

>>14669 検討板ユーザーさん
庇小さくみえますが、これでも8m以上はあるんでしたっけ

[14673: 検討板ユーザーさん]

>>14672 匿名さん

今は8mもないように見えましたね。骨組みだけの状態なので実際はもう一回り大きくなるでしょうね。

[14674: 通りがかりさん]

>>14672 匿名さん
ないと言う

[14675: 通りがかりさん]

>>14673 検討板ユーザーさん
それでも8M
にならないよ

[14676: 検討板ユーザーさん]

>>14675 通りがかりさん

足場は外壁じゃないからね。

[14677: 通りがかりさん]

>>14676 検討板ユーザーさん
中之島に負けてますよ

[14678: 通りがかりさん]

体がデカイ足が小さい、バランスが悪い

[14679: 匿名さん]

>>14676 検討板ユーザーさん

確かに
足場は外壁面から1.2m程度出っ張ってますよね

[14680: 通りがかりさん]

>>14679 匿名さん
幅狭い事

[14681: 通りがかりさん]

>>14680 通りがかりさん
マンションの顔ですからね

[14682: 匿名さん]

871戸もあるのに残りは多くても59戸。
供給戸数が3月末の数値なので、実際の残数はもっと少ないでしょう。
商談中の部屋もあるでしょうし、ラストスパートですね。

[14683: 匿名さん]

モデルルームで紹介される完成予想図CGがめちゃかっこよかったんですが、実物ができてみると、アレ？なんか違うな。
ってかんじですね。

CGはすごくシュッとしてみえたんだが、色が違うからかしら？バルコニーもかなり濃い乳白色なのと、ホンモノは全体的にくすんでる様にみえる。

これは下げてるのではなく、今からでも設計変更して、いいふうになってほしいという希望を込めてます。

[14684: マンション検討中さん]

このご時世でこれだけ売れるのは本当に凄過ぎます。
いいなと思ってましたが、やはり猛烈な人気ですね。
コロナなかったらとっくに完売してるんでしょうね。
私には高級すぎて買えませんでしたので羨ましいです。
ウメキタ２期を満喫したいしローレルの中古買おうか迷い中ですが、
ずっと横目でここを羨ましく見ながらの生活もつらいなぁとも考えたり...

[14685: 匿名さん]

>>14678 通りがかりさん
自己紹介ですか？

[14686: 匿名さん]

>>14682 匿名さん

チラシを投函したりテレビCM流したり、ここに来て怒濤の営業攻勢ですよね。
5月末完売がノルマのような動きだわ。

[14687: 匿名さん]

>>14683 匿名さん
がっつり乳白色ですよね。CGとだいぶ色合いが違う。

[14688: 通りがかりさん]

>>14685 匿名さん
体大きくなれるなら大きくなって欲しいわ^_^、

[14689: 匿名さん]

今からでもこの色になりませんかね。無理でしょうけど。
https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/design/

[14690: 匿名さん]

>>14689 匿名さん

住む側からすると低層階、中層階は今くらいの乳白の方がいい。透けると落ち着かない

[14691: 通りがかりさん]

エントランスと駐車場の入口近すぎますね、子供とか十分気付けないとあぶない！！これまた見た事ない作りですね。

[14692: 匿名さん]

>>14691 通りがかりさん

文句を言いたいだけの人だと思うけど、野放しにするのも何なので、
駐車場出入口とエントランスはけっこう離れていますよ。スケール感が大きいので近く感じるだけでしょう。

[14693: 名無しさん]

どんな適当な難癖つけても、勘違いでした！で済むんだからいいよな

[14694: 通りがかりさん]

>>14692 匿名さん

スケールが大きいからこそ違う方向にしてほしいな

[14695: 通りがかりさん]

駐車場出入口西にするのもありかなぁ

[14696: 通りがかりさん]

>>14690 匿名さん
透けると部屋の中から景色きれいに見れますよ。

[14697: 匿名さん]

いいですね！風力発電も加えて、あと、ラウンジは51階にしましょう。せっかくなんで、駅も直結で作りませんか？隣のテナントは、オアシスじゃなくて成城石井がいいです。

[14698: 名無しさん]

>>14664 匿名さん

いやいや14660＝14662で私ですよ
誰と話してるんですか？笑

[14699: 匿名さん]

>>14696 通りがかりさん

乳白か透明か、どちらがいいか意見が分かれるところですね
江東区のように透明バルコニーの規制はやり過ぎですけどね

[14700: 通りがかりさん]

ここ20階から上透明，下乳白。