グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[13451: 口コミ知りたいさん]

ここは1LDKはいくらくらいなの？

[13453: マンション検討中さん]

予想以上に売れとるな。

[13454: 評判気になるさん]

[No.13441～本レスは、情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[13455: 通りがかりさん]

当面住友買うやつおらんから、ここ早めに売り切れそうやな。

[13456: まとめ]

メリット
・駅力西日本一の大阪駅から徒歩14分（うめきたの開発により更に短縮）
・うめきた2期再開発の波及効果。
・うめきたに新設される駅からも概ね徒歩８分
・871戸のスケールメリット
・豪華なエントランス、ラウンジ、スタディルーム等の共用設備
・スーパーゼネコンの施工による、安心感
・入居10ヶ月前の時点で残り住戸1割未満の好調な販売状況
・免震、二重床、二重天井 (制震、直床の物件と比較し優位)
・その他仕様：エネファーム、Low-E複層ガラス
・隣にスーパーマーケット（阪急オアシス）
・地権者住戸がない（管理組合の利害衝突が低減）
・スカイラウンジで淀川花火が至近距離で見れる
・坪300万円前後の比較的、廉価な分譲価格
・広大な緑地広場を備えた敷地面積1万平方メートルのランドプラン
・住宅メーカーならではの熟慮された間取り、仕様：柱の少なさ、釣り上げ天井、メーターモジュールによるゆとりあのある設計
・都心であると同時に、比較的閑静な地域で、学校や公園が近い（主観性が強いので、要現地確認）
・電気室が2階。武蔵小杉のように電気設備の浸リスクは低い
・福島は幅広い外食店舗の選択肢あり

デメリット
・福島駅、新設される大阪駅、共に8分
・現時点ではハザードマップの危険地域(但し、スーパー堤防の完成により、基本的には近隣地域の氾濫被害想定は解消)
・軟弱地盤、海抜ゼロメートル地帯。
・校区に不安が残る。
・複数の建物が隣接するため、眺望はMRで要確認
・リビングに下がり天井が最低で2.1メートルになる住戸も存在する。(但し、それが大半を占めるのは投資用のFタイプと指摘あり。個別の間取りに大きく左右されるので、検討時に間取り要確認推薦。)
・同一ブランドの隣接マンションであった発砲事件。
・準工業地帯隣接地(危険性を伴う事業、環境汚染のある工場建設は禁止。教育施設や医療施設が建設可能。)
・プレミアムプラン以外はキッチン天板が人造石(引き合いに出される本町CTは天然石が標準)
・現時点では安価な周辺土地価格による長期的な資産維持の不安（ただしうめきたの期待もある）
・スカイラウンジが郊外側？
・近隣にある複数のマンションとの競合
・"新梅田"のブランディングが未浸透。大淀のイメージに懸念の声あり(一応残しましたが、主観性が強い)

[13457: まとめ]

ハザードと天井については何度も会話されてきましたが、好き嫌い、許容範囲人それぞれですね。

天井高においては、2100という数値は残っている物件ではカーテンボックスが殆どです。また、別のシティタワーでも最低2050がありますし、あまり極端な意見で一括りに物件を否定するのはやめましょう。間取りをご覧になって検討してください。

あくまでも、ここは検討版ですので、否定を目的とした投稿は趣旨に反します。

[13458: マンション検討中さん]

フィオレストーンってどうなんですか？

結構良いのかなと思ってますが、あんまりでしょうか？

[13459: 匿名さん]

>>13458さん
耐久性、耐水性ともに御影石に優るので、実用性は高いいと思います。プレミアムフロアのみ採用ということからもわらように、天然石の方が高級と見られますね。
ただ、価格はあまり変わらないとネットで書いてありましたよ。

[13460: マンション検討中さん]

>>13459 匿名さん

ありがとうございます！

[13461: 匿名さん]

住民版より。巨大です。

[13462: 口コミ知りたいさん]

>>13461 匿名さん
わあーホンマに南東角部屋　隠れてる

[13463: 口コミ知りたいさん]

前のビルの看板が目立って残念
エ〇リードも、安マンションの代表ブランドやからな
２つとも看板は撤去の方向で進めませんか。

[13464: 匿名さん]

>>13463 口コミ知りたいさん
必死だねw
もはやディスリがこの程度しかなくなってきたか。
ここは大人気で事実バカ売れしてるから仕方ないね。

[13465: 新梅田]

>>13463 口コミ知りたいさん

新梅田は、この看板を見て決めたのかな
土地名じゃ無いよな

[13466: 匿名さん]

>>13465 新梅田さん
スカイビルが「新梅田シティ」だから、そこからじゃないかな？

[13467: 匿名さん]

>>13461 匿名さん

圧巻ですね。ビルに囲まれて埋没してしまいそうなタワーばかりの中で、ここはこれだけ眺望が抜けるのは素敵です。東側の中高層階買えば、普段は梅田の景色をみつつ、気が向けば35階で西側の景色を一望出来るんですね。

[13468: マンション検討中さん]

知らん間に830までいってたんですね。ネガ投稿数が多いってことが人気の証だとここで再確認致しました。

[13469: マンション掲示板さん]

改めて今日みたけど、
圧倒的な存在感でした。
早く完売してこの掲示板封鎖してほしいなー

[13470: 匿名さん]

ここが完売したら、周辺の中古が値上がるよ！

[13471: 匿名さん]

>>13469 マンション掲示板さん

完売しても入居開始までは掲示板の閉鎖はありませんよ

[13472: 匿名さん]

>>13470 匿名さん
あちこちで既に上がってるよ。人気エリアや都市部で5年前くらいに買った人たちが1番良かっただろうね。これ以上の上昇はあまり期待できないのでは。

[13473: 匿名さん]

>>13470 匿名さん
上がるかいな
このコロナで不景気真っ只中
この物件くらいでほぼ打ち止めやと思う

[13474: マンション検討中さん]

新梅田というのは住所ですか？
地名はないのですか？

[13475: 匿名さん]

>>13474 マンション検討中さん
正式な地名ではありません。

[13476: 名無しさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[13477: マンション前向きに検討中さん]

この前届いた資料のデッカイELEV.のデッカイシートにフロア構成図が載ってて
Grace Floor 5～19F、Superior Floor 29～34F、Executive Floor 36~48Fとかあって、あれ20～28Fってどうなってんだ？

んでしばらく考えて導き出した答えは、29Fじゃなくて20Fの間違いなのかと......
トホホでした

[13478: 匿名さん]

>>13475 匿名さん
新梅田という地名はないのですね。
ここからここまでが新梅田という意味がないのでしたら建物の名称の意味でしかない訳ですね。

場所を示す時に「新梅田」では全くもって意味不明ですので、今後は「大淀」を使ってください。

[13479: 評判気になるさん]

>>13478 匿名さん

新梅田じゃなくて、梅田だけでいいと思う。

[13480: 匿名さん]

>>13478 匿名さん
新大阪という地名はないから宮原の辺りを宮原といえと言っているようなもんだな。誰にお願いしているのか知らんが、新梅田が定着するのか大淀が有名になるのか、梅田に取り込まれるのかウメキタの発展次第かな。

[13481: 匿名さん]

>>13480 匿名さん

新梅田って駅はどこにあるのですか？

[13482: 通りがかりさん]

>>13481 匿名さん
馬鹿か？

[13483: 購入経験者さん]

新大阪駅を例に出すなら、新梅田駅はどこにあるかと言いたくなるのは当然と思う。

[13484: eマンションさん]

住所って大事ですよね

[13485: 匿名さん]

しかしワクワクしますね。暮らしやすさの中に豪華な共用設備が備わって。梅田の開発も楽しみでしかない。他じゃ味わえないかもです。

[13486: 匿名さん]

>>13478 匿名さん

新梅田で一番有名な新梅田研修センターは福島区ですしね、確かにややこしい

[13487: 検討板ユーザーさん]

>>13485 匿名さん
うめきたの工事現場をこれから何年も見ながら過ごすのはかんべん。

[13488: 匿名さん]

>>13487 検討板ユーザーさん
じゃあ東側以外を買えばいいだけじゃん。

[13489: 匿名さん]

>>13487 検討板ユーザーさん

工事現場だけが見える訳ではないですよ?梅田の夜景は素敵です。是非東側の高層階を買ってください。

[13490: 匿名さん]

>>13484 eマンションさん

確かに住所みて、あっ…となることはありますね。

[13491: 評判気になるさん]

>>13490 匿名さん

ないない。
あるわけない。

[13492: 匿名さん]

うめきたが追い風かといえば、ほぼ間違いなくそうでしょう。工事が嫌だ、なんて方もいましたね。その見方を否定はしませんが、かなり少数派の意見だと思います。というか、買わなければ良い。

[13493: 通りがかりさん]

>>13488 匿名さん
そういう人買って欲しい？マジかよ

[13494: 評判気になるさん]

もう830部屋ですか。ペース早いな。

[13495: 検討板ユーザーさん]

新大阪って駅名だけじゃなくエリアを示すときに使うこともあると思うけど。住所で大淀って言っても西は鷺洲辺りまであるから新梅田って言葉でエリアを示す事にそんな違和感はないけどなー。大淀の梅田よりが新梅田っていうイメージ。

[13496: 匿名さん]

新梅田というワードは実際そんなに使わない気がします。
住所書く時はマンション名省略しますからね…

[13497: 検討板ユーザーさん]

阪急オアシス

[13498: 匿名さん]

>>13495 検討板ユーザーさん

どこに住んでるのと聞かれて新梅田！って堂々と答えられる時代は来るのでしょうか？

[13499: マンション住民さん]

どーでもいいんやけど、梅田、淀屋橋、心斎橋って住所ないからな。
論点が頭悪すぎて見てられない。

[13500: 匿名さん]

>>13499 マンション住民さん

梅田アドレスはあるで。何言ってんの？
頭悪すぎ？