グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[10421: 匿名さん]

>>10406 口コミ知りたいさん

淀川氾濫は南海トラフよりも台風被害の方がハイリスクですね
温暖化による大型台風の被害です

[10422: マンション検討中さん]

>>10420 匿名さん

家賃収入が楽しみ

[10423: マンション掲示板さん]

CT大阪本町で大淀の話題が出ると、ここにハザードアンチが出て不思議

[10424: 匿名さん]

>>10423 マンション掲示板さん

ハザード被害なんて納得して買ってますもんね。

[10425: マンション検討中さん]

>>10424 匿名さん
それはそうでしょう。
覚悟がない人、儲けできへん

[10426: 匿名さん]

>>10425 マンション検討中さん

いや、私は覚悟はないです。そもそもいくら大型台風が来ても淀川決壊は起こらないと思ってますよ。

[10427: 口コミ知りたいさん]

>>10426 匿名さん

ムサコの一件以来、重説で水害リスクは説明必要になったと思うので、納得しないと契約できないのでは？

[10428: 匿名さん]

>>10427 口コミ知りたいさん

納得も何も、浸水被害なんて起こるわけがないというスタンスです。

[10429: マンション検討中さん]

>>10428 匿名さん

同感です

[10430: 匿名さん]

>>10428 匿名さん

2013年夏のゲリラ豪雨で梅田周辺が30cm位浸水したのご存知ない？
10分程の雨でこれだけの浸水ですよ。起こるわけないというのは無知すぎます。他人事ながら心配です。

[10431: マンション掲示板さん]

まあCT大阪本町スレは最近、情緒不安定で他のマンションを貶して安定図ってる節があるし無視しときましょ。
こっちでは話題に出ることすらないマンションなのにね…

[10432: マンション掲示板さん]

>>10430 匿名さん

起こるわけない、じゃなく、起こるのを分かっていて購入していますのでご心配なく。
ご自身の判断が他人にとってもベストじゃないですよ？

[10433: 匿名さん]

仮に台風による浸水被害が起こったら、このマンションの電機室は2階に設けているので、被害規模は軽微になると思います。
逆に、北区内のマンションを購入したい場合、ここでなくても、ぜひそのマンションの電気室の所在階を確認した方が良い。
中古マンションの中で、電機室が2階以上に設けるところは意外と少ないと思います。

[10434: 匿名さん]

>>10423 マンション掲示板さん

こらこら、話題にしない

[10435: 匿名さん]

>>10433 匿名さん

このマンションの電気設備は大丈夫でも、下のオアシスが、完全に機能しなくなりますからね…そこが心配ではあります。

[10436: マンション検討中さん]

>>10435 匿名さん
保育園とジムも対策してます

[10437: マンション掲示板さん]

>>10435 匿名さん

そうね、それを延々繰り返さなくても分かっていますよ。
次はガーデン水浸しで管理が心配ですかね？
それとも、なにわ筋線新駅が浸水して心配?

他所のマンションの心配、もとい、足の引っ張りをしたところでねぇ(苦笑)

[10438: 匿名さん]

>>10437 マンション掲示板さん

確かに心配。

[10439: マンション掲示板さん]

>>10436 マンション検討中さん

ジムなんてありましたっけ？

[10440: 匿名さん]

>>10437 マンション掲示板さん

やはり結構心配事が多いエリアなんですね…

[10441: マンション検討中さん]

>>10440 匿名さん
家賃ちゃんと入ってくるか心配

[10442: マンション掲示板さん]

>>10440 匿名さん

エリアでいうと本町も経済的地位の沈下で心配、上町も断層で心配。
ていうか大阪も維新消えそうで人口減少時代だし成長もないし、心配。
むしろ日本が心配。

海外へGo

[10443: 匿名さん]

>>10442 マンション掲示板さん

物件と関係ない心配話は別スレでやってください。

[10444: 匿名さん]

>>10442 マンション掲示板さん
ほんとに。ここが危ない危ないって言うけど、それならウメキタ物件も同じリスクだし、福島も北区も同じリスク。東京は首都直下型地震が危ないし、阪神間は土砂崩れが危ないし、上町は断層が危ない。リスクを許容出来ないなら家買わずにずっと賃貸住んでりゃいいと思う。

[10445: 匿名さん]

リスクを全面的に避けるのはどこであろうとも不可なので、リスクの種類や頻度、程度の問題かと。
ここは災害リスクの高いエリアという事を理解し納得して購入するのであれば、それでいいと思いますよ。作りは良い物件なのですから、自信を持ちましょうよ。

[10446: 匿名さん]

>>10444 匿名さん

リスクの話題はありかと思いますけどね
事実なんだし
耳をふさげばなくなるわけでもないしね

[10447: マンション掲示板さん]

>>10446 匿名さん

耳を塞いでるんじゃなくて分かった上で買ってるんですよ。

それを耳を塞いで頑なに聞かないのが貴方。
月に土地でも買ったらいかが?

[10448: 匿名さん]

>>10447 マンション掲示板さん

やっぱりここは心配ごとが多いんですね。
知らずに買うかたが多いのではと心配しています。
その意味でも言いつづけることに意義があるのではないですか？

[10449: 匿名さん]

>>10448 匿名さん

決めつけはヨクナイ
充分に議論することはタイセツ

[10450: 匿名さん]

>>10449 匿名さん

ではなぜハザードが心配ではないんですか？
事実、この近辺では浸水が起こっています。
分かったから買ってる、は決めつけですしね、そのスタンスも心配です。

中央区ならまだしも北区においては…

[10451: 匿名さん]

>>10448 匿名さん

確かに、災害は忘れた頃にやってきますからね。

[10452: マンコミュファンさん]

災害リスクも立地的な駅までの距離感も、普通に検討してりゃ頑張って調べなくても自然とわかる程度のこと。それをなに恩着せがましく言い続けることに意義があるなんて言ってんだか。

[10453: マンション検討中さん]

>>10449 匿名さん

ありがとう。本町

[10454: 匿名さん]

一部とは思いますが、“浸水被害なんて起こるわけがない”なんて書いてる方もいらっしゃいましたし、数年前の梅田の浸水被害も簡単に忘れられてしまうので、少し大袈裟かもしれませんが、定期的な周知は命を守るためにも必要なのでしょう。

[10455: マンション掲示板さん]

5500万円まで上がってほしいな

[10456: eマンションさん]

>>10454 匿名さん

当然ながら近隣マンションでもやってるんですよね？
でなければ単純に嫌がらせですよ

[10457: マンコミュファンさん]

>>10454 匿名さん

ニュースになってた梅田の浸水はエストとか阪急より東側ですよね。しかも30センチ程度で命を守るための定期的な周知って嫌がらせの類でしかないですね。

[10458: 匿名さん]

>>10457 マンコミュファンさん

不都合な真実だからといってヒステリックに反論するのはいかがなものかと。

[10459: マンコミュファンさん]

ん？
事実をそのまま書いたらヒステリックとか言われたけどどゆこと？

[10460: 匿名さん]

>>10457 マンコミュファンさん

あまり災害に遭われた事がないようですね。
恐らくこの物件に限らずこのエリアでは定期的に災害リスクの周知、避難訓練等なされると思います。先日は大した被害ではなかったとはいえ、無碍にせずご参加された方がいいと思いますよ。
純粋に武蔵小杉の浸水ニュース等から心配しておりましたが、嫌がらせと思われたようで、失礼いたしました。

[10461: 匿名さん]

>>10459 マンコミュファンさん

ん？
事実をそのまま書いたら嫌がらせとか言われたけどどゆこと？

[10462: 匿名さん]

要するに、ここはハザードマップで危険区域だけど、利便性と天秤にかけて利便性を取る人が住むところなんですよね。
利便性が悪かったらレッドゾーンには誰も住まないもんね。

[10464: 匿名さん]

既出かもしれませんが、教えてください。
このマンションの東側は何が建つのでしょうか？

[10465: 検討板ユーザーさん]

>>10464 匿名さん
調べりゃすぐ分かるだろ。
https://www.nakatsu.saiseikai.or.jp/blog/cat_medical-experts/6754/

[10466: 匿名さん]

ネット検索してください｡

[10467: 匿名さん]

ありがとうございます！
10階以上なら東側もお隣の影響がないですね。

[10468: 評判気になるさん]

>>10464 匿名さん
マンション敷地内に建設される建物は、なぜか住民が嫌悪感をもってるらしく、
話題にすると10465みたいにイライラした回答になったりします。
注意した方がいいよ。

サイトから抜粋
※老人福祉施設、乳児院、看護専門学校、訪問看護ステーション等との複合施設として建設予定

[10469: マンコミュファンさん]

>>10467 匿名さん
そうですね。屋上に空調とかもあると思うので眺望についてはMR行ってドローン映像を確認してみて下さい。

[10470: 匿名さん]

>>10468 評判気になるさん
建物に嫌悪感持ってるんじゃなくて、調べたらすぐ分かる事を聞いてる事にイラついてるんじゃない？
けど10465さんはなんだかんだでURL貼ってくれてるから優しいけど、あなたの方が関係ない話持ち出してネチネチした嫌な感じですよ？

[10471: eマンションさん]

>>10468 評判気になるさん

勝手かつ間違った解説やめてもらえますか？
マンション敷地内ですらないし、最初から病院がくるのは分かっておりますので。

貴方のような他のマンションの足を引っ張る方こそ嫌悪感です。

[10472: 匿名さん]

>>10468 評判気になるさん

MRでこんな話なかったです。知りませんでした。ありがとうございます。

[10473: eマンションさん]

>>10472 匿名さん

自演も良いところだわ、これは必ず説明してるけどね。
計画の概要も不明瞭な頃の第一期購入者だけど普通に説明してましたよ？

ここまで来れば営業妨害に等しい行為だね。

[10476: 匿名さん]

>>10473 eマンションさん

上で書かれた詳細は説明されてません。重要事項説明と勘違いされてませんか？事実であり営業妨害の意図は一切ありませんので、念のため示しておきます。

[10478: マンション掲示板さん]

>>10476 匿名さん

18階だから、余裕です。

[10479: 評判気になるさん]

えっ、ようわからん
お隣さんに何が問題あるの？
そもそも、隣に何ができるかの質問１つで、何故ここまで荒れるの？

[10480: マンション検討中さん]

何も知らない一見さんが最初に質問する内容としては不自然であり
そのわざとらしい言動に多数の人が嫌悪を感じたからでは？

[10481: 匿名さん]

>>10479 評判気になるさん

自分で答え言ってるやん。

10468 評判気になるさん
>>10464 匿名さん
マンション敷地内に建設される建物は、なぜか住民が嫌悪感をもってるらしく、
話題にすると10465みたいにイライラした回答になったりします。
注意した方がいいよ。

サイトから抜粋
※老人福祉施設、乳児院、看護専門学校、訪問看護ステーション等との複合施設として建設予定

[10482: 匿名さん]

過去のどなたかのまとめコピペです。

ここのメリット
・駅力西日本一の大阪駅が最寄り
・グランフロントに近く、そこに生活圏があれば住職近接が完結する。
・半径1000メートル圏内で1つしかないメガタワー
・うめきた2期再開発の波及効果を受ける距離にある
・徒歩8分の北梅田駅開業による交通利便性の期待
・871戸のスケールメリット
・福島が近く、美味しい飲食店の選択肢が広がる
・スーパーゼネコンの施工（高強度コンクリ躯体、免震、二重床、二重天井）
・店舗棟にスーパーマーケット（阪急オアシス）
・東京の物件に多い地権者住戸がない（管理組合が荒れない）
・バスルーム、パウダールームに高級感を演出
・スカイラウンジで淀川花火が至近距離で見れる
・坪300万円前後の比較的、廉価な分譲価格
・広大な緑地広場を備えた敷地面積1万平方メートルのランドプラン
・住宅メーカーならではの熟慮された間取り、仕様
・好調な販売状況から予測される出口戦略への安心感
・PCa工法採用やデベの販売No.1にする調整がなく契約から入居まで最短
・豊富な共用施設
・学校が近い

ここのデメリット
・梅田の中心市街地（阪急百貨店、御堂筋線梅田駅・東梅田駅）への距離とバス、車、徒歩という交通手段。
・新大阪、伊丹空港、関西空港へのアクセスの悪さ（空港行バス停はあっても1日に2,3本）。
・交通空白地帯、最寄り駅とされる「大阪駅」への距離。
人を家に呼ぶときに車が必須になる。
・淀川氾濫、南海トラフ地震（津波）、ゲリラ豪雨（内水氾濫）、台風（高潮）すべての災害に対するハザードマップの危険地域。
・軟弱地盤、海抜ゼロメートル地帯。
・校区に不安が残る。よくない地域が校区に含まれている。
・リビングに下がり天井があり天井高が面積異なるが2.1メートルになる住戸も存在する。
・治安のネガティブ要素。同一名の隣接マンションであった発砲事件等。
・積水ブランドに対するアレルギー（プレハブ会社時代を知る方）
・高級マンションとして販売しているが、北西側の貧困度合いが色濃い
・地歴を辿ると、かつては人が住んでなかった。沼地だった。墓だったとか書かれている。
・キッチン天板が人造石。
・安価な周辺土地価格による長期的な資産維持の不安
・スカイラウンジが郊外側（梅田側にするのが十中八九、妥当だったのでは）。
・うめきた2期のレジデンス棟1200戸との競合。勝負の手段が価格になると資産ロス。
・通勤時間に混雑が予想されるロビー。
・ホスピス、乳児院、救急搬送のある病院が隣接する可能性。嫌悪施設。
・新梅田のブランド名が浸透してない。大淀のイメージが払拭できない。

[10483: 匿名さん]

すいません。
このマンションにはいる保育園ってもう決まってますか？
わかりましたら、教えて頂きたいです。

[10484: 匿名さん]

>>10483 匿名さん
コラコラ、空気よみなさい笑

[10485: 検討板ユーザーさん]

しかしここのスレの伸び、ハンパないですね。
購入者、検討者、買えない人、他マンション購入者、不動産業者、いろんな人がいるのでしょうが、みんな注目しているのは間違いないですね。

[10486: マンション掲示板さん]

>>10483 匿名さん

同じく知りたい

[10487: 通りがかりさん]

武蔵小杉の物件の口コミでやはり今もリセールは厳しいとか
江戸時代に人が住む所では無かった場所は駄目とも書いてあったね。
天災を蔑ろにすると怖い目に合う。
それを分かった上で購入は、自己責任

[10488: 匿名さん]

>>10407 匿名さん
補足ですが、売れ行きが良くないと書いてる方を見かけますが、1棟目(250戸？)の完売後、2019年中頃から販売開始して、約1年半で700戸以上売れてますよね。わたしは日本全国見渡して、直近2年でここまで販売進捗してる物件を見たことはありません。もしかしてベトナムとかと比べられてるんですかね。

[10490: 匿名さん]

>>10487 通りがかりさん

本町も秀吉が開発した湿地地域だし、グレーですね。
中心に嫌悪施設の共同墓地運営もあるし…
てことは上町台以外は住む場所じゃないですね。

[10491: 匿名さん]

>>10488 匿名さん

上層階、高価格帯は想定通りのペースで売れているのでしょうか？
人気のマンションは高価格帯が早めに売り切れると聞くので、状況気になってます。

[10492: 匿名さん]

>>10490 匿名さん

災害避けたい方は谷町線沿いオススメですね。キタやミナミへのアクセスも良いですし。

[10493: マンション掲示板さん]

ここまで掲示板が盛り上がるのも凄いですね。
ネガキャンが多いのもこの物件が人気の証拠ですね。
興味がない人はわざわざ労力を割いて掲示板に書き込みなんてしないですもの。

[10494: 匿名さん]

>>10491 匿名さん
各会社の考え方にもよりますが、高価格帯が早めに売れ切れた場合、単なる値付けミスと見なされて怒られる会社もありますからね。デベロッパーからしたら一番利益を獲れる住戸ですから、プレミアム住戸を買う方々がうまく悩むような価格設定にしてるはずです。ですので、1億円を超える住戸が先に捌けるマンションはなかなか珍しいと思います。とは言っても関西エリアではこの物件は1番売れているので、販売状況はまったく気にしなくて良いと思ってます。むしろ最初に売れすぎたのではないかなと心配になるくらいです。

[10495: 匿名さん]

>>10494 匿名さん
補足ですが、2021年以降の販売開始で、今後3年以内に大阪市内で10物件以上は新規のタワマンが出てくると思います。各デベロッパーが思い切って全て100平米未満の住戸をつくる、なんてことするはずもないので、高額住戸が売れるのは時間の問題もあります。隣でウメキタ2期が販売される時には、こちらの物件のどの住戸も安いと感じるでしょう。

[10496: 匿名さん]

>>10494 匿名さん

初めに売れたのは東側 病院裏の坪単価安い
1LDK 投資目的がスグ売れたのは分かるけど

高層階お高い部屋は、如何なものか
此処で2億円出すなら うめきた賃貸住むかな

[10497: 名無しさん]

コロナなくて外国人が普通に購入できる状況やったら、もう完売してたかもしれん。1列・同フロア爆買い中国人が少ないタワマンも珍しい。コロナで海外の富裕層増えてるから、その人らの目線が日本の不動産に向いて、渡航解禁になった時、どうなるかね。

[10498: こんばんわ]

>>10496 匿名さん

うめきた賃貸て！

入居できるの何年後やねん笑

その間に安い部屋買ってこっち売却したら？

[10501: マンション掲示板さん]

[No.10463～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・削除されたレスへの返信

[10502: 評判気になるさん]

円高進んでるし海外勢には魅力が薄くなってますよね。今は日本の不動産より、株株株ですからね。買いが多いからどんどん上がる。まさに株天国。日本の不動産買ってる場合じゃないですよ。

[10503: 匿名さん]

>>10502 評判気になるさん
資産インフレ時は、まずは株が上がり株の上げが一段落した後で不動産市場に資金が流れます。私もそうですが今回の株高でキャッシュで不動産買えるようになった人は多いはずです。不動産市場の本格的な上昇相場はまだ少し先です。

[10504: 匿名さん]

購入した方の３割位は現金決済のようです。
富める人が更に富む｡
1000万円位の所得者は35年ずっとローンに苦しむ､無理しても生活火の車｡
そうまでしてなぜ契約したのかわかりません。
資産所得がない人は手を出さないほうが良い。

[10511: マンション検討中さん]

[NO.10505～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[10512: 匿名さん]

JR大阪駅に西口改札できて新たな駅ビルが完成したら、徒歩表記は10分以内。
新駅はたぶんこの物件から徒歩7,8分表記。

ウメキタ2期のタワマンの事業主がこの物件とほぼ同じってことは。平均坪単価500万(600もありえる)はいくかな。

ごちゃごちゃ言ってる人らは結局オーナーズタワーも高いとかなんとか言うて買わなかったんでしょ。

本当に検討してる人らだけコメントしましょうよ。
メジャーが積水さんだから良心的な値段で購入できてることを感謝しないと。
事業主が住友さんとか野村さんだったらて考えたら、ぞっとしますよ。

[10513: マンション検討中]

>>10512 匿名さん
大阪駅西口改札の存在はかなり大きいですね。
ウメキタ内の新駅も「大阪駅」なので楽しみです。

[10514: 匿名さん]

西日本最大級ターミナル駅､新しい商業施設､都市型公園まで徒歩圏内それも７､８分なんて日本中捜してもここだけでしょう｡
オーナーズタワー坪単価300万円にあり得ないと断念してずっと後悔して約10年
ほぼ同じ単価で1期購入選択して満足して完成､来春の入居スタート楽しみにしてます｡
希望通りの間取り､階数､方向､オプション選べて大満足です。
一番早い時期に契約できたことが良かった。
誰がなんと言おうと日々楽しんでる生活しかイメージ出来ません｡

[10515: 匿名さん]

>>10514 匿名さん

うめきた開発に長年注目されている方とお見受けしました。参考までにお伺いしたいのですが、ミニグラメを見送られた理由はありますか？

[10516: マンション掲示板さん]

>>10515 匿名さん

間に合わなかったから、好きな間取りはなかった。
MEGAは一期に購入した。

[10517: 匿名さん]

10515さん
地権住戸が多く､特に店舗経営の立ち退きでの計画でしたので共用施設がほぼ無くて駐車場の出入り時間の待ち時間
パレットの入口が１台しかないエレベータ～低層高層階切り替えなしその他フラッグシップにはならないなど判断､250万円坪単価で相当悩みましたが規模感が違い見送りました。今となっては良い判断だと思います｡

[10518: 匿名さん]

>>10517 匿名さん

確かにこちらは作りは良いと思います。良い買い物なされましたね。

[10519: 口コミ知りたいさん]

茶屋町あたりの中古タワー見てると再開発が続くエリア、駅近なのに安くて、なぜなのかなと不思議に思います。

[10520: 匿名さん]

>>10519 口コミ知りたいさん

茶屋町周辺は駅近く便利ですが、ごちゃごちゃしてて息苦しさがあるからでは？