グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html
所在地:大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1(地番)
交通:JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅(桜橋口)徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅(1号出入口)徒歩10分
間取:1LDK~4LDK
面積:45.84平米~199.87平米
売主:積水ハウス株式会社
施工会社:株式会社竹中工務店
管理会社:積和管理関西株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
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【大阪】グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE 一斉入居開始 再内覧「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/39107/
[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]
[スレ作成日時]2018-08-28 15:51:17
グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか?
10381:
マンション検討中さん
[2021-01-10 15:50:34]
他のマンションも色々見てますが、6?7000万くらいで70㎡買えるのは少ないですね。他はもっと高くなってます。都心部では8000万くらいが中心になって、6000万くらいだと少し郊外になってきそうですね。
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10382:
匿名さん
[2021-01-10 16:10:23]
>>10381 マンション検討中さん
ここが少し郊外やけど… |
10383:
マンション検討中さん
[2021-01-10 16:18:18]
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10384:
eマンションさん
[2021-01-10 16:23:44]
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10385:
マンション検討中さん
[2021-01-10 16:27:28]
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10386:
匿名さん
[2021-01-10 17:45:18]
将来、住んだ後に売却しようとしたらどの部屋でも購入価格より価値が上がってる。
それだけでも素晴らしい事です。 上がり幅の差は残念ですが部屋や階数により相当あります。 このクラスのメガタワーと梅北と絶妙な距離感、史上最大の再開発スタート、建物の仕様、設備も十分以上のレベル、 近隣の小規模な板マンとの圧倒的価値が違います。 悪い事は言いません。 買えるなら間取り云々言わず、ストロングバイです。 |
10387:
マンション検討中さん
[2021-01-10 17:48:33]
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10388:
匿名さん
[2021-01-10 17:53:33]
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10389:
マンション検討中さん
[2021-01-10 18:22:26]
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10390:
eマンションさん
[2021-01-10 20:18:26]
上がる証拠は何処に有るの?
ハザードマップ赤で淀川氾濫 大雨台風来たら 保証してくれるの? 少し郊外物件やし(笑) |
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10391:
マンション検討中さん
[2021-01-10 20:35:06]
ここを郊外とか言ってる人は何なんだろ。
ここを郊外なら北摂は何と言うの?ど田舎?全く分かってない人多いな。 まぁそう言う人は「高い高い!」と言いながら値上がりしていくのを指を咥えて眺めたらいいけど(笑) |
10392:
匿名さん
[2021-01-10 20:45:32]
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10393:
匿名さん
[2021-01-10 20:48:29]
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10394:
匿名
[2021-01-10 20:48:29]
ストロングバイワロタ。買ってもうたから自己肯定せな生きた心地せんねやろな。残念ながら含み益なんぞございません。転売利益出る物件なら既に完売しております。残念!
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10395:
マンション検討中さん
[2021-01-10 20:52:59]
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10396:
匿名
[2021-01-10 20:59:03]
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10397:
検討板ユーザーさん
[2021-01-10 21:05:54]
ここが郊外とはwwwwww
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10398:
マンション掲示板さん
[2021-01-10 21:14:28]
「駅まで距離ある」といいますが、福島駅まで徒歩8分ですよ?
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10399:
eマンションさん
[2021-01-10 21:15:53]
>>10393 匿名さん
最寄りバス停やから?! 何も不動産知識無い人に限って うめきたが近いから上がると思ってる (ハザードマップ危険地域、駅遠い、もう坪単価高い)を理解せず 上がると思ってる人に聞きたい 淀川氾濫したら1.5倍で買い取ってくれるの?笑 |
10400:
匿名さん
[2021-01-10 21:41:18]
>>10398 マンション掲示板さん
確かに徒歩8分が遠いか近いかは人に寄るかもしれませんね。 でも、福島駅徒歩8分以内に多数ある物件がライバルと考えると、リセールはそこまで期待できないような気もします… |
10401:
匿名
[2021-01-10 23:17:29]
福島なんぞタワマンよりどりみどり。しかも新築時坪100台もある。それらは資産価値あるけど、ここはマックスまで乗せられた価格。よほどの情弱相手やないとリセールで利益なんかでるかいな。
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10402:
マンション検討中さん
[2021-01-10 23:27:16]
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10403:
匿名さん
[2021-01-10 23:37:14]
MAXなんて誰が決めるの。
不動産市場が決めるものです。 こうして富めるものと、2028年残念な思いをする人とに別れる。 単なる福島駅8分ではない。 大阪駅が7分に近づく。最大の再開発と共に。 全て織り込まれたら楽しみです。 |
10404:
通りがかりさん
[2021-01-10 23:54:27]
え?大阪駅7分?! 動く歩道でも出来るの?
そのタイムほんま? |
10405:
匿名さん
[2021-01-11 00:18:25]
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10406:
口コミ知りたいさん
[2021-01-11 00:51:36]
>>10399 eマンションさん
淀川氾濫て。 南海トラフ想定してですか? それなら大阪全てに言えることです。 山側以外は。 山側も氾濫は無いにしても、地震でやられるでしょうし。 上がるか下がるかはなってみないと分からない事ですが、この辺のタワマンもろともなので、 グランフロントや2期のタワーも曽根崎中之島のやつも全て浸かりますよ。 でもタワーのほうがいい。 一軒家住宅はこの辺も沢山あるけどそっちの方がリスクあると思います。 |
10407:
匿名さん
[2021-01-11 01:14:26]
不動産価格が今後(10年後)、今現在よりも上がっているか下がっているのかなんて誰にもわからない。一つわかることは現在、大阪市内で各デベロッパーが検討しているタワマン用地が開発されれば、この物件よりも高い平均坪単価で販売されると言うこと。各社が今から用地取得して、企画して、販売開始するとなると最低3年はかかる。この物件が3年後、5年後に今の販売価格よりも価値が下がっている可能性は極めて低いと思いますね。もちろん日本の全不動産価格が暴落する日が来るかもしれませんが。そうなっても都心部の不動産は最後の最後でしょう。ウメキタ2期がとんでもない坪単価で売り出されるのを、近くのバルコニーから見ておきましょうよ。それか、買わない選択をする人は後10年は動かない方がいいかもしれませんね。
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10408:
匿名さん
[2021-01-11 01:22:51]
>>10406 口コミ知りたいさん
氾濫と津波は別でしょ… 通勤で淀川を毎日渡ってますが、2,3年に一度は大雨や台風で水位が上がって河川敷が完全に水没しているのを目にしますし、ここ10年程でその頻度も増えている印象です。 こちらは電気設備が2階にあって大きな影響ないという事になっているようですが、淀川氾濫時のハザードマップはしっかり確認しておいた方が良いですよ。 |
10409:
マンション検討中さん
[2021-01-11 02:13:36]
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10410:
匿名さん
[2021-01-11 03:58:49]
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10411:
匿名さん
[2021-01-11 04:35:48]
大地震地震や台風などは、日本全国のどこでも起きる可能性があります。
前記のような自然災害リスクを回避したければ、海外での不動産購入の選択肢しかありません。 でも、海外でもその辺のリスクがあるはずです。 例えば、アメリカ、オーストラリアは森林火災、巨風、ハリケーン、タイランドはクーデターなど、それぞれな不安要素もあると思います。 未来のことは誰も予想できませんが、マイホームに住み、より良い生活をしたければ、ある程度のリスクを取り、決断が必要です。 このマンションは大抵の条件を満たしてくれていると思います。 梅田界隈で最寄り駅徒歩8分で、これが近郊の物件と格付けするのは、強引しすぎです。 大阪駅まで10分間圏内というのは、都心部のど真ん中を言っても過言ではありません。 以前から東京の池袋界隈の東池袋駅徒歩8分の物件(08年築)を見にいたことがありますが、新築時の低層階の平均平米単価は80万円台弱でしたが、現時点のリセール平米単価は110~120万円で、5割上昇しています。 ここもっと期待できそうです。 楽しみにしております♪♪ |
10412:
マンション検討中さん
[2021-01-11 07:16:48]
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10413:
名無しさん
[2021-01-11 09:03:04]
ここに限らず物件価格は上昇しているから。
消費税が上がった時点で物価上昇と同じですからね。その分管理費・修繕積立も年々上昇する覚悟も必要です。投資なら5年で売却が 理想的かも。北摂・阪神間の駅近戸建投資に シフトする予定です。 |
10414:
匿名
[2021-01-11 09:10:34]
上がる上がる言うてる奴は、直近の不動産価格の上昇が当たり前になってるバブル脳。どんなけ経済勉強したことないねん。今後10年不動産上がり続けるとか超先進国やがな。日本は既に先進国でもございません。
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10415:
マンション検討中さん
[2021-01-11 09:14:39]
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10416:
マンコミュファンさん
[2021-01-11 09:14:43]
災害とか云々言う人は石切辺りで一戸建てはどうですか?あそこなら景色はいいし土地も岩盤で標高高いので災害の可能性は低そうです。駅近くでも土地もそれほど高くないしおすすめです。大阪中心部が水没した後は価格も上がるかも?
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10417:
匿名
[2021-01-11 09:50:01]
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10418:
匿名さん
[2021-01-11 10:04:06]
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10419:
匿名さん
[2021-01-11 10:20:40]
>>10418 匿名さん
確率という考えを知らないんですかね笑 せっかく行政が詳細なハザードマップ作って地域毎に災害リスクの高低を示して注意喚起してるのに…ちゃんと見てるのかな? 一纏めにしてうめきたが被害受ける時は大阪全体、日本全体もダメになる、海外しか買えないという考え方はどうかと思いますね。 |
10420:
匿名さん
[2021-01-11 10:26:55]
重要事項説明で災害リスクの説明受けてるはずですがね。覚えてないのか。
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10421:
匿名さん
[2021-01-11 10:31:09]
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10422:
マンション検討中さん
[2021-01-11 10:59:32]
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10423:
マンション掲示板さん
[2021-01-11 11:21:43]
CT大阪本町で大淀の話題が出ると、ここにハザードアンチが出て不思議
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10424:
匿名さん
[2021-01-11 11:30:13]
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10425:
マンション検討中さん
[2021-01-11 11:48:32]
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10426:
匿名さん
[2021-01-11 11:59:45]
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10427:
口コミ知りたいさん
[2021-01-11 12:33:51]
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10428:
匿名さん
[2021-01-11 12:55:57]
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10429:
マンション検討中さん
[2021-01-11 13:04:06]
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10430:
匿名さん
[2021-01-11 13:15:37]
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10431:
マンション掲示板さん
[2021-01-11 13:35:51]
まあCT大阪本町スレは最近、情緒不安定で他のマンションを貶して安定図ってる節があるし無視しときましょ。
こっちでは話題に出ることすらないマンションなのにね… |
10432:
マンション掲示板さん
[2021-01-11 13:40:55]
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10433:
匿名さん
[2021-01-11 13:58:25]
仮に台風による浸水被害が起こったら、このマンションの電機室は2階に設けているので、被害規模は軽微になると思います。
逆に、北区内のマンションを購入したい場合、ここでなくても、ぜひそのマンションの電気室の所在階を確認した方が良い。 中古マンションの中で、電機室が2階以上に設けるところは意外と少ないと思います。 |
10434:
匿名さん
[2021-01-11 14:15:56]
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10435:
匿名さん
[2021-01-11 14:17:40]
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10436:
マンション検討中さん
[2021-01-11 14:30:35]
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10437:
マンション掲示板さん
[2021-01-11 14:31:17]
>>10435 匿名さん
そうね、それを延々繰り返さなくても分かっていますよ。 次はガーデン水浸しで管理が心配ですかね? それとも、なにわ筋線新駅が浸水して心配? 他所のマンションの心配、もとい、足の引っ張りをしたところでねぇ(苦笑) |
10438:
匿名さん
[2021-01-11 14:40:07]
|
10439:
マンション掲示板さん
[2021-01-11 14:41:33]
|
10440:
匿名さん
[2021-01-11 14:43:10]
|
10441:
マンション検討中さん
[2021-01-11 15:13:57]
|
10442:
マンション掲示板さん
[2021-01-11 15:30:28]
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10443:
匿名さん
[2021-01-11 15:42:29]
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10444:
匿名さん
[2021-01-11 15:51:36]
>>10442 マンション掲示板さん
ほんとに。ここが危ない危ないって言うけど、それならウメキタ物件も同じリスクだし、福島も北区も同じリスク。東京は首都直下型地震が危ないし、阪神間は土砂崩れが危ないし、上町は断層が危ない。リスクを許容出来ないなら家買わずにずっと賃貸住んでりゃいいと思う。 |
10445:
匿名さん
[2021-01-11 16:14:45]
リスクを全面的に避けるのはどこであろうとも不可なので、リスクの種類や頻度、程度の問題かと。
ここは災害リスクの高いエリアという事を理解し納得して購入するのであれば、それでいいと思いますよ。作りは良い物件なのですから、自信を持ちましょうよ。 |
10446:
匿名さん
[2021-01-11 16:17:02]
|
10447:
マンション掲示板さん
[2021-01-11 16:24:15]
|
10448:
匿名さん
[2021-01-11 16:28:26]
|
10449:
匿名さん
[2021-01-11 16:29:54]
|
10450:
匿名さん
[2021-01-11 16:37:36]
>>10449 匿名さん
ではなぜハザードが心配ではないんですか? 事実、この近辺では浸水が起こっています。 分かったから買ってる、は決めつけですしね、そのスタンスも心配です。 中央区ならまだしも北区においては… |
10451:
匿名さん
[2021-01-11 16:44:34]
|
10452:
マンコミュファンさん
[2021-01-11 16:59:11]
災害リスクも立地的な駅までの距離感も、普通に検討してりゃ頑張って調べなくても自然とわかる程度のこと。それをなに恩着せがましく言い続けることに意義があるなんて言ってんだか。
|
10453:
マンション検討中さん
[2021-01-11 17:24:54]
|
10454:
匿名さん
[2021-01-11 17:36:58]
一部とは思いますが、“浸水被害なんて起こるわけがない”なんて書いてる方もいらっしゃいましたし、数年前の梅田の浸水被害も簡単に忘れられてしまうので、少し大袈裟かもしれませんが、定期的な周知は命を守るためにも必要なのでしょう。
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10455:
マンション掲示板さん
[2021-01-11 18:15:36]
5500万円まで上がってほしいな
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10456:
eマンションさん
[2021-01-11 18:41:59]
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10457:
マンコミュファンさん
[2021-01-11 20:05:22]
|
10458:
匿名さん
[2021-01-11 20:08:53]
|
10459:
マンコミュファンさん
[2021-01-11 20:12:39]
ん?
事実をそのまま書いたらヒステリックとか言われたけどどゆこと? |
10460:
匿名さん
[2021-01-11 20:33:51]
>>10457 マンコミュファンさん
あまり災害に遭われた事がないようですね。 恐らくこの物件に限らずこのエリアでは定期的に災害リスクの周知、避難訓練等なされると思います。先日は大した被害ではなかったとはいえ、無碍にせずご参加された方がいいと思いますよ。 純粋に武蔵小杉の浸水ニュース等から心配しておりましたが、嫌がらせと思われたようで、失礼いたしました。 |
10461:
匿名さん
[2021-01-11 20:48:38]
|
10462:
匿名さん
[2021-01-11 20:51:56]
要するに、ここはハザードマップで危険区域だけど、利便性と天秤にかけて利便性を取る人が住むところなんですよね。
利便性が悪かったらレッドゾーンには誰も住まないもんね。 |
10464:
匿名さん
[2021-01-12 10:42:09]
既出かもしれませんが、教えてください。
このマンションの東側は何が建つのでしょうか? |
10465:
検討板ユーザーさん
[2021-01-12 10:58:33]
|
10466:
匿名さん
[2021-01-12 11:00:19]
ネット検索してください。
|
10467:
匿名さん
[2021-01-12 13:18:37]
ありがとうございます!
10階以上なら東側もお隣の影響がないですね。 |
10468:
評判気になるさん
[2021-01-12 17:16:09]
>>10464 匿名さん
マンション敷地内に建設される建物は、なぜか住民が嫌悪感をもってるらしく、 話題にすると10465みたいにイライラした回答になったりします。 注意した方がいいよ。 サイトから抜粋 ※老人福祉施設、乳児院、看護専門学校、訪問看護ステーション等との複合施設として建設予定 |
10469:
マンコミュファンさん
[2021-01-12 17:19:07]
|
10470:
匿名さん
[2021-01-12 17:22:14]
>>10468 評判気になるさん
建物に嫌悪感持ってるんじゃなくて、調べたらすぐ分かる事を聞いてる事にイラついてるんじゃない? けど10465さんはなんだかんだでURL貼ってくれてるから優しいけど、あなたの方が関係ない話持ち出してネチネチした嫌な感じですよ? |
10471:
eマンションさん
[2021-01-12 17:26:34]
>>10468 評判気になるさん
勝手かつ間違った解説やめてもらえますか? マンション敷地内ですらないし、最初から病院がくるのは分かっておりますので。 貴方のような他のマンションの足を引っ張る方こそ嫌悪感です。 |
10472:
匿名さん
[2021-01-12 17:30:57]
|
10473:
eマンションさん
[2021-01-12 17:50:45]
|
10476:
匿名さん
[2021-01-12 18:29:00]
|
10478:
マンション掲示板さん
[2021-01-12 18:58:55]
|
10479:
評判気になるさん
[2021-01-12 19:38:51]
えっ、ようわからん
お隣さんに何が問題あるの? そもそも、隣に何ができるかの質問1つで、何故ここまで荒れるの? |
10480:
マンション検討中さん
[2021-01-12 20:36:54]
何も知らない一見さんが最初に質問する内容としては不自然であり
そのわざとらしい言動に多数の人が嫌悪を感じたからでは? |