グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEを見学してきた！（感想）
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[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[11919: 名無し]

>>11918 匿名さん

契約日（1期や2期）によっては住宅ローン減税の対象になりませんよ。国土交通省のHPより。

[11926: マンコミュファンさん]

>>11917 名無しさん

低層部の外壁も出来始めてます！

[11934: 匿名さん]

別にいっぱいいっぱいでもない気がしますが

[12012: 匿名さん]

今日、偶々メガグラの近辺に用事があって、トーハン旧大阪支店解体工事現場を通りました。
土地面積4400平米ほどあります。用途は未発表ですが、将来的にマンション、商業施設に入る可能性があります。
https://urban-notes.net/tohan_osaka_shiten_202012/
いずれにしても、人が入り地域の活性化に繋がります。

[12017: 匿名さん]

今日の写真です。
2時間かけて、回ってみました。
雰囲気としては、メガグラより西側の部分は確か地場工場などが多く、雰囲気はイマイチだと思います。メガグラからウメキタ二期の間はこれから少しずつ変わっていくと思います。
貨物線鉄道の地下化により、この近辺の利便性が改善され、本来の価値(大阪駅徒歩10分間の距離)が徐々に反映できるようになります。
将来的には、高級住宅地というより、利便性の良い、緑の多い子育てしやすい環境に変化していく可能性が大きい。
うちは高級住宅地より、人に優しい街になって欲しいと望んでいます。

[12020: マンコミュファンさん]

既にかなりいい感じです。

[12158: 匿名さん]

スーパー堤防（海老江地区）は後数年で事業完了しますが、完了前後のハザードマップは添付の通り大きく変わります。現在想定されている被害予想は大きく変わります。
もちろん、南海トラフ大地震および起因する津波や高潮等においても同様です。

[12168: マンション検討中さん]

令和３年度税制改正が成立しましたね。
2020年12月1日～2021年11月30日に契約した方は13年1%ローン控除ですね。
2020年11月30日までに契約の方は残念ながら従来の10年1%控除ですが、来年度税制改正では1%部分の見直しとなる可能性あるので、その前で良かったですね。
https://www.mof.go.jp/tax_policy/tax_reform/outline/fy2021/03taikou_01...

[12205: 匿名さん]

ハザードの件、みなさん気にされているのでご参考までに。
スーパー堤防と南海トラフ地震に起因する津波について。
https://www.city.osaka.lg.jp/kensetsu/cmsfiles/contents/0000482/482240...

[12303: 匿名さん]

>>12300 マンション検討中さん
見覚えしかありません

[12351: 匿名さん]

天井はこんな感じ。真ん中が上がっている仕様は見方に寄ってはむしろ広がりがあって、私は高級感があると思う。少なくとも、非難するような程ではないかな。そんなことよりも、間取りや仕様の方がよっぽど住居環境としては大事。CT本町がライバルとは最近掲示板でも聞きますね。子育てで本町は考えずらい。本町の値上げの可能性も低いかな。既にかなり高いし、こっから先は買える層はかなり少ないだと思う。

[12357: ご近所さん]

>>12325 匿名さん
よう図面みてみ。ちゃんとMR行ってもらって、分析したか？？直接、担当に聞いたか？

天下のプレミアムフロア５０階２１２００万でもこの有様。
下り２１００、折り上げで２６５０。
プレミアムで、２１２００万も払えば、普通は最低でも２８０から３００はあるで。
残念ながら、これがここの物件の実力よ。
まじで。

[12373: 匿名さん]

こちらは東梅田シティタワー。同じく2億円です。天井は2190?2800。部屋自体に文句はないが、2億に見合うか、と言われるとね。最上階いえどもたかだか30階、施行から2年経ってるしなぁ。まぁ、一長一短あるのは主観の常ですね。

プレミアムフロアの相場はグングン上がってるので、一見するとコスパ？が悪いのはしょうがないですよ。そんなの気にもしない人が買う時代。

[12445: 匿名さん]

これのどこがみすぼらしいのですか？
かっこいいじゃないですか！

[12493: マンション掲示板さん]

植栽が随分と進んでました！

[12784: マンション掲示板さん]

本日のシーズンフォレスト

[12834: 通りがかりさん]

>>12833 通りがかりさん

[12981: 12950]

>>12976さん
ご心配ありがとうごさます。でも、大丈夫です。むしろ私、実は今週ローンの承認降りたので、少し浮かれています。わざわざ突っかからないと気が済まないあなたは、随分とお暇ですね。

私は購入者という立場ですが、あなたは検討版いる意味ありますか？

[13018: 匿名さん]

この洗練された外観、これこそタワマンです。

[13201: マンション検討中さん]

存在感がすごいです。