グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEを見学してきた！（感想）
https://www.sumu-log.com/archives/16077/

[スムラボ 関連記事]
【大阪】グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE　オススメ！　残住戸数わずか
https://www.sumu-lab.com/archives/4173/
【大阪】スムラボで記事化要望のあった大阪のマンション８物件まとめご紹介「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/7572/
【大阪】内覧会に行ってみた「グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE」「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/11003/
【大阪】グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE　一斉入居開始　再内覧「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/39107/

[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[10694: 匿名さん]

>>10693 名無しさん

確かに。０になるぞ！みたいな煽りは馬鹿げていますね。
おっしゃるように1％未満になるぞ！ならまだ分かりますけどね。

[10695: マンション検討中さん]

>>10685 匿名さん

だから、住宅ローン減税をする建前が変わってる、って理解できないの？

ここホント制度の意味理解してない人ばっかりだよね、その上で文句だけは多い。

[10696: 検討板ユーザーさん]

買いたくても買えない人か、他のマンションを売りたい業者さんですかね。。。

[10697: 匿名さん]

>>10695 マンション検討中さん

制度の延長のたびに毎回毎回それらしい延長理由、建前を設けているの知らんのか？

[10698: 検討板ユーザーさん]

控除受けられるか不透明なのは一期、二期契約のローン組む予定の購入者であって、これから買う人は13年なんだから、関係無いやん笑

[10699: 匿名さん]

ローンの１%控除なんて35年前から自宅購入して5回､買い換えしましたが､ずっと継続的にあります｡
なくなるわけ､ないです。国策ですよ。

[10700: 匿名さん]

>>10699 匿名さん

ローン控除は昔からありますが、1%でない時期もありましたよ

[10701: マンション検討中さん]

なんだか今のところ未定の期間がある事実を煽りとしか捉えられない可哀想な方が溢れていますね。

希望論を持ってるなら、いちいち聞く必要もない。
続くと確信しているなら、国の資料なんか無視すれば良いんですよ。

こちらも一期購入者ですが元々住宅ローン減税には期待していませんし、現状はその通りになっている。
自分の望まない答えが反ってきたら非難轟々じゃ掲示板の意味ないですな。

[10702: 匿名さん]

>>10697 匿名さん

それが今回はコロナでしたね…

[10703: 匿名さん]

>>10701 マンション検討中さん

だね。
50年近く継続されてきたローン控除がなくなったら大事件ですしね。
なくなった世の中を見てみたいような気もしますが。

[10704: 匿名さん]

ローン控除はなくならないと思いますが、率と期間の改悪はあるでしょうね。
ニュース見ての個人的印象ですが

[10705: マンコミュファンさん]

?未定の期間がある事実を煽りと捉える
○未定の期間について、0になるぞ！とかいうおかしなコメントを煽りと捉える

[10706: 匿名さん]

>>10705 マンコミュファンさん

正「自分の希望する答え以外は煽り」

[10707: マンション検討中さん]

今までのやりとりで誰が「煽り」と言っているのかが謎なんですが...

[10708: 検討板ユーザーさん]

店舗棟屋上のコミュニティテラスってCG見当たりませんね。
どんな感じなんでしょうか。

[10709: 匿名さん]

住宅ローン控除に関しては時期によって、実施内容が異なっても、何十年前から、ずっと実施されてきました。

自分的には以下のように理解しております。
以前から住宅ローン控除は、新築と中古、分譲戸建てとマンション、注文住宅いずれも10年間の住宅ローン控除が一律適用されています。

2019年10月1日から消費税率が8%から10%に引き上げられました。政府は新築住宅のニーズを損なうことを軽減するため、一時的な住宅ローン特別措置を取り、消費税2%アップ分を3年間(11年目から13年目)分けて、還付します。

2020年2月、コロナウィルス感染問題が出始め、13年間特別控除の適用条件(入居時期)が緩和されました。
2021年はコロナ問題が収まる気配がなくて、13年間の特別住宅ローン控除を引き続き実施するという旨が定められておりますが、当然対象条件としては契約時期と入居時期を設けております。対象条件外の物件は従来の10年間住宅ローン控除が適用されるではないかと思います。

一部の方が住宅ローン控除が0になるとコメントすることは二つの理由があると思います。
一つ目はど素人、もう一つは用心深いの方です。皆様がご存知のように、この物件は他の物件と違って、871戸の大規模物件で、契約から入居までの期間が長引くのです。住宅ローン控除が適用されない(0になる)ようなを伝えれば、売れ行きが多少影響を与えられると思われます。

皆様にもお願いしますが、このスレに正しい情報を伝えていただきたいと思います。

[10710: 匿名さん]

>>10709 匿名さん

現状、ローン控除が適用されないのは既に契約済みの方だから、これからの売れ行きには無関係では？

[10711: 匿名さん]

>>10709 匿名さん

いや、あなたの仰ってる一律適用の根拠がないじゃないですか。適用されるか不明、が正しい情報でしょ。

[10712: 匿名さん]

>>10711 匿名さん
千日　太郎様の「令和3年度住宅ローン控除で絶対損したくない人が観る動画」の9分当たりに説明しております。
令和2年9月もしくは11月の前に契約した方は、令和3年12月末まで入居すれば、13年間の住宅ローン控除が適用されます。入居時期が令和4年に過ぎていれば、10年間の住宅ローン適用になります。
千日様のご説明は必ず100％正しいとは言いませんが、一つの参考材料になるではないかと思います。

あくまでも自分的な考え方ですが、そもそも住宅ローン控除制度が基本で、その上に特別制度を設けてているような感じです。
特別制度(13年間)だけ延長されて、基本制度が延長しないのは筋通らないではないかと思います。

[10713: 匿名さん]

10712です。
いずれにしても4月に明らかになります。