グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[8356: 匿名さん]

>>8342 匿名さん

淀川決壊よりも台風による高潮の方が被害が大きいんですね。
室戸台風級の気圧で伊勢湾台風級の半径って想定なので、遭遇する確率は低いですが。

[8357: 匿名さん]

｢100年に一度の台風豪雨｣が、3倍増する時点で３３．３年に一度にになるような気がします。
そもそも、｢100年に一度」に意味がなくないですか？

　基本的な設定条件
　　・我が国既往最大規模の台風を想定（室戸台風級：910hpa）
　　・潮位偏差が最大となるような台風経路を設定
　　・高潮と同時に河川での洪水を考慮
　　・最悪の事態を想定し、堤防等の決壊を見込む
のように具体的な数値を示し、かつ確率までも示してもらわないといけません。

「８割おじさん」の様ないい加減なのはごめんですが。

大阪府（知事）は、ポピドンヨードの会見のように明確にお願いします。
それはそうと、ポピドンヨードの件はもうそろそろ結果出てますよね？

[8358: 匿名]

>>8356 匿名さん
豪雨による決壊は雨による水量増加で起こりますが、台風の高潮は海面の上昇によるもので、そういう時は大体豪雨も一緒についてくるからそれは被害大きくなりますよね。今想定している100年に一度級の台風は実際は今後10年に一度くらい来そうな気がしますが、それが潮汐のタイミング悪い時に重なるかとか考えだすと確率はもっと低くなりそう。実際こんなのが来たら北区全滅の勢いだからこの物件特有の立地の弱点みたいに言っても無理があるのではないかと思う。
現実的にはこれからはハザードマップで損害保険料が変わってくるので日本で大きな水害が起こるたびにここが被害を受けなくても保険料が上がる一方でランニングコストが上がるというのがより確率の高い心配事。

[8359: マンション検討中さん]

残りは少ないから、早く買いましょう。

[8360: 匿名さん]

>>8346 匿名さん

大阪城は上町台地だから当然として、大阪天満宮も浸水エリア外なんですね。先人の知恵ってすごいなと思うわ。

[8361: 評判気になるさん]

台風は、毎年くるので、心配ですね

[8362: 評判気になるさん]

>>8360 匿名さん
ですよね。地歴は、歴史を物語る

梅田は、所詮埋めたですから

[8363: 匿名さん]

>>8362 評判気になるさん

地歴は歴史を物語る
うーん

[8364: 検討板ユーザーさん]

ここは庶民が買える梅田徒歩圏内の最後の大規模物件。そこに価値がある。ハザードマップとか駅から遠いとかは二の次。なぜならここの購入者はそもそも本町や中津といった駅近高額物件は買えないから。むしろ福島駅徒歩2分、大阪駅徒歩10分ぐらいの物件なら予算オーバー。駅から遠いのと、ハザードマップで赤、だから買えるし、買うんです。そして立地をごまかすための共用施設に価値を見出す。そういう物件。

[8365: マンション検討中さん]

>>8364 検討板ユーザーさん

はいはい。

[8366: マンション検討中さん]

淀川左岸線二期工事が完成した後のハザードマップ無いんかな。

[8367: 匿名さん]

>>8366 マンション検討中さん

換気所からトンネル内に浸水するとかそういうの？

[8368: 名無しさん]

災害は、いつ来るか その大きさも規模も分かりませんが、自分の身は自分が守るですね

[8369: マンション検討中さん]

>>8362 評判気になるさん
梅田以前は埋田だったの？

[8370: マンション検討中さん]

>>8369 マンション検討中さん
産めた。産婦人科が多い所

[8371: 名無しさん]

>>8369 マンション検討中さん

埋田が梅田と美称された地名

大阪は、ご存知の通り豊臣秀吉の町づくりによって発展した都市だが、秀吉の頃のこの一帯は大阪の北の外れで、淀川が幾度となく氾濫を起こす海抜ゼロメートルの低湿地 そこを埋め立てて田畑にしたので、埋田の地名となった
江戸時代「埋」が「梅」に美称されたと有りました。

[8372: 通りがかりさん]

道が出来、電車や車が通り
駅の周りに人が集まり店が出来る
いつの間にか大阪1の駅になったけど、やはり周りは、住むにはちょっと、考えものですね
人間の力なんてしれた物
地震もそうだけど、天災は、怖いしかないです

[8373: 匿名さん]

そんな怖いところに、たくさんの人々が集まり、また土地の値段が高くて、ウメキタ2期の巨大開発まで始まりました。
危険な地下街も四方八方にひろがり、人々が集います。
経済の集束・集中が、人々を益々ひきつけ発展を続けます。

通りがかりさんには理解できない、魅力があるのでしょう。
本当はとっくに気付いているのかも？名無しさんも・・・・

[8374: 契約者]

水害、駅遠、土地柄、大淀、埋め田、庶民のための安物件などなど、あれこれ賑やかですね(笑)おっしゃる通りだと思います。それでも買いたい人が買えばいいと思いますよ。ぎゃあぎゃあ騒ぐほどのことじゃないしね。それにしても、このスレ、大阪じゃ他を寄せ付けないほどの注目株ですね。悪い気はしません。

[8375: 名無しさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]