グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html
所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
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【大阪】グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE 一斉入居開始 再内覧「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/39107/
[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]
[スレ作成日時]2018-08-28 15:51:17
グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？
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8336:
匿名さん
[2020-09-06 13:13:06]
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8337:
匿名さん
[2020-09-06 13:16:13]
>>8336 匿名さん
おっしゃる通り。 地震は上町断層関係なく発生するリスクはありますが、淀川決壊による浸水は特定のエリアしか発生しませんからね。 地震は避けられないが浸水は避けられるということですね。 |
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8338:
匿名さん
[2020-09-06 14:41:07]
>>8335 マンション検討中さん
上町断層も地震リスク、淀川沿いも水害リスク、被災リスクが怖ければ、どちらも住まなければいい。後は誰も分からない確率の話に対してああだこうだは馬鹿馬鹿しいわ。当物件は水害リスクを構わない人が買うだけ。 |
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8339:
評判気になるさん
[2020-09-06 14:53:45]
そうですよね 狭い大阪 地震がくれば
何処かどうとか区別なく 被害が起きるでしょう 火災も怖いしね |
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8340:
匿名さん
[2020-09-06 14:55:07]
淀川の越水とか、すぐ側で起きるようなことになれば
最悪の場合ハザードマップの通りになるだろうが その前に中流域で越水して、水位上がりきらないでしょ ここのハザードマップ見るは当然大事だけど 淀川流域全体のハザードマップも見るべき |
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8341:
匿名さん
[2020-09-06 15:17:16]
>>8340 匿名さん
淀川上流であえて決壊させる件は、橋下さんが以前テレビでも言ってましたね。国交省河川事務所は否定しているみたいですが。 https://www.nikkan-gendai.com/articles/view/news/263416 実際にいろいろ想定した上でのハザードマップなんだと思いました。豪雨に関しては最近は想定外のことばかりですし。 |
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8342:
匿名
[2020-09-06 15:32:08]
台風による高潮では、大阪府の1割が浸水想定。大阪市の標高低いエリアは軒並みアウトなので、水害全部ひっくるめると淀川に近いとかもう関係ないですね。
https://r.nikkei.com/article/DGXMZO52926310T01C19A2AC8Z00?s=4 https://www.city.osaka.lg.jp/kikikanrishitsu/cmsfiles/contents/0000300... |
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8343:
匿名さん
[2020-09-06 15:46:28]
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8344:
マンション検討中さん
[2020-09-06 15:51:06]
>>8343 匿名さん
エントランスが5メートル以上あるから、5メートルは大丈夫だけど10メートルはアウト… |
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8345:
匿名さん
[2020-09-06 16:19:14]
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8346:
匿名さん
[2020-09-06 16:20:19]
https://www.city.osaka.lg.jp/kikikanrishitsu/cmsfiles/contents/0000300...
大阪市のハザードマップですが、詳しく見ると、ローレルサンクタス梅田の一部と北野抽水場のあたりが、浸水深さが3～５mの範囲になっています。 THE CLUB RESIDENCEとローレルサンクタス梅田は、ほぼ同じ地盤高さです。（付近に行かれた方ならお判りでしょうが） 従って、色分けでは５～１０mとなっていますが、区分の下限と考えてよいのではないでしょうか。 |
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8347:
評判気になるさん
[2020-09-06 16:44:27]
やっばりここは、ダメやん
台風も怖いし、淀川氾濫だけじゃない ハザードマップ 真っ赤は、恐ろべし |
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8348:
マンション検討中さん
[2020-09-06 17:01:38]
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8349:
名無しさん
[2020-09-06 17:25:21]
路線価や地価等は、 駅力 駅近 校区 人気もしかり (梅田駅、難波駅を除く) あとこう言う災害危険地域も関係あるのでしょうか？
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8350:
匿名さん
[2020-09-06 17:35:03]
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8351:
通りがかりさん
[2020-09-06 17:56:26]
高潮浸水想定について、購入者に通知が届いていますが、ネットと同じハザードマップが添付されているだけ。この立地に見合った設計になっているのか、想定と対策について、もう少し説明が欲しかった印象。
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8352:
匿名
[2020-09-06 17:59:48]
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8353:
匿名さん
[2020-09-06 18:01:52]
高潮浸水想定区域図について 更新日：令和2年8月5日 高潮浸水想定区域について 平成27年の水防法改正により、高潮に対する避難体制の強化のため、想定し得る最大規模の高潮による浸水想定区域を指定・公表する制度が創設されました。 大阪府では、この水防法の規定に基づき浸水が想定される区域を「高潮浸水想定区域」として指定し、高潮による浸水の危険性を府民の皆様にお知らせして避難行動へとつなげていただくために「高潮浸水想定区域図」を公表いたします。 高潮浸水想定区域図の作成にあたっては、浸水想定区域のシミュレーション条件や、台風コースの設定などについて、学識経験者などからなる「大阪府河川整備審議会高潮専門部会」を設置し、技術的助言を求め検討を進めてきました。 高潮浸水想定区域図は、大阪湾沿岸（大阪府区間）において、水防法の規定により定められた想定し得る最大規模の高潮による氾濫が海岸や河川から発生した場合に、浸水が想定される「区域」、「浸水の深さ」、「浸水継続時間」を表示した図面です。 高潮浸水想定区域図の作成にあたっては、最悪の事態を想定し、我が国における想定最大規模の台風により、大阪湾沿岸で潮位偏差（実際の潮位と天文潮位の差）が最も大きくなる複数の経路を設定して、高潮浸水シミュレーションを実施しています。 基本的な設定条件 ・我が国既往最大規模の台風を想定（室戸台風級：910hpa） ・潮位偏差が最大となるような台風経路を設定 ・高潮と同時に河川での洪水を考慮 ・最悪の事態を想定し、堤防等の決壊を見込む 上記の４条件を想定すると「高潮浸水想定区域図」になるそうですが、ここまで最悪の事態になれば、気象庁はどんな特別警報を出すんでしょうか？ 最近よく１００年に一度のなんとかがってのが、最近毎年あるような気がします。 |
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8354:
名無しさん
[2020-09-06 18:06:15]
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8355:
匿名
[2020-09-06 18:20:52]
>>8353 匿名さん
日本の｢100年に一度の台風豪雨｣は2040年までに3倍増する可能性……マッキンゼーがレポート https://www.businessinsider.jp/post-219600 |
地震国・日本です。
笑っていられません。
対して、津波・洪水は予測可能なので対応ができます。
また、発生確率の一番多い「内水氾濫」について、THE CLUB RESIDENCEは０．１m未満と予想されています。（大阪市ハザードマップ参照）