グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html
所在地:大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1(地番)
交通:JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅(桜橋口)徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅(1号出入口)徒歩10分
間取:1LDK~4LDK
面積:45.84平米~199.87平米
売主:積水ハウス株式会社
施工会社:株式会社竹中工務店
管理会社:積和管理関西株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
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【大阪】内覧会に行ってみた「グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE」「関西マンションすごろく」
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【大阪】グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE 一斉入居開始 再内覧「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/39107/
[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]
[スレ作成日時]2018-08-28 15:51:17
グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか?
8376:
匿名さん
[2020-09-06 23:40:35]
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8377:
マンション検討中さん
[2020-09-07 00:54:19]
住みたいけど諸々不安なら
買わずに借りたら良いんじゃない? 大量供給かつ周辺相場の兼ね合いで 高い購入価格の割に賃料は安い 6000万位の60平米前後の部屋でも 20万以内でちらほら出てくるでしょ 金利負担と管理費、修繕積立金、固定資産税 と払わなくて済む頭金の運用益 値下りリスクや諸々の災害リスクを考えれば 賃貸の方が賢い選択かもよ。 |
8378:
マンション検討中さん
[2020-09-07 00:56:03]
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8379:
匿名さん
[2020-09-07 02:12:45]
開発がらみ隣接地と、この規模のマンションんの注目具合は全国で3本の指に入るよ。
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8380:
匿名
[2020-09-07 03:01:15]
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8381:
マンション掲示板さん
[2020-09-07 03:05:08]
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8382:
匿名さん
[2020-09-07 06:44:41]
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8383:
マンション検討中さん
[2020-09-07 08:26:05]
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8384:
匿名さん
[2020-09-07 08:42:41]
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8385:
購入経験者さん
[2020-09-07 09:49:52]
ここ最近の本町敵視って被害妄想じゃない?
向こうの掲示板は、たてして、ここの話題なんて出てない。 方角や階高どこがいいか、竣工後の違法駐輪の対処、管理会社はどうかとか、 本来するべき未来志向の話題に徹している。 ここは、買ってから、駅が遠いとか、中津の校区とかハザードや天井高、 乳児院、保育所できるとかネガティブな問題がでてきて、 うめきた2期にあやがった「虎の威を借る狐」の様な期待も、雲行きが怪しくなっている。 つまり2期を買った方が選択肢としてベターという考えが色濃い。 メンタル維持のために、これらの話題は本町の嫌がらせということなってきている。 |
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8386:
匿名
[2020-09-07 09:55:54]
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8387:
匿名さん
[2020-09-07 09:57:32]
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8388:
マンション検討中さん
[2020-09-07 10:02:48]
>>8385 購入経験者さん
月曜日の朝からいつもご苦労様です。 |
8389:
購入経験者さん
[2020-09-07 10:28:50]
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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8390:
匿名さん
[2020-09-07 10:35:08]
>>8385 購入経験者さん
8385さんがここに来るから、話題がずれてしまいます。 本町が良ければ、向こうで盛り上がれば良いのに! こちらは、8385さんがなんでこちらに来るって聞きたいぐらい。 こちらに興味ある方々はわざわざ本町など他所の物件行かない。ここだけ注目しているからだ。 他所の方がここに来る一番の理由としては、ライバル意識だね。 |
8391:
匿名さん
[2020-09-07 10:51:05]
普通は、某マンションに興味を持って、もっと情報を知りたいから、マンションの口コミ評価サイト来るのだ。
そして、皆様と情報(メリットとデメリット)共有して、検討していく。 8385さんはこのマンションをディスして、本町の物件の話し持って来るから、話しがおかしくなるからだ。 本音は本町の物件を薦めたいから、こちらに来たね。 動機が怪しすぎる! |
8392:
匿名さん
[2020-09-07 11:25:14]
https://www.city.osaka.lg.jp/kikikanrishitsu/cmsfiles/contents/0000300...
もともと、THE CLUB RESIDENCEはハザードマップを考慮した設計思想のもとに建設したようですが、本町はどうなんでしょうか? 特に電気設備・非常用発電設備は2階以上に設置することが重要です。 東梅田もどんな設計なんでしょうか? |
8393:
匿名さん
[2020-09-07 11:37:12]
>>8392 匿名さん
その話題はあまり出さない方がいい。リンク先の高潮による浸水高さだと、ここの電気室も浸水してしまうので。ここは高潮ハザードマップが公表される前の設計だから、おそらく想定外だったのでしょう。 |
8394:
匿名さん
[2020-09-07 11:58:11]
8346 匿名さん 19時間前
https://www.city.osaka.lg.jp/kikikanrishitsu/cmsfiles/contents/0000300... 大阪市のハザードマップですが、詳しく見ると、ローレルサンクタス梅田の一部と北野抽水場のあたりが、浸水深さが3~5mの範囲になっています。 THE CLUB RESIDENCEとローレルサンクタス梅田は、ほぼ同じ地盤高さです。(付近に行かれた方ならお判りでしょうが) 従って、色分けでは5~10mとなっていますが、区分の下限と考えてよいのではないでしょうか。 安土町は、0.5~3mと3~5mの混在地域。 従って、浸水高さが1mどころではすみませんな。 |
8395:
匿名さん
[2020-09-07 12:21:58]
[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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販売状況
先着順申込受付中
販売戸数
34戸
販売価格(税込)
5,468万円 ~ 27,900万円
最多販売価格帯
6,900万円台 (3戸)
間取り
2LDK+SC~4LDK+3WIC+SC
専有面積
61.46㎡ ~ 159.02㎡
バルコニー面積
9.38㎡ ~ 30.63㎡
ルーフバルコニー面積
無し
テラス面積
無し
その他施設費用
無し
管理費(月額)
●団地管理費(月額)/6,820円~17,650円●住宅棟管理費(月額)/6,080円~15,740円
修繕積立金(月額)
●団地修繕積立金(月額)/1,220円~3,180円●住宅棟修繕積立金(月額)/4,910円~12,720円
修繕積立基金
●団地修繕積立一時金(引渡時一括)/97,600円~254,400円●住宅棟修繕積立一時金(引渡時一括)/392,800円~ 1,017,600円
その他諸費用
●団地管理準備金(引渡時一括)/6,820円~17,650円、住宅棟管理準備金(引渡時一括)/6,080円~15,740円●セキュリティサービス料金(月額)/220円●インターネット使用料(月額)/1,540円
情報登録日
2020年09月06日
次回更新予定日
2020年09月15日
まだ、買えそうな価格帯もありそうですが、1LDKがないようですね。
いつの間になくなった?
700-34=666戸が契約済み 残り871-666=205戸 ですかね。