グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[502: 通りがかりさん]

>>501 通りがかりさん
ここの立地も別に良くはないが、曽根崎なんかに住みたがるやつおるん？
夜の街の人間ばっかりになりそう

[503: 匿名さん]

>>502 通りがかりさん

曾根崎は賃貸のみではないの？

[504: 匿名さん]

立地が良いって言ってるのは投資の人にとってだろ。
住む人にとっての立地の良さとは違う。
ここも曽根崎も。

[505: マンション検討中さん]

賃貸の仕組みすら知らん人の次は、曽根崎が賃貸になったことすら知らん人らの登場かいなあ

仮に分譲されてても良い悪いだの実需も投資でも比較にもならんものを比べても仕方ないがな

ほんまバブルやねえ

梅田タワマンはグラフロ除いたら共用も専有もしょぼいのが多いから、いかにもなギラギラの高級賃貸にしたら自営業やヤカラ系で借りてくれる人多いと思うで

[506: マンション検討中さん]

>>504 匿名さん

いやいや

投資にしてもこのご時世でこの場所で住友価格ではしんどいやろ

ざっと計算しても表面ですら3%台やわ
短期転売でも3割も値上がり無理やでな

[507: 匿名]

曽根崎は全て賃貸で分譲はないですけど。その分の顧客がこちらに流れると予想してます。意外と曽根崎単体の話知らない人多いんですね。

[508: 匿名さん]

>>507 匿名さん
曽根崎に興味無い人が多いと言う事では
以前曽根崎の物件で東梅田3分のエステムプラザ梅田の中古がかなり築浅で坪200万位で出てた正直梅田3分でこの価格は安いと思ったが賃料を調べてみると
70平米弱もあるのに家賃16万、表面利回り4%半ば
あほらしくてやめたわ
東梅田の東側は素人が住めるエリアじゃ無いと実感した次第です。

[509: 匿名さん]

今度は風俗街ど真ん中のワンルーム投資マンションでここを比較するやつがでてきたんだ。もう無茶苦茶やねw

曽根崎にしても、斜め前が阪急百貨店の財閥高級タワー賃貸と、周囲全面がガチ風俗のツーブロックゴリラのハメコミ投資板マンを一緒にされたら、兎我野町隣りのシティタワーの皆さんも黙ってへんで。

[510: 検討板ユーザーさん]

曽根崎が本当に分譲ないとするとここが実質無双となるのかな。
北ヤード敷地内のマンションまで数年待つか否か。今後の市況と相談か。

[511: マンション検討中さん]

淀川花火狙いだが、西日が当たるの嫌なので、北東角狙います。20階以上で、坪270-280くらいにならんかな。80平米台3-4LDKで、7000万くらいまでなら。
買えるかな。。

[512: 通りがかりさん]

>>510 検討板ユーザーさん
そーだね。
人生の残り時間との相談にもなるな。
待ちすぎて婚期を逃すだけなら良いが、人間は死亡率100%の動物だからなぁ。死ぬ前の5年は、生ける屍状態も覚悟せにゃならんし。

[513: 匿名さん]

曽根崎とここと北ヤードを同時に悩む人なんかおらんよ。
場所が違いすぎる。
悩んでるのは投資家と不動産屋だけ。

で、北ヤード内のマンション、今の予想図見てみても、眺望きっつい部屋ばっかりになりそうやな。

[514: 匿名さん]

>>511 マンション検討中さん
北東角はローレルと被ってるからな
私なら7000万も出して買わない
被り部屋はもう少し安いと予想。

[515: マンション検討中さん]

>>514 匿名さん
ローレルと迎え合わせになるんか。なら、西日我慢して北西かな。でも、ちょい予算オーバーかなぁ。

[516: 通りがかりさん]

ザクラブレジデンスって何でっか？
意味がわからん。

[517: 匿名さん]

高層階に超豪華なクラブフロアが出来るとか？

[518: 匿名さん]

>>511 マンション検討中さん

ミニグラメの角20階で250超えるぐらいだったから300はいくんじゃない？

[519: マンション検討中さん]

>>518 匿名さん

300かぁ。80平米なら8000くらいか、ちょいキツイな。階下げるかな。でも15は欲しいな。5階下げても、良くて400万くらいしか安ならんよね。みんな金持ってんなぁ。

[520: 匿名さん]

>>518 匿名さん
ミニの北東角は被って無くて坪250
ミニの北西角の被り部屋は坪215
メガの北東被り部屋の比較対象は坪215が妥当
高くなっても被り部屋は坪250でもキツイ
真面目な予想としては20階北東角(被り部屋)坪240位が妥当。

[521: マンション比較中さん]

ザクラブレジデンス (笑)
めちゃ面白い