パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[22501: 匿名さん]

富裕層が好む物件とは？
ネガにはわからんだろ

[22502: 匿名さん]

パークコートタワーはキャッシュ購入も
多いからね
誰にマウントとっとんねん
と思って見ているよ
さあ荒れろ
私には関係ない

[22503: 匿名さん]

埼玉とかだと医者が少ないんで荒稼ぎしている医者が多いんじゃない？どこかのブログでここの購入者に医者が多いとか書かれてたぞ。

[22504: 匿名さん]

城東とか考えて住んでいる奴いないから
私は昔住んでいた時は都心に住んでいると思っていたけどな
勝手にどうカテゴライズしようとも構わんが
城東だからーとか　他人の目気にしすぎだな
自分が住んでそんのこと考えた事もなかった
現港区民ですけどね
今でも都心だと思うよ

[22505: マンション検討中さん]

ここまでしてやる義理もないけど、間違っているな
文京区は、富裕層が多い
一人あたりの区民税は、23区中6位
みんなが港区に住むわけではない
さあ、貧乏人と馬鹿にするがいい文京区民を

https://mansionmarket-lab.com/tokyo-inhabitant-tax

[22506: 匿名さん]

税収を見ると
文京区は港区の半分ですから
年収は港区の半分以下となります

馬鹿にするとかではなく
まさか本当に貧乏だったとは


なんか


ゴメンｗ

[22507: 匿名さん]

>>22497 匿名さん

大江戸線や三田線は一部港区を通ってるからお金持ちが多い路線というのは納得だけど、このデータを見ると、春日はその中では底辺ランクの小判鮫、ってことくらいしかわからないんだけど。

それでおk？

[22508: 匿名さん]

練馬春日という駅があるのに今気がついたよ。春日に住んでいたらわざわざ買い換える必要はなさそうだけどね。六本木よりも春日の方が便利じゃん、盛り場もなくて落ち着いてていいなあという人もいるんじゃないかと。

[22509: マンション検討中さん]

素直じゃないね
文京区全体で見ても、馬鹿にされるほどでないだろ？
目黒と変わらんぞ
目黒言って貧乏人って書いてこいよ
小石川に限定すればもっと高いよ
文京区というワードだけで馬鹿にしたい君等が下衆なだけだよ

恥ずかしいと思えよ、まじで
1年後に、自分で文章保存して読み直してみろよ
恥ずかしいと思えば、成長しているんだよ

[22510: マンション検討中さん]

確か福岡にも春日あるね
春の日だから全国にあるだろうね

[22511: 匿名さん]

>>22506
港区が高すぎるんだよ
文京区が貧乏なんじゃないと思うけどね
あと、本当の港区のお金持ちは文京区が貧乏とか変なことは言わないよ。

[22512: 匿名さん]

最近目黒区に高級マンションがドカドカ建ったおかげで文京区をかわして上位に上がったんで以前は文京区は五位だったと思う。多分ここが建つとまた順位がかわるかもしれない。それぐらい微妙な差だと思う。

[22513: 匿名さん]

こういうことってないだろうか。若い時は見栄をはって六本木にマンションを買ったが、妻子ができてふと外を見回すと近隣に暴力団事務所があったり、ちょっと子供の教育によからぬ風態の人物が夕方から外を往来するのでそろそろ落ち着いた街に住みたくなった。大江戸線で通勤しているので大江戸線縛りで探したら春日にパークコートができるという。値段をみたら港区物件よりはるかにプチプライス、大幅に値上がりした今のマンションを売ればさっくり買えそうな値段。子供のために春日移住を決断、なんて人も多そうだよ。

[22514: マンション検討中さん]

>>22511 匿名さん

＞あと、本当の港区のお金持ちは文京区が貧乏とか変なことは言わないよ。

そのとおりで御座います。

[22515: 匿名さん]

小石川一丁目の客観的な評価は、次の公示地価発表である程度答え合わせができるよね。
文京区内外の他の地点と地価上昇率を比較すれば、分かりやすいと思う。
ここの街区の再開発の影響は、前回までに織り込み済だろうから、他地点を上回る上昇率であれば、立地の利便性が再評価されつつある地合いと判断していいと考える。
逆の場合は、伸び代が頭打ちと判断できるね。

[22516: マンション検討中さん]

ネガさん、「文京区の住環境」の方で暴れているみたいだぞ
こちらには書き込めなくなったらしい
一応の羞恥心はあるんだな

[22517: 匿名さん]

暴言は放置が一番。丁度オバーチュアが手に入ったんで今日はのんびり美しい音楽でも聴いて寝るわ。ガーデンゲートタワーや文京ガーデンサウスが、雑居ビルだらけの街を見事に美しく再生してくれた。文京区の表玄関としてふさわしい街区になったことを祝って祝杯をあげよう。

[22518: 匿名さん]

>>22513 匿名さん
他人様の動機が見栄とか僻みとかいい加減やめない？
あなたにとってはそれが日常でも、その他大勢は全く違いますよ。

[22519: 匿名さん]

小石川一丁目や二丁目は
駅から近く文京区の中でもトップ地域。
この再開発で人気上昇は間違いない。
あとはどんな商業施設が入るかで価値は更に上がる。

[22520: マンション検討中さん]

北仲レベルは無理としても同じ三井の開発には期待したいよね！

[22521: 匿名さん]

>>22515 匿名さん
小石川１-３-２１と似た地点の公示地価を比較してみた。

昨年の一年間で他地点と比較してたった4.0%しか上昇してない・・・
分譲価格の内訳が土地建物で1：1としても
土地価格の上昇の影響が分譲価格に与えた影響はたった2%・・・

再開発による土地価格上昇という理由は、
このマンションが適正価格から20%割高な理由には
まったくならなそう。

文京5-5
小石川１-３-２１
H31/1/1　2,300,000　＋11.7
H30/1/1　2,060,000　＋6.7
H29/1/1　1,930,000　＋6.6
H28/1/1　1,810,000
80(%) 600(%)

文京5-18
後楽１-４-１８
H31/1/1　2,810,000　＋7.7
H30/1/1　2,610,000　＋7.0
H29/1/1　2,440,000　＋6.6
H28/1/1　2,290,000
80(%) 500(%)

文京5-19
本郷１-４-４
H31/1/1　2,210,000　＋7.8
H30/1/1　2,050,000　＋6.8
H29/1/1　1,920,000　＋6.7
H28/1/1　1,800,000
80(%) 600(%)

[22522: 匿名さん]

>>22521 匿名さん

まずはデータありがとうございます。感覚だけの書き込みをせず、分析する姿勢が素晴らしいと思います。

さて、自分がデータを見て思ったのは、平成31年1月の勢いが続くかどうかですね。分譲価格の妥当性も重要な観点ですが、今後の方向が気になります。

[22523: 評判気になるさん]

22522さん
感覚だけの書き込みで申し訳ないですが、完売して分譲も終わった物件で「分譲価格の妥当性」とか必要ですか？

[22524: 匿名さん]

>>22523 評判気になるさん
公示地価は、過去のデータより
分譲価格が妥当だったかは、未来の話
意味ない

[22525: 匿名]

>>22524 匿名さん

それって評論家的な話しですか？普通に考えて、買って住んだ後に分譲価格が妥当だったかとか気にする人がいます？未来の話しなら春日とか後楽園の未来のはなしをしませんか？値段の話を蒸し返すとまた、元の木阿弥になりませんか？

[22526: 匿名さん]

>>22525 匿名さん
だから意味ないと言ってるでしょ。

[22527: 匿名さん]

おっしゃる通り、私の読解力の問題でした。申し訳ありません。

[22528: 匿名さん]

>>22521 匿名さん

非常に論理的ですね。
この物件に関しての考察の結論としては
土地価格は2%上昇、建物グレードは劣化。

土地価格上昇 と 建物劣化分 が相殺されたとして、
トータルにしておよそ20%割高な価格となります。

粗利率を引きあげたゼネコンの分が5%
同様にデベの利益率も5%
残りの10%はいわゆる地権者へのお布施
（地権者の新しい部屋、新しい店舗の建築費）

誤差はあるにせよ、割り合いとしてはこんな感じでしょうか。

[22529: 匿名さん]

>>22528 匿名さん
住替え前提の半投民には苦しい展開ですね。

高止まりしていた建設物価も、最近では鉄筋工事などは本格的に下落し始めています。建設費が下落傾向となれば新築の価格も弱含み、その影響から築浅マンションには常に下押し圧力になりそうですね。

恵みの雨なのか、それとも嵐になるのかは神のみぞ知るでしょうか。どちらにせよ、もともと割高で取得してしまったこちらの物件では厳しい時期になりそうです。

[22530: 匿名さん]

>>22529 匿名さん
https://www.kensetu-bukka.or.jp/business/so-ken/shisu/shisu_kentiku/

[22531: 匿名さん]

>>22530 匿名さん
相変わらず、腹立たしいくらい建築費高騰してんな～。

[22532: 匿名さん]

今のような悲惨な時期に買ってしまうと、ここの購入者達のように亡霊の様に検討板に貼り付いて感情論をゴリ押し続ける人生を強いられますね

[22533: 匿名さん]

そろそろアフター５（笑）の無理ポジ火消し隊が湧いてくる時間だよ

クスクス

[22534: マンコミュファンさん]

あほくさ。

[22535: 匿名さん]

>>22530 匿名さん
https://www.kensetu-bukka.or.jp/sikyou/kenchiku/
そりゃ中国が不景気まっしぐらですから

[22536: 匿名さん]

>>22535 匿名さん
ラーメン、安くなるのか

[22537: 匿名さん]

若葉は、要するに今は買い時ではないと言いたいのか。なら、なんで検討板に出入りしてるんだ？

[22538: 匿名さん]

ネガのみなさんは論理的と言う以前に恣意的だから。
とんぼのめがねはみずいろめがね、あーおいおそらをとんだから、みたいな感じに読めるね。
しかしたった一年でこんだけ地価が上がるだなんてすごいね。立派立派

[22539: 匿名]

>>22532 匿名さん

それあんたね??

[22540: 匿名]

>>22532 匿名さん
完売した物件のネガは誰得？

[22541: 匿名]

>>22532 匿名さん

完売したのは何で？理由を言ってみ。嵌め込みいがいで

[22542: 名無しさん]

抽選で当たったら買うところだった。
実需じゃないので外れてよかった。
危なかった。

[22543: 匿名さん]

おーい、山田くん、 >>22542 の座布団全部持ってって

[22544: 匿名]

>>22542 名無しさん
三井も売る人は選ぶんですね。
素晴らしい。

[22548: 匿名さん]

ここほど地権者が優遇されている物件は、過去に例を見ないね。
まさか管理修繕費や駐車場も？って疑ってしまうレベル（管理修繕費は地権者が滞納した場合、スルーされることがある。地権者部屋が200戸近くもあるここは本当に要注意）。

この物件価格は適正相場の20%増しだから、契約者はだいたい2000万くらいは地権者にお布施を払った計算になるけど、それでも角部屋全部とっちゃう地権者たちが勢揃いしてると思うと、先が暗いな。

[22549: 周辺住民さん]

要約すると、地権者さんうらやましいよ～ってこと？

[22550: 匿名さん]

>>22549 周辺住民さん
地権者も慈善事業じゃないんだよね

[22551: 匿名さん]

写真を見たいです。どなたかお願いします！

[22552: 匿名さん]

再開発事業に参加しないビルがたくさんあったためSの字型のくねった敷地になってしまったことを考えると、はたしてそんなに儲かっているのかなあという疑問は感じるけどね。ま、儲かったと言う美談にしておいた方が、後々この辺の再開発に勢いがつくのでそういうことにしておこうか。

[22553: 評判気になるさん]

ここの売れ行きを見ただけで周辺への波及効果は十分だよ。

[22557: 評判気になるさん]

[NO.22545～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[22558: 匿名さん]

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200124-00000206-kyodonews-bus_all

昨年後半がピークか。
やっぱりもうダメだ・・・

[22559: マンション検討中さん]

今が最高値だから待った方が良いと言う人って、自分は不動産に詳しくて親切だと思ってるんだろうけど、無責任で相手に損させてると気づいた方が良いと思います。

[22560: 匿名さん]

>>22559 マンション検討中さん
データによると2019年も都区部では前年比2%高、これで7年連続上昇ですね。もちろん2020年は分かりませんが無責任なもんです。

[22561: マンコミュファンさん]

情報の取捨選択は、投資と一緒で自己責任です。

[22562: 通りがかりさん]

>>22560 匿名さん

政府と日銀がインフレ目標設定してるんだから、緩やかにインフレするってのが順張りで、値下がりするって考える人は逆張りでギャンブラーと同じ発想なのに気付かないのかね。
今は高値とかいう人に限って、本人は良識あると思ってるからたちが悪い。

[22563: 匿名さん]

ここは大好評完売物件なので、これ以上ネガりたいならば後出しジャンケンだとここの購入者に地団駄を踏ませるような物件がこの近隣にどんどん建つように神頼みするのが建設的ではなかろうか。神頼みは割と好きなので、私も微力ながら協力するよ。

[22564: 匿名さん]

最高値だから損というのは、最高値より下がってから購入した場合と比べて金銭的に損、ということであって、買わずに賃貸に住んだ場合より金銭的に損を意味しない。
儲けも同じ。購入価格から値下がりしても、減価償却費より値下がりしていなければ、税制上は売却益がでて課税される。つまり儲かった。

かように、損得というのは判断基準との比較で決まるので、判断基準がバラバラで議論しても意味がない。判断基準の中には、利便性や家族の笑顔などからくる満足感という金銭以外の効用も含まれる。同じ額の食事をしても、不味くて損をしたと思うか、美味しくて得をしたと思うかは、個人で違う。

経済学的には、効用を最大化することが大事。ネガは、他人の幸せを妬む前に自分にとっての幸せは何かを見つめ直した方がいい。ここを購入した人は、自分なりの幸せを手に入れたのだから。

[22565: 匿名]

>>22564 匿名さん

「他人の幸せを妬む前に自分にとっての幸せは何かを見つめなおした方が良い」その通り。ですが、ここのネガの人はここでネガるのが幸せみたいなんでたちが悪いんです。ここが完成したら街がどうなるのかなんて事には全く関心が無くてひたすら値段の話しなんですね。

[22566: 匿名さん]

幸せだと勘違いしてんだよ

[22567: 匿名さん]

>>22566 匿名さん

あなたが決めることではない。

[22568: 匿名さん]

>>22564 匿名さん
そういう人は掲示板を見に来ないです。

[22569: 匿名さん]

>>22568 匿名さん

情けない反応だこと

[22570: 匿名さん]

マンション価格は下がらない。沖さんも同じこと言ってる。下がると言ってるのは、榊、牧野。
https://www.sumu-log.com/archives/19669/

[22571: 匿名さん]

>>22564 匿名さん
そうではなくて今の利回り、価格帯なら、将来価格が上がっても下がっても、買うより借りた方が有利。有利な分は家族や寄付に多く回せる。起動性、流動性も当然借りた方が有利。

[22572: 匿名さん]

>>22571 匿名さん

また賃貸くんだ。賃貸派が一番似合わない掲示板だから、バイビ～ね。

[22573: 匿名さん]

賃貸生活も経験があるけれど、分譲マンションの快適さは格別だよ。賃貸が快適だったらずっと住人が居座っちゃって大変だから適度に不快にして店子をどんどん入れ替わらせて家賃を値上げしたり敷金をまきあげたり、店子のせいにして修理代をまきあげたりするのが家主の腕というもの。

[22574: 匿名さん]

>>22570 匿名さん
占いの結論を議論しても仕方ないでしょう。自分の都合の良い方をただ信じれば良いのです。

[22575: 匿名さん]

都心駅近新築マンションが買えない人の方が普通だと思うと、マンションなんかそのうち暴落してあいつらみんな地獄に逆落としだ、とささやいてくれる阿片が必要な人はいっぱいいるんです。

[22576: 匿名さん]

誰も買えなくなってマンションが暴落する社会は不幸です。がんばりさえすれば誰でも高くなったマンションを買えるぐらいに豊かになれる社会の方がずっと幸せなはずです。

[22577: 名無しさん]

バルセロナとかも、普通の人はマンション買えないよ。

[22578: 匿名さん]

>>22575 匿名さん

なんか分かる。

[22579: 匿名さん]

人の価値観はそれぞれなので、「頑張れば」買えることが大事です。必要がなければ別な努力をすればいいので万人に選択肢が開かれている社会です。反対に暴落して買える値段に下がるということは社会全体が地滑り的に貧乏になっているということですから、選択肢は狭まって誰にとっても不幸です。

[22580: 匿名さん]

>22578 匿名さん
そういう記事の方が大衆受けしますからね。去年のムサコのタワマンの時も、心配する論調のニュースよりそんなモンに住むから酷い目に合うんだというような論調、大衆のコメントばかりでしたからね。ムサコといえどどう考えても木造の築古戸建よりタワマンのが災害（地震や土砂災害等）に強いと思いますが。。

[22581: 匿名さん]

将来上がるか下がるか分からないのなら、自分にとって「なってもらっては困る」シナリオの方を想定すべきでしょう。都合の良い方を信じるのは自慰でしかない。投資する人なら当たり前のことです。

[22582: 匿名さん]

>>22581 匿名さん

いやいや。投資なら、確率が高いと思う方にかける。その上で、逆でも死なない程度にコントロールする。

[22586: 匿名さん]

本当にここは安かったですね　( ´▽｀)

[22587: 匿名さん]

>>22521 匿名さん

なるほど。
それに関連してだけど、ここみたいに地価が安い場所のタワマンって、物件評価額が坂道を転がるように下がっていくんだよね。

タワマンだし 12年で住みかえることになるけど、ここは正直、出口戦略が難しいな。
どう計算しても、持ち出しが発生してしまう。

[22588: 匿名さん]

春日で乗り降りする人のシャビーさ具合は
城北の三田線あるある
郊外名物、100円自販機もホームにあるぞ( ´∀｀)

[22591: 匿名さん]

[NO.22583～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[22592: 匿名さん]

第233回　「続編：建築費はやっぱり下がりそうにない」
三井健太　スムログ

だそうだ。

[22593: 匿名さん]

先日音は距離の二乗に反比例するから、あなたの住んでいる白山通り沿いの二階よりもずっと静かだよ、という話をしたら慌てて反論しに来たんだよねえ...そんなに自信あるなら笑って相手にしなけりゃいいのに、どうしてそんなに必死なのか。

[22594: 匿名さん]

賃貸が有利とかって、資本家に搾取されているだけなのに
値上がりすれあ、住居費ゼロ円で住めるのにな
何時まで経っても、資本家には回れないよな
何時でもキャッシュで買える人間しか、賃貸が有利とか言ってはいけないよ
私は、何時も笑ってやっているよ

[22595: 匿名さん]

富裕層相手に何言ってんだろうね、こいつら
住んで嫌なら何時でも出ていくし、自由だよな
買っていない人間が喚き散らすのかっこ悪すぎるぞ

[22596: 匿名さん]

>>22595 匿名さん
ここにも、若葉が？武蔵小山といったり来たり？

[22597: 匿名さん]

>>22596 匿名さん

いいえ、神奈川板も含め、目をつけたありとあらゆるマンションに出没しています。趣味のようなので、無視されるのが一番堪えるようです。

[22598: 匿名さん]

>>22592 匿名さん
その方のブログ拝見したことあります。川下に詳しい方がいくら経験を積まれても、川上のことをまったくご存じじゃないようで、全体を理解することは無理かと思います。よって、ただの占いになるかと思います。

[22599: 匿名さん]

私がもし富裕層と言われるものの端くれなら、売れたという事実から学んでもっと上手く立ち回ることを考えるでしょうね。すでに文京区という地域を舞台にした心理戦にここは入っておりますから。いかにここが無価値と信じさせるか、その腕前をお施主様に見せなければいけない有象無象があつまっていますね。

[22600: 匿名さん]

今回のコロナウィルスの件からも、人の多い駅前商業地なんか住むもんじゃないし、通勤のために利便性を優先するのはサラリーマン奴隷の発想だと多くの人が分かったでしょうね。

[22601: 匿名さん]

？
よくわかりませんが、城北の富裕層が幹線道路脇の埋め立て地に住むんですか。

ストーリーに無理が過ぎると、辻褄が合わなくなるのはよくある話です。

[22602: 匿名さん]

それってそこそこのお金を持っている人はみんな田園調布に豪邸を建てるのが夢だというぐらいの偏見だね。
それにここは安かったから貴族みたいな人は少ないと思うよ

[22603: 匿名さん]

都心に比べると平均以下の坪単価だけど
城北においては突出した高値掴み

年6%の値下がりカーブをさらに割れ込むのかということだけには注目している

[22604: 匿名さん]

そろそろウワサの黄色い吹き付け壁が姿を現す頃ですね。

皆さん、笑う準備はいいですか？ｗ

[22605: 契約者さん]

しかし白山通りってなんでこんなにやかましいんだろうか。
両側を雑居ビルで囲まれてる影響も、あるにはあると思うけど。
高い場所ほど騒音は大きくとはいえ、グラウンドレベルでもこれだと流石に気が滅入るわ。

[22606: 匿名さん]

ワールドシティなんとかより余程ましでしょうね。

[22607: 匿名さん]

悪いけど、ワールドシティタワーズ >>> パーク文京小石川タワーは確定なんだわ。


構造＆基礎杭の長さランキング

中央区勝どき　THE TOKYO TOWERS 直接基礎/制震
中央区晴海　晴海トリトンスクエア直接基礎/制震
港区港南　コスモポリス品川　直接基礎/制震
港区港南　パークタワー品川ベイワード 15m/制震
港区芝浦　芝浦アイランドグローブタワー 20m/耐震
港区港南　フェイバリッチタワー品川 20m/制震
港区港南　ワールドシティタワーズ 22m/制震
港区芝浦　キャピタルマークタワー 25m/免震

--------------越えられない壁--------------

江東区豊洲　パークシティ豊洲 28m/制震
江東区有明　ブリリアマーレ有明 34m/耐震

文京区小石川 パークコート文京小石川 35-40m/制震

江東区豊洲　THE TOYOSU TOWER 44m/免震
江東区豊洲　シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン 45m/耐震
江東区有明　ガレリアグランデ 50m/耐震
江東区東雲　アップルタワー 65m/耐震
江東区東雲　キャナルファーストタワー 65m/耐震
江東区東雲　ビーコンタワーレジデンス 70m/免震
江東区豊洲　スカイズタワー＆ガーデン 70m/免震

[22608: 検討板ユーザーさん]

はいはい、杭しか取り柄ないのね。制震だし。
ワールドは品川駅徒歩14分はキッツイわ。

[22609: 匿名]

>>22604 匿名さん

嫉妬むき出し。失笑の準備は出来てますよ。

[22610: 匿名]

>>22607 匿名さん

なんか病的で気持ち悪い。そんなに必死？

[22611: 匿名]

ここもう完売したし、そろそろ閉鎖したら良いのに何度も下らないネガの嫉妬書き込みの繰り返しで全く有益な情報なんかありませんからね。

[22612: 匿名]

>>22603 匿名さん

高値掴みなんか気にして無いよ。何%下がるとか気にしてる人はいつまでも買えないだけでネガの書き込みばっかりしてれば良いんじゃないの？あ、あと、やたら利回り気にするな人も買わないで普通預金でもすれば良いと思います。

[22613: 匿名さん]

駅直結の勝利だとさ★

なぜ東京の人気エリア｢世田谷｣で空き家が増え続けているのか
https://president.jp/articles/-/32467

駅から1分離れただけで平米あたり1万8000円も下がる

「駅遠」「郊外」といったマンションは売れにくく、マンション用地の仕入れも「徒歩7分」を超えると慎重姿勢を見せている。

もう一つは「自動車保有比率」だ。東京都のそれは世帯当たり0.432台に過ぎず、低下傾向に歯止めがかからない。

[22614: 匿名さん]

いろいろな事情で買えなかった人は悔しんだよ
お金がないのが主な原因だと思うけど
ネガしてでも買えない自分が正しいと信じ込ませないと、精神バランスが保てないの
何の哀れみも感じないな
なぜ、ネガのストレスの相手をしないといけないのか
ほっといたら良い

[22615: 匿名]

うらやましいんでしょうねー。いやー楽しい。値下げしてるパークコートも有るけど、ここは早かったからねー。あんまりネガる暇もなかったから欲求不満なのかな？完売してるのにまだネガってるのって滑稽ですね。そんなに良い物件だったって事なんですね。いやいや買えて良かった。頑張ってネガって下さいね。楽しいから。いやいや、そうかー、悔しいのねー。

[22616: 評判気になるさん]

ここは５時になると一気にリーマンの書き込みが増えるから、時計見なくても５時の訪れがかわる。

[22617: 匿名さん]

でも、悔しいというのは潜在意識中で、決して認めたくない事だと思うよ
必死で正当化してくるよ
ロジックとか言って

[22618: 匿名さん]

他人に迷惑をかけずに、頑張って生きて下さい
親の顔が見たわ

[22619: 匿名]

>>22616 評判気になるさん
そう言う貴方は一日中張り付いてるのね。悔しいのねー。完売に乾杯。どんな理論も完売にはかないませんね。

[22620: 匿名]

>>22616 評判気になるさん

働いてるから買えるんだよ。ここでネガってても買えないよ。どっちの人生が正しいと思う？

[22621: 匿名さん]

広々とした土地に建つ眺望のいい共用施設がたくさん揃ったタワマンもいいだろうし、少々ゴチャゴチャ感はあっても近隣に多数の利便性施設や大型レジャー施設などがある既存の便利な街の中に建つタワマンもいいだろうし、いずこのタワマンもそれぞれに良いものではないですかね、もう無駄な努力はやめたらどうでしょうか。若葉さん。

[22622: 匿名さん]

>>22619 匿名

>どんな理論も完売にはかないませんね。

声出してわろたは

[22623: 口コミ知りたいさん]

完売してる物件ネガるのって虚しくないかね。エネルギーの無駄だよ。

[22624: 匿名さん]

>>22614 匿名さん
↓凄いね、この言い草。ネット中毒の物言いだよ。住民じゃないことを祈るのみ
買えなかった人は悔しんだよ
お金がないのが主な原因だと思う
自分が正しいと信じ込ませないと、精神バランスが保てない

[22625: 匿名さん]

>>22624 匿名さん

非住民が言うことじゃないな

[22626: 匿名さん]

最近ツイッターで文京ガーデンサウスのことをパークコート文京小石川だとする書き込みがポツポツあって、隣のビルとくっつきすぎだとか写真撮って上げている人がいるんだけど、誰か教えてやってあげてくれないかな。

[22627: 口コミ知りたいさん]

文京区に対する政府の回答です。
明治初期から中期は、池のようで、どうやら瓦礫などで埋め立てたと思われます。

[22628: 口コミ知りたいさん]

政府の認識だと、低地の氾濫平野の後背湿地に位置付けられています。

[22629: 口コミ知りたいさん]

本日も国会で取り上げられましたが、時間の問題と思われます。
https://www.sangiin.go.jp/japanese/joho1/kousei/syuisyo/200/syuh/s2000...

[22630: 匿名さん]

このようなファクトを知れば知るほど、地盤の良い高台以外は考えられないとしみじみ思いますね。

[22631: 検討板ユーザーさん]

ネガっても買えない、は真理だな。
ネガの人はまず働くことから始めようか。

[22632: 評判気になるさん]

私も買えないでネガってる人は悔しいんだと思いました。単純に。他に何か理由を考えられますか？

[22633: 匿名さん]

>>22627
もう一度その地図をよーくみてご覧、ここの建っている場所には湿地帯はないから。
一方で白山通りの本郷側が大変なことになっている。都営文京真砂アパートとか建っているあたり。明治時代初期にはここは宅地だった。その湿地帯も乾の文字が入っているので水が溜まっているのではないと思うけどね。

>>22628
小石川１丁目の地盤分類は谷底低地3だね。
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bosai/chousa_6/5bunkyou.htm
堆積物は多いけれどそれは池や沼だったからではないね。川で運ばれた土砂などが堆積したと推測されるという以上の意味はないよ、その地図。

>>22629

http://www.harusan.jp/rooms/news/news1612.pdf　より抜粋

（質問）この地域の水害対策はどうなっているか。
（回答）地域の冠水履歴や地区中の高低差も考慮し、地下鉄入口の防潮対策と同
様の対応を想定しています。

というよりハザードマップぐらいみんな見るでしょ、高い買い物なんだから。

[22634: 匿名さん]

>>22630
でも市場のファクトは駅近フラットアプローチを多くの人が好むんだよね
駅とかスーパーまで日常的にえっちらおっちら坂を登ったり降りたりするのは辛いものだよ

ただし防災を第一に高台がよいという人の見方を否定するものではないよ、あなたと違って異論を頭ごなしに否定したり、侮辱したりする趣味はないから。

[22635: 匿名さん]

>>22634 匿名さん

駅近フラットアプローチの前提として、地盤の良い高台にあってこそなわけで笑

だからこそ地盤の良い高台の駅前で、直基礎免震タワマンが価値がある。
ここみたいな低地の豆腐地盤はリセールで苦労する。というかパークコートというまやかしで買って既に後悔してる人多いだろうな。

[22636: 匿名さん]

言っている事がよく分からないな
まじで

[22637: 匿名さん]

とりあえず埋め立てじゃないのだね
組合で来たら、住所だけ開示請求すればいい

[22638: マンコミュファンさん]

地盤の良い高台の駅前で、直基礎免震タワマン

ダウト。ただのいつもの地方都市「武蔵ウン小山」民が都内の各物件スレに粘着しているだけ。いらない人間。

[22639: 匿名さん]

>>22635
>地盤の良い高台の駅前で、直基礎免震タワマンが価値がある。

まあ防災の観点からいくとそれがベストという結論なのかもしれない。ただ、東京はその昔湿地帯の上に作られた街で、それこそ干潟や湾を埋め立て川の流れを変え、中世の世界史でも稀に見る大規模な土木工事によって人の住む陸地をむりくり作った都市のため、その中心地はかつての湿地帯と海の上に作られているという現実を考えるべきだよ。

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000088.000020705.html

地盤ランキングというのがあって、良い場所には若葉さんの言うような場所が多くあると思うんだけど、23区の中では練馬区あたりがまだマシな方で、全て23区外なんだよね。23区内、それも山手線環内はほぼ壊滅、江戸湾に浮いた小島とか"浅瀬"だった直基礎が打てる場所はすでに何か建っている。東京は山のある北とか西の方にいくと地盤はよいので、そういう郊外が今後評価が高まるかもしれないね。でも生活利便性や職住近接とかの観点だとマイナスかな。

[22640: 匿名さん]

で、小石川2.0の話なんだけど、割と文京区でも地盤のいい場所に低層宅地が広がっているんだけど、小ぶりで古い木造の個人住宅が多く、道は狭く防災面では劣悪な環境と言っていい。救急車や消防車が入れない場所でいつ急病になるかわからない老人がたくさん住んでいる。若葉さんが喜ぶような駅近で広々とした緑あふれる敷地にすっくと建った美しいタワーマンションがそういう場所に建つことを願っているよ。若葉さんもそういうものが建つように動いてみたらどうかな。で、それができたらさんざん騒ぐがいいよ、後出しジャンケンでしたねって。へそ噛んで地団駄踏んであげるよ。

[22641: 匿名さん]

購入者は毎日地団駄踏んで醜態を晒してますねえ


　 　ﾉ
　 彡 ⌒ ミ
　 (´･ω･`)
　　 (　(乙
　　 <⌒ヽ

[22642: 匿名さん]

なんだ、打ち止めか...

[22643: 匿名さん]

＞ここは５時になると一気にリーマンの書き込みが増えるから、時計見なくても５時の訪れがかわる。


ハハハ。
購入者がこれ程毎日必死で見回り火消し自衛している理由がここにある。

つまりここは、世帯年収（笑）パワカ大丸有リーマン（笑笑）がカツカツローン組んだ信仰の対象となった劣化版パーコ。

富裕層は、むしろお断り。

[22644: 匿名さん]

コヤマさん、ますます症状が悪化してますねえ。
ブランドが単なるまやかしと考えるなら、そのような「パークコート」への烈火の如きコンプレックスは心に刻み込まれないはず。ブランドがまやかしと主張する一方で、なぜか大手ゼネコンが施工したことを心の拠り所にしており、完全に論理破綻してる。
ただ同情の余地はあると思う。始まる前に終わってしまった再開発下町タワマンを高値掴みさせられたうえ、後出しじゃんけんで文京区駅直結や南麻布アドレスに上位ブランドマンションを1割増し程度の価格帯で後出しされたんだもん。精神に支障を来たして異常行動に駆られてしまってもおかしくはない。マンコミュユーザーは皆あなたのことを生温かい眼で見守っているよ。せいぜいお大事に。

[22645: 匿名さん]

幹線道路脇の沼地パークコートと郊外小山のパークシティか。
ライバル物件としてはいい勝負だから、あとは価格次第って感じかな。

[22646: 匿名さん]

>>22640 匿名さん
>>小ぶりで古い木造の個人住宅が多く、道は狭く防災面では劣悪な環境と言っていい。救急車や消防車が入れない場所でいつ急病になるかわからない老人がたくさん住んでいる。

荒川区や墨田区と勘違いしてるのかね。
低専にタワマンだって・・・

[22647: 匿名さん]

>>22644 匿名さん
実質的にはパークタワーをパークコート価格で喜んで買ってしまうそのリテラシーが馬鹿にされているだけなのに。

[22648: 匿名さん]

>>22647
確かに昔は安かった...それを言っても始まらないとおもいますよ
駅直結で周辺徒歩圏内に生活利便施設や大型商業施設が多数揃っている街中にこの規模のタワー物件ができたのは奇跡です。今回はマンションの価値が立地にあると改めて気付かされた事例でしたね。野村も近隣で計画があるようですし、当分、出遅れた地文京区への注目は集まるでしょう。文京区にやってきた黒船は文京区の不動産事情を変える力があるかもしれません。

[22649: 匿名さん]

マンションの名前は、どんなに逆立ちしても基本変えられないからな

[22650: 匿名さん]

奇跡とか黒船とかよくわからないです。
文京区ではそうなんですか。

話は変わりますが、不動産価格はどうやら昨年がピークになるとの見通しです。
東京の不動産価格変動のいわゆる「の」の字の最後になった文京区ですが、値下がり局面に入るとまず最初に影響が出ます。
また、小石川一丁目より立地で勝る本郷真砂再開発ですが、分譲時期によっては本来の適正坪単価400に近づくようにマーケット圧力がかかります。

一番煽りをくうのは勿論、バブルピークに掴まされた近隣ライバル物件の、こちらです。

〆

[22651: 匿名さん]

下がるという話はあるけれど、あってもそのスピードは遅そうですけどね
いつ、どれだけ、なぜ、下がるのかは実は誰もわからない

[22652: 匿名さん]

>>22648 匿名さん

目黒の価格を上げたブリリア目黒ぐらいの衝撃だよ
ブリリア目黒は、クソ物件に選ばれていたね
価格が高いという理由で

[22653: 匿名さん]

奇跡とか衝撃とか黒船とか、薄気味悪い掲示板ですね

[22654: 匿名さん]

奇跡の衝撃黒船マンシヨン◎

嬉し恥ずかし・小石川イッチョメ

[22655: 匿名さん]

>>22643 匿名さん

あなたが必死に見えます。

[22656: 匿名さん]

やはり小石川幹線道路脇人の最多出没帯は
昼休み前後とアフター５だな笑

[22657: 匿名さん]

ネガが論理的じゃないじゃん
益々ひがんでいるだけにしか見えないぞ
小石川イッチョメネガ

[22658: 匿名さん]

＞＞22647 匿名さん
三井が高く売るためだけに2流3流のマンションをパークコートと銘打って販売してるって主張したいの？それが正しいと仮定するなら三井は全部パークコートにして売ればいいことになるけど？
自社ブランドの価値を棄損する自滅行為をするほど三井はお馬鹿さんじゃないよ。パークコートとして世に出す前には立地条件やエレベータの昇降速度に至るまで厳しい審査項目が設けられてるのも知らないのかい？
リテラシーの欠如っていうブーメランがあなたの側頭部に突き刺さってるから、いますぐ救外受診して治療してもらいなさい。

[22659: 匿名さん]

都合の悪い情報を書かれるとお掃除のために連投するのがネガの手口
常にネガ投稿が目につくようにして印象操作したいんでしょうか。
これはステマの手法です

[22660: 匿名さん]

>>22658 匿名さん

さすが論理的ですね

[22661: 匿名さん]

小石川イッチョメネガは、煽っているだけだもん

[22662: 匿名さん]

>>22521 匿名さん
　
非常に論理的ですね。
この物件に関しての考察の結論としては
土地価格は 2%上昇、物件グレードは 劣化。

土地価格上昇 と 建物劣化分 が相殺されたとして
トータルにしておよそ 20%割高な価格となります。

粗利率を引きあげたゼネコンの分が5%
同様にデベの利益率も5%
残りの10%はいわゆる地権者へのお布施
（地権者の新しい部屋、新しい店舗の建築費）

誤差はあるにせよ、割り合いとしてはこんな感じでしょうか。

[22663: 匿名さん]

ネガはドリフ世代かな？

[22664: 匿名さん]

ここなら丸の内の会社に、部屋出て30分以内に着く
仕事帰りに、洋服も買えるし、セールにも行ける
便利だよ
家電は、池袋に行ってたな

[22665: 検討板ユーザーさん]

若葉ネガ何でこんな連投して必死なんだろう…

[22666: 匿名さん]

>>22665 検討板ユーザーさん
きっと仕事なんでしょう。専門にしてる
織田軍は軍は農民ではなく専門にしたから強かった

[22667: 匿名さん]

しかし三井のマーケティングは鋭かったな。

https://biz-journal.jp/2018/10/post_25307_2.html

上のリンク先の記事、都心で交通至便な文京区と世田谷、武蔵小杉、浦安がおなじ価格であるのはおかしい、文京区はもう天井だから上がらないんだ、だから世田谷以下遠くて不便な郊外はもう上がらないだろうというのが論旨だけど、逆になんで文京区こんなに安いの、という逆の見方をした彼らは鋭い。そこまで嫌悪されるほどのネガティブ要素があるか、東京ドームもあるしラクーアもあるここがそんなに不便で魅力がないか？環境が悪いのか？検討の末にパークコートができて、高いといわれつつ好評のうちに完売した。どうせ大金を払うなら買い物便利な都心駅近大規模分譲タワーだよ、周辺が便利なら豪華共用施設など飾りだよ、という消費者のメッセージ、デベの皆さんに伝わったかな。

[22668: お笑い小石川イッチョメーゼ]

ここのポジの組織票はマンコミ１と評判ですよ。

しかしいくら数の力で押し切ろうと、
ここが うるさい幹線道路脇の埋め立て谷底低地にある 変電所隣接の杭40mナンチャッテ制震ナンチャッテパーコー 大量下駄履き高値ハメ込み板状マンションという現実は変わらないのに…。

[22669: 匿名さん]

>>22667 匿名さん

さすが著名評論家の榊淳司さんですね。
しかし彼は、パークコート小石川を買ってはいけないマンション筆頭に挙げています。

文京区にマンション買うなら坪400台まで。
趣旨はこうですね。

結局ポジさんも本心ではわかってるじゃないですか。

[22670: 匿名さん]

そもそもタワマン買っている時点でもう

[22671: 匿名さん]

榊さん、さすが長くやっているだけあって着眼点はいいんですよ。でもそこから導かれる結論がどうも市場のトレンドと合わないんですよね。パレート効率的な資源配分というものが達成されるのであれば、文京区は高く、武蔵小山は安くなるのが正しいと思いますよ。供給の量からいっても価格から言っても。もっと満たすべき需要があるはずです。

[22672: 匿名さん]

>>22668 お笑い小石川イッチョメーゼさん
志村、後ろ

[22673: マンション検討中さん]

重説での水害リスク説明がとうとう義務化されます。ハザードマップで水害リスクが指摘されてるここのリセールバリュー的にはかなりのマイナスですね。
https://www.jiji.com/jc/article?k=2020012700842&g=eco

[22674: 匿名さん]

この制度、水害リスクが指摘されて困る物件と困らない物件に分かれそうですね。
当然ここは後者ですよ

[22675: 匿名さん]

>>22673 マンション検討中さん
不動産売買に詳しくないんでしょうがだいぶ前からほとんどの業者は重説してますよ。

[22676: 匿名さん]

>>22669 匿名さん
榊先生って2年以上前に不動産市況は下落期に入ったと記事で仰ってた方ですね。その方が仰ってるんですね。なるほど。

[22677: 匿名さん]

>>22675 匿名さん
逆に、今まで義務じゃなかったのかということに驚き。
大手デベの物件だと必ず説明あるわな

[22678: 匿名さん]

>>22669 匿名さん

ハハハ、榊先生はデータ分析が苦手、ロジカルでないで有名、暴落芸人と言われていますが
まあ、いい続ければ、いつかは当たるだろうけど、これまでの外れた回数もカウントしないとねw

[22679: 匿名さん]

損失額×発生確率が一定
を理解できてる人は榊氏のロジックを理解できる。
そうでない人は狼少年や暴落芸人と呼びバカにする。
損失額が大きくなる方に備えろとの彼の論旨を読み取れない。

[22680: 匿名さん]

機会損失が計算に入っていないと、今この場所でたちどまっていることが非常に心地よくなる。そうした罠にはまっていないかね。

[22681: 匿名さん]

>22673
終わりましたね。
ここは最も水没リスクの高い物件の一つです。
令和最新版のハザードマップが、こちらです。

https://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0185/7304/20197514634.pdf

[22682: 口コミ知りたいさん]

>>22679 匿名さん

そうは言っても「あの時、もし買ってたらこれだけ値上がりしたのにって」逸失利益を保証してくれる訳でもなく言いたい事を言いっぱなしで、私が知らないからだけかも知れませんがなぜ予想外になかなか下がらないのかとか全く検証されませんよね。その辺はどうなんでしょうね。いつまでも備える訳にはいきませんよね。

[22683: 匿名]

>>22681 匿名さん
完売物件のネガ誰得？失笑。

[22684: 匿名]

>>22681 匿名さん

その調査能力でスーパーはどこが入るとか調べてもらえませんか？デマでなく。無理かなー。

[22685: 匿名さん]

>>22683 匿名
>>22684 匿名

https://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0185/7304/20197514634.pdf

[22686: 匿名さん]

>>22685
買った人は重説のときにハザードマップにかかっていると説明されているようですし、この掲示板にも何度もリンクを貼られて去年から何度も見させられています。今更どうしたのですか？

まずこの地域は都内でもいちはやく50mm対策を済ませていて、ハザードマップ自体は1000分の１の確率でおきる稀有な事象を想定したものです。仮にそれが起きたとしても商業施設には地下鉄に準じた防潮対策がとられるそうですし、住宅は６階のグランドロビーより上で、スカイロビー方式を採用しているおかげでエレベーターが水に浸かってもシャトルエレベーターが破損するだけなので最悪のケースでもロビーまで6階分階段を登らされるぐらいでしょう。非常用発電機は防災拠点となることを想定した作りですので備えは万全だと思いますが、それでもダメですか。

[22687: 匿名さん]

たしか近隣の下水管の走行まで調べていた方がいらっしゃいましたが、すぐ参照できるような洪水ハザードマップぐらいで鬼の首を取ったような事を言わないでくださいね。買った方は相当慎重に色々調べられたと思いますよ。

[22688: 匿名さん]

>>22687 匿名さん

ちなみに、下水管の走行は底意地の悪いネガが釣りネタの脈絡で書き込んでいたんだよね。購入者が調べたものではない。
あの辺りのスレ、読み返してみると面白いよ。

[22689: 匿名さん]

>>22686 匿名さん
ダメだと思います。低地では浸水の可能性が高く建物も金をかけない又は修繕しないため街自体が汚くなっていくのです。低地特有の陰鬱な雰囲気はどこの低地もそれが原因です。再開発の街区がきれいになろうが、道路1本渡れば低地特有の雰囲気はそのままですから、春日駅周辺が人気の地域になることは未来永劫ないのです。

[22690: マンション検討中さん]

>>22689 匿名さん
全く同感です。

[22691: 匿名さん]

長文で自論を展開したいポジの気持ちもわかる。
けどここは公共の掲示板だからな。
反論したいなら科学的根拠をみせなくっちゃ。

ちなみにこちらが、日本国が発表している小石川低地における令和最新版の水没ハザードマップです。

https://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0185/7304/20197514634.pdf

[22692: 匿名さん]

ハザードマップのリンクこれで何個目かね、嘘を次々と暴かれて最後の砦と言うやつか

[22693: 匿名さん]

>>22691 匿名さん
地震も火山も政府予想はちっとも当たらない。災害予想は利権と無関係ではない。工事と研究費が紐づく

[22694: 匿名さん]

>>22689
>>22690
https://www.city.chiyoda.lg.jp/koho/kurashi/bosai/suigai/documents/kan...

千代田区なんて水没地域だらけじゃないか
有楽町、赤坂、丸の内どこも水没地域...それともあなたの基準じゃ、あれで汚い街の部類なのか

[22695: 匿名さん]

あと港区ね
https://www.city.minato.tokyo.jp/dobokukeikaku/bosai-anzen/bosai/shins...

別に港区や千代田区をディスるつもりではなく、たとえ浸水の危険があってもきちんと対策をとっていれば港区や千代田区みたいに立派な建物を建てたり街区をお金をかけて整備するんだよ。対策が不十分で何度も水が出るというのならともかく、50ミリ、そして今後100ミリ対策がとられればより安全になるはず。投資適格性があると思いますよ。

[22696: 匿名さん]

江戸時代に入江を埋め立てたり、浅瀬を干拓したりしてできた土地だから水は出るし場所によっては非常に軟弱な地盤が多いんだよ。

下にリンクを貼っておくけど平成5年の台風11号の時の冠水図を見ると慄然とする人も多いんじゃないかな。日比谷壕が氾濫し丸の内の広い範囲が冠水した。確か地下鉄もアウトだったと思う。もちろん対策済みなので、同じ程度の雨量ならまず起きないだろうけどね。

https://www.city.chiyoda.lg.jp/koho/kurashi/bosai/suigai/documents/d00...

[22697: 匿名さん]

不公平だから渋谷区も貼っておくか
https://www.city.shibuya.tokyo.jp/assets/com/000045061.pdf
渋谷駅の再開発が終わって、もう少し渋谷駅周辺が安全になるといいね。
日本で一番マンションが高い三つの区がこう言う状況だから、水災については都民がスクラムを組んで対策を取る必要があるんだよ。止水版や防水シャッターを整備したり、非常用発電機や電気室はせめて水が入らない所に作るとか、やらなければいけないことはいっぱいある。

[22698: 匿名さん]

渋谷は谷だし臭いし汚いし人多いし治安も悪い
何がいいのかさっぱり分からん
住むなら断然こっちでしょ

[22699: マンコミュファンさん]

和田弥生幹線は教えたけど、それも踏まえたハザードだけど…

対策済って、何やったの？

[22700: 匿名さん]

他のエリアの浸水状況がどうあろうとも、
ここが水没ハザードマップど真ん中物件、という事実は変わらないのでは？
https://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0185/7304/20197514634.pdf

[22701: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[22702: 匿名さん]

1000年に1度以下の確率のハザードマップですよね？
そもそも何十年も冠水したことないですけど^_^

[22703: 匿名さん]

義務化される前に紙一重で売り抜けた営業マン達は、今頃飲み会で高笑いしていることだろう。
ここが危険地帯だと知らずに買った人って、結構多いだろうね。


　国土交通省は、住宅の売却や賃貸などを扱う不動産業者に対し、大雨が降った際の水害リスクを購入・入居希望者に説明するよう義務付ける。
「ハザードマップで浸水が予想されていた区域と実際の浸水区域がほぼ重なっている。事前のリスク情報提供が大変重要だ」と述べた。
　浸水が想定される範囲などを示したハザードマップを示し、住まい周辺の危険性を説明することを業者に求める。

[22704: 匿名さん]

求められる前にすでに説明する事の方が普通の事のようだけど...

[22705: 匿名さん]

>>22702 匿名さん

その1000年に1度という確率、本当に信用できるか、この間の台風19号を目の当たりにして、疑心暗鬼に思っている人は多そう。異常気象続きにはちょっとビビるよね。
また、ここは1000年に1度で1m冠水でしょ。50cm冠水の確率がどのくらいかは、行政発表だけでは想像できないので、それも不安に感じる部分だね。
率直な感想ということで。

[22706: 口コミ知りたいさん]

>>22700 匿名さん


どうでも良いけど、これから分譲する物件ならネガが有っても参考になるものなら歓迎するけど完売した物件のネガって100%迷惑。

[22707: 口コミ知りたいさん]

>>22705 匿名さん

1000年に一度の冠水位しか欠点が無いって逆に凄い物件ですね。

[22708: 匿名さん]

>>22705 匿名さん
前回の台風では何も起きなかった。ここが浸水したら三田線、丸の内線が全滅なんだから都や国も治水を優先する。
東海沖で大きな地震が来ると言われて、阪神、東北、熊本で大震災。当時は関東よりも関西は地震保険が安かった。政府予想なんていい加減なもんだ。財政も経済も当たった試しなし。

ハザードマップは公共工事と言い訳のためにある。財政危機説は消費増税、法人減税、所得減税のためにある。

[22709: マンコミュファンさん]

強がりはいいから、対策済って何？

[22710: 匿名さん]

>>22709 ドリフさん
投稿前に
メトロ　浸水　対策
で調べよう。都に照会するのもお薦め

[22711: 匿名さん]

今日もご苦労様でした


① 非免震 かつ 豆腐地盤
② 杭長は35メートル以上（江東区の豊洲並）
③ 江戸の大火により生まれた瓦礫を用いた埋め立て地です（小石川沼と呼ばれました）
④ 浸水ハザードマップど真ん中の谷底低地、約１メートル下には地下水あり
⑤ 事故物件サイトに掲載されている陰鬱な場所、目の前に変電所あり（健康被害が懸念されます）
⑥ 集客力が低く 年収もミドルクラスの小石川では、商業施設は残念な内容になると断言できます（実際すでにワンフロアは安価な医療モールに占拠されてしまいました……）
⑦ 全体の約３割が地権者部屋（割高値付けとなった一因です）
⑧ 南東角の大半が地権者部屋（割高値付けとなった一因です）
⑨ 宿泊ルーム含め共用施設はエントランスフロアに全て集約（価格に見合わぬ残念仕様です）
⑩ 低い階高（3.2m台）下がり天井（2.1m）と梁（価格に見合わぬ残念仕様です。どの部屋も一まわり狭く感じました）
⑪ 壁掛けエアコンあり、ミーレ食洗機なし（価格に見合わぬ残念仕様です。その他の仕様も同レベルのグレードダウンだと推察します）
⑫ 外壁は黄土色の吹き付け塗装（価格に見合わぬ残念仕様です。見た目が悪くなった一因です）
⑬ グランドエントランスロビーがない（価格に見合わぬ残念仕様です。タクシー乗り場は幹線道路脇でしょうか）
⑭ プレミアフロアは最上階のみ（価格に見合わぬ残念仕様です。狭い部屋が多い為、半数以上は単身者賃貸専用でしょうか）
⑮ 最寄駅は地下鉄マイナー路線（三田線、大江戸線。。。微妙です。）
⑯ 大手利便性ランキングでも、ランク圏外
⑰ 一大幹線道路（白山通り）にベタ付き（騒音耐性は必須です）
⑱ 街歩きの楽しみがなく、潤いに乏しい
⑲ 教育環境は疑問符（学区はライバル・野村タワーの本郷の方が上）
⑳ 収益還元法・取引事例比較法で導き出された適正価格は、坪400から500万程度（価格に見合わぬ残念な資産価値です）

[22712: 匿名さん]

>>22710 匿名さん

地下鉄の浸水対策は進んでいて当然。ヤバいときは止水板置いて、封鎖すればよい。でも、白山通りの冠水は未解決だからハザードマップ色付きなのでは？
貯水槽をもっと作らないと、地域は良くならないかもよ。
自分の住む場所だからこそ、客観的に事実を把握して、必要なことは行政に働きかけるべき。つまらないポジ・ネガの書き込みに終始する話題ではないと思うけど。

[22713: 匿名さん]

>>22712 匿名さん
じゃあ働きかけろよ。ポジネガとか情報ゼロでつまらないのはそっち。予知連のインチキと同じで金儲けに協力するだけ。
ハザードマップが客観的事実のわけないだろ。前回の台風で色なしが浸水、色ありで何もなしが続発してそこらじゅうで独自に見直してるよ。メディアより専門家に直接聞けば利権がわかるよ

[22714: 匿名さん]

>>22713 匿名さん

ほう、例えばどんな個別例があるの？せっかくだから語ってみてよ。面白そうじゃん。

[22715: 匿名さん]

>>22714 匿名さん
何がほうだよ。ネット依存症の言葉使いですね。テレビでもニュースになってたくらいだよ。世間知らずは聞き方ひどいし、行政の予想や発表を真に受けるな。専門家に知り合いもいなそう。
ちなみに行政に頼んでも、ここから出ていかないことが見透かされてるから意味ないよ。公共のものにすがるのが結局は効果がある。ここはそれがメトロ

[22716: 評判気になるさん]

ネット依存症って人の事いえるの？専門家の知り合いがいるんですか？なのにその程度？

[22717: 匿名さん]

>>22715 匿名さん

正解は、メトロがどうやってデベやビル所有者に金を出させるか、そしてデベやビル所有者がどうやって都や区から金引っ張るかってなところなじゃねーの？
いずれにしろ、ネット依存者にわざわざレスしてくれてありがとよ。
依存が酷くなる前に寝るわ。一応、まだ定職に就いているので、明日も仕事だ。おやすみ。

[22718: 匿名さん]

>>22716 評判気になるさん
依存は煽り目的の言葉、ネット言語で判断できる。それを今3回も貴方は使っていて、それ以外の情報はゼロ。

ハザードマップの見直しは事実。専門家の知り合いはいるよ。企業にも大学にも。
国の予想は色んな分野でまず当たったことがない。何のためか。インフレ2%、名目4%成長、PB黒字化、賃金上昇、財政危機、関東大震災、富士山噴火、原発安心とは違うこと、正反対が起きている。そのために金は使われた。

[22719: 匿名さん]

>>22717 匿名さん
口で言うのは簡単。定職についてるがな。関係ない話がまさに依存だよ

[22720: 匿名さん]

>>22718 匿名さん

たかだかネットの掲示板だ、そこまで力いっぱい書き込まなくても、大丈夫だぜ。
企業と大学にしか知り合いいないなら、政治家と官僚の知り合いも作った方がいいぞ。内情が見えるともっと世の中楽しい。じゃな、本当に寝る。

[22721: マンション掲示板さん]

うーん、完成が楽しみだなあ。

[22722: 匿名さん]

住民スレ見ました。
壁がガタガタなんですね。

[22723: 匿名さん]

模様ですよ
アパートしか住んだことない方は分からないかもしれませんね^_^

[22724: 匿名]

22722 匿名さん
何を見てもネガティブ。人生楽しいの？完売物件にけちつけて楽しいって素晴らしい性格。

[22725: 匿名さん]

あれは模様なんですか。
失敗工事かと思ってしまいました（失礼）。
吹き付け壁ならではの淡白な印象ですね。

次回はお金を貯めて、高級タイル貼りタワーマンションの重厚感を、ご経験なさってください。

[22726: 匿名さん]

若葉さんのモノローグチャット怖い...多重人格なのかな

[22727: 匿名さん]

若葉一人で何人相手にしてるのかね
他社から負の念を受けまくっているから、ろくな死に方しないよ

[22728: 匿名さん]

土用が明けたらお伊勢参りでもしておはらいしてもらおう。今年東京からだと恵方になるみたいなんだよね

[22729: マンション検討中さん]

>>22724 匿名
>>22726 匿名さん
>>22727 匿名さん

マンションネガ対人物ネガ
どちらのネガもクソだが
後者の方が遥かにクソだわ

[22730: マンコミュファンさん]

もう完売してるのにねー。
あしたのことでもポジティブに考えていこう。

[22731: 口コミ知りたいさん]

>>22729 マンション検討中さん
そう言う貴方が一番のクソ。人の事を簡単にクソとか言うんだね。

[22732: 匿名さん]

>>22725 匿名さん

全く興味ないわ

[22733: 匿名さん]

どのような相手であっても言葉に気を付けましょうよ。
22729さんの言ってる事も間違いではないです。ネガも煽りポジも荒らしです。

[22734: 口コミ知りたいさん]

完売した物件にいまだに値段がどうした場所がどうのと的外れな書き込みするから荒れるんだよ。スーパーどこが入るとか店舗は何が入るとかそんな話題が出る段階じゃないのかな。

[22735: 匿名さん]

大人気で完売したらそれが現在の時価だよね
株と同じだよ
ケチつけても、事実なんだよ

[22736: 匿名さん]

>>22731 口コミ知りたいさん
最後に自説をぶち、一人納得して自己満足に浸る文章はこびは、ネット中毒そのもの。一旦、距離を置いた方がいい。
>>22729 マンション検討中さん　は人に対してではなく、レスの内容に対してクソと言ってる。マンションとは関係ないし、売り買い、貸し借り、どの立場の役にも立たんからね。

[22737: 匿名さん]

駅直結は強いよ
人気のない神保町直結でも一番評価だ
見た目は古いけど、未だ利便性で人気です
三田線、新宿線かな

東京パークタワー
https://www.sumai-surfin.com/re/13559/

[22738: 匿名さん]

関東大震災の記録です。
文京区の中でここが突出して酷い震度を記録していますね。
やはり40メートルの埋め立て地軟弱地盤では危険物件になってしまうのでしょうか。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/236710/image/177870/0/

[22739: 匿名さん]

>>22738 匿名さん

これまた痛いところを突きますね
場所が違うだとか頓珍漢な言い訳を始めるに、100円

[22740: 匿名さん]

>>22739 匿名さん
自作自演に100円

[22741: 匿名さん]

ここのネガは、頭おかしいな
掲示板で何を成し遂げたいのかね

[22742: 匿名さん]

>>22737
あの物件好きだよ、エントランスも豪華かつ上品で前を達たびにうっとりしてしまうね。

>>22738
谷底低地とか沖積低地に分類されている場所にベタ基礎木造住宅は向かないね。安定したしっかりとした地盤の上に基礎を作った堅牢なマンションこそふさわしい。いいもの建ってよかったよかった。揺れが最悪の沖積低地の港区物件や千代田区物件もきちんと基礎杭がうってあるから大丈夫ですよ。

[22743: 匿名さん]

自作自演で震度6強も揺れるのでしょうか？

しかもここの耐震構造って、ダンパー範囲がコストカットされたプチ制震だと、某有名評論家に指摘されていましたよね。

[22744: 匿名さん]

これが原本です。
港区はせいぜい震度5弱程度。
文京区は同じく震度5弱程度ですが、
小石川一丁目だけ突出して高い震度6強。
これはさすがに知りませんでした。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/236710/image/177870/0/

[22745: 匿名さん]

高台の地盤の良い土地のマンションが１億円
低地の地番改良が必要な土地のマンションが１億円
建物グレードを同じとして比較すると

高台マンション＝高い土地代＋建物代
低地マンション＝安い土地代＋地盤改良費＋建物代

賢い人ならどっちが有利か分かるよね！

[22746: マンション掲示板さん]

>>22739 匿名さん

哀れだなあ。

[22747: 匿名さん]

>>22745
低地マンションの評価額は値下がりスピードが早い、ということが一目でわかりますね。
共有部分の持分が大きいタワマンなら、さらに急降下です。

[22748: 匿名さん]

うまく見れない方の為に、再掲。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/236710/?q=%E9%96%A2%E6%9D%B1%E5%A4%A7%E9%9C%87%E7%81%BD%E9%9C%87%E5%BA%A6%E5%9B%B3&has_img=&good=

[22749: 匿名さん]

>>22748 匿名さん

この小石川一丁目だけ、震度が酷いですね。
これを知らぬまま契約してしまって、今頃涙を飲んでいる人もいるはずです。
デベはこれを検討時に伝える義務があったのではないでしょうか。

水害ハザードマップの添付と同時に関東大震災の震度マップの情報提供も義務化すべきでは？

[22750: マンコミュファンさん]

いないし、言ってること頭おかしいって。
今度どこの物件でもいいのでマンション営業に関東大震災の震度マップ見せてもらえますか？って言ってみて！
ラクーアでご飯奢ってあげるよ。そしてこのマンションの利便性を再認識して下さい

[22751: 匿名さん]

それがどうした、ベタ基礎の木造家屋の被害度から推測した震度でしょ。地震計が置いてあったわけじゃないからね。多分安普請の労働者の住む長屋が派手に倒壊していたんじゃないかな。幕府の旗本とかの屋敷は明治大正期に不良住宅に変わっているから、むしろその地歴の方が恥ずかしいぐらいなんだが、なぜか君らは無視するね。あ、塩送っちゃった。

[22752: 匿名さん]

地震や水害は、小石川の暗部ですね。
ライバルのブランズ豊洲の方が安全な気がしてきました。

[22753: 匿名さん]

巨大な兵器工場があったからね、そこで働く労働者が住む木賃アパートみたいなのがいっぱいひしめいていた時代があるんだよ、小石川。白山の方には三業地（昔の赤羽駅前みたいな感じかな）もできて、庶民というより労務者の街だった時代もあるんだよね。急速に都市化が進んだのはいいが、水田を潰して不良住宅が建ち並んだ結果、水の行き場がなくなった川があふれて共同印刷近辺とか猫又橋近辺で水害を起こすなど、この期間は小石川にとっては黒歴史でしかない。

[22754: 匿名さん]

どうやら江戸時代に行われた千川上水からの分水で、本来流れる水量より人工的に水量を増やされていたのが原因と突き止められるまでは大変だったようだ。明治時代の官僚は幕府テクノクラートよりもイギリスの教科書には詳しかったようだが、行政実務と言う観点からいくと経験値の蓄積が少なく申し送り事項もきちんと伝わっていなかったせいか、無能ぶりを発揮する場面が多々ある。小石川の治水失敗もその一例だ。

[22755: 匿名さん]

江戸時代から大水がバンバン出ていて暴れ川で有名な目黒区の某川流域とか、洪水になると水が何日も引かない大規模な洪水が頻繁におきていた某区とくらべるとまだだいぶマシだと思う。そもそも水害の記録はないが、海だったところがどれほど水害に強いのか、将来の検討に委ねたいと思う。

[22756: 匿名さん]

条件は同じですね。
小石川一丁目が文京区では突出して地震の振動が伝わりやすい場所（震度６強、他の場所は震度５弱）だという事実は、変えようがありません。
そしてここがこれほど地震に弱い理由は、江戸時代に元湿地帯を埋め立てて作られた谷底低地であることが、大きな要因でしょう。

杭の長さを40メートル打たなければ集合住宅の建設ができないような場所なのです。

[22757: 検討板ユーザーさん]

必死の長文連投お疲れ様です。

[22758: 匿名さん]

疑心暗鬼マンション。笑

[22759: 匿名さん]

結論としては地震に強い良いマンションに変わったことで防災面で改良がなされたということだね。よかったよかった

[22760: 匿名さん]

格上四谷についてコメントどうぞ

[22761: 匿名さん]

上とか下とか序列つけるのが好きだね、生きづらくならない？その考え方。
格上とか強調するってことは既に気持ちで負けているんだろうな、というコメントでいい？

[22762: 匿名さん]

Ｔ３サッシが自慢らしいけどすぐスカスカになりそう

[22763: 匿名さん]

ネガに聞いてるのです
格上四谷について
再開発すごい評価してたから
竣工したよ
ネガはなぜか四谷は評価してるのです

[22764: 匿名さん]

坪単価の安いマンションに住んでいるやつが何言っても、説得力無いよ
それで、自分が住んでいるマンションは、最高で出る気はないといいはるんだよな
それも説得力ない
実は、自分のマンションが不満だらけなだけだろ
住民板にすっこんでろよ
みんな富裕層だから、心配ご無用だ

[22765: 匿名さん]

確かに関東大震災等の過去の地震記録を見ると、ここは周りより震度＋１は見ておいたほうがよさそうです。

しかも再開発エリアは、条件の良くない虫食い状のいびつな形状の為、タワマンといっても板状のものしか造れなかった。
さらにこれだけ地盤が軟弱にも関わらず、高価な免震は採用してもらえず、代わりにダンパーの範囲がコストカット気味の制震構造。

地震のたびに躯体ダメージは蓄積していきますから、躯体の歪みにより防音サッシがスカスカになるのは、割と早いかもしれませんね。
そうなると幹線道路脇マンションの運命は・・・。

[22766: 匿名さん]

>>22764 匿名さん
これがこの掲示板に書き込んでいる住民の本音なのでしょう。
このマウンティングの姿が現代日本の最悪の病巣。

[22767: 匿名さん]

>>22766 匿名さん
住環境や場所的にも住む人はあまりいなさそうですからね。
転売屋だらけのタワマンを買うと、大体こうなります。

[22768: マンション掲示板さん]

確かに真っ赤ですね

[22769: 匿名さん]

>>22766 匿名さん

住民じゃいないよ

[22770: 匿名さん]

あと、ネガ理論だと価格上昇が起こりようがないんだよ
ずっと上がり続けているのに、アホなの？

[22771: 匿名さん]

>>22766 匿名さん

ほら、ほら、格上四谷について述べろよ
お前だろ格上と価格したとかすぐ言うの
どの口でマウンティングとか言ってんの？

[22772: 匿名さん]

＞＞22766 匿名さん

文京区民は、ネガ的に低所得者なんでしょ？
ネガ様に、マウンティングなんてできないよ
マウンティングされっぱなしですよ

[22773: 匿名さん]

>>22771 匿名さん

マウンティング大好きの格上ネガさんは、何処の住民なの？
粘着して迷惑かけ続けているのだから、これくらい答えてもバチは当たらないよ
嘘ついてもわからないし
住民しか知らないこと聞くかもしれないけど

[22774: 匿名さん]

>>22768 マンション掲示板さん

うお。
これを見たら手付け放棄したくなるような震災マップですね。

しかしこの物件ほど後出し情報が役に立つスレは過去にもないのでは？

地権者住戸200戸の大量放出が始まる後半戦に向けて、より活発な検討の場となることを期待します。

[22775: 匿名さん]

>>22774 匿名さん

話そらすなよ
待機してるぞ

[22776: マンコミュファンさん]

ネガはキャンセル住戸や地権者住戸をどうにかして安く買おうと必死なだけだから、弱気になってはダメですよ、皆様！ご自の判断信じましょう。

[22777: 匿名さん]

ないない笑
転売屋が必死かて笑

[22778: 匿名さん]

中央区と千代田区は地震に弱いんやな

[22779: 匿名さん]

>>22778 匿名さん
五番町のあたりが真っ赤ですね。だからといってこの地図見て番町の検討を見直す富裕層は皆無でしょうが。

[22780: 検討板ユーザーさん]

>>22774 匿名さん
話逸らすなよw

[22781: 検討板ユーザーさん]

>>22776 マンコミュファンさん

無理だと思う。
収入低すぎて買えない。

[22782: 匿名さん]

>>22768
本当だ、確かに真っ赤だね、千代田区　港区　中央区...
文京区は大半が台地１だからあまり揺れていない
一箇所ポツンと赤いのは白山のほうじゃないか？ちょっと奥だろ
渋谷区も結構安全そうだね

[22783: 匿名さん]

渋谷のタワーも結構安全そう、定借とか言われてもなんだかんだ言ってパークコートはいい物件なんだな

[22784: 匿名さん]

渋谷は谷だからな
雨に弱すぎる

[22785: 匿名さん]

今回ばかりはここの購入者の組織票の強さに驚かされました。
しかし嘘で固めては、いけません。

ここは関東大震災などの震災マップから、文京区では突出して強い震度を記録している地盤の弱い埋め立て谷底低地。
小石川一丁目が周囲の高台より、震度＋１程度の強さを記録している（震度６強でした）のは、やはり地盤・地形が全てということでしょう。
しかもここは、耐震に毛が生えたような制震構造。
免震と違い地震のダメージは蓄積され続けますから、自慢のＴ３サッシも割りと早い段階で歪みによりスカスカになると、予想します。

そうなると、幹線道路脇物件の運命は・・・。

[22786: 匿名さん]

マップを見ましたが、震度６強を観測したのは明らかにこの場所ですね。
というかピンポイントでこのマンションの場所じゃないかな。

[22787: 匿名さん]

>>22783 匿名さん

煽ってますよ。
契約者さんでしたら、ネガの相手しないで無視して下さい。

[22788: 口コミ知りたいさん]

どこに住もうが自己責任なんでお引き取り下さいね。東京なんてどこに住んでもリスク有ります。完売してる物件なんでほっといてもらえませんか？

[22789: 匿名さん]

地権者住戸200戸の大量放出にビビりすぎでは？

特殊住戸（笑）の南東角部屋が出てきますから、先行購入者の嫉妬も激しくなるでしょうね。

まあどちらも同じ、地震リスク物件の一部屋ですから、あまり大差はないです。

[22790: 口コミ知りたいさん]

>>22789 匿名さん

そうやって騒いでおいて200戸の売り物が出なかったらどうやって責任とるんでしょうねー。散々ネガったのに完売だもんね。

[22791: マンション掲示板さん]

ずっと売り出したときからネガってる特徴的な文の人もいるけど、蓋をあければ倍率つきの即完売。その時点でセンスないから、何いわれてもなあw

[22792: 匿名さん]

>>22791 マンション掲示板さん
アベノミクス終了後に新築マンション買ってる時点で
センスに言及しない方が身のためかと。。。

[22793: 匿名さん]

>>22789 匿名さん
買いたいのですが、いつ頃、いくら位ですか？

[22794: 匿名さん]

ネガの人は論理的ですね。
ポジのどんな感情論も、不動産ロジックを踏まえた数字で悉く論破している。

ポジは相変わらず残念な方ばかりです。
いつまで経っても購入者バイアスが抜けません。
そんなに悔しいなら、数字の一つでも出して一矢報いればいいのに。

[22795: マンション検討中さん]

野村が3年後にたつときも同じようにネガさん達がわきあがるんでしょうね(^ ^)

[22796: 検討板ユーザーさん]

>>22794 匿名さん

ポジはおそらく多くは購入者だから、誰も悔しがってもないような。
ネガは結果が出ず、悔しいとこです。

[22797: 匿名さん]

購入者がこれ程毎日検討スレに張り付いているってことは、悔しいというか後悔や不安な気持ちの表れだろうね。
そもそも購入者軍団による連日の大量投稿を目撃している皆さんには、少なからずそう思われていると思うよ。

[22798: 匿名さん]

>>22794 匿名さん
不動産ロジックを踏まえて、地権者住戸がいくらで売り出されるか、フェアバリューはどのくらいか教えて下さい。購入を考えています。

[22799: マンション掲示板さん]

すごくいいマンションだし高いし一度は中を見てみたいけれど、住みたいとは思わない。
だって地盤が悪いんだもの。
って文京区民は思ってる。そういう話をよく聞く。

[22800: 匿名さん]

価格はしばらく下がらないってよ
暴落って言い続ければいつか当たるよ
外れ続けるネガ予測
あと、違う記事だけど希少立地はだいたい借地権しか残っていないらしい

バブル期とは明らかに違う　首都圏マンション高騰「複雑な事情」
https://www.j-cast.com/2020/02/01378454.html?p=all

[22801: 匿名さん]

>>22800 匿名さん
しばらくは何年？
それは過去の上昇局面だけの説明で、実証分析としては致命的な欠陥がある。経済の基礎理論とも不整合。8月が暑いから12月はもっとというお馴染みの漫才を信じる人もいるってか？

[22802: 匿名さん]

容積率が余っている商業地にタワマン建てて儲けるのは現代の流行りの錬金術。
とは言え、江東区並みの40メートル杭を打たなければマンション一つ建てられないような豆腐地盤・幹線道路脇のこんなところにまでタワマンつくらないといけないとは。

もう本当にマンション適地が残ってないのですね。

[22803: 匿名さん]

で、住むこともないのに文句ばかり言われる方々は
結局どこのマンションがオススメなのかね？

[22804: 匿名さん]

「世界経済減速」5割超、過去最高に　CEO調査：日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO54632750R20C20A1I00000/?

もうだめだorz

[22805: 匿名さん]

>>22801
値上がりするとは言っていないようだけどね。
ただ赤字にしてまで作ることはできないので、原価が高ければ供給を絞るしかないよね。
駅近駅直結はこれからも選ばれ続けるだろうし、ここはショッピングセンターや娯楽施設が
直近にあって非常に生活利便性が高いので中古や賃貸は非常に人気を集めるだろうね。

[22806: 匿名さん]

>>22799 マンション掲示板さん

ここは地元の富裕層に避けられた物件ってのは有名な話だから知ってるけど、一般庶民どもまでそんなこと言ってんの？
生意気だな。

タワマンから下界を見下して毎日メシウマしてやるよ。

[22807: 匿名さん]

>>22799
ここって地盤が悪いの？

[22808: 匿名さん]

古くは湾岸の埋立地から、最近は川の中洲の北千住にタワマンがどんどん建って売れ行きも好調ということは、多くの人が交通や生活の利便性が大きな優先度をもって検討しているということだね。ただ文京区の地盤のいい台地上をワンブロック丸ごと再開発して緑豊かな駅近タワーマンション が建つ時代が来て欲しいとは思う。いくら地盤がよくてもビルが古いと倒壊の危険性がある。

[22809: マンション検討中さん]

>>22807 匿名さん

ネガの誇張じゃない
巨大変電所とかね
電柱の方がでかい言うて
それなら先に巨大電柱って言うて騒げよと思った
某物件の話

[22810: 匿名さん]

>>22807
最悪じゃないけど最良でもない。
文京区の富裕層って見たことがない人が何言ってもねえ...
ここが発売されたときは御近所さんは興味津々で買った人もいましたよ
「富裕層」「みんなが」などのワードは眉に唾して読むべき文章の特徴だよ
そもそも自分は富裕層でございます、なんて意識している富裕層なんてフィクションだから

[22823: 匿名さん]

いまだにここの購入者ギャンブラー達は、マンション転売で一旗上げようとしているのですか。

ご存知の通り今回の不動産バブルは、昨年中期にここがピーク値を付けて、終了。
遥かに格上の虎ノ門神谷町でも、メジャー７の新築が坪560で買える時代にすでに突入しました。

後悔先に立たず。
駅近タワマンは金融商品だって、あれほど言ったじゃないですか^^;

[22824: マンコミュファンさん]

連投です。検討板ですから、検討出来る部屋がないので意味がありません。

[22825: 匿名さん]

>>22824 マンコミュファンさん
全てとは言いませんが、地権者住戸200戸の放出が差し迫っていますね。
そもそもここは中古が一年近く売れ残っています。
理由はおそらく >22823 みたいな感じで敬遠されてるのかな。

[22826: 匿名さん]

そう言えば先日も、小石川で連続50人婦女暴行犯が逮捕されていましたが、なんとなく女性には怖いエリアですね。

[22827: 匿名さん]

>>22826 匿名さん
それは本郷の事件ですね。意図的にすり替えたと思いますがこのやり口がネガの投稿の全てを物語りますね。

[22828: 匿名さん]

>>22823 匿名さん
その神谷町は普通借地。借地料を現在価値にして足せば坪700-800。当然ここより高い

[22831: 匿名さん]

>>22827 匿名さん

本郷でしたね。失礼。
まあ小石川の真隣なので基本 同じですよ。
しかし50人連続婦女暴行とは この辺りの住環境の鬱屈さが漂ってくるようですね。
正直 エリアの闇を感じました。

[22832: 匿名さん]

しかし最近は購入者サイドにも若葉マークが目立つようになってきましたね。
聞くところによると、格上の白金や芝浦を荒らしている小石川民も複数名いらっしゃるようですし、今はちょうどアク禁明けが重なっちゃってるのかな？

[22833: 匿名さん]

自作自演が過ぎるというだけじゃないのかね。相手にする人も最近減っているから。

[22834: 匿名さん]

>>22832 匿名さん
確かに白金や神谷町はここより高いね。
芝浦は流石にここより安いよ。
もしかして成りすましネガは芝浦？杭のデータも芝浦有利な線引きだしね。

[22835: 匿名さん]

>>9252 匿名さん
↑これが明らかに芝浦贔屓

[22839: 匿名さん]

ちなみに昨日日曜日に現地に行ったけど、外壁はテラコッタみたいな上品なオレンジ色じゃない。最近は外壁用塗料も耐候性や防汚性に優れた長寿命の良いものがでてきているようだし、そんなに頑張って貶すほどのものじゃないと思うけどね。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[22840: 匿名さん]

やはりオレンジオレンジしちゃってるんですか。
コミカルな見た目の板マンになっちゃいましたね。

[22841: マンション掲示板さん]

コミカル笑

[22842: 匿名さん]

同じ色でも人によって違う感じ方になるでしょうからそういう方もいるでしょうね
私は好きですよ

[22845: 匿名さん]

吹き付けの黄土色のかべ。
まじカッコマン。
たのしみであります。
どなたか、アップして頂けませんか？

[22846: 匿名さん]

ここ、スレ閉じないの？

[22847: マンション掲示板さん]

閉鎖に賛成。
もう完売してるんだし、仮に地権者さんが売り出してもパークコート仕様とは異なるので、
別スレッドでやるべきだな。
これ以上、不毛な議論は不要。

[22849: 匿名さん]

相手しないよ

[22850: 匿名さん]

何度も言いますが相手にしないで無視して下さい。住民版の方は冷静ですね。
前から思ってもいるのですが、検討版はポジ荒らしさんでもいるんでしょうかね。

22848は削除依頼しておきます。

[22853: 職人さん]

完売

[22854: 評判気になるさん]

完売に乾杯。

[22855: 評判気になるさん]

売り物ないのに何の検討する板なの？
ネガが弱っちーから完売。ネガは完敗。

[22864: 匿名さん]

[No.22811～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[22865: 匿名さん]

ポジが自ら泣きを入れる物件も珍しいですね。
それ程までに隠したい情報だらけなのでしょうか。
地権者住戸200戸の後半戦に向けて情報封鎖を目論むとは、由々しき自体です。

[22866: 匿名さん]

<<22850です。
検討版ですから誰でも書き込みは出来ますので分かりませんが、私の投稿は数日前からでネガさんに対しても他スレにも悪口は投稿しておりませんし、言いたくはないです。
煽りポジさんには、慎んで頂きたいと思ってはいます。
不快な思いをされたら申し訳ありません。

暫く、ネガもポジであっても不適切発言と思われる場合削除依頼させていただこうと思いますのでよろしくお願いいたします。

管理人さんお手数かけますが宜しくお願い致します。

[22867: 匿名さん]

22858さん
中古買う人がこれ見て参考になるんでしょうかねー？

[22868: 匿名さん]

>>22865 匿名さん
価格予想と算定法をお願いします。
それは情報封鎖？、火消し？。教えて下さい

[22869: 匿名]

>>22868 匿名さん
そうではありません。言葉足らすたらずでしたね。申し訳ありません。
色んな情報はあって良いですよ。
参考にさせて頂いた意見もありますので、感謝している部分もあります。
ただ、誹謗中傷と思われる発言も見受けられるのは残念です。ポジの方に原因があるのかもしれないですね。
ここは、低地という事も幹線道路沿いである事も事実ですので、私自身も気になる点でした。自分なりに区役所、知り合いの建設業者数社や不動産屋の意見も参考に、デメリット、メリットも含めて購入致しました。
そういう方も多くいたのかな？と思っています。

[22870: 匿名さん]

読みづらくて済みません。

[22871: 匿名さん]

>>22868
既出事項で恐縮ですが取引事例比較法により、こちらの物件の適正坪単価は450から500と算出できました。

次はあなたのロジックを、お聞かせ下さいませ。

[22872: eマンションさん]

地権者でも契約者でもない人が削除依頼って…
スーパーボランティアか何かですか？

[22873: 匿名さん]

冷静そうな人が来たので安心しました、あとはよろしく

[22874: 匿名さん]

>>22871 匿名さん
どの事例使いましたか？一番重要な前提が書かれていません。中古使って500ならここの分譲価格はお安いですね。収益還元法の利回りはどうなりましたか。言いっぱなしの情報封鎖はいけません。

[22875: 匿名さん]

>>22872 eマンションさん

最後にしますけど
一期購入の契約者です。
都合の悪いレスを削除依頼という事ではなく、
ポジもネガも誹謗中傷と思われるスレという事ですので。

[22876: 匿名さん]

>>22874 匿名さん
…
ふぅ…

それ、もう何回目ですか？
スレを検索する能力すらないなら荒らしと同じですから、書き込まないでください。

次はあなたのロジックを、お聞かせ下さいませ。

[22877: 匿名さん]

>>22869 です。

誤解されるどいけないので。
あくまでも私の場合ですが、デメリットよりメリットの方が遥かに高く魅力を感じたので購入にいたったと付け加えていただきます。

失礼しました。

[22878: 匿名さん]

>>22876 匿名さん
利回りをどうやって計算したかはないですよ。恐らく、価格から逆算、恥ずかしいトートロジーの情報封鎖？、火消し？の様です。これが世に言う必死？ですかね。

同じ話は駄目、荒らしということは分かりました。その通りだと思います。

[22879: 匿名さん]

損益分岐点は坪520。
ちな俺は勝ち組部屋をゲット。
割食った部屋掴んだ奴おつかれ。

[22880: 匿名さん]

何時も利回りとか言っているネガは、知識だけで投資家でないでしょ
他人の足を引っ張るやつはそ言うやつが多い

[22881: マンコミュファンさん]

完売、終了ー

[22882: 匿名さん]

最近は購入者の若葉マークが目立つようになってきましたね。

地権者住戸200戸の大量放出に怯えているのか、中古が一年近くも売れ残っているストレスなのか。
理由は何にせよ、よそ様のスレを荒らし回った結果がコレです。

[22884: 匿名さん]

>>22882 匿名さん

あんた面白いな笑
たまに覗くからずっとやってくれよ

[22885: マンション検討中さん]

投資目的の購入者ですがコロナウィルスで暴落しそうだからさっさと損切りしました！

[22886: マンコミュファンさん]

分散してる薬品系が爆益
飲食はやられてる
ハザード地帯は、長期的にアウトでしょ

[22888: マンション検討中さん]

少し前に写真あげてる人いたけど、ここって他の同時期の新築マンションと比べて竣工が遅い気がするんだけどこんなもん？
同じパークコートで言えば渋谷や南麻布はほぼ外面できてるみたいだが、ここは何に時間喰ってるのかね。

[22889: 匿名さん]

>>22883 匿名さん

今さら煙に巻こうとしても正直、遅い。
ここの購入者が格上の白金・麻布のスレを妬んで荒らしてることは、もはやマンコミでは有名。
最近の小石川人の若葉マークの増加と過剰反応が良い証拠かな。

[22890: 匿名さん]

>>22888 マンション検討中さん
そうですよね。私もそう思ってました。渋谷や武蔵小山、浜松町なんかは引き渡しのかなり早いタイミングで上棟してたようです。
オンスケジュールなのか遅れているのか気になります。

[22892: 匿名さん]

[NO.22891と本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[22893: ご近所さん]

22890さん
確かにそうですね随分後から始まった文京ガーデンサウスもあっという間に同じ位の高さになってますし。

[22894: 匿名さん]

>>22893 久しぶりにみると、武蔵小山ではおとなしくなった若葉がこちらで活躍。完売してるのに。文体が懐かしくも同じで自作自演しておきながら契約者がやってると言い張る手口も一緒。高いお金だして買ってるのにとやかく言われて腹が立ちますよね。相手してもらえるからですよね。ちなみに私は武蔵小山購入者ですが、もうじき入居です。小石川の方も素晴らしい立地で楽しみですね。

[22895: 匿名さん]

武蔵小山買っちゃったんですか
ここのいつまでも売れない中古を値引きしてもらった方がよかったのでは？

[22896: マンション検討中さん]

Webサイトの情報では購入組への引渡しが21年6?7月頃？竣工から地権者が優先だからそれはわかるけど、そもそも竣工が21年3月という元々の設定がそもそも遅いよね。
地盤的に基礎工事に時間が掛かってしまうからなのか、割ける人が少ないから工期に影響しているのか、または各層の工事に元々時間のかかる要素が多いのか。

[22897: 口コミ知りたいさん]

>>22894 匿名さん
同意。文章に特徴あるので誰でもわかりますよね。本人は気がついて無いのでしょうか？最初はポジしか書けない不動産ブロガーがストレス発散でやってるのかとも思いましたがそれほどたいした知識も無く前々からの書き込みの焼き直しかデマばかりなのでそのレベルでも無いのかと思います。何の為なのか不思議。

[22898: マンション検討中さん]

それからもう一つ、詳しいかたいたら是非。
白山通りの車線工事をやっているけど、最終的にどうしようとしているのか。また、このマンションの建つ目の前の歩道は整備されるのか。マウントとりたい三井アンチの若葉くんの回答でもええよ。

[22899: 匿名さん]

車線が増えたら交通量も増えますし、ますます騒音と排気ガスがきつくなりますね

[22900: 匿名さん]

ここは杭の長さが驚きの40メートルもあるマンションですが、白山通りの工事には影響ないでしょうか。

[22901: 匿名さん]

>>22899 匿名さん
自分の仕事場とか、色々考慮して武蔵小山です。何処を選ぶか人によります。武蔵小山も小石川もいいマンションですよ。駅に近いし。若葉さん貴方に決めてもらう必要ありません。

[22902: 匿名さん]

武蔵小山も小石川も微妙、、

[22903: マンコミュファンさん]

このやり取り意味ある？
誰特？完売、おわり！

[22904: 口コミ知りたいさん]

>>22903 マンコミュファンさん

暫く前からずっとこんな感じです。勿論、意味ない。とっくに完売。

[22905: 匿名さん]

>>22897 口コミ知りたいさん
複数の新聞記事読んで文章が似てるから同一記者が書いてると思いますか？
業界に詳しい人、しかも顧客に情報提供するような仕事をしているプロが書くとだいたい同じような単語、文章構成や言い回しになるんです。そういう人がたぶん何人も書いているんですよ。

[22906: マンション検討中さん]

>>22899 匿名さん
お前どこ出身だよｗ
車も通れない狭い住宅街に住んでそうｗ

[22907: 口コミ知りたいさん]

>>22905 匿名さん

いえいえ、文章の特徴はそれだけでなく貶すときに使われる単語とか表現が特徴的なんです。しかも、わざわざ真似する程の文章でもありません。マスコミの関係者では絶対に無いでしょう。視野の狭さ？柔軟性の無さ？そんなものを感じます。一人で一生懸命に書き込んでいるんだと思います。

[22908: 匿名さん]

>>22902 匿名さん
じゃあ、どこ買います？

[22909: 匿名さん]

大量の地権者住戸と売れ残りの中古がこれだけあるにもかかわらず、完売完売と喚き散らしている迷惑な購入者さん達の有害投稿は、スパムとして削除依頼をかけておきます。

それともここは皆さんの目に触れられたくない早期に閉鎖しなければいけないくらいの恥ずかしい物件なのですかね？

[22910: 口コミ知りたいさん]

22909
ほら、この特徴的な書き込み。これが恥ずかしくて閉鎖したい。

[22911: ご近所さん]

>>22905 匿名さん
>>22910 口コミ知りたいさん

ハズレです

[22912: 匿名さん]

契約者スレに建設現場がアップされてるけど、あんなになっちゃったのは吹き付け壁のせいかな。

階高もパークコート最底辺の低さで、見るからに寸詰まり感が漂ってるよね。

[22919: 匿名さん]

THE COURT 神宮外苑行ってきたが、パークコートに比べ格上なのがTHE COURTってなるらしいな
なんか嫌だね。。皆んなに格下に見られて。。

[22921: 匿名さん]

>>22919 匿名さん
利回り言えないし、山手線でウキウキしちゃう人にはどっちも無縁だよ。

[22922: マンション検討中さん]

>>22919 匿名さん
The courtさんはパールもあるし圧倒的格上物件ですよね。平均2億くらいでしょ？
ただあそこは6割くらいが地権者ですよね。

[22923: マンション検討中さん]

最近買えないネガの焼き餅ばっかでつまらんなあ。完売してるのに意味わからんしなあ。

[22924: 匿名さん]

ポジの煽りに反応しなくなり始めたネガさん絶ち

[22925: 匿名さん]

人気の問題

[22927: 匿名さん]

[No.22913から本レスまで、情報交換を阻害する投稿、および、重複したレス、削除したレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[22928: 匿名さん]

しかし、いつまで経っても中古が売れませんね

[22929: 匿名希望]

>>22928 匿名さん
坪980万だから、そんな直ぐには売れないでしょう。

[22930: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[22931: 匿名さん]

>>22929 匿名希望
その980のお部屋、比較の対象となる他の競合マンションはどこになるのでしょう。まさか低地の春日物件が港区物件とは競合になり得ないですからね。
新築マンションで高けりゃ何でも良い相続税評価額を下げたいだけの富裕層向けのお部屋なのでしょうか。

[22936: 検討板ユーザーさん]

震災の件、追加しました。


① 非免震 かつ 豆腐地盤 （関東大震災ではここはピンポイントで震度6強を記録したエリアです。文京区の他の地域は最高でも震度5弱でした。）
② 杭長は35メートル以上（江東区の豊洲並）
③ 江戸の大火により生まれた瓦礫を用いた埋め立て地です（小石川沼と呼ばれました）
④ 浸水ハザードマップど真ん中の谷底低地、約１メートル下には地下水あり
⑤ 事故物件サイトに掲載されている陰鬱な場所、目の前に変電所あり（健康被害が懸念されます）
⑥ 集客力が低く 年収もミドルクラスの小石川では、商業施設は残念な内容になると断言できます（実際すでにワンフロアは安価な医療モールに占拠されてしまいました……）
⑦ 全体の約３割が地権者部屋（割高値付けとなった一因です）
⑧ 南東角の大半が地権者部屋（割高値付けとなった一因です）
⑨ 宿泊ルーム含め共用施設はエントランスフロアに全て集約（価格に見合わぬ残念仕様です）
⑩ 低い階高（3.2m台）下がり天井（2.1m）と梁（価格に見合わぬ残念仕様です。どの部屋も一まわり狭く感じました）
⑪ 壁掛けエアコンあり、ミーレ食洗機なし（価格に見合わぬ残念仕様です。その他の仕様も同レベルのグレードダウンだと推察します）
⑫ 外壁は黄土色の吹き付け塗装（価格に見合わぬ残念仕様です。見た目が悪くなった一因です）
⑬ グランドエントランスロビーがない（価格に見合わぬ残念仕様です。タクシー乗り場は幹線道路脇でしょうか）
⑭ プレミアフロアは最上階のみ（価格に見合わぬ残念仕様です。狭い部屋が多い為、半数以上は単身者賃貸専用でしょうか）
⑮ 最寄駅は地下鉄マイナー路線（三田線、大江戸線。。。微妙です。）
⑯ 大手利便性ランキングでも、ランク圏外
⑰ 一大幹線道路（白山通り）にベタ付き（騒音耐性は必須です）
⑱ 街歩きの楽しみがなく、潤いに乏しい
⑲ 教育環境は疑問符（学区はライバル・野村タワーの本郷の方が上）
⑳ 収益還元法・取引事例比較法で導き出された適正価格は、坪400から500万程度（価格に見合わぬ残念な資産価値です）

[22937: マンション掲示板さん]

[No.22932～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[22938: eマンションさん]

>>22936 検討板ユーザーさん
⑥ 集客力が低く 年収もミドルクラスの小石川では、商業施設は残念な内容になると断言できます（実際すでにワンフロアは安価な医療モールに占拠されてしまいました……）

わぁーい！嬉しい！
医療施設が充実してるとは。
助かります！

[22939: マンション検討中さん]

>>22938 eマンションさん
歩いて行ける所に気軽にかかれる医院があるのはうれしい。
お年寄りや病人がたくさん集まるから
同じ建物内にあるのは絶対に嫌です。

[22940: eマンションさん]

>>22939 マンション検討中さん
フロアも違うし、気にならないです。
子供が急に熱を出した時や検診も出来る。
かかりつけ医院が同じ建物にあるのは、大歓迎。
お年寄りや病人が集まるからイヤ、というのは、人としてどうかな。
そんな目線が偏見のある子、差別意識のある子、人に優しくない子を育てるんじゃないかな。

[22941: 匿名さん]

年に一回くらいしか利用しない医療モールに

ワンフロア占拠されちゃったｗ

しかも、医療系なんて安い賃料しかとれないのに…

入ってくれるテナント探すのに困ってるんだろうねえ

[22942: 匿名さん]

医療モールは本当に助かりますね。
虎ノ門麻布再開発のマンション棟低層も医療施設を誘致するみたい。
やはりマンションの下駄履きとしてスーパーと医療施設は最高ですね。賃料水準とかどうでも良い。https://www.kantei.go.jp/jp/singi/tiiki/kokusentoc/tokyoken/tokyotoshi...

[22943: 匿名さん]

ここまだ完売してないの？

[22944: 口コミ知りたいさん]

>>22942 匿名さん
確かに家賃が高かろうが安かろうがもらうわけじゃないので関係ないですから医療モール最高。

[22945: 口コミ知りたいさん]

>>22943 匿名さん

とっくに完売してるんですが余りの人気に延々と続いてます。

[22946: 匿名さん]

私も医療モールでいいと思う。すぐ行ける安心安全第一。内科歯科眼科耳鼻科など、必要に応じてすぐ救急で大きな病院に回してもらいやすし。
お店は周りに色々あるし電車でどこでもいけるから困らない。

[22947: 匿名さん]

ここのネガは次何処に行くのかね
北参道くるのかな？
次のターゲット教えて？
どんな基準があるの？
おしてネガ

[22948: マンション検討中さん]

>>22942 匿名さん
恥かしいから春日と虎ノ門を一緒にしないで。
虎ノ門は外国人も多く暮らすわけで計画段階から外国人でもストレスなくかかれる医療施設を備えてるのであって、入居テナントが決まらずに苦し紛れに医療モールになってしまった春日マンションとはまったく次元が違うのです。

[22949: 匿名]

>>22947 匿名さん

その発言に何の意味がありますか？
本当に購入者、検討者と思えない投稿に見えますが。

　

[22950: マンション検討中さん]

>>22940 eマンションさん
さぞかしすばらしい教育論をお持ちなんでしょう。
子供にとってこんな退屈なマンションもないでしょう。
大人たちの都合でこのマンションを選んだのですか？

[22951: 匿名さん]

>>22948 マンション検討中さん
ん？結局居住者にとって建物内に病院があるのは便利で好まれるってことで良い？外国語対応の病院は港区内に既にあるから。
背景とか賃料とかじゃなくて単純に人が生活する上で病院が下にあれば便利だよねって話。
ところでテナントが決まらずにって以前ここはクリニックモール以外で募集した経緯はあるのですか？

[22952: 匿名さん]

あの、久しぶりに投稿しますが、虎ノ門の人もここを意識しておられるのですか？

[22953: 匿名さん]

>>22952 匿名さん
虎ノ門の話題をする人＝虎ノ門居住者ではないですから、ほとんどいないか、居たとして少数派でしょう。

[22954: 検討板ユーザーさん]

皆さん、サンクスナイト行きましたか？

[22955: 評判気になるさん]

今住んでいるワールドシティタワーにも医療機関ありますけど周辺には何もないですからね。こちらとはレベルが違いますよ。

[22956: 匿名さん]

マンコミ史上最もカスなスレだったな
山手線スレと双璧をなす
ここで使った時間無駄すぎる
張り付いてたネガは人生捨ててるのか

[22957: 匿名さん]

文京区は間違いなく都心です。
その区内屈指の場所にパークコートは
建ちます。これはさらに価値上昇する予感。

https://oh.openhouse-group.com/sp/kanto/?banner_id=fr_ydm00001&utm_sou...

[22958: 匿名さん]

>>22957 匿名さん
パークコートスレで2万越えは珍しいのではないですか？

[22959: 匿名さん]

>>22958 匿名さん
そう思います！
小石川のパークコートの
価値は六本木や青山、麻布に匹敵するパワーがありますね。

[22960: 匿名さん]

もうそろそろこのスレいらないんじゃ無いですか？

[22961: 検討板ユーザーさん]

>>22960 匿名さん
早く閉鎖してほしいですね。
ネガの絡み方は異常だと思いますので。
契約者が損を使用と関係無いことなのでほっといて欲しいですね。
ここの契約者は皆さんお金持ちなので（医者や弁護士の方が多いそうです）、価値が毀損したところで、あまり気にされないかと。

[22962: マンション掲示板さん]

ここ買える人は普通に港区でも買えるでしょ。

[22963: 匿名さん]

>>22956 匿名さん
ネガは山手線を一番と思う郊外のお方だから致し方ない。話を永遠とぐるぐる繰り返すのも山手線。

[22964: 口コミ知りたいさん]

つまんない情報ばっかりなんでここ必要ないですよ。

[22965: 匿名さん]

いや、必要ですよ。
傍目に見てもここはやはり、契約者さん達にとっては非常に良い精神安定剤になっていると思います。

ここのネガは論理的ですが、逆に好き勝手に契約者さん独自の考えを述べる場を奪ってはいけません。

それにまだ、中古が全く売れずに残っていますし、地権者用住戸200戸の大量放出がひかえています。

契約者さんには申し訳ないですが、ここは後出し情報が有意義なスレと評判ですね。

[22966: 口コミ知りたいさん]

ほらほら、同じ話をぐるぐると繰り返してますよ。はやく閉鎖して欲しいですね。
ネガさんの精神安定剤になってるらしいし。

[22967: 匿名]

ぐるぐる君？閉鎖しよう。年寄りの説教みたいで。同じ話は一回聞けば十分。

[22968: マンション検討中さん]

>>22958 匿名さん
35000超えの浜離宮があります。へんな場所、低地、再開発の最新パークコート、価格がほぼ同じという点で両者共通してます。スレ数が異常に多い原因が分かる気もします。浜離宮の方がスレ数は圧倒的に多いですが。

[22969: 匿名さん]

購入者はすぐにムキになりますね。

その理由を考えればこの物件の本質が見えてくるでしょう。

適正価格等の数字はすでに何度も示されているようですね。

[22970: 匿名さん]

マンション価格は昨年中期にピークを過ぎたようですね。

購入者さんは高値掴みと知ってて清水の舞台から飛び降りたかと思いますが、まさかローンなんか組んでませんよね。

[22971: 匿名さん]

新航路とか...ボソッ

[22972: 口コミ知りたいさん]

>>22969 匿名さん
「何度も示された」まさにぐるぐる君。

[22973: マンション検討中さん]

>>22970 匿名さん

ピークすぎたんですか？だれがいってたんですか？

[22974: 匿名さん]

>22973
その無知さに狂気を感じました。
もしかしてローン組んだんですか？
今年は金利、結構上がりますよ。

[22975: 匿名さん]

若葉さん、そういう煽りはやめてもらえませんか。
金利をドンとあげたら社会にどんな副作用が出るのか銀行さんはわかっていますよ。
自分の首を絞めるような金利上げはありませんから。

[22976: マンション掲示板さん]

>>22974 匿名さん

すでに下がってるよ。嘘はよくないな。

[22977: 匿名さん]

今は金利上昇局面なわけですが、そんな事も知らずにこちらのようなギャンブル要素の強い駅近投機用タワマン買うなんて、ちょっと信じられないなあ。

[22978: 匿名さん]

>>22977 匿名さん

新型コロナウィルスの関係で世界経済減速の流れだから、金利は上がらない。給料も上がらないけどね。

[22979: 匿名さん]

>>22977 匿名さん
山手線最強とか言ってる世間知らずの田舎もんに言われてもな

[22980: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[22981: 評判気になるさん]

ま、下らない話ばっかり。閉鎖、閉鎖。

[22982: 匿名さん]

閉鎖すると転売屋が困ります。ネガ歓迎です。

[22983: 住民]

変電所も 幹線道路脇の騒音も 埋め立て軟弱地盤も ピンポイント激震エリアも 水没ハザードマップ谷底低地も ナンチャッテ制震も 低い天井も 壁掛けエアコンも 板橋方面三田線直結も イマイチ学区も 雑居ビル囲まれお見合い物件も バブルピーク高値掴みも、全部知ってて買ったわけだからネガの奴らには関係ないだろ。

[22984: 匿名さん]

おやおや。
金利動向すら知らない方がこのような投機用案件に対してローンを組もうとしているのですか。

フラットはすでに上がり続けていますね。
変動でも優遇幅は契約時のものが固定されますから、変動で組みたい方は、2020年がリミット。

ちなみに五輪後のマンション相場に関しては諸説ありますが、各国のデータをみると開催後には全ての国でＧＤＰが低下し不景気サイクルに入っています。
株価と連動してマンションが値下がり局面に入るのはおそらく2021年。
奇しくも、本物件の引き渡しと重なりますね。

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20200122-01110358-diamondf-bus...

[22985: 匿名さん]

>>22984 匿名さん

金融素人、乙。フラットがどうかは知らんが、不景気なら日本の金利は上がらない。

[22986: 検討板ユーザーさん]

>>22985 匿名さん
それいっちゃ、可哀想ですよ。ネガの好きなファクトを提示すると以下のようになります。
https://www.smbcnikko.co.jp/products/bond/market/pdf_bond/rate.pdf
もしかして上昇局面と下降局面の日本語の意味を間違ったのかもしれませんね。

[22987: 匿名さん]

>>22985 匿名さん
>>22986 検討板ユーザーさん

アベノミクスは中銀の金融政策で前例のない壮大な社会実験です。
限界まで金融緩和を行っているのにリセッションとなれば打つ手なし。
日本はモルヒネがもう効かない体になっているのです。

景気後退と同時に買われるはずの日本国債が売られ金利上昇。
そんなセオリーに反したシナリオが起こることも十分にあるでしょう。
なぜなら異常な金融環境だからです。
異常な金融緩和を漫然と継続する大きなツケを払わされる。
個人でリスクを評価し防衛するしかありません。

そんな中での引き渡し＆ローン決済、お気の毒です。

[22988: 匿名さん]

ここのネガさんはどこにお住まいなんでしょうね？
富裕層の方なら懐が広くて、掲示板でネガなんかしないでしょう。それに思興味もないと思うのですが

[22989: 口コミ知りたいさん]

そろそろネガの相手はやめませんか？景気とか金利の話しがしたいなら他所でやって下さい。景気が悪くなって相場が下がってもネガさんたちは結局買えないよ。値上がりしている時に買えない人が値下がりしてる時に買える訳が無い。

[22990: マンコミュファンさん]

22989 同意だね。

オリンピック後の景気やら、相場動向が話したいなら、別スレで永遠としてたらいいよw
どうやらここの人達には相手にされてないし

[22991: 匿名さん]

その割には金利上昇の話が出た途端に大騒ぎし始めましたけどね。苦笑

そもそもこの程度の物件、ローンで買うんですか。

自称 富裕層( ´_ゝ`)の方は、こちらですか。

[22992: 匿名さん]

医師、弁護士は経済に疎い人が多いので、不動産で失敗しても仕方ないと思う。本業で稼いでるから大丈夫でしょう。

[22993: 匿名さん]

マンションかなり出来上がってきましたね
隣のベローチェのあるマンションより高いです

[22994: 匿名さん]

22991
金利の話も何周目？もう飽きてるんだよ。表現もいちいち大げさで金利上昇で誰も「大騒ぎ」なんかしてないよ。自称富裕層ってここ買える人は一応富裕層って言って良いんじゃない。ネガってる人は間違いなく富裕層じゃないだろうけどね。

[22995: 検討板ユーザーさん]

>>22993 匿名さん
14階まで建ったようです。
15階にとりかかる感じです。
今月は何階まで行くか楽しみ。

[22996: 評判気になるさん]

ここの７割以上は、富裕層じゃないでしょ

[22997: 匿名さん]

言葉は悪いですが皆さん良いカ◯だったワケですね。

[22998: 匿名さん]

>>22997 匿名さん

といいますと？

[22999: 検討板ユーザーさん]

ネガをひたすら書いてデベや営業を困らせる輩がいる。

その後デベの営業らにそっと現れて、私たちは掲示板を綺麗にできます、ネガをおとなしくできます。
方法は企業秘密です。

そんなことを言うらしいな。

[23000: 検討板ユーザーさん]

ネガさんは日銀が2%の物価上昇を目指して大規模な金融緩和している状況で、円を資産に換えずに、川の流れに逆らうようにせっせと貯金に励むのを良しとするんですかね？
議論したいのであれば、「日銀はいつ金融緩和をやめるのか？」を議論すればいいと思います(もちろん別スレで)。
その時が本当の下げ相場かと。