パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[21501: 匿名さん]

知らなかった高値掴みの証拠がこれだけ挙げられると、情緒不安定になってきました。
精神科やAGAクリニックだけではなく心のケアデイサービスセンターもテナントに誘致して欲しいです。

[21502: 通りがかりさん]

含み損あっても損切りしなけりゃいいだけだよ。

ここは土地柄、賃貸に出す人が過半数な物件になりそうだけど、投資ローン割れしても減価償却すれば、持ち出し金も少なく済むはず。

買った時期が悪かったんだから、それくらいの心構えは持っていないとね。

[21503: 匿名さん]

不便とまでは言わないけど、都心から距離あって電車に乗らないと何もない地域だし、賃料は安いだろうね。

[21504: 匿名さん]

完売おめでとうございます!

[21505: 匿名さん]

ありがとうございます。
灰色の街並みの中、騒音ノイローゼに負けずたくましくガチムチ生きていきます。

[21506: 匿名さん]

完売おめでとうございます！

[21507: 匿名さん]

ありがとうございます。
灰色の街並みの中、雑居ノイローゼに負けずたくましくガチムチ生きていきます。

[21508: 通りがかりさん]

劣化の速い 金食い虫の吹き付けタワマンなんて皆んな10年くらいで売り抜けるだろうし、ローン割れしなけりゃどっちでもいいっしょ。

[21509: 匿名]

とりあえず、あっという間に完売ありがとうございます。

[21510: 匿名さん]

完売おめでとう！

[21511: 匿名さん]

大人気物件だった。多分近所に似たような高級路線マンションの計画がこれから増えてくるだろうけれど、ここみたいなタワーは法律が変わりでもしない限りまずありえない。いいものを買ったとおもう。

[21512: 匿名さん]

文京区、ことに小石川やその周辺地域に住む人は地縁も濃いので土地でもマンションでも一度買うとまず手放さない。実需の人はかなり多いと思うので、なかなか物件は出ないと思うよ。

[21513: 匿名さん]

東京駅まで3キロないだろ？
快速ランナーの俺が走ればすぐだよ

[21514: 匿名さん]

＞劣化の速い 金食い虫の吹き付けタワマンなんて皆んな10年くらいで売り抜けるだろうし、ローン割れしなけりゃどっちでもいいっしょ。

とは言ってもしがみ付く人もいますから、築10年だと半分くらいは残っているのでは？（どこもそんなもんです）
ここは単身者向きの狭い部屋が多く、半分は賃貸専用みたいな性格の物件ですから、一気に人が抜けるのは設備分を償却し終わる15年目でしょうね。
20年目には管理修繕費が10万を超えるので、その時点で残っている初期購入メンバーは、ババ抜きに失敗した方々だけになるかもしれませんね。

[21515: 匿名さん]

>>21510 匿名さん

ありがとうございます。
灰色の街並みの中、騒音ノイローゼに負けずたくましくガチムチ生きていきます。

[21516: 匿名さん]

>>21512 匿名さん
かなりと言えば
パークコートは転売も賃貸もかなり出るよ。地元以外の買い手もかなり多いよ。
環境は永住に向いてない

[21517: 匿名さん]

>>21516 匿名さん

ありがとうございます。
灰色の街並みの中、騒音水没雑居ノイローゼに負けずたくましくガチムチ生きていきます。

[21518: 匿名さん]

東大、中央大、医科歯科大、東歯大、順天医大など大学関係者
医者
弁護士
大手町サラリーマン
文京区や霞ヶ関の公務員
東京ドーム界隈関係者

などにとって、ここは通勤しやすい。
単身や家族子供持ちも住みやすい
スーパーや病院も充実しているし。
実需は高いし、賃貸出てたら家賃補助ある人は速攻で借りるよ。


いかがでしょうか。

[21519: 匿名さん]

住民スレをみるとクルマの騒音の酷さでモメてますね。
騒音耐性がないなら、こんな一大幹線道路脇にわざわざ住まなければいいだけなのに。

[21520: 匿名さん]

>>21518 匿名さん
通勤は最強だけど環境は悪い。大通り目の前だから、ときが経つほど身にしみる。子供の健康や喘息考えれば、住みやすいとは言い切れない
家賃補助はどこも補助額だけでなく、元の家賃総額にも上限ある（例　補助は30%。但し家賃30万以上は補助対象外）からここは対象外になりやすい。春日3LDKに40万以上、2LDKに30万以上出す人は簡単には見つからない。

[21521: 匿名さん]

喘息っていつの時代の話ですか？そもその完売物件のネガって誰得なんでしょうね？

[21522: 匿名さん]

40万あれば線路超えた向こう側の千代田区港区の3LDKが借りられますね。
敢えて環境が悪く民度の低い文京区に都落ちする人は、少ないでしょうね。

[21523: 匿名]

>>21517 匿名さん

完売したマンションのネガって誰得？

[21524: 匿名さん]

ありがとうございます。
灰色の街並みの中、騒音水没雑居ノイローゼに負けずたくましくガチムチ生きていきます。

[21525: 匿名さん]

今日の白山脇はトラックがうるせえなあ　

[21526: 匿名]

>>21525 匿名さん

で、完売したマンションのネガって誰得？

[21527: 匿名さん]

>>21525 匿名さん

静かですけど、、、

[21528: 匿名さん]

千代田区港区の３LDK月四十万円借りても、古ぼけてて悲しいね。まいばすけっとで買い物なんて寂しいね。駅徒歩10分とか悲しいね。高速脇でもっと辛いね。バスに乗ると恥ずかしいから顔隠さなきゃいけないなんて滑稽だね。


成城石井やクイーンズ伊勢丹やドンキホーテやオリンピックやダイエーやスターフルーツとピンからきりまでスーパーを選べるここはすごいね。駅直結だからすごいね。高速ないからもっといいね。バスに乗るのが恥ずかしいとか自意識過剰にならなくてもいいんだね。やっぱり住んでよかった小石川。

[21529: 匿名さん]

>>21521 匿名さん
吸入が昔より普及したのはあるね。でも喘息は昔の病気になったの？知らんかった。おとな喘息も増えてると思ってた。本当にキツイらしい。

[21530: マンコミュファンさん]

雇用統計炸裂！！

株は放置プレイでたまに1.5倍とか儲かるけど、
為替はメンテが大変だがおもしろい。

マンション経営は、かったるい。

[21531: 名無しさん]

このマンション最強だね

[21532: 匿名さん]

文京区民ですが、いつもドライブ行くとき神田橋で首都高にのってぶいぶい排気ガスまきちらかして千代田区港区品川区汚染しまくってますわ、文京区民代表して千代田区港区の皆様、大気汚染してごめんなさい。文京区は首都高が少ないど田舎なんで勘弁してください。

[21533: 匿名さん]

関東近郊からトラックやら乗用車やらで首都高速都心環状線を目指してガンガン集まってきて千代田区や港区を大気汚染のるつぼにしている人はみんな謝った方がいい。あそこに住む人がどれだけお金を出してあそこに住んでいるのか思うとかわいそうだ。PM2.5とかNOxとかガンガン巻き散らかして、たまにポルシェとかフェラーリとかマセラティみたいな大気汚染製造装置みたいな車まで走って大気を汚しまくっている。本当に申し訳ないと謝るべきだと思う。バスや地下鉄を使って少しでも港区千代田区の大気をきれいに保ってあげよう。

[21534: 匿名さん]

ならば治安維持の為にも、再来年、白山通り脇で大量発生するであろう、騒音難民さんが中央線を南下するのを、埋め立て低地小石川一丁目民総出で防ぎましょう。

しかし、丸ノ内勤務さん（）風情が資金的に賄えますかね？

[21535: 通りがかりさん]

>>21533 匿名さん

ここ、首都高よりうるさいじゃん。
ネットで検索するといくらでも出てくる。

現実みなよ。w嗤w

[21536: 匿名さん]

六本木とか渋谷とか普通に行くんで、賑やかなところだなと常日頃思っていますよ。
エンジン音や排ガスの匂いだって車が大好きな人にとってはたまらないので感じ方ひとつですよ

[21537: 匿名さん]

首都高みたいにヤンキー車が爆音で走らないから
彼奴等のマフラーは、なぜあんなうるさいんだろうな

[21538: 匿名さん]

>>21537
車を愛する人はいろいろいじって車との愛をたしかめあいたいんですよ
私みたいに車は手段でしかない人にはにわかに理解しがたい感情ですが

[21539: 匿名さん]

小石川は、首都高なく、右翼もバニラ求人も来てくれない田舎で外人も少なく静かなもんです。

ネガは賑やかな場所が好きみたいだから、港区中央区渋谷区に住んではいかがですか。
あ、お住まい武蔵小山でしたね。

[21540: 匿名さん]

小石川埋め立て低地民、涙目。藁

[21541: 匿名さん]

パークタワー勝どきは坪360万と三井から地権者に連絡あったらしい。
ご愁傷様です。

[21542: 匿名さん]

低地騒がれても住居エリアは高いフロアだからねぇ、なんの問題もないんでは？

[21543: 匿名さん]

ここ買えた人は、普通に羨ましいけどな
資産価値も硬いでしょ
のらえもんが珍しく、安いから取り上げていたけど、ブロガーが騒がないのも
好感をもっている
誰が騒がなくても、当たり前のようにサクッと売れちゃうのが、いい高額物件だよ

[21544: 匿名さん]

ここ、第一期から全力でマンマニに嵌め込まれてましたよね。

[21545: 名無しさん]

第2のワテラスになるか、それ以上か？

[21546: 匿名]

ともかく売れ方がスムーズ過ぎる。ネガの書き込みが虚しい。

[21547: 匿名さん]

ワテラスは千代田区ですね。

[21548: 匿名さん]

前半戦は終了しました。
後半戦はいよいよ 全 南東角部屋 が含まれている地権者住戸200戸の大量供給です。
この辺りでもう一度、検証しましょう。

① 非免震 かつ 豆腐地盤
② 杭長は35メートル以上（江東区の豊洲並）
③ 江戸の大火により生まれた瓦礫を用いた埋め立て地です（小石川沼と呼ばれました）
④ 谷底低地、約１メートル下には地下水あり
⑤ 浸水ハザードマップのど真ん中
⑥ 集客力が低く 年収もミドルクラスの小石川では、商業施設は残念な内容になると断言できます（実際すでにワンフロアは医療モールに占拠されてしまいました……）
⑦ 全体の約３割が地権者部屋（割高値付けとなった一因です）
⑧ 南東角の大半が地権者部屋（割高値付けとなった一因です）
⑨ 宿泊ルーム含め共用施設はエントランスフロアに全て集約（価格に見合わぬ残念仕様です）
⑩ 低い階高（3.2m台）下がり天井（2.1m）と梁（価格に見合わぬ残念仕様です。どの部屋も一まわり狭く感じました）
⑪ 壁掛けエアコン使用、ミーレ食洗機なし（価格に見合わぬ残念仕様です。その他の仕様も同レベルのグレードダウンだと推察します）
⑫ 外壁は黄土色の吹き付け塗装（価格に見合わぬ残念仕様です。見た目が悪くなった一因です）
⑬ グランドエントランスロビーがない（価格に見合わぬ残念仕様です。タクシー乗り場は幹線道路脇でしょうか）
⑭ プレミアフロアは最上階のみ（価格に見合わぬ残念仕様です。狭い部屋が多い為、半数以上は単身者賃貸専用でしょうか）
⑮ 最寄駅は地下鉄マイナー路線（三田線、大江戸線。。。微妙です。）
⑯ 大手利便性ランキングでも、ランク圏外
⑰ 一大幹線道路（白山通り）にベタ付き（騒音耐性は必須です）
⑱ 街歩きの楽しみがなく、潤いに乏しい
⑲ 教育環境は疑問符（学区はライバル・野村タワーの本郷の方が上）
⑳ 収益還元法・取引事例比較法で導き出された適正価格はともに坪500万程度（価格に見合わぬ残念な資産価値です）

[21549: 名無しさん]

平均700～800くらいで取引されるのかな～。どう思います？

[21550: 匿名さん]

＞⑩ 低い階高（3.2m台）下がり天井（2.1m）と梁

これは、背の低い人種じゃないと辛いのでは？
身長170cm以下がターゲットになると、東南アジアがメインです。
住民層は、韓国、中国、フィリピン、ベトナム、インドネシアあたりになるでしょうか。

http://world-conect.com/japan-tall

[21551: 匿名さん]

>>21549 名無しさん

プレミアムフロアの最も高額な地権者部屋の中古が坪800で一年弱も売れ残ってるし、未入居部屋で、プレミアム坪700、それ以外坪500、くらいかなー

どう思います？

[21552: 名無しさん]

その部屋ってどのサイトにありますか？みつけられないのですが。

[21553: 匿名さん]

＞⑥ 集客力が低く 年収もミドルクラスの小石川では、商業施設は残念な内容になると断言できます（実際すでにワンフロアは医療モールに占拠されてしまいました……）


半年以上も前から商業施設のイッチョメーゼ化を予想してたのかこの人。
天才じゃん。

[21554: 名無しさん]

坪500ですか！その値段なら是非購入したい！

[21555: 匿名さん]

世間的にお金持ちとか言われている人には二種類あって、お金持ちであると証明し続けなければいけないお金持ちのように生きる普通人とあまりにも自明にお金持ちであるので、お金のことは一切関係なく自分の人生を生きるお金持ちとの二種類あります。前者は住むところ、乗るもの、着るもの全てにおいてお金持ちのように振舞わなければいけません。後者はたとえボロを着て地面に寝転んでいても、お金持ちであることは揺るぎません。

[21556: 匿名さん]

お金持ちであるために無理して自分を駆り立てて装うことが大事なのか、お金に縛られずに自分が心地よいままに自由に生きることが大事なのか、ちょっと考えればわかりそうなものですね。ここは後者の求める物件です。いくらネガったって便利であることは否定しようがありません。

[21557: マンション検討中さん]

>>21548 匿名さん
使用ワードからプロフェッショナルの書き込みと分かりますね。
医療の世界も同じですよね、同業者なら分かるものです。

[21558: 匿名さん]

取引事例比較法って、銀座松屋のスタージュエリーで買ったペンダントの値段とくらべて銀座三越のバンクリのアルハンブラが不当に高すぎとかいう乱暴な事例比較のことですか？アルハンブラが暴落して安くなればいいですが、店員に失笑を買うだけでしょう。

[21559: 匿名]

このネガは誰得？完売完売。

[21560: 匿名さん]

＞⑥ 集客力が低く 年収もミドルクラスの小石川では、商業施設は残念な内容になると断言できます（実際すでにワンフロアは医療モールに占拠されてしまいました……）


一年前から読み切ってますね。ww

[21561: 匿名]

>>21560 匿名さん

その断言ネガは誰得？

[21562: 匿名さん]

ここをブログで取り上げたのは、のらえもんではなく、マンマニでしたね
間違えました

話の続きですが、一方で、白金はブロガーがこぞって取り上げていますね
高いけど、そこは庶民物件扱いなんですよね
港区の中では、普通だもんね

[21563: 匿名]

完売したのにいつまでやってるの？

[21564: マンション検討中さん]

完売っていう人たちは
これからかなりの売り物が出てくるって分からないのかしら
マンションなんて中古が勝負なのに・・・

[21565: 匿名]

>>21564 マンション検討中さん

こんなマンション売れないと言ってたら完売。
中古が出る保証はあるのかな？
このペースで完売するんだから地権者が安く出せばすぐに売れるでしょ。
ネガの人は完売してもネガってるのはやっぱり嫉妬？

[21566: 匿名さん]

>>21565 匿名さん
地権者が安く出すなら、それはすぐ売れると思いますが、他人の動機が嫉妬とは思いません。何故か掲示板にはそういう書き込みが溢れていますね。

[21567: 匿名さん]

何度も地権者住戸の大量放出と書かれているけど、それが願望だとすると地権者の狼狽売りを誘発したいんでしょうね。　それもかなりの安値で。

地権者さんたちは不動産の素人もかなりまじっているでしょうから、ここで煽ればビビるとでも思っているんじゃないですかね。ただ地権者の中に地元の不動産屋さんも入っていたかと思うのでそれはないかな、と。

[21568: 匿名さん]

このペースで完売するんですから多少高めでも時間かければそれなりに売れるでしょう。
完売してる物件に一生懸命ネガを書き込むのは嫉妬以外にどんな動機があるんですか？

[21569: マンコミュファンさん]

地権者の南東部屋は、ファンダ次第だけど、完売時点の相場以上で取引されるでしょう。

なんせ、南東と北東では、この時期、沖縄と北海道ぐらい違う！！

今日なんか、南東の窓際なんて５月ですかって感じです。

地権者部屋は、眺望とか騒音とか、商業施設のショボさとか、いろいろ実物を見て決めれるし、青田買いしてしまった意識高い系マス層はリスク。

とは言え、ここでポジってる多くは地権者ね。

[21570: 匿名さん]

最も条件の良いとされる、南東角、のお部屋を
全て地権者さんに持っていかれたタワマンは、
ここだけでしょう。
それだけでも、クソ物件オブザイヤー、にノミネートできる要素ですねこれは。

[21571: 名無しさん]

内廊下のこのクラスの物件なら、北東でも冬場は床暖ちょっとつけるだけでポカポカだと思いますよ。
完成して商業施設が入って、更に評価されるマンションになることでしょう。

[21572: 匿名さん]

まあ中央大学法学部の一部施設が入っちゃう説もまだ根強く残っているからな。

三階は医療モールで病院決定みたいなんだけど、家主的にはクリニックとか学校って
安定して長く入ってくれるからありがたいんだよね。進学塾が入る噂もまだまだあるし
そっち系で埋まる可能性も高い。ロースクールがここにきたら通学しやすくなる

[21573: 匿名さん]

まあまだまだ可能性の段階にすぎないけれど、生活の役には立たないけれど中央大学法学部の上に住むってのもなんとなく賢くなったみたいでいいんじゃないですかね諸賢

[21574: 匿名さん]

＞⑱ 街歩きの楽しみがなく、潤いに乏しい

しかしなんというか、この辺りのように街並みが灰色・茶色の無機質な雑居ビルが立ち並ぶだけで、陰鬱っぽくなりますね

[21575: 匿名]

>>21570 匿名さん
嬉しそうにネガる貴方はやっぱり嫉妬？

[21576: 口コミ知りたいさん]

ここのネガは、北参道に引っ越しするのかね
白金にも行ってやれよ

[21577: 匿名]

>>21576 口コミ知りたいさん

自分の住まいより良い物件はネガるわけだから、このネガの出現しない物件は自分のマンションより下ってことですよね。どの辺が境界なんだろう。

[21578: 口コミ知りたいさん]

そうなのかね
湾岸物件は、興味なさそうだけど

[21579: マンション検討中さん]

1週間一般的な生活を前提にした屋外の動線距離では、
徒歩3分の住居は徒歩0分の住居より短くなるそうですね。
駅が近すぎると何をするにも要移動となり
1世帯が日常生活するには実は非効率ということらしいです。

[21580: 匿名]

>>21578 口コミ知りたいさん
じゃその辺に住んでるんですかね？

[21581: 検討板ユーザーさん]

>>21573 匿名さん

中央大学法学部はゲートタワーの方じゃない？
ここの下にも入るの？？
進学塾はサピにきて欲しい。

[21582: 匿名さん]

>>21581
ゲートタワーの高層階に入るテナントの名前が出ているのでね。
これは完全な想像なんですけど、学校って90分ごとに学生がガンガン移動するじゃないですか、タワーの高層階に学校があったらエレベーターが大変なことになりますよね。高層ビルにそぐわないと思うんですよね。むしろ低層階に固まってる方がいいのかなと。でも南街区の下の方には読売の専門学校がはいるわけですよね。そうなると未だにテナントが決まっていないのはここの下、ということになります。

[21583: 通りがかりさん]

>>21581 検討板ユーザーさん
3階4階5階は物販や飲食を想定しておらず、3階が医療モールとすると塾の可能性も相応にあるでしょうね。
中央大学はテナントの品位としては高いんでしょうが普段使う事はないので利便性の観点からはイマイチですね。まあ普通の法人の事務所や会計事務所などよりかはいいですけど。

[21584: 匿名さん]

幹線道路脇の小石川一丁目低地は、学区レベルが低いデータが出ていましたし、SAPIXが入っても落ちこぼれ人で溢れかえるだけでしょうね。

[21585: 匿名]

>>21584 匿名さん
で、そのネガは誰得？

[21586: 匿名]

>>21584 匿名さん

嫉妬以外のどんな動機で書き込みしてるの？

[21587: 名無しさん]

オタクが暇潰しに書き込んでるだけだと思いますよ。世の中常人では理解不能な行動をする人がいますから。

[21588: 口コミ知りたいさん]

サイゼリアのところに塾あるよね
何時も親が夜迎えに来ている
いっとき、子供を待つ親の違法駐車でいっぱいだった
あれは有名じゃないの？
ものすごい繁盛しているようだけど

[21589: 検討板ユーザーさん]

>>21583 通りがかりさん
ここの下は地権者の店舗かと思ってました。
どんなテナント入るかホント楽しみですね。

[21590: 匿名さん]

>>21589 検討板ユーザーさん

⑥ 集客力が低く 年収もミドルクラスの小石川では、商業施設は残念な内容になると断言できます（実際すでにワンフロアは医療モールに占拠されてしまいました……）

カラフルな手作りビラを貼りまくる学習塾みたいな嫌悪施設がこれ以上入るなら、クソ物件オブザイヤーも現実味を帯びますかね。

[21591: 匿名さん]

かれこれ1年間ネガしてるんだな

完売の結果に自分は間違ってたと認められないのは病気なんだな

[21593: 匿名さん]

[No.21592と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[21594: 匿名さん]

>>21588
学習塾ってのはかなり前から噂はあったので多分入ると思う。飯田橋にトーマスがあるのであんな感じになるのかな。個人的には駿台市谷校が引っ越してくれるといいな。医師の子弟が多いと言う話なので、医学部受験したいお子さんも多かろう
https://www2.sundai.ac.jp/yobi/sv/sundai/scontents_P/kousya_PD/1337306...

[21595: 口コミ知りたいさん]

また出た。その「断言できます」は何得？「嫌悪施設」って単語も好きみたいね。このスレ見てる人からすると貴方が嫌悪施設だよ。

[21596: 匿名さん]

わざわざ騒音にまみれた幹線道路脇から医学部を目指す奇特な人は少ないように思いますが、仮に受かれば、「騒音住居の苦境を打破した幹線道路脇浪人」、のタイトルでドキュメンタリーが制作できるかもしれませんね

[21597: 名無しさん]

サイゼリアのところ＝啓明舎ですね。この辺りでは有名だと思います。

[21598: 名無しさん]

毎日桜蔭生が白山通り歩いてるんだからそのパターンで攻めるのはオススメしないよ。いつもの騒音にしとけば？

[21599: 匿名さん]

お言葉ですが、桜蔭生は通学で白山通りを仕方なく通過しているだけでしょう。

騒音で有名なこの辺りの白山通り脇に住まなくてはいけないような桜蔭生って、家庭の事情を除けばゼロに近いと思いますよ。

[21600: 匿名さん]

千葉の爺さんまだ東京の物件にネガやってんのか

[21601: 通りがかりさん]

お土地柄、千葉と比較した方も多いのですかね

喧嘩は似た者同士でしか起こらない、とも言いますよ

[21602: 名無しさん]

ネガの民度が低すぎてネガにすらなってない

[21603: 匿名さん]

三階以上はどうやら学校か塾かそういった教育関連のテナントが入るみたいなので、あとはスーパーと飲食店系かな。キッチンカーが店を開けるだろうスペースも見うけられるし、おそらく周辺地域の飲食店の数も増えそう。

[21604: 匿名さん]

えっ

敷地内、飲み食いアリのマンションなんスか？

[21605: 匿名さん]

>ネガの民度が低すぎてネガにすらなってない

ハハハ

[21606: 匿名さん]

すみません…


① 非免震 かつ 豆腐地盤
② 杭長は35メートル以上（江東区の豊洲並）
③ 江戸の大火により生まれた瓦礫を用いた埋め立て地です（小石川沼と呼ばれました）
④ 谷底低地、約１メートル下には地下水あり
⑤ 浸水ハザードマップのど真ん中
⑥ 集客力が低く 年収もミドルクラスの小石川では、商業施設は残念な内容になると断言できます（実際すでにワンフロアは医療モールに占拠されてしまいました……）
⑦ 全体の約３割が地権者部屋（割高値付けとなった一因です）
⑧ 南東角の大半が地権者部屋（割高値付けとなった一因です）
⑨ 宿泊ルーム含め共用施設はエントランスフロアに全て集約（価格に見合わぬ残念仕様です）
⑩ 低い階高（3.2m台）下がり天井（2.1m）と梁（価格に見合わぬ残念仕様です。どの部屋も一まわり狭く感じました）
⑪ 壁掛けエアコン使用、ミーレ食洗機なし（価格に見合わぬ残念仕様です。その他の仕様も同レベルのグレードダウンだと推察します）
⑫ 外壁は黄土色の吹き付け塗装（価格に見合わぬ残念仕様です。見た目が悪くなった一因です）
⑬ グランドエントランスロビーがない（価格に見合わぬ残念仕様です。タクシー乗り場は幹線道路脇でしょうか）
⑭ プレミアフロアは最上階のみ（価格に見合わぬ残念仕様です。狭い部屋が多い為、半数以上は単身者賃貸専用でしょうか）
⑮ 最寄駅は地下鉄マイナー路線（三田線、大江戸線。。。微妙です。）
⑯ 大手利便性ランキングでも、ランク圏外
⑰ 一大幹線道路（白山通り）にベタ付き（騒音耐性は必須です）
⑱ 街歩きの楽しみがなく、潤いに乏しい
⑲ 教育環境は疑問符（学区はライバル・野村タワーの本郷の方が上）
⑳ 収益還元法・取引事例比較法で導き出された適正価格はともに坪500万程度（価格に見合わぬ残念な資産価値です）

[21607: 匿名]

>>21606 匿名さん

これ何回めですかね。残念な資産価値？
完売しましたよ。

[21608: 匿名さん]

>>21607
千葉の若葉爺さんお年のせいか痴呆かも知れませんね。
書き込みj行為を取り上げると更にボケが進行しそうなので大目にみてあげましょう。

[21609: 匿名さん]

みなさん、餌を与えないでください。
とはいえ全部自作自演かもしれませんが...

[21610: 通りがかりさん]

低地の白山通り（小石川一丁目）はアウディ
高台の春日通り（小石川四丁目）ポルシェ

[21611: 匿名さん]

しかし、中古が半年以上売れ残ってますね

地権者住戸200戸の大量供給が始まる前に引き取り手を見つけたいのですが

[21614: 匿名さん]

[NO.21612～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[21615: 匿名さん]

>>21611

”中古”は販売されていないようだが...

正規品と並行品みたいなものかな。正規品が出なくなったら引き合いがあるかもね

[21616: 匿名さん]

烏骨鶏って…

ここの住民、何人かこういう人いますよね

[21617: 匿名さん]

>>21607 匿名

立地、グレード、住環境を天秤にかけると、両者の資産価値は同等（お隣なので当たり前の話）。
つまり、アトラスタワーは非常に良いベンチマークです。

成約価格は通常、指値分10%減算となりますから築15年のアトラスタワーの成約価格は坪400程度です。
土地建物割合は、こちらに有利となるように都心と同じ 1:1 としました。
経年低下分は通常通り年2%とすると、今新築で売り出された場合の適正価格は、およそ坪470。

こちらの資産価値も同じようなものです。
ひいき目に査定して、坪500くらいでしょう。

[21618: 検討板ユーザーさん]

>>21603 匿名さん
学習塾だったらかなり嬉しいです。
関係者のかたですか？

[21619: 通りがかりさん]

誰かも仰ってますが、学習塾はいわゆる嫌悪施設では？

[21621: イッチョメパラダイス]

[NO.21620と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[21622: 匿名さん]

完売してしまったし

もう情報交換するネタも尽きたね

小石川で信頼ある大手ブランドの高級マンションを建てれば港区プライスで買う人がたくさんいるという事が証明されたわけで、これが最大のファクトってやつかな。

[21623: 匿名さん]

ここって、坪600くらいでしょ？

港区買えないじゃん。

[21624: 匿名さん]

ここが、坪600もするんですか…
確かにそれでは港区は買えませんが…
そもそも小石川は場所柄、坪400辺りが実需層ニーズの上限エリアです。

いわゆる、投機の対象にされたバブルの塔、と言えば聞こえは悪いですが、ギャンブル臭が拭えないこちらのタワマンの行方は、今回のバブル期の振れ幅を占う指標の一つとして、注視していきたいと感じます。

[21625: 匿名さん]

>>21623 匿名さん
白金のスカイなら買えるよ

[21626: 匿名さん]

知ってて書くのはやめましょう。
白金ザスカイは、PC小石川の検討者層では買えません。

話は変わりますが、こちらのように地権者住戸が30%以上もある物件ですと、通常は引き渡し前に 大量の 売りや転売が出ます。
この場合、管理修繕費の免除や優遇も地権者セットで付いてくるのでしょうか。

[21627: 評判気になるさん]

これだけのペースで完売した物件ですから地権者が売りに出しても分譲価格並みかちょっと高いぐらいだったらさっさと完売しそうです。

[21628: 口コミ知りたいさん]

白金買えるでしょ
坪500が人気らしいよ
ただ、白金は庶民マンションだけどね

[21629: 匿名]

完売したし、ここでする有益な話もそろそろ無いね。

[21630: 匿名さん]

個人の感想は別にして、この値段で売れたってことがファクト、それ以上でもそれ以下でもない。
じゃあ次はどうするのか、それを考えるのがこれを読んでいるあなたの考えるべきこと。

[21631: 匿名さん]

今度はあろうことか、格上物件・白金ザスカイに対する誹謗中傷ですか。

文京区民族の民度の低さは有名ですが、こういう埋め立て低地にはさらに低俗な民草が集まるものなのでしょうか。

[21632: 匿名さん]

小石川とか春日、という名前を多くの人の心に刻めたことが、ここの再開発の最大の意義かな。文京区ももう少し変わらないと。

[21633: 匿名さん]

しかし世の中にはおそ松くんに出てくるイヤミみたいなカリカチュアを字でいくようなおかしな人がいるんだね。まあウケ狙いなんだろうけど、程々にしておいた方がいいよ、洒落にとらない人もいるから。

[21634: eマンションさん]

>>21628 口コミ知りたいさん

なかなか香ばしい発言と捉えます

坪400台が一番人気の板状団地は、こちらですか

[21635: 匿名さん]

>>21632 匿名さん
マンションオタクと白山通り脇通行者以外はこの場所すら知らないと思いますよ。

[21636: 匿名さん]

>>21635

あなたの心には深く刻まれていることでしょう。そういうことです。

[21637: 匿名さん]

だんだん住むこと自体が恥ずかしいマンションになってきましたね

[21638: 検討板ユーザーさん]

白金ザスカイにしてみれば、こんな城北の物件スレで名前を出される事自体が、不名誉に該当するかと思います。

ここはせいぜい、パークシティ中央湊とシティタワー銀座東の間くらいの物件でしょう。

[21639: 名無しさん]

ニヤニヤ

[21640: 匿名さん]

株式会社マーキュリー速報/月例新築マンション動向10月実績発表～パークコート文京小石川ザタワーが牽引し、文京区の平均価格11,559.2万円で23区中１位！


https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000101.000018769.html

[21641: 匿名さん]

ハメ込まれましたねえ

[21642: 匿名さん]

>>21641
おじさんもパークコート文京小石川 ザ タワーに憧れて買えなかったのですね。
いつまでも気になりますよね＼(^o^)／

[21643: 匿名さん]

検討スレらしくなってきました
後半戦はいよいよ地権者住戸の大量供給
お待ちかねの南東角部屋の登場です

https://www.homes.co.jp/chintai/tokyo/toeioedo-line/price/

[21644: 匿名さん]

>>21641
おじさんの嫉妬ですね＼(^o^)／

[21645: 匿名さん]

マンション買えない男の嫉妬は特に見苦しいね＼(^o^)／

[21646: 匿名さん]

ちょっとちょっと
>>21643号室のお爺さん
こっそり１ルームの家賃相場調べてたんですって＼(^o^)／
引っ越しでもするのかしら？

[21647: 匿名さん]

>>21626 匿名さん

ほんとか？地権者8割の物件で全く中古出てこなかったぞ。

[21648: 匿名さん]

>>21646 匿名さん

東大生と同じアパートに住みたいらしいですよ

[21649: 匿名さん]

ハメ込まれましたねえ


　　／⌒ヽ ／⌒ヽ ／⌒ヽ
⊂ヽ(　^ω^)つ^ω^)つ^ω^)つ
　 ＼ 　　／　　 ／　　　／
　　( ＿_フ( ＿_フ( ＿_フ
　　(／　　(／　　(／

[21650: 匿名さん]

>>21648
フフフ、あのおじさんならありますね
マジで他人に影響されやすいですから
文京区の事調べててその気になったのかもね＼(^o^)／

[21651: 匿名さん]

>こっそり１ルームの家賃相場調べてたんですって

これ恥ずい

[21652: 匿名さん]

>>21650 匿名さん

学食勧めておきました
武蔵小山商店街より安いですからね

[21653: 匿名さん]

ワンルーム賃貸で住む場所ですからねえ


　 　　 　彡⌒ミ
　　 　　 (´･ω･)
　　　　　 /) /)
⌒⌒//|￣￣ ∪∪￣//"⌒"⌒"⌒"
".ﾞ"//|￣￣￣￣ //""ﾞ"
.ﾞ"//|￣￣￣￣ //"＠"""
//|￣￣￣￣ //"ヽﾚﾞ"

[21654: 流離のゼネコンマン]

いやあ。
今年も我々、建設業がボーナストップなりー。

粗利益率の設定、5%から10%に上げたことくらいは、さすがに知ってますよね。


これも全て、地価の安い騒音幹線道路脇を盲信してくれた小石川低地民さんのお布施のおかげッスはー。

https://news.livedoor.com/article/detail/17504383/

[21655: 匿名さん]

東京オリンピックに災害復興、建設業は過労死を心配した方がいい状況らしいね

[21656: 匿名さん]

ゼネコンはしてやったりだな。
コッソリ粗利率を２倍に引き上げてたのなら、そりゃ建築費も超絶割高になるはずだわ。
確か、デベも最多利益を今年も更新中だ。

これって結局、ゼネコンやデベの利益なり地権者の利権なりに金が吸われただけで、
本来の物件価値とは全く関係のないモノに契約者がお布施的な金を、無駄に支払ったってだけの話だろ。

春日は坪400で住める場所だから、お布施の金額は3LDKで4000万くらいか。

[21657: 匿名]

ま、軽く完売。そんなに欲しかった？

[21658: 匿名さん]

　彡 ⌒ ミ
　（´･ω･｀） ))
(( (　つ　ヽ、
　　〉 とノ　)))
　（__ノ^(＿)

　 彡 ⌒ ミ
　（´･ω･｀）
　γ　 と )　))
((( ヽつ 〈
　（＿)^(__)

[21659: 匿名さん]

その割には 中古が売れませんねえ


　 　ﾉ
　 彡 ⌒ ミ
　 (´･ω･`)
　　 (　(乙
　　 <⌒ヽ

[21660: 匿名さん]

長々ネガ言ってないでポンと買ってみろよ
たかだか36000万円
投資家には大した金額じゃないだろ

[21661: 名無しさん]

毎日朝から晩まで張りついてる若葉の爺さんが金持ってないこと知ってて皆おちょくりすぎ～

[21662: 名無しさん]

なんだか必死な完売マンがマンションの株を下げてるねぇ…

そんなにデベにハメられて悔しいなら、住民版に引き篭もって 負け 組同士 傷を舐め合ってればいいのに


ここは論理的な議論を行う公共の掲示板ですよ

[21663: 匿名さん]

その論理的な議論の目指す結論というものはリンク先の寓話と同じですね
全く建設的ではない

https://dic.pixiv.net/a/%E3%81%99%E3%81%A3%E3%81%B1%E3%81%84%E8%91%A1%...

[21669: 匿名]

うーん。ここを買えない人が＊＊＊。で、買いたくても完売しました。あと、いま出てる中古値段って坪いくらだっけ？あんな値段で売れたらネガは死ぬの？

[21671: 匿名]

完売、完売、完売ー。

ネガは誰得？

[21674: 匿名さん]

[No.21664～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[21675: 匿名]

理論的現実的に完売。

[21677: 匿名さん]

なんか一気に沈静化したね

[21678: 匿名さん]

完売ですから。

[21679: 匿名さん]

サイトも閉鎖されたか

[21680: マンション検討中さん]

完売御礼！

[21681: 匿名さん]

これぞパークコートっていう物件が出たよ。

https://www.31sumai.com/mfr/X1715/#5

[21682: 匿名]

場所はいいけど、ペンシル。
乃木坂と同じくリセール苦労するよ。

[21683: 口コミ知りたいさん]

５７１戸はペンシルじゃないね
乃木坂は、敷地が狭いからね
ぜんぜん違うよ

[21684: 匿名さん]

噛み合ってないねｗ

[21685: 匿名]

だめだこりゃ。

[21686: 口コミ知りたいさん]

そうか乃木坂の横、今日も抜けていったぞ
青山に行くときの抜け道だからな
実物見たことないんじゃないの？

幸福洗脳計画を見つけたよ

[21687: 匿名]

誰か、「口コミ知りたい」さんに説明してあげてよ。
完全なピエロじゃん。

[21688: 匿名さん]

スレチなので、当該物件スレでおねがいします。
個人的に虎ノ門は検討対象外なので

[21689: 匿名さん]

いつまで経っても中古が売れませんねえ

[21690: 匿名さん]

>>21688 匿名さん

虎ノ門が買える人に小石川を勧めると、馬鹿にするなと怒り出すかもしれませんねえ

例えば、ベントレーとカローラで迷う人もいないでしょう

[21691: 匿名さん]

>>21689 匿名さん

う～ん、この若葉の「売れませんねえ」は他でも見覚えがあるぞ。完売物件にも粘着してるのかw

[21692: マンション掲示板さん]

今朝、火事があって3人意識不明だけど大丈夫かな？

[21693: 匿名さん]

>21689 匿名さん

立地がクソで建物がコストカットだと、こうなります。

[21694: 匿名さん]

匿名若葉さん、連投大活躍
あっちでは削除されてるのに懲りないね～

[21695: 匿名さん]

>>21692 マンション掲示板さん

白山通り民です。
日常的な排気ガスの煙と幹線道路脇の騒音のせいで、気付きませんでした。

ここが燃えたのですか？

[21696: マンション掲示板さん]

>>21695 匿名さん
気づかなかったのは、お年を召されて目と耳が不自由になったからではないでしょうか。
医療モールに耳鼻科や眼科も入ると良いですね。

[21697: 匿名さん]

速攻完売でサイトも閉鎖されましたね

[21698: 匿名さん]

>>21696 マンション掲示板さん

確定しているのは、AGAクリニックと精神科だけのはずですが、眼科も入るのですか？

[21699: 検討板ユーザーさん]

>>21246 匿名さん

あなたの予想通りの展開となっていますが、なぜ11月の時点でこれがよめたのでしょう

[21700: 匿名さん]

エw
ここ火事になったの？

[21701: 名無しさん]

白山通り沿いではなく柳町仲通り商店会の中にある古いマンション？でしたよ。ご愁傷様です。

[21702: 匿名さん]

近所で火事があって犠牲者が出たとして、それがここの検討にどう貢献するのだろう

[21703: 匿名さん]

>>21700 匿名さん

お前、最低。自分の人間性を自覚しろ。

[21704: 検討板ユーザーさん]

>>21681 匿名さん
いくらくらいするんですかねー？
北参道のもきになります。

[21705: 匿名さん]

近くで3人が犠牲になる火事があったようですが、とりあえずここが無事で良かったです(^ ^)

[21706: 匿名さん]

火事は別の場所だったんですか？

大島てるというサイトをみると、ここの敷地に炎のマークがついてますが、どういう意味があるのでしょうか。

[21707: 匿名さん]

若葉は出入り禁止

[21708: 匿名さん]

>21701
>21705
契約者さんでしょうか。
他人の不幸がお好きなんですね。

[21709: 匿名さん]

あ、ほんとだ。
この場所、大島てるの事故物件サイトにのってるじゃん。

[21710: 匿名さん]

若葉の自作自演は削除、出入り禁止でお願いします。勿論、それに関連したこの投稿も含め、ばっさりスッキリいっちゃってください。

[21711: 匿名さん]

たしかに、ここが事故物件サイトにのってるのがバレるとまずいので、全力で隠蔽しましょう

[21712: 匿名さん]

事故物件の記載、追加しました。

① 非免震 かつ 豆腐地盤
② 杭長は35メートル以上（江東区の豊洲並）
③ 江戸の大火により生まれた瓦礫を用いた埋め立て地です（小石川沼と呼ばれました）
④ 浸水ハザードマップど真ん中の谷底低地、約１メートル下には地下水あり
⑤ 事故物件サイトに掲載されている陰鬱な場所
⑥ 集客力が低く 年収もミドルクラスの小石川では、商業施設は残念な内容になると断言できます（実際すでにワンフロアは安価な医療モールに占拠されてしまいました……）
⑦ 全体の約３割が地権者部屋（割高値付けとなった一因です）
⑧ 南東角の大半が地権者部屋（割高値付けとなった一因です）
⑨ 宿泊ルーム含め共用施設はエントランスフロアに全て集約（価格に見合わぬ残念仕様です）
⑩ 低い階高（3.2m台）下がり天井（2.1m）と梁（価格に見合わぬ残念仕様です。どの部屋も一まわり狭く感じました）
⑪ 壁掛けエアコン使用、ミーレ食洗機なし（価格に見合わぬ残念仕様です。その他の仕様も同レベルのグレードダウンだと推察します）
⑫ 外壁は黄土色の吹き付け塗装（価格に見合わぬ残念仕様です。見た目が悪くなった一因です）
⑬ グランドエントランスロビーがない（価格に見合わぬ残念仕様です。タクシー乗り場は幹線道路脇でしょうか）
⑭ プレミアフロアは最上階のみ（価格に見合わぬ残念仕様です。狭い部屋が多い為、半数以上は単身者賃貸専用でしょうか）
⑮ 最寄駅は地下鉄マイナー路線（三田線、大江戸線。。。微妙です。）
⑯ 大手利便性ランキングでも、ランク圏外
⑰ 一大幹線道路（白山通り）にベタ付き（騒音耐性は必須です）
⑱ 街歩きの楽しみがなく、潤いに乏しい
⑲ 教育環境は疑問符（学区はライバル・野村タワーの本郷の方が上）
⑳ 収益還元法・取引事例比較法で導き出された適正価格はともに坪500万程度（価格に見合わぬ残念な資産価値です）

[21713: 匿名さん]

完売ありがとうございました。まだ何か御用でしょうか？

[21714: 匿名さん]

物件ないのにディスるって何得？仕事なくて暇なの？それともディスるのが仕事なの？

[21715: 匿名さん]

仕事してなさそうですねw
暇すぎて、精神に異常をきたしてるんでしょう。

[21716: 匿名さん]

とは言ってもこれだけの地権者数（200戸？）だし、この地権者住戸の大量放出におびえてるからこそ、契約者が検討者用のスレにずっと粘着しているんでないかい。

あと、もう皆んな気付いてるけど、売れ残って販売取りやめになった隠し球住戸もぼちぼちあると思うよ。

一つ言えることは、事故物件の話もそうだけど隠蔽してもいつかバレるし、その必死さのせいで皆さんに後悔していることが伝わってむしろ逆効果だということかな。

[21717: 匿名さん]

地権者住戸の大量放出とかいう夢物語は実現しそうですか？

木の根っこにウサギがつまずいて目の前で死ぬのを待つより畑を耕した方がよくないですか

[21718: 匿名]

>>21716 匿名さん
買った人が張り付いてるのは普通として完売したのに張り付いてるネガは何得？ネガるとお金でももらえるの？

[21719: 匿名]

>>21716 匿名さん

かくし球物件？事故物件の隠蔽？その変な妄想は誰得？不動産買ったこと無いんだ。大手がそんな事やったらどうなるかも知らないんだね。中学生？

[21720: 匿名さん]

大島てるの投稿は、今ガーデンゲートタワーの建っているあたりに建っていたペンシル賃貸マンションが安普請で生活音がダダ漏れであることに怒った店子が怪奇現象と称して書き込んだものですよ。モラルに反する投稿だけど、書いた人の気持ちはわかる。

[21721: 匿名さん]

>>21720 匿名さん

揉め事の多い場所なんですね。
文京区らしいと言えばそれまでですが、こういうクレーマー気質な方が培われるのは、やはり陰鬱な感じのある土壌ピンポイントの問題と言えるでしょう。

[21722: 匿名さん]

>>21721 匿名さん

引きこもってなくて、仕事しろよw

[21723: 匿名さん]

住む前から大島てるの炎マークがついてるとか、まじ終わってるやん。

現地知らずに買った人が多いって言われてるのは、こういうとこからもわかるよね。

[21724: 匿名さん]

いつまで独りで見えない敵と戦ってるんだよw

[21725: 匿名さん]

>>21715 匿名さん

ヒントつ 病気

[21726: マンション検討中さん]

相変わらず民度の低いスレッドだな

[21727: 匿名さん]

文京区だしこんなもんだよ。
しかもここは民度の低い文京区の中でも、埋め立ての谷底低地という三流立地。

生活の豊かさが感じられない寝に帰るだけの場所なんだし、正直、一生関わることのない住民同士の民度なんかどうでもいいっちゃいいんだけどね。

[21728: 匿名さん]

文京区だしこんなもんだよ。
しかもここは民度の低い文京区の中でも、埋め立ての谷底低地という三流立地。

生活の豊かさが感じられない寝に帰るだけの場所なんだし、正直、一生関わることのない住民同士の民度なんかどうでもいいっちゃいいんだけどね。

[21729: 匿名さん]

民度ってのは若葉お前の事を言ってるんだけどなw

[21730: 匿名さん]

まあ関わることがないようなので、一応安心した

道で遭ったら怖い

[21731: 匿名さん]

大島てるの炎は水没したら消えるんじゃないか？

ハザードマップの真ん中である意味良かったは

[21732: 匿名さん]

でた、「良かった”は”」の若葉w

[21733: 匿名さん]

>>21732 匿名さん

良かったはwww

粘着若葉は老人だからこういう細かいところを隠せないよね。

[21734: 口コミ知りたいさん]

一生関わる事無いのに何でここに書き込むの？やっぱ仕事？そうじゃ無きゃホントに病気だよ。怖すぎる。事故物件より怖い。

[21735: 匿名さん]

おれは事故物件の方がいやだなあ。
（炎マークついてるの知ってたけど笑）
とりあえず全力で隠蔽した方がいいと思います。

[21736: 匿名さん]

地図の見方がわからない人であることはよくわかった

[21737: 口コミ知りたいさん]

別に隠蔽とか必要ないよね。場所全然違うし物件が解体されて無いんだし。事故物件嫌がってても結局病院で死ぬんでしょ。病院なんて最強の事故物件じゃん。

[21738: マンション掲示板さん]

完売してるのに、なに叫んるプシコがいるんだ

[21739: 匿名さん]

このスレしか相手にしてくれるのがいないんでギヤーキヤーやってんだと思うよ

[21740: マンション検討中さん]

事故物件いうなら事務所棟のほうにいってよ。しかも事故物件の内容もらちゃんちゃら意味不明だし。ここくらいしかネガが食いつくポイントなくなっちゃったのね。お疲れ。

[21741: 匿名さん]

このマンションの完売時が新築マンション市況のピークか
時期、立地、環境ともに象徴的なマンションということに

[21742: 匿名さん]

もっと高価な物件がパカパカ売れて市況を押し上げているけどねえ...
しかし、お金ってあるところにはあるんだねえ

[21743: 匿名さん]

>>21742 匿名さん
押し上げてないよ。むしろデベは割安に設定して売り急いでいる。価格上昇は白金スカイの売出価格から止まったと見るべき。

[21748: 匿名さん]

[NO.21744～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[21749: マンション検討中さん]

坪単価400と予想していた
安値派の人たちは、
勝利宣言して去っていったんですか？

[21750: 匿名さん]

>>21748 匿名さん

ここは高額ですが、高級ではないです。

それに、エリアも建物も数ランク格上の白金ザスカイ、渋谷ザタワーの名前を、北で出しても仕方ないでしょう。

[21751: 匿名さん]

港南ｗ

[21752: 匿名さん]

>>21748 匿名さん
その若葉は、白金スカイでもくだらんネガで張り付いているよ。

[21753: 匿名さん]

相手にされてないけとね

[21754: マンション掲示板さん]

完売完売ー！ 以上！

[21755: 新日鉄三井三菱連合チーム]

完勝完勝ー^ ^　以上^ ^^ ^

[21756: 匿名さん]

えっ
ここ、大島てるの事故物件サイトに載ってるんですか？

[21757: 口コミ知りたいさん]

再開発の敷地の中でも離れた場所なので、この建物とはほぼ関係ないと思います。
だいたい、千代田区の人気タワマンだって、大島てるに載ってますけどね。。。

[21758: 匿名さん]

日本中どこ行っても人脂肪してるから大丈夫

[21759: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[21760: 口コミ知りたいさん]

白金より建物の仕様は高いでしょ
低いと簡単に言えないよ
どっこいなら分かるけど

[21761: 匿名]

>>21760 口コミ知りたいさん
相手にしないで下さい。話し相手のいない方なんです。

[21762: 匿名さん]

>>21760 口コミ知りたいさん

建物仕様の良し悪しは、耐震性能と階高をみるとよいです。
城北エリアや湾岸は、お化粧で誤魔化されやすいので、要注意。
例えば、リビングがタイルであったところでフローリングとは価格的に30万も変わりませんが、階高や免震機能は、億単位の違いがあります。

[21763: 匿名さん]

>>21760

>>21761の言う通り

[21764: 口コミ知りたいさん]

色んな所見たけど、渋谷も荒らしているのか
掲示版の時間で違う事したら、人世が開けるかもしれないのに
残念だな

[21765: 匿名]

>>21762 匿名さん

購入者板にやって来て30万30万とわめいてたのは貴方でしたか。あちこち大変ですねー。惨めですよ。

[21766: 匿名さん]

これだけ購入者の見回りが激しい物件は、埋め立て地だと、豊洲と小石川くらいですね。

どの辺りがコストカットなのかという知識すらなく、デベに嵌め込まれた後になってようやく掲示板で気付かされた挙句、検討スレに居座り自己正当化を続けてしまう、というよくあるパターンでしょうか。

[21767: 匿名さん]

もともと人気もステータスもない小石川一丁目ですが、パークコートができて少しは嵩上げされると思います。

[21768: マンション検討中さん]

昨日の現地やで

[21770: 匿名さん]

>>21768
毎度有難うございます。
もうここまできてますか。
こういうのは動き出すとホント早いね。

[21777: 匿名さん]

写真ありがとうございます。
北の街並みはどこもこんな感じですね。
池袋とか小石川って、そもそも住む場所なのかな。

[21778: 匿名さん]

千代田区とか港区に住んでいる人が迷惑するからやめた方がいいよ、そういう持って回ったような皮肉は趣味が悪い。

[21779: 匿名さん]

[No.21769～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[21780: 匿名さん]

ネガさんに加担するわけではないけど、建ちあがってきたマンションをみると、高級物件なのだから、少しでもセットバックがあれば一層の高級感が醸し出されてよかったのになあと思います（特に、大通りに面しているだけに）。敷地の制約上、やむを得なかったのかもしれませんが。

[21781: 匿名さん]

都心回帰と容積率緩和だから、後から建つマンションの立地やスペースはどうしても不利。
みんな分かっている。仕方ないのだから

[21782: 匿名さん]

広々としていてもマンションからでたら、すぐ目の前に見えるスーパーまで延々と歩き続けなければつけないような広さってのも考えものではある。マンションの眺望的にはすばらしいんだろうけれど...不便

[21783: 口コミ知りたいさん]

春日駅直結なんだから、周りに高い建物があるのは仕方ないよ
徒歩５分とか奥に入ったりすれば、小さな建物が増えるけどね
公開空地は裏側にあるのでしょ
避難場所になるのだよね
しかし、よく小さなビルを時間かけてまとめたよ

[21784: 匿名さん]

再開発はこのマンション含めた一帯だからね。かなり広い土地をまとめたのは凄いよ。
南区の住居は一般販売はされないんだよね。

[21785: 口コミ知りたいさん]

モモレジ
2019年立地部門　金賞受賞おめでとう

https://mansion-madori.com/blog-entry-6960.html

ネガばかりして買わなかったやつ残念！

[21786: ご近所さん]

さもありなん、これで少しは近隣地域の評価が高まればいいね。

[21787: 匿名さん]

住宅ローン金利が上がりますね。
いよいよマンション価格は下落局面に入りました。
ここはバブル放物線の最高点をジャンピングキャッチした物件として、モモレジ永久名誉金賞に輝くことでしょう。

[21788: 匿名さん]

>>21768 マンション検討中さん

ガハハｗ

なんじゃこの圧迫写真はｗｗ

現地見られたら終わるでここｗｗｗ

[21789: 匿名]

>>21787 匿名さん

住めないのがそんなに悔しいの？ネガっててもお金持ちにはなれないよ。惨めだから止めな。

[21790: 匿名さん]

>>21787 匿名さん
お隣のアトラスタワー小石川の過去取引が参考になりますね。
元々は小石川の低地って、坪400以下で住む場所です。

しかしここはタワマンですから、引渡し時には坪450前後は維持できると思います。

[21791: 匿名さん]

糸冬了

[21792: 匿名さん]

予想通り。
マンションは去年でお終いでしたね。

[21793: 匿名さん]

あ～若葉か
どうゆう人物なんだろう。
自分の人間性を見つめてみることをお勧めするよ。

[21794: 匿名さん]

若葉は品もないし誹謗中傷ばかりだし、存在価値がないから掲示板から排除できませんか？

[21795: 匿名さん]

若葉マークはどのような場合に表示されるのでしょうか？

[21796: 口コミ知りたいさん]

2019年差別化部門①【金賞のレベルが高過ぎな件】

https://mansion-madori.com/blog-entry-6954.html

文京区最高層タワーレジデンス

[No.21785と本レスは、一部テキストを削除しました。]

[21798: 匿名さん]

またしてもブロガーに嵌め込まれようとしてるのか。

マンマニに踊らされた挙句にコレとは懲りないカッペ共だなあ。笑

[21799: 匿名さん]

きみ、マンション見るセンスないね。

[21800: 匿名さん]

これだけ契約者がムキになって火消ししてくるのは、図星だからだろう。

必死になればなるほど皆さんに後悔していることがバレるから、逆効果なのに。

[21801: マンション検討中さん]

ブロガーって細木数子みたいなもので、バブルのうちに稼いで、ブーム終わればさぁーっと引いていくものです。

[21802: 匿名さん]

これだけムキになってネガるのはそれほどお買い得な物件だったってことの証明ですね。

若葉マークってどうやってつけるの？

[21803: 匿名]

「これだけむきになる」が合言葉。ここに住めるなら多少下がっても平気だよーって言えるお金持ちにはなれないねー。住まいを損得だけで考える人って惨めだよ。

[21806: 匿名さん]

レベル低いね～。

[21807: 通りがかりさん]

まぁまぁ。
ケンカは似た者同士でしか発生しません。苦笑

レベルの低い埋め立て水没ギャンブル物件同士、いつまでもあーだこーだ争っていてください。

[21808: 口コミ知りたいさん]

金賞ダブル受賞の書き込みをしただけで、これだけネガレスが伸びるのか
よほど悔しいと見える
契約者は、余裕じゃないの
なめ過ぎだと思うよ

[21809: 名無しさん]

>>21804 匿名さん
そっちは顔が菊門色だよ。
必死、火消し、バレる、逆効果。いつもの言い回し。

[21810: デベにお勤めさん]

ももレジというブロぐの人が決めた金賞になったので

契約者は余裕になりました

[21811: 匿名さん]

今日現地通りましたが、無機質な雑居タウンという以外、特に何も感じませんでした。
建物も頭を打ちそうな梁だらけのコストカット３次元構造、ダンパーをけちったなんちゃって制震板状物件。
これで坪600？地価も安いのに、一体どこにそのお金が吸い取られたのでしょう（タブーでしたかね）。
こういう人達がコンプレックスを抱えて、都心に越境入学させたりするのかな。

まぁもって一年で嫌になるでしょう。

[21812: 匿名]

>>21811 匿名さん
でも完売したけどね。買えないからってそんなにネガら無くてもね。住まいが快適ならそれで良いんだよね。貴方がいないマンションなんで安心だよ。休みで暇だから相手してるだけなんで勘違いしないでね。

[21815: 匿名さん]

＞これで坪600？地価も安いのに、一体どこにそのお金が吸い取られたのでしょう（タブーでしたかね）。


床に安いタイルとか貼りつけただけで、無知な田舎者をうまーく嵌め込むことができた営業マンの手腕には、良いボーナスが支給されたことでしょう。
なんちゃってとはいえ、一応パークコートのモデルルームにもかかわらず、えこからっと（）が貼り付けられていたのには、笑いました。
しかし最も噴飯モノだったのは、下がり天井を誤魔化す為の有料オプションが設定されていたことですかね？笑
みんなこぞって注文してたら、抱腹絶倒マジ不可避。笑

[21816: 口コミ知りたいさん]

マンションは、まずは立地だからね
内装は変えられても立地は変えられない
もう発狂は、やめなさい
しつこいぞ
もう年こすぞ
私は大掃除で忙しい

[21817: 匿名さん]

若葉はマンションマニアなんだな。マンション現地パトロールご一緒してみたい。

[21820: 口コミ知りたいさん]

>>21816 口コミ知りたいさん

元沼地でハザードマップ水没地帯で立地が最悪なんですけど。完売したらハザードマップが白くなると思ってません？

[21821: 匿名さん]

>>21820 口コミ知りたいさん

まぁまぁ。笑
モモタロ？とかいうブろグの人の賞に入って蜂の巣を突いたような大喜びをしている最中なんですから。


しかし一度マンマニに嵌め込まれたというのに、北の人は懲りませんねえ。

[21822: ご近所さん]

25年ぐらい住んでいるけど水出ないね。
ここの再開発組合の会報によると地下鉄に準じた水災対策を講じることになっているので、その辺のマンションよりもずっと安全ではないかな。都のゲリラ豪雨対策でも他所に先駆けて50mm対策がすでに施されているし、ハザードマップで色がついている分、予算がつきやすいのかかなり対策は進んでいるよ。というより、ここを元沼地とかいう人は少しは地図の読み方勉強した方がいいよ。

[21823: 匿名さん]

皆様の意見を集約したまとめサイトより、立地に関する項目を抜粋してみました。


① 非免震 かつ 豆腐地盤
② 杭長は35メートル以上（江東区の豊洲並）
③ 江戸の大火により生まれた瓦礫を用いた埋め立て地です（小石川沼と呼ばれました）
④ 浸水ハザードマップど真ん中の谷底低地、約１メートル下には地下水あり
⑤ 事故物件サイトに掲載されている陰鬱な場所
⑥ 集客力が低く 年収もミドルクラスの小石川では、商業施設は残念な内容になると断言できます（実際すでにワンフロアは安価な医療モールに占拠されてしまいました……）

⑮ 最寄駅は地下鉄マイナー路線（三田線、大江戸線。。。微妙です。）
⑯ 大手利便性ランキングでも、ランク圏外
⑰ 一大幹線道路（白山通り）にベタ付き（騒音耐性は必須です）
⑱ 街歩きの楽しみがなく、潤いに乏しい
⑲ 教育環境は疑問符（学区はライバル・野村タワーの本郷の方が上）

[21824: 匿名さん]

完売した今となっては全てが虚しいね...

[21825: 評判気になるさん]

>>21822 ご近所さん

元沼地は国土地理院が認定してます。少しは地図の読み方勉強した方がいいよ。

[21828: 匿名さん]

武蔵小山はしゃれ街推進条例に登録されましたね。

北の萎びた雑居低地の小石川より、遥かに格上です。

[21830: 匿名さん]

>>21825
陸軍参謀本部作成の迅速測図の読み方はわからないようだね

[21831: 匿名さん]

あと、ここのネガの人ってガラ悪すぎ。

[21832: 匿名さん]

＞③ 江戸の大火により生まれた瓦礫を用いた埋め立て地です

大江戸線と三田線の深度まで掘削された場合、縄文時代どころか
もっと前からの堆積物すべてがコンクリに置換されたということですよ。

[21834: 口コミ知りたいさん]

ハザードマップは、再開発で外れたりしてね
そんなマンションあったね
あっさり、ネガ殺られてたよ

[21835: 匿名さん]

>>21834 口コミ知りたいさん
確か、武蔵小山のスレでも、住友の営業のステマじゃないかって話がでたら、急に大人しくなったので、すっかり納得しました。何れにしても精神病んでる人には違いない。

[21838: 住民版ユーザーさん1]

南街区にある変電所(ですよね？)は、現状のままでしょうか。
どなたかご存知の方、いらっしゃいますか。

[21839: 匿名さん]

>>21838
あれは最終的に移設されると聞いています

[21840: 名無しさん]

坪単価のレンジも広いですし、割安と思われる部屋もありましたよね。高坪単価の部屋を購入した方は、おそらくそこまで資産価値にシビアな見方はしてないでしょう。

[21847: 匿名さん]

[No.21797～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信

[21848: 匿名さん]

明けましておめでとうございます
昨日の現地です

[21849: 匿名さん]

託児所の入る建物も外壁の一部が貼られていました。ちょっとガウディっぽい

[21850: 匿名さん]

＞ご存知かもしれませんが、最近のREITの値動きは、やはり不動産バブル崩壊を先取ったものでしょう。


それは金利上昇と同じく有名な話ですから、ここで敢えて披露することでもないでしょう。
取りあえずパークコート文京小石川は、今回の不動産マネーゲームのピーク値になるのはこれでほぼ確定。
しかし皆様と同様、私にとってもここはただのポートフォリオの一部に過ぎませんから、含み損が膨らむ前に損切りすれば、痛くもかゆくもないです。

引き渡し前後の大量売りが発生したところで、私は上手く売り抜ける自信があります。
今回の一件では、ギャンブル性を感じつつも売り易い条件の住戸を選ぶ（スキームは秘密）ことが、リスクヘッジに繋がることを再確認しました。

[21851: 匿名]

「高坪単価の部屋の購入者」って書き込むのは簡単だけどね。何しろ「白血病になるんだってね」とか書き込みする人だからね。ネガの為なら何でも書き込みする。

[21852: 口コミ知りたいさん]

浜離宮の住民板を荒らしているやつと同じなんじゃないの
文章がそっくりだよ
非住民って分かるよね

試しに、総会の日とか質問しても答えられないんだよね
富裕層と言いつつ、当然届いてるであろう不動産屋からの郵送物もらってなかったりとか

セカンドで持っているとか、いろんな設定作ってくるよね

嘘までついて相手にされたいかな
掲示版で何の意味があるのかな
リアルで相手にされるようになれよ

[21853: 匿名さん]

変電所の話は、上手く隠蔽工作できましたね。

しかし皮肉な事に、変電所の害を隠せば隠すほど、皆さんにバレるから逆効果なのに。

[21854: 匿名]

>>21853 匿名さん

変電所の害より貴方の方が害がありそうですね。明らかに。

[21855: 匿名さん]

>>21854 匿名さん
本当たちが悪い。三井のスレずっと荒らして。やっぱり同業者？それとも、狂人？

[21856: 匿名さん]

>>21855 匿名さん

大体、言い回しや決まり文句から、時々、自作自演をするけど、ああ同じ若葉だなってわかりますよね。隠しきれない。 もう、あちこちのマンションに書き込んでる内容、頻度からすると本人に問題があるとしか言えないですね。

[21857: 匿名さん]

数ランク格上立地の コモレ四谷 のテナント

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/548212/

[21858: 口コミ知りたいさん]

四谷でマウント取るやつ始めてみた
信濃町も格上なのかな

[21859: 匿名さん]

>>21855 匿名さん
三井だけじゃないよ。

[21860: 匿名さん]

変電所のある所は最終的にグリーンバレーの入り口になるようだけどね。
駅から地上のルートは交差点を渡って、緑豊かな庭の中を通ってここの一階エントランスにたどり着く。今からちょっとわくわくしている。

[21861: マンション検討中さん]

>>21858 口コミ知りたいさん
春日の沼地に比べたら四谷は3段ぐらい格上です。

[21862: 名無しさん]

四谷にはパークコート建たないから
3段も上なのにおかしいね
三井に抗議でみしてろよ

モモレジ立地部門　横綱　だから

[21863: 匿名さん]

四谷も飯田橋も複数駅の複数路線が使えるからどちらも便利だよね。ただ東京ドームシティは後楽園にしかないし、後楽園みたいにスーパーひとつとっても安い店から高い店まで何軒も狭い範囲に固まっているわけでもない。どちらが優れているというものではないので、ライフスタイルにあわせて比較してみるといいと思う。

[21864: マンション検討中さん]

竣工するまでに暴落するだろうから早めに売り抜けることにするか

[21865: 匿名さん]

現地見られると終わりの物件ですし
中国大陸で売りつけるしかないのでは？

[21866: 匿名さん]

変電所が近いせいか冬場の静電気が気になりますね。

[21867: 通りがかりさん]

マンションの真前が、マックや日高屋とか…ダサすぎる。

[21868: 匿名さん]

マンションのエントランスを出ると緑豊かな中庭、緑の中を通って後楽園駅に歩いて行くのは楽しそうだ

[21869: 匿名]

>>21867 通りがかりさん
そんな事を言う人に限って吉野家の目の前に住んでたりする。

[21870: 通りがかりさん]

うちは、30ヘーベーのルーバルに10ヘーベーのベランダで、バスには出窓が付いた快適な戸建て風のライフです。眺望は抜群ですが、残念ながら、富士山、東京タワー、海は見えません。スカイツリーは見えます。マンションの前は、ガンガンクルマは走らず、東一の本社ビルです。

[21871: 匿名さん]

>>21870 通りがかりさん
どこにお住まいなんですか？

[21872: 匿名さん]

>>21865 匿名さん
情熱大陸でしょ

[21873: 匿名さん]

>>21870 通りがかりさん
大田市場の目の前って、人住める感じだったっけ？

[21874: 口コミ知りたいさん]

マンションコミュニティの歩き方
https://www.sumu-log.com/archives/542/

[21875: 匿名さん]

>>21874 口コミ知りたいさん
個人的な実感

100のレス中
①有益なポジ
20レス（4～5人）
②有益なネガ
10（2～3人）
③無益なポジ
25（7～8人）
④無益なネガ
45（1～2人）

こんな感じかな

[21876: 匿名さん]

変電所物件の記載、追加しました。

① 非免震 かつ 豆腐地盤
② 杭長は35メートル以上（江東区の豊洲並）
③ 江戸の大火により生まれた瓦礫を用いた埋め立て地です（小石川沼と呼ばれました）
④ 浸水ハザードマップど真ん中の谷底低地、約１メートル下には地下水あり
⑤ 事故物件サイトに掲載されている陰鬱な場所、目の前に変電所あり（健康被害が懸念されます）
⑥ 集客力が低く 年収もミドルクラスの小石川では、商業施設は残念な内容になると断言できます（実際すでにワンフロアは安価な医療モールに占拠されてしまいました……）
⑦ 全体の約３割が地権者部屋（割高値付けとなった一因です）
⑧ 南東角の大半が地権者部屋（割高値付けとなった一因です）
⑨ 宿泊ルーム含め共用施設はエントランスフロアに全て集約（価格に見合わぬ残念仕様です）
⑩ 低い階高（3.2m台）下がり天井（2.1m）と梁（価格に見合わぬ残念仕様です。どの部屋も一まわり狭く感じました）
⑪ 壁掛けエアコンあり、ミーレ食洗機なし（価格に見合わぬ残念仕様です。その他の仕様も同レベルのグレードダウンだと推察します）
⑫ 外壁は黄土色の吹き付け塗装（価格に見合わぬ残念仕様です。見た目が悪くなった一因です）
⑬ グランドエントランスロビーがない（価格に見合わぬ残念仕様です。タクシー乗り場は幹線道路脇でしょうか）
⑭ プレミアフロアは最上階のみ（価格に見合わぬ残念仕様です。狭い部屋が多い為、半数以上は単身者賃貸専用でしょうか）
⑮ 最寄駅は地下鉄マイナー路線（三田線、大江戸線。。。微妙です。）
⑯ 大手利便性ランキングでも、ランク圏外
⑰ 一大幹線道路（白山通り）にベタ付き（騒音耐性は必須です）
⑱ 街歩きの楽しみがなく、潤いに乏しい
⑲ 教育環境は疑問符（学区はライバル・野村タワーの本郷の方が上）
⑳ 収益還元法・取引事例比較法で導き出された適正価格はともに坪500万程度（価格に見合わぬ残念な資産価値です）

[21877: 匿名さん]

ここを買ってしまったのは一昔前なら都心マンションも買えたような、いいところ勤めの人達

今の相場ではしょうがないと頭ではわかりつつ、心の闇を吐き出すために掲示板で見回り宣伝を続けてるって感じかな

[21878: 匿名さん]

ここを買えなかったのは一昔前ならなんとか新築都心マンションを買えたような、苦労人の人達

今の相場ではしょうがないと頭ではわかりつつ、心の闇を吐き出すために掲示板で見回り中傷を続けてるって感じかな

[21879: 匿名さん]

まあ確かに最近都心の新築は高いよな、それは認める

[21880: 匿名さん]

>>21879 匿名さん
そのお陰で中古市場も値上がりして、恩恵を受けてる人も沢山いる

[21881: 匿名さん]

>>21876 匿名さん

暇ですね

[21882: 匿名さん]

>>21880
まあね、でも賃貸の方がお得だとか言って買おうとしなかった人はどんどんお金を失い続けている。いくばくかの憐憫は抱いても同情はしないけれどね。

[21883: 匿名さん]

>>21882 匿名さん

そういうこと。
若いうちに賃貸から抜け出して、先ずはマンションを買っておくと、後々の選択肢が増える。
あーだこーだと評論ばかりして、賃貸で家賃を垂れ流してると、購入という選択肢は消えて、一生賃貸しかなくなるよ。

[21884: 匿名さん]

賃貸と天秤にかけているんですか

ここは利回り2%台と結論が出ているので
賃貸で住む場所ですよ

タワマンなので10年で売るとして、どれくらい損するか、ご自身で計算なさっては如何でしょう

[21885: 匿名さん]

白金で賃貸推しの人でた～

[21886: 匿名さん]

賃貸利回りだけで、賃貸の方が得とか計算できる分けない。パラメータが足りない。

[21887: 匿名さん]

>>21886 匿名さん
多数のパラメータの総合が利回りなのですが・・・

[21888: 匿名さん]

でた！
恒例のなのですが・・・
の人！

[21889: 匿名]

>>21887 匿名さん

千葉の戸建てとか利回り最高ですよ。是非、そちらにお住まい下さい。利回り大事ですよね。

[21890: 匿名さん]

その辺の築古外廊下マンションの家賃を根拠に単純計算で利回りが低いとか言っている、なのですがの人、今度はパラメーターの総合とか言い出して...ぬるぬるとつかみどころがない、ああいえばこう言うの典型だね。何か知っているような風を装っているが、実際には何も知らないんだろう

[21891: 匿名さん]

1.5億の部屋で、賃料45万以下（デベ試算
デベは当然盛ってくるから、45万を超えることはない

これが城北の弱み
いくら新しいタワマンが建っても、都心が値上がりしてても、嵌め込んでババをひかせ易いエリアってこと

南無南無(￣∀￣)

[21892: 匿名さん]

資産価値が下がらない場合を考えてみればわかるでしょ。賃貸利回り（賃料）と資産価値下落率を比較しないとだめでしょ。何で賃貸利回りだけ損得がわかるのかな～不思議だな～嵌め込むが口癖の若葉ちゃん

[21893: 匿名さん]

なんだか王様部屋みたいな物件に住んでるとか若葉ちゃん自分の属性盛ってるよね。
マンション売り買いした経験も乏しそうだし、すぐ反応するあたり完全に図星かな？

[21894: 匿名さん]

資産価値ならお隣のアトラスタワーがベンチマークにしやすいです。
あるいは予測賃料に基づいた収益還元法も非常に有用です。

結果はご自身の計算で、どうぞ。
悲惨です。

[21895: マンション検討中さん]

このスレまだ続いてたんか

[21896: 匿名さん]

無知をさらして何か得なことでもあるんでしょうかね、お笑い芸でもやっているのでしょうか

[21897: 口コミ知りたいさん]

城北て言っても東京駅までグーグルマップで徒歩3.6kmだからね。
ちなみに千代田富士見は、3.2km
これがファクトというやつだね
あと、契約者じゃないよ
うざいから宣言しておくよ

[21898: 匿名さん]

まあ賃貸物件に住んで大家の養分になる人もいないと困るから、あまり本当のことを言わない方がいいという見方はあるけどね。

[21899: 匿名さん]

相変わらずこのスレは

ネガは論理的（数字、統計、ファクト
ポジは感情論（誹謗中傷、贔屓

で噛み合わないですね

[21900: 匿名さん]

若葉君！
エイトブリッジの別府くんより君お笑いの才能あるよ！

[21901: マンション検討中さん]

>>21898 匿名さん
元本価値が大きく下がる時期に、そのうえ割高なこのマンションは、オーナーが賃借人の養分になるのにね・・・。

[21902: 匿名さん]

なのですが・・・。
のにね・・・。

の次は下品な若葉降臨ですか？

[21903: 周辺住民さん]

＞ネガは論理的（数字、統計、ファクト
＞ポジは感情論（誹謗中傷、贔屓

実態がネガ情報しかないから仕方ないです

[21904: 匿名さん]

アド街、東京の変貌する街ベスト20、が放映されましたね
小石川は、名前すら出て来ませんでした　笑

城北では唯一、池袋がランクイン

毎日毎日必死でポジしてても
小石川騒音低地の世間の評価は、こんなモンです

[21905: 匿名さん]

住みづらいので大規模にぶっ壊して新たに建設改良する渇望が強い再開発が容易な地域もあれば、現状に満足しているために誰も移り住むことを嫌ってスクラップアンドビルドを拒否する地域もある、それだけのことですよ。

[21906: 匿名さん]

なるほど。
だからここは再開発でスクラップアンドビルドしているのですね。
しかも、東京の変貌する街特集にすら、取り上げてもらえないような、魅力のない再開発です。

[21907: 口コミ知りたいさん]

文京区は、変わらない街だから
ここの開発は、その事を知っている人間からすれば、凄いことだと思う

話変わるけど、シビックセンターに図書館入れなかったのは失敗だね
あと、ホールも微妙に狭いね
税理士会の研修でたまに使うけど、もう少し広さが欲しい
日比谷公会堂が使えなくなってからの一時しのぎなんだけど

[21908: 匿名さん]

変わらない街じゃなくて、ここ、再開発してますよ。
ただ、それに、魅力がないだけ。

アド街の特集は折角世間に知ってもらうチャンスだったのに、取り上げてもらえなかった。
ここの再開発はマンションができるだけのデベと地権者以外に旨みがないものなので、テレビでは使えなかったのでしょう。

[21909: マンション検討中さん]

2020年一発目やで

[21914: 匿名さん]

[NO.:21910～本レスまで、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[21915: 匿名さん]

本来、一時滞在者向けのホテルか事務所ビルの立地ですよね。
安心して長く住めるような場所じゃない。
容積緩和が欲しいから再開発事業にしてマンションを入れ、
駅近信仰、超低金利でぼったくり価格でも売れてしまう時期に
運よく重なって完売しただけでしょう。

[21916: 匿名さん]

ふふふ、苦しくなってくると何か苦し紛れにかきこまざる追えなくなるのはネガさんの悪い癖ですよ。駅近で便利なのは間違いないし、近隣にはお店も多く二駅四路線利用でどこへ行くにも近いと評判の場所であるという事実は揺らぎませんよ、ネガさんにはとても不都合な真実ってやつですね。

[21917: 匿名さん]

沼地でもないところを沼地と言ってみたり、江戸時代に武家屋敷が並んでいた場所を埋立地と言ってみたり、都心を貫く地下鉄四路線が不便だ微妙だと根拠もない感想を言うとか、現地を見もしないで自分の乏しい知識を総動員してふわっと感情論で話をしているのはネガの方でしょ。

[21918: 匿名さん]

>>21914 匿名さん

ちょっかいですか？

[21919: マンション検討中さん]

>>21917 匿名さん
その視点が狭いの

[21920: マンション検討中さん]

山手線スレからWCT民が現れたようだね
彼らは朝から虐められ続けてストレス発散してるだけだ
恥ずかしい奴らだよ

[21921: マンション検討中さん]

>>21917 匿名さん

大名屋敷というのは悪質なデマですね。何回も同じ嘘の書き込みをして恥を知りなさい！！

[21922: マンション検討中さん]

>>21915 匿名さん
マンションブロガー（笑）の罪は重いと思います。自分が買いもしない物件に「立地は横綱」だの無責任なことを書いて購入者を騙したのですから。

実際には低地で内水型の浸水リスクが高く、地震の揺れも大きい住宅には適さない立地です。周辺の囲まれ具合は写真を見れば火を見るより明らかです。

[21923: 匿名さん]

>>21922 マンション検討中さん
まあ、自分が買いもしない物件にという所はブロガーもあなたも同じと、第三者の私は思ったけどね

[21924: 匿名さん]

>>21921
武　家　屋　敷　と言ってますよ。
必殺仕置人で中村主水が、婿殿！とか言われて住んでいたアレです。

[21925: 検討板ユーザーさん]

>>21923 匿名さん
自分が買えもしないのに、の間違いでは？

[21926: 匿名さん]

>> 21922
一期でマンマニ申し込んでいたじゃん
あいつ本気で買う気満々だったよ、ここ安い部屋もあったからね

まあデューデリができない愚か者にはここはちょっとハードル高かったかな

[21927: 検討板ユーザーさん]

>>21926 匿名さん
1期の抽選の時に、私の後ろに座ってらっしゃいましたね。
単に抽選に外れて諦めただけかと思われます。

[21928: 匿名さん]

まあ、ネガの言葉を信じて何人か買うのを見送った人がいるようなので（伝聞）一定の成果はあげたからいいんじゃないか？素人ハメて楽しいのかね、まあ給料貰ってやっているのは間違い無いけど、マンションコミュニティ と言う場所の情報源としての価値を大きく損なっているわけだが、ネガ情報が良心に基づくと言う性善説が果たしてどこまで有効か、ここを多年にわたって見ている私は疑問に思うね。とくにここ数年は。

[21929: 匿名さん]

今日は暇なのでちょっと一言書くけど、徳川幕府って埋立地には外様大名を住ませるんだよ。
水戸殿と御家人を住ませたというだけで、当時のこの地の居住環境について理解できるはずなんだけどね。まあそういう地歴だけでなく、東京都や文京区の取り込みとか、ハザードマップも当然見たよ。浸水履歴図も過去何十年もの記録を全部見た。どんな対策が施されているとかみんな見ましたよ。ネガさん達はそこまでちゃんと見ましたか？多分、マンション開発はプチブルの利益になってプロレタリアートの利益にならないとかおかしな偏った考えの方はそこまで見ないと思うんですよね。不便な高台の車がないと不便なところにお住まいになるのが適当だと思います。

[21930: 匿名さん]

取り込み、じゃないな、取り組み、ですね失礼しました。

ストレスなく高い店にも行けるので、ネギが千円する店でないとダメな人でも楽しく住めますし、安い店に行けば激しく安く野菜が買える場所なので、ネギが百円でないと家賃が高くて住めない人でも、住める場所です。ネガが完売後も張り付くのは、ここの周辺地域の価値が今上がっては行けない人がいるからです。今買いましょう、私はここに住んでいるからこそ言える立場にあります、ここは上がります。今買いましょう。

[21931: 匿名さん]

>>21930 匿名さん
誤字が多すぎて、意味わからん

[21932: 匿名さん]

戯言ですから笑ってやってください。こんな親切な書き込みはここでは稀有でしょうから

[21933: 匿名さん]

書き込み見ると購入者は市況に鈍感な必死な転売人が多そうだし、住む場所としても個人的には恥ずかしいし、、、買い煽ったブロガーも無責任だし…

[21934: 匿名さん]

まあリスクをとるのは何にしても自己責任なので、買えないと思ったら買わない方がいいよ。しかし小石川に住むのが恥ずかしいって実にエキゾチックだね

[21935: 匿名さん]

いつも現地写真のご提供、有り難うございます。

見事なまでに周囲の建物に日光を遮られた、真っ黒な立地ですね。
ＣＧでは日当たりは表現されないので、クレーム入れるのは難しいかな。

騒音問題と共に、ここは現地確認が必須な物件ですね

[21936: マンション検討中さん]

モデルルームも行ったことない奴が書き込んでいるのか
なぜだ

[21937: 匿名さん]

不動産バブルの山の頂上で高い下駄を履かされた物件を掴むという行動自体が、最初から勝ちの目が詰まれている事にくらい、なぜ気付かないのだろう。

購入者は感情論のみで、取引事例や収益還元法には目を背け続ける。
ネット掲示板如きで、必死で不動産ロジックを揉み消したところで、現実は何も変わらないのに。

[21938: 検討板ユーザーさん]

>>21937 匿名さん
あんたにとっては赤の他人なんだから、高値掴みしようと関係ないじゃん。
お人好しなの？

[21939: 匿名さん]

２１９３７さん

「ネット掲示板ごときで、必死で不動産ロジックをもみ消したところで、現実は変わらない」で、これはまさに貴方のしてること。惨めだからやめようね。ここ完売してるんだし。何か他で相手してもらえば？

[21940: 匿名さん]

>>21939 匿名さん

それはロジックとは言わんよ。
そんなにムキにならず、利回り計算してごらん。
取引事例から逆算するのも、アリだぞ？

（面倒な人は過去ログ参照）

[21941: 匿名さん]

>>21937 匿名さん

ははは、お人好しさん

[21942: 周辺住民さん]

もう完売した物件のスレで何を延々と言うてるの？暇なん？

[21943: 匿名さん]

暇なんでしょうね

[21944: 匿名さん]

暇あり金無し仕事無し

それが若葉おじさん

[21945: 匿名さん]

買って、貸して、売るまでがマンション投資
住みたい場所に、住むのもマンション投資
ここは人が住みたい場所、やっと自分にふさわしいナンバーワンマンションができた
そういう喜びを無視するネガはそもそもここにご縁がない

[21947: マンション検討中さん]

>>21945 匿名さん
あそこが住みたい場所・・・

[21957: 口コミ知りたいさん]

[No.21946～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[21958: 匿名さん]

まあわかりづらい場所だよね、ここは。ネギ百円の店をみつけると、ここの連中はどんだけ貧乏なんだと不安になり、高級野菜が１パック千円とかで売っている店をみつけると、こんなところで生活できるのだろうかと不安になる、そういう心配をする人には向かない土地だよね。逆に肉はいい店で買って一緒に入れる野菜は落とすみたいなメリハリつけたお買い物も可能なので、そういうのを楽しめる人には最高。

[21959: 匿名さん]

現地行くと、真っ暗闇マンションの意味がわかりました。

CGでは日当たりは表現しなくていいので、CGと現実が全く違うじゃないか！とかクレーム入れても無駄でしょうね。

[21960: 口コミ知りたいさん]

マンションなんて住み替えれば良いだけなんだから
最終の棲家みたいな考えのネガが多いよね
少しでも値落ちしないマンションを、まずは買うという点では合格でしょ
ネガしてるやつって、買い換えるという考えが欠落しているやつが多い
なぜなんかね

[21961: 匿名さん]

＞少しでも値落ちしないマンションを、まずは買うという点では合格でしょ


不動産バブルの山の頂上で高い下駄を履かされた物件を掴むという行動自体が、最初から勝ちの目が詰まれている事にくらい、なぜ気付かないのだろう。

購入者は感情論のみで、取引事例や収益還元法には目を背け続ける。
ネット掲示板如きで、必死で不動産ロジックを揉み消したところで、現実は何も変わらないのに。

[21962: 口コミ知りたいさん]

>>21961 匿名さん

君何年同じこと言っているの？
他のマンションで散々討ち死にしただろ

[21963: 口コミ知りたいさん]

掲示版で言い合いするの時間のムダで嫌いだけど

ロジックとか言い出すと、儲けられないぞ
ブランド地だって、元から人気があったわけでないのに
どこかでブレイクする時があるわけで

ロジックとか言い出すと、価格は上がってはいけない、それは間違っている、必ず硬直していないといけないと言っているのだよ

[21964: 匿名さん]

最近東京郊外の中古が利回りがいいって言うんでボチボチ見ているけど利回りが二桁行ってるマンションを誰も買わないよね、すると値下がりしてもっと利回りがよくなる。収益還元法が最高ならそういう所から売れなければおかしいんじゃないかね。収益還元法を重視する人は今回の台風で大規模な被害があったあたりはかなり値下がりしているので今すぐ買いに行った方がいい。こんなところで油を売っている場合ではない。

[21965: 匿名さん]

ここも水没で傾きそうだなオイｗｗ

【構造＆杭の長さランキング】
江東区豊洲　パークシティ豊洲 28m/制震
江東区有明　ブリリアマーレ有明 34m/耐震
江東区小石川 パークコート文京小石川 35-40m/制震
江東区豊洲　THE TOYOSU TOWER 44m/免震
江東区豊洲　シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン 45m/耐震
江東区有明　ガレリアグランデ 50m/耐震
江東区東雲　アップルタワー 65m/耐震
江東区東雲　キャナルファーストタワー 65m/耐震

[21966: 匿名さん]

>>21964
いろんな奴がいるからな

[21967: 匿名さん]

>>21963
そういうのもあるな

[21968: 匿名さん]

完売してるのに沢山人を惹きつけるのは魅力があるマンションだということ

[21969: 匿名さん]

営業マンの見事な嵌め込みテクやブロガーの煽りで
勘違いしちゃったんでしょうね

[21970: 匿名さん]

>完売してるのに沢山人を惹きつけるのは魅力があるマンションだということ

それはあるね

[21971: 匿名さん]

>完売してるのに沢山人を惹きつけるのは魅力があるマンションだということ


完売しても閉じずに発狂させ続けるんだからマンコミュも罪なもんだな

[21972: 匿名さん]

粛々とロジックを提供することで
購入者をこのように連投発狂させてしまう
不動産プロさんの罪深さも魅力的ですかね

[21973: 匿名さん]

＞営業マンの見事な嵌め込みテクやブロガーの煽りで勘違いしちゃったんでしょうね

それはあるね

[21974: 匿名さん]

>>21964
不動産で稼ごうと思えば都心なんて手を出すのは素人丸出しだね

[21975: 匿名さん]

ここ、副都心だろ。
しかも利回り2%台の坪600。
普通にちょっと調べるだけで素人でも嵌め込まれないだろこれ。

[21976: 匿名さん]

>完売してるのに沢山人を惹きつけるのは魅力があるマンションだということ

それな

[21977: 匿名さん]

普通タワマンなんてのは人里離れた倉庫街や造船所跡地などに建つもので、既に周辺にたくさん人が住んでいてお店やショッピングセンターや遊園地があるような都心の内陸に建つなんてそうそうあるもんじゃないと思うけど。稀有な、という形容詞はこの立地にこそ冠せられるべき

[21978: 匿名さん]

都心内陸と言っても元々オフィス街、問屋街と人があまり住んでいなかった所にも建っているけれど、そういうのは買い物不便だよね。でもここは千川通沿いや白山通り沿いにたくさんのマンションが立ち並び、買い物不便な茗荷谷や本郷方面からもお客がおしよせる地域一番の住宅街にして商業地区で、そのど真ん中にちょいとごめんよと図体のでかい巨大マンションを含む複合開発がやってきたんだから穏やかではないよね。何も無い所だから再開発なんだという常識を覆す先進性がある。

[21988: 匿名さん]

[No.21979から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[21989: 口コミ知りたいさん]

やっぱり荒れたのか
そうかそうか
相手してやらずにすまんのう

[21990: 匿名さん]

同じ話が1年以上ループしてる(´-ω-`)

[21991: 匿名さん]

そうでしょうか。
色々とアップデートされてますよ。
例えば先日のアド街の将来性のある街ベスト20では、小石川再開発は圏外でしたし、事故物件サイトに掲載されているのも誰かが見つけてくれました。

提灯記事とかブロガー感想文以外で、小石川に何か良いニュースは、ありませんかね？

[21992: 白山嫌悪通り民]

今日も朝からクルマがうるせえなあ

[21993: マンコミュファンさん]

自動車騒音の常時監視結果を見ると、
白山通は昼間65、夜間63
不忍通は昼間65、夜間61
播磨坂は昼間60、夜間52
ここは24時間うるさいから諦めろ！！

[21994: 匿名さん]

騒音は70db以上だね
数字は対数なので60と70は大きな差がある

[21995: 匿名さん]

>>21991 匿名さん

文京区の区報でも読んだら？

[21996: 匿名さん]

坪600出しても城北の嫌悪通り脇にしか住めない時代です。

[21997: 匿名さん]

お見合い部屋はもっと安いけどね