パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
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[21: 匿名さん]

>>20 買い替え検討中さん
仰る通りだと思います。
浜離宮もそうですが、大規模再開発物件の宿命ですね。
入居後も住民の属性があまり違うと色々と面倒なようですし・・・

[22: 検討板ユーザーさん]

武蔵小山のスレッドで早くも悪口言われてますね。まぁ良くも悪くも注目を浴びる物件であることは間違いないので、結構な値付けになってくると予想します。

[23: マンション検討中さん]

地権者が多い物件だと、購入組と地権者の生活レベル、民度の差からトラブルになることはあります。
こちらは、元々の地権者はどのような感じなのでしょうか？

[24: 匿名さん]

文京区だから地権者の属性としては少し微妙な気がしますね。あちこちのマンション建設で反対運動してますし、ルサンクの例もありますし。

[25: 匿名さん]

>>21 匿名さん
浜離宮の事業協力者住戸は大半が某企業だったように思います。直近ですと中央区の湊の再開発がこちらと似たような地権者状況ですが、特にトラブル的な話は上がってきていませんので、特に気にする必要はないかと思っています。

[26: マンション検討中さん]

三井さんは大凡合理的で良心的な値付けの印象。そんな中、武蔵小山で大ゴケしてるところ、どれぐらい強気で単価設定できるのかな？小山同様に強欲な地権者が沢山いて上げざるを得ないならわかるけど。
特殊要因なければ、パークコートとはいえ1216の風呂用意してくる居室も狭めで部屋数多い普及向け設計だから、そこまで高くならないと思う。エントランスのデザインなどは素晴らしいけど、ラグジュアリー仕様に振り切っているとはお世辞でもいえないし。西側の単価取れないパンダ部屋で話題性作って、ギリギリ平均600切りで売り切ってくると思う。

[27: 匿名さん]

もしや、ファミリー住戸の大半が70前半3LDKの可能性もあり？！

[28: 匿名さん]

部屋の間取りプランを見る限りはそういうはしたない事はなさそうです。

[29: 匿名さん]

住友のビルとお見合いとみられる1LDKは安そうですね。これはひょっとして坪500前後で出るかもです

[30: 匿名さん]

>>29 匿名さん

とすると、武蔵小山と競合してきますね
どちらが良いかは個人で議論の余地がありそうです

[31: 匿名さん]

分かりやすい釣りというか荒らしですね。まぁスルーが妥当ですかね

[32: マンション検討中さん]

学区のれきせん小学校の評判はどうでしょう？3S1Kではないですが。
マンションには魅力を感じますが学区も気になります。

[33: 匿名さん]

この物件電車の利便良すぎない？？

[34: 匿名さん]

山手線に比べると見劣りしますが多路線使えるのはいいですよね。

[35: 匿名さん]

>>33
はい、小石川や後楽園周辺は知る人ぞ知る交通至便で生活利便施設も集積し住みやすい地域です。オシャレさとは無縁の地味な土地柄で供給も少なく知名度が低く家賃もマンション価格もさほど高くはなかったのですが、ここ10年ほどの間に価格の歪みを察知されて新築のみならず中古価格も高騰、千代田区に迫るほどに評価されるようになりました。

[36: 周辺住民さん]

>>34

この辺に住もうとする人は、山手線なんて目にもくれないかと思いますよ。主要ターミナルには地下鉄かタクシーで行けるので。

だいたい山手線は郊外から来た人を別のターミナルに運ぶための路線ですしね。

[37: 匿名さん]

無知な人に一言。
ここのメインターゲット層の一角を占める医者は、JRが使えないと非常に不便だというのはよく知られた話。
バイトに行くのに多用されているのが、山手線や中央線。高額バイトは郊外だからね、基本。

ほどよく良い立地なのだから無理に主要路線と張り合うのは、荒れる元だしよくない。
そしてここは10分ちょい歩けば水道橋が使えるよね。
そういう事情や物件ステータスも相まって彼らにはささると思うよ。

[38: 周辺住民さん]

別に張り合おうとしてませんが。

ちなみに、うちもJR使いますが、御茶ノ水、上野あたりだとタクシーで行きます。東京駅だと行きは丸ノ内線だけど、帰りはタクシーが多いですかね。JR信仰の人が多いのは感じています。

[39: 名無しさん]

高額バイトには、クルマを使用。
駐車場率は、150%ぐらい欲しい。

[40: 匿名さん]

>>26 マンション検討中さん
パークコート一番町と同じ作戦ですね。

[41: 匿名さん]

>>39 名無しさん
知る限りの大半はJR＋タクシーですが、車の人もいますよもちろん。
ここも頑張って歩けば水道橋駅が使えるので、とてもよいです。

[42: 周辺住民さん]

37=39=41ですね。わかりやすい！

[43: 匿名さん]

？
つまりどういうことでしょうか？

[44: 病院勤務]

駅直結で4路線利用可能な文京区No1のランドマークマンションですから、パンダ部屋は分かりませんが、平均坪600万円以上は確実でしょう。
ワテラスの中古とどちらにするか悩みます。

[45: 匿名さん]

武蔵小山と迷いますね。

[46: 匿名さん]

>>45 匿名さん

そうですね。
三井のタワマンで駅近では、ここか武蔵小山の2択になりますよね。どちらも良いものなので迷いますね。
日々の生活を考えると大規模商店街のある武蔵小山の方が良さそうかな。

[47: 匿名さん]

>>44 病院勤務さん

ワテラスは間取りが使いにくい部屋もあるのでよく見る必要がある点注意。

[48: 匿名さん]

全く比較にならないが最近竣工した千桜タワー、すでに入居直後から阿鼻叫喚ですね。
こちらは地権者が多いから、坪600払える高所得層との民度の違いが顕在化しないか心配ですね。

[49: マンション検討中さん]

地権者が多い物件は地権者とのトラブルあります。地権者が隣の人でベランダで平気でタバコを吸う、ポイ捨て、ベランダで大声で深夜に電話する、など困っているとトラブル聞いたことあります。

[50: 匿名さん]

千桜のネガさん=武蔵小山さん
これ割と最近の常識ですね。そしてこの書き込みもどっかで見ました

[51: 匿名さん]

>>48 匿名さん

地権者がいるところでは所得格差により同様の懸念はありますね。こちらも同じ様な懸念はあると思います。上に出ている武蔵小山も地権者多い上に、特殊な方ばかりと聞きますので、こちらはまだ良い方ではないでしょうか。

[52: 匿名さん]

所得格差は案外ないかもしれませんね。

ここの町会の凄さはご近所さんならみんな知ってます

[53: 匿名さん]

連投失礼しますが、
行政やデベが烏合の衆である貧民＊＊を纏めたような再開発ではないということです。
あくまでもそこに住む人々が自発性を持って紆余曲折しながら対話を重ねて極めて巨大な
大規模開発が都心部に成し遂げられようとしている、素晴らしい。

そして再開発後もそこに住み続ける、というところが素晴らしい。

デベロッパーが自ら住む物件に住める顧客がどれほどいるでしょうか？

稀有な極めて希少な良心ある物件が昨今23区内にどれほどあるでしょうか。

[54: 匿名さん]

どの部屋も柱が食い込みまくりでちと残念。
それと南向きの部屋はあるんですかね？

[55: 匿名さん]

>>54 匿名さん

公開されてる間取りなら武蔵小山の方が遥かにいいな

[56: 匿名さん]

>>48 匿名さん

千桜は即転住戸を興味本位で内見したが内廊下がサウナみたいで驚いた
設計のせいで換気がうまくできてないのか、あれじゃ秋になるまで売れないわ
住民板も荒れに荒れてるし地権者や賃貸多く破綻したマンションの見本となりそう
スレチなのでこれくらいにするが一見の価値あり

[57: 匿名さん]

後楽園や春日は近隣のオフィスに通う人が沢山降りるので、時間帯によっては大手町まで座っていけますよ。

[58: 匿名さん]

千桜失敗タワマンの話はそろそろよいのでは。

そもそも雑居ビルに埋もれてどこに建ったのかもイマイチわかりませんし。

[59: 匿名さん]

4LDKを希望する方は今から運動しないとまずいでしょうね。同じレベルの物件はないおそらく都心3区には出ないか、高額で手が出ないかもしれませんね。買える人には大きな問題ではないでしょうが。

[60: 匿名さん]

1LDKをご購入予定の皆様、柱で虫食いになっていない1LDKですよ、それもパークコートです。ちょっと想像力を働かせましょう。

[61: 匿名さん]

権利変換から完成まで6年だから、様々な事情があったにせよ随分と長い。
地権者に対する97条補償額も当初より膨れ上がっていると思う。
結果として坪単価は上がる。

[62: 匿名さん]

まあ、ここの良さは詰まる所よく分かってる人しか知らないので、安く売ってくれると幸いです。転売するときにお客さんにメリットをしっかり説明すれば右から左なので(笑

[63: 匿名さん]

小石川の家賃は不当なぐらい安い、とここで言っておきましょう。

[64: 匿名さん]

なんでそんなことを言うかと言えば、都心3区のように投機の対象になって欲しくないのです。転売目的の連中が手を出せないような、高額で買おうと言う人に来て欲しい

[65: 匿名さん]

中住戸の間取りは綺麗(73bはナローだけど)なのに、4LDKと3LDKの角部屋は流石に柱が出しゃばりすぎ感が…。そのせいで逆に角部屋が弱気価格になったらいいんだけどね。

[66: ご近所さん]

シビックセンターが建つ数年前に上京したものですが、この辺すごく人増えましたね
スーパーの数が少ないので棟内に食品館みたいなものができたらなぁと思います。

[67: 匿名さん]

シビックセンターの建つ前というとまだ住友不動産後楽園ビルもアトラスタワーもパークスクエア小石川、パークホームズ小石川、小石川ヒルズ、などが影も形もなかった頃ですね〜

柳町仲通り商店街が割烹着を着たおばさんでごった返していて、アトラスやパークスクエアのあったあたりは２段式の駐車装置がズラッと並んだ巨大な駐車場でした。

そうそう、ちょっと離れていますがリビオレゾンやソラシア、小石川ザレジデンスなんかも跡形もなかったですねえ、レジデンスなんかもバブルの後遺症とも言える巨大な更地でしたね。共産党の区議が土地を提供させて公園にしろとか言ってましたね〜、いや〜懐かしい。

本当にあれから随分人が増えました。小石川は変貌し続けています。

[68: 匿名さん]

そう言えばサンクタス小石川はもともとホテルダイエーとかいうビジネスホテルでしたね。

後楽園でビジュアル系バンドがコンサートすると黒づくめの集団が大量に泊まっていて
昔はそういうのが集まると警察官や下手すると機動隊が警備してました（笑

今や中古が出れば即売れる人気のマンションです

アトラス小石川レクスターハウスは一階に小粋なイタリアンのあるオフィスビルでした

店長の奥さんの趣味でドライフラワーを使った綺麗な店内装飾が目を楽しませてくれていました

[69: 匿名さん]

千桜の住民スレも別に荒れてないな。大規模なら大体あんなもんだろうし。不満が出る人も当然いる。

多少の荒らしは混じっているが、住民板にまで書き込むあたり相当な粘着質だろうけど

[70: マンション検討中さん]

初心者マークのズレた地権者が頑張っているスレはココですか？