パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[1: 匿名さん]

もとのスレはどうすんの？

[2: マンション検討中さん]

管理人様へ

↓下記のスレッドと本スレッドを紐づけた方が良いと思いますので、お手数ですが検討をお願いします。

春日・後楽園駅前地区第一種市街地再開発事業
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/593353/

[3: マンション検討中さん]

坪単価いくらくらいが予想かね？
買いたいです。

[4: 匿名さん]

低層階は380〜で平均は450と予想

[5: マンション検討中さん]

>>4 匿名さん

パークコートですよ。少なくとも200足りないと思います

[6: マンション検討中さん]

モデルルーム早く行きたいですね。期待している物件です。

[7: 通りがかりさん]

>>4 匿名さん

さすがにそれなら瞬間蒸発だ
まあ600-650くらいじゃない？

[8: マンション検討中さん]

3Lが1億2千万くらいだったら検討したいかな

[9: 匿名さん]

パークコート渋谷は定期借地権物件だけに、ここが所有権ということになるとそれより高くてもおかしくない。都内ビッグターミナルの渋谷と割と地味な春日&後楽園という駅力の違いを勘案するとそれほど大きく高くなるということはないと思うので、平均坪単価は７〜800万円前後、最上階部分のプレミアム住戸は1000万円超え、販売レンジは600万から1200万／坪といったところか。

[10: 匿名さん]

パークコート千代田駿河台が平均坪658万。
あちらは千代田区とはいえここと立地的には近く、こちらは駅直結タワー。
と考えると、こちらが価格で下回るとは考えにくい。平均700あたりか。

[11: マンション検討中さん]

>>10 匿名さん
千代田>>文京の区の格の差を差し引いて、
同じくらいだと思う。

[12: マンション検討中さん]

普通に考えたら皆さん書いてる600くらいでしょう
ただ今回地権者が多いので、658とかも無きにしもあらずですね

[13: マンション検討中さん]

いや～、港区や渋谷区の物件と比較するのは少し違うと思いますけどね。
あっちは主に独身富裕層、DINKS、いても子供１人世帯を対象にしてますけど、こっちは区の絡んだプロジェクトのせいもあってか最近のパークコートには全くない4LDKが複数プラン用意された子供3人世帯も対象にした物件ですからね。
子供3人世帯でも購入できる現実的な価格で来るとは思いますよ。
もちろん平均で坪500は越えて来るでしょうが。

[14: 匿名さん]

そんな安いわけないだろ
本郷のパークホームズが坪500だったんだぞ

[15: 名無しさん]

13は素人ってかアホ。相手にせんほうがいい。

[16: 匿名さん]

平均坪単価650くらいが妥当なところですね。
過去の文京区物件のどこよりも高いのは当たり前。
目黒の駅前再開発タワーが坪600。周辺相場は目黒と同等かやや低めだけど、双方の分譲時の市況を考えると坪600は下回らないとかと。
近年の千代田区番町の各社フラッグシップ物件が坪750くらいだからそれよりは低いかな。

[17: マンション検討中さん]

50m2↑からでもう億ションですね、楽しみですねー

春日駅のマンション直通エレベーターは、住人についてくる部外者も紛れてしまいそうですから(故意にマンションに入りたいと思ってなくても)
間違えて乗ってもちゃんと一階で降りれるようにしてほしいですー

[18: マンション検討中さん]

500を希望します。

[19: 匿名さん]

界隈には本物のパワーカップルである医師夫婦も多いので、1.5億くらいは負担なく用意できます。彼らのニーズを吸収するだけでも3LDKは数十戸近く捌けるであろうことを考えると、ファミリータイプ80㎡1.5憶（坪600）は下回らないでしょう。
池之端のブリリアも医師が多いとお聞きしましたが、職業柄ステータスを好む方が多いので、こちらがパークコートタワーとなることが判明して、後悔している人も多いでしょうね。

[20: 買い替え検討中さん]

パークコートシリーズなのに43.32㎡（1LDK＋TR）の浴室が1216・・・　
せめて1317は欲しい。キッチンも狭ーい。
あと販売総戸数390戸、事業協力者戸数187戸ってのも気になりますね。入居は東京オリンピック翌年の7月末
景気どうなっていくかなぁ