パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[17001: マンション検討中さん]

>>16999 匿名さん
最近、そう思いはじめました。
私は国産で充分！輸入品なんて見た目だけで実用性にかけるわ！！なんてドヤ顔でいわれても。。。
この掲示板を見てるスマホは国産ですかと聞いてみたい。

[17002: 匿名さん]

ポジのイメージ戦略もそろそろ風前の灯ですね。

物量作戦の無意味さを改めて感じました。

[17003: 匿名さん]

>>16995 匿名さん

① 非免震 かつ 豆腐地盤
→ 豆腐？近くに区役所が建つ土地ですよw
② 杭長は35メートル超（豊洲並み）約1メートル下には地下水あり
→充分ですよw
③ ハザードマップでは 3メートルの浸水エリア
→都心が壊滅的するレベルの災害時のみw
④ 全体の４割近くが地権者部屋（割高値付けとなった一因です）
→希少な土地だからね、一等地な当たり前w
⑤ 南東角部屋は全て地権者部屋（割高値付けとなった一因です）
→全てではないですよw
あまり地権者の方を悪く言うのやめよw
⑥ 宿泊ルーム含め共用施設はエントランスフロアに全て集約（価格に見合わぬ残念仕様です）
→それが何か、効率的かとw
⑦ 低い階高（3.2m台）下がり天井（2.1m）と梁（価格に見合わぬ残念仕様です。どの部屋も一まわり狭く感じました）
→港区の人気タワマンと大差なしよw
⑧ 壁掛けエアコン＋ミーレ食洗機なし（価格に見合わぬ残念仕様です。その他の仕様も同レベルのグレードダウンだと推察します）
→その仕様に拘る人はマニアレベルw
⑨ 外壁は黄土色の吹き付け塗装（価格に見合わぬ残念仕様です。見た目が悪くなった一因です）
→あたなはデザイナーさんですか？w
⑩ まともなグランドエントランスロビーがない（価格に見合わぬ残念仕様です。車寄せからタクシーに乗れないのです）
→なら車寄せのあるマンション買えばw
⑪ プレミアフロアは最上階のみ（価格に見合わぬ残念仕様です。下は狭い部屋が中心の為、子無しまででしょうか）
→仕様だけで価格は決まりませんw
⑫ 最寄駅は地下鉄マイナー路線
→4路線 徒歩3分、マイナー？田舎者なのw
⑬ 大手利便性ランキングでは、圏外
→それ東京以外のランキングじゃない?w
⑭ 有名な白山通りの騒音排ガス
→なら都心には住めないねw
⑮ 街歩きの楽しみがなく潤いに乏しい
→この地を知らない無知な田舎者の発言w
⑯ 地元のお金持ちにも敬遠された場所
→何を根拠？地元民も羨むマンションですw
⑰ 教育環境は疑問符（夜中まで続く騒音がネック。学区はライバル野村タワーの本郷の方が上）
→騒音？教育環境？意味不明、、、
ライバルとか低レベルな思考やめなw
⑱ 1.5億部屋は 45万/月 以下の賃料予想（価格に見合わぬ残念な資産価値です）
→45万の賃料払えない人の心配ご無用w

すみません、ネガに対して正論返しwww

[17004: 匿名さん]

>>16995 匿名さん
ネガさんありがとうございました。
実際に重要なのは①②③⑦ですかね。
⑦も人によるかな。
ちなみに浸水水位は1m前半ですので。

[17005: 匿名さん]

金もらって書き込んでいるプロの若葉マークさんには負けますね

[17006: 匿名さん]

買わない理由をわざわざ書き込む素人なんていないから。
必死で書けば書くほど、その裏の意図を読まれやすくなる。雄弁は銀と申しますが本当ですね。

[17007: 匿名さん]

文京区の低地に都落ちしてまでタワマンに住みたい人達は、返し方も奇天烈ですね。

反論は論理的に、どうぞ。

[17008: 匿名さん]

検討版はネガ情報満載の方がいいんでしょうね。
ポジは販売側が提示しますので。
あとはネガとポジ比較してどうするかは各人の問題ですね。

[17009: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

拝見いたしましたところ、複数のアクセス元より物件購入の検討を目的とした情報交換を
阻害する目的と判断できる書き込みが散見されます。

当スレッドは、実際に購入検討されている利用者様に提供いたしております。
以降、同様の話題が継続する場合につきましては、削除を行わせていただくケースもございますので、
予め、ご了承くださいますようお願いいたします。


なお、今後も同様の書き込みがなされた場合につきましては、
反応することなく、速やかに削除依頼をいただけますようお願いいたします。

健全な情報交換の場としてご利用いただけますよう重ねてお願い申し上げます。

今後とも、宜しくお願いいたします。

[17010: マンション検討中さん]

④ 全体の４割近くが地権者部屋（割高値付けとなった一因です）
→希少な土地だからね、一等地な当たり前w


ハザードマップに沈む地価の安い場所を一等地とは、呼びません
ましてや地権者さんとは何の関係も、ありません

地権者半数物件を高値掴みだと見抜けないのは、情報化社会の中では自己責任の類に、入ります

[17011: マンコミュファンさん]

>>17003 匿名さん
①②で補足させていただくと杭は35メートル超もありません。確かにこのあたりの表層地盤は軟弱ですが、それは地下数メートル、せいぜい10メートルでありその層は掘削除去されてます。地下19メートル程度まで掘削していますがそのあたりはN値50までいかないものの軟弱地盤ではありません。
個人的に気になるのは③で、ハザード地区にないに越したことはありませんが記載の通り確率は相当に低く、万一浸かったとしても金出して修繕すればいいじゃん程度に思ってます。
生きてる間に起こるかどうか分からん浸水なんかより買い物や通勤で雨で濡れちゃう方が気になりますね。雨や寒い日にそのあたり気にせずいられる安心感がある方が高台よりなんぼかいいです。

[17012: 匿名さん]

地権者は半数もいませんし高値掴みかどうかは人によって考え方が違うので決めつけるのはおかしいですよ。確かに買うのも買わないのも自己責任と言うのはその通りですが。

[17013: 匿名さん]

地権者がいなかったら、という前提で地権者用住戸を売り分に充てて計算すると、ここは坪400くらいで買えてましたね。
実際はここは坪580くらいなので、その差額分はまさに地権者さんの新しいお部屋や新しいテナント建築費に該当するわけですから、購入者にとってそれは全くの無駄金。

資産価値的にはそんなもんです。

これを世間一般的には、高値掴み、と言います。

[17014: 口コミ知りたいさん]

>>17013 匿名さん

PC武蔵小山などもそのロジックに当てはまるんでしょうね。あちらは坪単価300万円程度が適正でやはり、高値掴み、となります。

[17015: 匿名さん]

どんだけ購入者意識してんだよ(笑)

[17016: 検討板ユーザーさん]

あり得ないタラレバ理論して意味ありますかね。
中古価格とそして近隣の新築物件の坪単価見ても割高とはあまり思いませんね。規模と再開発と駅近直結とグレードが他とは違いますから。

[17017: 匿名さん]

>>17013
血税百数十億円もつぎ込まれてござる。
ここ買わない方も建築費負担したことになりますね。
購入者さんは、ネガっている人にも御礼を言いましょう。
高くなった理由としては着工予定が2014年から遅れて、その後に工事費が高騰したことの方が大きいんじゃないのかな（ただ、そのため補助金追加されましたが）。
周辺相場を大きく超えていることは間違いないので、今後どうなるか。
ただ、商業施設、駅直結など周辺マンションにはない特徴があるから、周辺相場より高い価格は維持するんでしょうけどね。

[17018: 匿名さん]

高値掴みの原因がそういうことなら、格上の野村再開発マンションが出たら終わりますね、ここ

[17019: 匿名さん]

何の疑いもなく嬉々として自宅や店舗を建て替えてくれたここの購入者さんには、感謝の言葉しかありません。

さらに、タダで建て替えてくれた自宅には、タワマンの花形ポジション・南東角部屋は全て頂いちゃいました^ - ^
かわりに小石川イッチョメに坪600で住ませてやるから、別にいいよな？

[17020: 匿名さん]

>>17019
なりすましはいかんよ。

[17021: 匿名さん]

いかんね。。
この爺さん、たまにまとも風な事書いて盛り上げてくれてたけど、遂に地に堕ちたな。

[17022: 匿名さん]

だーかーら、
文京区屈指の超一等地
再開発による街の活性化と利便性
パークコートというステータス
40階タワマンの大規模マンション
これだけの条件は
滅多に出ない希少価値物件です。

こんな素晴らしい物件に対して、
0.01%の災害やデザイン、街批判など
する方こそ超ショボい人間だと思います。
所詮、たかが一億の家も買えないくせに。

[17023: 匿名さん]

小石川一丁目再開発により
地価が間違いなく上昇するよ。
近隣住民はかなり喜んでいるから。
あまり表には出さないけどね。

[17024: 検討板ユーザーさん]

だーかーらー、野村が格上ないじゃん。ここのランドマーク性は揺るぎません。
これは公開情報で明らか。そう仕立てることで高値掴み感を演出したいのだろうけど、事実に即してなく荒唐無稽。

[17025: マンション検討中さん]

うーんまあ、ネガはやはり決定打にかけますね。
浸水も治水対策済みだし、先の台風でも何も被害なかったし。ちなみに自分はいまこの白山沿いの隣のマンションに住んでるけど、冊子がいいのか、騒音なんてないですよ。相当な小さい音も気になるようなメンタルの人はそもそもやめた方がいいですが。第3期当たれば、こちらに引っ越そうと考えてます。当たるか微妙ですがね。

[17026: 匿名さん]

この程度の地価で超一等地なら
港区千代田区は超一等地だらけですが
それについてご意見を

[17027: 匿名さん]

>>17026
港区千代田区は超一等地だらけってことでいいんじゃないの。

[17028: 匿名さん]

この若葉マークの人、注意されても検討スレを阻害しますね。次また不要なコメントをするなら通報します。

[17029: 匿名さん]

すみませんでした。
お互い不要な誹謗中傷はやめましょう。

① 非免震 かつ 豆腐地盤
② 杭長は35メートル超（豊洲並み）約1メートル下には地下水あり
③ ハザードマップでは 3メートルの浸水エリア
④ 全体の４割近くが地権者部屋（割高値付けとなった一因です）
⑤ 南東角部屋は全て地権者部屋（割高値付けとなった一因です）
⑥ 宿泊ルーム含め共用施設はエントランスフロアに全て集約（価格に見合わぬ残念仕様です）
⑦ 低い階高（3.2m台）下がり天井（2.1m）と梁（価格に見合わぬ残念仕様です。どの部屋も一まわり狭く感じました）
⑧ 壁掛けエアコン＋ミーレ食洗機なし（価格に見合わぬ残念仕様です。その他の仕様も同レベルのグレードダウンだと推察します）
⑨ 外壁は黄土色の吹き付け塗装（価格に見合わぬ残念仕様です。見た目が悪くなった一因です）
⑩ まともなグランドエントランスロビーがない（価格に見合わぬ残念仕様です。車寄せからタクシーに乗れないのです）
⑪ プレミアフロアは最上階のみ（価格に見合わぬ残念仕様です。下は狭い部屋が中心の為、子無しまででしょうか）
⑫ 最寄駅は地下鉄マイナー路線
⑬ 大手利便性ランキングでは、圏外
⑭ 有名な白山通りの騒音排ガス
⑮ 街歩きの楽しみがなく潤いに乏しい
⑯ 地元のお金持ちにも敬遠された場所
⑰ 教育環境は疑問符（夜中まで続く騒音がネック。学区はライバル野村タワーの本郷の方が上）
⑱ 1.5億部屋は 45万/月 以下の賃料予想（価格に見合わぬ残念な資産価値です）

[17030: 匿名さん]

多分この近辺の地価は上がるよ。山手線の外側で交通もそう便利と言えないような地域でここの従来からある中古より高い坪単価のマンションが売られていて、そこそこいい感じで売れている。有名なマンション評論家の榊先生は、これは価格の歪みで、そういう物件は高すぎる、交通が便利で都心の文京区と同じ値段はおかしいと断じておられた。しかし、逆もまた真なりで、ここよりも不便で地歴も悪い場所がここの中古と同じ値段なら、ここで安くマンションが売られている事自体が価格の歪みではないだろうか。ここのパークコートタワーを作ろうという決断は、文京区に住む人がかかっている催眠暗示を解くきっかけになるだろう。

[17031: 匿名さん]

港区や千代田区には古くから住んでいる人の街ってあるだろうか。私の祖父は官僚で麻布の官舎に住んでいたが、地歴のよい場所というのは明治維新で地方の大名が地元に帰った空き地なんだよね。そこを政府が接収して、ある場所は明治の元勲が進駐軍よろしく屋敷をかまえ、新政府の御用商人が外国人を招くための迎賓館的な屋敷を設けた。残りは練兵場とか官舎になり、普通の人が住んだり泥だらけの空き地だった。普通の人が住んでいた街を、その前に住んでいた大名の屋敷の名前を出して地歴がいいと言っているだけなんだよね。昭和の初め頃は普通に庶民が住んで、割烹着のおばさんが豆腐屋や八百屋で買い物をしていた庶民の街だったところが大半ではないかな。

[17032: 匿名さん]

渋谷区だって、渋谷村だったことを知らなかったとは言わせないよ。水が豊富で水田の適地だった。地下道が度々水没するのもそのせい。なぜ再開発なのか、そのきっかけはなんだったろうね。よく考えてみよう。

[17033: 匿名さん]

みんな逃げて、成金ばかりの街に成り下がって、児童相談所に反対運動が起きるようなおかしな土地とはここは違う。みんなここに住みたい、そう言う街。それが田舎より安い？おかしいでしょ。

[17034: 匿名さん]

相変わらずポジはふわっとした感じで不動産を語るので、面白かったです。
このスレほどネガ情報が役に立つスレは他にないですね。

[17035: マンション検討中さん]

>>17029 匿名さん

あんたもしつこいねー。
そんな何回も同じプレゼンしてるから、
出世できないんだよ。
新しい題材持って来なさいよ。やり直し！

[17036: 匿名さん]

>>17035 マンション検討中さん
昨日真夜中過ぎまで考えてまとめた力作だぞ！

[17037: 匿名さん]

ネガ爺さんよ、ゴチャゴチャ言ってないで飲みに行こうぜ！直接聞いてやるよ！

[17038: 匿名さん]

都心の特にJRのターミナル駅はいわゆる三業地だった。女性が春をひさいだり、労務者が酒を飲み、ガツガツとした食欲を満たすような油と炭水化物の塊を売る街だった。何が地歴がいいだ、何が山手線が素晴らしいだ？東京のネイティブはみんな知っているぞ

[17039: 匿名さん]

朝鮮占領軍が住んでいた日本人を追い出したり、空襲や戦地で家長が戦死したりして一家全滅あるいは離散した家を不当に占拠して築いたコリアタウンを一等地だとありがたがっている人もいるよね。文京区にも多少ないではないが、戦前は大日本帝国の臣民だったからしょうがない部分もある。差別することがいけないと思う人も当時はいっぱいいた。彼らは忘れているかもしれないが...

[17040: 匿名さん]

>>17026 匿名さん

だーかーら、
またそういう屁理屈を言わないこと！

東京は全国からみたら地価は断トツ高い
文京区は都内でも地価上位の区
さらに文京区の中でも近くに区役所や
後楽園、春日、少し歩けば水道橋駅がある
地域にこのマンションは建つ。
治安よく、買い物、教育、娯楽、
トータル的に住居としてとても◎
だから世間一般的に捉えて
超一等地という評価は妥当。

もちろん港区や千代田区は
区比較であれば地価は高い。
だけど、細かく見ればピンキリであり
例えば私の実家は住居こそ南麻布だけど
周囲は新しい建物から今にも崩壊しそうな
古い戸建も多くある地域。
駅から徒歩20分近くあり、
魅力的なスーパーもなく生活にかなり不便。

だから、単純に区比較や最寄り駅の比較
ではない。

[17041: 匿名さん]

とりあえず文京区で飲もうぜ

[17042: 匿名さん]

小石川の近辺は空襲を免れたんだよね。出版業は占領政策に有用だと思われたんだろうね。おかげで小さな町工場とかあまり上等とは言えない庶民の家がいっぱい残ったけど、朝鮮占領軍や成金の魔手から守られてきた。

[17043: 匿名さん]

>>17034
能弁は銀だと言ったろう？このレスはまさしくその通りだね。なぜ反応したんだい？痛いところを突かれたからだろう？東京の不動産を知らない素人ばかりの田舎者しかいないスレッドではこういう反応はなかっただろう。ちなみにうちの先祖は江戸時代まで辿れるので、あなたよりずっと東京には詳しいつもりだよ。

[17044: 匿名さん]

文京区最高！
小石川最高！！
パークコート文京小石川最高！！！
更なる街の活性化に期待してます。

[17045: 匿名さん]

マンション下層階に何が入るのだろう。
個人的には
紀伊国屋
蔦屋家電&スタバ
モスバーガー
ミスタードーナツ
セブンイレブン
が入って欲しい

[17046: 匿名さん]

自分的にはモスよりもフレッシュネスが好きなんだけどね

多分品揃えの趣味からいってセブンは当確だと思う、ミスドは家賃が払えない。
紀ノ国屋は駅ナカと同じ小さい店が入るんじゃないかな。JRの傘下になってぐっと庶民的になった。明治屋は当確だとおもうけど、どんな品揃えになるかな。ライフは最近頑張っているので応援してあげたいけれど、どうせ文京区なんてこんなものという固定観念を吹っ飛ばすような店が来るのが後々のためにいいかなと言う気もする。

[17047: 匿名さん]

希望
吉牛、牛角、ラーメン花月

[17048: 匿名さん]

長文、ざっと読みましたがここ、コリアンタウンだったのですか？
地元のお金持ち集団は、沼地だとは言ってましたが、そこまでは知りませんでした。

[17049: 匿名さん]

>>17047
再開発地域スレに書いた方がいいレスがつくよ
牛角は大江戸線でいける店が潰れちゃったからあまり需要がないんじゃない？
この辺の人は焼肉というと皐月とかちょっと遠いけど幸楽園に行くんじゃない？比較的裕福な人はラクーアの叙々苑に行くみたいだね。吉野家はどうかな、すでに松屋があって中華弁当が500円で売っている所に店が出せるかなあ。ラーメン屋はかなり趣味性の高い店が何軒もあるので花月が来ても苦戦するだろうね。蔦のブランチができたら行くけどね。

[17050: 匿名さん]

>>17048
へえ、赤坂のことを言ったんだけど、小石川って思ったんだ。あなたいつから東京に住んでいるの？

[17051: 匿名さん]

まあここを沼地と言うお金持ちって、多分最近茗荷谷に移ってきた人でしょう？あと播磨坂のマンション買った人とか。播磨坂がなんでマンションだらけになったのか、そこに住んでいる人はどうなったのか、ちょっと考えてみたらいいと思いますよ。

[17052: 匿名さん]

そもそもマンションになって地元の人が一人もいなくなった街って、なんで地元の人がいないのでしょうね？私はそれが聞きたいんですけど。

[17053: 匿名さん]

嫌がらせ投稿も度が過ぎていますね。
アクセス禁止を管理人さんにお願いしましょう。
聞き分けの悪いMKにはお仕置きをしないといけません。

[17054: 匿名さん]

そうですね、ここをネガると東京の（田舎者にもてはやされている）超高級住宅街とかいうもののネガがどんどん出てきますからね。そろそろこの辺にした方がいいと思います。

[17060: マンション検討中さん]

>>17501
播磨坂がなんでマンションだらけになったんですか？地元の方はいなくなったんですか？

[17062: 匿名さん]

ここは医者や弁護士の先生が大勢住まれるので、色々心強いですね。一緒に住めたらぜひ仲良くしていただきたいと思います。パーティーとかできたら良いですね。

[17064: 匿名さん]

つくづくこのマンションや文京区に対する
妬みや僻みが多く、逆を返せばそれだけ
魅力ある建物、土地であることが分かります。

ネガティブな方々はお金も無く、
よほど不便な土地に住まれていることでしょう。

胸が痛みます…

[17066: 匿名さん]

そうですか。
私にはただの幹線道路脇の程度の低いマンションにしか見えませんが。

白山通りの騒音にも負けないボリュームで日々大騒ぎしている様子が滑稽で、格上の皆さんに見下されているだけのような気がしますね。

[17068: 匿名さん]

東西に走る地下鉄が二駅4路線使えるし、まわりには店がたくさんあるから生活に全く不便というものがない。そんな街に住みたい人にとってはここは最高だね。細い道がごちゃごちゃしている所と違って、広い道路に面しているから大型の高級車がストレスなく出入りできるのもいい。

[17069: 匿名さん]

周囲には長くここに住んでいる人がいっぱいいるし、本当に住みやすい街なんだろうね。

[17070: 匿名さん]

都心に住みたい気持ちはあるがお金がないのでずっと惰性で住み続けていると、地元の友人は言っていました。

自宅を売った資金を元手に引っ越せるのは、せいぜい同じカテゴリーの豊島区や台東区辺りに限定される、という理由も一理あると思います。

[17071: 匿名さん]

>>17068 匿名さん
都心に住んでいれば生活不便なところなんてないですが、中央線を超えたら、それをわざわざアピールしないといけないようなエリアになっちゃうんですね。

[17072: 匿名さん]

最終期間近でほぼ情報は出尽くしてますね。
ネガ投稿も多いけど、実態は1人のようですし。
ポジ含めて目新しさも無く、今回で完売は確実でしょうからここの閉鎖も近そうですね。
契約者はいい買い物したと思いますよ。

[17073: 匿名さん]

[No.17055～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・意図的な迷惑行為
・削除されたレスへの返信

[17074: 匿名さん]

ネガが実質1人ってのがすげーな！

[17075: 匿名さん]

山手線内では屈指の便利さだね、ここは

山手線は南にとんがった逆さ涙滴型をしているんだけど、その丸い方の中心にここはあるからどこかだけ近いってことがないので新宿、池袋、上野や御徒町などどこもすぐに出れる

苦手なところはここからみて皇居の裏っかわ、品川とか渋谷方面は若干時間がかかったり乗り換えが必要になる。逆に言えばここが得意な場所はそちらから見て遠いということになるもっとも遠いと言っても乗り換え含めて30分もかからないので、世間一般的な遠いというのとはかなり次元が違うけどね。

[17076: 匿名さん]

南北線の品川乗り入れがそのうちできそうなので、リニアや東海道新幹線への乗り換えがすごく便利になります。この南北線延伸が完成すればますます死角がなくなるので、そうなればもっと値上がりするんじゃないかと個人的には期待しています。

[17077: 匿名さん]

>>17070
お友達が低収入だって情報、何の参考にせぇっちゅーねん。

[17078: 匿名さん]

これ以上の無理ポジは恥の上塗りです。

そろそろ諦めましょう。

[17079: 匿名さん]

>17075 匿名さん

ご指摘の通り、東京の中心は、皇居の南側一帯になりますから、皇居の裏側＋中央線外側のここは、どこに行くにも距離があるのです。

地図を見れば誰にでもわかる、単純な話です。

[17080: 匿名さん]

>>17078 匿名さん

昨日連絡した通り、次に不要な煽りをされた場合は通報させていただきます

[17081: 匿名さん]

諦めるって、何を諦めるんだよ

[17082: 匿名さん]

東京の中心はどこか？と言うのは案外働いて生活している人には意味がないんだな。
私が立っているところが、私にとっての世界の中心、すなわち東京の中心となる。

文京区に住んでいる人と港区に住んでいる人とでは生活の場も職場も全く異なる場所にあるので、そういうどっちが上でとっちが下と言う議論はあまり意味がないんだな。

[17083: 匿名さん]

南青山のゴールドに行くのに歩いて行けるから港区青山は便利だ、という話をしたとしよう。でもゴールドはノース東京というのが大塚にあるので、そっちに通うから大塚の方が便利だよっていう人も出てくるだろう。南青山にはなんでそんな田舎に行かなきゃならないんだよ、という人もいるだろうが、南青山ちっちゃいじゃん、スタジオもないしみたいな反論が返ってくるだろう。港区に住むってのは往々にしてそういうなんというのか不便さがあるので文京区、とくにこの辺に住む便利さを取る人は多いだろう。

[17084: 匿名さん]

まあ芸能人がバーベル持ち上げたりプロテイン飲んでいるそばにいることが光栄だとか誇りだというなら青山の方がオススメだし、そんなのどうでもいいスタジオで汗を流したい、というなら大塚がいいのではなかろうか。つまりどこに住むのがグレートかというのは人によっても違うんだよ、と。

[17085: 匿名さん]

皇居の裏側だってさ。
こんな表現子供が聞いたらバカにされるわ。

[17086: 匿名さん]

>>17078 匿名さん
これ以上の使命感からの新規検討者、別マンションの住人の成りすまし、山手線愛こそ恥の上塗りかと思います。

[17087: マンション検討中さん]

>>17076 匿名さん

私もそう思ってます。

[17088: 匿名さん]

あまり使わないが東京ドームと羽田空港の直通バスもインフラとして助かる

[17089: マンション検討中さん]

区の議論とか下らないね。
このマンション買える人は普通に港区にだって住める資金があるよ。
文京区は国立、都立、私立含め有名大学病院、民間病院が多くあるから、医者が多くて、それで住む人も多いと思うな。

[17090: 匿名さん]

なんかこの掲示板
パークコートを買えない人のグチ大会になってるね

[17091: 匿名さん]

>>17090 匿名さん

惜しいです！
グチ大会というよりはソロコンサートです。

[17092: 匿名さん]

いつかは中央線南側、ってやつですね。

[17093: 匿名さん]

芸能人が購入しているかもよ
パークコートタワーあるある

[17094: 検討板ユーザーさん]

この中央線トークマジで気持ち悪い。中央線に価値ないって。

[17095: 匿名さん]

① 中央線北側に価値ないって
② 文京区に価値ないって
③ 水没低地に価値ないって
④ 雑居囲まれ幹線道路脇に価値ないって

[17096: 匿名さん]

中央線南側、も
来年から飛行機が通過するようになったら評価がどうなるかだね

[17097: 匿名さん]

ここの東向き、T3サッシなんだー、最悪ー。
そんなんでここの騒音防げるわけないじゃん。
図々しいなあ。

[17098: 匿名さん]

>>17095 匿名さん
また消されるぞ。

[17099: 名無しさん]

自作自演

[17100: 検討板ユーザーさん]

まぁいいじゃん、どうせネガしてるやつはここ買えるほど金ないし、ましてや港区なんか雲の上過ぎてネガするしか出来ないだけだから。
ここは都心で安心して大丈夫。皇居行きたけりゃタクシーで10分待てばよし。

[17101: 匿名さん]

車寄せでタクシーにすら乗れないのに？ｗ

白山通りで目立つように黄色い傘だけは忘れないでください。

[17102: 匿名さん]

>>17101 匿名さん
また消されるぞ。

[17103: 匿名さん]

>>17095 匿名さん

あなたのコメント価値ないって

[17104: 匿名さん]

正しい内容は消されないよ。
もし消されたとしたら、車寄せでタクシーも待てないようなチープ仕様を見下して煽った、という理由かな。

[17105: マンコミュファンさん]

で、買うの？

[17106: 匿名さん]

>>17095 匿名さん

そろそろヤバいよー
いい加減しないとー

[17107: 匿名さん]

>>17105 マンコミュファンさん

買えないでしょ
庶民には

[17108: 匿名さん]

>>17104 匿名さん
実はタクシーの運ちゃんなんだろ。

[17109: 匿名さん]

文京区を好み、三田線沿線の通勤通学者にはこの上ない物件。
1人エキセントリックなのがいるが、人気物件ゆえの宿命。

[17110: 匿名さん]

>>17104 匿名さん

何でタクシー待ちできないって思ってるんだろうねー。結局、何にも知らないんですね。勿論、ネガの方には何の情報も提供しないけどね。

[17111: マンション検討中さん]

今日の現地やで

[17112: 匿名さん]

年末までには、何階くらいまで建ちあがるのでしょうか。
タワーマンションの建設に詳しい方、お分りでしか？

[17113: 匿名さん]

>>17111 マンション検討中さん

えぇ、、、
横のスミフビルとの距離、５メートルくらいやん、、、
糸電話で繋げるのは、何階でしょうか

[17114: 匿名さん]

>>17113 匿名さん

道路二車線以上の幅あるやろ

[17115: 匿名さん]

>>17111 マンション検討中さん

いつもベリーサンキューやで

[17116: 匿名さん]

>>17114 匿名さん
？
ベタつき幹線道路は４車線では？
しかし今の時間でも騒音がシビアですね

[17117: 匿名さん]

ネタが尽きててシビアですね。

[17118: 匿名さん]

今日は交通量が少なくて静かですね

[17119: 匿名さん]

ネガさん
とうとうネタつきw
そろそろ
終盤か！？

[17120: マンション比較中さん]

この物件のネガな意見は、低地要因を除けば、文京ガーデン全体の配棟の在り方に起因しているのかなと感じた。
そこが受け入れ可能な人は前向きに検討するし、変だなと思う人は一顧だにしないということでいいんじゃないの？
配棟への許容度合いは人それぞれとしか言いようがない。

[17122: 匿名さん]

>>17120 マンション比較中さん
？ どういう意味でしょうか？

[17123: 匿名さん]

若葉は春日再開発スレでここを買いたくて仕方がないことを自白しました

[17126: 匿名さん]

>>17120 マンション比較中さん
盆地で災害に弱い点は、契約者からしたら「悪材料出尽くし！俺たちの勝利」なのかもしれないけど、ここのマンションに興味持ったサイレントマジョリティにとっては購入を断念するぐらいの決定的な悪材料です。

ハザードマップのリスクを書き込んでいる人たちは、契約者と戦ってるのではなく、いま検討している人たちに正しい災害リスクを理解してもらうためにやってるのです。

[17128: 匿名さん]

ここに住む一番の安心材料は、アク禁永遠若葉が住民じゃないことだね。

[17129: 匿名さん]

強く納得

[17130: 匿名さん]

検討者はむしろ若葉ネガの投稿を良く読み返してみると良い。管理人にほとんど削除されてるが。
かくいう私もおかげで沢山の魅力を知った1人。

[17131: 匿名さん]

西側は排気ガスも騒音も少ないかな
東は抜けて毎日朝日を拝めるよね

[17132: 匿名さん]

>>17131 匿名さん
北東は眺望がいいと思う。
でも東と言っても、斜め東で日照時間は少ない。ベランダがあるので部屋に届かず日差しは殆ど望めない気がする。
北側の冬の寒さは耐え難いし。
やはり、南東が欲しかったな。

[17133: マンション掲示板さん]

>>17111 マンション検討中さん
今日の現地です
スミフとの間隔は10m以上ありそうです

[17134: 匿名さん]

若葉マークのおじいちゃんまだネガッてる?
都心の心配しなくてよいよ?
田舎でごゆっくりして下さい。

[17135: 匿名さん]

現地前の白山通りの道路幅は何メートルくらいですか？
10メートルくらいでしょうか。

[17136: 匿名さん]

>>17133 マンション掲示板さん

現地も見ないでネガってる人がいかに多いか良くわかりました。写真ありがとうございます。

[17137: 匿名さん]

>>17136 匿名さん
戸建てと戸建てならともかく、高さのあるビルで10mちょっとの距離での見合いは、厳しい環境だと思うのだが

[17138: 匿名さん]

>>17137 匿名さん

だったら住不側の部屋を
買わなければいいだけのこと
そんな低レベルな幼稚なこと言わないでよ。

[17139: 匿名さん]

このマンションに対しての懸念や心配を
される人の多くは
現実的には買えない所得や貯蓄の方
だと思う

[17140: 匿名さん]

>>17133 マンション掲示板さん
狭すぎです、パークコートとは思えない。
これだけでもマンション全体の格が下がります。

[17141: ご近所さん]

地権者様所有物件を今日ようやく契約し休み明けに手付いれて完了。
早く住みたい。
２０階台後半の階数だけど地権者様は想像以上というか想像をはるかに超えた金額で購入してるのが分かりました。
三井レジから購入している人たちは７月入居だけど我々地権者物件は４月には入居できるそうです。
早く住みたいな～

[17144: 匿名さん]

①誰もアク禁若葉が買ってるか聞いてない。
②やっぱりこいつが住民じゃなくて安心。
③てか、本当に買ってるか甚だ疑問。
④返信不要。

[17145: マンション検討中さん]

>>17144 匿名さん
④返信不要。
おっしゃる通り。
失礼しました。
以後気を付けます。

[17149: 匿名さん]

おめでとうございます！
今日はお祭りでスミフのビルの裏庭にお神輿がありました。
次にお神輿が回ってくる再来年はグリーンバレーですかね？

[17150: 匿名さん]

>>17144 匿名さん

若葉は買えない。
買える人（世帯年収2500万以上）と
書き込みでは無いあるよ

[17151: 匿名さん]

>>17142 匿名さん

私は出張時やバカンスなど別荘部屋として
80平米上層階を購入しました。
貯金がそこそこあるので一括で買いましたが
資産価値下がると将来損するじゃん。
どえりゃあ困るがや

[17152: 匿名さん]

>>17150 匿名さん

高値転売目的なら欠点をしつこく挙げるようなことしないって。良いこといって高く売れる方がいいんだから。

[17153: 匿名さん]

>>17141 ご近所さん

地権者はかなりのリスクを負ってるらしいね
なんわり

[17154: 匿名さん]

みなに嫌われているいつもの若葉さんは9割嘘をつくので要注意

[17155: 匿名さん]

>>17141 ご近所さん
想像をはるかに超えた金額で購入してるのが分かりました。

これは、地権者様が高値で購入している、ということですか？
それにしても、地権者様が放出している物件は、どこの不動産屋から
購入なさいましたか？
できれば、私も購入したいので教えてください。

[17156: 匿名さん]

後楽園駅徒歩3分の
パークコートのタワマンに将来住むよと
会社の同僚に話したらすごく羨ましがれた！！
まぁ春日駅はあまり利用しないからおまけ程度。
少し背伸びして100平米近い部屋を買ったけど
ホームパーティするの楽しみだわ。
マンション担当の方から私と同じ
小さい子供のいるファミリー世帯も多いらしく
マンション住民同士の交流も楽しみです！

[17157: 名無しさん]

>>17141 ご近所さん
地権者住戸って普通に近くの仲介会社にお願いして買えるものなんでしょうか？予想を超える価格というのはかなり高い価格で地権者は床を購入しているということでしょうか？

[17158: 匿名さん]

小石川のこの地域は医師が多い。

[17159: 匿名さん]

こういう方もいるんですね。私は、マンション住民とはほどほどの距離を保って、あまり近しい関係にならないように暮らしたい。

[17160: 匿名さん]

地域柄、投機のために買う人は案外少ないかもしれませんね。結束力の高いコミュニティができると、資産価値を高めるための管理組合の活動もパワフルになるでしょうね。はるぶーさんみたいな有能な理事長が出現したら、なかなか目がはなせなくなりそうです。

[17161: 匿名さん]

医者はバイトやらで JR駅近が必須だからこんな不便な場所買わないんだよなあ

[17162: 匿名さん]

医者じゃない人が医者の心を推し量ることはできないと思いますが。

高校の同級生が多数医師になっていますが、景気良さそうな事を言っている人は少ないですよ。人に奉仕する喜びを強調するんですが、職責の重さと比べるとその待遇は...ちょっとかわいそうな気もします。

[17163: 匿名さん]

①誰もアク禁若葉の感想なんて聞いてない。
②買った風のコメントが続いてことに驚愕。
③てか、本当に買ってるか甚だ疑問。
④返信不要。

[17164: 匿名さん]

失礼しました。
返信不要ですね（笑
ひっかかりました

[17165: 匿名さん]

契約してるなら住民スレへ。
誰かがよく言ってたな。

[17166: 匿名さん]

大丈夫です、くじ運悪くて契約してません

[17167: 匿名さん]

中華の好む部屋以外は無抽選で買えたよ。

君ら本当に検討者かい。

[17168: 匿名さん]

>>17159 匿名さん

ま、そう言わずにさ、飲み行こうぜ！
ネガ話と嘘話の続き聞いてやるから！

[17169: マンション検討中さん]

白山通りは無電柱化済なんですね。
水害には弱いかもしれないけど、風災には強いかも。

[17170: 匿名さん]

水害に強いと思います
被害でたことありません

[17171: 匿名さん]

特定の属性が多く住むマンションは多様性なくてやめた方が良い。
組合や自治会でも組織として固まるし、かなり面倒くさいよ。

[17172: 匿名さん]

巨人ファンにはたまらないな、この立地！
関西にいる父が大の巨人党なので、ゲストルーム宿泊＆ドーム観戦という最高の親孝行が出来る。

[17173: 匿名さん]

ここみたいに実需の人が多く住む、住人に多様性のあるマンションは買いというわけですね。確かに投資目的の人ばかりでは管理組合の理事のなり手がいなかったりしてよくない気がします。

[17174: 匿名さん]

>>17173 匿名さん

わかりやすい説明をありがとうございます。
このマンションは入居後も安心ですね。

[17175: 匿名さん]

>>17168 匿名さん
こんにゃく閻魔に前で待ってたのに…
バカ…

[17176: 匿名さん]

>>17172 匿名さん

http://sports-spirits.com/archives/18635694.html

もし巨人軍の本拠地が移転したら、巨人ファン住民たちも大挙して転居ですか？

[17177: 匿名さん]

三連休も終わり私含め明日から仕事の方も多いと思います。
検討者の皆さんも契約者の皆さんも頑張っていきましょう！

[17183: 匿名さん]

しかし、いつまで経っても中古が売れませんね

もう何ヶ月、晒しモンになってるのやら

[17184: 匿名さん]

検討者と契約者の皆さん、おはようございます！
今日も一日頑張っていきましょう！

[17185: 匿名さん]

おはようございます。今朝は青空がきれいです。昨日は銀座で久しぶりにあった古い仕事仲間と痛飲してしまいました、バカですね。今小石川住んでるんだろ、どんな感じだ？物件価格上がってるって？などなどみなさん興味津々でした。普通の反応はそんな感じです。

[17186: 匿名さん]

今日も朝から白山大通りがうるせえなあ

[17190: 匿名さん]

ここは街を歩くと人の表情が穏やかだし、ギスギスした感じがない。良い街だと思うんだけど人によって捉え方が違うのかな。最低な場所だと誰もが知っているところだと、悪くてわざわざ書き込むのもためらわれるけれど、こういう誰もがよい街だと思っているものだと気兼ねなくネガれるから、そういう意味では安全パイ的なスレッドなんだろうね。

[17193: 匿名さん]

ここは場所がよくなかったですね。
まぁ長年放置されていた場所の再開発なんて、そんなもんです。
購入者の人たちは世間一般的な文京区イメージを悪用してますが、ここはどちらかと言うと池袋の再開発マンションなどに雰囲気がよく似ていますね。
もちろん池袋と春日はいい町っスよ。

[17194: 匿名さん]

いよいよ最終期です
価格も少し乗ったようですし、本当に欲しい人にとっては狙い目かもしれませんね。
ネガの方も売れ残りの大廉売が起きてほしいと渇望して一縷の望みを託して誹謗中傷の限りを尽くしていますが、悪魔が神の存在を、影が光を必要とするように、ネガもまた大きな美点の存在なしには続きません。大きな価値を感じるからこそネガが湧くのです。

[17195: 匿名さん]

まさに 宗教 ですね

信仰の対象となったサティアンは、こちらですか

[17196: 匿名さん]

無視して有意義な検討続けましょう

[17197: 匿名さん]

無視できてないですね。

大きな不安を感じるからこそポジが湧くのです。

[17198: 匿名さん]

鎌倉の山の上とか海の眺めも良さそうだし、緑豊かでいいですよね。千葉のワンハンドレッドヒルズも広い敷地に豪邸がならんで、ゲートをくぐらないとよその人が入れないなんてセキュリティ面でも素晴らしいです。湘南の砂浜に歩いて五分、海の潮風が心地よいお宅もいいですね、ここならすぐにサーフボードに飛び乗れる。こんなすばらしい宅地にここは絶対に勝てません。でも私にとってはここは価値ある場所ですね、価値って人それぞれですから。

[17199: 匿名さん]

その通り。その価値は誰にも否定出来ませんね。

[17200: 匿名さん]

ものの価値ってそういうものでしょう？古畑さん。 By春峯堂店主

[17201: 名無しさん]

同意

[17202: 匿名さん]

本当にネガの言う通りになってきましたね。

これだからマンコミュは面白い。

[17203: 評判気になるさん]

3期であっさり終わりそうですね。新築が売れない売れないって言ってる時に完成まで1年以上残して完売ですか。

[17204: 匿名さん]

なんとか一年前ですか。
苦戦してますね。

[17205: 匿名さん]

>>17198 匿名さん
>>17199 匿名さん
そんなら掲示板来なくてよくね？

[17206: ご近所さん]

>>17155 匿名若葉さん
どこの不動産屋にも出ていません。
プレミアムはどこかに出ていましたが、問い合わせたらすでに売約済だそうです。
どうやって情報を得るかはご自分でお考え下さい。
待っていても手に入りません。
私は抽選じゃなく確実に手に入れたかったので考えて行動しただけです。
ヒントだけは教えます。
だいぶ前のここの板の書き込みでメアド出して物件案内できるといってたアドレスにアタックしました。
もうどこにあるか探せないと思うから。。
暇なら17000以上ある書き込みを隅々みてください。
考えて他の方法もやりましたがびっくり、同じ人に行きつきました。
そのかたは全部で12戸地権者物件を持ってました。
その中から選びました。

[17207: 匿名さん]

>>17204 匿名さん

読解力がないのか？
このマンションすべて即完だよ

[17208: ご近所さん]

なんで俺に若葉付いたのか？

>>17157 ご近所さん
地権者は安く購入できてるとこの板で言われてますが安くないです。
実際契約に至るまでに地権者の購入価格も出てくることがありましたので解りました。
結局このパークコートザタワーに住む人たちのレベルを考慮すると安く買えれば低俗な人も住んでしまうので全体に迷惑がかかるからなのではと思います。
>>17206 ←こちらもご覧ください。

[17209: 匿名さん]

ネガーは、なぜ売れたら困るの？

[17210: 匿名さん]

困りません！
悔しいです！
毎日数分おきにこのスレ見てます！

[17211: 匿名さん]

>>17206 ご近所さん
地権者様が購入した金額の何割ほど高く購入なさいましたか？

[17212: 匿名さん]

>>17205
私は鎌倉よりもチバリーヒルズよりも湘南よりもここがいいんです。全てはトレードオフです。大きな車でもこすったりする心配なしで車庫から出し入れできますし。山手線内を縦横に走る地下鉄で東西南北の主要地点に速やかに移動できるし、安いドンキも高い成城石井もあるし、紀ノ国屋も明治屋も来るし、タピオカミルクティー屋はできるし、他にも色々店ができて楽しいし、本当に待っていてよかった、パークコート、我が愛よ、汝に住まうために我は生まれ出たのだ...なんて見栄を切っちゃったりして楽しんでます。

[17213: 匿名さん]

>>17212 匿名さん

紀ノ国屋、明治屋、本当ですか。
決まりましたか？

[17214: 匿名さん]

中古が売れずに長期間さらしモノになってますね

[17215: 匿名さん]

>>17213 匿名さん

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/644830/?q=%E9%AB%98%E7%B4%9A%E3%82%B9%E3%83%BC%E3%83%91%E3%83%BC%E3%81%A7%E3%81%AF%E3%81%AA&has_img=&good=

[17216: 匿名さん]

>>17128 匿名さん

だね。

[17218: 匿名さん]

多弁ですね。

[17219: 匿名さん]

いつにも増して。

[17220: 匿名さん]

検討者の皆さん、契約の皆さん、今日も一日頑張っていきましょう！

https://newstyle.link/category12/entry869.html

[17221: 匿名さん]

まあケチつけるより、今なぜ売れたかの原因を分析する方が建設的
個人的には
①地域ナンバーワン物件
②駅直結の中でも複数路線が利用可能で、それも御誂え向きに東西方向に放射状に伸びていてどこに行くにも便利な駅の特性
③その路線も高所得者が沿線に比較的多く住む路線ばかり
④都心三区の物件価格上昇で上げ止まり感がある中で値ごろ感のある文京区らしい優しい値段
⑤無駄な共用部がなく、一方で周辺にそれを補完する施設が多く存在している
⑥高級品は少ないにしても、日用品を扱う店が近隣に多数存在し、24時間営業業態の店や、処方箋を受け入れている調剤薬局ですら夜22時まで開いている利便性
⑦大手町までの距離の近さ、地下鉄が止まる非常事態下でも徒歩で出勤が可能
⑧500戸を超える大規模タワー物件
⑨派手さはないが、子育て世代に地味に人気な文京区で住宅の需要も底堅い
等々、まだあるかもしれないけれどここならではのポイントは多い

[17222: 匿名さん]

あ、あと近所にプロ、それもN響の楽員が利用するような著名な楽器店がある。ここに住むような方のお子さんはバイオリンとかチェロとかを嗜む方も多いだろうけれど、リペアやメンテナンスに非常に定評があり、ストラディバリレベルの楽器も安心して任せられる。定期的にミニコンサートなどもやっていて、音大の先生とかも聞きに来る。普段ここを使っている人は多分この場所にさほど悪い印象はもっていないだろうね。案外、こういう細かいところが決め手になっている人がいるかもしれないね。

[17224: 匿名さん]

>>17221 匿名さん
単に「駅近」と「再開発」のブームに乗っただけだと思います。それ以外は後付けの理由です。

[17225: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

複数のアクセス元より、物件購入の検討を目的とした情報交換を
阻害する目的と判断できる書き込みが散見されたため、
関連投稿の削除を行わせていただきました。

・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信


レスが抜けている部分が多く、読みづらいかと存じますが、どうぞご了承ください。
以後、同様の書き込みにつきましてはご遠慮いただけますようお願いいたします。

なお、今後も同様の書き込みがなされた場合につきましては、
反応することなく、速やかに削除依頼をいただけますようお願いいたします。

健全な情報交換の場としてご利用いただけますよう重ねてお願い申し上げます。

今後とも、宜しくお願いいたします。

[17226: 匿名さん]

>17221 匿名さん
>17222 匿名さん

多弁ですね。

いつにも増して。

https://newstyle.link/category12/entry869.html

[17227: 多弁マン]

すみません…

① 非免震 かつ 豆腐地盤
② 杭長は35メートル超（豊洲並み）約1メートル下には地下水あり
③ ハザードマップでは 3メートルの浸水エリア
④ 全体の４割近くが地権者部屋（割高値付けとなった一因です）
⑤ 南東角部屋は全て地権者部屋（割高値付けとなった一因です）
⑥ 宿泊ルーム含め共用施設はエントランスフロアに全て集約（価格に見合わぬ残念仕様です）
⑦ 低い階高（3.2m台）下がり天井（2.1m）と梁（価格に見合わぬ残念仕様です。どの部屋も一まわり狭く感じました）
⑧ 壁掛けエアコン＋ミーレ食洗機なし（価格に見合わぬ残念仕様です。その他の仕様も同レベルのグレードダウンだと推察します）
⑨ 外壁は黄土色の吹き付け塗装（価格に見合わぬ残念仕様です。見た目が悪くなった一因です）
⑩ まともなグランドエントランスロビーがない（価格に見合わぬ残念仕様です。車寄せからタクシーに乗れないのです）
⑪ プレミアフロアは最上階のみ（価格に見合わぬ残念仕様です。下は狭い部屋が中心の為、子無しまででしょうか）
⑫ 最寄駅は地下鉄マイナー路線
⑬ 大手利便性ランキングでは、圏外
⑭ 有名な白山通りの騒音排ガス
⑮ 街歩きの楽しみがなく潤いに乏しい
⑯ 地元のお金持ちにも敬遠された場所
⑰ 教育環境は疑問符（夜中まで続く騒音がネック。学区はライバル野村タワーの本郷の方が上）
⑱ 1.5億部屋は 45万/月 以下の賃料予想（価格に見合わぬ残念な資産価値です）

[17228: 匿名さん]

第1期の抽選会は100人くらい見学来ていた超人気物件

[17229: 再開発関係者]

>>17215 匿名さん

ROMセンでしたが見てられん。
全く決まってませんよ。
紀伊国屋も明治屋も。

噂話しとかデマってこんなふうに起こるんだな。

[17230: 多弁マン]

本スレの読者はお気づきでしょうが
ポジが必死になるのは理由があります

[17231: ご近所さん]

>>17211 匿名さん
地権者様が購入した金額の何割ほど高く購入なさいましたか？

それは言えません。
購入する相手（地権者）により価格は違うと思いますから。
抽選無しで確実に購入できて幸せです。
１期で抽選に外れて２期に申し込む気力なくなり直接購入をゴールデンウイーク明けから模索しやっと購入です。
選択肢は直販より狭いですがいろいろ物件揃ってました。

[17232: 匿名]

>>17231 ご近所さん
どこに連絡すれば買えるの？

[17233: 匿名さん]

ここは竣工前に地権者の大量売りが予想されますね。

数的には200戸近くになりますから、バブル後の2021年にはほぼ投げ売りに近い格好になるでしょう。

[17234: 匿名さん]

>>17230 多弁マンさん

確かに。。
必死さと心の歪み度合い、削除されてる件数は、どんなポジも貴方には勝てないよ。。

[17235: 口コミ知りたいさん]

と、言うか真面目に検討してればポジぎみになってしまうのは分かるけど、ネガの書き込み一生懸命してる方はそのエネルギーを他の事に使った方が良いですよ。使い古されたネガねた書き込んでも誰にも共感してもらえないし、そもそも気の毒になります。

[17236: 匿名さん]

以前地権者は転売禁止期間があると聞いていたんだけど、法人と個人とではまた条件が違うのかな？

[17237: 匿名さん]

売ってくれって直で聞いたらそういう返答だったから多分転売禁止は本当だったと思う。
それとも嫌われてたのかな

[17238: 名無しさん]

>>17208 ご近所さん
ありがとうございます。そんな方法もあるのですね。デベからの転売禁止を聞いてそんなことできないと思ってました。

[17239: 匿名さん]

2021年には地権者部屋200戸の投げ売りが始まりますね。

[17240: 匿名さん]

ここの室内は、梁や柱だらけで窮屈感が強いですね。
郊外の賃貸マンション程度のグレードだと感じました。

想定より一回りは広い部屋を選んでおかないと、寸詰まり感に悩まされてすぐに住めなくなりそうです。

[17241: 匿名さん]

>>17240 匿名さん

郊外賃貸レベルで有名なPC武蔵小山のように、こちらはボイドスラブ厚280ミリだったりLow-e無しなんでしょうか？
あちらも柱と梁が強烈で大変狭く感じるそうです。

[17242: ご近所さん]

>>17232 匿名さん
こちらをご覧ください
>>17206

[17243: 再開発関係者]

>>17236 匿名さん
>>17237 匿名さん
>>17238 匿名さん

同じ人？？
あまり適当なことを言わないでいただきたい。
人それぞれ事情があります。
相続もあれば譲渡も。
そのような縛りはできません。

[17244: 再開発関係者]

噂話、デマはこうして起こる

[17245: 匿名]

>>17235 口コミ知りたいさん

その通りですね。

[17246: 匿名さん]

坪単価980万円ですか。適正価格はこの辺りでしょうね。
https://www.nomu.com/mansion/id/RE330307/

[17247: 匿名さん]

なるほど、水面下で右から左ってことか...

[17248: 匿名さん]

その中古、すでに半年近く売れ残ってますよ

[17249: 匿名さん]

高い価格で売り出す中古は、チャレンジ価格物件、と呼ぶそうですね。

[17250: 匿名さん]

苦戦してますね。
引き渡し前の地権者200戸大量供給がおそろしいです。

[17251: 匿名さん]

半年売れ残ってるっていうけど、この価格設定ってことは売主も計算ずくだろうよ。これに限らずここのネガは他の板に比べて質もタチも悪いな。

[17252: 匿名さん]

地権者200戸大量供給が控えていますから
それだけで竣工前には10%前後は値下がりするでしょうね

[17253: 匿名さん]

抽選会楽しみだな

[17254: 匿名さん]

南東向き以外はデベ買うのが良し
抽選外れたら考えたら良い
将来値上がりすると思うよ

[17255: 匿名さん]

>>17252 匿名さん
おっしゃる通り。
値下がり圧力はかかり続けるでしょうね。
それに、経年劣化分＋バブル価格分＋地域相場分が値下がりパーセンテージとして上乗せされます

[17256: 匿名さん]

>>17252 匿名さん

武蔵小山スレでは、地権者大量供給について
購入者が根拠なしやり直しと言ってました
その点どうでしょう？

[17257: 匿名さん]

地権者200戸大量供給は、さっさと利確して住環境の良い場所に移り住みたいという、前のめりな気持ちの現れでしょうね。
会社勤めさん（失礼）以外は、メリットのない、騒音低地ですし。

[17258: 匿名さん]

おはようございます

[17259: 匿名さん]

ジェラシー 愛の言葉は 愛の裏側 ジェラシー♪

[17274: 匿名さん]

楽しそうだねみんな...
まあ不動産あるあるで、これは買いだ！と問い合わせたらもう決まってますと言われて他の物件勧められるなんてのは日常茶飯事ではないですか、みなさん。

[17281: 匿名さん]

このマンション買える人は
世間一般的に金持ちである。
世帯年収2500-3500万がボリューム。
港区、千代田区、中央区と
比べると地味な印象強い文京区。
でも価格はハイグレード。
ここぞとばかりに庶民が掲示板で
ストレス発散しやすいのでしょう。

[17282: 匿名さん]

若葉マークの人、めっ！
購入者の皆様、私から怒っておきました。

[17283: 評判気になるさん]

世帯年収のボリュームゾーンとやらが、お金持ちでなく、2500-3500万の意識高い系マス層ってのがウケた。

多分、ここを買えない人が、2500-3500万ぐらいあれば、お金持ちと思ってしまうのだろう。

[17284: 匿名さん]

>>17283 評判気になるさん

おたくはどのくらいの収入がありますの？

[17287: 匿名さん]

>>17283 評判気になるさん

若葉マークさんへ
旦那もしくは夫婦で3500の
世帯収入は金持ちですよ。
世帯収入分布からみても1%ぐらいでは。
あなたが年収5000万以上ある方なら
理解出来ないかも知れませんが
発言内容からみてあまり所得が
高い方だとは到底思えません。

[17290: 匿名さん]

で、結局最終期も完売になりそうですか？期待した白金ザスカイも坪700と高いし、羽田新ルートの影響を考えたら地縁ある人ならここしかないでしょ。昔海だった晴海とかの湾岸はありえないし。

[17295: 匿名さん]

マジレスすると、ブランズ芝浦と迷いますね。

[17296: 匿名さん]

>>17291 匿名さん

カツカツの人が買うグレードの
マンションちゃうで！
70平米で億やぞ、貯金がたんまりある人が
買うに決まってるやろ。

[17297: 匿名さん]

>>17295 匿名さん

普通なら海の上に建つ芝浦のマンションと
比べないでしょう。
しかもこちらはパークコートですから。
もっと勉強した方がよいかと。

[17298: 匿名さん]

普通都心にマンション買おうという人なら、駅からの距離だとか、規模はどうかとか、自分がよくいく場所や職場への移動時間とかを気にするだろうけど、都心で働く人ならここは全部二重丸だからねえ、他と比較するってことはもっと劣る物件と比較するってこと。

[17299: 匿名さん]

地価は芝浦の方が格上ですね。

フフッ。

[17300: 匿名さん]

>>17298 匿名さん
あれっ

ここ、大手の利便性ランキングで圏外でしたよね

確かに地下鉄複数使えますが、都心視点では全てサブ路線的なものしかありませんし

[17301: 匿名さん]

>>17300 匿名さん

出ましたね、陰湿な若葉の投稿2連発

もう内容がデタラメ過ぎて

そして病み過ぎて恐ろしい

[17302: 匿名さん]

欲しくて仕方がなくて抽選倍率を少しでも下げたいだけだから。最終期の抽選は何日か決まった？

[17304: 匿名さん]

地価: 芝浦 > 小石川一丁目
利便性評価: 小石川は圏外

全て本当の事ですが、組織票の強いこちらでは、いつも有耶無耶にされます

[17309: 匿名さん]

高かろう悪かろうの新築時代を象徴するかのような、残念マンションですね

https://www.sumu-log.com/archives/17307/

https://www.sumu-log.com/archives/17329/

ちなみに成約単価が高い順でいうと、
都心３区＞城西＞城南＞城北＞城東
（城北地区：文京、豊島、北、板橋、練馬）
だそうです。

こちらは、坪600でしたっけ。
新築は言い値なので、購入者に非はないです。

[17310: 匿名さん]

中央線の外側だってさ(笑)

広っ！

[17311: 匿名さん]

キター若葉の投稿ラッシュ。
城北がどうだの意味不明な投稿。
よほど文京区に対して
小石川一丁目に対して
パークコートに対して
かなり強い劣等感をお持ちのようで（ 笑

[17312: 匿名さん]

>>17309 匿名さん

今は地域で価値をみる時代ではなありません。
このマンションが建つ位置をしっかり
確認してから発言しましょう。
まぁあなたはおそらく都外の方だから
よく分からないと思いますが。

[17314: 匿名さん]

>>17312 匿名さん

雑居ビルと幹線道路に囲まれた環境の悪い騒音排ガス低地にしかみえませんが。

[17317: 匿名さん]

城北さんの鼻息が荒くなってきましたね。

都心３区＞城西＞城南＞城北＞城東
（城北地区：文京、豊島、北、板橋、練馬）

[17318: 匿名さん]

北には住みたくないなあ。

[17319: 匿名さん]

>>17317 匿名さん

この人が近くにいる場所が最下位かな
同じ町内と思うとゾッとする

[17320: 通りがかりさん]

レインズのカテゴライズに踊らされてる人がいるね。

文京区を検討する際、板橋や練馬が入ってる城北カテゴリと都心カテゴリを比べても意味ないのは普通分かるよね。

芝浦に見せかけて販売不振のPC渋谷推しの人かな。

あっちは全然売れてないから。

自作自演もそろそろアクセス規制ですかね。

[17321: 通りがかりさん]

そうそう、南も玉石混交だからね。

港区や渋谷区も都営住宅が多いから。

文京区の公営住宅の少なさは魅力的。

[17322: 匿名さん]

>>17319 匿名さん

煽り専科ですからね。。
年上の彼女もガラケーでしょうし、そのうち取手署に逮捕されるんでしょうね。

[17323: 匿名さん]

地価についてはまあ、さすが港区という感じなんだけど。基本的に宅地などに供される地域の地価はそこに建つ建造物の総床面積と相関するので高層マンションがドカドカ建っているところは高くなりやすいだろうね。

ちなみに利便性とか住みやすさのランキングは概ね駅名とかせいぜい区市町村単位なので小石川一丁目がランキングというやつに出ることはない。

人気の駅ランキング　後楽園5位
https://www.stepon.co.jp/eki_ranking/#rk_005
住み心地がいい街ランキング　後楽園10位
https://www.itmedia.co.jp/business/articles/1902/20/news111_2.html

[17324: 匿名さん]

豊洲・五反田・錦糸町・二子玉川・後楽園
が、人気駅のベスト５なんですね

[17325: 匿名さん]

>>17317 匿名さん

城北地区：文京、豊島、北、板橋、練馬

北の中では、文京区と豊島区がライバルですかね

[17326: 通りすがり]

>>17325 匿名さん

豊島区も良い立地多いが、それはさすがにない。

[17327: 匿名さん]

東京カンテイによると都心6区は千代田区、中央区、港区、新宿区、文京区、渋谷区と定義されているね。

[17328: 匿名さん]

春日も後楽園も、圏外

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000184.000028482.html

[17329: 匿名さん]

都心に住まう者としては、ネット掲示板で必死に都心アピールをしないといけないような、こんなところに住むのは恥ずかしいです。

都心３区：千代田、中央、港
城西地区：新宿、渋谷、杉並、中野
城南地区：品川、大田、目黒、世田谷
城北地区：文京、豊島、北、板橋、練馬
城東地区：台東、江東、江戸川、墨田、葛飾、足立、荒川

[17330: 通りがかりさん]

本当に都心の人がこんな書き込みするかねw

[17331: 匿名さん]

事実を淡々と述べたまでです。
反論は論理的におねがいします

文京区が都心6区のくくりに入っていることがご不満なら東京カンテイにお問い合わせください

[17332: 通りがかりさん]

>>17331 匿名さん

だいたいほとんどのマンションデベロッパーで文京区は都心カテゴリーですね。

昼夜人口比率も知らないのでしょう。

[17333: 匿名さん]

ネガーが、ものすごい執念で書き込み続けているね

あんたが考える、都心の定義と、その定義から小石川が外れる理由を書いたらいいのではないかな

そして、都心から外れると恥ずかしくて住めないんだ

そんなのは、こっちの知ったこっちゃないわな
勝手に住まなければいいじゃん

[17334: 匿名さん]

>>17329 匿名さん

で、どちらにお住まいなの？

[17335: 匿名さん]

http://ilodolist.me/centercity/

誰もが認めるのは都心三区だけ

[17336: 匿名さん]

[No.17260～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[17337: 匿名さん]

結論。

検討者と契約者
別にここが都心でも田舎でもどっちでもいい。

アク禁永遠ネガ若葉
文京区は都心じゃないしん！絶対田舎だしん！

[17338: 通りがかりさん]

誰も都心アピールしてないでしょうw

都心ではないと言われ客観的な事実を出した人がいるだけでw

荒らしの人はあまり知識が無い方と見受けられますし、相手するのも時間の無駄なので中傷コメントには淡々と削除依頼出しておきますね。

[17339: 通りがかりさん]

まあ、そもそも港区や中央区と言っても清掃工場があるエリアは
普通に都心とは誰も思わないでしょうね。

[17340: 通りがかりさん]

飛行機飛ぶしな

[17341: 匿名さん]

この場所が良いので検討しているので都心とか田舎とか関係ないんですがネガの方の嫌いな場所で良かったです。

[17342: 匿名さん]

ここは上空を飛行機飛ばないのがとても良い。文教地区に相応しい。
港区、渋谷区、品川区、目黒区、大田区、豊島区、新宿区は飛行機の影響を大きく受ける。特にタワマンへの影響は大きいだろうけど、ここのパークコート は関係ない。

[17343: 匿名さん]

今夜の様子やでー。
お隣のスミフさんとは数十メートル離れてるでー。

[17344: 匿名さん]

ネガもポジもフラットな気持ちで情報を拝見させて頂きましたが、やはり皆さんが『北』と仰られているこの地域は、一度でも都心の良さを知ってしまうと、正直住む気が失せますね。

[17345: 匿名さん]

それではご撤退ください

[17346: 匿名さん]

徒歩５分で水道橋、
はたしてこの立地で城北と
ひとくくりにしてしまう若葉
頭が悪すぎて笑える

[17347: 匿名さん]

そろそろ取り締まりが入るのでは。

[17348: 匿名さん]

飛行機よりもむしろ、轟音を早朝から深夜まで撒き散らす白山通りパイセンがべったり寄り添っておられて、迫力のある生活が一生続くのは羨ましいです。

それとここは、文教地区ではありません。
それとここから水道橋までは、徒歩12分かかります。


以上。

[17349: 匿名さん]

>>17346
アプリで測定してみたら900mちょっとあったからさすがに5分はないけど実際に現地を歩いたらそういう感想は誰もが持つだろうね。半径500m圏に24時間営業のダイエーとドンキホーテ、成城石井、クイーンズ伊勢丹、スターフルーツ、まいばすけっと、ラクーア、東京ドームアトラクションズ、夜10時までやっている調剤薬局、東京フィルハーモニー交響楽団の定期演奏会や牧阿佐美バレヱ団の公演が開かれるコンサートホール、牡蠣の美味いワインを飲ます店、ミシュラン掲載店、ウエディングもできるオープンエアーの庭園で料理を楽しめる大箱イタリアン、そういう魅力的な生活利便施設がてんこ盛りの場所が一体都内にどれほどある？

[17350: 匿名さん]

あ、東京ドームを忘れていた、それも追加ね。
Ten-Qとかもあるしボクシングも楽しめるぞ。あと神楽坂かな？引っ越してきたグレートカブキの店もある。

[17351: 匿名さん]

>>17348
文京地区ではないから文京地区の香りを楽しみつつ、商業地域の便利さを享受できるんじゃない。ちょっとおへそがくるくる曲がってますよ

[17352: 匿名さん]

そのように固有名詞を羅列すると、どんな場所でもピン立地に仕立て上げることができますが、それにしても自慢内容が田舎モノ丸出しですねえ。

このあたりは、北の中では盛り場なんですか。

[17353: 匿名さん]

>>17350
ちょっと修正、神楽坂から引っ越してきたグレートカブキの店ね、ちょっと入ったところにあるので探すかもしれない。他にも面白い店がちょくちょくある。ここはテナント料が高いので実験的な店が少ないのが残念だね。でもこの辺の住人は色々工夫して面白い店をやってるよ。

[17354: 匿名さん]

そろそろ電車に乗っていける中央線の向こう側の他区自慢が始まるよ。

クスクス

[17355: 匿名さん]

>>17349 匿名さん

だらだらとローカルネタ言ってるけど
港区や千代田区には山ほどあるけど。
所詮城北。
都心や城南とはレベルが違うからね。
別に若葉の肩もつわけじゃないけど。

[17356: 匿名さん]

>>17351 匿名さん
？
つい先ほどまでは、ここは文教地区だと息巻いていましたが。
水道橋までの距離もデタラメでしたね。
中古が長期間売れずに晒しモノになっていますが、売り抜ける為にはその手の嘘くらいはアリなんですか。

[17357: 匿名さん]

まあ東京ドームシティが便利な場所であることは間違いない。誰かさんの好きな丸亀製麺もびっくりドンキーもあるし、中華も紅虎餃子房が入っているし、恐らく庶民ブランド勢揃いしているんじゃないかな。八天堂も入っているし、タピオカもあるぞ。そういう観光客がうじゃうじゃいる繁華な場所と隣接しないでほどほど離れているところがなかなかいい感じだね。知るひとぞ知る春日の便利さってのはあまり知られていなかった。この機会に知れ渡るのはいい頃合いだと思う。

[17358: 匿名さん]

小石川在住の者です。
確かにここは都心ではなく田舎です。
近くの商店街は寂れてますし…
あまりお洒落な店などはありません。
それは認めます。
でも歴史的な建造物や植物園、
庶民的な飲食店が多く私はとても
住みやすい街だと思います。
地味かも知れないけど住めば都になるはず。
パークコートが建ち、少しでも街に賑わいが出ることを期待してます。

[17359: 匿名さん]

小石川二丁目、三丁目、四丁目、五丁目も
大規模再開発してパークコート出来れば
いいのにな！！

[17360: 匿名さん]

>>17356
それ、あなたの仕込みでしょ？水道橋駅まで5分とかご近所さんなら笑うところ。
実験的な最先端な店が少ないのはさすがに港区にゃ負けます。そこは認めるよ、だからそういうのがいいから港区って言ってくれれば別に、はいそうですかで終わる話。でもここがすごく便利で、普通の生活者には最高の場所の一つであることは間違いない。

[17361: 匿名さん]

>>17358
ここが田舎だったら他がどうなる。
グーグルアースの縮尺動かしてみなさい...
私にはパンがないならブリオッシュがあるじゃないのみたいなチグハグさを感じますね

[17362: 匿名さん]

>>17361 匿名さん

別にいいじゃない実際田舎なんだし。
田舎でも良いところ沢山あるよ。
他と比べるのは好きじゃないな。

[17363: 匿名さん]

>>17349 匿名さん
牡蠣の美味いワインを飲ます店
牡蠣はシャブリと。大好きです！
お店の名前を教えて下さい。

[17364: 匿名さん]

>>17362
ああ、そういう意味でね。それならわかるけど、本当の田舎に失礼かも。
東京23区の山手線内側っておそらく他県の人などを含めた世間的には都会というくくりなので、田舎という言い方はよくないと思う。

[17365: マンション検討中さん]

ここに住むことを検討する人のスレなのにこの場所自体否定してる人って何しに来てんの？
都内で自分が住んでもいいと思って検討してるマンションなんて3軒、5軒程度だと思うんだけどそれ以外の数多ある新築マンション全部に文句言って回ってんのかね？絶対住みたくないマンションなんてみんな山ほどあるでしょ。いちいち文句言って回るなんて気がしれない。

[17366: マンション検討中さん]

>>17364 匿名さん
20階超のオフィスビルが複数建ってる街区を田舎って普通の感覚では言いませんが世の中には普通じゃない人もいるということです。

[17367: 匿名さん]

田舎とは思いませんが、田舎と揶揄されてこれほどムキになる場所だということですかね。

[17368: 匿名さん]

ここを田舎と言ったら他が困るでしょう。
自意識が少々過剰すぎませんか？本当のお金持ちなら多分、そういうネガティブな発言はないでしょう。まあ、こんなところに書き込んで、自分のキャリアに傷がつくようなことをする人はいないはずですが。

[17369: 匿名さん]

田舎というワードに過剰に反応するw
あくまで港区や千代田区、
品川区、中央区から見たらの話。
全国的にはそこそこ都会だよ。

[17370: マンション検討中さん]

>>17369 匿名さん
そんな注意書きどこにありました？文脈では全く読み取れませんが。海抜ゼロメートル地帯に比べればここは高台ですみたいな中二的発想要りません。

[17371: 匿名さん]

この物件そんなに悪くないと思うけどね。非難する奴の書き方が気色悪いのはどうしてだろ。

[17372: マンション掲示板さん]

>>17371 匿名さん

それがMKの特徴です

[17373: 匿名さん]

>>17372 マンション掲示板さん

武蔵小山？こちらも悪くないですけどね。
本当に気色悪いし参考にならないし煽りばかりで迷惑なので退出願いたい。

[17374: 匿名さん]

サイレントマジョリティの直球ど真ん中ー

[17375: 匿名さん]

>>17373 匿名さん

同意です。武蔵小山は地盤が良くて緑が豊かで買い物利便性が高いので特に子育て世代に人気がありますよね。
豆腐地盤は子供のこと考えると、無いかな。

[17376: 匿名さん]

>>17375 匿名さん

悪くないけど、小石川の方が好きなんです。
すみません。
きもちわるいので退出の上ご自身の住処へお戻り下さい。

[17377: 匿名さん]

人口減少化社会で地方は廃れていきますからね。

[17378: 匿名さん]

花金の夜だというのに、特定の地域とか物件の方が都会だ地盤がいいだという話ばかりでここの購入を検討するのに有用な情報が何一つ書かれていないというのは残念な話。有用だったのは後楽園や春日が便利で住みやすいということを再確認できたぐらいか。

[17379: 匿名さん]

>>17375 匿名さん

武蔵小山ネタにはノリノリですね！
ウチは子供もいませんし全く興味無しです！

[17380: 匿名さん]

後楽園はこれから学生が増えるから、オシャレなカフェとかも増えそう。

[17381: ご近所さん]

百均が日高屋にかわったようだが。

[17382: 匿名さん]

これから街が変われば住む人も変わる
これまで無かったお店もできるよ
私も出店しようかな

[17383: 匿名さん]

逆も然りですね。
400世帯近くが転入して徐々に変わっていくのでしょうね。

[17384: 匿名さん]

来年になれば車輪出した飛行機が港区の上を通るようになり
港区よりも文京区が人気の街に変わるのを期待です

[17385: 匿名さん]

飛行機飛びはじめたら文京区は更に注目されますね。過去レスみればわかるけどここの地盤は悪くない。

[17386: 匿名さん]

地盤ですか。

確かに東雲よりは良いですが、豊洲には負けてますよね。

江東区の中だと小石川は真ん中くらいではないでしょうか。


江東区豊洲　パークシティ豊洲 28m/制震
江東区有明　ブリリアマーレ有明 34m/耐震
江東区小石川 パークコート文京小石川 35-40m/制震
江東区豊洲　THE TOYOSU TOWER 44m/免震
江東区豊洲　シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン 45m/耐震
江東区有明　ガレリアグランデ 50m/耐震
江東区東雲　アップルタワー 65m/耐震
江東区東雲　キャナルファーストタワー 65m/耐震

[17387: 匿名さん]

現地を見て来ました。
建築中の建物の両側の敷地が随分空いています。パースによると北側には商業棟が建ちますが、これは後から付け足すんですかね。
南側の空いた敷地にも店舗棟が建つのか？
お分りでしたら教えて下さい。

[17388: 匿名さん]

>>17387
再開発組合の作った平面図をみるとマンションの北側から西よりにぐるっと回る形でNY棟というビルが後付けされるように見えますね。ちょうどこんにゃく閻魔前交差点角にあるアルシオン文京小石川というマンションの裏手のあたりにできるようです。マンションのHPのパブリックスペースというページに掲載されているノースゲート付近に相当します。
http://www.harusan.jp/redevelop/zoning.html

[17389: 匿名さん]

そういえば認可保育園の事業者が募集されていましたね。
どんな業者が入るのかな、わくわく
http://www.harusan.jp/rooms/topics/20190917.pdf

[17390: 匿名さん]

誰も勝ち負けの話してないよ。
素敵な武蔵小山で良い週末を。

[17391: 匿名さん]

>>17388 匿名さん
ありがとうございます。
南側にも後付けで建物が建つんですね。
今建ち上がってる建物の両脇に建物が建つと安定感がありますね。

[17392: 評判気になるさん]

こう言うの空いているって言うのかね…

[17393: 匿名さん]

TBSの前の通りの幅と同じかもっと広いかも...手前が暗いから錯覚で狭く見えてしまう

[17394: 匿名さん]

ひでぇｗ

安定のクソ立地ですなあ

[17395: 匿名さん]

ちなみにパークコート赤坂桧町の前の道も狭かったような気がする

[17396: 匿名さん]

本人が良ければいいんじゃない？

[17397: 匿名さん]

これぐらい間が空いているともうお見合いとは言わないよね

[17398: 匿名さん]

間に糸電話が何本か通ってますね。

[17399: 匿名さん]

陰鬱な雰囲気の漂うエリアですね

[17400: 匿名さん]

武蔵小山の自宅の話は無しで頼む。

[17401: 匿名さん]

新航路と中央線に挟まれたエリアが最高ですね。

[17402: 匿名さん]

大手町から10分以内の駅直結物件はそう無い。
ここなら満員電車の苦労も無さそうだし、近辺の会社勤めには最高の物件だわ。

[17403: 匿名さん]

>>17392 評判気になるさん
向こうに見えるのはドームホテル？

[17404: 匿名さん]

>>17402 匿名さん

丸の内通勤だけど、雨具が必要ないのは嬉しい。

[17405: 匿名さん]

新航路－中央線間にはＰＣ千代田富士見・浜離宮がありますね。
ここの上位互換であり目の上のたんこぶ物件です。

[17406: 匿名さん]

天気悪いしね。
足場外れたらさらに広くなる。
晴れたら日は当たるよ。

[17407: 匿名さん]

写真は北側から撮ってあるけど最も狭い場所だね。南側からみるともっと広いと思うよ。

[17408: 匿名さん]

よく読んで申し込むかどうか決めたらいいね
https://www.31sumai.com/mfr/X1873/redevelopment.html

[17409: 匿名さん]

うーん。
再開発物件にしては地味、というかワクワク感が薄い。
なぜかオフィス棟のCGまでごちゃ混ぜに載せてるし。

[17410: 匿名さん]

価値を見出した人だけ申し込むといいね。
最終期完売ならこの板も終わり。
お互いラストスパート！
片方は1人っぽいけど。

[17411: 匿名さん]

住民版読んだけど、ここってミーレ食洗機もつけられないし壁掛けエアコンだし天井梁下低いし、正直言って他の高価格帯物件をよく知らない文京区民を舐めてるよね。

立地は、騒音の付きまとう囲まれ感の強い雑居ビル街。
もちろん文教地区でもなければハザードマップ安全区域でもない。

無知君やお上り君をメインターゲットにバブル期ド高めの今、高額で売り抜ける為だけにパークコートブランドを乱用したんじゃないかと疑われても、クリアな言い訳は難しいんじゃないかと思う。

[17412: 匿名さん]

>>17411 匿名さん

え、まだ面談してないの？
ミーレつけられるし、天カセもついてるよ。
東側は防音サッシ厚いし、気になるなら西側にしたら？

文教地区だよ？ハザードマップっていまの治水レベルで1000年に一度くらい水害あるかもねってやつね。

もう少し勉強したら？

[17413: 匿名さん]

>>17409 匿名さん
オフィス棟のCGあるほうがイメージ湧くしいいじゃん。君はいちゃもんしかつけないね。もっとポジティブに考えて楽しく生きなよ。

[17414: 匿名さん]

こういう購入者さんのなりふり構わぬ嘘は
手付け金制度が生んだ犠牲者とも言えそうです

[17415: 匿名さん]

>>17411 匿名さん

わざとらしいね。
ご苦労様。

[17416: 匿名さん]

いつまでこの物件や購入者を妬んでるのやら。
同じ大人として情けないったらありゃしない。
こんな掲示板じゃなくてMR前でヘルメット被って抗議活動でもしてれば？

[17417: マンション検討中さん]

>>17412 匿名さん
プレミアムフロア以外はオプション対応してないよ？
どこ情報？

[17418: 匿名さん]

>>17417 マンション検討中さん

そうだよプレミアムフロア対応してるよ。
ミーレ対応していないと言うから、それは間違ってるということ。

あるいは自分で好きなのつけたらいい。私はパナの方が性能も使いやすさも上と思ってるからパナにするけど。

[17419: 匿名さん]

ちなみに私はミーレは嫌です。わざわざ蓋を開けないと乾燥できないとか面倒くさい。自動乾燥機能のあるパナはセットしたら乾かしてくれる。

[17420: 匿名さん]

ネガを早く取り締まって欲しいね。
学の無い人ほど他人によく吠える。

[17421: 匿名さん]

壁掛けエアコンもバッチリかかってるよねｗ

てかプレミアムフロアって、最上階だけでしょ
需要ないんだな、このへん

[17422: マンション検討中さん]

>>17418 匿名さん

なる。
あなたが正しいね。
ミーレ対応してないっていう人は、１期からの検討者じゃ無いってことだったのかもね。

[17423: 匿名さん]

唯一 ミーレが使える最上階の購入者が、妥協部屋しか買えなかった残りの99%の奴らを見下してるってことか

[17424: 匿名さん]

>>17421 匿名さん

壁掛けエアコンは必要な人が自分でつけるんだよ。君は嘘ばかりつくな。

[17425: 匿名さん]

よくそんなにネガり続けられるな
文京区で、もうありえないなら、それで終わりじゃん
食洗機の事なんてどうでもいいだろ

ネガーの行動の源泉は何なのか
恨みがあるとしか思えないな

何があったんだよ

[17426: 匿名さん]

>>17423

管理人さん、この方はやはり異常ですよ。
長期間に渡りますし警察に相談してみては？

[17427: 名無しさん]

>>17426 匿名さん

MKが異常なのはみんなわかってます。
警察に動いてもらった方が良いでしょう。

[17428: 匿名さん]

>>17427 名無しさん

三井さん、三菱さん、既契約者、その他関係者大勢に迷惑かけていますし、警察沙汰になっても皆納得するでしょうね。

[17429: 匿名さん]

まぁ人気物件の宿命ですね。
中でもここは超人気物件のようですし、これほどの狂人がいるのは最高クラスの裏返しですよ。
検討者も購入者も貴方達の目に狂いありません。

[17430: 評判気になるさん]

巨人優勝すね。
迷惑って…そんなんで警察が動くかよ。

[17431: 匿名さん]

>>17430 評判気になるさん

ビクビクして待ってなMK

[17432: 匿名さん]

やっぱり17423の発言はまずいね。

[17433: 匿名さん]

えっ
ここは警察のお世話になるような物件なんですか？

申し訳ございませんが、検討対象外とさせて頂きますね。

[17434: 評判気になるさん]

結局、巨人ファンは不在なんですね！！

[17435: 匿名さん]

>>17433 匿名さん

これは確実に誹謗中傷で名誉毀損に該当します。スクショで証拠を確保しておきますね。

[17436: 匿名さん]

営業妨害に該当します。
関係者は速やかに弁護士に相談し
被害届を提出して下さい。

[17437: 匿名さん]

ここは交通の便もよく文京区の歴史や良さを堪能出来る物件の一つだと私は思います。

ちなみに弁護士経由だと刑事告訴の受付確率が高まるのは周知の通り。時効は3年です。

[17438: 匿名さん]

こちらの契約者には法曹関係者も多そうですから容赦なくやるでしょうね

[17439: 匿名さん]

やり過ぎたな

[17440: 匿名さん]

>>17439 匿名さん

といいますと？

[17441: 匿名さん]

文京区の中心部は都心に直結して、かつ自然が多い立地でしょうね。
夜の光の感じで一目瞭然。

[17442: 匿名さん]

おやおや。
私は質問しているのですが。そんなに必死だと皆さんに疑われますよ。

[17443: マンコミュファンさん]

千葉の爺さんやMKじゃない奴に、千葉の爺さんやMKって言うのも名誉毀損に該当しますかね。

[17444: 匿名さん]

>>17441 匿名さん
それは、間違いです。

http://tokyo.cotori.net/2014/06/post-12.html

[17445: 匿名さん]

蛇足ですが、区民一人当たりの公園面積は、千代田区が圧倒しています。
続く江戸川区、江東区、渋谷区、港区までがベスト５。
文京区は下から６番目ですね。

http://jsrsai.jp/Annual_Meeting/PROG_55/ResumeD/D01-2.pdf

[17446: マンション検討中さん]

>>17443 マンコミュファンさん

大丈夫です。間違いなくMKこと武蔵小山の仕業で間違いありませんから。
MKさん不服なら受けて立ちますよ。

[17447: 匿名さん]

>>17445 匿名さん

それで？

[17448: SG19535&PCH32960]

「祝・巨人セ・リーグ優勝／記念フェア」
東京人としては、CM～日本一を･･･、五輪前年でラグビー他、スポーツ中継花盛りの中、
達成して欲しいもの。
CMのファイナルは10/9からで、日本シリーズは10/19からの予定。
CMは1勝アドバンテージとホーム使用で有利なので、ドーム界隈も久々に賑わう。
日本一になれば、東京の経済効果も更に大きくなるが、リーグ優勝特典フェアが、
行われるのでお得。都心居住だと手軽に出掛けられる。

■リーグ優勝記念フェア等（決定分）
①東京ドーム（9/22-9/26事前告知済）
ttp://contents.xj-storage.jp/xcontents/AS01950/cbe019ee/2bdf/4be8/b1c3/35b8bf73596d/20190913103823867s.pdf
②ビッグカメラ（9/22-9/28主要店）
ttps://www.biccamera.co.jp/shopguide/news/sale/giants/index.html
③マロニエゲート銀座（9/22-9/24）
ttps://www.marronniergate.com/topic/detail/117
④読売ランド（9/22-9/24条件提示で入園無料等）
ttp://www.yomiuriland.com/event/2019-giants.html

*おまけ･･･「ラグビーWC」の東京会場はR20調布。
11/2迄会期が長いこともあり、関連経済効果は4000億円超&訪日客40万人超想定。
公式ttps://www.rugbyworldcup.com/matches
話題のライブ施設
ttps://www.mec.co.jp/j/news/archives/mec190909_marunouchi_pv.pdf
ttps://www.mec.co.jp/j/news/archives/mec190920_rwc_obje.pdf
都内各所リスト
ttps://fanzonetokyo.jp/pv/index.html

[17449: マンコミュファンさん]

マンコミファン4?5年目としては、いつもの展開。
まぁ、マンコミ管理人もデベも1000%動かないから、ポジもネガも深く反省し、安心して連休を謳歌しましょう！

[17450: 口コミ知りたいさん]

>>17449 マンコミュファンさん

そんなに長くマンコミに貼り付いてるんですか！
中立の立場を演出してますが、訴えられるこに怯えているように見えます。
もうネガはおやめになって、大人しくしていなさい。

[17451: 匿名さん]

都内で６番目に緑が少ないエリアなんですね。

[17452: マンション掲示板さん]

9/22 南側から撮りました。25メートル離れてるイメージです。

[17453: 匿名さん]

これこれ

狭い方からだけ撮影して狭いアピールするのは悪意あるよね

[17454: マンコミュファンさん]

ざっと見たけど否定･アンチの人、むしろこの物件大好きだよなw

わかるよ

好きの反対は無関心

人気者ほどアンチも生まれる

アンチの存在により、この物件が盛り上がるだけでなく、この物件の優位性を確信させてくれる

金がありゃ欲しかったわ･･

[17455: 匿名さん]

キョトンとするような唐突なコメントですが、捉え方は人それぞれといった感じでしょうか。

しかしこの窮屈なビルの谷間にご自慢のグリーンパークとやらを作るのは、虫食い状に再開発をせざるを得なかったこの条件の悪いランドプランをもってしても、無理やり感が拭えませんね。

[17456: 口コミ知りたいさん]

グリーンヴァレーね物件のこと良く知らないで書き込むの恥ずかしいよ。もう最終期なのに。

[17457: 評判気になるさん]

複数の物件所有してるし、まだ狙ってるから辞められない。マンションを取り巻く情報について、相当知識を増えた。
とは言え、ツイッターもフェイスブックもインスタもゲームもしないけど、チャートとマンコミは見てます。
みんなが言う通り、マンコミはネガ情報こそ意義があり、終盤にポジ（契約者）がネガの人間を否定するのは余裕のなさの現れ。
なんだかんだ、良くも悪くも立地が８割。

例えば、文京区は飛行機が飛ばないとか、ここのパーコー限定で意味ある？
そらなら、足立とかも上がるし、増してや都心の影響を受けないピンポイントのメジャーな所が一番上がるでしょ。

[17458: 匿名さん]

飛行機通過は港区や品川区の、庶民ではなかなか買えない所が多い。
そこの住民たちが転居先に選ぶのは足立とかではなかろう。
山手線内側の新築であるここ、は当然ながら転居先の一つになる、って意味がある。

[17459: 匿名さん]

港区千代田区とは、都心との直接的な距離が圧倒的に違う。
にもかかわらず、的外れな電車アクセス論を振りかざし、城北では突出したバブル価格の意味もわからず、本当の都心と張り合おうとする。

こういうのが、ここが馬鹿にされている大きな要因だと思います。

[17460: 匿名さん]

無関心でいられない！
わかるよ！

[17461: 評判気になるさん]

お前ら都心も買える金持ちじゃなかったんかい！
もう、無茶苦茶…

[17462: 匿名さん]

間もなく告訴状完成です。
乞うご期待。

[17463: 匿名さん]

グリーンバレーというのか、あの狭いビルの谷間につくるやつ。
おそらく日中の大半は日が当たらないだろうし、暗くて雰囲気のよろしくないイメージしかわかないなあ。
CGじゃ日当たりは表現されないからね。

[17464: マンション検討中さん]

南側が低いビルしかないので10時～16時くらいまでは日が当たってると思う。唯一高い新ビルはパークコートまで80mくらい距離があるので上から日が差すだろうし。

[17465: 匿名さん]

100m超級のスミフビルとタワマンに挟まれた
この10m程度の隙間まで日照が届くのは
一日あたりせいぜい2時間くらいです

[17466: 匿名さん]

ほんと面倒くさいやついるな

ネガは、区単位で都心を定義したんだろ？
なんで”都心との直接的な距離が圧倒的に違う”とか言い出すわけ？

水道橋と飯田橋は千代田区で都心なんだろ？
春日との駅間距離どれくらいか知っているか？
圧倒的に離れているか？

[17467: 匿名さん]

他の方も何度も書き込まれてますが、この場所が今のところ自分に都合が良い場所なんで検討してます。なので港区とか千代田区とか関係ありません。何度も繰り返されるネガの方の重複情報が参考になるってなんででしょうか？あと、ここは投資とか転売目的では買えないと思います。

[17468: 匿名さん]

それ、検討スレに書き込む意味ないっしょ。
俺に都合の良い場所だからネガしないでね、とか言い出したらキリないですは。笑
購入者はそろそろ専用スレいけや。

[17469: 匿名さん]

>>17468 匿名さん

これも意味ないっしょ。

[17470: 匿名さん]

それ、検討スレに書き込む意味ないですよね。
俺に都合の良い場所だからポジしないでね、とか言い出したらキリないですは。笑
検討に値しないとか繰り返し言うやつはそろそろ他スレいけや。

[17471: 匿名さん]

お

効いてる効いてる（^人^）

クスクス

[17472: 匿名さん]

グリーンバレーでコンビニ弁当喰らうデース^ - ^

[17473: 匿名さん]

>>17468 匿名さん

ネガするななんて言ってません。キリが無いのは意味の無い同じネガ情報のくりかえりえしの方ですよ。こんな短い書き込みもちゃんと読めない？

[17474: 匿名さん]

グリーンバレーを使い倒してやりましょう

[17475: 匿名さん]

中央線の向こう側にある日本橋、銀座、虎ノ門、麻布、表参道、青山、恵比寿に憧れますが、徒歩圏内は買えないので、城北のここで妥協しました

[17476: マンション検討中さん]

みなさんがダサいと言おうが、私はここの立地がどうしても欲しい。

メジャー路線徒歩3分より、マイナー路線駅直結の方が雨に濡れないじゃん。

後、条件として山手線の内側で駅直結の新築タワマンが欲しかった。
千代田区と港区にそんなタワマンないじゃん。

[17477: 匿名さん]

北側にはたくさんあるよね。
駅直結。
つまり北と南とじゃ価値が違うってこと。
あぁ。
勝どきビュータワーとかもあったな。笑

[17478: 通りがかりさん]

>>17477 匿名さん
そんなに南側に価値があるのに何故ここより安い南側のマンションが沢山売れ残ってるわけ？地所の麻布とか。

[17479: 匿名さん]

予想通り3期は81B以外はほぼどこでも選び放題。
港区白金ザスカイが坪単価500のパンダ部屋多数用意してて投資家達はみんなあちらに参戦しますね。

[17480: 匿名さん]

ド下手投資家どもだな

[17481: 匿名さん]

>>17480 匿名さん
しかしながら。
1.5億の部屋で賃料45万以下（過去に検討者が営業に確認済み）しか取れないようなドボン物件に嵌め込まれるより、よっぽどマシなのです。

相場比較法や取引事例法など色々な尺度がありますが、物件の不動産価値を確実に担保してくれるのは、賃料だけです。

資産価値を決める最も重要な要素は「取得価格」だと言われるのは、そういう理由があるのです。

[17482: 匿名さん]

白金パンダ部屋坪単価500の部屋って3LDKあるのかな
自分で住んでもOK
投資としてもOK
な物件が、買いたいのだが
しかし、交通の便が悪いから無理だな

[17483: 匿名さん]

白金ザスカイはここより遥かに便利です。

都心の中の物件と、都心に来るのに便利な物件。

その差は比べるに値しません。

[17484: 買い替え検討中さん]

ってイキってみたかっただけです。すいまそん。

[17485: 匿名さん]

都心、都心て凄いね。
嫉妬心も凄そうだね。

[17486: 匿名さん]

>>17484 購入者さん

白金ザスカイは、こちらより遥かに便利です。

都心の中に住まう価値と、都心に来るのに便利っていうだけの価値。

その差は比べるに値しません。

[17487: 匿名さん]

どこいっても嫌われてるのに気にしないメンタルってすごいよね

[17488: 匿名さん]

>>17481 匿名さん

小石川は発展途上地域の再開発のためマンション価格は上がる余地があると思うけど、

白金は元値が相当高く飛行ルートや、港区ならではの中国人投資家の投資意欲減退で上がる可能性はあるのかね

ただでさえ住戸が多い白金を投資対象と考えるのはどうだろう
2013年頃までなら良かったかもしれないが今は時代は変わったと思うがどうだ

[17489: 匿名さん]

小石川くんだりが白金を比較対象に巻き込もうとは、おこがましいです。
こんな場所のスレで名前を出されることすら、恥だと思いますよ。

[17490: 匿名さん]

ここから水道橋駅ぐらいの距離と同じで、白金ザスカイも高輪ゲートウェイ駅が新設されるから白金の方が投資価値あるでしょうに...
しかも後発の再開発も4つぐらい予定されてるし。
でも文京区に住みたいならここ買うのは間違いないかな。

[17491: 匿名さん]

野村再開発ランドマークタワーの方が、文京区では格が上になる。
本郷（江戸）と小石川低地の差は大きい。

[17492: 匿名さん]

>>17481 匿名さん

相場比較法、取引事例法って何ですか？
取引事例比較法なら聞いたことあるのですが。

[17493: 匿名さん]

>>17491 匿名さん

現地見たことありますか？野村再開発の本郷も同じ白山通り沿いで低地です。というか谷です。本郷台地ではない本郷です…。ここよりもゴミゴミしています。

[17494: 匿名さん]

>>17481 匿名さん


不動産価格の査定法は、収益還元法、原価法、取引事例比較法ですね。もっともらしいこと言ってるようで的外れなコメント多いですね。完売したらこういうコメントもなくなるのかな。

[17495: マンション検討中さん]

>>17491 匿名さん
ここは小石川大下水ですからね。

[17496: 匿名さん]

賃料の安い物件なんですね…。

ローンで買うと何かあった時に詰みますね。

[17497: 匿名さん]

わざわざ文京区は港区や千代田区ほど高額物件ないけど便利だから住みますよ、と教えてくれているのに延々とネガりまくってるのは何なの？

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[17498: 匿名さん]

>>17493
まあ、野村もいつ建つかはしらないけれど、ごちゃごちゃと低い建物が入り組んだ場所は火事がおきたらひとたまりもないからね、建てばきれいになるし安全になる。確かにあそこは右京山の下で白山通り沿いにあるけれど、販売が開始されたら歴史に彩られた本郷に住まう、なんてポエムを書いて売るんだろうね。

[17499: 匿名さん]

売れ行き良すぎたよね、ここ。振り返ってみると安かった。小石川の不動産価格はこれで一段と上がっていくだろうね。

[17500: 匿名さん]

そうですか。
坪400のエリアで坪600の物件ですが、これは一般的には高値ジャンピングキャッチといいます。
この手の単発の局地バブルは新築では時々ある事ですが、新築は言い値ですから、怖いですよね。