パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[18501: マンション検討中さん]

>>18495 匿名さん
それが神田川。
詳しい人いわく、治水対策済み(ウィキ情報では令和8年に向けて進行中)で神田川増水による冠水リスクは少ないらしい。俺も知らなかった
。https://ja.m.wikipedia. wiki/wiki/神田川・環状七号線地下調節池

[18502: マンション検討中さん]

>>18501 マンション検討中さん
うまくコピペ出来なかったので。https://www.kajima.co.jp/news/digest/nov_2000/tokushu/toku03.htm

[18503: マンション検討中さん]

>18476
通常、同じ間取りであれば上階の方が価格は高いですが、よく見ると上階なのに１期より安くなってる間取りがあります。しかも、１期に比べ、２、３期は増税分で同じ間取りでも約２００万程全体的に値上がりしていますが、その間取りは増税分もありません。見間違えとのご指摘ですが、手持ちの１、２期の価格表と、三井のHPの価格表を比較して発見したので、もしかしたら印刷された３期の価格とは異なるかもしれません。

[18504: 評判気になるさん]

武蔵小杉のタワマンスレをのぞいたら、下層のトイレの問題は上層には関係ないから、下層でなんとかしろって、キレてるのにはビビった。
ここも似たようなもんだと思うけど…

[18505: マンション検討中さん]

>>18501 マンション検討中さん
もういっちょ。
http://www.token.or.jp/magazine/g201611.html

[18506: 匿名さん]

ここ数日の投稿を見ていると、極めてスマートな契約者がいるね。

[18507: 匿名さん]

>>18505 マンション検討中さん

そうだよ。これがあるから千年に一度くらいしか冠水しないとされている。このトンネルが地殻変動で断裂しない限りは問題ないとか。

[18508: 匿名さん]

>>18500 eマンションさん

床面を凛とかタイルにしたら明るく見えると思いますよ。照明使うとか工夫次第かと。なかなか100点の部屋はないし、全て満たす部屋はもっと高価です。

[18509: 匿名さん]

>>18500 eマンションさん

ベランダが深い件、私も今のマンション購入時に気になったのですが、今では深くて良かったと思ってます。直射日光だと不便なことの方が多く、採光も今回の深さなら問題ないですよ。

[18510: 匿名さん]

南向きは高層階も眺望が悪そうですね

[18511: eマンションさん]

>>18500 eマンションさん
東向きの部屋は、日照時間は何時間くらいでしょうか。

[18512: eマンションさん]

>>18509 匿名さん
そうですか。
ザパークハウス本郷は、ベランダが深くて室内が暗いので、気になっていました。
タワーマンションの高層階は、そうでもないと思いますが、、、。

[18513: 匿名さん]

>>18436 のレス数ウオッチャーだよ。こんばんはー。
たった1日で良スレにガラリと雰囲気が変わったのは見事やで！！
検討板らしい書き込みも増えてきて、嬉しいよ^_^
良スレの雰囲気のまま、完売を20000レスでゴールできるよう、契約者さんも検討者さんもガンバやで！！

[18514: eマンションさん]

>>18510 匿名さん
タワマンは眺望が売りなのは承知していますが、高層階は生理的に受け付けないので、
中層階以下を。
利便性優先で、このマンションを購入予定。

[18515: 匿名さん]

ここの変電設備や非常用発電機は二階以上に設置されていますか？

[18516: 匿名さん]

ネガが申し込んだからネガしなくなった

[18517: 匿名さん]

＞１期と２期との価格を比べましたが、１期から２期への増税の値上がりが３期も全般的にありますね（２００万程）、でも中には１期より安くしている間取りもあり驚きました。前建の影響等の理由無しに上階の方が安くするなんて三井物件ではあまり見られない価格設定で、知ってる人だけお得感のある間取を購入でき、逆に１期で購入した人が知ったら結構がっかりしますね。


仰る通り、第二期から全体的に値下げをし始めましたから、さすがに第一期購入者は気付いています。
そもそも適正価格の理論値よりも坪単価100近くは最初から高値で買っていますから、値下げも誤差範囲なので問題ありません。

[18518: 匿名さん]

素晴らしい。
お互いを支え合い励まし合う、購入者さんの美しい愛情。
高値掴みも浸水リスクも値下がりも騒音問題も利便落ちも似非パーコーと揶揄されても、流行りのスクラム組んで我々で揉み潰しましょう！

さあ。
我が天下最強マンション、パーク子小石川春日にふさわしいフィナーレを、お祭り開催する瞬間の始まりです！

[18519: マンション検討中さん]

>18517
違いますよ

3期の一部だけ値下げで
全体的に2,3期は1期よりかなり値上げしてますよ。

[18520: 匿名さん]

嘘はいけませんね

[18521: 匿名さん]

愛情は素晴らしいですが、誤情報はいけません。

第二期は実際に値下げしています。
あまり書くといつもの人格攻撃をされるので（笑）、詳細が知りたい方は、スレを読み返して下さい。

[18522: 匿名さん]

>>18521
どの間取りが安くなったかちゃんと数字をあげてくれるかな
特定の方向の特定の部屋だけ安くなったは無しでね

事実を提供してほしい

[18523: マンション検討中さん]

>>18515 匿名さん
住戸用は6階、非住戸用は地下2階？
非常用発電機は屋上？
あってますか？？

[18524: 匿名さん]

>>18522 匿名さん
契約者の方はいつも、同じ話題を繰り返すな、と憤慨し人格攻撃を始めるので、ご自身でお調べください。
第二期の値下がり情報は、この掲示板にしっかりと書いてあります。

面倒臭いでしょうけどこれも全て、契約者が掲示板を支配してしまった事による弊害なのです。

[18525: 匿名さん]

ちなみに中古も半年近く売れ残っています

ここが中古になればそういう評価というわけです

[18526: 匿名さん]

占有部の仕様が分譲とは異なる坪単価一千万に迫る物件でしょ？そう簡単に売れないよ。ただ上流に水面下で地権者住戸が売りに出ているという書き込みがあったので、仮にそういった物件が右から左で売れている場合、我々の目にはふれないだろうね。私はあれは客寄せ看板だと思うが、どうだろう？

[18527: 匿名さん]

>>18524
具体的数字はよ

[18528: 匿名さん]

ネガは沼だの水没するだのと散々煽り続けて皆に迷惑かけたんだから、すいませんでした、くらい言えないかね？

[18529: 匿名さん]

この週末でどれくらい登録されたかわかるひといる？
台風で週末になったけど、まだ選べるかな？

[18530: 匿名さん]

>>18524 匿名さん

掲示板確認しましたが値下がり情報の記載はありませんでした。常駐してる目黒線沿線の墓地横タワマン契約者のデマでした。

[18531: 匿名さん]

>>18530 匿名さん

必死な契約者のおかげで 2万近い投稿数が積み上がったこのスレで即答とは、安易ですね。

知らぬが吉、とはこのこと也。

[18532: マンコミュファンさん]

ここを買っちゃうと一生 掲示板をチェックし続ける人生になりそうですね。

[18533: マンション検討中さん]

>>18528 匿名さん
ネガや今回の台風のおかげで治水対策の重要性や、この地域や神田川が大規模な対策工事中のエリアだと判明して、ある意味有意義だった。
ネガの意図したこととは逆の結果になったね。

[18534: 匿名さん]

ポジにわざわざ台風の中現地に写真を撮りに行かせちゃうぐらい煽ったからな。
他では台風で植栽が倒れたところの写真を載せたりして嫌がらせしてたみたいだが、ここでは逆にネガがカウンターを喰らったね。

[18535: eマンションさん]

今回の台風による、都内の雨量は250mm程度。
意外と少なかったですが、目の前の川は警戒水位まで上昇してしまいました。

調節池のお陰で一応の急場は凌げましたが、あくまで池は池です。
河川のキャパの幾分も持ち堪えることはない、とこれを教訓に知るべきでした。

[18536: 未来暗示さん]

武蔵小杉の事例を紹介します。
立地条件が類似した小石川一丁目の防災対策に役立つはずです。


「約10年前からタワマンラッシュで街は一変しました。それまでは工場の跡地だった。さらにその数十年くらい前は一帯沼地だった。そう考えるともともと冠水しやすいところではあるんです」

「地下3Fにある電気システムが冠水によって影響を受けたようで、停電になりました。今も停電は続いています。復旧の目処もたっていないようです。断水もしていて、大変困っています。トイレにも行けないし、洗濯もできない。最初は簡易用トイレキットを使っていましたが、それも底を尽きてしまったので、外まで行かないといけない」（中層階住人）

停電しているのは31階以下。

32階より上の上層階は屋上の電気システムが機能しているため電気は供給されている。だが、エレベーターの使用は不可能。昇降はすべて階段で行わなければならない。

[18537: 名無しさん]

>>18536 未来暗示さん

同じ沼地マンションとして、たいへん参考になりますね。

[18538: 匿名さん]

今回浸水の可能性がわかったわけで、申込み辞める人いる？
要望書取り止めた人居るって聞いたけど。

[18539: 匿名さん]

？

よく分からないな。浸水を心配されたが、全く浸水しなかったという結果であり、戦後最大の台風でも特に問題がなかったことが判明した。

その結果、浸水心配して取りやめるという思考はあまり良くわからない。お金が無いから何かしら理由つけて申し込みやめたというだけの話でないかな。理由がある方が断りやすいからな。

[18540: 名無しさん]

契約者さんは論理的に話ができないのであれば、もはや邪魔でしかないので早急に契約者専用スレにご移動願います。

今回の台風は戦後最大でしたが都内の雨量は通常レベルの台風と同じ 250mm程度でした。

ここが水没ハザードマップのど真ん中というのは、国が試算した科学的根拠に基づいています。

被災者の為の事を考えると、ここの契約者さんのようにお祭り騒ぎをする気にはなりませんが、今回は雨量の少なさに救われたという事実から、目を背けるべきではないと評価を下します。

[18541: 匿名さん]

要望書入ってない部屋あるみたいだけど、そういう部屋ってどうなるの？

[18542: 匿名さん]

>>18540 名無しさん
契約者、検討者の区別なく論理的に話すべき重要事項ですね。
ご指摘ありがとうございます。

[18543: 匿名さん]

>>18541 匿名さん

売れ残りになるだけだヨン
しかしたった 300戸程度を三期に小分けして売ってもこのザマか
今から不安やね

[18544: 匿名さん]

神田川は大雨洪水警報のでていた地域から東に向けて流れる河だったので川が増水するのは自然だと思いますが...いずれにせよ神田川が氾濫したら都市化が進んだ人工稠密地帯に大きな被害が出ることは国も都も認識していてつい先だってもこの近辺の50ミリ対策が完了し、数年後には神田川水系の複数の調整池を連結して100mmに耐えられる体制が整う予定と聞いています。落ち着いてくださいね。

[18545: 匿名さん]

あと2時間近くお一人でスレッドを上げ続ける熱意は敬服いたします。

[18546: 匿名さん]

要望書とりやめったって誰に聞いたの？
要望書入って無い部屋がどうなるの？って質問も可笑しいよね。
また得意の理論的が出てきた。「台風来たけど平気でしたが事実」であってそれ以上でも以下でも無い。ネガの書き込みって悔しさがにじみ出てて笑えます。よその心配より自分の家の心配したら？どうせここを買うわけではないんだろうし。あと300戸が3期で売れてしまうって今時凄いと思うけど、ちょっとその辺の認識だいじょうぶですか？

[18547: 匿名さん]

という風に、一つのネガ情報に対し即座に契約者による擁護目的の投稿が複数書き込まれるのが、こういった 埋め立て地物件 の特徴です。

一見、火消しには有効に見えますが、後悔している事が皆さんにバレるので、むしろ逆効果と言えます。

[18548: 匿名さん]

>>18546 匿名さん
ネガさんの成りすましならば、おやめいただければ幸甚です。

[18549: 匿名さん]

「さっき通りましたが、ここ冠水してませんか？ 意識してなかったのではっきりとはわからなかったのですが」とか言っちゃって、誰か教えてみたいなこと言ってた輩がいたね。12日かな？今は削除されてるみたいだけど、あれで勝負あったね。

[18550: 匿名さん]

ハザードマップの中心部に、住まう

[18551: 匿名さん]

>>18549 匿名さん
繰り返しのお願いとなり大変恐縮でございますが、ネガさんの成りすましならば、おやめいただければ幸甚です。
過去レスをご愛読いただいており、ありがとうございます。

[18552: 検討板ユーザーさん]

>>18544 匿名さん

それだと今回の台風でここに静岡並みの雨が降ると氾濫、浸水するんだけど
ここもハザードマップ見ると武蔵小杉みたいになるよね

[18553: 通りがかりさん]

ここも3期は売れ残りあるのほぼ確定っぽいね
20日に延長したけど厳しいかな

[18554: 口コミ知りたいさん]

契約者でも何でもないですけど、ここ買った人は大抵住むために買ってるんだろうし、短期で上がろうが下がろうかはどうでもいいんじゃないですかね。また、台風も今回、被害が無かったのは事実みたいだし、大丈夫と納得して購入された方を外野がケチつけても意味ないですよ。
もし、台風とかで将来被害にあえば、煽ってた人はだろ？でいいし、そうならず、更に価格が上がるようなら、購入者の方は煽ってた人を嘲笑えばいいんじゃないですかね。結局は購入は自分の判断だし、成功失敗は自分に返ってくるだけ。

[18555: eマンションさん]

>>18541 匿名さん
何階の何米の部屋か、教えてください。

[18556: 匿名さん]

多角的に何度計算しても明らかに高値掴みだからね、ここ。
市況が悪化したり、金利が高くなれば、真っ先に値下がり圧力を受けるのが、この手のバブルタワー。
再開発でタワマンが建ったってだけでデベに値段を吊り上げられた、住環境に魅力のないエリア。

[18557: マンション掲示板さん]

北参道のパークコート疑いのマンションの詳細はいつころでるんでしょう？

[18558: 匿名さん]

その魅力のないエリアの物件に一生懸命に書き込みしてるのは何故？嫉妬？

[18559: 匿名さん]

北参道パークコートいいですよねー
山手線代々木に徒歩５分
中層階以上なら代々木公園が一望
こちらとは違い、まさに都心のパークコートタワーという感じです

[18560: 匿名さん]

北参道とか青山とか白金とかここと全く関係ない。
別スレでやってください。

[18561: 匿名さん]

いよいよオーラスです。

[18562: 匿名さん]

ポジ投稿の参考になるポチ数から、購入者の見回り人数がわかるのは、ちょっとした小ネタ。

ここは時に２桁ポチを見ることがありますが、ここまで必死なのは、小石川と晴海だけです。

後悔していることが皆んなに知れ渡るから逆効果なのに。

[18563: 匿名さん]

そんなにあっちこっち見て回ってケチばっかりつけてんだ暇なんだねー。やっぱり嫉妬？

[18564: 口コミ知りたいさん]

>>18556 匿名さん
独りよがりと書いて多角的と読むんかい
どんなシンガーソングライターだよ

[18565: 匿名さん]

どうせ北参道も荒れるから
高速、幹線道路、雑居ビル、電車高架トンネル、ネガー押し寄せる

[18566: 匿名さん]

決して現れることのない、理想のマンションを追い求め続けるのがネガ
そして、その物件は割高であってはいけない

[18567: 匿名さん]

>>18565 匿名さん
都心ではマンション適地が少なくなってきていますから、購入検討が難しくなってきている状況の裏返しとも言えますね。
そんな時代をどう乗り切るか、一人一人の判断が問われていると思っています。

[18568: 匿名さん]

こういう埋め立て地の物件にありがちな、カツカツで買っちゃった層が多いから、必死にならざるを得ないのでしょうね。
ここの購入者はお金の事に関して特にムキになりやすいです。

[18569: 匿名さん]

追い求め続けて、条件が悪くなっても、不況で企業用地がバンバン放出されていたときが
忘れられないネガ

[18570: 匿名さん]

ここトイレが使えなくなっても、
文京ガーデンゲートタワー、東京ドームホテル、シビックセンター、中央大あたりのトイレを
一時的に貸して貰えばあまり問題ないようなw

[18571: 匿名さん]

カツカツとか言っても、立派だと思うけどね
3年前なら都心物件を買えたわけで
ネガの収入公表しちゃいなよ
嘘でもいいから

[18572: 匿名さん]

お陰様をもちまして、本スレでは、昨日以降、ネガの方を不要に煽るような投稿は行わないとの共通認識が進んでおります。
したがいまして、そのような投稿がある場合は、ネガの方の成りすましかと判断させていただいております。
大変恐縮でございますが、成りすましをされている場合には、おやめいただけると幸甚です。
ご迷惑をおかけしますが、ご理解とご協力のほど、よろしくお願い申し上げます。

[18573: 匿名さん]

最近は購入者の狼狽ぶりが目立ちますね。

[18574: 匿名さん]

えｗ
地下に電源あるのここ
ちょっとでも水没したらエレベーター止まるやん

[18575: 匿名さん]

ここ数日のやり取り楽しく拝見しておりました。残念ながら若葉ネガさんの完敗ですね。。
過剰反応は無しでお願いします。

[18576: 匿名さん]

勝ち負けはどうでもいいです。
本質的な問題は、言葉遊びでは変わりません。
あまり書くと人格攻撃されるので、興味のある方は是非、スレッドを読み返してみてください。

[18577: 匿名さん]

たらればと言い訳考える前に買うかどうか考える方が良くない？

[18578: 匿名さん]

>>18567 匿名さん

マンション敵地とかでなくて、雑居ビルのない街なんて普通ないのだよ
無理ネガすぎるんだよ

[18579: マンション検討中さん]

あんまりネガを煽ると初心者マークで必死に書き込んじゃうから程々にな。

[18580: マンション検討中さん]

どのスレも若葉マークのいたずらが目立ちますね。ママの所に帰んな。

[18581: 匿名さん]

マークは若葉でも中身は千葉の還暦爺さんってところが悲しいねw

[18582: 通りがかりさん]

>>18576 匿名さん
スレッド読み返したら
勝てる要素、格上、
なる言葉を散々使ってきたじゃん。

[18583: 匿名さん]

一部に不安を煽る方がいらっしゃるのでお知らせいたします。

このマンションの水害対策ですが、再開発組合の会合で以下のような質問が出ています。
以下に引用します↓

（質問）この地域の水害対策はどうなっているか
（回答）地域の冠水履歴や地区中の高低差も考慮し、地下鉄入口の防潮対策と同様の対応を想定しています

「まちづくりニュース」第27号より抜粋
http://www.harusan.jp/rooms/news/news1612.pdf

つまり地下鉄入り口のような止水板など万が一の内水氾濫を想定した設備の設置が行われます。

[18584: 匿名さん]

>>18581 匿名さん

MKよ架空の千葉になすりつけるでない

[18585: 匿名さん]

私はマンションに止水版や冠水に備えた防水扉を設置するなどしている例をあまり知りません。危ないと叫ぶ前に現実を直視して対策することが重要でしょう。水が出て電源を失うなんてことはあってはならないことです。

[18586: 匿名さん]

高い高いと言われますが、これだけの対策をしているマンションが小石川はおろか、都内にいくつあるでしょうか。マンション部分ではない下駄履きの商業施設の設備ではありますが、私は珍しいと思います。地下鉄駅直結だからこそ施されなければいけない設備なので、地下鉄駅直結であるということは、ア　プリオリにこうした基準をクリアしているという点で地下鉄駅直結は信頼できると思います。

[18587: 匿名さん]

>>18586 匿名さん
確かに同感！
しっかりと災害対策をしている
素晴らしいマンションですね。
小石川だーいすき。

[18588: 匿名さん]

>>18586 匿名さん
>>これだけの対策をしているマンションが小石川はおろか、都内にいくつあるでしょうか。

浸水可能性のない高台マンションには不要なコストです。水害対策に多額の費用をかけて高台マンションと同じ安全性にしているわけです。しかもどんなに住環境が悪くても価格が高い商業地。住むには無駄に高い土地なのです。バランスが悪いマンションだとおもいませんか。

[18589: 匿名さん]

>>18588
タワーマンションが必要悪であるならば、土地がない利便性の高い都心に建てられるべきであるというテーゼにのっとれば、ここは本来あるべきタワーマンション立地でしょう。かくあるべしと大先生も太鼓判を押してくださると思いますけどね。高いと言われる価格については市場とのディベートで決まるとしか言えませんし、実際に現状売れ行きは良いので、高くはないと思います。私も欲しいですし。

[18590: 匿名さん]

なんだ、発電施設は結局地下なの？
前に心配して聞いたとき、屋上とか言って無かった？
嘘つきだねえ。

[18591: 匿名さん]

台地上に住む安心感は坂の上り下りとか駅からの距離とトレードオフになることが多いわけですが、ちゃんと対策されている坂下は、防災と利便性のバランスがとれているのではないかと思っちゃったりするわけです。台地の上でも地名に谷とかついているのはなぜなんだろうな、とか。思っちゃいますよね

[18592: 匿名さん]

>>18590
この近辺に電力を供給する変電所が地下に造られるようですね。
当然、冠水対策は万全でしょう。確かセンターテラスの地下だったと思います。
非常用発電装置は高いところに作るそうですよ。

[18593: 名無しさん]

>>18590 匿名さん
屋上に発電機ってウソだったの？マジ？

[18594: 匿名さん]

若葉ネガ、毎日毎日コテンパにされて哀れだね。

[18595: 通りがかりさん]

>>18592 匿名さん
変電所が街区内にあるならば、かなり良いポイントだよ。停電に強いからね。MRでしっかり確認していない検討者もいるかもしれないから確定情報を伝えてあげるとよいと思うよ。
また、商業施設とマンションの管理会社は同じところなのかな？そうであれば、今回の台風のような際でも必要な管理人員が配置されるので、非常にポイントは高くなる。武蔵小杉のマンションでは、コンシェルジュや警備員が出勤できていなかったとの情報もあるしね。
商業施設併設の再開発物件の一番のメリットはこういうところだから、もっと情報を出してあげるとよいと思うな。

[18596: 匿名さん]

埋め立て地らしい議論が続きますね。

場所が悪かったと諦めが肝心では？

[18597: 匿名さん]

ここは埋立地ではありません。
明暦3年の火事のあと白鳥池が埋め立てられていますが、それと勘違いしている人がいるみたいです。確かに池ですから"人の住むところではござらん"ですね。明暦の大火の火元となった当時は町人地だったみたいなんですが、とりあえず人の住むところであったでござる。

[18598: 匿名さん]

>>18595 通りがかりさん
変電しが近くにあるとなんで停電しにくいの？

[18599: 名無しさん]

>>18597 匿名さん

がっつり埋め立てられてますよ

[18600: マンション検討中さん]

ここがハザードマップで危険地域なことがとうとうダイアモンドオンラインでも取り上げられるようになりましたね。資産価値的には絶望的です。

https://diamond.jp/articles/-/217582?page=2

[18601: 匿名さん]

ネガのマスコミ操作の努力に脱帽です
抽選倍率落とすためのラストスパートですね

[18602: マンコミュファンさん]

>>18600 マンション検討中さん

もう資料探しに必死だねw
それなら、ここではなくパークコート千代田富士見の方がよっぽど危ないのでそちらで活動どうぞ

[18603: 匿名さん]

小石川が浸水するレベルのこと考えたら
きりないでしょ。
それ心配する人日本に住めないねw

[18604: 匿名さん]

繰り返します、白鳥池と勘違いしているんじゃないですかね。
テレビじゃなくて当時の文献出してください。

一次資料はないんですか？

[18605: 匿名さん]

>>18599 名無しさん

必死ですね。プロネガw
今は改良されて安全です。

[18606: 匿名さん]

またフルボッコ。。

[18607: 匿名さん]

ベテラン若葉ネガは、一見いいところ突いてる風で毎回表面的で薄っぺらいのよ。
他のネガを見習おう。

[18608: 匿名さん]

>>18600 マンション検討中さん

うわ
これは…

>>18601 匿名さん

倍率なんてないだろ
売れ残ってんだから

[18609: マンション検討中さん]

>>18605 匿名さん
せっかく倍率下げに貢献してくれてるんだから、対策済みなこと教えないで！
それにしても武蔵小杉のう〇こ禁止令は酷いね。投げ売りされたら投資用に買おっかな。

[18610: 匿名さん]

なるほど、これは勉強になるね。
ポイントとしては、あれだけ猛アピールしていた神田川の水害対策は、ここの水没には関係ないということだ。
内水による水没は、雨量次第だからね。

被災者には申し訳ないが、やはり先日の台風では都内の雨量が少なかった為に、ここは水没から逃れることができたのである。

https://diamond.jp/articles/-/217582?page=2

[18611: マンション検討中さん]

想定外の災害が立て続けに起こるので、何があっても不思議ではないと思う。

初めて買った新築マンションは千葉の江戸川横で大雨で排水が間に合わず地下車庫が全滅。
この時はたった1時間の雨で全滅した。あっと言う間で間に合わず。

2番目に買ったマンションでは大田区の多摩川横で
大雨で排水設備がやられてエレベーターが全滅。この時も瞬間的にやられた。

3番目は西新宿の低地ですが今の所、問題は無いが、覚悟はしてる。理事会で
万が一の災害は起こりえるから気をつけましょうと言ったら、ボッコボコに
怒鳴られたよ。そんなこと起こるわけないだろうって。そう思いたい気持ちは
よくわかるけど、局所的な豪雨が本当に来ると、本当に厳しいよ。

豪雨だと本当に冷やっとするよね。僕は豪雨前に安全な場所に必ず車を移動する。
特に地下車庫は危ないと思う。今回も世田谷ではやられたよね。

小石川の当該物件も対策は十分にしているとは思うけど、想定を超えた豪雨が来た場合、
マンションの地下電源はマジで心配。局所的な豪雨だと、本当に1時間もかからず、
やられる。日本中で想定を超えた災害がこれだけ起こるんだから。

想定外っていう言葉、もう聞き飽きれた。

[18612: 匿名さん]

>>18608 匿名さん


第2期まで完売。最終の第3期がこれからですよ。登録締め切り前なのに、売れ残ってると断言する意味が分からない。分かりやすい日本語でお願いします。

[18613: 匿名さん]

秋の小石川後楽園

散策おすすめです

[18614: 匿名さん]

てことは、ここは下水（内水）で水没するってことか。

[18615: 通りがかりさん]

>>18600 マンション検討中さん
ダイアモンドの記事は勉強になったわ。教えてくれてありがとう。

[18616: 匿名さん]

プロネガって何？
職業なの？

[18617: マンション検討中さん]

>>18615　通りがかりさん
いいって事よ。君たちみたいな田舎者は知らないだろうからな。

[18618: マンション検討中さん]

>>18614 匿名さん
その通りです。武蔵小杉と同じタイプですね。10センチほどの冠水でも、下水まみれになるリスクがあります。

[18619: 匿名さん]

最新の神田川洪水ハザードマップ（令和元年6月発行版）では小石川エリアは解除されていますが。

https://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0181/2501/201975141145.pdf

https://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0181/2502/20197514122.pdf

[18620: 通りがかりさん]

>>18619 匿名さん
今の論点は洪水でなく内水だよね。
と釣られてみる。

[18621: 匿名さん]

いつの間にか地下に電源が有ることになってるんだ。このマンションの来場者専用ページも見れない人はここに書き込むのやめれば？せめてモデルルーム見て、専用ページのパスワードもらって平面図ぐらいじっくり見てから書き込みしようよ。あと、ネガの方がいろいろ資料出してくれるのはありがたいけどいろいろ問題あるんで東京都とか文京区もお金出して再開発したんで完成すれば安全。少なくとも現在よりは安全だと考えてます。

[18622: 匿名さん]

>>18621 匿名さん

＞東京都とか文京区もお金出して再開発したので完成すれば安全

そこを詳しく教えて。平面図には載っていない情報なので。

[18623: 匿名さん]

>>18619 匿名さん

これは非常にポジティブで参考になる。

ネガは古い資料出してドヤってたけど、そういう間違った情報拡散することは本当に困る人いるからやめた方がいいよ。

[18624: 匿名さん]

思い出したけど、ここは区民の避難所にもなっているよね？
区の再開発だもんね
ちなみにパークコート浜離宮も避難所になっている

[18625: 匿名さん]

ダイヤモンド社、これは駄目じゃない？？
これはかなり信用失落だよ

[18626: 匿名さん]

ネガとダイヤモンド社はやっちまったなあ、、、
今すぐにでも謝った方がいいよ
マジで民事訴訟とか損害賠償請求とかされるよ

[18627: 匿名さん]

令和元年６月の最新版水害ハザードマップです。
公的機関が公表している資料に対し訴訟とは、極めておめでたい。
しかしダイヤモンドさんには感謝ですね。
ハザードマップの解釈の仕方を、教えて下さるとは。

https://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0181/2503/20197514634.pdf

[18628: 匿名さん]

>>18600 マンション検討中さん

大事なことなので書きます。記事に引用されている情報は全く誤っています。偽りの情報拡散で多くの人が迷惑しています。



最新の神田川洪水ハザードマップ（令和元年6月発行版）では小石川エリアはハザードエリア対象外となっています。

https://www.city.bunkyo.lg.jp/var/...

https://www.city.bunkyo.lg.jp/var/...

[18629: 匿名さん]

>>18625
>>18626

ダイヤモンドの記事書いた人（＝社長）の会社のHP

歴史と文京の都心、文京・豊島エリアの物件探し支援サイト

思いっきり文京区ＬＯＶＥだな

[18630: 匿名さん]

当エリアは千代田区の北西側に文京区・豊島区の順で隣接し、東京のほぼ中心に位置しています。山手線、丸の内線をはじめ、有楽町線、三田線、南北線などが走り東京を自在に動くことができる都心ならではのアクセスの良さを持ちながら、数多くの緑と有数の教育施設に囲まれた由緒ある文教地域です。

教育の森公園や、六義園、小石川植物園をはじめ、播磨坂桜並木、大塚公園、護国寺、目白庭園、小石川後楽園など多くの公園・庭園が点在しており、都心とは思えない程の多くの緑と美しい風景に出会うことができます。

[18631: 匿名さん]

何が本当か分からんが戦後最大の台風では全く冠水せず安全だった

これが事実

[18632: 匿名さん]

神田川が氾濫した時に下水が逆流して内水氾濫するような弱点は解決されたことは間違いないですね。武蔵小杉も多分そのうち同様の対策がとられるようになるでしょう

[18633: 通りがかりさん]

ネガさんは自作自演が好きなようだが、もっと普通に投稿した方がよいぞ。ネタは強力なのだから、自信を持ってやりなさい。

[18634: マンション比較中さん]

来年また１９号レベルの台風来て、雨水処理しきれなかったらここもそうなるってことかな。神田川とか関係なく。
でも受変電設備が地下じゃなかったら大丈夫なんでしょ。地下なの？

[18635: 匿名さん]

洪水の危険を煽って安く買って高く売るマッチポンプか...匿名掲示板ならともかくリアルでそんなことやるかね...呆れた

[18636: 匿名さん]

契約者の火消しが激しいですね
ダイヤモンドの記事を歪曲して拡散しようとするのは如何なものかと思いますよ

[18637: 匿名さん]

あーあ、やっぱり俺の言った通りになった。
神田川の氾濫とか、そもそも論点がズレてるんだよね。
ここは周りから水の集まってくる、谷底低地。
内水（下水）の氾濫が、水没の主役になることくらい、地形を見れば東京人なら誰でもわかるし、今回のダイヤモンドの記事はそれを見事に裏付けた検証と言えるだろうね。

[18638: 匿名さん]

このマッチポンプは＊＊＊のやり方

皆を不安にして安く買っておいてあとで安全対策が確認されたら高く売る

地上げと変わらん

[18639: 匿名さん]

神田川系の氾濫は調整池で対応可能になったかもしれないけど、谷底低地に集まってくる水による下水系の氾濫は、対応が極めて困難だろうね。

地形を丸ごと変えない限り、根本的な解決にはならないだろうし、この再開発エリアだけ対策をしてもおそらく効果は薄い。

https://diamond.jp/articles/-/217582?page=2

[18640: 匿名さん]

いまの治水レベルで千年に1回以下の確率で発生する可能性があるというハザードマップのことだね

排水設備あるから大丈夫だよ

[18641: マンション検討中さん]

>>18618 マンション検討中さん
武蔵小杉の二の舞はやだな。

[18642: 匿名さん]

自分の出身地
嫁の出身地
土地勘
予算
必要な部屋数
その他条件

みんな違うんだからビビッてないで
自分の好きな場所を選んで住めばいいんだよ

[18643: 匿名さん]

誠之小の学区である西片は低層高級住宅街。
その近くで再開発された坪500万後半のパークコート文京小石川ザ・タワーも高級マンション。
この2つがどう交わっていくのか、はたまた交わらないのか・・

[18644: 匿名さん]

>>18641 マンション検討中さん

大丈夫ですよ。ここの設備を図面で確認して下さい。区内のどんな建物より安全なのは明白ですよ。細かい事は書き込みしません。曲解したり揚げ足とり多いんで。真面目に検討してる人にだけ解れば良い話ですから。

[18645: 通りがかりさん]

>>18644 匿名さん

しかし、図面から読解できる能力がないと、物件が安心して買えなくなるとは厳しい時代になったのう。まあ、昔からそうなんだろうけど、自分はそこまで真面目に考えずにいたから、自戒を込めて。

[18646: マンション検討中さん]

>>18628 匿名さん
ダイヤモンドの記事でも紹介されてますが、文京区のハザードマップには次の2種類があります。

①神田川洪水のハザードマップ（二子玉タイプ）
②内水型のハザードマップ（武蔵小杉タイプ）

①ではパークコートは危険エリアとなってませんが、②では浸水地帯となってます。
　
18628さんのように①だけを見るのではダメで、①と②を両方見ないといけないということを丁寧に解説していただいてますね。

武蔵小杉は②で下水まみれになってしまったので、パークコートも下水まみれになるリスクがあります。

まだまだハザードマップの正しい見方が広まっていないようで、この掲示板にも誤解に基づく書き込みがありますが、ダイヤモンドの記事で少しでも正しい見方が広まるといいですね。

[18647: 匿名さん]

商業誌の記述に信頼性はないですよ

[18648: 匿名さん]

ダイヤモンドの筆者は文京区で飯を食う

[18649: 匿名さん]

>>18646 マンション検討中さん

エリアはそうだったとしても、ここは大丈夫ですよ。周りのビルとかマンションはどうか知りませんから買うなら調べてからにして下さい。因みに雑誌は売れないと困るんで何でも大袈裟に書きますよねー。武蔵小杉がこんなになると書いた雑誌がありましたっけ？

[18650: 匿名さん]

今回の台風で周辺どうなったかな

[18651: マンション検討中さん]

>>18646 マンション検討中さん
分かり易い解説ですね。多謝。
武蔵小杉の二の舞はいやですね。

[18652: マンション検討中さん]

内水による最悪のケースがあってもいいんじゃないの。
電源回復までの約2ヶ月、ホテル暮らしすればいいんだから。
1泊3万円だとして、2ヶ月でも180万円。1億から2億を超す
物件買うんだから、180万円ほどのホテル代は大きなものじゃないよ。

この物件買いたいと思っているけど、正直、内水災害の可能性はあると
思っている。でも、大きな問題と考えてない。2ヶ月ほど我慢して、
他の所に住めばいいだけの話だから。大袈裟に考える問題じゃないと
考えている。千曲川の氾濫で何もかも失った人達とは次元が違う。
議論する必要も無いぐらいにちんけな話だ。

[18653: マンション検討中さん]

>>18651 マンション検討中さん

どういたしまして。ここは大丈夫なんで安心して下さい（笑）

[18654: 匿名さん]

高台の駿河台のパークコートにとっては全く関係の無い話かもね。。　
駿河台のパークコート、資産価値上がるでしょうね。もう完売しちゃったけど、
あっちにしておけば良かった。

[18655: 匿名さん]

契約者さんがなりふり構わず火消しに没頭してますが、ここは公共の掲示板ですよ。

国民の皆さんが危険な場所に住むのを避けられるように、国家が提供している科学的根拠に基づいたハザードマップを否定したいなら、ちゃんとそれなりにエビデンスを出さなくっちゃ。

組織票や怒鳴り声で封殺しようとするやり方は、怪しい活動家と同じですよ。

[18656: 匿名さん]

>>18654
>駿河台のパークコート、資産価値上がるでしょうね。もう完売しちゃったけど、あっちにしておけば良かった。

上京してくるんですか？

[18657: 匿名さん]

>契約者さんがなりふり構わず火消しに没頭してますが

妄想ここに極まれりですねｗ

[18658: 匿名さん]

>>18652 マンション検討中さん

うちは夏は軽井沢から新幹線通勤なんでエレベーター止まったらそっちに行きますけどね。ただ新幹線も水没して動かないかなー。ま、そしたら会社に行かなければ良いだけですけどね。と、マウンティングして見ました(笑)

[18659: 匿名さん]

埋め立て地に相応しい議論が続きますね。

[18660: 通りがかりさん]

>>18659 匿名さん
その中で自作自演率は超高そうだけどな
もっとポジとのやり取りで、アドリブ効かせてくれると見応えが出るので、よろ

[18661: 匿名さん]

>>18658
>うちは夏は軽井沢から新幹線通勤なんで～マウンティングして見ました


マウンティングになってますか？

[18662: 匿名さん]

>>18655 匿名さん

貴方のおっしゃる通りだとすると東京都も文京区も沢山の税金文字通りどぶに捨てる事になる訳ですね。ここは資料見れば明らかに安全なんで火消しする必要も無いんですよ。担当に聞いてみたらどうですか？いればですけど。

[18663: 匿名さん]

>>18661 匿名さん

早速、つれた

[18664: 通りがかりさん]

>>18655 匿名さん
地下鉄を通すということは治水が万全だから。
あなたの自作自演、なりすまし、他人への押し付け、デマ、人間性の否定は問題ですよ。自分の価格算定をプロ、多角的というのも茶番。火消しという訛り口調から、いつもの一人芝居は明らかです。
2万スレ達成に向けて、出直しましょう。
ちなみに、こここは値下がりしても、山手線外の乱立駅遠タワマンより希少性があるので、そっちの心配したら。

[18665: 匿名さん]

反論は根拠を添えて、どうぞ。

[18666: マンション検討中さん]

>>18661 匿名さん
なってるなってる！
なってないと感じる貴方もどんだけぇ?！

[18667: 通りがかりさん]

>>18665 匿名さん

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636656/?q=反論は&has_img=&good=

[18668: 匿名さん]

>うちは夏は軽井沢から新幹線通勤なんで～マウンティングして見ました


>マウンティングになってますか？

　↓

>早速、つれた　

　↓

>なってるなってる！なってないと感じる貴方もどんだけぇ?！

[18669: 匿名さん]

>>18666 マンション検討中さん
>なってるなってる！

何が羨ましいの？

軽井沢に住んでること？
長野から新幹線通勤？

[18670: 匿名さん]

ここは、周辺住民の防災拠点ですよ
みんなここに逃げ込むのです

[18671: 通りがかりさん]

>>18644 匿名さん
＞区内のどんな建物より安全なのは明白ですよ。細かいことは書き込みしません。


そう出し渋らずに、どう安全なのか、サワリだけでも教えてちょうだい。最新の低地再開発がどのようになっているのか、知りたいんだけど。

[18672: 評判気になるさん]

ハザードマップは、迷信でも、予言でも、歴史でもないよ。
ここの意識高い系マス層以外は、理解してると思うけど、物理と数学なので疑う余地はありません。
ただ、いつ来るかは誰にも分からん。

[18673: 匿名さん]

>>18670 匿名さん

ん？
火事や地震のときはそうだろうけど、水害のときもそうなの？
と釣られてみる。

[18674: 匿名さん]

水害もそうなんじゃないの？
文京区に確認してください

[18675: 匿名さん]

>>18674 匿名さん
せっかく釣られたのに、力弱い返答がつれない

[18676: 匿名さん]

>>18675 匿名さん

あっ、「つれない」は「連れない」だよ。おあとがよろしいようで。
よくないか？　爆

[18677: 匿名さん]

また釣れた。何が羨ましいかは貴方が一番よくわかってるよね。
ちなみに地震だ水害だって騒ぐなら住む所も２軒ぐらい持ってなよ。

[18678: 匿名さん]

ネガか出したダイヤモンドの記事が修正されてるね
貼り付けた写真箇所が削除されてる

[18679: 匿名さん]

爆
非常に気にされてるご様子ですね

そして残念ながら、削除などされておりません

当然です
ここが内水（下水）によるハザードマップど真ん中にあるのは事実なのですから

[18680: 匿名さん]

つまりこちらの水没機序は、武蔵小杉のケースと同じ、都市型洪水によるものです。
周囲に降り注いだ多量の雨が谷底低地のここに流れ込み、水没に至ります。

神田川は対策されたから大丈夫ナリ！！、と息巻いていた方、お元気でしょうか。

https://www.sumu-log.com/archives/17594/

さて、資産性についてですがさすがに大暴落はないでしょう。ただし、正直なところ当該マンションかそうでないかの差は大きいでしょうね。。。

[18681: 匿名さん]

>>18680 匿名さん

まあまあ、貴方がそんなに心配しなくても大丈夫ですよ。買ったわけでも無いのに。なんでそんなに大騒ぎするんですか？ここは大丈夫なんで良く調べてからものを言って下さいね。ここのマンションの何を知ってるの？

[18682: 匿名さん]

これがプロネガか

[18683: マンション検討中さん]

>>18680 匿名さん
ハザードマップは和田弥生幹線が整備されたから問題ないという書き込みを鵜呑みにしていました。

やはり掲示板の書き込みはエビデンスを確認すべきですね。

[18684: 匿名さん]

豪雨や水害を視野に入れて生活していく。
これがここ最近被災に遭われた各地域からの学びであり私達は教訓を活かす使命があります。この物件に限った話ではないでしょう。
それといくら匿名とはいえ水害に関する言葉遣いに気をつけましょう。特に昔から同様の発言を繰り返されている若葉のネガの方。今回も多くの方が水害でお亡くなりになられているのです。

[18685: 通りがかりさん]

>>18683 マンション検討中さん
酷い自作自演だな。
加えて、天気予報はなぜスパコンを使うのか、全国的に地下鉄沿線の状況も分かってないようだね。

[18686: 評判気になるさん]

俺が最初に教えた和田弥生幹線は、今回の台風の雨量の場合、文京区の面積の1/150ぐらいのキャパしかない。
いろいろ税金使って、和田弥生幹線以外を合わせてもの4倍ぐらいのキャパ。
神田川流域の面積は、文京区の約15倍で、そこに今回の2倍の雨量が降るとここに3m溜まるのは、賢い小学生でも分かる。
逆に自然の猛威を舐めてんのは、ここの意識高い系マス層でしょ。
自然に謙虚になりなさい。

[18687: 匿名さん]

>>18686 評判気になるさん
賢い小学生はあなたより賢いので、そんな計算しないよ。

[18688: 匿名さん]

>>18686 評判気になるさん
大半の契約者は三井とパークコートを信用して契約してます。自分でいろいろ調べて勉強して契約した人は少数でしょう。勉強している人はデベが信用できないことくらい気付いてますからね。

[18689: 匿名さん]

都市型洪水に怯える埋め立て地・小石川一丁目

適正価格より数千万高値掴みになったとは言え、一大幹線道路ベタ付きという騒音問題もあるし、三方面囲まれだし眺望ショボいし商店街下駄履きだし天井低いし梁太キツいし外壁吹き付けだし壁掛けエアコンだし南角部屋住めないし賃料安いし板マン制震だしマイナー地下鉄だし緑被率低いし学区微妙だし地権者住戸200戸放出リスクもあるしもうワケワカメ

[18690: 匿名さん]

>>18686 評判気になるさん

はいはいご心配ありがとーございます。でも、ここは謙虚に大丈夫なんで買って無い方が心配しなくても良いんですよー。

[18691: 匿名さん]

買った人が心配するならまだしも買って無い方がそんなに心配しなかてもね。

[18692: 匿名さん]

>賢い小学生はあなたより賢いので、そんな計算しないよ。

ハハハ

[18693: 匿名さん]

契約者ですが、あたしは一日中 に五回も六回もウンコしてますが良いですか？しても。
しないことが大変です。

[18694: 評判気になるさん]

今の賢い小学生は、計算じゃなくて自分で物事をしっかり考えて、自分の意見を言える人ね。
行政も税金がもたないから、都市のハザードエリア内からエリア外への誘導を模索してるの知ってるよね。
今日も安倍ちゃんが、ほのめかしてたけど…

[18695: マンション検討中さん]

＞俺が最初に教えた和田弥生幹線は、今回の台風の雨量の場合、文京区の面積の1/150ぐらいのキャパしかない。

とうとう敗北宣言ですか。あなたの書き込みを信じて契約した人もいるのに。ウソを書き込んだ罪は重いですね。

[18696: 匿名さん]

>>18679 匿名さん

もう一度ダイヤモンドのウェブ開いてみてごらん

[18697: マンション検討中さん]

>>18694 評判気になるさん

どゆこと？

[18698: 匿名さん]

>>18693 匿名さん
下品。ここに住む人はそんなに下品な人いませんから大丈夫ですよ。10回でも野ぐそして下さいね。千葉で。

[18699: 匿名さん]

沢山の犠牲者が出ているのに水没を肯定することを書き続ける神経が理解できない。

[18700: 匿名さん]

>>18695 マンション検討中さん
買ってもいないのに罪が重いとか笑わせる。だ・か・ら・
ここは大丈夫なんで心配しないでね。
貴方が何を知ってるの？
近隣の中古マンションの人の心配してあげて下さい。

[18701: 評判気になるさん]

エビ出しても文句言うし、知らぬが仏

[18702: 匿名さん]

>>18695 マンション検討中さん
えーっと。誰が敗北宣言？ネガの貴方？
もう少しこのマンションの事を調べてから言って下さい。あほくさー。

[18703: 匿名さん]

>>18702 匿名さん

無理ですよ。モデルも見て無ければパンフレットさえ見て無いんですから。所詮、別に検討してる訳でも無いのに一生懸命に書き込みしてるだけなんで。つまり嫉妬？ルサンチマンね。

[18704: 匿名さん]

>>18703 匿名さん

大人の嫉妬は醜いね。

[18705: 匿名さん]

>>18704 匿名さん

もう少しこの物件特有のネガポイント欲しいんだけどモデルルームに問い合わせする勇気も無いんだよね。アンケート書けないよね。年々300万じゃね。

[18706: 匿名さん]

>>18705 匿名さん
年収ね。そんのに有るかな。こんな所で無駄な書き込みしてるような人だよ。下手するとこの物件の工事現場て働いてたりして。

[18707: 匿名さん]

ホント、買いもしないマンションになんでこんなに粘着してるんだろうね。何の利益も無いのに。マジ不明。

[18708: 匿名さん]

契約者さんは、ここが安全だというなら、それを根拠と共に示せば済む話では

[18709: 匿名さん]

>>18708 匿名さん

なんで買ってもいない貴方にそんな事おしえてあげ必要が有るの？購入者は出ていけって言って無かった？貴方には何の情報もあげません。

[18710: 匿名さん]

ほんとほんと買って情報共有出来る様になってからじゃないと話になんないね。

[18711: 匿名さん]

>>18710 匿名さん

だから無理だって。買えるならこんなに嫉妬じみた書き込みしないよ。

[18712: 匿名さん]

平面図も見れない人がおこがましいよね。

[18713: 匿名さん]

もう抽選も締め切ったんでしょ。売れ残りあると良いね。

[18714: 匿名さん]

いや、ここ、検討板ですよ。
スレ趣旨外れてます。
買ってからの情報共有は住民板で。

[18715: 匿名さん]

>>18714 匿名さん
そう、趣旨違い。自作自演と成りすましはね

[18716: 匿名さん]

>>18714 匿名さん

だからせめてモデル見て来場者専用ページ位見れる人が検討して下さい。

それ以外はだだのネガ。
真面目に検討してる人の邪魔。

[18717: 匿名さん]

>>18714 匿名さん
検討して無い人の書き込みはなんの参考にもなりませんよ。気付いてます？

[18718: 匿名さん]

下手すると現地も見ないでネガってる？

[18719: 匿名さん]

>>18715 匿名さん
いや、今日初めて書き込んだんですが、
誰かと間違えてませんか。
間違った自作自演認定も趣旨外れてるし
荒らしの思うツボでしょう。
ここの住民さん、カッコ良くスルーできる方
ばかりですから。

[18720: 匿名さん]

地下構造のことも知らないみたいだから間違いなくMR行ってない

[18721: 匿名さん]

えっ

ここ、物件のアレコレを議論する検討スレですよね。

埋め立て谷底低地のここは、都市型洪水により、３メートル水没リスクありと、ハザードマップが公的に警鐘を鳴らしている場所です。

これを根拠と共に否定できるのなら、それこそもう人格攻撃を交えつつ、喜び勇んで興奮さながらの大連投を繰り出すはずなのです。

「なんで教えないといけないの」
「買ってから言えよ」

…

ここの購入者は正直、物件検討に害悪でしかないです。
組織票を駆使して揉み消しても、ウソを 100回言っても、科学的根拠に基づく水没ハザードマップは、否定できないのです。

[18722: 評判気になるさん]

そう言う貴方が害悪。

[18723: 匿名さん]

初めて見たのは良いんですが検討板なんだけどモデル位みに行ったの？もい締め切ってるから無理だと思うしいまさら買えないと思うんだけど何を検討してるの？

[18724: 評判気になるさん]

ここが安全だと証明すれば、話は１分で終わり

デース( ＾∀＾)

[18725: 匿名さん]

証明する必要は無いね。少なくとも検討もしていない貴方に教える必要は無いし真面目に検討してる人は安全に関して何の不安も持って無いですよ。モデル見に来て担当に聞けよ。1分でわかるから。

[18726: マンション比較中さん]

なんでこんな沼地があった所に立てちゃったかなー。文京区ハザードマップ見ても1～3メートルの浸水地区でしょう。しかも春日通りから1段下がったところにある。そりゃ水がたまりやすいよねえ。

[18727: 匿名さん]

間違いなく現地の事を知らないよね。嫉妬？

[18728: 匿名さん]

モデル見に来て担当に聞けよしちゃいましたけど、全くわかりませんでした。

令和元年６月最新版のハザードマップでは、ここは水没エリアだと指定されています。
ここの工事開始は、いつですか。苦笑

ハザードマップというのは国家が根拠に基づいて策定した公的資料ですから、皆さんに還元する情報源として、これ程信頼性の高いものはないのです。

[18729: 匿名さん]

貴方のおうちあたりでうんちが噴き出すんじゃないの




















そう言う貴方のお家の前でうんちが噴き出すんじゃないの？

[18730: 匿名さん]

>>18725 匿名さん
いや、なんも不安ない、は言い過ぎかと。
日本にそんな場所はないですし
高台の崖なし台地てないなら、尚更。

[18731: 匿名さん]

だからここは大丈夫なんで貴方が心配する必要はなんにも無いのよ。ご苦労様。

[18732: 匿名さん]

ん？なに言ってるのか分からないけど、どうやってモデル行って聞いたの？とっくに閉まってるけど？うそは良くないよ。

[18733: 評判気になるさん]

ネギしょった鴨に、営業が「ここは浸水するリスクが高いから辞めときなさい」って言ったらクビでしょ！
幼稚園児でも分かるけど…

[18734: 匿名さん]

都市型洪水って、こういう谷底低地に周りから水が集まってくるから、発生するんだよね。
仮に何か対策されていたとしても、このエリアだけでは意味ないよね。
悔しいだろうけど、ハザードマップをムキになって否定しても、知らなかった検討者にも拡散するだけだし、むしろ逆効果だよ。

[18735: 匿名さん]

何にも否定してないよ。ここは平気。周りのビルとかマンションは知らないけどね。

[18736: 匿名さん]

多分ハザードマップで冠水の危険性が指摘されているマンションでここぐらいだと思うよ、地上から20m近く嵩上げされていて下の商業施設には止水版などの地下鉄に準じた水害対策をとられているというのは...

消費税増税も絡んでいるんだろうけどここのところ立て続けにこの近所で下水整備工事が行われているので、ネガさんが放言がこの近隣の住民を不安のどん底に落として行政を動かしたのかもしれないと思うと感慨もひとしお。あるとすればそのお仕置きは痛そうだね。

[18737: 匿名さん]

貴方はさぞかし安全な所に住んでるんでしょうね。うんこが噴き出さないと良いけど。

[18738: 匿名さん]

検討もして無い貴方がそんなにムキになって書き込む必要は無いよね。

[18739: 匿名さん]

ハザードマップを放言とは、滑稽ですね。

止水版を設置しなければいけない物件だと、デベも認めているわけですよ。
それに嵩上げって何ですか。もし住居が６階からの事を言ってるなら笑いものです。
武蔵小杉も、住居階への浸水はありませんでしたね。

[18740: 匿名さん]

建設的でないただの誹謗中傷は放言でしょう。100年に一度ではなく1000年に一度という豪雨が降るように雨乞いの踊りでも踊ったらいかがでしょうか？

[18741: 匿名さん]

でも痛快じゃないですか？こんな匿名掲示板のいたずらが行政や地域住民を動かしちゃったんだから。狼狽するより誇りなさい（笑

[18742: 匿名さん]

雨乞するほど水没させたいんですか？
よくわかりませんね。
購入者さんはハザードマップの意義を理解していないのでしょうか。
水没リスクのあるエリアをわざわざ国家が教えてくれているわけです。

[18743: 匿名さん]

このあいだ苛性酪酸撒いた奴は捕まってないのかな

[18744: 匿名さん]

なんだ
これだけ引っ張った水没対策の回答が、止水板かよ
そりゃ答えたくないはずだわ
ハザードマップを白く塗り変えるとか大口叩いて結局これとか笑える

[18745: 匿名さん]

どん底に落とした？誇大妄想ですね。行政はこんなくだらないスレみて無いからね。自分が凄い事をやったとか考え違いしないようにね。

[18746: 匿名さん]

だからお上の警告通りに対策しているじゃないか。

ゲリラ豪雨が来たらエレベーターの前に土嚢を積むような安いマンションじゃ無いんだよ

[18747: 匿名さん]

貴方にそんなに心配してもらう必要は無いんですよ。貴方の家の前のマンホールからうんこが噴き出さないと良いですね。

[18748: 匿名さん]

どんと構えなさいよ。思想犯は胸を張って銃殺隊の前に立つもんです。誇りなさい、自分のしでかしたことを。

[18749: 匿名さん]

止水版？誰がそんな事を言ったの？何にも知らな貴方こそ笑いもの。

[18750: 匿名さん]

何にも知らない無知な人がいろいろ書き込んでますけどスルーで。

[18751: 匿名さん]

( ´艸｀)

[18752: 匿名さん]

無知はいけませんよね。
日本国がこれだけ大々的に注意喚起をしていますから、知らなかったではもはや通用しません。

https://diamond.jp/articles/-/217582?page=2

[18753: 匿名さん]

>>18752 匿名さん

頑張って下さい。ここは大丈夫なんで貴方に心配してもらう必要は無いですから。
貴方のお家の
まえからうんち?が吹き出さないたと良いですね。うわー下品。ネガにあわせるとどんどん下品になる。

[18754: 通りがかりさん]

今週中に1万9千行きそう

[18755: 匿名さん]

もう寝よーっと。一晩中ネガってね。

[18756: 匿名さん]

子供はみんな寝たかな？
では、そろそろマンコミュファンの大人の時間ということで。

テールリスクと割り切っていたエリア浸水（建物浸水と言っていないのがミソだよ）のファクターが、武蔵小杉ショックで視界に入ってしまったのが、辛いところだね。

再開発後にはハザードマップで街区の一部は色無し部分に転換されるのは間違いないだろうが、この建物周りはどうなるだろうね。
隣の住不ビル自体は色無しだけど、建物周りは色付きというのが悩ましいかな。

仮にエリア浸水したら排水は何時間で出来るとか、文京区に確認できているとよいね。デベや地権者は文京区防災課と話はしているだろうが、設計段階と今では想定雨量が違うだろうからね。デベを詰めておいた方がいいと思うな。

[18757: 匿名さん]

>>18756
あっ、ごめん。名乗り忘れていた。
>>18513のレス数ウオッチャーだよ。こんばんはー。1日空けて登場だよ。20000レスに向けて前向き検討でガンバやで！検討ネタを入れておいたから、ガンバやで！！
ネガの無駄打ちで下駄履きのレス数稼ぎができているけど、それはラッキーということで^_^

[18758: マンション検討中さん]

>>18756 匿名さん

武蔵小杉人気の転換点に…タワマンの脆弱性露呈、11棟中2棟のみ停電＆断水の原因
https://www.google.co.jp/amp/s/biz-journal.jp/2019/10/post_123591_2.ht...
私もネタを一つ。
ネガ様のおかげで、近隣の随一の水害に強いタワマン&管理組合になるかもしれませんね。

[18759: 匿名さん]

まだやってるの

地下鉄が冠水するまでは地上にあるものは水没しないでしょ

[18760: 匿名さん]

地下鉄は出入り口に止水板を設置するので、冠水し難いですね。
あと、再開発でハザードマップから外れるという書き込みがありますが、それはあり得ません。

ならば、やはり最終的には建物内に浸水させない為に、止水板の高さを確認する必要がありますね。

[18761: 匿名さん]

地下鉄は止水板をセットするから冠水しない

それならマンションも同じ止水板をセットすれば冠水しないという理屈が成立するのでは？

[18762: 通りがかりさん]

三期の抽選日は、いつですか？

[18763: 匿名さん]

>>18758 マンション検討中さん
大先生が登場しているとはいえ、参考になる記事ですね。ハードが立派でも運用を適切に行う必要がある点、肝に銘じたいと感じました。

[18764: 匿名さん]

>>18756 匿名さん
ハザードマップって個別不動産の排水能力までみて判断してるのですか？
単に地勢や高低差、下水道本管の処理能力からの判断ではないのですか。

[18765: 匿名さん]

>>18761 匿名さん
排水管を逆流するんです

[18766: 匿名さん]

>>18765 匿名さん

仰る通りですね。
つまりこちらの水没機序は、武蔵小杉のケースと同じ、都市型洪水によるものです。
周囲に降り注いだ多量の雨が谷底低地のここに流れ込み、水没に至ります。

https://www.sumu-log.com/archives/17594/


悔しいでしょうけど、ハザードマップをムキになって否定しても、知らなかった検討者にも拡散するだけですし、むしろ逆効果だと思います。

[18767: 匿名さん]

>>18764 匿名さん
六本木ヒルズ辺りのハザードマップを見ると、何かしら個別で見ているのかな？自分もよう分からない。ただ変電所は色付きにしないとかはありそう。

[18768: 匿名さん]

>>18764 匿名さん

東京都と文京区の各担当者それぞれに確認しています。回答は、

ハザードマップの色がついている箇所は、令和元年6月時点の排水施設の能力から算出している。かなり厳しい災害を前提に準備をしているが、実際にハザードマップのような浸水をするのは排水トンネルが例えば大地震で完全に断裂する、あるいは川の下流が埋め立てられて水の逃げ場がなくなるなどのケースが想定される。
そのような事態の発生確率は、かなり厳しくみて1年間に1/1000と算出している。つまり1000年に1回起こる確率である。
今後さらに治水対策は進む予定なので、浸水確率は
数千年に1度などさらに安全性が高まると見込まれる。

といった旨の回答でした。

[18769: マンション検討中さん]

>>18768 匿名さん
3メートル水没するのが千年に一度の確率かもしれませんが、10センチ浸水するリスクはもっと高いです。そして10センチでも浸水したら下水まみれになることが見事に武蔵小杉の事例で証明されましたね。

[18770: 匿名さん]

このマンションの一画が整備されても、その下流が整備されなきゃ意味ないような気もしますが。

[18771: マンション検討中さん]

>>18769 マンション検討中さん

その通り。
なので検討者の方々にはここで武蔵小杉の二の舞を演じる事は許さないと強く申し入れて欲しい。よくも悪くも停電マンションの一つは三井の分譲物件だし。
威信にかけて対策を練るでしょ。
以下、抜粋記事今回の被害をタワーマンションは防ぐことができなかったのか。また、台風は武蔵小杉という地域ブランドに対して深刻なダメージを与えたが、今後、影響はないのか。榊マンション市場研究所代表の榊淳司氏は次のように解説する。

「多くの方々が今回の問題に関心を寄せているのは、『もしかしてタワマンは災害に弱いのでは』という懸念があるからです。今回の件では同地区のタワーマンション11棟のうち9棟が無事という点に注目しています。

建築基準法では、1時間50ミリ程度の雨量を排水できる能力をタワーマンションなどに求めています。今回の台風では、高さ1.5メートルまで水の高さがあったことを考えると基準を超える雨量ではあったとは思いますが、そう考えるとなぜ、ほかの9棟が無事だったのかという疑問が残ります。

ここからは推測ですが被害の大きかった2棟では、台風当時、駐車場への雨水の流入阻止が十分にできていなかったのではないかと思います。その結果、地下の電気設備への浸水も許したということです。

地下駐車場の入り口のシャッターを閉め、出入り口に土嚢を積むだけで今回の浸水は防げたはずです。電気設備を水密扉などで完全防水にするのは現実的ではありませんし、高さ1.5メートル程度の水量であれば通常のシャッターで一定時間以内なら防げます。被害のなかった9棟では、シャッターや土嚢などの対策が施されていたのではないかと推測しています。

[18772: マンション検討中さん]

>>18771 マンション検討中さん
ネガ様たちもっと煽って！
これで三期即完にならなかったら、三井が浸水対策を万全にしてくるから！

[18773: 匿名さん]

今時ハザードマップをムキになって否定してる人っているのかな？
契約者にムキになって毎日必死なベテラン若葉が1人いるのは知ってる。

[18774: 匿名さん]

金あるなら高台買えよ・・・

[18775: 匿名さん]

>>18768 匿名さん
デベさんか地権者の方の投稿でしょうか？
しっかりとお伝えいただきありがとうございます。

[18776: 匿名さん]

>>18775 匿名さん

ただの文京区民です

[18777: 匿名さん]

>>18769 マンション検討中さん

10センチ浸水でハザードマップ作ったら東京中が色つく

そんなものは意味がない

[18778: 匿名さん]

>>18768 匿名さん

私も聞きましたがそんな事言ってませんでしたよ

[18779: 匿名さん]

>>18778 匿名さん

では何と言われたかご説明願います。

[18780: 匿名さん]

埋め立て地に相応しい議論が続きますね。

[18781: 評判気になるさん]

役所に問い合わせる際、今回の雨で貯水容量の何パー使ったか確認して欲しい。
多分、マックスに近いと思うけど…

[18782: 匿名さん]

私は担当者に1/1000の意味を統計学的計算のことを含めて確認しましたので、違うというのであれば明確なご説明願います。

[18783: 匿名さん]

>>18781 評判気になるさん

大人ですよね？自分で聞いたら？
なぜ赤の他人であるあなたの為にそんなことしないといけないの。

[18784: 評判気になるさん]

確認しろとは言ったが、教えろとは言ってないよ。

[18785: 匿名さん]

貯水ってどういうこと？文京区は雨降ったら貯水するの？それともダムのこと？ダムは文京区と直接関係なくないかい？

[18786: 匿名さん]

>>18785
川が溢れないように、水を地下にためる大きな地下トンネルが道路や川の下に作られているんだよ。世界最大級のものを含め東京とその近郊にいくつかつくられていて洪水を防いでいる。
浸透升とか透水性歩道とか、気がついていないだろうけれど東京の街の中には水害対策設備があちらこちらにひっそりと作られている。

[18787: マンション検討中さん]

>>18777 匿名さん

残念ながら高台から低地に水が流れるので高台には水はたまりません。ここは元沼地なので水でじゃぶじゃぶになります。

[18788: 匿名さん]

>>18786 匿名さん

そのまま海に排水されるんじゃないの？

[18789: 匿名さん]

水は高いところから低いところに流れるのは誰でも知っている
その水か小石川1丁目から先にどこに流れているのかというのが肝で海まで放流されているなら問題ない

なお台風直後に神田川も水道橋も見たけど、水位が極端に高くなった跡は無かった
ネットで公開されている水位もほぼ水平を維持しており、川の水位を調整する仕組みがあることを確認できた

[18790: マンション検討中さん]

>>18788 匿名さん
ここの土地は東西南北360度からみて低地になっています。

南のシビックセンターはほぼ同じ高さに見えるかもしれませんが、実際には1.5メートル低くなってます。

そのため周辺の雨が全て流れ込み浸水するというのがハザードマップの予測です。

[18791: 匿名さん]

東京都の下水道台帳見たんだけど、白山通りの下水道は皇居の方まで伸びている。
一方で住不側の下水道は途中で止まっているように見えるが、見間違えかな？間違っていたらごめんよ。時間ある人確認してみて。今から外出しなきゃいけない。

[18792: 通りがかりさん]

>>18791 匿名さん
うん？ちゃんと繋がっていそうだよ。どんどん地図を拡大して見た方が良い。
ただし、ぶっちゃけ、地図から下水道が強いか弱いか読み取るのが難しい。自分みたいな素人ではお手上げ。

[18793: 匿名さん]

>>18790 マンション検討中さん

若干窪んだとこに水が溜まりやすいから排水設備があるんですよ。そうしないと三田線、地下鉄駅が冠水しますよ。

[18794: マンション検討中さん]

>>18790 マンション検討中さん
そんなことないよ。
このあたりは西片-こんにゃくえんま前の通りがボトムで海抜5.3ｍだけど、南は神田川こえた水道橋の日大法学部あたりで海抜3m、西は江戸川橋駅付近で4.2m、東は東大付近を越えると、御徒町駅付近で3m位。
雨の流入があるのは北側からだよ。

[18795: 匿名さん]

だから毎回ネガは詰めが甘いんだよ。

[18796: 匿名さん]

>>18793 匿名さん
それで、それでもハザードマップが色付きになるのは何故？そこがよく分からない。この話難しすぎだが、何とか理解したい。

[18797: マンション検討中さん]

>>18790 マンション検討中さん
半径1km以内であれば、あなたの持論が正しいね。半径1km以内であればね。

[18798: マンション検討中さん]

>>18796 匿名さん
確かにそうですよね。ここが冠水する前に三田線が冠水しますよね？

[18799: 匿名さん]

>>18796 匿名さん

過去にない超豪雨など自然災害により、浸水可能性をかなり厳しい条件で確率計算した際に、1回/1000年で浸水する確率を水没mで表示した時に色がつく箇所が示してある。

普通のゲリラ豪雨のようなものでは色はつかない。

以上

[18800: 匿名さん]

>>18799 匿名さん
そのときは三田線も冠水するのですか？
それとも止水板で冠水前に入り口をふさぐのですか？

[18801: 評判気になるさん]

海まで繋がってらとかガリレオ以前の天動説のアンポンタンもいれば、分かるずもない地図を追っかける女子もいて、ここの契約者の頭脳は大丈夫ですか？

豪雨時に一時的に貯留して、出水後に徐々にポンプアップするに決まってるだろ。

だから、キャパを超えると浸水する。

川みたいに秒速何千トンで放流できない。

あと、今回利根川が破堤しなかったのは、八ッ場ダムのおかげね。

[18802: 匿名さん]

>>18800 匿名さん

都営地下鉄に聞いてください。分かったらぜひ共有してください。よろしくお願いします。

[18803: 匿名さん]

>>18801 評判気になるさん

ほんとか？間違いないか？？
ダムの検証はされてないし専門家は懐疑的と言ってるみたいだけど適当なこと言ってないか？

[18804: 匿名さん]

>>18802 匿名さん
ごめんなさい。ご気分悪くして。都営地下鉄さんにお電話するほど勇気がないものですから、、、

[18805: 匿名さん]

たらればが好きな人多いね。

車に乗ったら事故するかもしれない
外に出たら車に轢かれるかもしれない

あの時買っていたら
あの時他の土地にしていれば

そんな後悔だらけの人生送られるのはご自由ですが、
前向きな思考の人はいないんでしょうか。
購入後にこんな対策を提案しよう、自ら実行しよう
など考え方はないもんですか。

[18806: 匿名さん]

>>18801 評判気になるさん
なるほど！よくわかった。
ということは、再開発で貯留槽が増設されるだろうから、ここは買いだな！ハザマの色も減るな。

しまった。。。MRに行ってなかった。。。
爆

[18807: 匿名さん]

神田川調整池は海まで繋げる計画でないっけ。

[18808: マンション検討中さん]

>>18807 匿名さん

これのこと？↓

目白通り地下に整備された白子川地下調節池（白子川から石神井川につながっている）とつなげて1本の調節池にするため、環状七号線地下広域調節池の建設が2016年（平成28年）から進められており2026年（令和8年）に完成する予定。完成により3調節池が連結されると1時間100ミリの豪雨にも効果を発揮するとされる。

さらに環状七号線を南下し延伸して東京湾につなげることで、巨大な放水路（地下河川）として機能させる構想もある[2]。

[18809: 匿名さん]

>>18799 匿名さん
1000年に1度の確率は、今回の箱根町1000ミリを見て、また都が前提変える可能性あるかな？
今、都の前提は690ミリだよね。箱根町は山間部だから関係ないのかな？

[18810: 匿名さん]

初めてこの掲示板見ましたが
水害スレ多いですね（汗
この地は比較的標高は低めですが
高い確率で水害による被害は低いです。
神田川氾濫防止はじめ色々と対策はしている地域です。東京ドーム地下にも大規模な遊水池があることは有名な話です。
心配されるコメントが目立ちますが
そこまで言うほどではないので安心して
いいと個人的に思います。

[18811: マンション検討中さん]

>>18810 匿名さん
ここは内水型氾濫のリスクがあるので、神田川の洪水対策とは無関係です。

[18812: 匿名さん]

>>18811 マンション検討中さん

無関係ではないよ
よく勉強してね

[18813: 匿名さん]

冠水リスクと言いますが、この辺に長く住んでいて一度も水害にあったことがありません
それでもリスクなんでしょうか

[18814: 匿名さん]

停電時の換気について質問です。

停電で電気が使えない場合、換気は窓を開けることになりますが、小さい窓を開ける、または1箇所だけ窓を開けるだけでは換気ができず、数日で室内にカビが生えます。

ここの高層階では、十分な換気ができるように2箇所以上（1箇所は玄関として）、窓を大きく開けることはできますか。

[18815: 匿名さん]

>>18814 匿名さん

広い部屋なら沢山窓がありますよ。

[18816: 匿名さん]

ジャジャン！
ここで突然クイズです。以下の文章は、とある公開資料の一文から抜粋していますが、その資料とは何でしょう？

「昭和42年の白山通り道路拡張工事から、地下鉄各線の工事そして最近の大江戸線・ 三田線連絡工事などまちはいつも工事現場と化し、商業への設備投資が進まず、山手線の内側で地下鉄4線が交差するという利便性がありながらも土地の公示価格が低く、八王子や武蔵野駅前に比べても下回っています。」

ヒント：文京区のホームページから探すことができるよ

[18817: 匿名さん]

>>18757のレス数ウオッチャーだよ。
抽選日までに20000レスは無理かな？そろそろ話題変えたいとみんな思っていそうなので、>>18816を用意してみたよ。何を頑張るか分からないけど、とにかくガンバやで！！

[18818: 匿名さん]

平成11年度よりシビックセンター 周辺のまちづくりを考える懇談会が区の主 催で行われ、それをきっかけに機運が高ま り、平成13年9月に「まちづくり協議会」、 平成14年11月に「再開発準備組合」が設立 され、平成24年3月に東京都より組合設立 認可を受け、同4月に「春日・後楽園駅前 地区市街地再開発組合」が船出をしました。


ええ話やないか

[18819: マンション検討中さん]

>>18813 匿名さん
もちろんです。田園調布は昭和60年以降浸水実績がなかったのに今回被害あいました。

[18820: 白山通り民]

朝からクルマがうるせえなぁ、、
眠れへんは

[18821: 匿名さん]

はよボロアパートから引っ越せよｗ

[18822: マンション検討中さん]

すごい管理組合もあるんですね。
川沿いに立地するとあるマンションでは、1階にある変電設備は冠水する前提で水害対策を実施。
故障後に速やかに復旧する事に重点をおいており、管理組合で変電設備の部品を在庫してるんだと。
ここの購入者の皆さんも金持ちそうだし、そうすればこの不毛なやりとりも解決すんじゃね？

https://gendai.ismedia.jp/articles/-/67878?_gl=1*1q1szpl*_ga*QlhEczVGLTN6MnAtSjdXZ0RobnZtdGRVUENWTEdaMzBWMV81Rk9ld1oydFJuVzNqdTk5NGlXS2F0aHFDV3RUUA..

[18823: 匿名さん]

>>18820 白山通り民さん
>>14313 匿名さん
>>8226 匿名さん
ずっと同じことを繰り返すそのガッツと粘り強さに乾杯！！

[18824: 匿名さん]

>>18816 匿名さん
あれ、これまで山手線内側と散々言っていたけど、環八の外より地価が下だったの？
ふーん。

[18825: 匿名さん]

そう言えば、原価が高いから分譲価格も高いと正当化していた契約者もいたけど、原価は安くね？

[18826: 匿名さん]

>>18822 マンション検討中さん

ここのマンションは水没するような所に電設置いてないのしらないんだ。検討もしてないマンションに検討違いの書き込みするほうが不毛だよ。

[18827: 匿名さん]

原価は安いですね。
収益還元法でも取引事例でも適正価格は坪500くらいとなりましたし。
建物もグレードもパークコートという名前の割には、妙に陳腐化してますし。
高くなったのは、建築費と人件費とデベの利益くらいでしょうね。

[18832: 匿名さん]

[NO.18828～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[18833: 匿名さん]

中古が長期間売れ残ってますね。

[18834: 匿名さん]

>>18833 匿名さん
山手線外の駅遠乱立タワマンのことですか。

[18835: 匿名さん]

いえ、こちらです。
そろそろ売り出してから半年近くになりますね。
引き取り手の目処も立たない感じを受けました。

[18836: 匿名さん]

>>18835 匿名さん
選択肢が豊富、供給多く、アドレスが頼りの山手線外の築10年超の駅遠タワマンと比べれば、まだ救いはありませんか？

[18838: 匿名さん]

[NO.18828～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[18839: 匿名さん]

で、枝葉末節の話はともかく、原価の話はどうなのよ？
焦点絞って、よろ

[18840: 匿名さん]

割高で掴むと怖い実例として、西麻布のパークハウスがあるようだね。
と、話を広げてみる。

[18841: 匿名さん]

>>18833 匿名さん

？

建物まだできてないのに中古とはどういう意味ですか？

[18842: 匿名さん]

過去スレくらい読んでから書き込んでください。
あの程度の適正価格計算が理解できないなら勉強不足です。
人格攻撃されるのでこのへんで。

[18843: 匿名さん]

新築マンションの原価なんて分かったって虚しいだけだよ。売れれば成功。売れなければ失敗ってだけ。

[18844: 匿名さん]

売り手の理論ですね。
通常は中古になった半年後には適正価格に戻ります。

[18845: 匿名さん]

調べてやったぞ

2019年地価

港区麻布十番二丁目 坪1074万円
文京区後楽一丁目 坪928万円
港区赤坂六丁目 坪849万円
港区麻布十番三丁目 坪816万円
文京区小石川一丁目 坪806万円
港区港区南青山四丁目 坪595-816万円
港区赤坂二丁目 坪462万円
港区白金一丁目 坪624万円
八王子子安町四丁目 坪166万円

[18846: 匿名さん]

>>18845 匿名さん
土地の用途と容積率を記入してくれ。
やり直し。

[18847: 匿名さん]

>>18845 匿名さん

追記

小石川は発展途上の街
今後パークコート が建ち、スミフのマンションが建ち、学校やお店が誘致されさらに街が大きくなれば地価は一層高くなるだろう

[18848: 匿名さん]

>>18846 匿名さん

地価公表されてるんだからあとは自分で調べろ

[18849: 匿名さん]

>>18846 匿名さん

ちなみに人が住んでるところで選んでるからな

[18850: 匿名さん]

ほらよ

[18851: 匿名さん]

>>18850
んで、ほかの地価はどうなってのさ？

>>18848
この流れで、放置したら、どっちが得するか分かるよね？
不用意に投稿したなら、自分でケツを拭きな

[18852: 匿名さん]

>>18851 匿名さん

？？
何を言いたいのか分からんが自分の頭で考えることもできないの？

[18853: 匿名さん]

知りたいなら自分で調べたらいいよね
八王子の方が春日より地価が高いみたいな話があるから、数字を比較しただけなのに

xxなの？

[18854: マンション検討中さん]

地価は容積率と建蔽率で決まるので、その二つの情報がないと比較できないですよ。

[18855: 匿名さん]

都道府県地価調査
基準地番号 文京5-2
調査基準日 令和元年7月1日
所在及び地番 東京都文京区小石川一丁目２番５外
住居表示 小石川１?３?２１
価格(円/m2) 2,440,000(円/m2)
交通施設、距離 春日、 近接
地積(m2) 778(m2)
形状（間口：奥行き） (2.0:1.0)
利用区分、構造 建物などの敷地、SRC（鉄骨鉄筋 コンクリート造） 8F

[18856: 匿名さん]

>>18855 匿名さん
基準地番号八王子5ー1をチェックすると面白い

[18857: eマンションさん]

どうせ埋め立て地なら、小石川よりも芝浦の方がいいね

[18858: 匿名さん]

>>18857 eマンションさん

検討したこのないけど芝浦の何がいいの？

[18859: 匿名さん]

>>18856 匿名さん

国土交通省地価公示
標準地番号 八王子5-11
調査基準日 平成25年1月1日
所在及び地番 東京都八王子市横山町１１９番２
住居表示 横山町９?１３
価格(円/m2) 415,000(円/m2)
交通施設、距離 八王子、 580m
地積(m2) 118(m2)
形状（間口：奥行き） (1.2:1.0)
利用区分、構造 建物などの敷地、RC（鉄筋 コンクリート造） 5F

[18860: 匿名さん]

>>18859 匿名さん

都心有利の時代だから、流石に小石川の圧勝ですね

[18861: 匿名さん]

>>18859 匿名さん
八王子5-1が18856さんの指定みたいだけど
5-11ではないような気がする

[18862: 匿名さん]

と言うか芝浦が良いならなんでここにいるの？

[18863: 匿名さん]

都心（芝浦）＞城北（小石川、上野、大塚）＞八王子

[18864: 匿名さん]

>>18863 匿名さん

芝浦は都心では無いよ。
一応港区という価値は少しあるけど。
港区のどちらと質問しても
隠す人が多いのが現実。

[18865: 匿名さん]

もしや若葉ネガの住まいは千葉でなく
芝浦だったとかのオチかな。

[18866: 匿名さん]

小石川と芝浦だと、どっちが恥ずかしい住所ですかね？

[18867: マンション検討中さん]

>>18865 匿名さん

武蔵小山でしょ

[18868: 検討板ユーザーさん]

まったりモードにはいってますけど、ネガはもうつっこむ隙なくなったのかな？

[18869: 匿名さん]

ネガは泣きながらイキッで空いませんと謝っていましたよ

[18870: 匿名さん]

>>18866 匿名さん

埋め立て地同士、仲良くしてください

[18871: 匿名さん]

>>18870 匿名さん

はい。
郊外さんもゆっくりお休みください。

[18872: 匿名さん]

>>18866 匿名さん
あなたの住んでいるところはどこ？
それを言ってから質問しなさい若葉ちゃん。

[18873: まとめ直しました]

① 非免震 かつ 豆腐地盤
② 杭長は35メートル以上（江東区の豊洲並）
③ 江戸の大火により生まれた瓦礫を用いた埋め立て地（小石川沼と呼ばれました）
④ 谷底低地、約１メートル下には地下水あり
⑤ 浸水ハザードマップのど真ん中
⑥ 水没はいわゆる都市型洪水（大雨による内水（下水）氾濫です。谷底低地の影響でしょうか）
⑦ 全体の約３割が地権者部屋（割高値付けとなった一因です）
⑧ 南東角の大半が地権者部屋（割高値付けとなった一因です）
⑨ 宿泊ルーム含め共用施設はエントランスフロアに全て集約（価格に見合わぬ残念仕様です）
⑩ 低い階高（3.2m台）下がり天井（2.1m）と梁（価格に見合わぬ残念仕様です。どの部屋も一まわり狭く感じました）
⑪ 壁掛けエアコン使用、ミーレ食洗機なし（価格に見合わぬ残念仕様です。その他の仕様も同レベルのグレードダウンだと推察します）
⑫ 外壁は黄土色の吹き付け塗装（価格に見合わぬ残念仕様です。見た目が悪くなった一因です）
⑬ グランドエントランスロビーがない（価格に見合わぬ残念仕様です。タクシー乗り場は幹線道路脇でしょうか）
⑭ プレミアフロアは最上階のみ（価格に見合わぬ残念仕様です。他は狭い部屋が多く、住めるのはDINKSの間まででしょうか）
⑮ 最寄駅は地下鉄マイナー路線（三田線、大江戸線。。。微妙です。）
⑯ 大手利便性ランキングでも、ランク圏外
⑰ 一大幹線道路（白山通り）にベタ付き（騒音耐性は必須です）
⑱ 街歩きの楽しみがなく、潤いに乏しい
⑲ 教育環境は疑問符（学区はライバル・野村タワーの本郷の方が上）
⑳ 収益還元法・取引事例比較法ともに適正価格は坪500万程度（価格に見合わぬ残念な資産価値です）

[18874: 通りがかりさん]

>>9252 匿名さん
不思議な線引き

[18875: 評判気になるさん]

ここは賃貸仕様の地権者部屋が空き部屋にならないよう安く出回るから、購入者が住まずに賃貸に回したらリターンはスズメの涙で、資産としては赤字もありうるだろう。

[18876: 匿名さん]

>>18873 まとめ直しましたさん


全て、だから何？って感じやな

[18877: 匿名さん]

>>18875 評判気になるさん

文京区やで。港区ちゃうんやからもうちょいマシなこと言わなあかん。あんたあほやな。

[18878: 匿名さん]

ここの契約者は坪300のマンション契約者と
同じレベルの発言しかできないのか、、、

[18879: 匿名さん]

地権者住戸200戸大量放出で、値下がり圧力は加速するでしょうね
台風が重なり売れなくなれば、値引きにも拍車がかかるでしょう

[18880: 匿名さん]

>>18878 匿名さん

？？具体的に言わないと何も伝わりません。

[18881: 匿名さん]

>>18879 匿名さん

日本中、東京都内中どこでも同じだけどね

[18882: 匿名]

最終期は大幅値上げで不人気のようですね。
一期に買っとけばよかった。涙

[18883: 通りがかりさん]

>>9252 匿名さん
謎の線引き

[18884: 匿名さん]

>>18882 匿名さん

買っとけ。駅直結は代わりがない。

[18885: 匿名さん]

何だかんだで
このマンション購入者は勝ち組だよ。
国内でも一等地に当たること確か。

[18886: 匿名さん]

>>18868 検討板ユーザーさん
＜ネガはもうつっこむ隙なくなったのかな？

悪かったなあ、お待たせして。ド残業していたから遅くなった。
明日は休みだから、特別サービスで今からガッツリ書き込むから、もうちょい待ってな。
しかし、ポジはネタをスルー作戦で凌いだつもりになれているのかが、超不思議だ。大丈夫？

[18887: 匿名さん]

まず、>>18856 の
＜基準地番号八王子5ー1をチェックすると面白い
の宿題の片づけからな

国土交通省地価公示
標準地番号 八王子5-1
調査基準日 平成31年1月1日
所在及び地番 東京都八王子市旭町１８番３
価格(円/平米) 2,640,000(円/平米)
交通施設、距離 　八王子、 駅前広場接面
地積102平米
形状（間口：奥行き）台形 (1.0:1.2)
利用区分、構造　建物などの敷地、SRC（鉄骨鉄筋 コンクリート造） 8F B1
建ぺい率(％)、容積率(％)　 80(%) 600(%)

[18888: 匿名さん]

次に、まず、>>18855 の小石川を時点を揃えるために国土交通省地価公示にしておく
国土交通省地価公示
基準地番号 文京5-5
調査基準日　平成31年1月1日
所在及び地番 東京都文京区小石川一丁目２番５外
住居表示 小石川１-３-21
価格(円/平米) 2,300,000(円/平米)
交通施設、距離 春日、 近接
地積778(平米)
形状（間口：奥行き） (2.0:1.0)
利用区分、構造 建物などの敷地、SRC（鉄骨鉄筋 コンクリート造） 8F
建ぺい率(％)、容積率(％)　 80(%) 600(%)

[18889: 匿名さん]

ここまでOK？

で、地価は八王子264万円(平米)＞小石川230万円(平米)
八王子は駅前だが地積も小さいし形状も不整形
このスレの住民の感覚だと小石川の基準値は駅前との認識だろうから、実際は駅近接だけど、ほぼ同等ということでいいよな
ということで、地権者は当然認識しているのだろうが、購入者の中で情弱の人にはびっくりの八王子に地価が負けているというネタ。そんなことも知らずにこのマンション買っていたか？ということ。お分かり？
流石に億超えの物件買って、こんなことも知らない情弱の人はいないと思うが、それを隠し立てして、スレをスルー進行させているやり方はどうよ？
最終期を検討している人に失礼でしょ？同じマンションに住むことになる人だぜ

なお、地価は万が一のコピペ間違いがあったら申し訳ないから、各自、自己責任で確認することを奨める
まさか知らない人はいないと思うが、国土交通省のリンク貼っとくな。
http://www.land.mlit.go.jp/landPrice/AriaServlet?MOD=2&TYP=0

[18890: 匿名さん]

八王子の駅直結パークコートタワーができたとして、小石川のこのマンションより坪単価が高かったら、びっくりだろ？
それが小石川を買った人の現実ということ。
大手町に近いし便利というだけで、ハザードマップ色付きのところに買ったんだぜ？決断力すごくない？俺には無理。

[18891: 匿名さん]

ちなみに、自分は駅直結住みだけど、駅直結の魅力は駅前商業施設直結であることが一番なんだよ。大手町からの帰り道だけ直結です！と言われてもな。
あっ、でも、ここの駅直結のエントランスは気に入っている。いいつくりだよな。友達呼んでマウントしたい人には必須アイテムかもね。

[18892: 匿名さん]

た、たわまんだから価値あるし、、、（ガクブル

[18893: 匿名さん]

少し前のレスでいい書き込みがあったのを覚えていたから再掲しておく。
探すの面倒だったが>>18174にあったぞ。再開発物件買うのに、増し床の仕組みとか知らない人は、ガチで勉強した方がいいぞ。


最終期駆け込みの方へ、今一度、この物件の分譲価格が割高に振れやすい理由を定性的に説明しておきましょう。
本来、デベが分譲時に利益を厚く乗せて捌きやすい南方向の角部屋は、地権者に押さえられています。
地権者取得時の等価交換・増し床代金の価格は、分譲ほどには方位・向きで価格差をつけないのが一般的な手法です。
裏を返せば、分譲対象戸については、通常物件（再開発でない物件、又は再開発であっても角部屋の分譲戸数がそれなりに確保できている物件）に比べ、言わば仕入価格が高い状況となります。
デベは、南向き角部屋を使いながら、他の方位の分譲価格のバランスを取ることができません。しかし、必要な利益を確保する必要がありますから、分譲対象戸全体について価格を高めで出すしかありません。
以上は一般論からの推測なので、この物件の事実を知っているわけではありません。
割高の可能性があっても買うかどうかはあなた次第です。このスレには、「地権者へのお布施」と呼称し所要コストと割り切っている購入者の方が沢山いらっしゃるようです。

[18894: 匿名さん]

以上で特別サービスの書き込み終了。タバコ吸って寝る。ラグビー観なきゃいけないから体調整えるぜ。
18892はナイスリアクション。こういう洒落たリアクションができるようになってから、ポジはスルー進行してくれ。この１日のスルー進行の下手さには涙が出た。公共のネット使ってんだからサービス精神ってあるだろうよ。他のネガももっとスマートにな。もちろん、手練れの人もいると見受けたので、それ以外のネガな。

[18895: 匿名さん]

購入者は大損には目を瞑りながら入居せざるを得ないから、最初からストレスがたまるだろうね。

たっぷり得した地権者が大量にいるということまで考え始めたら、本当に発狂しそうだ。

[18896: 通りがかりさん]

>>18893 匿名さん
キーワードでレス検索したらすぐ見つかるよ。知ってるじゃん。教えたし。

[18897: 匿名さん]

さて、ここで昨晩の>>18816のクイズの正解発表です！

(問題)
以下の文章は、とある公開資料の一文から抜粋していますが、その資料とは何でしょう？
「昭和42年の白山通り道路拡張工事から、地下鉄各線の工事そして最近の大江戸線・ 三田線連絡工事などまちはいつも工事現場と化し、商業への設備投資が進まず、山手線の内側で地下鉄4線が交差するという利便性がありながらも土地の公示価格が低く、八王子や武蔵野駅前に比べても下回っています。」

正解は、文京区町会自治会連合会が平成27年1月に創立60周年を記念して発行した「六十年の歩み」の春日町三丁目町会部分でした。
https://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0182/0070/6004.pdf

正解者は一人だけ。>>18818さんでしたー。
18818さんには、賞品が出せないので、代わりに以下の賛辞を贈ります。
「文章のつまみ方がエグイ。ポジかネガか分らんが、どちらにしろエグイ。」

では、来週のクイズも楽しみにしていてね（嘘）

[18898: 匿名さん]

あっ、折角だから春日三丁目町会の全文貼っておくね。

住所は「下富坂町」「小石川餌差町」と その名を替え、町会名はその都度変更されましたが、昭和15年4月の千川改修道路拡 張整備を機会にその時の住所の「春日町三丁目町会」とされ、昭和39年の「小石川一丁目」への新住所表示後もそのまま使われています。
　昭和42年の白山通り道路拡張工事から、地下鉄各線の工事そして最近の大江戸線・三田線連絡工事などまちはいつも工事現場と化し、商業への設備投資が進まず、山手線の内側で地下鉄4線が交差するという利便性がありながらも土地の公示価格が低く、八王子や武蔵野駅前に比べても下回っています。
　なんとか文京区の都市核にふさわしいまちにと、平成11年度よりシビックセンター 周辺のまちづくりを考える懇談会が区の主催で行われ、それをきっかけに機運が高まり、平成13年9月に「まちづくり協議会」、平成14年11月に「再開発準備組合」が設立 され、平成24年3月に東京都より組合設立認可を受け、同4月に「春日・後楽園駅前地区市街地再開発組合」が船出をしました。
この再開発は小さな権利者が集まり自主的に始まった殆ど例のない開発です。防災拠点のまち・文の京に ふさわしい知のまち・ 交通結節点をより繋ぎ バリアフリー化し利便性の高いまち・都市核にふさわしい賑いのあるまち、このようなビジョンでまちづくりを進め、「胸をはって子供や孫たちに継承できるまち」を目標に、平成29年度の大方の完成 を目指して町会一同で努力しています。

以上、>>18817のレス数ウオッチャーだよ。
最終期検討者は、買うにしろ買わないにしろ、良い決断ができるようガンバやで！！
地権者さんは、防災の前に公示価格の話を公開資料に書いてしまうという脇の甘さに気をつけるようガンバやで！！そんなつもりは毛頭ないだろうと思いますが、「お金の話が先かよっ」と突っ込まれないように、文章はじっくり考えるようにガンバやで！！
購入者さんは、、、
自分で考えな。じゃあな。

[18899: 匿名さん]

マンション購入者→高所得者
掲示板ネガ書込者→低所得者

友人たちとこのサイト見て素直に思った感想。
契約者でもない人が、関係ないマンションの
掲示板サイトに悲観的なコメントをする
という行為は心の何処かに闇がある。
所得ある人はまずしない。

[18900: 検討板ユーザーさん]

>>18894 匿名さん
まじ勉強になった。
ありがとう。

[18901: マンション検討中さん]

>>18873 まとめ直しましたさん
元沼地を瓦礫で埋め立てた土地なので、震災にも弱いですね。おまけに非免震なので、水害だけでなく地震にも弱いマンションなのは致命的ですね。

[18902: 匿名さん]

明日は運命の日ですね。当たりますように

[18903: 匿名さん]

>>18901 マンション検討中さん
誹謗中傷の書き込みが多々みられます。
ストレス発散や嫌がらせで書き込みを
されているのも度が過ぎます。
こちらも対応を考えます。

[18904: マンション検討中さん]

>>18902 マンション検討中さん
マンション価格を釣り上げようと虚偽の書き込みが多々みられます。
資産下落のストレス発散や嫌がらせで書き込みを されているのも度が過ぎます。
こちらも対応を考えます。

[18905: 匿名さん]

>>18904 マンション検討中さん

おうむ返しといえば武蔵小山さんですね。
自分の掲示板にお帰り下さい。

[18906: 匿名さん]

高台は昔から人が住みつき住宅地となり、
余りものの低地が駅前の商業地や幹線道路となった。
都心オフィス街はほとんどが低地。
そんな所にわざわざ高い金払って
浸水におびえて生活するのはアホらしい。
最初から高台の住宅地を選べば良いだけ。

[18907: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[18908: 匿名さん]

地権者にお布施って何回も聞いたけど総事業費の約3分の1は東京都と文京区のお金なんでそう考えると新築で購入した人も3分の1は都民の税金で援助してもらってるってこと？多少のネガは笑って受け流してあげないとね。千葉の方は別として。

[18909: 匿名さん]

それは文京区に限ったことでは無いよね、あと文章の隅々まで「うらやましー」って感じがでてていい感じ。

[18910: 匿名さん]

>>18908 匿名さん

そうなんじゃない。私は文京区民としてこれまで住民税払っていたから購入したら多少は還元される感覚がある。

[18911: 匿名さん]

ネガが当たったらネガなくなるんだろうな

ネガが外れたらキャンセル住戸が出て自分が購入するまで一層ネガするんだろうな

[18912: 匿名さん]

購入者の妄想話に付き合う気は、ありません。

売れ残りマンションの品薄商法も、定番化です。

しかし中古が全く売れませんね。
そろそろ半年ですし値引きの頃合いでしょうか。

[18913: 匿名さん]

>>18908 匿名さん
総事業費の1/3ではなく再開発ビルの整備に要する費用の1/3です。購入者が安く取得できているような気にもなりますが、実際には空地整備や共同施設の整備、街並み整備、調査設計費などに充てられるので、住戸に係る補助ではなく購入者に得はありません。

[18914: マンション検討中さん]

最終期で７９Aを申し込み予定ですが、価格表を見ると８１Aの方が角部屋に関わらず７９Aと価格がほとんど変わらないので、リセールを考えると少し躊躇しております。同じように悩んだ方がいらしたら是非ご意見をお聞きしたいのですが、コメントいただけますでしょうか

[18915: 匿名さん]

>>18914
年数未定で転居を伴う転勤させられるとか親が死んだら地元に戻らなきゃならないとか
後ろ向きな理由で売却しなきゃいけない可能性高いの？

世間の評価がどうであれ経年分程度の下落が精神的にも金銭的にも（家族が）許容できないなら
どこのマンションでも買うのはやめとけって思うけどどうなの？

[18916: マンション掲示板さん]

2LDKにすると、81Bと79Aと73AってLDKはほぼ同じ感じですよね。

角部屋も柱のでっぱりが実際どのくらい目立つものなのか…

でも、リセールだと角部屋が有利なんですかね？

[18917: 匿名さん]

>でも、リセールだと角部屋が有利なんですかね？

新築で買うときは高い。
売る時はそこまで高くは売れない。

1円だけでも高いとか下げれば買い手が付きやすいという程度の意味なら有利。
高く買った分の元が取れるかと言えば無理なので意味なし。
これが基本線。

売却価格気にするなら余分な仕様がない一番安い部屋。
新築時の付加価値は中古では価格に反映されないと心得るべし。
これも基本。

[18918: 通りがかりさん]

>>18916 マンション掲示板さん
角部屋が有利じゃないでしょうか。
ハイサッシの角部屋なので、柱があっても
開放感があって広がって見える気がします。
ハイサッシの角部屋に一度は暮らしてみたいと思っていましたので、私は角部屋推しです。

[18919: 匿名さん]

>>18916 マンション掲示板さん

普通はそうですよね。価格差があまり無いのは眺望とか日当たりとかも有るんですか？階数とか向きがわからないから何とも言えないけど。

[18920: 匿名さん]

>>18917 匿名さん
基本、住まいは自分がいかに快適に過ごせるか、だと思うので、初めからリセールありきで選択するのは、どうかと思うけど。

[18921: 匿名さん]

>でも、リセールだと角部屋が有利なんですかね？

1000万高く買っても売る時は500万しか高く出来ない。
500万高く買っても売る時は200万しか高く出来ない。
300万高く買っても売る時は100万しか高く出来ない。

売り手は売る時は高く売れると表現するし
詳しい人は掛けたお金分の元は取れないと知ってる。
これが基本。
でも何事にも例外はあるので稀に例外的な事例が報告される事がある。
それを大々的にアピールするポジションの人もいる。

後は当事者の判断。

[18922: 匿名さん]

>でも、リセールだと角部屋が有利なんですかね？

1000万高く買っても売る時は500万しか高く出来ない。

でも売り手やポジ派はリセール価格に「だけしか」目がいかないように説明するし
買い手もリセール価格「だけしか」気にしないのが多い。

[18923: 匿名さん]

角住戸は中間住戸の＋5％だとしたら
新築中間住戸7000
新築角住戸7350
中古中間住戸5600
中古角住戸5880
ただこれだけのこと

[18924: マンコミュファンさん]

>>18914 マンション検討中さん

80ヘーベーあるかないかも意外と売るには大きい要素になるきがするけど。

[18925: 匿名さん]

>>18924 マンコミュファンさん

その分購入価格も高いこともカウントしないと>>10922の通りになるよ。

[18926: マンション比較中さん]

購入層が厚いのは価格帯の低い部屋なので、80米より70米の方が売却スピード
は早くなる。つまり売りやすいのは80米より70米の方。

[18927: 匿名さん]

>>18887 匿名さん

住所いれたら八王子駅じゃん
みたけど住むとこないよ

小石川一丁目は八王子駅とほぼ同じ金額ってことか。

[18928: 匿名さん]

>>18897 匿名さん

そうかね、エグいつもりは全くないんだけど、褒め言葉で受け取るわ。

[18929: マンション掲示板さん]

ワイドスパンの73と76と79はほぼ間取り、LDKの広さ同じですよね？
73購入された方が羨ましいです。

[18930: 匿名さん]

>>18898 匿名さん
知人に港区で商業ビルオーナーをやっている町会長がいるが、18898の文章構成を読んだら激怒しそうだな。
まちづくりは防災、防犯がまず一番で、資産価値向上は、その後の話といつも言っている。

[18931: 匿名さん]

>>18899 匿名さん
＞マンション購入者→高所得者
＞掲示板ネガ書込者→低所得者
＞掲示板サイトに悲観的なコメントするという行為は心の何処かに闇がある

あ、それは一部のネガについては違うな。心に闇があるのではなく、子供なだけだよ。傲慢な投稿を見てると、スルーする方がストレスになるだけだ。例えば18899が典型の傲慢感。
高所得者にも子供はいるさ。高所得でないと書き込めないような内容もちょいちょい投稿されているのは分かるよね。
ちなみに、高所得が偉いという趣旨で書いていないからな。変な揚げ足取りはやめてくれよ。

[18932: 匿名さん]

購入者も誰もかも、転売の事しか頭にないという感じですね。
まずは住む環境が悪いですし、部屋の作り自体も子供がいる方は窮屈感が強いでしょうから、正直ここは長くは住めない物件です。
転売だらけになるのもわかる気はしますが、地権者住戸大量放出により引き渡し直後は値下がり幅が大きいですから、ローン破綻しないようにタイミングをみるべきかと思いました。

[18933: 匿名さん]

>>18932 匿名さん

誤った前提に基づいたひたすらネガしたいだけの書き込みやな

[18934: 匿名さん]

あんまり住む人いないでしょ、ここ。

[18935: 匿名さん]

明日は抽選ですね、泣いても笑っても明日全ては決します。
皆中稲荷神社にお参りしてきました
今日はお酒を飲まないでお風呂に入ったらゆっくりと寝ます。

ネガもポジもここを愛している皆さんに明日は良いことがありますように

[18936: 匿名さん]

やっぱり1期で買うべきだったな。1期の価格を知っている身からすると値上がりしすぎてて買うのに二の足踏むわ。

[18937: 匿名さん]

値下げしてますよ。
この期に及んで品薄商法ですか？

[18938: 匿名さん]

>>18935 匿名さん

倍率のつかないお部屋はありましたか？

[18939: 匿名さん]

今回も倍率のつく部屋を探すほうが難しいですが・・・

[18940: 評判気になるさん]

すごい何も知らないで良く書き込み出来るよね

[18941: 匿名さん]

>>18937 匿名さん
ん？どこの部屋ですか？部屋タイプ、階数をご提示いただけますか?

[18942: 匿名さん]

>>18937 匿名さん
ん？何階のどちらのタイプのお部屋ですか？
ご提示いただけますか？

[18943: マンション検討中さん]

倍率だいたいついてますねー。
でもドタンバで抽選を嫌う人が倍率少ないとのに流れて完売するんでしょうねー。

[18944: 匿名さん]

>>18940
すごい何も知らないで良く書き込み出来るよね

[18945: 匿名さん]

文京区の一等地に国内ステータスナンバーワンのパークコートシリーズ。
こりゃ人気出るわ。

[18946: 匿名さん]

土地柄みて医者、弁護士、教授
といった方がたくさんいそう。

[18947: 匿名さん]

その手の方々は価値あるものしか買わないので、いわゆるこの種の、砂上の楼閣マンションは、買いません。

ブランド名は良いですが、ここは場所が悪かったですね。

[18948: 匿名さん]

ここは地価が安く、容積率もボーナスでかさ上げされた、地面価値の低い場所です。

ここが一等地とは、まさに噴飯ものの表現です。

[18949: 匿名さん]

>>18946 匿名さん
自己顕示欲の塊の権威主義者と共有とか勘弁してくれ

[18950: 通りすがりさん]

>>18948 匿名さん

もう明日で最後なんだし、どうせすぐ完売しちゃうんだから、諦めなあ

[18951: 匿名さん]

港区のどこかのパークコートも
ずぐに完売
と書かれながらキャンセル住戸がしばらく出てたけどね

[18952: 匿名さん]

ここは三井、三菱、新日鉄の共同案件ですが、なぜマンション名だけ三井のブランド名が使われたのでしょうか。
正直言っていいのかわかりませんが、グレードも躯体性能もパークコートと呼ぶにはお粗末かつ陳腐な内容であり、このマンションのネーミングには何か裏があるとしか思えないのですが、如何でしょうか。

[18953: 検討板ユーザーさん]

土壇場でのネガの必死さw
第1.2期抽選会直前のお祭りと、即完後のお葬式、盤石の体制ですなw

[18954: 検討板ユーザーさん]

>>18953 検討板ユーザーさん
即完なりますかね？

[18955: 匿名さん]

>>18952 匿名さん

もちろん、高値掴み、させる為ですよ。
しかし、苦々しい質問をぶつけましたね。
購入者にとってそれは、最も言われたくない事の一つです。

① 非免震 かつ 豆腐地盤
② 杭長は35メートル以上（江東区の豊洲並）
③ 江戸の大火により生まれた瓦礫を用いた埋め立て地（小石川沼と呼ばれました）
④ 谷底低地、約１メートル下には地下水あり
⑤ 浸水ハザードマップのど真ん中
⑥ 水没はいわゆる都市型洪水（大雨による内水（下水）氾濫です。谷底低地の影響でしょうか）
⑦ 全体の約３割が地権者部屋（割高値付けとなった一因です）
⑧ 南東角の大半が地権者部屋（割高値付けとなった一因です）
⑨ 宿泊ルーム含め共用施設はエントランスフロアに全て集約（価格に見合わぬ残念仕様です）
⑩ 低い階高（3.2m台）下がり天井（2.1m）と梁（価格に見合わぬ残念仕様です。どの部屋も一まわり狭く感じました）
⑪ 壁掛けエアコン使用、ミーレ食洗機なし（価格に見合わぬ残念仕様です。その他の仕様も同レベルのグレードダウンだと推察します）
⑫ 外壁は黄土色の吹き付け塗装（価格に見合わぬ残念仕様です。見た目が悪くなった一因です）
⑬ グランドエントランスロビーがない（価格に見合わぬ残念仕様です。タクシー乗り場は幹線道路脇でしょうか）
⑭ プレミアフロアは最上階のみ（価格に見合わぬ残念仕様です。他は狭い部屋が多く、住めるのはDINKSの間まででしょうか）
⑮ 最寄駅は地下鉄マイナー路線（三田線、大江戸線。。。微妙です。）
⑯ 大手利便性ランキングでも、ランク圏外
⑰ 一大幹線道路（白山通り）にベタ付き（騒音耐性は必須です）
⑱ 街歩きの楽しみがなく、潤いに乏しい
⑲ 教育環境は疑問符（学区はライバル・野村タワーの本郷の方が上）
⑳ 収益還元法・取引事例比較法ともに適正価格は坪500万程度（価格に見合わぬ残念な資産価値です）

[18956: 匿名さん]

>>18955 匿名さん
若葉ネガ必死（笑
ウケる

[18957: 匿名さん]

>>18948 匿名さん

文京区小石川は地価安いのー
日本国民全員を敵にするつもりかなー

[18958: 匿名さん]

>>18956 匿名さん

コピペに顔を引きつらせないでください。

まさかこの程度すら知らなかったとかも、ありますかね。

[18959: 匿名さん]

>>18958 匿名さん
ごめんなさい、よく見てませんw
ネガの低レベルな物語くだらないから。

[18960: 匿名さん]

>>18958 匿名さん

MKの作文見飽きました。

[18961: デベにお勤めさん]

よく見てないのに、ウケるんだ～～

[18962: 匿名さん]

>>18961 デベにお勤めさん

ダラダラと中身無く記載している
文面全体をパッとみてじゃない。
個人的に懸命に書き込みしている
姿をイメージするとウケるけどな。

[18963: 匿名さん]

購入者がこれ程までに監視を続けなければいけないような物件です

場所柄、住む人はあまりいなさそうですし、彼らは転売屋さんでしょうか

売り抜けに失敗すれば彼らは詰みますから、賢明な視聴者の方々は騙されないようにしたいですね

[18964: 検討板ユーザーさん]

この物件の立地、利便性は抜群に良いと思うよ！

[18965: 匿名さん]

土地公示価格が八王子よりも低い小石川で、パークコートタワーが本当に売れるのか？
地権者とデベの挑戦が始まった。

「それが本当が嘘かは、関係ありません。何度も同じことを同じことを聞かされるうち、人は次第に本当だと信じるようになるのです。」

ということで、最終期は完売するかな？

鍵カッコ内は、エディー・ジョーンズの言葉。
ここが最終期即日完売すれば、2015ラグビーW杯の南ア戦と同様の感動があるだろう（嘘）
抽選会が終わったら、みんなラグビー見なよ。

[18966: 白山通り二重窓住まい]

今日は夜中までクルマがうるさいです

不眠気味、、、

[18967: 匿名さん]

>>18966 白山通り二重窓住まいさん
じゃあ、徹夜してラグビー見なさい。不眠だろうが、親が死のうがラグビー見なさい。
それから、ガラスの二重窓の性能は凄いぞ！実際に使ったらびっくりするぞ。白山通りなんか屁のカッパだ。リーチのタックルくらい防御能力あるから、今使っている段ボールの二重窓をすぐにガラスに変えなさい。
それと、夜中は大人の時間だから、面白い書き込みをするように一生懸命考えてから投稿しような。がんばりなはれ。

[18968: 検討板ユーザーさん]

>>18965 匿名さん

八王子駅って、行ったこと無いけど、八王子駅直結のマンションがあるのですか?

あるんでしたら、便利で、さぞかしお高いでしょうね!?

マンション完成したら、お招きされているので、遊びに行きます。

[18969: 検討板ユーザーさん]

>>18966 白山通り二重窓住まいさん

お引っ越しなさってはどうですか?

[18970: ご近所さん]

八王子と地下が同じ？
ここには住んでも八王子に住みたいとは思いませんねｗ

[18971: 匿名さん]

ここは完売までまだ大分時間あるし今の売れ方みるとネガするのもバカバカしい人気ですね。

[18972: 匿名さん]

八王子が小石川より高いということは、
八王子は赤坂青山よりも高いということだね

[18973: 匿名]

すべての部屋が抽選みたい。
一期、二期すべて落選。
今回が最終、どうか当選しますように。

[18974: 匿名さん]

結論として人気マンションです。
抽選は想定済み。
抜群の利便性は魅力。

[18975: 匿名さん]

>>18974 匿名さん
キャピタルゲイン狙うならどの部屋ですか？

[18976: 匿名さん]

>>18973 匿名さん

当選をお祈りします。

[18977: 匿名さん]

便利と言っても所詮は城北。
津田沼が都心に何分とかアピールするのと同じくらいの滑稽さがあるな。

[18978: 匿名さん]

見てきた人に聞きましたが、売れ残りがそこそこあるみたいですね。

[18979: 匿名さん]

当選すると良いですね。

[18980: 匿名さん]

住環境の悪い駅前にマンション買うなら、住環境の良さが売りの文京区じゃなくてよいでしょう。北千住や武蔵小山でいいじゃん。

[18981: 匿名さん]

無抽選ということはほぼ全員当選ですが、この場合、売れ残りを捌く為にスレ内には落選報告が複数書きこまれるでしょうね。
熱心な信者の方はすでに数日前から過熱感を煽り始めているようですよ。

[18982: 匿名さん]

>>18978 匿名さん
どの部屋か知りたいです。
教えてください！

[18983: 匿名さん]

＞抜群の利便性は魅力。

利便性抜群て、、、ｗ
ランキングにすら入ってないやん
ランカーの千代田富士見や浜離宮はわざわざアピる必要がなさそうだけど、こういう微妙な場所だと魅せ方に工夫がいるよね

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000184.000028482.html

[18984: 匿名さん]

>>18975 匿名さん

地権者以外むり。
とか言うと、大損ぶっこいた購入者と大儲けした地権者との溝がますます深まりそうだからやめとくわ。

[18985: 通りがかりさん]

>>18977 匿名さん
所詮城北とか北とか揶揄する投稿がありますが、文京区は巨人軍の本拠地もあり、東京大学の本部もあり、トヨタ自動車の東京本社もあり、美智子上皇の御出身地でもある。
そんな日本を代表するスポーツチーム、大学、企業の拠点を構える区を所詮城北と言えるあなたはどの程度のレベルの人なのか？イギリスの貴族かなんかですか？

[18986: マンコミュファンさん]

若葉、必至だなあ

[18987: 匿名さん]

城北って皆んなに言われるの、意外と引きずってたんですね。
文京区が城北なんて当たり前の感覚なので、懇願されるまで気付かなくて申し訳ないです。

不動産のバイブル・レインズでも文京区は城北ですが、ではこれからは何と呼べばよいですかね？

[18988: 通りがかりさん]

>>18987 匿名さん
貴族などではなくタダの読解能力のない国語が出来ない人である事が分かったので十分です笑
論点と違うことが分かるまで国語の勉強でもしといてくださいな。

[18989: 匿名さん]

>18948
確かに、この物件は富久クロス同様に区から補助金が数百億入っているので、購入者としてはかなりお得な物件です。ただ時期が時期だけに高掴みのように見られますが、それは仕方がないことかなと、もし時期が良ければ、即日完売位の価格設定になるでしょう。逆に高くても今の時期に販売できた事はこの補助金があったからになりますので、その意味でも希少性は相当高い物件だと思います。

[18990: 匿名さん]

補助金の話が好きな方がいますが、残念ながら、通常はマンション事業の方に当てられる事はありません。
無知の極みです。
というよりそもそも相場の５割増しで高値掴みしていては、元も子もありません。
余談としても、希少性をうたうのは典型的な騙しの手口です。

[18991: 匿名さん]

それと小ネタとして、参考になるポチ数から、購入者の監視員数がわかるので面白いですよ。

今日は８人もいらっしゃるようです。
売り抜け勝負の日で興奮してますね。

[18992: 匿名さん]

スーモで検索すると
東京都ー都心部の欄には　
千代田区、中央区、港区、新宿区
文京区、渋谷区　の順に載ってるね、スーモ的には都心らしい

https://suumo.jp/tokyo/city/

[18993: 匿名さん]

＞不動産のバイブル・レインズでも文京区は城北ですが、ではこれからは何と呼べばよいですかね？


小石川イッチョメ【埋め立て地】
とかでいいんじゃないかな

[18994: 匿名さん]

別に普通に都心でいいんじゃないですか？都心のいいところにお住まいですね、ってみんなから言われますよ。一般人の感覚的にはそんな感じのようですが。

[18995: 匿名さん]

城北に住むと都心かどうかで議論が紛糾してしまう、そういう場所です。
もっとマトモな場所に住めばいいのに、って思っちゃいます。

[18996: 匿名さん]

逆にここを城北とか中央線の北側とかレッテルを貼ることに汲々としている人はどうしてそんなに必死なのかなあと不思議に思えてきちゃいますね。不動産とか詳しくない普通の人にとってはラクーアとか後楽園のある都心の華やかな街ってイメージですよ。

[18997: 匿名さん]

>>18996 匿名さん

ラクーアが華やか？
ふーん

[18998: 匿名さん]

本当に自信のある物件なら、土台すら出来てない段階から青田売りなどしない。
ここは、あまり現地を見られたくないのだろう。

契約者はＣＧしか見ることが出来ない。ＣＧの場合、実は物理的な表現の間違いがなければ、例えば日当たりやモノの質感が多少違っても、クレーム対象外。
特に、日当たりはクセモノ。ＣＧでは普通、全方位キラキラに仕上げてある。

ここは特にグリーンバレーとやらのＣＧが笑えた。あの囲まれ方や敷地の狭さを見ると、ＣＧ通りの日当たり良い絵が見られるのは、一日に３時間もない。
暗いビルの谷間に作られた小庭。
もちろん騒音も表現されない。
ここは外気に面する施設は、クルマやトラックの騒音のせいで長くは居られないだろう。

[18999: 匿名さん]

>>18977 匿名さん
今どき城北なんて言いかたしないよ。
しかもこのマンションは
文京区と千代田区のほぼ境目に位置。
水道橋も徒歩圏内の超絶便利な場所。

[19000: 匿名さん]

確かに、この狭い敷地内にこれだけの数の高層ビルが詰め込まれれば、エリア全体は普段から真っ暗でしょう。

あまり話題になりませんが、お見合いも甘く見てますよね。
多分カーテン開けられないですよ。