パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[15001: 匿名さん]

このマンションに住みたいと思わせる力があるかどうかだと思う
買われているからには、力があるんじゃないの

ヒカキンみたいにパークコート赤坂の最上階を2部屋賃貸で借りる人もいるよ
私なんかは、買えばいいのにとか思うのだけどね

[15002: 匿名さん]

参考程度に、マンマニさんの10年後の予測は、値下がりなく同額だったね
そのとおりなら、ただで住めたことになるね

[15003: 匿名さん]

ヒカキンはこんなとこ住まないだろ。爆

営業が想定賃料を断言してるんだから、マンマニとかいう素人の予想にいまだにすがる購入者がいるなら、鴨ネギを通り越して滑稽だわ。

[15004: マンション検討中さん]

>>15003 匿名さん

>>15003 匿名さん
2%台利回りの部屋なんて極少数でしたよ。
3社ある想定賃料の上を採用しなくたって4%台だっていくらでもあった。結局当たらなくて私は買えなかったけど。
4%台が高いとか充分とかそういう話がしたいわけではなく、極端に低い例をとってそれが全ての様に示すのはアンフェアですね。
歪みがあるから倍率も偏るわけで

[15005: 匿名さん]

>>15002 匿名さん
10年後も分譲価格と同じということは、土地価格が今より20％上昇するってことだよ。そのためには、土地利回りが更に低下するか、賃料が上昇するかしか理論的にありえないけど、彼は何を根拠に10年後の価格が変わらずというのか。まさか何となくではないでしょう、金とってアドバイスしてるんだからさ。

[15006: 検討板ユーザーさん]

>>14997 匿名さん
同じ話の繰り返しでうちのじいちゃんを思い出します（笑）
物件の価値を担保する唯一の指標が賃料というのは不動産投融資の常識からは外れてますね。
不動産の貸付をノンリコースで行う金融機関にしてみると、仮にお金が返済されない場合その不動産の担保価値のみを拠り所として訴求せざるを得ないのですが、そういったノンリコースローンレンダーが重視するのは賃料相場よりも売却相場と売買市場の成熟度（市場参加者の多寡）です。
いくら賃料が取れても売れなきゃしょうがないです。定借50年マンションの45年経過した物件で、賃料を唯一の指標として物件の価値を判断するのですか？
都心一等地の更地は利回り2%も取れないでしょうがほんとにその賃料の価値しか見出せませんか？ほんとに賃料が唯一の指標ですか？
そもそも賃料相場が形成されてない中で賃料水準が決まっているかのように判断することが私からすると信じ難いですね。賃料相場もそうですが不動産は奥が深いのです。

[15007: 匿名さん]

>>15005 匿名さん

マンションは個別性が強いから
同じ部屋はないからね

だから面白くチャンスがある

[15008: 匿名さん]

10年後に20%下落なら十分です。
20%値下がりなら経年劣化分だけですから、残債割れしないでしょう。
もちろん、このバブル市況自体が10年間で10%下がれば、10年後には30％の値下がりになるので、黄色信号点滅ですが…。

[15009: 匿名さん]

購入者の皆さん、結構必死なんですね。

値下がり、という言葉にとってもナイーブ。

[15010: 匿名さん]

購入者じゃないよ

[15011: 匿名さん]

見た目が少々安っぽいですね。
スレを拝見しましたが、吹き付け壁なんですね。
すでに有名となった一連のコストカットのうちの一つでしょうけど、それならせめて色味だけでもなんとかならなかったのでしょうか。
この黄土色は、ちょっと酷い…。

[15012: 匿名さん]

>反論は論理的に、どうぞ。

アホだなｗ

[15013: 評判気になるさん]

15006さんに激しく同意です。
賃料しかみないところに素人感を感じます。
相場は現時点での相場です。他に駅直結の同グレードがあるなら参考になりますがありませんよね。
同じ相場なら立地の優れている方が勝ちます。徒歩歩くマンションと再開発駅直結では火を見るより明らか。（水没が～とか文字通り水をさすのはお控え下さい。蓋然性の観点から地上六階のエントランスのマンションが水没する日には全て終わりです。もちろん、鉄道会社もバカではないので地下の浸水対策はしっかり講じてます。）
そして、そこの相場は別のロジックで形成されます。

ちなみに、私はこのマンションの外観好きですよ。色も落ち着いてます。
購入者ではないですが、真剣に検討しているのに物件価値を貶めることが目的の恣意的な発言の数々に腹が立ちましたのでコメントさせて頂きました。

[15014: 匿名さん]

>皆さんご存知の通り、物件の価値を担保する唯一の指標が賃料です。

こいつアホ

[15015: 匿名さん]

いつもの千葉の爺さんらしいけどな
あちこちの物件で文句言ってるのを見ると
知識を得ても自分だけ買えない現実に東京への憧れが嫉妬に変わったんだろ

[15016: 現金化したい地権者]

>>14945 匿名さん
あなたはこの再開発の何を知ってるの？
当事者でなければわからないことあるんじゃないですか？

[15017: 匿名さん]

朝からトラックがうるさいなぁ…。

[15018: 匿名さん]

外壁の色、黄土色というよりタマゴ色？
どちらにせよ、吹き付けの塗料次第ですかね。
調べた感じだと、パークコートシリーズでタイル貼りではないのって、ここだけでした。

贅沢は敵だ、とかではないと思いますが、コストカットしてはいけない部分だと思いました。

[15019: 通りがかりさん]

>>15013 評判気になるさん
賃料だけが不動産価格を決めるわけでないのは同意見。

だけど中古価格を決める大きい要素ではあるのに、ここに賃料が安いことをひっくり返すぐらいの高評価ポイントはありません。駅近なのは賃料に反映されてますよ。地歴もひどいものです。

今後、不動産売買時に、ハザードマップを添付することご義務付けられます。他の高級マンションが軒並みクリーンな中で、デンジャーゾーンど真ん中にあることを説明しないといけません。

ハザードマップに関しては湾岸も同じという反論もありますが、だったら湾岸並みの値段が適切な価格ではないでしょうか。

[15020: 匿名さん]

検討者は湾岸と被ってるみたいだけどね。
わざわざ都心 2区から都落ちして住む場所じゃないし、部屋の狭さを考えても上京したての単身者とかかな。
子供が出来たら、住環境の良い都心 2区に引っ越せばいいからね。

[15021: 匿名さん]

文京区のハザードマップだと50cmから１mの浸水地域とされているので止水板で対応可能なレベル。実際都営地下鉄春日駅や東京メトロ後楽園駅に防水ハッチはなく、止水板のみの対応。駅を見ればわかる。

あと、万が一想定外の水災がおこり水没してもマンションの場合は共用部分に保険をかけているから長期修繕計画の積み立てには影響ない。むしろ水没したカゴとかが新しくなったら長期修繕計画に良い影響が...焼け太りするかも。

[15022: マンション検討中さん]

>>15020
前の書き込みにもあったけど、都内で浸水した某マンションは１割値下げしてバーゲンセールになりました。

[15023: 匿名さん]

>>15022
地上６階から上にあるマンションに浸水するのを心配するならば箱舟を作られたほうがよいのでは...

[15024: マンション検討中さん]

その地域が浸水の被害にあったら、自分の部屋に被害がなくても、不動産の価格が下がるということですよ。

[15025: 匿名さん]

それ言ったら株や債券、ファンドなんかにはとてもじゃないですが投資できませんよね。
過去に何度も大暴落が起きていますから。
それと一緒だと思いますよ。

[15026: 匿名さん]

ハザードマップでは 3mの浸水ですね。ここは。

[15027: 地権者のひとり]

>>14945 匿名さん
これを等価交換というのかな？
勉強不足でごめんね。
まず地権者が住居商業問わず物件を獲得する選択をした場合には優先分譲と増床の権利が与えられます。
優先分譲は１戸持っていれば１戸買うことができる、なおかつ増床もできる。
大きく持っている人に優先権があり順位が高いので良いところを選択できる。
増床は限度なくできるわけではなく一定の基準内で従前のものより増床できる。
多少のオーバーは認められましたが2倍3倍には増床できない。
なので50㎡のマンション持っていた人は120㎡を獲得する権利がない。
これとは別に持っている資産の評価をする。
評価に折り合いがつけば再開発組合が支払いそれを買い取る。
それにより抵当権などが全て外れる。
ひと昔と違い、評価以上の融資がなされなくなり清算できない物件はなかったようですね。
都市再開発法第72条より定めた、今回は都知事が認可した権利変換計画書というものがあり、獲得できる権利が確定したら権利変換計画書に基づき区分譲渡契約をし購入価格の数十％を支払い権利確定。
契約書には区分所有法の適用を受けるとなっていて、権利を行使し義務を負うとなっており、土地部分の固定資産税の義務が発生している。

[15028: 匿名さん]

営業さんが降臨しましたかね？

[15029: 匿名さん]

>>15019 通りがかりさん

15013 評判気になるさん
>>賃料だけが不動産価格を決めるわけでない
このマンションのように実需、投資の両需要のある場合、価格は「賃料÷利回り」「競合との比較（相場）」の高い方で決まる。安い方が高い方に近づき一致するわけだ。よって、不動産価格は賃料（と利回り）で決まると言っても良いの。不動産の価格形成理論を学べば理解できるよ。

[15030: 匿名さん]

>ハザードマップに関しては湾岸も同じという反論もありますが、だったら湾岸並みの値段が適切な価格ではないでしょうか。

千葉の爺さんアホすぎｗ

[15031: 匿名さん]

>不動産価格は賃料（と利回り）で決まると言っても良いの。不動産の価格形成理論を学べば理解できるよ。

千葉の爺さんやっぱアホすぎ

[15032: 匿名さん]

約１名、低い教育水準で育てられたような関係者さんが、論理的に投稿に対しロジカルに反論できない悔しさから、悔し紛れに汚い言葉で罵ってますね。

[15033: 匿名さん]

>不動産価格は賃料（と利回り）で決まると言っても良い

こいつ、「中古」の話と「不動産」の話がごちゃ混ぜｗ
何が論理的投稿だよ。ロジカルに反論だって
アホすぎでしょｗ

[15034: 通りがかりさん]

>>15027 地権者のひとりさん
地権者同士のいざこざは他所でやれよ。

[15035: 匿名さん]

ここ、中古が全然売れないですね。
一ヶ月以上、店晒しになっています。

https://www.athome.co.jp/smt/bldg-library/tokyo/bunkyo/6581221/

[15036: 匿名さん]

買えませんが憧れてるのでチェックし続けてます

[15037: 匿名さん]

本物の当たりの物件というのは、こういうものを言うのだと実感しましたね。

https://www.kensetsunews.com/archives/347605

こちらのような水害ハイリスクの谷底低地にある利用価値の低い場所というのは、再開発を謳い文句に容積率を最大消費したキツキツプランのタワマンをおっ立ててデベが儲ける為の場所。
あとは中間所得者層の方々がマウントを取り合いせせこましく暮らすだけで、お終いです。

[15038: 匿名さん]

あちこち東京の物件にケチつけてないで仕事しろよ

貧乏なんだから

[15039: 匿名さん]

本来なら、パークタワー春日、とすべきところを名前だけパークコートなどとつけるから、色々と辻褄が合わなくなってるんだろうね。

あと、三田一丁目の三井の計画を引き合いに出すのは、あまりにもあちらに失礼だよ。
こんなマンションのスレで名前を出されること自体が不名誉だろうね。

[15040: 通りがかりさん]

>>15032 匿名さん
反論ができなくなると罵るぐらいしかないのです。一生に一度の買い物を間違えた可哀想な人たちですから。

[15041: マンション検討中さん]

>>15037
せせこましく公共交通を這い蹲るマス層ではなく、優雅に暮らす典型的な富裕層向け物件。環境は最高でしょう。故にどこにアクセスするにも若干不便さがあるから、ここの検討者とは合致しない。
850億の取得費ということは土地代だけで一戸あたり9400万？ 一体いくらで出るやら楽しみですね。

[15042: 通りがかりさん]

>>15037 匿名さん
周りパークマンション複数、大手デベの最上級マンションだらけの超一等地じゃん。
ここと比べるのはおかしいと思いますが

[15043: 通りがかりさん]

買わない(買えない)のに、ひたすらこの掲示板を覗き、浸水やら将来損するやら書き込んでるのはタイミング的に抽選外れた方々かな？

フラれた女の子の悪口を言うようなマネは残念だからさ、議論尽くされた内容延々続けるのやめようよ。誰かも言ってたけどスレッドの無駄。

見向きもされない相手の浸水の心配や壁の悪口言ってないでさ、早く新しい好きな人探してさ、悪口じゃなくて褒める毎日を送ってさ、幸せになりなって。ここより良い物件を沢山知ってる訳だし。

[15044: 匿名さん]

いつもの千葉の爺さんね
抽選すら出来ないよねｗ

[15045: 匿名さん]

>>15043 通りがかりさん
とは言ってもこれらは全て、ネガではなく事実ですからね…。
うーん…
不安なのはわかるけど、ちょっと契約者の見回りが多すぎますねー。
マンションスレにしては珍しく、売り手に都合の悪い事実が明るみに出るのが異様に遅かったですからね、ここは。
勇み足の方々は、相当数いると思いますよ。

[15046: マンション検討中さん]

他のスレだと「?というネガはあるけど私はこの街が好きなので買いました」みたいな投稿でネガを追いやってるけど、ここは「千葉のジイさんが?！」しかないからね。

資産価値目当てばかりで、街に愛がないのが一番のネガポイントだと思います。

[15047: 匿名さん]

相変わらず幼稚だな

[15048: 匿名さん]

幼稚、だけで３ページもありますね、ここ

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636656/?q=%E5%B9%BC%E7%A8%9A&has_img=&good=

[15049: マンション検討中さん]

>>15048 匿名さん
幼稚おじさんの爆誕ですね

[15050: 匿名さん]

＞街に愛がないのが一番のネガポイントだと思います。

昔からの東京人は知ってるけど、住む場所じゃないからね、ここ。
街に愛なんてあるわけないよ。
事実、地元のお金持ちは避けた物件。
彼らは資産を守る事を第一に考えるから、至極当たり前の行動だったとは思うけどね。
再開発した沼を高値で掴まされた人たちは、今後コミュニティで笑われるんじゃないかな。

[15051: 匿名さん]

でもあんた千葉じゃんｗ

[15052: 匿名さん]

>>15050
ここの近辺に好きで住んでいる人の逆鱗に触れますよ

[15053: 匿名さん]

すまいサーフィンのマンション偏差値では長く裏のアトラスタワー がナンバーワン物件でした。人が住む場所ではないのに随分と人気があるのではないですか？

https://www.mansion-review.jp/ranking/evaluation/area/13/663/

[15054: 匿名さん]

まぁ、わざわざ日本国がハザードマップまで出して、ここに住むと危ないぞって警告してくれてんだからな。
文句あるなら国に言えや。笑笑
俺は命と資産価値が惜しいから、御免だわ。

[15055: 匿名さん]

そういえば8年前に文教ガーデンサウスの真向かいに建つザ パークハウス小石川後楽園の検討スレッドにこんな書き込みがあった。

>文京区の眺望のすばらしい、まともなマンション是非、教えてください。私はまじめに探してますし、小石川の三井のリハウスの人も無いって言ってました。ご存知の方情報ください。90平米前後で13000万ぐらいまでなら出せます。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/166777/res/18/

今思えば、これがヒントだったね。眺望のいい文京区のマンションには非常に需要があったということ。茗荷谷のマンションも、結局眺望がいいものが人気を集めている。

[15056: 匿名さん]

>>15054
ハザードマップとは危険に備えるために出されるものであり、そこに住むなという意味ではありません。あなたは決定的に読み違えています。そしてここはきちんと危険に備えています。まあ、これ以上書くとまた規制がかかりますのでこの辺で。しばらくスーパー銭湯に行ってますのでお好きなようにお書きください。

[15057: 匿名さん]

おいおい。
ここ、眺望良くないぞ。
何が見えるんだ？

[15058: マンコミュファンさん]

三田は７割近い駐車場を用意するけど、春日は意識高い系マス層向けに３割ちょっととしました。

[15059: 匿名さん]

文京区はクルマ必須ですが、このコストカット駐車場数は地味にひどいですね。

[15060: 匿名さん]

ここメッチャ売れてるなあ。買えた人いいな。

[15061: 匿名さん]

確かにこの駐車場設置率は酷いね。
車を持つには年収が微妙なエリアだから、舐められてるのかな。
子供がいる人はターゲットじゃないから、もしかしたら足りるかもだけどね。
埋まる率で住民のカツカツ度もわかるね。

[15062: 匿名さん]

まあ、今後高齢者は車手放していく流れだからね。免許返納してこのマンションに引っ越してくる人もいるかもね。

[15063: マンコミュファンさん]

いつもの9時半モード炸裂

やっぱアホな評論家と逆を行かないと…

マンションは流動性が低く、ドテンできないのが痛いよね。

[15064: 匿名さん]

>>15057
眺望か、利回りか

[15065: 匿名さん]

３割なら駐車場足りないかもね
営業の方が浜離宮は、30台待ちだといっていた
近くに駐車場少ないから大変だと思った

[15066: マンコミュファンさん]

名指しは避けるけど、やっぱ発想がマスだなぁ?

レベル５になったら、金持ちの高齢者が積極的にクルマを買いはじめらから、どこのメーカーもしのぎあってんのよ。

つまらんけどね。

ダイムラーも日産も赤字だとさ。

[15067: 匿名さん]

>>15065 匿名さん

やっぱりお金持ちが多いマンションは車保有者が多いですね。役員が多そうだから送迎車あるから自己保有しないと思ったが甘かったようだ。

[15068: 匿名さん]

私は30代の超富裕層ですが、車の所有欲はない。

[15069: 通りがかり]

>>15045 匿名さん

その『事実』はここを覗いてる面々は何度も目にしてて辟易してるのよ。どうせそのほとんどは同一人物なんだろうけど、貴方かな？
同じ投稿繰り返すのやめてくれって言ってるだけ。

ネガとかポジとか勇み足とかどうでもいい。
純粋に検討してるので新しい事実や情報くださいな。

[15070: デベにお勤めさん]

これだけ、ネガ要素あると、
契約者、戦々恐々だろうな～～
いざとなったら、手付け放棄という手もありますから。

[15071: 匿名さん]

ここみたいに公共交通が便利だと車が必須ではないと考える人も多いと思いますが、駐車場の空きリスクが低いのは必ずしも否定的な要素ではないと思いますよ。

[15072: 匿名さん]

いつも思うんですが、MRでちゃんと訊けばすぐ納得するようなどうでもいいような話をネガだなんだと騒いでも本当にMRに行った人の失笑を買うだけでしょうね。

[15073: 匿名さん]

>>15071 匿名さん

それ、電車モンの発想ですやん、、、
しかもここ、大して便利じゃないし ｗ

[15074: 匿名さん]

まぁクルマは持ちたいよね。
都心に住んでればわかるけど、電車なんかより圧倒的に便利だからさ。
持てないのは、余裕がないからでしょ、ってね。
こんな場所は、無理して買うモンじゃない。
どうせ無理するなら、ここじゃない、中央線南側は最低条件。

[15075: マンション検討中さん]

>>15074 匿名さん
タクシーが圧倒的に便利だけどね

[15076: 匿名さん]

タクシーも使えるよね。
ただやっぱ自分のクルマとはリラックス度が違うよ。
DINKS向けマンションでこんな事言うのもあれだけど、自分に子供がいるならなおさら。

貴重な時間と空間。

[15077: マンション検討中さん]

>>15076 匿名さん
俺は駐車場を探したり、人が沢山いる狭い道通ったり、運転手だけ酒も飲めない状態になるの嫌いだから都内では車乗りたくないわ

[15078: 匿名さん]

それは慣れてないからだよ。
品川ナンバーで迷ってる奴、見た事ないだろ？
ここは練馬ナンバーだし、君みたいな奴は多いと思うけどね。
都心民とは事情が違うよ。

[15079: マンション検討中さん]

>>15078 匿名さん
ほら、俺のこと知らないのに想像で書いてしまってる
移動は絶対的にタクシーが早いよね
自家用車は駐車場から駐車場にしか移動できない
駐車場の位置がわかっててもベストな場所は混むから停めるの面倒なんだよ

自家用車は酒も飲めないよね
代行頼むくらいなら最初からタクシーでいい

そもそも都内から都内への移動だと２、３０分なのにプライベート空間が大事とかって理由は合理性に欠ける
タクシーでリラックス出来ないのはコミュ障なのかもしれないね
それなら不便だけど自分で車を運転すれば良い

[15080: マンション検討中さん]

契約者同士の罵り合いがまた始まりましたね。

沼地や水没地帯などと言われていますが、駅近・大規模・パークコートブランドは十分な価値があるかと思います。

ただ、購入している人が、資産価値にしか興味がなく、他地域への侮辱を繰り返し、街への愛着がないのが気になっています。

文京区は素晴らしい住環境だと思うのですが、やはりここの立地は文京区の他の地域と同一視するのはよくないかと思い始めています。

駅直結というのが、おごりをうんだのでしょうか。駅から徒歩5分であれば、全く違う物件になったのではないでしょうか。

[15081: 匿名さん]

ここ、練馬ナンバーなのか。
恥ずかしいから、クルマ嫌いなのかな。

どちらにしても、都心の本物のパークコートとは違って、ここのメイン層はカツカツパワカという話だし、クルマ所有すると苦しいよね、生活。

[15082: 匿名さん]

駅直結なんだからホテル+事務所店舗にすれば良かったのに。

再開発事業として地権者の住居を用意しなきゃいけないし、マンションバブルだから今なら異常に高く売れるからという魂胆ね。

[15083: 匿名さん]

駐車場の問題は心配しなくていいよ。マンションの駐車場が少なめなだけで駐車場がないわけではないから。駐車場がないと不便だここは価値がないと決めつけたい人にとっては、車にとらわれない住人の存在や、マンション外で管理費の負担にならない駐車場の存在などは不都合でしかないよね。ここのネガさんは本当に頭が固い。

[15084: 名無しさん]

>>15080 マンション検討中さん

契約者同士の争いに見せかけたい自称地盤の良い高台のタワマンを購入した人の仕業ですよ。パークコートに余程妬みがあるのか南麻布でも大暴れしてます。困った人です。

[15085: 匿名さん]

欠点多すぎやろ、ここ。

てかパークコートでなんで壁掛けエアコンなん。外壁も高級タイルやろ、他のパークコートは。

[15086: 匿名さん]

いつもの千葉在住の爺さん一人でハッスル

また自演で削除されんようになｗ

[15087: 匿名さん]

千葉、だけで８ページもありました

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636656/?q=%E5%8D%83%E8%91%89&has_img=&good=

[15088: 匿名さん]

パークコート赤坂桧町の外壁やった会社のHP
http://www.dnp.co.jp/arttec/project/10150321_19307.html

高級タイル？

[15089: 名無しさん]

ちばの仕業に見せかけたいむさしこやまが必死の自演

[15090: 匿名さん]

田舎マンションのスレで檜町の名前を出すこと自体が失礼ですね。

[15091: 匿名さん]

>>15087 匿名さん
久しぶりにに覗いてみたら相変わらず同じ様なネタで騒いでるんですねー。

買ってしまうとなんかどうでも良い感じなんですよ。
値段が上がろうが下がろうが住むぶんにはどうでも良いしね。

[15092: 匿名さん]

パークコート青山ザ・タワー

http://www7.kankyo.metro.tokyo.jp/building/detail/150090_011_c.html

I.建築物の熱負荷の低減
　外壁・屋根の断熱窓部の熱負荷の低減
　
　外壁および屋根の断熱に関わる事項　外壁　概要　吹き付け硬質ウレタンフォーム断熱材

タイル？

[15093: 匿名さん]

タイルタイルと騒ぐのはやはり高齢者の仕業かと思います。では！丸亀製麺行ってきます　シュタッ！

[15094: 匿名さん]

>>15091 匿名さん

ご自身でも気になる事・もやもやする事に関してどんどん皆さんが知るところとなりつつありますから、こうやって時間を割いてまで投稿してしまったのでしょう。

一読しましたが、私が契約者ならやはりどうでも良い事と片付けるには致命的な問題ばかりだと思いました。

[15095: 匿名さん]

いつもの千葉在住の爺さん一人でハッスル

また自演で削除されんようになｗ

[15096: 匿名さん]

>>15093
行ってらっしゃい

[15097: 匿名さん]

ネガは倍率が下がるから嬉しい、って昔はおっしゃってましたが、運悪く第２期あたりから後出し格上タワーマンション計画がどんどん発表されてきて以来、なんかもうなりふり構っていられないといった様子ですね。

ルールを守って、契約者の方は契約者スレへ移動しましょうね。

[15098: 匿名さん]

相変わらず千葉レベルだなｗ

[15099: マンション検討中さん]

>>15092 匿名さん

パークコート青山ザタワーと、パークコート文京小石川ザタワー、外壁の記載が同じですね。
両方とも吹きつけなんですか？タイルなんですか？笑

[15100: 匿名さん]

最近はどのスレも検討に邪魔でしかない購入者の見回りが増えてきたよね。
まぁ市況も市況だし必死なのは仕方ないけどちょっと酷い。
所沢の駅直結新築タワーも1000万値下がりしたらしいし、ここもそろそろ同程度のマーケット調整が入るタイミングだろうね。

[15101: マンション検討中さん]

>>15100 匿名さん
所沢直結タワーで市況を計ると見誤るよ
そもそも所沢直結タワーは値段設定がおかしすぎた

[15102: 匿名さん]

所沢直結タワーで市況を計れないと見誤るよ
そもそも春日直結タワーは値段設定がおかしすぎた

[15103: 匿名]

特定のネガ達がこの物件を悪く言う以上に、この物件があんたらに見向きもしないので安心しなって。当然検討もしてないんだろうから、実際に検討している物件の板へ行けばいいのにね。

[15104: マンション検討中さん]

>>15102 匿名さん
まあ、どちらが正しいかは一年後にわかるとして、検討してないならお引き取り下さい

[15105: 匿名さん]

>>15103
ハハハ、そりゃ言えてる。
もっとも、千葉爺さんは金がなくて検討出来ないからどこにも行けないけどね(^o^)

[15106: マンション検討中さん]

>>15102 匿名さん
もう一つ言っておくと、所沢直結タワーは全く売れてないが、ここは売れている。
値段設定がおかしすぎたと感じるのは間違ってる
安すぎたって言いたいのかな？

[15107: 匿名さん]

>>15094 匿名さん
ホントにどうでも良い事だと思うんですよ。高額なマンション買ったこと無いんでしょーね。久しぶりに見ても参考になるような書き込みなんて無いし妬みとか僻みしか感じられないし。何でも勝手に決めつけるし。買えない人って感じですよね。

[15108: 匿名さん]

ポジが必死ですが、理由はお察しです。
ルールに従い、契約者スレにご移動願いますね。

[15109: 匿名さん]

>不動産価格は賃料（と利回り）で決まると言っても良い

こういう頭の弱い奴は消えてほしいね

[15110: 匿名さん]

全てではないにせよ、不動産の相場は賃料利回りと全く関係ないとは言えないとは思う。しかし、最近は賃料の方でマンション価格の高騰を織り込んで上昇してきているからね。いずれ賃料の方がおいついてくるだろうね。

[15111: マンション検討中さん]

所沢は高くても愛がある。
小石川は高くて沼地がある。

[15112: 匿名さん]

白鳥池は山向こうだし、小石川沼は中央線の向こう側の千代田区神田付近にあったんだけどな...
19世紀の切絵図からもここが武家地で人が住んでいたことは明白なんだけどね
神田の小石川沼はや白鳥池のあたりは埋め立ててからしばらくの間は地面から水が滲み出て大変だったらしい。

ちなみに江戸時代、日比谷入江を埋め立てた土地には外様大名の屋敷が集められて建っていた。一方親藩譜代大名の屋敷は一方で陸地だった所に作られた。小石川の目の前の後楽園には水戸徳川家の壮麗な屋敷が建っていた。沼地に権現さまの血を引くお方を住まわせるかね。

[15113: マンション検討中さん]

>>15112 匿名さん
。

[15114: マンコミュファンさん]

クルマない人が、タクの方が便利とか、飲めないから嫌だとか、駐車場探しがうざいとか…なんなんですか？

マンション買えない人が、賃貸の方が良いと言ってるのと同じですよ。

スーパーカー飼ってる人は、タクに乗るのを禁止されれば、その時、飼うの考えるわ。

[15115: マンション検討中さん]

>>15114 マンコミュファンさん
いや、今は都内に住んでないもので車を持ってますよ
誰が持ってないって書いたんですか？

ちなみに車に乗るのが趣味な人は持てばいいと思いますよ
あと、趣味に車が必要な人もね

[15116: マンコミュファンさん]

流石に車種は言いづらいだろうから、飼ってるクルマの排気量を教えてください。

[15117: マンコミュファンさん]

都合が悪くなると即レスしないのが、ここの意識高い系マス層です。

私は、いつものゴールデンタイムに備えます。

[15118: 匿名さん]

>>15116 マンコミュファンさん

何台かあるけど、今一番乗ってるのは5.9LのW12気筒ですけど？あなたは？

[15119: マンコミュファンさん]

何台かありますが、3.6の型式不明のスーパーカーです。

[15120: 匿名さん]

ポルシェってスーパーカーか？笑える

[15121: 匿名さん]

若葉マークって惨めじゃね？w

[15122: 匿名さん]

飼うとかなら、旧車好きみたいだからせめてディアブロぐらい言って欲しかったなあw

[15123: 匿名さん]

どちらにせよ、ベンテイガでブチ抜いてやるよw

[15124: マンコミュファンさん]

絡んでる人がなんか変わってるぽいけど、ポルシェに型式不明あるのか知らんが、ポルシェじゃないよ。

あと、ポルシェもメルセデスもスーパーカーつくってるよ。

[15125: マンション検討中さん]

そこまでいくと完全にスレ違いですよ
お引き取り下さい

[15126: マンコミュファンさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[15127: 匿名]

>>15108 匿名さん

こいつみたいなのがこの種の掲示板では一番最下層。同じネガでも、物件に対する投稿をしてるのはむしろ有益。

[15128: マンコミュファンさん]

今晩は10pipsぐらいの炸裂でしたね。

ディアブロって、ランボの中じゃ、日産のR 33ぐらいの駄作だと思う。

ここもパーコーの駄作決定だな。

[15129: 検討板ユーザーさん]

結局ここは外壁吹きつけなんですか？タイルなんですか？環境計画書にはPC青山と同じ記載がありましたが…

[15130: 匿名さん]

吹き付けですよ、ここは。
営業さんに確認しました。
吹き付けも酷いコストカットですが、この黄土色もコストカットの一環でしょうか。
誰もが思うダサい色味、安かったから選んだのかと勘ぐってしまいます。

[15131: 匿名さん]

おじいさんはまだ千葉にお住まいですか？

[15132: 匿名]

>>15130 匿名さん

まあまあそうムキにならずに。。

その必要以上の感情表現は不要。
ネガとしての器を大きく持とう。

[15133: 匿名さん]

こういう、う○こ色の外壁の方が安上がりでできそう。

[15134: マンション検討中さん]

車好きのおかしな契約者がいるみたいですね。文章からも頭が愉快な方だと分かります。

やっぱり沼地にはこういう人が集まるんですね。他の沼地の麻布十番や溜池にもそういう地域がありますし、とても参考になります。

[15135: 匿名さん]

>>15113
その色分けが何を意味しているのかわからないから論評のしようがない
とりあえず江戸切絵図や帝国陸軍の迅速測図の結果はここが沼地ではないと示している。

縄文時代の江戸
http://www.ne.jp/asahi/woodsorrel/kodai/edo/index.html

ここを見ていただくとわかるけれど、縄文海進の時も小石川は陸地だった

[15136: マンション検討中さん]

吹き付けって…ただ、断熱材の事では？吹き付け断熱。
環境に関わる外壁断熱の種類を記載ですよね。。

[15137: マンション検討中さん]

この地図にもあるように、北・東・西は台地で１０ｍ以上の高低差があります。また、東京ドームあたりが微高地になっています。つまり、東西南北からみてマンション周辺は盆地になっていることがよくわかりますね。

小石川（江戸時代は小石川大下水と呼ばれていました）が北から流れて、春日のあたりで湿地帯・沼地になったものと思われます。国土地理院の地形分類図にも後背湿地と分類されております。

ちなみにですが、田んぼは日本人にとってとても重要なものであり、田んぼに適した湿地帯は農民にとってはとても価値が高かったと思われます。むしろ高台は畑にしか使えず、農民にとって生産性が低かったらしいです。

私を含め農家出身者にとってはとても愛着のある土地になりそうですね。

[15138: 匿名さん]

一応公平を期すために言っておくけど江戸前期には湿地はあったと思う。
春日の局が春日にやってきた頃に、水の溜まった荒地があったという記録があり、そこの場所を避けて家を建てたとされている。おそらく本郷台地の下、帝国陸軍迅速測図の示す青い部分がそれに相当すると考えている。春日町の人家の建っていたあたりは当時も乾いていたはず。

[15139: マンション検討中さん]

工事現場をペタペタ貼っていた人もいなくなりましたね。写真を貼ると低地の囲まれ感が明らかになり、販売に悪影響と判断したからでしょうか。

[15140: マンション検討中さん]

人気マンションにネガを書き続ける人っていますね
浜離宮も北仲も何の参考にもならないネガが沸いてましたよ

[15141: 匿名さん]

ネガは事実を伝え、ポジは解釈や感想で反論する。
ネガの方が圧倒的に論理的です。

[15142: 匿名さん]

不動産取引は競争なんだから
皆で悪い情報を共有し、良い情報は各自が独占する。
これが一番合理的な市場原理なんです。

[15143: 匿名さん]

だから極端な話し、ポジは不要で、各自が良い点を見つける努力をし、
ネガ情報を共有するのが、需要者サイドにとって最も合理的なことです。

[15144: 検討板ユーザーさん]

>>15131 匿名さん

いいえ。むさしこ○まに住んでます。

[15145: マンション検討中さん]

>>15141 匿名さん
それは君の感想ですね

[15146: マンション検討中さん]

>>15143 匿名さん
何の説得力もない意見です。
自分が書いてること理解してますか？

[15147: マンション検討中さん]

マンコミには異様にしつこいネガがいて、ここだけじゃなくて他の物件でもいるんだよ。浜離宮では線路脇と地盤について、わかっているというのにしつこく指摘する連中がいた。あれにも散々ウンザリさせられた。ひいては浜松町そのもののイメージがどうのとまでね。武蔵小山はパチンコ、商店街、さらには私鉄だからというのでなぜか支線扱いにされ、サゲられる。白金ザスカイはこれからも新航路直下、古川沿いと地盤、高速道路について延々とネガられるだろう、騒音がネガられることはわかっているわけなのにね。だからここも例外じゃない。パワーアクセスっていうメリットに対して、地盤のネガ要素が目立つもんだから付け込まれやすいのもよくわかるがな。

ちなみに地盤についてはレスが100いかないうちから指摘されているし、いまやネットでマンション情報を調べようとすればすぐにマンコミはヒットする。ネガティブな情報を知らずしてここを契約する人はほとんどいないだろう、この市況でマンションを敢えて買おうという連中は、実需・投資含めてかなり調べてから納得して買っている。そもそも1億程度出して買うものを、「ハザードマップ初めて見ました！」なんて狂気を感じるだろ。

同じ話題ばかりは誰も欲していないし新たな発見もない。事実を明るみにするのは重要だからどんどんやればいいが、地盤だけでキミらはあと何レス費やすつもりなのか。この物件のメリットデメリットはきっちりまとめてくれたレスがあるだろう。それをしっかり貼ればよい。マンション検討はそれ以上でもそれ以下でもない。

ここのところみていると、同じ話題を書きこむ投稿者に病的なまでの強迫観念のようなものを感じて、ただただ嫌悪感を抱かざるを得ないと言うか、情報が響いてこない。感情的なヤフコメやTwitterのクソリプみたいなもん。掘り下げとネガを間違えるな。「私は検討者のために情報提供しているんだ」はお門違いも甚だしい、ただの自己満足の世界だよ。

それから契約者はルールに則って住民スレに行け。いい加減MK扱いされるぞ。

[15148: マンション検討中さん]

低地という書き込みは前からありましたが、元沼地で後背湿地という書き込みは割と最近ですよ。

低地だけど内陸だし、ブロガーさん（ｗ）もオススメだし、抽選になっているから買っちゃえ！って人が結構いると思います。

だから今更になって大騒ぎしているんでしょう。

[15149: マンション検討中さん]

低地とか言われようが結構。この街は住みやすいですよ。
もし災害に起きても、高台にあるマンションを所有してるのでそこに引っ越せばいい話。

それぐらい財力あって、小石川を愛してる人が買うマンションです。

[15150: マンション検討中さん]

>>15147 マンション検討中さん
概ね同意できるけど、武蔵小山はネガによる嫌がらせだと思うよ
他のマンションであんな風に自らのマンションをポジっても何の得もないのは常人ならわかるでしょ

[15152: 評判気になるさん]

>>15150 マンション検討中さん

すいません。内輪揉めは自分のスレでやって下さい。ここ小石川なんで。

[15153: 匿名さん]

ここがネガられている理由って

① 非免震、かつ 豆腐地盤
② 杭長は35メートル超、地下1m下に地下水あり
③南東角部屋は全て地権者部屋（全体の４割近くが地権者部屋）
④ スーパーは庶民派路線、商業テナントも？（エリア年収の低さが影響したか）
⑤ マンション外に出るにはは乗り換えが必要（エレベーター3基しかない）
⑥ 宿泊ルームを含め、共用施設は不特定多数の人が行きかう 7階フロアに全て集約（地権者多数の為、販売戸数を増やす目的だと思われる）
⑦ 低い階高（3.2m台）、下がり天井（2.1m）と梁（モデルルームは本当に狭く感じました…あれでも 80㎡ あるのです）
⑧ パークコート初の 壁掛けエアコン仕様
⑨ ハザードマップでは、3メートルの浸水エリア
⑩ プレミアフロアは最上階のみ、他は子連れは住めない 狭い部屋が中心
⑪ 外壁は、吹き付けｗ（黄土色…ｗ）
⑫ 最寄駅は地下鉄マイナー路線（ただしJR水道橋駅までは徒歩11分）
⑬ 大手利便性ランキングでも、やはり圏外
⑭ 白山通りの騒音問題（夜中も続く為、東向きはT3サッシ）
⑮ 文京区（文化/気質/民度 等々良くも悪くも）
⑯ 1.5億部屋は 45万/月 以下の賃料予想（これはひどい高値掴みです）
⑰ 教育環境も疑問符（学区は対面に建設予定の野村ランドマークタワーの方が、格上の本郷小）
⑱ 市況のピーク（某駅直結タワーは最近 1000万値下げしました。こちらも第二期では値下げ部屋も出現しました）


くらいじゃね？

[15157: マンション検討中さん]

大騒ぎはだれもしていない。新たな嫌がらせネタが増えてネガ民が歓喜して連投しているというように捉われているだけ。また、沼地・湿地というのも数千レス前に提供された話題で一旦議論され。すでに3ヶ月程度経過した。地歴については湾岸エリアはさらに深いわけで、わかってて買う、買わないを判断すればよい。もっというと、沼・湿地、様々な地歴があって現在の地層がどうでマンションを建てるとどうなのか、そういう発展系でないとただの断片的なキーワードによる嫌がらせと受け止められるだけ。
また、千葉がどうの、おじさんがどうのというのはこの物件には全く関係がない。
そしてネガ一覧は貼りなおすならちゃんと議論した内容を反映しよう、そこに煽り文句や感情論は不要。

[15158: マンション検討中さん]

>>15153 匿名さん
資産性は気にしてません。
ただここに欲しかっただけです。

[15159: 匿名さん]

>>15149 マンション検討中さん
ここは、小石川のイメージじゃないでしょう。ただ住所が小石川なだけで。

[15160: 匿名さん]

私は、こういう騒音に年中悩まされる場所は、避けたいです

[15161: マンコミュファンさん]

道路に面した方の部屋は、引っ越しが多く、眺望の良い開けた方の部屋は、全然引っ越さない。

[15162: マンション検討中さん]

>>15153 匿名さん
小石川大下水もわすれてはならないですね

[15163: 匿名さん]

ネガの人も都合が悪い投稿はスルーなんだよね、
谷底低地３で地震の揺れの増幅率が少ないことだとか江戸切絵図でここは武家地で武家屋敷が並んでいたこととか、明治時代の陸軍迅速測量図によればシビックセンターや本郷台地側（今度野村の格上？物件が建つあたり）には広い湿地帯が広がっているが、ここは乾いた宅地であったこと、弥生時代から人が住んでいたこと、外観もジャイアンツカラーだと気に入っている人もいること、天井カセットエアコンが高コストでメンテナンスをケチると吹き出す風のアンモニア臭が気になっても簡単には交換できないこと、不要な共用施設がなくて将来の修繕費が低減されていること、ちょっとお高いが眺望のいい部屋があること、一方で眺望はないけれど利回りがいいリーズナブルな投資用の部屋もあること、山手線の内側のほぼ真ん中で東西南北に走る地下鉄路線の交差する場所であるがために主要な場所へ短時間に到達する便利な場所であること、全体的に見れば都心三区の物件よりもリーズナブルで良心的な価格、住みやすい間取り（最近は超がつく高級物件でも三次元はパーフェクトではない）、文京区で最も高さがあり眺望も確保された唯一無二とも言える区内ナンバーワンタワーマンション、それも東京ドームシティに近く近所に生活利便施設が多数ある住みやすい春日にあるってこと。メリットはまだまだ尽くし切れていない。それと比べたらネガの人は主観的で悪意に満ちた歪んだレンズで見た偏見ばかりで、どうでもいい人にとっては実はどうでもいいこと。本質的にこの物件をネガり切れていない。文京区にあることをデメリットにする人が真剣な検討者と言える？ふざけちゃいけない、笑っちゃうところだね。

[15164: マンション検討中さん]

沼地や盆地であることのデメリットは大きいです。

水害に弱い
地震に弱い
湿気が多い
展望が悪い
地ぐらいが悪い

湾岸も同じとの意見がありますが、湾岸は周りの土地も低いので展望は開けています。

ここは三方向が壁のように台地に囲まれてますので、低層から中層の展望の悪さは想像を絶する酷さだと思います。

逆に高層階は抜け感がありいいのではないでしょうか。もっとも他の高層階よりマイナス20メートルは間引いて考えないといけないところが辛いですが。

もちろん展望や災害リスクを気にしないのであれば、いい選択肢だと思いますよ。

[15165: 匿名さん]

>>15163 匿名さん
>>それと比べたらネガの人は主観的で悪意に満ちた歪んだレンズで見た偏見ばかり

あなたが列挙した内容の半分は主観だろ。
ネガの方がよっぽど客観的だ。

[15166: マンコミュファンさん]

>>1134 マンコミュファンさん
最近になってずっと昔につぶやいた下水臭の謎が解けで安心しました。

ありがとうございました。

どうも鼻は悪くなかったようです。

[15167: 匿名さん]

>>15164
沼地ではないよ、近くにはあるけれど。
確かに田舎ではないので周囲にそれなりにビルもあるし東と西には台地もあるから中層から低層部にかけてはご指摘の通り。もっとも、販売はされていないが東京タワーと東京スカイツリーのダブルビューの部屋もあったりして高層階の眺望がかなり良いのは事実。隅田川花火大会の花火は遠いのでちっちゃくしか見えないらしいのは残念だが、こんなに眺望のいい大規模タワーは希少で、事実アトラスタワーは小石川も茗荷谷も非常に人気があり、高く評価されてきたことがそれを物語っている。まさかここの執拗なネガもアトラスタワーの住人が妬んで...いや、そういうことはないな、文京区民なら。

あとあまり下水下水と連呼するのもねえ。水運に利用したり雨水や湧水などを流す水路のことを下水と呼ぶので現代と同じ意味ではないからね。単なる印象操作に過ぎないし、小石川大下水だ！臭いぞ汚いぞ！ってのは、多分江戸時代を知っている人が笑うところだよ。

[15168: 匿名さん]

何故、三井は、江戸時代から由緒ある土地であることを
広告で前面に出さないのだろう

ここは武家屋敷が建ち並ぶ由緒ある土地なんだろ？

[15169: 匿名さん]

>15165
そうかなあ、例えば黄色が排泄物の色のようだとかいう表現は主観的でしょ。立地として文京区がネガティブポイントになっているのも一般の人の感じる印象と真逆だしね。下がり天井が「酷い」も主観的だよね、免震物件なんて全マンションの中でごくごく一握りなので、住んだことのない人も多くなんとも思わない普通の人の方が多分多い。特定の価値観を押し付けようとする企みに過ぎないよね。検討者の多くは、ふうん、ぐらいに思って粛々とMRで質問して納得して買っているわけで（クジ運の悪い一＊＊選者除く）

[15170: 匿名さん]

マンション本当に増えたな小石川

[15171: 匿名さん]

あらら、伏せ字になっちゃった
＞クジ運の悪い一＊＊選者除く

くじうんのわるい　いちぶ　らくせんしゃのぞく

です。確かに伏せ字のところだけ読むと差別用語...

[15172: 匿名さん]

皆さん、抽選当たりましたか？

[15173: マンション検討中さん]

>>15163 匿名さん

天カセはふつうに掃除できますし、臭くないですよ。下水で鼻が悪くなったんですか？

[15174: 匿名さん]

せっかくの週末です。
つまらないことで揉めるのはやめましょう

[15175: 匿名さん]

場所はここですよ～

[15176: 匿名さん]

はい

[15177: 匿名さん]

>沼地や盆地であることのデメリットは大きいです。

どうでしょうか。皆さん消化されてるんじゃないでしょうか？
というより気にもしてないって感じでしょうかね？

[15178: 匿名さん]

>吹き付けも酷いコストカットですが、この黄土色もコストカットの一環でしょうか。

黄土色って表現は随分久しぶりに聞きましたが、年配の方でしょうか？
どうでしょうか？
出来上がりが楽しみですね(^o^)

[15179: 匿名さん]

さすがパークコートタワーは、高級だね
小石川の共用部は、かなり力入ってると思う

[15180: 匿名さん]

>>15168
直系の子孫がまだここに住んでいることの影響かもしれない
当事者の立場になるとあまり騒いでほしくないかも

[15181: 匿名さん]

>>15159
>ここは、小石川のイメージじゃないでしょう。ただ住所が小石川なだけで。

根っからの小石川を愛する方でしょうか？
小石川・後楽園・春日
近隣ではこの辺りが使われていますね。

[15182: 匿名さん]

>>15173
港区に住んでいる知り合いが家の天カセ腐らせちゃって、とこぼしていたのを聞いただけです。毎日アンモニア臭がするので観念して業者に清掃を頼んだとか。

一部住戸を除くとリビングには天カセ標準装備なので購入できた方はメンテナンスに注意した方がいいですよ。多分人生初天カセの人もおられると思うのでお気をつけください。

[15183: 匿名さん]

部屋のイメージ写真ないの？

[15184: 匿名さん]

>>15182
個人的には天カセに興味も有り難みもないですが、一部には人気ですね(^o^)
高級物件にないのは認めない・ω・って方もいますものね。
天カセに限らずカビには気をつけたいですね。

[15185: マンション検討中さん]

>>15180 匿名さん
とうとう妄想を書き込み始めましたね。あまり調べずに買ってしまったのでしょうか。ご愁傷さまです。

[15186: 匿名さん]

ネタにマジレスかっこ悪い

[15187: 匿名さん]

>さすがパークコートタワーは、高級だね
>小石川の共用部は、かなり力入ってると思う

パースはパースと思いつつも最近は特にほとんどパース通りに出来上がりって事が
多いので、期待しちゃいますよね(^o^)

[15188: 匿名さん]

失礼

[15189: 匿名さん]

いま思えば、かなり格安だったなー

[15190: 匿名さん]

壁掛けエアコンが恥ずかしくて人を呼べないですね。

[15191: 検討板ユーザーさん]

>>15190 匿名さん

壁掛けエアコンって1LDKだけですけど？
それとも格下パークシティの話してます？

[15192: マンション検討中さん]

今日の現地

[15193: 匿名さん]

ん。
リビング以外、壁掛けエアコンっス。ここ。
人に見られたら、笑われる。ｗ

[15194: マンション検討中さん]

＞＞15192
今日も住友不動産のビルが映えますね

[15196: 匿名さん]

>>15192 マンション検討中さん

写真、ありがとうございます。最近はシビック・センターから良く見えないので凄くありがたいです。

[15197: 匿名さん]

>>15193 匿名さん

壁掛けエアコンのネタって何度めですかね。しばらくすると谷底低地のネタが始まるんでしょうかね。いや、豆腐地盤ネタ？
または大雨で浸水とか利回りが悪くて買えないとか？でしょうか？全くご苦労様です。

[15198: マンション検討中さん]

>>15197 匿名さん
同じネタの繰り返しですね

[15199: マンション検討中さん]

>>15193 匿名さん

逆にパークコートで全室天カセってどちらになりますか？

[15200: 匿名さん]

>>15137
小石川は神田川を超えた千代田区神田付近の小石川大沼で平川に合流しています。平川は飯田橋の白鳥池の方から流れてきていました。平川は小石川と比べて非常に大きな水量を誇る大きな河川で、当時の江戸湾を図解した本でも小石川を省いた図をたくさん目にします。お示しの図でも、この辺はちゃんと乾いた陸地になっており、むしろ春日よりも大塚よりの方が低地になっています。それが証拠に旧猫又橋近辺や現在の共同印刷付近の水害の記録は明治大正期にたくさん残っています。しかし、本来小石川はゴロゴロ小石が転がっている水量の少ない渓流なのです。江戸時代に水量が少なく、新田開発の支障になっていたため、請願により千川上水から分水を受け人工的に水量を増やしていたのです。春日町付近の武家地でいくつもの掘割に分水されていたためこの付近での氾濫は少なかったと想像しますが、現在の共同印刷本社近辺に広がっていた水田への灌漑目的の人工的な分水が、後の世に水田を宅地に変換する過程で水の行き場を無くし、この近辺での水害の原因となってしまったのは皮肉と言うしかありません。現在は上流域で水を逃す水路ができ、全面的に暗渠化されて下水道システムに組み込まれることで氾濫の可能性は限りなくゼロです。

[15201: 検討板ユーザーさん]

>>15192 マンション検討中さん

ありがとうございます！
組み上がり始めましたね！

[15202: 匿名さん]

>>15197
谷底低地と豆腐地盤ネタにはここは谷底低地３と書いてやってください
浸水ネタには対策済みと書いてやってください
天カセネタにはランニングコストがかかるよって書いてやってください。
最近の壁掛けエアコンは自動で洗浄する機能までついてますから、早く天カセもそこまで進歩してほしいものです。ダスキンの払いも高くつきますし

[15203: 匿名さん]

>>15199 マンション検討中さん
千代田富士見、浜離宮、乃木坂、渋谷、、あれれのれ。
ここ以外全部じゃん。ｗ

[15204: 匿名さん]

ここはちゃんと
文京小石川と名乗ったマンション名にしているから正直ですね。
関係ない庭園名など名乗らずに。

[15205: マンション検討中さん]

>>15203 匿名さん

赤坂檜町は？

[15206: 匿名さん]

>>15203
全部ですかね...まだ完売していないようですから名前は控えますね

[15207: 匿名さん]

白金台あたりを歩くと一階部分は石張りだよね。
でもここは地上６階から上がマンションだから通行人が目にする外壁ってのはほぼない。重くて梁を太くする高級感あふれるタイルという奴が果たして必要なんだろうか。

低層マンションで二丁掛けタイル採用は普通なので、タイルが高級だと思うなら低層を買うといい。まだ売れ残っているのが近所にある。いい物件なのにかわいそうだなと思っている。

[15208: 匿名さん]

>>15203 匿名さん
そのラインナップを見ると、小石川を同列に扱うのは傍観者的にも恥ずかしい。
ここはやっぱ、パークシティ春日、でよかった。
高値売り抜け目的とはいえ、無理やりパークコートとか名付けてしまったから、色々と辻褄が合わないことになってきている。

[15209: 匿名さん]

( ´艸｀)

[15210: 匿名さん]

パークシティ中央湊 > パークシティ小石川 > パークシティ武蔵小山

仕様はこんな感じ。
ここ、階高3.2メートル台しかないからね。
不動産関係者が正直、引く数字だよコレ。

[15211: 匿名さん]

40 メートルの杭の上に立つ 免震装置のない板状マンションなので、地震のたびに躯体の劣化に曝されていくでしょうね。
歪みによる防音サッシの性能低下が起きると、幹線道路の騒音に耐えてきた東向き住戸の方は、悲しい生活を強いられるかもしれませんね。

[15212: 検討板ユーザーさん]

>>15205 マンション検討中さん
赤坂檜町だって、3LDKの洋室は普通のエアコンですよ。ネットで調べればすぐに室内の写真でてきます。

[15213: 匿名さん]

それ、地権者部屋 ( ´艸｀)
分譲用で壁掛けエアコンなんてないよ ( ´艸｀)
ここ以外 ( ´艸｀)

[15214: 検討板ユーザーさん]

>>15203 匿名さん

てんかせにこだわりすぎでしょw
別に子供部屋がてんかせか壁掛けかってほんとどうでもいい。

[15215: 匿名さん]

>>15210 匿名さん

仕様のランキングはこんな感じかな。
各パークコート> >パークコート小石川> > >各パークシティ> >超えられない壁> >パークシティ武蔵小山

[15217: マンション検討中さん]

>>15215 匿名さん

他のパークコート>パークタワー晴海>パークシティ中央湊>パークコート小石川大下水だと思います！

[15218: 匿名さん]

は？
川向こうの勝どきとか川沿い湾岸湊とかと比べて、何がしたいんだ？
川系とか、はるかに格下だろ。笑

[15219: マンション検討中さん]

>>15218 匿名さん
立地ではなく仕様の話ですよ。
ここの仕様がパークタワーより劣っていることは明白です

[15220: マンション掲示板さん]

>>15219 マンション検討中さん

パークタワー も天カセはリビングだけですけど？
それに格下パークシティよりもエントランスはじめ全てが豪華仕様です。

[15221: マンション検討中さん]

>>15218 匿名さん
立地ではなく仕様の話ですよ。
ここの仕様がパークタワーより劣っていることは明白です

[15222: 匿名さん]

ここは コストカットの吹き付け壁 なので、豪華ではないです。
階高も 3.2メートル台という、タワマンでは最低のレベルです。
共用施設も全てエントランスフロアにあるため、プライバシーは全くないです。
駐車場の少なさも、購入者の収入レベルの低さが舐められたと感じました。
杭が 40メートルもあるのに、免震装置はナシでした。
屋上のジャグジーは、エ○チでした。


これが格下パークタワーより、格上の仕様でした

[15223: 匿名さん]

しかし、ここより良いところも無いのが現実だ
交通利便性を重視の人が多いでしょ
どこもケチがつく物件ばかりだぞ

三井さんのコラムでも読んどけ

第215回　「選択に迷ったときの考え方」
https://www.sumu-log.com/archives/16641/

[15224: 匿名さん]

電車モンにアピールが上手くささった感じかな。
てか文京区って意外と多いんだね、電車モン。
クルマ買う余裕があるなしにも、関係しそう。

[15225: 匿名さん]

ローンくんでるのに車に乗っているのも滑稽だよね
キャッシュがないなら電車で良いんじゃない
攻め時まで温存しておくキャッシュは大事だよ

[15226: 匿名さん]

車もないんですか
ますます子供お断りマンションですね

[15227: 匿名さん]

購入された方は住民版にどうぞ

[15228: 匿名さん]

>>15226 匿名さん
家族がいて必要なら、ローンあっても買えばいいでしょ

[15229: 匿名さん]

白金は、坪700ベースだってよ
後発物件の価格は、上がっていってるね
そのうち、小石川は安かったと言われるパターンに入るのではないのか

[15230: 匿名さん]

>>15223 匿名さん
掲示板の書き込みパクリの三井さんの記事は、ここの掲示板全部読めば同じ事書いてますよ。

[15231: 匿名さん]

ここ、三田線とか丸ノ内線なんだ。

日比谷線か銀座線、ないんですか？^ ^

[15232: 匿名さん]

>>15231 匿名さん

虎ノ門ですか？
代わりに、大江戸線と南北線があります

[15233: 匿名さん]

ここも中古になったらパークコートタワー同士、比較されることになる。
パークコートと名乗ったことにより、後世までその失敗感を引きずる可能性もあるよね。
例えば５年後とかに、千代田富士見・浜離宮・渋谷・代々木（仮）・虎ノ門（仮）などを見た後にここにも足を運んだ人は、少しマンションを知ってる人なら違和感を感じるだろう。
まぁそもそも論として、都心のパークコートタワーとこういう北側エリアのタワマンとを直接比べる人は少ないかもしれないのが、一つの救いだろうけどね。

[15234: 匿名さん]

パークコートタワーに対する皆の要求レベルが高いからね
失敗と言われますか

[15235: 匿名さん]

どうだろうね、人によって響くポイントは違うからね。
文京区ってのは港区あたりと比べるとぐっと地味だけど、その分色々安くて住みやすいわけだから、文京区を考えるような人には当然選択肢には入ってくるだろうね。

最近は土地代の安いところに豪華物件が建つような気もしてねえ、昔はよかったなという気持ちは共有できるんだけど、だからといって今の時期にこんな土地の高いところに建つ物件としてはベストじゃないかなという思いは消えないなあ。

[15236: 匿名さん]

>>15235 匿名さん

都心部に立地するパークコート
H30固定路線価　容積率　1種路線価（土地価格）

六本木ヒルトップ（港区）
280万円/㎡　300%　93.3万円/㎡

青山ザタワー（港区）
223万円/㎡　500%　44.6万/㎡

赤坂桜坂（港区）
170万円/㎡　400%　42.5万円/㎡

赤坂檜町ザタワー（港区）
144万円/㎡　400%　36万円/㎡

麻布十番ザタワー（港区）
143万円/㎡　400%　35.8万円/m2

代々木初台（渋谷区）
53.2万円/㎡　150%　35.5万/㎡

乃木坂ザタワー（港区）
133万円/㎡　400%　33.3万円/㎡

渋谷大山町ザプラネ（渋谷区）
66.3万円/㎡　200%　33.2万円/㎡

青山一丁目（港区）
128万円/㎡　400%　32万円/㎡

一番町（千代田区）
160万円/㎡　500%　32万円/㎡

渋谷ザタワー（渋谷区）
149万円/㎡　500%　29.8万/㎡

千代田富士見ザタワー（千代田区）
168万円/㎡　600%　28万/㎡

千代田駿河台ヒルトップレジデンス（千代田区）
138万円/㎡　500%　27.6万円/㎡

元麻布ヒルテラス（港区）
73.1万円/㎡　300%　24.4万円/㎡

広尾ヒルトップレジデンス（渋谷区）
93.8万円/㎡　400%　23.5万円/㎡

三番町ヒルトップレジデンス（千代田区）
117万円/㎡　500%　23.4万/㎡

南麻布（港区）
136万円/㎡　600%　22.7万円/㎡

浜離宮ザタワー（港区）
125万円/㎡　600%　20.8万/㎡

文京小石川ザタワー（文京区）
124万円/㎡　600%　20.7万円/㎡

[15237: 匿名さん]

文京区は都心五区に入っていません

[15238: 匿名さん]

千葉県民の東京勉強会だなｗ

[15239: 匿名さん]

>>15235 匿名さん

ここは土地も、安いみたいですね^ ^

[15240: マンション掲示板さん]

>>15238 匿名さん

格下パークシティにパークコートとの違いをまざまざと教え込む会だろw

[15241: 検討板ユーザーさん]

>>15229 匿名さん

東棟は770万らしいですね。
さすがに高すぎ。パークコート 文京小石川ぎピークといってるひともいましたが、これからも注目物件は価格があがりつづけるっぽいですね。

[15242: 匿名さん]

それは、港区だからだよ。
海外マネーが入らないところに、高値維持は不可能。
ポジの主張だと、ここの大半は実需らしいけど、それだと適正価格は坪 420 だよ、データ通りね

「エリア特性」を理解しないまま、再開発タワマンってだけで飛びつくから、こんなになっちゃったんだよ。
痛いけど、これも勉強代だと思えば次につながるから、もう気にしないことだね。

[15243: 匿名さん]

パークハウスが、本郷で坪500で余裕で竣工前に完売しているから420はないよ
それから月日も流れたし

[15244: 匿名さん]

>>15242 匿名さん

何にも気にしてませんけど？

文京区で同じ規模の物件建てるの大変なんでね。港区は元から検討してないしね。人それぞれなんだよね。

[15245: 匿名さん]

豊洲が坪400の時代だからね
小石川が高騰しても不思議ではないけど

ただ、惜しいのは文京区は基本住宅地だから大きな開発がないんだよな
シビックセンターとラクーア出来てから久しぶりの開発だよね
でも、文京区で開発があるのは、小石川ぐらいだよ

次は野村さんか？
何時のことやら

[15246: 匿名さん]

>>15242 匿名さん

郊外の武蔵小山でも坪単価500万円する時代だからね。それもコストカットしまくりの安普請で。
ここは山手線内側の駅直結のパークコートに相応しい仕様です。下がる理由が無い。

[15247: 匿名さん]

>>15245 匿名さん
そもそも文京区は低層住宅中心の静かで暮らしやすい区なんだから、再開発で新しいマンションを期待してるのはよそ者。文京区の良さに惹かれて住んでいる人は再開発など興味もないし、駅前タワマンなんて文京区である必要もない。

[15248: 匿名]

この板における紛れも無い事実。

①投稿されている件数 ≦ 意識している数
②意識している = 無視出来ない
③無視の反対語は尊重

私を含む、投稿者全員に共通する事実。

[15249: 匿名さん]

小石川は、大江戸線開通で完成したよね
新宿のアクセスが良くなって、もう文句がない

[15250: 匿名さん]

「エリア特性」を理解しないまま、再開発タワマンってだけで 郊外私鉄沿線なのに坪単価500万とかで飛びついた人達は目も当てられないことになるだろうね。
その点ここは都心駅直結の高級タワマンだから問題ない。物件選びって本当に大切だよ。

[15251: 匿名さん]

>>15250 匿名さん
富裕層が文京区を選ぶ理由は、緑豊かな低層住宅が建ち並ぶ安全で閑静な文京地区だから。駅直結に魅力を感じてないし、幹線道路沿いに住むなんて、ありえない。

[15252: マンション検討中さん]

>>15251 匿名さん

それはあなたの個別の趣味趣向であって、世間の好みとは別の話。
高輪しかり幹線道路沿いでも駅直結は強い。

[15253: 匿名さん]

富裕層だって年取を取ります。車は家族から乗るなと言われ、足元はおぼつかない、週一の医者通い、元気な老妻からお昼は適当に食べてねと突き放され、挙げ句の果てに娘からタワマンは相続税対策にいいからとか？
まだ、介護施設には入りたくない。もうしばらく慣れ親しんだこの地で自由に暮らしたい。

[15254: 名無しさん]

そのうち南北線が品川延伸になって
スカイと同水準に収斂されてくる
希ガスる。

[15255: 匿名さん]

そもそも富裕層はこんなとこ買ってねーだろｗｗ

[15256: 匿名さん]

>>15242 匿名さん
すっきりとしたロジックで的を得てますね。
いつもの不動産プロの方ですよね。

[15257: 匿名さん]

>>15256 匿名さん

いえいえ。いつものMKの方ですよ。

[15258: 匿名さん]

>>15256 匿名さん

TwitterでRTが、多かったTweetだよ
パークコート青山かなんかに住んでいて、洋服屋で住所書く時に接客態度が急に変わるんだってさ

[15259: 匿名さん]

所有欲を刺激されキャッシュで一部屋買った。
賃貸に出す予定。後悔はしてない。三期でもう一部屋購入検討中。

[15260: 匿名さん]

>>15259 匿名さん
こういう需要者がいる時点でもう・・・。文京区らしさもなくなってきますね。

[15261: 匿名さん]

>>15260
文京区には役人とサラリーマンしか住んでいないと思ったら大間違いよん

[15262: 匿名さん]

>>15236
よく見ると南麻布とか三番町とあまりかわらないんですね、文京区って。青山とか赤坂桧町とか無茶苦茶高いところほどではないけれど、まだまだ伸びしろがありそう。

[15263: 匿名さん]

>>15262 匿名さん
駅前の一番高い場所なのに、港区、渋谷の駅5-10分に負けるというのが文京区らしさ。北千住も駅前ならここと変わらないかも。

[15264: 匿名さん]

＞それは、港区だからだよ。海外マネーが入らないところに、高値維持は不可能。ポジの主張だと、ここの大半は実需らしいけど、それだと適正価格は坪 420 だよ、データ通りね
＞「エリア特性」を理解しないまま、再開発タワマンってだけで飛びつくから、こんなになっちゃったんだよ。
＞痛いけど、これも勉強代だと思えば次につながるから、もう気にしないことだね。


なるほど

[15265: 匿名さん]

田舎で老いていくからって東京に嫉妬しなさんな
港区？渋谷？文京区？北千住？
爺さん、オメー千葉じゃねえかよｗ

[15266: 匿名さん]

マンコミュ１の香ばしいマンションになりましたね。
購入者の信仰対象となったこちらの黄色い板状建築物も、ある意味滑稽に見えてきました。

[15267: 名無しさん]

>>15266 匿名さん

一番滑稽なのは貴方ですよ。
暑さも増してきたので心身共にご自愛下さい。

[15268: 匿名さん]

朝から幹線道路がうるさいなぁ、、、
うんざり、、、

[15269: 匿名さん]

無職が家でボーッとしてるからやろｗ

[15270: 名無しさん]

ネガさんの存在自体や、なんらかの理由でネガ発言するのは別にいいと思うのよ。掲示板だしね。

ただ一部を除いて、その執着心と粘着度合いがハンパないのは周知の事実。何がここまで彼らを駆り立てるのか、それを知りたくなってきた。

あ、可能な限りポジさん達からの回答希望です。
ヒマだから？抽選落ちたから？高くて買えないから？そんなことでも無いように思えます。
最終申し込みの判断材料とさせていただきます。

[15271: マンション検討中さん]

>>15270 名無しさん
駅直結
山手線内最大規模クラス
大手デベのブランドタワマン
皆が注目する条件を満たしてる。

一方で、こんな欠点も。
地盤悪いのに非免震
パークコートなのに三次元設計が悪い
文京区なのに大通り沿いで地歴が悪い


要するに注目度が高いけど、細かく見ると欠点があるところがネガに叩かれてる。

完璧な物件はないし、駅近とのバーターでこれぐらいの欠点は我慢するしかない。

だから、契約者もネガを適当にスルーすればいいのに、江戸時代の下水は綺麗だの、沼地でなくて武家屋敷だの、真偽が怪しい情報で対抗するから、地盤だけじゃなくて議論も泥沼になってるだけ。

[15272: 匿名さん]

>>15270 名無しさん

ネガが書き込む話題の多くは、マンションのこと。
ポジが書き込む話題の多くは、ネガの目的や人格のこと。マンションに関係ないどうでも良い話題は避けてもらえませんか？

[15273: 匿名さん]

>>15271 マンション検討中さん
良否あるのはその通り。この内容にあんな金額出すのか、価格の合理性が論点で、ネガが多いということは否定的な人が多いということ。要はマンションではなくポジの価値観をバカにしてるの。

[15274: 匿名さん]

＞それは、港区だからだよ。海外マネーが入らないところに、高値維持は不可能。ポジの主張だと、ここの大半は実需らしいけど、それだと適正価格は坪 420 だよ、データ通りね
＞「エリア特性」を理解しないまま、再開発タワマンってだけで飛びつくから、こんなになっちゃったんだよ。
＞痛いけど、これも勉強代だと思えば次につながるから、もう気にしないことだね。



は？
知ってるけど？だから何？

[15275: 匿名さん]

注目度の高い物件のスレは見るのが楽しい！！

[15277: 契約者マン]

ダントツタワマンだよ、ここは。
妬んでんの、どうせ買えない地元住民だろ。
まぁこのへんの年収レベルじゃ、無理だろな。
俺もこんなとこは住むつもりねーけど、気が向いたらダントツタワーの頂上でジャグジー浸かりながらワイン片手に見下ろしてやるよ。笑

[15278: 匿名さん]

水道橋とか神保町直結ならこんなにネガが沸かないと思うな
文京区をバカにしている人多いよな

[15279: 匿名さん]

ポジですが、ネガの人って立地や構造面からパークコートとは認めがたいという一点だけを繰り返しているだけで、マンション自体買う価値があるかどうかという検討が甘い気がします。あとネガの人は初心者の質問に意地悪な答えをして一般の買いたい気分の人を追い返してしまうのでその辺にも問題意識を感じて意識してポジを書いています。近所に住んでいる者として小石川と周辺地域を貶めるような発言にもちょっと反感があり、反論したくなってしまいます。ネガに立ち向かう理由としては十分では？

[15280: マンション検討中さん]

>>15279 匿名さん
江戸時代の下水は綺麗というのはさすがにやりすぎですよ。反省してくださいね。

[15281: 匿名さん]

ポジをみていると、少々出来の良い子どもを、さも特別に優秀な我が子と自慢しまくるバカ親を見ているようでね。

[15282: 匿名さん]

>>15280
江戸時代と現代で同じものを指さない単語もありますから注意が必要ですよ。
江戸時代の下水は現代と違って排泄物や生活排水を処理するものではなく、雨水や湧水の排水や水運のための運河としての機能を持っていました。下水下水と囃す目的は単なる印象操作でしかありませんね。

明治期にsewerageというイギリスのインフラ技術を日本に持ってくるときに先人たちは水を流して排出するんだから下水で呼ぼうということになったのです。同じものではありません。

[15283: 匿名さん]

素晴らしい。文京区的な回答ですね。ネガの方もちゃんとお勉強しましょう。

[15284: マンション検討中さん]

>>15282 匿名さん
見事な論点ずらしですね。下水は汚くないという回答になってませんよ。

[15285: 匿名さん]

>>15284
あのね、平成27年国土交通白書にね　"江戸時代は、現代のように多量の油や化学洗剤等使われておらず、また、屎尿は農作物の肥料になるなど、価値ある資源として売買されていた。このように、江戸時代の下水は雨水や湧水が主であり、現在と違って比較的汚染度の低い水であったとされる。"とあるように、今の下水とは違ってそんなに汚くないよと言っているのだけど。多分、私が飲めるぐらいに水が綺麗だと言ったかのように話をすりかえて揚げ足取りをしようと思っているんだろうけどその手には乗らないよ。下水と言われりゃ何も知らない人は生活排水や糞便も一緒に流れる下水を連想していやな気分になるよね。印象操作と言っているのはそういうこと。

[15286: 匿名さん]

ブレグジットだってトランプ政権誕生だって、無責任なネットの放言がもとで世論が歪められて起きたこと。そりゃネガればスッとするかもしれないが、無責任な誹謗中傷を放置していたら本来あるべき正しい判断を消費者ができなくなってしまう。それじゃだめでしょ。

[15287: マンコミュファンさん]

国交省の白書は信じて、ハザードマップは信じない。

マンションの賃貸は許さず、クルマの賃貸は愛する。

ご都合主義

[15288: 匿名さん]

>>15286 匿名さん
>>ブレグジットだってトランプ政権誕生だって、無責任なネットの放言がもとで世論が歪められて起きたこと。
これこそが無責任なネットの放言でしょう

[15289: 匿名さん]

昔はここで糞尿を売ってたんですね。

[15290: マンション検討中さん]

>>ブレグジットだってトランプ政権誕生だって、無責任なネットの放言がもとで世論が歪められて起きたこと。

いかにも文京区民的な視野の狭い発言で私は好きですよ。

[15291: 匿名さん]

>>15287
ハザードマップを信じないとは言っていない。ハザードマップにも赤字で書いてあるが、「大雨が降ると、常にこの地図のような浸水被害が発生するというものではありません」要するにこれを参考に対策をしてきちんと備えようという趣旨のもの。明日にでもこの規模の水害が起きると囃す方もあまり科学的な態度ではない。だから住まないという判断はあってもいいと思うんだけど、ネガさんのイタイところはそれでも住もうとする人を馬鹿にすることかな。道連れにしないでほしいね。

[15292: 匿名さん]

文京区は神田川流域浸水予想区域図の地域と隅田川および新河岸流域浸水予想区域図とに分かれているんだけど、このハザードマップを見ているとわかるように、春日近辺の浸水予想って内水氾濫ですよね。飯田橋駅の防水ハッチがなんらかの原因で作動せず、南北線後楽園駅から水が溢れ出る可能性があることが理由ではないかと思っています。

https://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0181/2503/20197514634.pdf
https://www.tokyometro.jp/safety/prevention/wind_flood/index.html

[15293: マンション検討中さん]

＞＞飯田橋駅の防水ハッチがなんらかの原因で作動せず、南北線後楽園駅から水が溢れ出る可能性があることが理由ではないかと思っています。

あなたの妄想ですよ。

[15294: 匿名さん]

そうでしょうかね、浸水履歴図を見ていると面白いですよ。

[15295: 匿名さん]

水道場、飯田橋のほうが川近いのにね
全てここまで流れてくるんだ

[15296: 匿名さん]

浸水するパークコートってここくらい？

[15297: eマンションさん]

>>15285 匿名さん
下水は下水ですよ。江戸時代は多少汚れが少なくても、カレー味のう○こみたいなもんです。

ここはそういう低地で、沼もあるし、大通りもあるわけです。

[15298: 通りがかりさん]

ちょっと調べれば小石川沼がここじゃなかったてわかるのね。

[15299: マンコミュファンさん]

下水は程度の差はあれ、いつの時代も汚いモノの象徴でしょう。

いつもの9時半が決まらず、損切りにするかも。

[15300: マンション掲示板さん]

>>15273 匿名さん

ネガの本質突いた投稿だわ。

しかし浸水ネタしつこい。
お水が溢れないか自分の器の小ささを心配した方が良いよ。。

[15301: eマンションさん]

>>15298 通りがかりさん

>>15291 匿名さん
沼地でしたよ。ちなみに北側の区画は田んぼでした。

[15302: 匿名さん]

デザイン性の低い この黄色い吹き付け壁は、沼地を意識しての自虐的なものですかね？

[15303: 匿名さん]

以前モデルルームを見たとき、とても窮屈で狭い印象を受けました。

場所柄、DINKSを意識した広さの部屋をモデルルームに選んだのかな、って思っていたらあのお部屋、実は 80㎡以上もあったことに後から気づきました。

やはり、下がり天井や大梁、壁掛けエアコンなどが見た目の悪さと共に室内を圧迫し、快適性の乏しい住環境を形成している印象でした。

[15304: 匿名さん]

いつまで同じ話してんだろうこいつら

[15305: 匿名さん]

>>15304 匿名さん

いつまで同じはなしする掲示板にホイホイ見にくるんだろうこいつら

[15306: 匿名さん]

フォトショップを駆使する方まで...
西方交差点とこんにゃくえんま前交差点を結ぶ小路が田んぼと宅地の境界線です。

[15307: 匿名さん]

一瞬で話題を白金ザスカイや晴海フラッグにもっていかれた運の悪いこちらの集合住宅。
皆が冷静になった現状、客観的に見ると駅近以外メリットに乏しい。しかも最寄りは三田線…。

専用スレに行けといっても世間の評価が気になってどうしてもここを覗いてしまう契約者たちの気持ちも、わからんでもない。

[15308: 匿名さん]

>>15304
多くの人はそれらを織り込んで購入検討しているわけなんですけどね。
春日駅とか後楽園駅の入り口には止水版程度の対策なので、東京メトロも都営地下鉄もその程度の認識なんだと思います。本当にヤバいところには下のHPで紹介されているように防水ハッチで水没に備えています。
https://www.tokyometro.jp/safety/prevention/wind_flood/index.html

やはり高い買い物ですから現地踏査で危険度などを事前に評価することが重要です。

[15309: 匿名さん]

それは地下鉄のお話ですね。

ここは地下鉄からというより、周りから水が集まってくる谷底低地という地形ですから、意味ないです。

https://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0181/2503/20197514634.pdf


いよいよ販売時のハザードマップの添付も義務化されそうですね。
リスクを知らずにここを買った人、結構多いみたいですよ。

[15310: 匿名さん]

>>15309 匿名さん
幹線道路沿いはもともと低い土地だから道路になったわけで、ここが低地なのも納得です。文京区の評判の高いのは、浸水がない優良な住宅地が多く、インフラを含め災害に強いからという側面も大きく、こんな立地のマンションでは文京区の良さは半減です。

[15311: 匿名さん]

>>15309
ということは東京メトロと都営地下鉄は果たすべき災害対策をしていないということになります。飯田橋駅に防水扉ができたのはだいぶ前ですからかなり長いこと放置されているのですか、大変な手抜かりですね。

[15312: 匿名さん]

朝からトラックがうるさいなあ…

[15313: 匿名さん]

お前の家の前を走るのはトラクターだろｗ

[15314: 匿名さん]

白山通りのトラックよりは静かです。
しかもこの辺り、アクセル踏み込むポイントですからね。

[15315: 匿名さん]

>>15314
坂のある春日通りと勘違いしてますよ

[15316: 匿名さん]

昨夜のWBSでも駅近マンション最強ってやってましたね。3期も10月末の販売予定を10月中旬に繰り上げるらしいし残り70戸弱は現実的に考えると1期2期のお客さんで終了って事ですよね。

[15317: 匿名さん]

騒音；白山通り>春日通り
排ガス；春日通り>白山通り

ここはどちらの恩恵も受けることのできる貴重な騒音排ガス地域です。

[15318: 匿名さん]

>>15317
春日通りには面してませんね、惜しい
ここは首都高の高架に面していないのでありがたいです。

[15319: 匿名さん]

春日通りには面していないので、騒音は白山通りの方が酷いんですかね。排気ガスは足し算的な意味合いでしょう。

しかし、何度見てもこの住環境はつらい。
この白山通りの騒音は、重対策された T3サッシでも防音しきれるのか、疑問です。
窓を開けられない生活。
最低限の人間らしい生活は、最初から損なわれてますね。

[15320: 匿名さん]

スーパーは結局ライフとかかぁ。
誰だよ、高級路線スーパー、とかほざいてたやつは。
ただの憧れで、妄想してたのかな。
田舎モン丸出しじゃん。文京区恥ずかしいなあ。

[15321: 匿名さん]

( ´艸｀)

[15322: 名無しさん]

>>15320 匿名さん
ライフに決まったんですか？
どちらからの情報？

[15323: 匿名さん]

んー。なんとなく。
格上再開発の四ツ谷は、ライフだったしね。
ここも、高級路線は消えたって言ってたし、多分ライフだろうね。
他になんかある？
ピーコックの方がいいかな。

[15324: 名無しさん]

高級スーパーは既に近くにあるから要らない
新しく地元の人と調和するスーパーなら受け入れられる

[15325: 匿名さん]

だいぶ、契約者さんの主張もちぐはぐになってきましたね。
高級スーパーを切望していたにもかかわらず、その可能性が絶たれるや否や、手のひら返し。

なにもかもが、背伸びしすぎなのです。
都心に比べると程度が知れたエリアなのだから、わきまえなくちゃ。
また他の何かで、期待が外されてがっかりすることになりますよ。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636656/?q=%E9%AB%98%E7%B4%9A%E3%82%B9%E3%83%BC%E3%83%91%E3%83%BC&has_img=&good=

[15326: 匿名さん]

スーパーの話は再開発の方でよろ

[15327: 匿名さん]

>>15324 名無しさん
近隣には高級スーパーはありませんよ。
ダイエー、クイーンズ伊勢丹、成城石井、まいばすけっと、、、高級スーパーといえないでしょ。

[15328: 匿名さん]

>>15327 匿名さん
正式発表は、いつかな？

[15329: 匿名さん]

小石川って都心でしょ？
山手線のど真ん中だし

[15330: 匿名さん]

皇居まで走って2.5キロぐらいだね
普通に都心だと思うよ
「いいとこ住んでいるね」と言われる事も結構あった
それが世間の反応だと思っていたら、マンコミュの評価低くて驚いたよ

[15331: eマンションさん]

>>15330 匿名さん

だれも小石川や文京区全体を悪いなんて言ってなくて、ここの立地が沼地だから気をつけてと言ってるだけですよ

[15332: 匿名さん]

千葉おじさんの大好きな千葉よりはいいところですが、小石川は文京区。中央線の北側です。
都心とは、港区千代田区中央区渋谷区を言うようですよ。

老婆心ながら。

[15334: 匿名さん]

それらとはウワモノが別格だからなぁ。

ここはどちらかというと、パークシティ武蔵小山のような商店と集合住宅の合体版だよ。

[15335: 周辺住民さん]

[No.15333と本レスは、広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。管理担当]

[15336: 名無しさん]

ディスってる人、ほんとは興味あって買いたいんですよね

[15337: 匿名さん]

売れているマンションしかネガいないから
買えない嫉妬も少なからずあるでしょうね

[15338: 匿名さん]

>>15334 匿名さん

商店規模と天井高は、普通に武蔵小山の方が上。
電車乗りに便利なのは、小山川の方が上。

[15339: マンコミュファンさん]

WBSとかモーサテを鵜呑みにする人おるんだ！

ゲストの言ってることと逆を行って、時間軸さえ間違えなければ儲かるよ。

私がモーサテ見る理由知りたい？

[15340: 匿名さん]

ここは立地もそうだけど何よりタイミングが悪いよ。
格上マンションが続々と後出しジャンケンのように発表されてるからね。
しかもバブルピークが去った後の販売で、格上がここより安く買える可能性もある。

思えば、エリアもブランドも建物も全てが上位のパークコート千代田富士見を買っておけばよかったんだよね。
ここの天井の低い70㎡と同額で、千代田富士見のプレミアフロア 90㎡が買えたんだから。

残酷だけど、どう考えても負け戦確定だよ、ここは。

[15341: 匿名さん]

本当は千代田区港区渋谷区に住みたいけど、予算が届かないから文京区新宿区目黒区あたりでマンションを探している。ほとんどの人はそんなもんでしょ。

[15342: 匿名さん]

三期の値段とかリークきた？高倍率だった2LDKは上げてくるかな？

[15343: 匿名さん]

ここ安いからなあ、高騰は無理でも今後大きく暴落しづらいと思うけどね
中古で出たとして共用部分に圧倒されて買っちゃうだろうな

[15344: 匿名さん]

>>15340 匿名さん

それ言い出したらきりないから
青山パークタワー坪350だから

[15345: 匿名さん]

後出し格上とか言うけど、
北参道、白金、飯田橋だろ？
言うほど格上でもないよ
虎ノ門は格上だね
比べる人いないだろうけど

私が気になるのは、北参道だけど、
北参道は、住みにくいと思うな、オリンピック開発関連で華やかなイメージはあるけど
新宿よりは、エリアが違うしとか考える前に、価格が凄いことになるから、そこで検討外だよ

[15346: 匿名さん]

北参道の価格はここと同程度だと思う。

[15347: 匿名さん]

北参道は、スミフさんが坪500前後で完売させているからね
それよりは高いだろ
プールとか付かなければいいけど
北参道から原宿あたりのコンパクトマンションは、中古値下がりしている所あるね
小石川の方が、エリア的に価格維持は強い気がする

[15348: 匿名さん]

日本不動産研究所によると新築マンションの賃料は2020年までは上昇とか
新築マンション価格は来年で頭打ちの予想ではあるが、はたして今後どうなるか
http://www.reinet.or.jp/wp-content/uploads/2019/05/2d853ba9bd8bd66fb47...

[15349: 匿名さん]

深夜に持論を展開されても何も変わりませんよ。

格を気にするならまずは中央線を超えないと話になりません。

[15350: 小石川契約者]

＞思えば、エリアもブランドも建物も全てが上位のパークコート千代田富士見を買っておけばよかったんだよね。
＞ここの天井の低い70㎡と同額で、千代田富士見のプレミアフロア 90㎡が買えたんだから。


築年数も大して変わらないのに、大差がついちゃいましたね。
この差額で、何ができたんだろう、って考えると本当に悲しくなります。

子供なら、私立医学部に２人入れれる金額
旅行なら、毎年ビジネス欧州 家族４人３０年分
車なら、フェラーリ２,３台分

あぁ…、人生ツイテない…

[15351: 名無しさん]

向こう50年でこのマンションが浸水する確率と、週一ドライバーが致命的な自動車事故を起こす確率、どっちが高いか教えて。

[15352: 匿名さん]

>>15350 小石川契約者さん

本音？自演？
どっちにしても小さいわ。

[15353: 匿名さん]

>>15332 匿名さん
しれっと都心に渋谷区入れててワロタ。渋谷は副都心エリアですよ。一段下がります。

[15354: 匿名さん]

個々の書き込みを書いていると、どこの街にポジション持っているかよくわかるな。
パークコートタワーが春日にできることで負けたと思っている人がこんなにいるとは思わなかった。いやあ、愉快痛快。

[15355: 匿名さん]

>>15354 匿名さん

今日も気温高いから熱中症注意な！

[15356: 匿名さん]

>>15355
ありがとう！
https://www.mhlw.go.jp/file/04-Houdouhappyou-10901000-Kenkoukyoku-Soum...

[15357: 匿名さん]

>15354

( ´艸｀)

[15358: 匿名さん]

朝からトラックがうるさいなぁ、、、

[15359: 匿名さん]

>>15353 匿名さん

港区千代田区 > 渋谷区 > 中央区 > 新宿駅 > 目黒区品川区文京区豊島区 >> 台東区 > 江東区

[15360: マンション検討中さん]

>>15359 匿名さん

なんのランキングですか？

[15361: 匿名さん]

>15350

同意。

[15362: 匿名さん]

>>15359 匿名さん
相変わらず商業地と住宅地を一緒に比べる多いな

[15363: 匿名さん]

ここ、商業地です

>15360
部屋の狭さランキング？
天井の低さランキング？
年収の低さランキング？

難しいです

[15364: 匿名さん]

>>15363 匿名さん
文京区で一緒くたに比べられても…。ここは文京区の中の底辺ですよ。

[15365: 匿名さん]

>>15364 匿名さん
小石川より湯島の方が上なんですか？？

[15366: 匿名さん]

夜もクルマがうるさいなあ、、、

[15367: デベにお勤めさん]

[広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。管理担当]

[15368: 匿名さん]

>朝からトラックがうるさいなぁ、

>夜もクルマがうるさいなあ、、、


夜勤の仕事頑張れよ

[15369: 匿名さん]

古よりつづく未来へ 輝き継ぐ都市、小石川。

[15370: 匿名さん]

山の手の真髄(エッセンス)は、文京の丘にある

[15371: 匿名さん]

文京区の都心寄り複数路線駅の直結ですから不動の価値がありますよね。
より多くの人間ターゲットにできるのは文京小石川のような気がします。

[15373: 検討板ユーザーさん]

あーあ
なんで都営地下鉄の方に直結にしちゃったんだろ

丸ノ内線自体が田舎モン路線なのは仕方ないが、せめてこっちのメトロの方にしとけよ

[15374: 匿名さん]

そりゃ真下に三田線があったからでしょ。

[15375: 匿名さん]

三田線の北側は豊島区板橋区の冴えないイメージだけど、南側は千代田区港区目黒区のセレブな感じで昔よりもイメージは良くなったと思いますよ。

[15376: 匿名さん]

文京区、国立・私立中学への進学率4割の秘密…公立小選びの新基準「学区年収」とは

https://biz-journal.jp/2019/07/post_110143.html

[15377: 匿名さん]

小石川のタワー系マンション

小石川シティハイツ
1998年8月
地上20階建て地下2階
後楽園駅　徒歩１分

アトラスタワー小石川
2004年3月
地上28階建て 地下2階
春日駅　徒歩１分

ザ・タワー小石川
2009年6月
地上18階建て
春日駅　徒歩３分

[15378: 匿名さん]

文京区の民度が良すぎて、23区ランキングとかで評価されてるのも分かってきた!
マンションの住民の方々も良い人多くて、ささやかな幸せ

[15379: 匿名さん]

沖氏バブルも弾けましたね

[15380: 匿名さん]

朝から白山大通りがうるさくて早起きになるは

[15381: 匿名さん]

年寄りだからだろｗ

[15382: 匿名さん]

典型的な損切り案件ですね、ここ

[15383: マンコミュファンさん]

モーサテのアホなゲストどもは、円高円高言ってなかったか？

まぁ、10月までわからんが…

[15384: 匿名さん]

丸の内線が田舎もん路線だと？
そんなわけ無いだろ
まるのうちだぞ

綾瀬とかの千代田線、和光の有楽町線、の方がよほど田舎路線だろ
それに比べれば、丸ノ内線はどれだけ都会なことか

[15385: 匿名さん]

どうせ完売するんでしょ

そして、完売してからも掲示閉鎖までネガ攻撃が続きます

いつまで経っても暴落こないね
高値づかみ連呼何年目？

[15386: 中央区湊さん]

三田線や南北線のような縦に走る路線というのは都心移動には役に立たないが、郊外から都心に人民を運ぶのには有用。
これは、地図を見ればわかると思う。

丸ノ内線も走行ルートを見ると、似たような側面があるよね。

大江戸線は下半分は都心移動に非常に便利だが、北側半分は台東区文京区江東区民以外は、なくても特に困らない。

ここが、大手不動産会社の利便性ランキングでもランク外であった理由がわかると思う。

全部組み合わせて、ようやく我が日比谷線に敵う感じかな。

[15387: 匿名さん]

>>15386 中央区湊さん

もっと、日比谷線の良さを
使わない民の私には伝わっていないぞ

[15388: 匿名さん]

今日の流れを見ると普段千葉の爺さんがいかに一人何役もやって
自演を繰り返してるかよく分かるなｗ

[15389: eマンションさん]

散々引っ張って日比谷線かよ(笑)
あの、主要駅行くには微妙に最低1回乗り換えないと不憫な線ね。

[15390: 匿名さん]

群馬や埼玉から秋葉原に行くための重要路線、日比谷線を馬鹿にしてはいけない

[15391: 名無しさん]

>>15388 匿名さん

これこれ、むさしこやま
架空のちばのせいにするでないぞ爆

[15392: 匿名さん]

この辺にもうパークコートタワーは、建たないよ
買った方は、いい選択したと思うよ

[15393: 匿名さん]

そのとおり。
中央線北側にはもう需要がないってこと。
三井の戦略を見ているとよくわかるよ。
どのエリアに将来性を見ているか、がね。
逆に言うと、ここは単発の回収案件だってこと。
今さら投稿する内容でもないけどね。

[15394: 検討板ユーザーさん]

群馬や千葉から都心に来るための日比谷線てことね。

[15395: 匿名さん]

>>15392 匿名さん
沼地に立つパークコートはこれで最後にして欲しいです。ブランドイメージがこれ以上下がるのは耐えられません。
ここの契約者はブランドにタダ乗りできてよかったですね

[15396: 匿名さん]

>>15393 匿名さん

都心に乗換なし15分以内、複数路線、区の再開発、駅直結
このコンボをもう一度決められるなら、文京区にパークコートタワーが建つかもしれない
しかし、数十年に一度レベルのコンボだよね
条件満たす駅も後楽園・春日ぐらいしかないしね

[15397: 匿名さん]

浜離宮「ほい」
千代田富士見「お前ら圏外」
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000184.000028482.html

[15398: 匿名さん]

>>15397
残念だな、勝ち負けじゃないんだよ。住んで快適かどうかということ。
ちなみにその分ちゃんとここは安いから良心的だよ

千代田富士見だって病院跡地なんだし、地歴としては大差ないな

[15399: 匿名さん]

隣駅の飯田橋さんこんにちわ

[15400: マンション検討中さん]

早く買わないといい部屋なくなるよーー

[15401: 匿名さん]

ちなみにいい部屋まだ残っているの？

[15402: 匿名さん]

>>15393
高級住宅街ならまだ駒込近辺が残っている。駒込駅前のゴタゴタと建ち並んだ老朽化したラブホや雑居ビルがパークコートタワーになると面白いな。南側が六義園ビューだったらなお萌える。あとは目白の学習院大学ビューとか日本女子大学ビューなんかも有力だね。土地が出るかどうかにかかってはいるが、田中元首相の目白御殿が万が一出るようなことがあればパークマンション になるだろうね。北区も西が丘近辺など、パークコートが建ちそうな場所はまだまだある。

[15403: 匿名さん]

>>15398 匿名さん

勝ち負けと、捉えちゃったんですね
負けを自覚しているところが、逆にシュールです

[15404: 匿名さん]

>>15397 匿名さん
徹底比較！といいながら4項目という少なさ・・・

[15405: 匿名さん]

>>15396 匿名さん
そのメリットに見合う価格じゃないから馬鹿にされてるんやで

[15407: 匿名さん]

>>15404
PRってURLに書いてあるじゃない...
いい気持ちにさせておきなよ

[15408: 匿名さん]

>>15403
読解力がない人を演じて人を呆れさせるより、もっと正直に主張するべきじゃないかな。
確かに千代田富士見も免震でない制振構造なのはここと同じだし比較したくなるのもわかるけどね

[15409: 匿名さん]

文京区の小石川においでよ。
東京メトロ丸の内線で茗荷谷駅から７分で小石川３丁目だよ。
池袋から５分のアクセスのよい小石川へみんなで移住しよう！

[15410: 匿名さん]

小石川の40階タワーの建築が本格的になってきた。

[15411: 匿名さん]

さんざん悩んだけど、うちは注文住宅にした。文京区の良さは低層住宅地ということで。

[15412: 匿名さん]

昔から日比谷線推しの方がいるのは、なぜ？
日比谷駅で乗り換えできるけど、めったに使わないな

[15413: 匿名さん]

>>15411
それも分かる。立派だね。買えもしないのに妬んでばかりの人が多い中、さすがです。

[15414: 匿名さん]

>>15411 匿名さん

自由だよね
駐車場も困らないしね
良い土地が出たのならありかも
防犯に気をつけて

[15415: マンコミュファンさん]

ここは商業地域で、準工業地域が広がってます。

道を一本渡り、こんにゃくえんま付近の千川通りは、地方のシャッター商店街を思わせます。

[15416: 匿名さん]

>>15405 匿名さん

野村が販売される頃には、高かったかどうか分かるよ
文京区だけではなく、全体市況もあるし、どうなるかな
分かるのは、この辺にパークコートタワーは、もう建たない

あとは、ビジネスの中心である丸の内あたりが衰退することもないから、ベッドタウンの小石川も人口減ったり
しないと思う

[15417: 匿名さん]

>>15415 マンコミュファンさん
古いだけで、店は全て開いているよ

[15418: 匿名さん]

ダイエーの裏にマンションができる
肉屋に張り紙してた
時代の流れですね

[15419: 匿名さん]

>>15416 匿名さん

たしかに、ここにパークコートタワーを建てるのは、文京区でも高値で売り抜けられる、バブル期の今だけでしょうね。

昔のバブルの時も文京区新宿区にパークコートが乱立しましたが、結果はご覧の通りです。

[15420: 匿名さん]

マンション安く買える時代なんて来るの？

[15421: 匿名さん]

ちょっと下がるとは思うけどね、今一億五千万円のマンションが、一億四千七百万円ぐらいにはあと何年かするとなるんじゃないかな。もっともグローエの水栓とかオプション頼むとすぐに一億五千万円ぐらいになっちゃうと思うけど。

[15422: 匿名さん]

結局沼地の豆腐地盤よりも城南地区の地盤の良い高台が良いわけで、その辺りのスーゼネ×免震タワーにしておかないと、震災大国ニッポンでは価値が保てないよ。
早まった契約者は手付放棄してでも手放した方がかえって得すると思う。

[15423: 匿名さん]

ここの頭を打ちそうな出っ張りだらけの天低狭小70㎡と同じ価格で、立地・グレード・利便性、全てにおいて２ランク格上のパークコート千代田富士見のプレミアムフロア 90㎡が買えたのは、、


内緒だよ？

[15424: 通りがかりさん]

>>15423 匿名さん

そして、その価格でぱーくしてぃむさしこやまも買えたのは

内緒だよ？

[15425: マンション検討中さん]

今日の現地やで

[15426: 匿名さん]

>>15423
今はそんな値段では買えないんですよ...

警察病院のあったところは昔は汚くて暗い感じの一角だったのですが

[15427: 匿名さん]

>>15423 匿名さん

隣駅の飯田橋さんこんばんわ

[15428: 匿名さん]

>>15425
北側のアトラスタワー 小石川の眺望を完全に遮ってますね...ここにネガが湧くわけです

[15429: 匿名さん]

文京区の良さまったく無し

[15430: 匿名さん]

芯はそこなんですよねぇ。
文京区らしさのない立地でありながら、タワマンどうてーな文京区ラヴ医師弁護士の虚栄心を上手にくすぐるプランニング。
どう考えても悪い物件ではないでしょ。売るのには困らない。でも、でもですよ。占有部あれでいいの？ていう。
ま、三井さま流石です！！って症例ですな。

[15431: 匿名さん]

2連敗中だからいい加減最終期で決めたいわ。2期からの復活組いる？

[15432: マンション検討中さん]

最終期、値上げしてない？ならやめるわ。

[15433: 匿名さん]

西側のスミフビルがまるで、そそり立つ壁のよう

北側は、アトラスタワーとお見合い

南側は、再開発ビルとお見合い
野村ザ・タワーにも塞がれる

東側は、騒音天国

…


なんや、この立地ｗ
もう、マトモなマンション用地、ないんかｗ

[15434: 匿名さん]

駅前ならビルとお見合いは仕方ないね
千代田富士見みたいに、線路と川があればね

[15435: 匿名さん]

辞めて他で安いとこ買いました。
今思えば抽選会会場の社員ほんと酷かった。一期も二期もめちゃくちゃ横柄なのが入り口付近で突っ立ってた。
買えずに悲しかったけど、全て思い出。
最終期の抽選会では全ての検討者にこれまでの感謝の意を表し、真摯な対応を取られんことを祈っています。

[15436: 匿名さん]

＞たしかに、ここにパークコートタワーを建てるのは、文京区でも高値で売り抜けられる、バブル期の今だけでしょうね。
＞昔のバブルの時も文京区新宿区にパークコートが乱立しましたが、結果はご覧の通りです。


ありましたねー。
パークコート乱発。
文京区にまで初パークコートが建ったあの頃と、まさに状況がそっくり。
当時と同じく、本来なら文京区などにパークコートは作りたくはなかったはずですが、あの当時と同じく高値で掴ませることのできる今なら、企業の姿勢としては健全ですね。

この局地バブルが落ち着けば、こちらより良い立地・良いグレードの、パークシティが、できるかもしれませんね。

[15437: 匿名さん]

文京区にパークコートって本郷以外にあるの？

[15438: 匿名さん]

崖っぷちなら眺望は最高なんだけどね

[15439: マンコミュファンさん]

店は全てシャッター開いてるって、泣ける。

ほとんど開店休業で、生業じゃないでしょ。

元々、そんな場所にパーコー建てて、ぼられてませんか？

[15441: 匿名さん]

心配するな良いマンションだから
街の雰囲気変わるから

[15442: 匿名さん]

騒音幹線道路直結と３方向囲まれビルが原因でしょう。
何にも変わりませんよ、これ。

[15443: 匿名さん]

住んでない人だから開店休業とか言うんだろうね。
一度イーグルのパンでも食いにきたらどうだ

[15444: 匿名さん]

しかし崖っぷちとか眺望遮るとか書いた途端にレスがつくところが面白い
どんな人が書き込んでいるかわかりやすくてよろしいね

[15446: 匿名さん]

[No.15151～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[15447: 匿名さん]

>>15441 匿名さん
幹線道路沿いの商業地にタワマン建ったって、何も変わりませんよ。
大きな空地を作り、歩道と公園を整備し、
人々が自由に通り、集えるような大規模開発でなきゃ、
単なるビル群のひとつになるだけです。
大学で都市計画を学んだ者として、自信もって言い切れます。

[15448: 匿名さん]

ここの建ぺい率って65%くらいでしたっけ。
こんなにキツキツ立地にタワマン建てて許されるのも、幹線道路沿いクオリティですかね。

[15449: マンコミュファンさん]

谷底低地の昭和の商店街と工業地帯が広がる場所に住んでるわけないでしょ。

たまに通って、泣けてくるだけです。

[15450: 匿名さん]

>>15447 匿名さん

そういうのは典型的な郊外の開発パターンだわな。
変わる変わらないの表現は捉え方が微妙だから賛成も反対もしないが、誰がどこまでそういうのを求めるかは場所によっても変わるよな。

[15451: 匿名さん]

>>15447
中国にそういう街がいくつもできたが、どうなったかわかるよね。
需要のあるところに需要に奉仕するものを作らなければ何を作っても単なる自己満足にすぎない

[15452: 匿名さん]

転売部屋が、売れませんね。
すでに２ヶ月が経過しました。

[15453: 匿名さん]

>>15452
スーモのサイトの中古マンションで「パークコート」「都営三田線」で検索すると16件ヒットして、内訳はパークコート虎ノ門愛宕タワー四件、パークコート浜離宮ザタワー九件、パークコート高輪ヒルトップレジデンス一件、パークコート千代田駿河台ヒルトップレジデンス二件でパークコート文京小石川ザ・タワーはヒットしなかった。どこに売りに出ているの？

[15454: 匿名さん]

ここがネガられている理由って

① 非免震、かつ 豆腐地盤
② 杭長は35メートル超、地下1m下に地下水あり
③南東角部屋は全て地権者部屋（全体の４割近くが地権者部屋）
④ スーパーは庶民派路線、商業テナントも？（年収レベルの低さが影響したか？）
⑤ マンション外に出るにはは乗り換えが必要（エレベーター3基しかない）
⑥ 宿泊ルームを含め、共用施設は不特定多数の人が行きかう 7階フロアに全て集約（地権者多数の為、販売戸数を増やす目的だと思われる）
⑦ 低い階高（3.2m台）、下がり天井（2.1m）と梁（モデルルームは本当に狭く感じました…あれでも 80㎡ あるのです）
⑧ パークコート初の 壁掛けエアコン仕様
⑨ ハザードマップでは、3メートルの浸水エリア
⑩ プレミアフロアは最上階のみ、他は子連れは住めない 狭い部屋が中心
⑪ 外壁は、吹き付けｗ（黄土色…ｗ）
⑫ 最寄駅は地下鉄マイナー路線（ただしJR水道橋駅までは徒歩11分）
⑬ 大手利便性ランキングでも、やはり圏外
⑭ 白山通りの騒音問題（夜中も続く為、東向きはT3サッシ）
⑮ 文京区（文化/気質/民度 等々良くも悪くも）
⑯ 1.5億部屋は 45万/月 以下の賃料予想（これはひどい高値掴みです）
⑰ 教育環境も疑問符（学区は対面に建設予定の野村ランドマークタワーの方が、格上の本郷小）
⑱ 市況のピーク（某駅直結タワーは最近 1000万値下げしました。こちらも第二期では値下げ部屋も出現しました）


くらいじゃね？

[15455: 匿名さん]

ここがネガられる理由？

売れてる人気物件だからだよ
それを、妬むやつがいるからだよ
ほっとけばいいじゃん

[15456: 匿名さん]

そういうことですな

[15457: 匿名さん]

>>15450 匿名さん
敷地にゆとりがある西新宿三丁目の再開発が郊外の開発とは驚いた

[15458: 匿名さん]

>>15457 匿名さん

別にそんな事で驚くことなかろう。
例外がないという話でもない。
今後も永遠にないともいってない。

[15459: 匿名さん]

確かに購入者が毎日毎日これだけ必死に掲示板に張り付いているのは、そういう理由があるのでしょうね。

[15460: 15445]

別に購入者でないし
購入したいけど

購入者が、掲示板チェックしたら、「そういう理由」で、ネガがチェックするのは、「どういう理由」だよ？

[15461: マンション検討中さん]

ネガが張り付く理由ってなんなんだろう？
検討対象から外れるなら、粘着せずにいなくなるはずなんだけど。

[15462: 匿名さん]

>>15461 マンション検討中さん

購入者さん達が必死に張り付く理由を考えてみれば、その逆を辿ることでそれが判明するかもしれませんね。

[15463: 匿名さん]

>>15461
>ネガが張り付く理由ってなんなんだろう？

若葉マークの千葉の爺さんはそれだけ人生がうまくいってないんだよ

たまたま何か意見が食い違うとか、趣味が合わないとかじゃなくて

毎日毎日東京のあちこちのスレで朝から晩までディスってんだからｗ

[15464: 名無しさん]

>>15454 匿名さん

ポジと思う要素も色々あるな

[15465: 匿名さん]

確かに購入者には余裕がない

しかし今さら傷をほじくり返すこともあるまいて

[15466: 匿名さん]

幹線道路脇の騒音に苦しむこちらの立地。
騒音の子供の脳に対する影響が警鐘される昨今、直接的には学習の集中の妨げとなり、成績や意欲の低下は避けられないであろう。

[15467: マンション検討中さん]

>>15461 マンション検討中さん

ムサシコヤマはしつこいからねー

[15468: 匿名さん]

余裕がないとか、傷とか妄想だよ

後出し格上物件とやらも、微妙だと思っている
欲しくない
勝手に、それぞれのスレッドで騒いで下さい

[15469: 匿名さん]

不思議ですね
それが本心なら平然としていられるはずなのに

あ
それと、一番微妙なのはご自覚されている通り、こちらの物件です
一般論を述べているだけなので、どうか平然としていてください

[15470: 匿名さん]

>>15469 匿名さん

平然としています
あなたこそ平然として下さい
反応しすぎですよ

傷ついているのはどっち？

[15471: 匿名さん]

笑える応酬だ

[15472: 通りがかりさん]

単なるプシコでしょ。相手しちゃダメだよ。

[15473: 匿名さん]

>>15470 匿名さん

不思議ですね
それが本心ならここまで毎日毎日、過剰反応しないはずなのに…

あっ
すみません
理由は皆さんご存知だと思いますが、どうな気にせずスルーしてください

つまりは気持ちを強く、掴んでも平然平然

[15474: 匿名さん]

格下パークシティの嫉妬は恐ろしや

[15475: 匿名さん]

ここ、プシコが買ってるんですね

[15476: 匿名さん]

深夜までクルマがうるさいなあ

寝られへんは

[15477: 名無しさん]

>>15435 匿名さん

社員は普通の対応で何も問題無かったと思うぞ

[15478: 匿名さん]

15000以上もスレ伸びるんだからそれだけ人気なんだよ

[15479: 匿名さん]

春日はマイナー駅という人がいるんだけど

都営地下鉄のHPを見ると三田線春日の乗車客数は34,523人、降車客数は34,300人で1日乗降客数は68,823人で大江戸線春日駅の乗車客数は29,681人、降車客数は29.223人で1日乗降客数は58,904人、三田線と大江戸線を合わせると春日駅の1日乗降客数は127,727人　これは東京メトロ駅で言えば赤坂見附と同じぐらい。決してマイナーな駅ではないと思う。もちろん東京メトロ後楽園駅（1日乗降客数　105,720) とも地下直結なので、そちらも入れて春日・後楽園を一体と考えるとこれは相当なものではないかと。

東京都交通局　地下鉄関連情報　各駅乗降人員一覧
https://www.kotsu.metro.tokyo.jp/subway/kanren/passengers.html

東京メトロ　各駅の乗降人員ランキング
https://www.tokyometro.jp/corporate/enterprise/passenger_rail/transpor...

[15480: 匿名さん]

以前モデルルームを見学しましたが、正直チープな感じが否めませんでした。
躯体を調べても、天井は低く、免震も非採用。
共有部のエントランスは豪華でしたが、全体施工費からすると、微々たるもの。

土地も安い。

分譲価格は地域相場からかけ離れて、非常に割高ですが、契約者が支払うそのお金は一体何に対するものなのでしょうか。

[15481: 匿名さん]

違うと思う。ここ数年竣工の価格に見合わない低地パークコートは、スレ数が異常に伸びる。馬鹿にされているからかね。

[15482: 匿名さん]

週末はトラックが少ないので、よく寝られそう

[15483: マンコミュファンさん]

クルマ持ってるとタクシーに乗車拒否される法令はいつ施行されるのかな?

[15484: 匿名さん]

階高や天井高が低い低いと言われてはいるのですが、虎ノ門と麻布十番、浜離宮の間ぐらいで極端に低いとは言えないでしょう。ほかのパークコートの過去スレッドでも同じような騒ぎが起きているようなので、ここが極端におかしなことになっているとは思えません。制振耐震なので梁が出てしまうのはこれはもうしょうがないとしか言いようがないです。むしろこれが守ってくれると思うのが吉ではないかと思います。それに免震で梁の少ないマンションはごく一握りなので、長年そういう物件に住めば別ですが、実際に気になる人は少ないのではないでしょうか。

階高と梁下高
乃木坂 3.41と2.36
浜離宮 3.3と2.7
麻布十番 3.3と2.77
虎ノ門 3.18と2.48
小石川 3.28と2.4
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636656/res/96/ より

[15485: 匿名さん]

天下の読売巨人軍の東京ドームがある時点でマイナー駅ではないよ

[15486: eマンションさん]

>>15480 匿名さん
ちゃんとマンションの原価を理解されておられますか？
このレベルのタワーマンションだと今建築費は施工床ベースで坪130万前後するでしょう。延べ床面積約84000m2のため想定建築費は約330億。
確かに今回土地は等価交換の為安く仕入れたと想定されますが仮にこの土地が更地で三井、三菱、住友、野村の限定入札が行われた場合（市場時価）、一種200万（坪1900万）?250万（坪2400万）くらいするでしょう。
今や南砂町徒歩8分のマンション用地で一種160万、原宿の一等地のマンション用地で一種400万の時代です。
仮に土地が1種200万として、全体土地価格が約360億。
つまり単純に土地取得費と建築費だけで690億の原価かかかる不動産と想定されます。
店舗なども含めた総専有面積がおそらく15000坪程度の為原価だけで専有坪460万、70m2換算で9700万です。
当然そこからデベの販売経費、利益等も乗せる必要があることから平均坪570万の販売価格は十分納得出来るものと考えています。
（そもそも１種20０万でこの駅直結広大地は落札出来ないと思いますが）。
あなたはこのマンション販売に至るまでの経費としてどのように計算されそのようにお考えになりましたか？ご意見をお聞きしたいです。
なお、周辺相場より逸脱して高いのは事実ですが不動産の正常価格は①希少性②効用③有効需要の3要素で決定され、駅直結パークコート タワーにおける希少性と想定される有効需要を考えればそれも違和感ありません。
賃料が価格を形成する唯一の?と仰っておられら方もおられますが不動産価格はそう単純ではありません。
不動産は奥深いのです。

[15487: 匿名さん]

>>15486 eマンションさん
建物が施工床で坪130万もするわけないやろ。施工床、延べ床、容積対象床、専有床、違い分かっとる？
土地1種坪250万、住居専有床坪120万の計370万、そこにデベロッパーの粗利20％のせて専有床坪440万ってとこでしょう、今の適性価格は。

土地価格は金額が莫大で大手デベロッパーしか入札者できんから意外と安いんだよ。

[15488: eマンションさん]

>>15487 匿名さん
当然分かってますよ。施工床面積は今回不明ですが。専有坪120万はあり得ないでしょう。この物件のレンタブルをご存知ですか？

[15489: 匿名さん]

>>15488 eマンションさん
しかも居宅と店舗事務所を一緒に計算しとるだろ
住居だけなら60％くらいか？

[15490: 匿名さん]

小石川2丁目のミニ戸建でも、大和ハウスが2年前に1億1千万円で販売していて、即完売するぐらいなのに
ビル潰して2戸に分けて販売していた
坪440万円は安すぎるだろ

[15491: 匿名さん]

>>15490 匿名さん
そりゃ戸建用地はエンド価格なんだから高いに決まってるだろ。マンション用地はエンド価格の半分の単価だよ。

[15492: 匿名さん]

>>15490 匿名さん
1億1千万から建物価格2500万を引いた8500万を土地面積で割ってみろ。坪400万くらいするだろ。同じ場所のマンション用地なら半分の250万だ。

[15493: 匿名さん]

>>15492 匿名さん

直ぐ側のル・サンクは坪250で販売されていなかったけど
ル・サンクもったいないな

[15494: eマンションさん]

>>15489 匿名さん
店舗事務所は全体の専有の2割未満ですからそこは纏めても大勢に影響ありません。
レンタブル60パーセントで専有120万てことは施工床坪70万?80万ぐらいで考えてますか？
下に添付したとおりその辺にあるRCのマンションで施工床110万ぐらいですよ。パークコート タワーの建築費を甘く見過ぎです。
https://sumika.me/seek_advices/2720

[15495: 匿名さん]

>>15486 eマンションさん

ハハハ。
モリモリに計算してますね。
ま、初心者マーク同士、仲良くしましょうや。笑

[15496: eマンションさん]

>>15487 匿名さん
ついでにいうと金額が莫大で大手デベしか入札できないから安くなるということは通常ありません。過去の経験上、数社の限定入札で十分本気の価格を引き出せるはずです。

[15497: 匿名さん]

パークコートタワーとは言え、こちらは実情の伴わない名前だけなのは、今さら言うまでもないところ。
過去の事例から施工費用は大体予測できます。
80平米だと、施工費用はおそらく2000万以下。
火災保険契約時に評価額がシビアに出ますから、契約者の皆さんは楽しみにしていてください。

[15498: eマンションさん]

>>15497 匿名さん
80㎡が2000万以下ということはその辺のノーブランドのちっちゃい賃貸マンションより安く作れると思ってるわけですね。凄い眼力ですね。ただ仮にそうだとするとずっと議論に上がっていた固都税が高すぎる問題が解決しそうなので非常にいい話ではありますね。

[15499: 匿名さん]

今日も元気にネガってるな。そのまま2万レス目指して最終期完売を願っておくれ。

[15500: 検討板ユーザーさん]

若葉マークのポジネガお二人さんの鍔迫り合いが面白い。もっとヤレヤレー。
マンマニ氏も検証してましたが、都心の駅直結マンションとそれ以外では価格差も価格維持率も結構あるので、高いとは思うがこんなものかとは思う。
建物2000万円以下はないな。