シーンズ天王寺真田山ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シーンズ天王寺真田山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://ogud.co.jp/scenes/sanadayama18/index.html

所在地：大阪府大阪市天王寺区空清町6-4（地番）
交通：Osaka Metro長堀鶴見緑地線「玉造」駅徒歩8分
　　　Osaka Metro谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅徒歩10分
　　　JR環状線「玉造」駅徒歩12分
　　　近鉄大阪線・奈良線・難波線「大阪上本町」駅徒歩12分
　　　Osaka Metro谷町線・ 千日前線「谷町九丁目」駅徒歩12分
間取：3LDK・2LDK＋N
面積：70.49m2～73.29m2
売主：大阪ガス都市開発株式会社
施工会社：大木建設株式会社
管理会社：IUCコミュニティライフ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: マンション検討中さん]

またまた真田山エリアですね、
プラウド天王寺真田山の完売を待っての
宣伝開始かな、
いずれにしても住環境は良いと思います。

[2: 匿名さん]

プラウドが好評だっただけに期待できますね。
ブランドと立地的にプラウドよりは安くなるでしょうし。駅距離がネックでしょうか？

[3: マンション検討中さん]

ちょっと前だけど、プラウド真田山の人が「うちより若干高い」と言ってた。
まあワンフロア2邸だしね。

[4: マンション検討中さん]

プラウドより高い?強気ですね。
建物や仕様がよっぽど高級なのかなあ。
販売開始が楽しみですね、

[5: マンション検討中さん]

場所はプラウドの方が良いと思うけど通りの裏だから静かかな。目の前の積水賃貸との距離が気になるところ。プラウドよりやや高いってことは低層４０００万後半〜最上階６０００万弱くらいかな？

[6: 検討板ユーザーさん]

チラシ入っていましたが高級そうな外観です。
戸数少ないのはいいなと思いますが
管理費・修繕積立心配。
場所も大通りから一本入った場所なんで静かそう。
真田山地区でも一番閑静な場所な感じがしました。
この地区で最後の所有権分譲かな？

[7: マンション検討中さん]

ココはマンションで無く、戸建ての立地だね。
現地見たら、、購買欲落ちるかな。
マンションのデザイン建築の腕の見せどころ！

[8: 匿名]

辻元清美の関西生コン(逮捕済)の街宣車がこのマンションの建設現場に来てたけどｗｗｗ
恐喝されてるの？

[9: 匿名さん]

どこかで大阪上本町の南に建つマンション案内を見たような気がします。上本町周辺も新築マンションが多く建設され、ライバルが多くなりそうです。競合が多いことで、値引き合戦もあれば買う側はお得に買えるのかもしれないなんて期待できます。

駅でも北、南で雰囲気違います。

上本町までは徒歩12分で、玉造だと徒歩8分なので、利用するなら玉造でしょうか。谷町六丁目や谷町九丁目の駅も利用できるので、色々な駅を利用したい人にはいいのかもしれません。
あとは間取りや価格。買いやすい価格だといいように思います。

[10: マンション検討中さん]

駅の南側の方が住むには良くないですか？

[11: 通りがかりさん]

ここ工事最悪。
１９時過ぎても工事しています。
近所にも挨拶こないし。
企業姿勢が問われます。
近くのプラウドと大違い。
やはり野村て感じの工事仕方です。

[12: 匿名さん]

地下鉄を使うにしても、JRを使うにしても
最寄り駅が徒歩圏内であることは便利で良いと思います。
ただ、全戸18戸とは、あまりにも少なすぎてびっくりしました。
18戸しかないのに、駐車場は5台しかなくて、どちらも中途半端な感じ。
大規模マンションに比べてプライバシーは守られますが
この戸数のマンションを高額で購入するなら、戸建住宅を選ぶかもしれません。

[13: 通りがかりさん]

この近隣の戸建は３０坪中古でも１億近くで成約しているので価格帯が違います。

[14: 匿名さん]

交通手段が複数あるというのは便利で住みやすいと思います。

間取りの広さからするとファミリー世帯に向いているのかな。収納力はあるとは言い難いですが、
細かな収納ができるように配慮されているのが良いと思いました。

総戸数が１８戸なのでかなり小規模ですが、エレベーターも住居側しか開かないという配慮されているのでプライバシーが確保されているというのは魅力的です。

[15: 匿名さん]

かなり高級系なかんじを出してきている。
ですので、お値段も相応にものすごく高くなるのだろうなぁ。
戸数が少ないこともあり、管理費や修繕積立金の金額も高くなりがちでしょう。余裕のある人が買うという感じだと思います。
ランニングコストがかかるので、賃貸投資向けというのは最初のうちはあまりないのかな。

[16: 匿名さん]

1フロア2戸で、住んでいる住戸側の扉だけが開くエレベーターって、かなりセキュリティがしっかりしていると思います。
セキュリティ解除していないと、
エレベーターにすら乗ることが出来ないようになってくるのかな？それだとさらに安心だと思います。

[17: マンション検討中さん]

値段が、気になります

[18: 匿名さん]

2WAYエレベーター、他のマンションでも見たことがありますが使い勝手良さそうですよね。
エレベーター前がすぐ自宅になるところもプライベート感あって良いと思います。
プレミアムポーチはそれなりの広さがありますが、ここに物を置いたりするのはさすがにNGかな？
非常階段への扉もあるので規約でしっかり決められちゃったりするんでしょうかね。

[19: マンション検討中さん]

周りが静かなので住環境が売りの物件ですね。落ち着いて暮らせそう。
ただ全体で１８戸だと将来的な修繕金が高くなりそうですね。プライバシー性がある一方で、ご近所付き合いは切っても切れない感じになりそうです。住む方の層が気になります。

お値段的には４千万後半〜５千万円台でしょうか？さすがに６千万円台には乗らないでしょうけど。

[20: 検討板ユーザーさん]

その値段なら安いので買いますが実際は６０００万位だと思います。隣の積水の賃貸で１８万で結構入居決まってる
みたいです