シーンズ天王寺真田山ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シーンズ天王寺真田山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://ogud.co.jp/scenes/sanadayama18/index.html

所在地：大阪府大阪市天王寺区空清町6-4（地番）
交通：Osaka Metro長堀鶴見緑地線「玉造」駅徒歩8分
　　　Osaka Metro谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅徒歩10分
　　　JR環状線「玉造」駅徒歩12分
　　　近鉄大阪線・奈良線・難波線「大阪上本町」駅徒歩12分
　　　Osaka Metro谷町線・ 千日前線「谷町九丁目」駅徒歩12分
間取：3LDK・2LDK＋N
面積：70.49m2～73.29m2
売主：大阪ガス都市開発株式会社
施工会社：大木建設株式会社
管理会社：IUCコミュニティライフ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: 通りがかりさん]

売れないですね、
真田山エリアにして、高値の値付けをした結果です。近くの完売したプラウドより高いと聞いた事ありますが理解できませんね、
結果的に完成後、値引きして販売したり宣伝費、人件費、必要となります。
他にも天王寺エリアは新築マンション小規模は苦戦してるようです。

[82: 坪単価比較中さん]

このマンション付近を歩いたところ閑静な場所で良いと思うのですが、戸数が少なすぎますよね。しかも売れ残っているという。。

ここは天王寺区ですが、長堀鶴見緑地線の玉造駅が最も近い（ホームまで歩いて10分弱）ので、上述のように、確かに玉造って感じのするエリアだと思います。

[83: 匿名さん]

駅に近く複線利用できるので電車通勤が楽でいいなと思います。
小規模マンションではありますが、１フロアに２戸でプライバシーもしっかり守られそう。
間取りはごく普通な感じですが、外観もおしゃれだなと思いました。
価格帯は少し高めですが、全ての条件から見たら納得ですね。

[84: マンコミュファンさん]

駅から遠く複線利用できるとはいえ電車通勤は楽ではないなと思います。
小規模マンションではありますが、１フロアに２戸でプライバシーもしっかり守られそうだけど、管理組合がネックですね。
間取りはごく普通な感じですが、外観もおしゃれだなと思いました。
価格帯は少し高めですが、全ての条件から見たら納得でこるかは微妙かも。

[85: 匿名さん]

洋室クロゼットの幅を同一しているのでハンガーパイプと棚板の流用ができるのは良いアイデアですね。
クロゼットを3つ並べてつなぐよりもウォークインクローゼットを1つ設置した方が収納力は上がりそうですが、何か特別な意図がありそうですか？

[86: 匿名さん]

>>85 匿名さん

良いアイデアっていうか単なるコストダウンでしょー。
あとウォークインより普通のクローゼットの方が空間効率いいですよ。

[87: 通りがかりさん]

駅から遠いのは我慢するとしても、今後のことを考えると個人的には管理費が高いのが一番なネックです。
この物件を購入される方は、どのくらいの年収の方なのでしょうか？

[88: 販売関係者さん]

確かに管理費が16,850円または17,520円は高いですね。
戸数少ないのが影響しているんですかね。
修繕積立金は今は7000円ほどですが、10年後には1.5～2倍ぐらいになってそう。

[89: 購入経験者さん]

修繕積立金が値上がりするだろうなあとも思ったのですが、うろ覚えですが２０数年後には管理費＋修繕積立金が５万程度になるようなので。。ローンは何とかなっても、夫婦ともに仕事を辞めて年金生活になった際に、毎月５万円も払えるか心配です。

[90: 匿名さん]

毎月5万円の支出ですか。駐車場を借りている方であれば尚更負担が大きくなりそうですね。
小規模マンションは大規模と違った快適性がありますが、将来の管理コスト負担まで念頭に入れ検討しなければいけませんね。

[91: マンション検討中さん]

年内に完売しなかったのでしょうか。
どのお部屋が残っているのか気になります。
年明けに見学行ってみようかと主人と話しています。

[92: 周辺住民さん]

公式HPの物件概要を確認すると、70.49m2 か 73.29m2 の部屋がまだ5戸売れ残っているようです。

[93: マンション検討中さん]

さっさと売らないと近くに同規模のグランドメゾンが建つらしいからやばいよね
そっちのほうが駅近いし公園もすぐ
さあどうなる

[94: 通りがかりさん]

別の会社が今年に分譲マンションの着工を取り止めた空堀町の土地の事？
この辺りもマンションが飽和状態だから
積水ハウスいえども大変だと思う

[95: マンション検討中さん]

そうそう
いびつな土地の形のとこですね
13階建ての同じような形のマンションみたいです
駅は明らかにそっちの方が近くなりますね

[96: 通りがかりさん]

あそこ分譲マンションになるんだ
積水ハウスの賃貸かと思ってた。
パナソニックホームズが最近建った隣接の
積水ハウスの豪邸を買収してまでも
マンション開発しようと開発計画の看板まで
立てていたのに急に看板を取ったんで、
登記簿を見たら積水ハウスへ所有権移転
していたので。
パナソニックはマンション開発を一旦
休止するのかな？北区でも大幅値下げして
販売しているし

[97: マンション検討中さん]

近隣で積水の分譲が建つのですね。知らなかったです。お値段次第ですが、個人的には積水の方がいいですね。。周辺を散歩しつつ、積水の場所探してみようと思います。

[98: マンション検討中さん]

積水の新築分譲、空堀町のどの辺りに建つかご教示いただけますか？検索してもでてこなかったので…とても気になります。

[99: ご近所さん]

清水谷公園の東側ですね
喫茶店ビザンってところぐらいですか

[100: マンション検討中さん]

教えてくださりありがとうございます！
三角の形をした土地のところですね！ここに建つとは、知らなかったです。シーンズ天王寺真田山と程近い物件ですね。
西向きになりそうな土地でしょうか、南向きが欲しい人なら、シーンズ天王寺真田山の方がいいのかなぁと悩ましいところです。