シーンズ天王寺真田山ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シーンズ天王寺真田山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://ogud.co.jp/scenes/sanadayama18/index.html

所在地：大阪府大阪市天王寺区空清町6-4（地番）
交通：Osaka Metro長堀鶴見緑地線「玉造」駅徒歩8分
　　　Osaka Metro谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅徒歩10分
　　　JR環状線「玉造」駅徒歩12分
　　　近鉄大阪線・奈良線・難波線「大阪上本町」駅徒歩12分
　　　Osaka Metro谷町線・ 千日前線「谷町九丁目」駅徒歩12分
間取：3LDK・2LDK＋N
面積：70.49m2～73.29m2
売主：大阪ガス都市開発株式会社
施工会社：大木建設株式会社
管理会社：IUCコミュニティライフ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: マンション検討中さん]

なんだか真田山界隈の過疎掲示板は、独特の文章でフォローくさい書き込みを続ける匿名さんが居ますね…

すごい目立つけど、営業さんかな？

[42: 通りがかりさん]

マンションはオシャレな感じで造りも良い。
環境も良い、市内と思えない静けさ。
価格帯は5500万以上からで
管理費、修繕費が10年後に4万近くなるかな。
コレに耐えれる収入の方なら問題ないでしょうね、
一般サラリーマンなら近隣で戸数の多いところ中古も含めて探すだろうね。

[43: 検討板ユーザーさん]

>>42 通りがかりさん

それに耐えれるサラリーマンが駅遠、ペンシルマンションを買うと思えないけどね…
フォローするには苦しいかな…やっぱり最大のネックはサイズ感だと思う。

[44: マンション検討中さん]

ここにやたら無理な擁護を続けてる関係者さん
さすがにしんどいっすw

[45: 評判気になるさん]

学校区がいいのに売れてない。
完成して半分位売れてないのは痛い
と思う。

[46: 匿名さん]

マンションからぎりぎり徒歩圏内で行ける駅がいくつもある孤立した立地。
電車通勤が手間なだけでなく、外出の際もかなり不便かなと思います。
そう考えるとこの価格帯は普通なのではないでしょうか。
２wayエレベーターなので、プライバシーもしっかり守られそう。
ただ、総戸数１８戸はあまりにも少なすぎます。
空き家など出てきた際の修繕費などを考えると悩みますね。

[47: マンション検討中さん]

本来なら戸建や賃貸物件が適正な土地だったところに、不動産開発に盲目な大ガスによる強引な土地仕入れが主たる敗因と思います。実際に西側残地が一般販売されてましたしね。
天王寺区真田山エリアであっても、駅近かつ修繕負担を抑制できる規模感を購入希望者層が強く求めているようです。

[48: 匿名さん]

>>46 匿名さん

私も上本町駅のマンション、比較対象だと思っています。最近、なぜかとても多いんですよね。再開発ですか？

谷町線、千日前線が使えるのは便利。ただ、一番近い「玉造」駅までも徒歩8分なので、適度な距離はあります。ウォーキングに最適と見るか、ちょっと駅に遠いと見るか・・・。去年の40度近い暑さを体験しているので、駅まではできるだけ近い方がいいなというのが個人的見解。ただ、5駅利用できるんですか。こう書く根性は、すごいと思いました。相当無理ありますね。
知りあいにIT系のエンジニアがいるんですが、客先勤務や打ち合わせもあるようです。その時にこの距離でしか駅や路線が使えないのはデメリットだなあと感じています。

駅から距離があるからか割安ですし、高くなくてお手頃物件なんですね。

[49: 評判気になるさん]

逆にこの価格で半分売れてるのに驚いたよ
関係者割引とかでもないのかな

[50: 匿名さん]

値段高いですね。
外観デザインは個性があっていいけど。
プレミアムポーチや2WAYエレベーター。
お金かけてますものね。
総住戸数少ないし。
クロゼットが細かく区分けされていたりして、収納スペースが工夫されているのはいいと思います。

[51: 匿名さん]

>>50 匿名さん

その区切られた収納スペースってクローゼットですかね？
それ、昔ながらの古めかしいごく普通のですよ…

[52: 匿名さん]

これだけの路線が使えるとかきつつ、駅まで徒歩で10分ちょっと、という距離は悪いと思います。
賃貸として考えていると、10分というのは一つの区切りとなってしまいます。
実需で考えるならば、ナシだと思う方は多いのではないでしょうか。
あとは、間取りなどが実需として考えているときに、それに対応していることが大切です。

[53: 匿名さん]

マンションから無理すれば徒歩で行ける駅がいくつか不便な立地。
電車通勤がつらいだけでなく、外出の際もかなり不便と思います。
そう考えるとこの価格帯は高いのではないでしょうか。
２wayエレベーターなので、プライバシーはしっかり守られそう。
ただ、総戸数１８戸はあまりにも少なすぎます。
空き家など出てきた際の修繕費などを考えると悩みますね。

[54: 検討中ユーザーさん]

>>48 匿名さん

徒歩10分以上は、きついです。

近隣にライフあります。

坂があるので、夏や冬場もきつい距離です。

[55: 匿名さん]

ここの場合は、メイン通りから奥に入ってしまっているので、
静かな環境であるのか？と思いました。
実需で考えるならば、やはり静かさって大切でしょうし、賃貸投資の場合にも閑静な場所というのは大きなポイントになってくるので。

こちらは駅まで10分はしてしまいます、
多くの路線が使えると言うには厳しいと思います。

[56: 匿名さん]

これだけの路線が使えるのに、駅まで徒歩で10分ちょっと、という距離は陸の孤島と思います。
賃貸として考えていると、10分というのは一つの区切りとなってしまいますが
実需で考えてもナシだと思う方は多いのではないでしょうか。
あとは、間取りなどが実需として考えているときに、それに対応していることが大切です。

[57: 匿名さん]

マンションの総戸数が18戸なんですか？
シーンズシリーズは全て小規模レジデンスをコンセプトにするマンションなのでしょうか。
ワンフロア2邸の造りはとても快適そうですが、やはり管理組合の面で心配な部分がありますね。

[58: 評判気になるさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[59: 匿名さん]

値段高いですね。
外観デザインはやや個性があっていいけど。
プレミアムポーチや2WAYエレベーター。
お金かかってますものね。
総住戸数少ないし。
クロゼットが細かく区分けされていたりして、収納スペースが少ないと思います。

[60: 匿名さん]

マンションの総戸数が18戸なんですよ？
シリーズシーンズは全て小規模レジデンスをコンセプトにするマンションなのでしょうか。
ワンフロア2邸の造りはとても快適そうですが、やはり管理組合の面で心配な部分がありますね。