《契約者専用》TOKYOキラリスナPROJECT（ルネ南砂町リバーフィール）

[入居予定さん]

こちらは契約者スレです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/630153/

公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/kirarisuna/

所在地：東京都江東区東砂8-19-20（地番）
交通：東京メトロ東西線「南砂町」駅徒歩13分
間取：2LDK～4LDK
面積：65.04平米～80.00平米
売主：総合地所株式会社　株式会社NIPPO　名鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：総合ハウジングサービス株式会社

[145: 住民板ユーザーさん2]

あと、豆腐屋さんいいですよ！
感じのいいおじさんで、毎朝顔見て挨拶してくれます。

[146: 住民板ユーザーさん2]

五砂小学校の給食は美味しくて有名だし。
子供達にはハニーサラダなるものが大人気らしいです。

[147: 住民板ユーザー]

>>144 住民板ユーザーさん3さん

はい、セブンの横の商店のことです。
詳しく教えていただいてありがとうございます！
雰囲気の良さそうなお店で幅広く商品が置いてあるなら、普段の買い物はイオンなどでするとしても、少しの買い足しや天気の悪い時など重宝しそうですね。
営業を続けていただくためにもぜひ通いたいと思います。

お豆腐屋さんと給食についての情報もありがとうございました！

[148: 住民板ユーザーさん]

>五砂小学校の給食は美味しくて有名

どこのどんな人たちに有名なのでしょうか。
何かソース（調味料ではない）があるのでしょうか？

[149: 住民板ユーザーさん2]

>>148 住民板ユーザーさん

東砂在住かつ在学中なので自分の子含めその他の子供達からも聞いています。
また、入学式で校長からもアピールがあります。
おっしゃられる定量的なソースはないので、信じる信じないはお任せします。

[150: 住民板ユーザーさん2]

皆様
マンション常設のucom光レジデンスの評判知ってる方いますか？
ネットでいくつか調べたのですが、実際にどうなんだろうと思い。

[151: 住民板ユーザーさん3]

売れ行きがどうなるか気になるですね

[152: 住民板ユーザーさん1]

最新の情報

[153: マンション住民さん]

思った以上にチープですね。
そしてガラス手摺でない下の階は道路から丸見えな感じ…。

[154: 住民板ユーザーさん3]

>>153 マンション住民さん

そもそも安っぽいマンションだけど、値段だけが高い

[155: 住民板ユーザーさん3]

>>154 住民板ユーザーさん3さん
中古業者さんご苦労様です。
キラリ砂は中古マンション販売の妨害になってしまいますね??
ば～か

[156: 住民板ユーザーさん]

>>155 住民板ユーザーさん3さん

そう言うのやめませんか？
まずは検討版を荒らし、
次は住民版を荒らすようです。
あげてから自作自演して落としたりしてますね。
無視が一番ですよ。

[157: 住民板ユーザーさん3]

>>155 住民板ユーザーさん3さん

売れ行きが良くないは事実だよね 、お前のような馬鹿野郎はこの事実認めることが出来ないの?

[158: 住民板ユーザーさん2]

>>157 住民板ユーザーさん3さん

お前は鏡を見ると、誰が馬鹿野郎ですかすぐに分かれると思うよ

[159: 住民板ユーザーさん]

>>157 住民板ユーザーさん3さん
売れ行きが良くない？
残りはもう30戸切ってますよ。
こちらまで出張らないでいいですよ。
業者さん。

[160: 住民板ユーザーさん2]

キラリが中古になって取り扱うようになった時、手のひらを返して褒めちぎるんだろうなぁと。
検討版にも書かれてたけど、中古業者って本当に何の付加価値も与えてない。

[161: 住民の人に質問したいさん]

リビングインの洗面所、浴室は皆さんどのように運用しますか？
あまり意識していなかったのですが、今更子供が大きくなった時の事が心配になってきました。

[162: マンション検討中さん]

今期は15戸しか売れなかったみたいですね

[163: 住民板ユーザーさん1]

>>161 住民の人に質問したいさん

夏場の暑さの心配ですか？コードレス扇風機を洗面台に置いたら脱衣所でパジャマまで着られると思います。洗面ボウルの横に置けるくらいなので場所も取らないし、結構涼しいです。

[164: 住民板ユーザーさん2]

>>163 住民板ユーザーさん1さん
Dとかの部屋のことだと思いますよ。
風呂に入る際、出る際にリビングを通らなきゃってところが、娘の場合気を使わなきゃとかなのかな。
うちはリビングインじゃない部屋のタイプなので。

[165: 住民板ユーザーさん1]

>>164 住民板ユーザーさん2さん

そうです、わたしもその事を言ってます。
暑くてもリビングに下着で出る訳にいかないなら、洗面所に扇風機を置くなどの対策をすれば良いのでは、ということのつもりでした。主に夏場の問題だと思ったので。
画像のようなコンパクトなコードレスタイプなら洗面台の上にも置けるのでスペースを取りません。
長々と分かりづらくてすみません。

[166: 住民板ユーザーさん2]

>>165 住民板ユーザーさん1さん

なるほど、同じでしたか。
理解度が浅く失礼いたしました。

[167: 住民の人に質問したいさん]

ありがとうございます。暑さの心配というよりかは風呂上りに必ずリビングを横切る動線になってしまっているのでそこをどう解決しようかと。お客さんが来ているときに風呂に入れない、子供が思春期になったらという配慮が抜けていました。リビングインじゃない部屋なのでって自慢しなくても…。

[168: 住民板ユーザーさん]

>>167 住民の人に質問したいさん
風呂に入らなきゃいけない遅い時間までリビングに客を招かないとか。
運用で解いてみてはいかがでしょうか。
夜までいる客、泊まるのが決まっている客ならゲストルームの活用でも良いと思うし。

[169: 住民の人に質問したいさん]

>>168
それくらいしかないですよね。ゲストルームの競争率はどれくらいですかね？友人のマンションは土日は常に埋まって予約できたことがないといっていました。

[170: 住民板ユーザーさん1]

>>167 住民の人に質問したいさん

洗面室がリビングドアに近いタイプなら、キッチン側の壁と洗面室側の壁に突っ張り棒を渡して間仕切りカーテンやのれんを設置するなどの対策が出来ると思います。

[171: 住民の人に質問したいさん]

>>170
ありがとうございます。
そうすれば気にならなくはなりますね！
ただ突っ張り棒はあまりスタイリッシュではないですね。いやはや参りました＾＾；

[172: マンション検討中さん]

みなさん羽田空港の新飛行経路はどのように考えられてますか？

[173: 住民板ユーザーさん1]

専有部の鍵はteblaキーでハンズフリー解錠ではないですよね？オプションとかあるんですかね？

[174: 住民版ユーザー]

オプションでは無かった気がします（隅々まで探したわけではないので絶対とは言えませんが）。
せっかく集合玄関が手ぶらなので、この手のスマートロックを取り付けて専有部の玄関も手ぶら開錠にしても良いかなと考えています。
https://my-best.com/253

[175: 住民板ユーザーさん3]

羽田空港の新飛行経路、初めて知りました。
真上は通らないみたいですし、私は特に気にならないですね。
ベランダから飛行機が見えて子供が喜ぶかも！？
https://www.mlit.go.jp/koku/haneda/international/pdf/20190807_14.pdf

[176: 住民板ユーザーさん7]

修繕積立金がすごくあげる予定ですが、普通でしょうか。

[177: 住民板ユーザーさん3]

>>176 住民板ユーザーさん7さん
いつ何円あげるですか?

[178: 契約済みさん]

こちらを読むと、将来的に金額見直しもあるようですね。
https://links-all.com/reason-rising-reserve/

ということは管理規約に書いてある金額より上がる可能性もあるんですね！

[179: 住民板ユーザーさん2]

>>178 契約済みさん

契約書類と一緒に長期修繕計画書をもらっているので契約者なら把握していると思います。

[180: 契約済みさん]

>>179さん
段階的に価格が上がるのは「長期修繕計画書」に書いてあるのを見ればわかりますが、その計画内容が見直され、今記載されている内容よりも上がる可能性があるのかな、という意味です。
わかりにくくてすみません。。。

[181: 住民板ユーザーさん3]

>>180 契約済みさん

修繕積立金の滞納する人が多い

[182: 住民板ユーザーさん6]

>>180 契約済みさん
上がる場合もあれば、上がらない場合もありますね。その時の状況により当初計画通り実行するか、変更するかを入居者達が決めていくことになります。

[183: 契約済み]

>>182 住民板ユーザーさん6さん
180です。
なるほど。先のことなのでその時にならないとどうなるかわからないかもしれませんが、
なるべく計画通りに進むと良いですね！
参考になりました！
ありがとうございました！

[184: マンション検討中さん]

ローンをどこにしようか悩んでます。どなたかアドバイスお願います。

[185: 住民板ユーザーさん8]

>>184 マンション検討中さん

[186: 住民板ユーザーさん2]

>>184 マンション検討中さん
こんにちは、私もかなり悩みました。
結局は変動で一番金利の低い銀行にお願いしようとしています。
固定金利と変動金利については、検討している銀行の担当営業に、相談会などでお聞きすればわかりやすく回答いただけると思います。
銀行の選択ですが、担当営業が好意的だったとしても、その担当はその場限りなので個人的には人柄を検討のバロメーターには含めませんでした。
銀行によってはオプションでがんや、8大疾病の補償も選べますが、年齢に伴う発生率や、具体的に金額シュミレーションをして、どの補償レベルにするかは、ご自身の年齢と経済状況によります。
私は補償にお金を掛けるよりも、繰り上げ返済にお金をかけようと判断して、オプションはつけませんでした。
住宅ローン減税期間の支払い方含め、色々とシュミレーションをしてみて、自身の中である程度納得できれば良いと思います！
個人的には、インターネットで使える、カシオの住宅ローン繰り上げ返済シュミレーターが便利でした！
まだ時間はありますので、その他大きな家財や車、ご家族構成や成長含め、無理の少ない計画が立てられますように！

[187: 住民板ユーザーさん1]

この物件、次世代住宅ポイントの対象かと思ってたら工事委託契約のタイミングが違って対象で無いと言われてすごいショック。リビングのエアコン代分にはなると思っていたのに…

[188: マンション検討中さん]

>>187 住民板ユーザーさん1さん

>>186 住民板ユーザーさん2さん
ありがとうございます。
参考にさせていただきます。
住宅ローンも金利が安いくて癌補償もついてるのもがありますが、よーくみると癌にもステージの重いやつから軽いやつまで銀行によって適用が変わるみたいですね。
その辺りも含めて検討していきたいと思います。

[189: 住民板ユーザーさん1]

>>187 住民板ユーザーさん1さん
あら、そうなんですね。。期待してたのでショックでした。

[190: 住民板ユーザーさん1]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[191: 住民板ユーザーさん2]

>>188 マンション検討中さん
指してるもの同じと思いますが、幸い、看護師と保健営業をしている者が身内にそれぞれ居まして、
最近は入院も短期だし、長期就業不能なんてケースは、ごく稀（無料でついてても、意味なし）とのことでした。
補償をつけるなら「診断されたら」の一択だと話していました。
もし生命保険に入られておりましたら、その保健の範囲と住宅ローン側のオプションの内容を比較し、重複がないかも確認したほうが良いとのことでした。
素人にはなかなか難しいので、これも保険の営業さんと会う機会があれば話しておいたほうが良いと思います！

[192: 住民板ユーザーさん6]

首都高を通った時に車内から撮りました。

[193: 住民板ユーザーさん1]

後少しかなー

[194: 住民板ユーザーさん1]

低層階道路から丸見え…