ローレルアイあべのってどうですか？

[マンション比較中さん]

ローレルアイあべのについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/abeno98/

所在地：大阪府大阪市阿倍野区松崎町二丁目8番1(地番)
交通：近鉄南大阪線「大阪阿部野橋」駅徒歩2分
　　　Osaka Metro御堂筋線・谷町線「天王寺」駅徒歩3分
　　　JR大阪環状線・大和路線・阪和線「天王寺」駅徒歩4分
　　　Osaka Metro谷町線「阿倍野」駅徒歩4分
　　　阪堺電気軌道上町線「天王寺駅前」駅徒歩5分
間取：2LDK・3LDK
面積：54.02㎡～70.57㎡(ﾄﾗﾝｸﾙｰﾑ面積含む)
売主：近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社奥村組
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[551: 匿名さん]

>>542 匿名さん
https://新築マンション.jp/tokushu/lovehotel_mansion

[552: 匿名さん]

有数の繁華街にして、有数の良質な校区を持つ住居エリア。
こんなとこはほかにないでしょう。

このマンションがえらく高額なのも仕方ないか...

[553: 匿名さん]

付属校や天王寺高も軽々徒歩圏なんだが、
うちの子は無理なようで

[554: 匿名さん]

このローレルアイあべのの進学先は
小学校→常盤小学校
中学校→文の里中学校 ですよね。

常盤小学校で働いていた人を3人知っていますが、どの人も口を揃えて「いいところだ。」と言っていました。
また、文の里中学校出身の友達も、文の里中学校のことを絶賛していました。
便利なマンションなら大阪に無数にありますが、便利さと これだけの教育環境を整えているエリアは他に無いのでは。

[555: マンション検討中さん]

子育て世代には、国立小学校、私立小学校、国立中学校、私立中学校の方も他の区域より多いですよね。習い事も豊富。
年配向けには病院が豊富。スポーツクラブも徒歩圏内。食事は近鉄、コンビニ、スーパーが徒歩圏内。
朝の登校時間になると、その年配世代の多くが見守り隊に出てきてくださいます。
どちらの世代にも安心な街で、便利な街。やはり、なかなか他にはない街ですね。

[556: 匿名]

天王寺は外国人が少ないのも魅力的です。
いるとしたらハルカスぐらいかな。

[557: 匿名さん]

>>550 通りすがりさん

今日、このマンション敷地の前を通りましたけど、ラブホテルはほぼ目の前にあるんですね。もう少し離れているかと思ってた。

[558: 匿名さん]

天王寺周辺はホームレスは少なくなりました。変なオッサンは時たまいますが。

[559: 名無しさん]

シティタワーやサンクタスではなく、
ジェイグランやイトーピアからの移住予定組はいますか？
中古でもここより広いとこを探してます。

[560: 匿名さん]

第３期だそうで。
今朝の新聞チラシ見ると、買いたくなる。
（あくまでも、価格未定の段階なので）

これからてんしば方面に住不がタワー検討してるようだが、
まだまだ価格上昇傾向なんでしょうか。

[561: 名無しさん]

>>560 匿名さん
てんしば方面にタワー？　ここの引き立て役になりまんな。

[562: 匿名さん]

２期は１期よりも値上げしてましたから、
３期はさらに高額なんでしょうか。
１期の価格でひっくり返りそうになったので、
もう驚きませんが。（まだ７割方？売れたのが信じられなくて。
松崎町神話についていけまへん）

[563: 匿名]

もう9割がた売れているようです。

[564: 匿名さん]

そりゃあ、値上げするわ
こんな当りもあるんですね

[565: 匿名さん]

子供育て関係なけりゃ当たりなんですかね。確かに便利。

[566: 評判気になるさん]

子育てにマイナスって、ラブホがあるから？
校区も習い事も他所より充実してますね。
校区外への通学も便利で。

[567: 匿名さん]

契約者の方に質問です。
オプションは何か付けられましたか？
ここはオプション付けなくてもいいくらい設備が充実していますが...。
因みに自分は2つだけつけました。
ほんとはダウンライトを付けたかったけど1つ5万円は高すぎた...。
皆さんがどんなオプションを付けたのかが気になります。

[568: 匿名さん]

>>567 匿名さん

今、何階くらいが打ち合わせですか？
こちらはまだ呼び出されてません。

予定では、
洗面化粧台をモデルルームタイプ。
壁紙に合わせて、スイッチのカラー変更。
センサー付き足元灯の新設。
巾木の変更。
タッチレス水洗。 カップボード。
窓をエコ窓かスペーシアに。

[569: 匿名]

>>568 匿名さん
7/21 7階が締め切りです。

[570: 匿名さん]

>>569 匿名さん

有難うございます。もう7階ですか？
だったら、もうすぐ呼ばれそうです。

完成が楽しみです。
今後とも宜しくお願いします。

[571: 匿名さん]

>>568
私は2階ですがもう6月の上旬には終わりました。
沢山オプション付けられたんですね。
カップボード40万以上するのに...すごい。
お金があって羨ましい。
こだわりが詰まっている素敵なお家になりそうですね。

[572: 匿名さん]

>>571 匿名さん

2階と7階では1ヶ月も差がないのですね。
今までなんども書い直ししてきましたが、ここで完了したいです。
なので、最後までオプションや造作家具など、悩みたいです。

これから、末長く宜しくお願いします。

[573: 匿名さん]

ローレルアイあべの施工の奥村組について調べてみました。
近くのタワーマンションのシティタワーグラン天王寺やアートアルテールなども奥村組が施工したようですね。
なんならミオなどの商業施設も奥村組だとか。
買った者としては、欠陥住宅ではないようにとドキドキしますが、天王寺周辺の建物をいくつも手がけていて、多少は安心です。
奥村組が配管とか見えないところまでしっかり作ってくれますように。

[574: 匿名さん]

>>573 匿名さん

奥村組は大規模修繕とかの改修工事はやらないみたい。だから改修工事の際は業者探しが大変かと思うので、早めに対応することをお勧めします。

[575: マンコミュファンさん]

>>574 匿名さん
その方がいいかも知れません。
というのも、修繕を管理会社に投げると莫大な仲介料を取られるので、元々修繕をやっていないのであれば管理会社を通さずに他の第三者に委託しやすくなる可能性があるので。
今時はマンションが独自に修繕を公募して修繕業者を募るのが一番賢い修繕方法になるのです。

[576: 匿名さん]

>>575 マンコミュファンさん

管理会社ではなく奥村組が改修をやらないという話ね。管理会社は近鉄住宅管理。奥村組とは無関係ですよ。
どちみち大規模修繕のときには相見積もりを何社か取ることになると思うけど、業者の選定がなかなか大変みたい。

[577: 匿名さん]

>>574
>>575
>>576
皆さんよくご存知ですね。このような知識ある方がいらっしゃるのはすごく心強いです。竣工後に、ぜひ管理組合に入っていただけたら大変嬉しく思います。そして12年目位に行われる1回目の大規模修繕を成功させたいです。

[578: 購入者]

あべのandに成城石井がopen！

[579: 匿名さん]

阿倍野にはすでに成城石井が２軒あるのに、３店目ですか。最近このエリアにマンションが多く建って、需要があると見たんでしょうね。阿倍野は本当に恵まれてると思いますよ。

[580: 匿名さん]

3店とも近接していてここからすぐ。ドミナント戦略ですか。
長者のお屋敷町だっただけのことはある。成城石井は目の付け所がさすが。
駅とリンクした日本1のハルカスやQsモールのような大きなショッピングゾーンのみならず、良質の校区を持つ住宅地が広がる
松崎町は便利で住みやすい希少性のあるエリアですね。

[581: 匿名さん]

安かろう悪かろう、にあらがう。

良質な高級感イメージが松崎町にフィットしているのでしょう。
それにしても、こんなに近接して3店とは凄すぎる！

[582: 匿名さん]

返す返すもラブホテルさえなければ文句なしなんだが

[583: 匿名さん]

成城は田園調布と並ぶ東京のお屋敷町。　帝塚山あたりの人が買い物するのかな。

[584: 匿名さん]

>>582 匿名さん

なくなると思いますが、それからでは間に合わないですよね？

[585: 匿名さん]

成城石井、確かにこの距離で3店舗は凄いですね。

[586: 匿名さん]

明日の&店オープン
ちょっと覗いてきます。

[587: 匿名さん]

私も今日行ってきました。

andの成城石井は百貨店の商品券が使えました。
帰りに建築現場の前通って帰ってきましたが、NASくらいの高さまで出来上がってました。

左手にラブホを見ながら通るんですが、日中は存在感ゼロですね。
ラブホが、というより、ラブホを利用するような人たちが、やってくるっていうのがイマイチかな…。

[588: 匿名さん]

>>587 匿名さん

そうなんですよね。&ができて洗練された雰囲気なのにラブホがすごい違和感。
小さな子を連れたお母さんが平然とラブホの前を通っていましたが、たくましいなあと。
ラブホの出入口は裏通りにもあったので、このマンション側の出入口を閉鎖すればいいのになと思いました。

[589: 匿名さん]

>>588 匿名さん

平然と通ってます。全く気にならないのです。
子供が幼稚園の頃、ここホテル？って聞かれたこともあります。そうよ。でも、近いから、来る必要ないよ！って言いましたが、ふぅん！で終わりました。
大きくなって、気になってたかどうかを聞いたら、古いし、汚なさそうだし、狭そうなので、都ホテルの方がマシやのにって思ってたそうです。
意味がわかる今は、マリオットの方が良いなと思うわって言われました。
女子大生の感想です。

[590: 匿名さん]

なにわっ子はタフやなあ

[591: 匿名さん]

and店今日オープン。
３店の中では最も広いですね。
随分お客さんいました。レジ行列でした。

ほんとますます便利になります。

[592: 匿名さん]

>>589 匿名さん
おっしゃる通りです。
何を好き好んでここに泊まるのかがわからないと中学生の娘が言ってました。
なので、気にならないに一票。

[593: 匿名さん]

友達や親を招いたときとか、ちょっと恥ずかしい

[594: 匿名さん]

>>593 匿名さん
そうですか？
あらやだ目の前にラブホが！
て感じですかねえ。

だとしたら、このマンションは選ばない方がいいですね。

[595: 匿名さん]

もうあまり残ってないようですが

[596: 匿名さん]

>>593 匿名さん

恥ずかしいと考える方が考えすぎて恥ずかしい。想像しすぎでは？

[597: 匿名さん]

>>588 匿名さん

このマンション沿いの方がラブホの裏口です。反対側が正面玄関。だからこちら側には電飾とかほとんどないから猥雑な雰囲気はほとんどないよ。

[598: 匿名さん]

成城石井は関西ではあまりなじみがないせいか、閉店した店舗もあります（近鉄奈良や塚口など）。あべのの３店は共存共栄できたらいいですが。

[599: 匿名さん]

成城石井、珍しい食材を扱ってるスーパー・・・って感じですよね。
他の2店舗は地下じゃなかったでしたっけ？
ここは駅近だけど、地下に下りずに成城石井に行きたい！っていう人には便利かな（かなりこじつけですが）。and店では、切りたての生ハムをイートインできるみたいですよ。
開店もandの開店時間より1時間早いようです。

一般のスーパーなら、阪急オアシスやライフ、徒歩圏ならIto　Yokadoがありますね。

[600: 匿名さん]

成城石井もいいけど、業務スーパーなどの格安スーパーが近くにあればなぁ。