ローレルアイあべのってどうですか？

[マンション比較中さん]

ローレルアイあべのについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/abeno98/

所在地：大阪府大阪市阿倍野区松崎町二丁目8番1(地番)
交通：近鉄南大阪線「大阪阿部野橋」駅徒歩2分
　　　Osaka Metro御堂筋線・谷町線「天王寺」駅徒歩3分
　　　JR大阪環状線・大和路線・阪和線「天王寺」駅徒歩4分
　　　Osaka Metro谷町線「阿倍野」駅徒歩4分
　　　阪堺電気軌道上町線「天王寺駅前」駅徒歩5分
間取：2LDK・3LDK
面積：54.02㎡～70.57㎡(ﾄﾗﾝｸﾙｰﾑ面積含む)
売主：近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社奥村組
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[532: 匿名さん]

>>531 匿名さん

ハルカスの近鉄百貨店は苦戦してませんでした？
最近は客入り良くなったのかしら？

[533: 匿名]

私自身の購入動機は
天王寺公園の整備、駅近物件の2点です。
ハルカスはあると楽しい！
美術館や展望台、ホテルにレストラン。
近鉄百貨店は苦戦してますが、
駅ビル、ショッピングモールは
難波、梅田より天王寺の方が
充実してると思うんですがどうでしょうか？

[534: 匿名さん]

苦戦してたのはもはや昔の話。
ハルカスの近鉄百貨店は今やインバウンドを抑え込み、かつてとは見違えるような勢い。
やはり日本１が効いてるんでしょう。
hoopやandも３０億をかけて、ハルカスと一層のリンケージ効果を狙う。
ハルカス建設を決めた近鉄経営陣は強運の持主と崇められるでしょう。
それがこのマンションにまで及ぶとは！

[535: 匿名さん]

>>534 匿名さん

戦時中の大本営発表みたいだな。

[536: 匿名]

>>530 匿名さん
徒歩15分だと一戸建エリアですね。
ネットには出てきませんが、代がわりで売り物件はぼちぼち出ているようですよ。
60坪8000万くらいの物件を打診されたことがあります。

[537: 匿名さん]

中古物件は、イマイチじゃないですか？
間取りも、設備もあんまり。チラシで入りますが、惹かれません。それに、最寄駅は天王寺ではなくなりますよね。
松崎町も1?3丁目が１０分以内で、4になると、文の里になりますね。

徒歩１０分で、35坪で8000万の更地の話はありました。前の道が狭いのがきになります。
また、徒歩５分以内と１０分では、違って見えてしまいます。

[538: 匿名さん]

>>531 匿名さん
みなさん、少々おかしくなっていますね。あるいは、購入動機の正当化に躍起になっているのか。
大阪は過去も将来もキタとミナミの二極で推移します。キタとミナミを横綱と大関とすると、天王寺・阿倍野は、関脇や小結ですらなく、前頭筆頭に過ぎません。
永遠に横綱、大関になれない位置です。キタ、ミナミとなぜ比較したがるのか、とっても不思議です。もっとも、そこに、このマンションの価値があります。
住むための街、阿倍野における際立つ利便性です。長い老後を過ごすためには、絶好のロケーションではないでしょうか。

[539: 匿名さん]

繁華街としては関脇か小結かには入るでしょう。
ただし、キタやミナミと決定的に違うのは、
ここの松崎町のように、良質な校区を含む住居エリアが続いていること。
その通り、住むには本当に大阪随一。
ということで、レジデンスエリアの横綱。

[540: 匿名さん]

ラブホで帳消しだわ

[541: 匿名さん]

東京の渋谷にも高級住宅街の松濤のすぐ近くに
円山町という、その種の休憩所があるで。

[542: 匿名さん]

目の前にはないぞ。

[543: 匿名]

私が提案受けたのは松崎町4丁目の60坪更地です。
最初は松崎町周辺で、中古マンションも検討していたのですが、
築古年（20年程度）で70㎡4000万など購入に踏み切れずにいたところ、
このマンションの建築を知り、購入を決めました。
中古相場を知っていたので、そんなに高いとは思いませんでした。

キタやミナミと同じ土俵でもないと思います。
力士と野球選手を比べるようなものです。

それに、ラブホが近くにあるから価値が下がるとは思っていません。
ていうか、そんなこと気にしてたらHoopやandも行けなくないですか？

[544: 匿名さん]

子供が小さいあいだはラブホとか風俗に触れさしたくない人は気になるんだろうなあ。

[545: 通りすがり]

やたらとラブホを気にされてますが、だったらどこが良いの？

[546: 匿名さん]

>>545 通りすがりさん

閉店希望です。

[547: 通りすがりさん]

>>546 匿名さん

でも、先にあったのはあちらですね。
ないと困る人もいるし。

[548: 匿名さん]

>>547 通りすがりさん

いまどきラブホに行く人少ないみたいよ

[549: 匿名さん]

東京拘置所のそばに建ったマンションもある。それよりははるかにマシですよ。

[550: 通りすがりさん]

>>548 匿名さん

そうですか？
利用しますけど。

ってか、ある意味、凄い宣伝をしてあげてるみたいですね

[551: 匿名さん]

>>542 匿名さん
https://新築マンション.jp/tokushu/lovehotel_mansion

[552: 匿名さん]

有数の繁華街にして、有数の良質な校区を持つ住居エリア。
こんなとこはほかにないでしょう。

このマンションがえらく高額なのも仕方ないか...

[553: 匿名さん]

付属校や天王寺高も軽々徒歩圏なんだが、
うちの子は無理なようで

[554: 匿名さん]

このローレルアイあべのの進学先は
小学校→常盤小学校
中学校→文の里中学校 ですよね。

常盤小学校で働いていた人を3人知っていますが、どの人も口を揃えて「いいところだ。」と言っていました。
また、文の里中学校出身の友達も、文の里中学校のことを絶賛していました。
便利なマンションなら大阪に無数にありますが、便利さと これだけの教育環境を整えているエリアは他に無いのでは。

[555: マンション検討中さん]

子育て世代には、国立小学校、私立小学校、国立中学校、私立中学校の方も他の区域より多いですよね。習い事も豊富。
年配向けには病院が豊富。スポーツクラブも徒歩圏内。食事は近鉄、コンビニ、スーパーが徒歩圏内。
朝の登校時間になると、その年配世代の多くが見守り隊に出てきてくださいます。
どちらの世代にも安心な街で、便利な街。やはり、なかなか他にはない街ですね。

[556: 匿名]

天王寺は外国人が少ないのも魅力的です。
いるとしたらハルカスぐらいかな。

[557: 匿名さん]

>>550 通りすがりさん

今日、このマンション敷地の前を通りましたけど、ラブホテルはほぼ目の前にあるんですね。もう少し離れているかと思ってた。

[558: 匿名さん]

天王寺周辺はホームレスは少なくなりました。変なオッサンは時たまいますが。

[559: 名無しさん]

シティタワーやサンクタスではなく、
ジェイグランやイトーピアからの移住予定組はいますか？
中古でもここより広いとこを探してます。

[560: 匿名さん]

第３期だそうで。
今朝の新聞チラシ見ると、買いたくなる。
（あくまでも、価格未定の段階なので）

これからてんしば方面に住不がタワー検討してるようだが、
まだまだ価格上昇傾向なんでしょうか。

[561: 名無しさん]

>>560 匿名さん
てんしば方面にタワー？　ここの引き立て役になりまんな。

[562: 匿名さん]

２期は１期よりも値上げしてましたから、
３期はさらに高額なんでしょうか。
１期の価格でひっくり返りそうになったので、
もう驚きませんが。（まだ７割方？売れたのが信じられなくて。
松崎町神話についていけまへん）

[563: 匿名]

もう9割がた売れているようです。

[564: 匿名さん]

そりゃあ、値上げするわ
こんな当りもあるんですね

[565: 匿名さん]

子供育て関係なけりゃ当たりなんですかね。確かに便利。

[566: 評判気になるさん]

子育てにマイナスって、ラブホがあるから？
校区も習い事も他所より充実してますね。
校区外への通学も便利で。

[567: 匿名さん]

契約者の方に質問です。
オプションは何か付けられましたか？
ここはオプション付けなくてもいいくらい設備が充実していますが...。
因みに自分は2つだけつけました。
ほんとはダウンライトを付けたかったけど1つ5万円は高すぎた...。
皆さんがどんなオプションを付けたのかが気になります。

[568: 匿名さん]

>>567 匿名さん

今、何階くらいが打ち合わせですか？
こちらはまだ呼び出されてません。

予定では、
洗面化粧台をモデルルームタイプ。
壁紙に合わせて、スイッチのカラー変更。
センサー付き足元灯の新設。
巾木の変更。
タッチレス水洗。 カップボード。
窓をエコ窓かスペーシアに。

[569: 匿名]

>>568 匿名さん
7/21 7階が締め切りです。

[570: 匿名さん]

>>569 匿名さん

有難うございます。もう7階ですか？
だったら、もうすぐ呼ばれそうです。

完成が楽しみです。
今後とも宜しくお願いします。

[571: 匿名さん]

>>568
私は2階ですがもう6月の上旬には終わりました。
沢山オプション付けられたんですね。
カップボード40万以上するのに...すごい。
お金があって羨ましい。
こだわりが詰まっている素敵なお家になりそうですね。

[572: 匿名さん]

>>571 匿名さん

2階と7階では1ヶ月も差がないのですね。
今までなんども書い直ししてきましたが、ここで完了したいです。
なので、最後までオプションや造作家具など、悩みたいです。

これから、末長く宜しくお願いします。

[573: 匿名さん]

ローレルアイあべの施工の奥村組について調べてみました。
近くのタワーマンションのシティタワーグラン天王寺やアートアルテールなども奥村組が施工したようですね。
なんならミオなどの商業施設も奥村組だとか。
買った者としては、欠陥住宅ではないようにとドキドキしますが、天王寺周辺の建物をいくつも手がけていて、多少は安心です。
奥村組が配管とか見えないところまでしっかり作ってくれますように。

[574: 匿名さん]

>>573 匿名さん

奥村組は大規模修繕とかの改修工事はやらないみたい。だから改修工事の際は業者探しが大変かと思うので、早めに対応することをお勧めします。

[575: マンコミュファンさん]

>>574 匿名さん
その方がいいかも知れません。
というのも、修繕を管理会社に投げると莫大な仲介料を取られるので、元々修繕をやっていないのであれば管理会社を通さずに他の第三者に委託しやすくなる可能性があるので。
今時はマンションが独自に修繕を公募して修繕業者を募るのが一番賢い修繕方法になるのです。

[576: 匿名さん]

>>575 マンコミュファンさん

管理会社ではなく奥村組が改修をやらないという話ね。管理会社は近鉄住宅管理。奥村組とは無関係ですよ。
どちみち大規模修繕のときには相見積もりを何社か取ることになると思うけど、業者の選定がなかなか大変みたい。

[577: 匿名さん]

>>574
>>575
>>576
皆さんよくご存知ですね。このような知識ある方がいらっしゃるのはすごく心強いです。竣工後に、ぜひ管理組合に入っていただけたら大変嬉しく思います。そして12年目位に行われる1回目の大規模修繕を成功させたいです。

[578: 購入者]

あべのandに成城石井がopen！

[579: 匿名さん]

阿倍野にはすでに成城石井が２軒あるのに、３店目ですか。最近このエリアにマンションが多く建って、需要があると見たんでしょうね。阿倍野は本当に恵まれてると思いますよ。

[580: 匿名さん]

3店とも近接していてここからすぐ。ドミナント戦略ですか。
長者のお屋敷町だっただけのことはある。成城石井は目の付け所がさすが。
駅とリンクした日本1のハルカスやQsモールのような大きなショッピングゾーンのみならず、良質の校区を持つ住宅地が広がる
松崎町は便利で住みやすい希少性のあるエリアですね。

[581: 匿名さん]

安かろう悪かろう、にあらがう。

良質な高級感イメージが松崎町にフィットしているのでしょう。
それにしても、こんなに近接して3店とは凄すぎる！

[582: 匿名さん]

返す返すもラブホテルさえなければ文句なしなんだが

[583: 匿名さん]

成城は田園調布と並ぶ東京のお屋敷町。　帝塚山あたりの人が買い物するのかな。

[584: 匿名さん]

>>582 匿名さん

なくなると思いますが、それからでは間に合わないですよね？

[585: 匿名さん]

成城石井、確かにこの距離で3店舗は凄いですね。

[586: 匿名さん]

明日の&店オープン
ちょっと覗いてきます。

[587: 匿名さん]

私も今日行ってきました。

andの成城石井は百貨店の商品券が使えました。
帰りに建築現場の前通って帰ってきましたが、NASくらいの高さまで出来上がってました。

左手にラブホを見ながら通るんですが、日中は存在感ゼロですね。
ラブホが、というより、ラブホを利用するような人たちが、やってくるっていうのがイマイチかな…。

[588: 匿名さん]

>>587 匿名さん

そうなんですよね。&ができて洗練された雰囲気なのにラブホがすごい違和感。
小さな子を連れたお母さんが平然とラブホの前を通っていましたが、たくましいなあと。
ラブホの出入口は裏通りにもあったので、このマンション側の出入口を閉鎖すればいいのになと思いました。

[589: 匿名さん]

>>588 匿名さん

平然と通ってます。全く気にならないのです。
子供が幼稚園の頃、ここホテル？って聞かれたこともあります。そうよ。でも、近いから、来る必要ないよ！って言いましたが、ふぅん！で終わりました。
大きくなって、気になってたかどうかを聞いたら、古いし、汚なさそうだし、狭そうなので、都ホテルの方がマシやのにって思ってたそうです。
意味がわかる今は、マリオットの方が良いなと思うわって言われました。
女子大生の感想です。

[590: 匿名さん]

なにわっ子はタフやなあ

[591: 匿名さん]

and店今日オープン。
３店の中では最も広いですね。
随分お客さんいました。レジ行列でした。

ほんとますます便利になります。

[592: 匿名さん]

>>589 匿名さん
おっしゃる通りです。
何を好き好んでここに泊まるのかがわからないと中学生の娘が言ってました。
なので、気にならないに一票。

[593: 匿名さん]

友達や親を招いたときとか、ちょっと恥ずかしい

[594: 匿名さん]

>>593 匿名さん
そうですか？
あらやだ目の前にラブホが！
て感じですかねえ。

だとしたら、このマンションは選ばない方がいいですね。

[595: 匿名さん]

もうあまり残ってないようですが

[596: 匿名さん]

>>593 匿名さん

恥ずかしいと考える方が考えすぎて恥ずかしい。想像しすぎでは？

[597: 匿名さん]

>>588 匿名さん

このマンション沿いの方がラブホの裏口です。反対側が正面玄関。だからこちら側には電飾とかほとんどないから猥雑な雰囲気はほとんどないよ。

[598: 匿名さん]

成城石井は関西ではあまりなじみがないせいか、閉店した店舗もあります（近鉄奈良や塚口など）。あべのの３店は共存共栄できたらいいですが。

[599: 匿名さん]

成城石井、珍しい食材を扱ってるスーパー・・・って感じですよね。
他の2店舗は地下じゃなかったでしたっけ？
ここは駅近だけど、地下に下りずに成城石井に行きたい！っていう人には便利かな（かなりこじつけですが）。and店では、切りたての生ハムをイートインできるみたいですよ。
開店もandの開店時間より1時間早いようです。

一般のスーパーなら、阪急オアシスやライフ、徒歩圏ならIto　Yokadoがありますね。

[600: 匿名さん]

成城石井もいいけど、業務スーパーなどの格安スーパーが近くにあればなぁ。

[601: 通りすがり]

格安スーパー・・・不要。
ヨーカドー・オアシス・コーナン・で十分。

[602: 匿名さん]

ヨーカドーの隣に関西スーパー
（ライフとイズミヤは昭和町）
阪急オアシスの１階はしまむら

そのほか、いろんなお店があって楽しい。
昭和町にまで足を伸ばせば、昭和レトロの香り漂う庶民的な感じのいいお店も

[603: 匿名さん]

このあたりは本屋も多い。
ハルカス、HOOP、MIO、アポロビルなどに大型書店が。
ほかにもTSUTAYAや小さな書店も。
HOOPの本屋はブックカフェ。
最近のあべのを象徴するようなおしゃれなお店。

一方でかつてのてんのじイメージ的に多いんじゃと思う
古本屋はそんなにないみたい。
あべのはここ十数年の再開発を経て相当変わった。

[604: 匿名さん]

>>603 匿名さん

その流れでラブホテルも

[605: 匿名さん]

ラブホテルが無くなるのは時間の問題だと思います。
そうなれば、このローレルアイあべのの資産価値はますます高まるでしょう。

[606: 匿名さん]

今現在で、皆さん腰を抜かしてる高額成功物件なのに、
これからますますって、どんだけ―

[607: 匿名さん]

>>605 匿名さん

朗報です。
具体的に何か情報があるのでしょうか？
今どきラブホに行く人は多くないだろうから経営的になくなるだろうという推測？

[608: 匿名さん]

みんな、ラブホを一度たりとも使ったことがないわけでもあるまい。そんなに敵視せんでも。
むしろ、マンションの部屋が狭い分、子供の目を気にせずできるということで。
近くにあるから便利と考えるべき。

[609: 匿名さん]

じゃあ、無くなるときは残念ですね。
その後は、天王寺駅北口方面のラブホ街ですか。
（多分北部も将来的には駅近、大きな公園を活かした街に変わっていくでしょうが）

[610: 匿名さん]

てんしば
を手始めにして。

住不は北部開発積極的のようだね。

[611: 匿名さん]

>>608 匿名さん

そうは思うが何もここまで近くなくてもいいわ。

[612: 匿名さん]

オプションって凝りだしたら、止まらなくなりそうです。

[613: 匿名さん]

キッチンまるごと入れ替えも可能みたいですよ。
いったん建築審査通してから撤去・置換えでもよければ。

[614: 匿名さん]

そこまでこだわる人もいるんですね。素敵。
うちはオーダー家具と壁紙、アクセントクロス、トイレのグレードアップ、窓ガラスをグレードアップ、キッチン天板グレードアップ、壁にタイルで精一杯です。

オススメはキッチン以外にありますか？

[615: マンコミュファンさん]

トイレのグレードアップってなにするんですか？

[616: 匿名さん]

>>615 マンコミュファンさん

グレードアップとは言わないかも。すみません。
タンクレスにするか、タンク隠しにするか悩んでます。

[617: マンコミュファンさん]

>>616 匿名さん

なるほど！
我が家はタンクレス予定です。

[618: 匿名さん]

モデルルームのオプション価格は2000万をくだらないそうですね。

[619: 匿名さん]

>>617 マンコミュファンさん

タンクレスにされましたか？
いやぁ、悩みます。参考にさせたいただきます。

[620: 匿名さん]

>>618 匿名さん

そうなんですね。やはり、モデルルームは凄いですね。
物件価格の２割はオプション等に予定してましたが、あのモデルルームレベルで３割なんですね！

タワマンのプレミアム仕様などに憧れてましたが、もっとなんでしょうね。羨ましい限りです。

[621: 匿名さん]

トイレ、デフォルトでフチなしトイレだったし、35万円かかるからオプション付けなかったなぁ。
お金がある人は選択肢が沢山ありますね。
私はギリギリで買った者なので、間仕切り錠とシューズミラーの2つだけ付けました。
後から、2連ペーパーホルダーと照明位置変更とコンセントの新設をすればよかったかなと少し後悔。(ポップインアラジンを付けたいので)
しかし、ほんとここは標準装備が充実してますね。
手ブラキーも大抵はオプションなので有難い。

[622: 匿名さん]

2割分をオプションだと、ずいぶんいろんなことができますね。
私は、打ち合わせはしているのですが、どこまでが標準仕様で、どこまでが無料でどこからが有料のオプションなのかがわかっていません。皆さん、オーナーズデザインのカタログ以外になにか情報源をもらいましたか？

ショールームはダブルインカムの子なし夫婦の設定らしいです。
営業さんが、玄関入って左側が妻の書斎、リビングと天井つながりになっているのが夫の書斎といっておられました。
建築工事は締め切ったけど、内装工事は引渡し前までに打ち合わせすればいいと聞いています。2連ペーパーホルダーは、内装工事じゃないでしょうか？

ディスポーザーがついていないのが残念ですが、その分シンク下にゴミ箱置けたりするのはありがたいです。

[623: 匿名さん]

>>622
どこからが標準でどこからがオプションなのかはモデルルームガイドを見れば分かります。
白丸が標準でゴールドの丸がオプションです。
持ってないなら担当の方に言えば貰えると思います。私も、オーナーズデザインの価格表をうっかり渡し忘れていたのか、言うと貰えました。

ペーパーホルダー間に合うのなら言ってみようかな。情報ありがとうございます。

ディスポーザー、あれば使うのかもしれませんが、ディスポーザーは管理が結構大変らしいので(定期的に大規模なメンテナンスが必要。壊れると修理代が莫大。)個人的には無くても全然問題ありません。
24時間ゴミ出しできる＆毎日回収してくれるののが有難いです。

[624: 匿名さん]

>>623 匿名さん
ありがとうございます。
こんなのもらってないです^^;
次回打ち合わせの時言ってみます。

[625: 匿名さん]

>>622 匿名さん

シンク下にゴミ箱がつけられるんですか？
それは便利ですね。
標準で付いてるったことですか？

[626: 匿名さん]

>>622 匿名さん

ダブルインカムノーキッズ
つまりショールームはDINKS向けってことですな。

[627: 匿名さん]

LIXILにキッチンの打ち合わせに行ったときに、
カップボードのオプションとして提案された記憶があります。
標準では、なかったと思います。

[628: ！！]

>>627 匿名さん

リクシルにも行くのですか？
それは忙しくなりそう。
ご情報をありがとう。

[629: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[630: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[631: 匿名]

見に行きましたけどすでにもう部屋無かったです。欲しかった。早く行けばよかった。

[632: 匿名さん]

まだ残ってるはずですよ

[633: 匿名さん]

あと何戸残っているのですか？
ご存知なら教えてほしいです。

[634: 匿名さん]

>>633 匿名さん

9月の売り出しはC,E,Gの3戸なので
3戸以上は残ってると思います。

[635: 匿名さん]

>>634
それ以外は？
1.2期の時は先着順の住戸があったようだけど。

[636: 匿名さん]

ありがとうございます。もらえました。
623さんのおかげです！

[637: 匿名さん]

週末に打ち合わせに行きましたが、相変わらず、、、購入申込の時から思ってましたが、本当に静かです。

皆さん、モデルルームで打ち合わせされてますか？余りにも静かで、不安になります。

[638: 匿名さん]

>>636
お役に立てて光栄です。
住人同士、これから末永くよろしくお願いします。

[639: 匿名さん]

今日、オプションを申し込んできました。
低層階なので6月上旬に締め切りだったのですが、確認するとなんとかいけるとのこと。
絶対にほしいオプションだったので本当に助かりました。
工事が要るものだったので難しいかなと思っていたので有難い限りでした。
なので、皆さんも締め切り過ぎてるけどオプション希望があるのなら、一度確認してみるといいかもしれません。
関係者の方々、ありがとうございました。

[640: 匿名さん]

>>639 匿名さん

言うてもうた

[641: 匿名さん]

>>639 匿名さん

絶対に欲しいオプションってなんですか？

[642: 匿名さん]

>>641
キッチンのコンセントの増設です。
図面を見て2口コンセントが2ヶ所付いているのでいいかなと始めは考えていたのですが、オーブンレンジを2台置くので足りないことに後から気づきました。(タコ足配線だとブレーカーが落ちる。)
締め切りを過ぎているのにも関わらず対応してくださった担当の方には本当に感謝しています。
完成を楽しみにしています。

[643: 匿名さん]

>>642 匿名さん

2台も置くスペースありますか？

[644: 匿名さん]

1週間ほど前の建築現場です。

[645: 匿名さん]

>>643
置けます。
スペースの横幅が126cm。対して、オーブンレンジは大型のものでも幅50cm。十分に二台を置くことができます。

[646: 匿名さん]

>>642 匿名さん

なるほど！それは後付けできないですよね。
オーブンレンジを使いこなせない我が家は一台も不要かもですが、、、電子レンジとトースターだけで十分なので、、、
ほかにも、後付けできないオプションを考えておかないといけませんね。

有難うございました。

[647: 匿名さん]

>>633 匿名さん
1-2週間前に聞いた時残ってたのは12戸でした。
その後3期が始まり3戸販売ということなので9戸？残ってるんじゃないかな。
3期も9月受付、抽選販売なので、3戸は間違いなく残ってますよね。

[648: 匿名さん]

駐車場の抽選はいつ頃かご存知の方はおられますか？皆さんは申し込まれますか？
車の買替も検討しており、サイズをどうしようかと思っております。

[649: 匿名さん]

>>617 マンコミュファンさん
タンクレスにすると、手洗いがつかないと書いてありましたが、どうされましたか？

[650: 匿名さん]

オプションでタンクレストイレにすると手洗いがつかないんですか？
タンクレスには手洗いカウンターがセットでつくと思い込んでいましたが、
スペース的に導入が無理という意味ですか？
それともオプションでは対応していないだけで、外部業者対応で取り付け可能ですか？

[651: 匿名さん]

>>650 匿名さん

スペース的に無理だとのことで、オプションのタンク隠した悩んでます。

[652: 匿名さん]

＞＞650　匿名さん
オーナーズデザインシステムブックに
タンクレストイレにすると、手洗いカウンターは設置されません。
手洗いが無くなるため、解約の場合は現況復帰費がかかります。
とあります。
実際の打ち合わせでも、手洗いを付けるのはスペース的にかなり難しいと聞きました。
かといって、タンク隠しをモデルルーム仕様にするとなんと80万以上！
普通のタンク隠しと、タンクレストイレは両方とも30数万円…
モデルルーム仕様のタンク隠しにそれほどの価値があるのか、ものすごく悩みます。

[653: 匿名さん]

>>648 匿名さん
駐車場の抽選、貰った資料には時期未定と書いてあるのでいつ抽選かは分からないです。
担当の方に聞かれてみては如何でしょうか。

因みに私は駐車場は申し込みません。
平日は乗りませんし、土日も近くにカーシェア3社、レンタカー2社もあるのでそれを利用するつもりです。

[654: 匿名さん]

>>645 匿名さん

オーブンレンジはキッチンに付いてるんじゃないんですか？

[655: 匿名さん]

>>654
付いてないです。
オプションで3.40万円程出せば付けられます。

[656: 匿名さん]

>>655 匿名さん

有難うございます。
食器洗浄機とオーブンレンジは標準装備で、オプションではグレードアップだと思ってました。

[657: 匿名さん]

>>656
食器洗浄機→標準装備。オプションでグレードアップ可。
オーブンレンジ→標準装備無し。オプションで付けられる。
という感じです。

[658: 匿名さん]

>>657 匿名さん

助かりました。オーブンレンジの予算も計算しておきます。

[659: 匿名さん]

オーブンレンジは家電量販店で格安で導入できるんじゃないんですか？
食器洗浄機のようにビルトインにしたいという事ですか？
公式サイトの設備にはトイレの写真が出ていませんが、標準はタンク付きなんですね。
モデルルームのようなタンク隠しも、もしかすると外部業者で安く施工していただけるのでは？

[660: 匿名さん]

>>659 匿名さん

物が出てるのが嫌なので、ビルトインが希望で、外部業者に頼む暇が面倒なので、オプション予定です。

[661: 匿名さん]

こんな感じですね。
https://www.lixil.co.jp/lineup/toiletroom/storage/

[662: 匿名さん]

キッチンのオプションに200万くらいかかると言われ、外注することにしました。
打ち合わせは外になりましたが自由度upで楽しいです。

[663: 匿名さん]

>>662 匿名さん

200万ですか？そんなに変更できるんですか？
楽しそうですね。
うちは、タッチレスとIHとカップボード位です。

[664: 匿名さん]

>>663 匿名さん

標準だとカウンターの天板が人工大理石(熱いものを置いたら輪染みができるかも)で縁を平らにしたいのもあって、フィオレストーンに変更。
カップボードにカトラリー用の浅引き出しをつけるとオーダーになるといわれ、カップボードにもフィオレストーンを使いました。
タッチレス、ダウンウォール、コンロのグレードアップetc.やりたい放題です見積もってみたらそんな金額になりました。
そこから削っていこうと思いましたがオーダーキッチンの方がひょっとしたらやすいかも？と思い外注の方向で話進めてます。

[665: 匿名さん]

>>664 匿名さん

素敵です。モデルルームでキッチンはリクシルさんとき来ました。うちは、リクシルとは別のとこを希望しましたが、入居後の取り外し→新たに設置と聞いて、勿体無いなぁと悩んでます。
キッチン無しの引き渡しで良いのに

[666: 匿名さん]

>>665 匿名さん

建築申請の都合上、一旦標準orオプションの範囲内のものを入れないとダメなんだそうです。
でも、食洗機、浄水器、換気扇、コンロ、水洗は流用可能みたいですよ。
ただ、グレードアップするなら標準つけといて、オーダーで新設する方がリーズナブルと思います。
うちは換気扇と食洗機、浄水器は流用することにしました。
オーダー家具も同じところで作ってもらおうと思っています。面材が豊富で、選びごたえがあります。

[667: 匿名さん]

>>666 匿名さん

差し支えなければ、暫く日が経ってからでもよいので、業者さんを教えてください。
検索方法でも構いません。

勝手ですが、宜しくお願いします。

[668: 匿名さん]

>>666 匿名さん

キッチンがないと完了検査が通らないんですよね。

[669: 匿名さん]

>>667 匿名さん

エバルトで検索すると出てきます。
大阪の扱いは1社さんだけなのですぐにわかると思います。

いい出会いになるといいですね。

[670: 匿名さん]

>>668 匿名さん
そうみたいです。
もったいないですね。

[671: マンション掲示板さん]

15階じゃないけれど間取りをがらっと変える片いますか？

[672: 匿名さん]

>>671 マンション掲示板さん

ガラッとと言うほどじゃないですけど
全ての間仕切りを動かします。

[673: マンション掲示板さん]

>>672 匿名さん
ワンルームになると言うことですか？
間取り変更ってどのくらい高くなりましたか？

[674: 匿名さん]

>>673 マンション掲示板さん

1LDKです。
洗面所とトイレ以外の全ての部屋と廊下の
サイズを変更します。
価格は価額表に出ています。

[675: 匿名さん]

キッチンを変更するのに一旦は取り付けなければないのは非合理的ですし、
そのような手順を踏んでしか導入できないのはおかしな話です。
これはどのマンションでも同じルールになりますか？
取り外したキッチンは廃棄になってしまうんですよね？

[676: 匿名さん]

>>675 匿名さん

同じです。
キッチンは消防の火災予防条例の検査対象ですので、完了検査時に検査するために設置が必要です。

[677: マンション掲示板さん]

オプションの打ち合わせは、どんな流れですか？
該当フロアの順になったら連絡がくるんでしょうか？
皆さん、オプションの最初の打ち合わせから決定までどのくらいかかるんですか？

[678: 匿名さん]

>>677 マンション掲示板さん
申し込みの時に、オプション打ち合わせ初回はいつにしますか？と聞かれました。
私は考えるのに時間がかかるので、早い方がいいです、とお伝えして、締め切りはまだ先ですが、何回か打ち合わせしています

打ち合わせは自由設計5回、プレミアム4回、他は1回で、それを超えると20,000円/回かかるとオーナーズデザインシステムブックに書いてあります。

一度お問い合わせされて見てはいかがでしょう。

[679: マンション掲示板さん]

>>678 匿名さん

ありがとうございます。
問い合わせしてみます。

[680: 匿名さん]

>>653 匿名さん

抽選はまだ未定とのことでした。うちは２台を停めたいので、無理なら、近隣の駐車場を探さないとなりません。

[681: 匿名さん]

現地に行きました。生活便利な場所ですが、周囲は建て込んでますね。ちょっと息苦しいかも。

[682: 匿名さん]

>>681 匿名さん

ラブホのこと？

[683: 匿名さん]

オプションについての詳細を教えて下さってありがとうございます。
オプションの打ち合わせもグレード毎に回数が決まっているんですね。オーバーすると意外とお高い料金になるのは驚きました。
駐車場の件も含め、つくづくマンションに入居するにはやる事・決めなければいけない事が山のようにありますね。

[684: マンション検討中さん]

Ｅ．Ｆ．Ｇの東見向きの方が残っているようですが、普通は東向きの方が人気ですよね？
やはら、隣が近すぎるからでしょうか？

[685: マンション検討中さん]

>>672 匿名さん

玄関や廊下を広くはされましたか？

[686: 匿名さん]

>>685 マンション検討中さん

玄関のタイル部分は広くできないそうです。
玄関の横も廊下にします。

[687: マンション検討中さん]

>>686 匿名さん

玄関の横、、、うちだと靴箱をなくすことくらいしか広くなりそうになさそうな。
玄関の広いのに憧れます。

[688: 匿名さん]

>>684 マンション検討中さん

西だとハルカス見えるのが良かったとか？
そんな理由で選んだ人はいないも思うけど。
間取りの違いじゃないでしょうか。

[689: 匿名さん]

サービスについてですが、プレミアム10と近鉄すまいのほっとラインはどのような違いがありますか？
どちらかに加入していればいいものなのか、それともサービスの内容が全く異なり、どちらにも加入しておけば安心なのか、見定めがつきません。

[690: 匿名さん]

>>689 匿名さん

プレミアム10
有償
10年
回数制限無し
ほっとライン
無償
3年
一部回数制限あり

[691: 匿名さん]

>>684
私はCタイプにしましたが、向きとかではなくて単純に間取りが好みだったからです。
最近は向きに拘らない方が増えているようです。

[692: 匿名さん]

駐車場の抽選は年内を予定しているそうです。
郵便物のお知らせになるということでした。
残り8戸。年内に売りきっちゃいそうですね。

[693: 匿名さん]

残り少な。
急がなきゃ、とおもって通帳ながめ
こりゃあかんわ。検討以前の状態やん。

[694: マンション検討中さん]

>>691 匿名さん

間取り重視ですか？
西日がきついか、眺望かと思ってました。

[695: 匿名さん]

>>692 匿名さん

色々教えていただきありがとうございます。

[696: 匿名さん]

大阪市の「新婚・子育て世帯向け融資利子補給制度」のご案内が郵便で届きました。

10/5から最終案内が開催されるようですね。

[697: 匿名さん]

昨日の現場の様子です。

[698: 匿名さん]

最終期の予告出ましたね。
いよいよだなあ。

[699: 匿名さん]

このあたりだと決して安くはないのに、なんだかすすっと売れていっている印象です。
安くはないにしても
高すぎなかったというのが多いのと
実際に暮らそうと思って見た場合、
暮らしやすい間取りや設備などが整っていたというのも大きいのかもしれません。

[700: 名無しさん]

確かに、周辺の物件に比べても、そこまで高かったとは思いません。
とは言え、最上階や二戸一、三戸一などは凄いです。

[701: 匿名さん]

オプションも。自由設計ですしね。

[702: 匿名さん]

二戸一でも間の壁を完全に撤去することは出来ず、水回りはいったん入れないとダメみたいです。コネクティングルームのような使い方になるって聞きました。

でも梅田の100平米越えが軽く億超えること考えると高い買い物ではないのかもしれませんね。

[703: 名無しさん]

>>702 匿名さん

そうなんですか？だったら、二世帯住宅みたいですね。
私自身、二戸一物件に住んでますが、最初から、水回りは１つにしてましたよ。浴室、洗面所、台所は１つ。お手洗いだけ２つのまま。
検査の時だけ２つとかでもなく。
お手洗い２つが希望で物件探しをしてたら、タワマンのプレミアムか、二戸一物件かになりました。
玄関扉は今でも２つですが、、、
壁は確かにありますが、真ん中でぶった切ってるわけではないので、気づかないかな。気づかれたこともないですね。
物件によって違うんですね。

[704: 匿名さん]

近鉄パーキングとウイング館をつなぐ通路からよく見えます。

[705: 匿名さん]

現在残っている住戸はDINKS向けかな？と感じますが、こちらには二戸一、三戸一の部屋があったんですか？
コネクティングルームになったとしても二世帯住宅などで家族が多い場合は特に不都合がなさそうですね。
キッチンやバスルームが複数あるのは掃除の手間がかかりそうですが。

[706: 名無しさん]

最上階で二戸一、三戸一購入ができたそうです。抽選で三戸一の方は外れたみたいですが、、、二戸一の方はおられたようです。二軒かな。
キッチン、バスなど複数が不要の場合は外せるそうです。外した分も割り引くとか。最上階は二重底で色々と出来るようでした。同じマンションでも出来上がりは違うでしょう。最上階以外でも、かなり融通を聞いてくれるオプション選びでした。

他の方の出来上がりも見てみたいです。

[707: 匿名さん]

最上階で三戸一とかってものすごそうですね((((；ﾟДﾟ)))
水回り無駄になっちゃうじゃん、と思ったんですが、はずせるのならばいいのかな。
水道管排水管も外すことができるのでしょうか。
30年位経つと、専有部の中の水関係のパイプは交換になると聞いたことがあります。そういうときに、使っていない水回りのパイプって、メンテナンス口がないと交換できなくない？と思いまして。

[708: 匿名さん]

最終期も終わり、無事に完売ですか？
モデルルームはいつまであるのでしょうね。

建物自体、10階くらいまででしょうか？前を通るたびに出来上がりが待ち遠しいですし、あの付近では他には出来そうにないでしょうね。

[709: 匿名さん]

最上階だったら三戸一、二戸一で購入できちゃうんですね。これって別々で暮らすという事ではなく、
一つの家にするのでしょうか？水回りのパイプの問題など色々と調査は必要ですが、
広々と暮らせるのは魅力的ですし、二世帯住宅の様に隣同士で暮らせるなら親子二世代で購入するのも良いのかも。

[710: 匿名さん]

最終期の2戸も売れて無事全て完売したそうです。
モデルルームも年内にクローズするとか。
オプション会の時が最後になりそうです。

[711: 匿名さん]

>>709 匿名さん

別々のコネクティングルームのような仕様もできますし、一居室としても設計変更が出来るようです。
玄関扉が二か三箇所あるものの、不要な箇所は締切に出来て、三和土なども作らなくてよいとか。
最上階は二重底なので配管などで無駄な物はつけずに済むそうです。但し、水周りを何処にでもと言うわけではなく制限はあるそうです。

私は子供の頃からメゾネットに憧れましたが、それはできないとのことでした。予算もですが。

[712: 匿名さん]

>>711 匿名さん

数年前ですが、メトロの阿倍野駅前の物件はメゾネットもできるとのことでした。
ローレルアイあべのは、最上階を二戸一、三戸一が可能とうたってましだが、他物件では、相談によっていくらでもできると思います。

[713: 匿名さん]

公式サイトがクローズされていませんが、もう完売しましたか？

二戸一は二世帯住宅を考える方にも良さそうですね。
家族の人数が多ければ洗面所やトイレが複数ついていた方が
便利ですし。
キッチンだけ外して、お風呂も将来の介護を考えて
残しておくのがいいかもです。

[714: 匿名さん]

>>713 もう完売しました。

[715: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[716: 匿名]

今レジデンスサロンに電話をかけると、無愛想に対応されます。ちょっと感じ悪いです。

[717: 匿名さん]

完売につき、モデルルームも年内で閉鎖だそうですね。
駐車場の抽選が終わり、打ち合わせも個別にコーディネイターとするようですね。
来年の完成まで、少し寂しくなりました。

[718: 名無しさん]

トータルコーディネート相談会行ってきました。
お客さんが少なかったのが以外でした。
モデルルームに商品が施工されてたので
雰囲気がつかめて良かったです。

[719: 匿名さん]

インテリアオプション会、私は今週行ってきます。
モデルルームにあるのは分かりやすくていいですね。
ですが、完売のため今までの担当者が他の物件の販売にまわるため、オプション会は別の担当が案内するかもと連絡が来ました。
もしそうならとても残念です。
完売したから仕方がないとはいえ、最後までは同じ担当者の方に案内してほしいです。

[720: 匿名さん]

>>719 匿名さん
うちは、購入後のオプションでは近鉄ではない別会社のコーディネイターの方が元々おられました。
今後もその方がご担当頂けるようです。
担当が外れるのは物件の、近鉄不動産の営業の方です。

[721: 匿名さん]

>>719 匿名さん
インテリアオプション会と最後のモデルルーム見学に行ってきました。
担当の方は別の物件に異動になったと聞いていたので難しいと思っていたのですが、スケジュールを調整していただいてわざわざ来てくださいました。
近鉄不動産の営業の方々には本当に感謝します。
ローレルアイあべののレジデンスサロンはクローズしてしまいますが、今後も魅力的な物件を売り続けていただけたらと思います。
この物件が買えたことを本当に嬉しく思います。
完成を心待ちにしています。

[722: 匿名さん]

打ち合わせに行ってきました。
レジデンスサロンは営業はしていますがお引越しのダンボールがいっぱいでした。
今後の予定がアバウトすぎてちょっと心配ですが、本社の担当者が決まればレスポンスが早くなるかもしれませんね。

[723: 匿名さん]

ここが発売されてから今に至るまで、市内でここを超える立地のマンションが未だに出ない。建物は並だし部屋も狭いけど、相応の価格設定にして早々に売り切った。プレミスト梅田が苦戦しているのと対照的。

[724: 匿名さん]

>>723 匿名さん
私もそう思います。
立地だけなら、ブランズタワー梅田North等もありますが(中津駅直結)、私が思うローレルアイあべのの一番の魅力は
【天王寺駅まで5分以内という抜群の立地＋常盤小学校の校区という文教地区】
を兼ね備えているところだと思います。
その2つをクリアした物件は私が知る限りここだけです。
子育て世代からDINKS、老後の都会生活など、幅広い人々に合う物件だと思います。

[725: 匿名さん]

>>724 匿名さん

ラブホテル直結は？

[726: 匿名さん]

あけましておめでとうございます

[727: 匿名さん]

今は何階くらいですかね

[728: 検討板ユーザーさん]

>>727 匿名さん
写真ありがとうございます！
クリスマスの時はこんな感じでした。

[729: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[730: 購入者]

コロナの影響で大手の清水建設の工事がストップ...。
その影響で大和ハウス、長谷工などの建築現場も止まりつつあるようです。
ローレルアイあべのはどうかと思って問い合わせたのですが、今のところは工事も予定通り進んでおり遅れはないとのことでした。

[731: 名無しさん]

>>730 購入者さん

購入者は住民スレッドに移動しています。
宜しかったらそちらにどうぞ。
上の「住民」というタブをタップするか
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/646879/
こちらに飛んでください。