ローレルアイあべのってどうですか？

[マンション比較中さん]

ローレルアイあべのについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/abeno98/

所在地：大阪府大阪市阿倍野区松崎町二丁目8番1(地番)
交通：近鉄南大阪線「大阪阿部野橋」駅徒歩2分
　　　Osaka Metro御堂筋線・谷町線「天王寺」駅徒歩3分
　　　JR大阪環状線・大和路線・阪和線「天王寺」駅徒歩4分
　　　Osaka Metro谷町線「阿倍野」駅徒歩4分
　　　阪堺電気軌道上町線「天王寺駅前」駅徒歩5分
間取：2LDK・3LDK
面積：54.02㎡～70.57㎡(ﾄﾗﾝｸﾙｰﾑ面積含む)
売主：近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社奥村組
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[121: 匿名]

>>120 名無しさん
私はタワーマンションに賃貸で東向き西向きどちらも住みましたが、休みの日の洗濯物が西向きの方がよく乾きました。
駅前立地だと向きや眺望は期待してはいけないと思ってます。条件良くなくても駅前は安いとこ買うのが正解と勝手に思ってます笑

[122: 購入経験者さん]

メインの夜景の空撮は東に道路があるように見えますね。
ベタ付で特別養護老人ホームですよね。あれは角地と誤解するよ。

【デメリット】
老人ホームは寄生は聞こえるし救急車もよく来ます。（知り合い談）
恐らく玄関口になる北側はラブホ&少し離れてキャバクラ、夜中までやっている呼び込みの五月蠅い居酒屋があります。
実際歩くと少し暗い場所があるので、そこで若者がたむろったりしてる。

【メリット】
もちろんハルカス・キューズモールが近いし、飲食店や郵便局や図書館、区役所も近い。
御堂筋沿線で駅近。関空も直結、伊丹空港へはリムジンバスで行ける。
学区は人気の常磐小学校。
外廊下・・。

このマンションが建つ事によって通りが明るくなり清潔になってくれれば良いのですがね。
個人的には現地の夜の状況を見て検討から外しました。金額が高そうな事も含めて。

[123: 匿名]

>>122 購入経験者さん
なんか予約が埋まってるみたいで、かなり先の予約しか取れませんでしよ。
立地からして高いそうなのは覚悟してます。
ダイワハウスは見に行きましたけど、多少高くても、天王寺3分が欲しいです。

[124: 名無しさん]

>>122 購入経験者さん
ラブホテルは知ってましたがキャバクラあるんですね。
参考になります。
夜の環境はかわりそうですね。

[125: 名無しさん]

周囲の環境から商売人の人や水商売の人の購入もありそうですね…

[126: 匿名さん]

> 122
ほぼ人が入らないキャバクラですね（笑）
多分、新規でこの近辺は風俗が作れないでの、ラブホもギリギリ維持している感じなので、そのうちつぶれるのでは

個人的には、ターミナル駅徒歩5分圏内で、ここまで風俗系が少なく、夜も12時超えたら、人が少なくなる立地はかなり希少だとは思います。学区もいいですし

[127: 購入経験者さん]

＞ほぼ人が入らないキャバクラですね
そうなんですね。新規で作れないとなると風俗系の活気も無くなりそうですね。
強面のお兄さんは居ましたが・・。
もう1本くらい東に行くと、駅近なのにビックリするくらいの静かな住宅地だったので、そこなら間違いなく購入するかも知れないです。土地は無いと思いますけど・・。

ちなみにハルカスの地下の食鮮売場は野菜と魚がスーパーと同じくらに安かったですよ。
先に紹介していただいた優待を利用すればお得ですよね。

[128: 匿名]

>>125 名無しさん
近くに住んでますけど、そこまで言うほど歓楽街ないですよ？

[129: 匿名さん]

タワマンに住んでいた方のお話で、東向きより西向きの方が洗濯物がよく乾いたという情報は参考になりました。
夏は灼熱でエアコン代がかさむデメリットもありそうですが、日照時間なども合わせて生活スタイルに合った部屋を選びたいですね。

[130: 匿名さん]

近隣のマンションの築年数をチェック

ネオハイツ阿倍野 1985年築
阿倍野松崎町グリーンハイツ 1980年築
アズヴェール阿倍野 2005年築
プルミエ阿倍野 1995年築

ちなみに、この敷地に建っていたアベノグランドハイツは、1972年築

[131: マンション検討中さん]

12月1日に予約とれたのでモデルルームに行ってきました。
まず、思った以上に反響の多さ…予約は1日現在で12月25日まで予約満タンな状況です。
立地が最高なポジションなので資産価値がなかなか下がらなく、利便性の高い人気エリアの常盤小の松崎町。プレミストと比較すると人気と内容は雲仙のさかとは思います。

[132: 匿名さん]

凡その価格は示されましたか？
おぼろげでも価格が示されないと...

[133: 匿名さん]

駐車場代高すぎない？

[134: 検討板ユーザーさん]

4000万台の部屋は流石にないですよね？

[135: 検討中]

>>134 検討板ユーザーさん
予約取って見学行きましょう。私もなかなか予約取れなかったですけど。

[136: 評判気になるさん]

>>133 匿名さん

金額を聞かれましたか？

[137: 検討中]

>>136 評判気になるさん
4000万以下は無さそうでした。

[138: 検討中]

>>133 匿名さん

駐車場代は確認し忘れたのですが、停められる台数自体が少ないので、希望者数に足りてなさそうでした。

[139: 検討中]

>>138 検討中さん
そんなの今の段階で分かるもんですか？笑

[140: eマンションさん]

>>129 匿名さん
でもタワマンでは外干しするより乾燥機使用になる所が多いですよ。
結果電気代はかさむ。