ルフォン市川一丁目 ザ・タワー＆レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ルフォン市川一丁目 ザ・タワー＆レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.lefond.jp/ichikawa/

所在地：千葉県市川市市川1丁目1018－1他7筆（地番）
交通：JR総武本線「市川」駅徒歩4分
　　　京成本線「市川真間」駅徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.14 m2 ～87.02 ｍ2
売主：株式会社サンケイビル
施工会社：髙松建設株式会社
管理会社：株式会社サンケイビルマネジメント

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[501: 職人さん]

JR市川駅徒歩４分に土地の所有権を持てるメリットはあると思うよ。

[502: ご近所さん]

こないだのSUUMOでも資産価値RV、市川が千葉県１位（109%）でしたね。プラウド市川マークスが完売した今、総武線沿線（千葉県）の新築マンション最有力はここで決まりでしょう。

[503: 周辺住民さん]

ぶっちゃけ市川で今後発展が見込まれるのは本八幡北口だよね。
地価上昇率も市川より高いのは八幡だよ。
市川も悪くないけど発展性がそこまで高くないし、SUUMOの算定条件を考えたら今後上がる方は本八幡の方が期待高いよね。だけどまぁ新築がもうないからここでしょうがないかっていう感もある。

[504: マンション検討中さん]

市川、他に新築マンションないですよね、オリンピック後までは売り手側も様子見なんでしょうかね。

[505: マンション検討中さん]

東京駅勤務なので総武快速が通らない本八幡は候補外だな

[506: 匿名さん]

よかったね

[507: マンション検討中さん]

市川駅は建築計画出てるマンションなら三件くらいあるよね。
買い急がないなら、少し様子見るのもアリかと。東京駅・羽田空港・成田空港をよく利用するなら、本八幡よりは断然市川駅。

[508: マンション検討中さん]

>>507 マンション検討中さん
どのあたりに計画が出ているんですか？興味あります！ディベロッパーさんからは周辺にはしばらくマンションは建たないと聞いていたので…

[509: マンション検討中さん]

市川二丁目とかですかね？
他ってあります？

[510: マンション検討中さん]

新築マンション、あったとしてもルフォンが立地勝ちだろうな。

[511: 匿名さん]

間取りと陽当たりはここより良い可能性はまあまあ高い

[512: マンション検討中さん]

新田5丁目は賃貸っぽいですよね。他ってありましたっけ？？

[513: 周辺住民さん]

市川小の裏かな？看板が一向につかないけど様子見してるのかね

[514: ご近所さん]

シャポーのリニューアルいい感じですね。今は都内に住んでますが実家に寄ってみたら前より雰囲気良くなってて便利そうだから今のマンション売って引っ越そうかなと思える感じでした。昔ガラガラやると貰えた銀色のシャポーのティッシュは高級感があって好きだったなー

[515: 匿名さん]

下がり天井で検索してみると、二重天井であれば大梁小梁排気ダクトをある程度隠せるそうですが、
もしかしてこちらは直天井なのですか？
解説によれば容積率ギリギリまで建物の床面積を増やそうとする結果、下がり天井の居室ができて
居住性が損なわれてしまうそうです。

[516: マンション検討中さん]

ホームページに載ってました！二重床、二重天井ですよ。

[517: 匿名さん]

市川小学校の所 確かに気になります。
元々は 何があった土地なのですか？
ご存知の方 いらっしゃいますか？

[518: マンション検討中さん]

そんなもん気にするもんじゃないよ！
元々は縄文時代に遡るんだから。
今を生きようよ

[519: 匿名さん]

何故縄文wそれ以前は無視かーーい！

[520: まーちんどゅーむーちんさん]

>>519 匿名さん
ないすツッコミ

[521: マンション検討中さん]

工事はいつ終わるのでしょうか。早く全貌を見てみたいものです。
景観にマッチするのかな。

[522: マンション検討中さん]

景観てさ、、、
東京の港区に住んでるわけじゃないんだから

スカイツリーだって、埼玉の奥地のちょいと高いマンションからも角度が合えば見えるだぞ
それよりも、この物件の売りは駅4分なんだぜ。

[523: 匿名さん]

そんなものは個人の自由
都心以外のタワマンは景観ゼロなん？
的が外れ過ぎてますよ

[524: 購入者さん]

周りの景観にマッチするかなって言ってるんでしょ。ちゃんと文章読んでね

[525: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[526: マンション検討中さん]

マッチするともしないとも言えないと思う。

[527: 匿名さん]

周囲をすっぽりとビルとかに囲まれるので、きちんと隙間にハマると言う点では景観にマッチしているように見えそうですね。

[528: マンション検討中さん]

ガンバレルフォン

[529: マンション検討中さん]

Bタイプ思いっ切って
4000万円ぽっきりで売って下さい

[530: マンション検討中さん]

多分厳しいんじゃないかな。
3980万になったら連絡下さいっていってるけどまだこないから。
もう少し待とう。
いつかは値引くよ

[531: マンション検討中さん]

あのリビング6畳くらいしか無いよね
なんであんな長い廊下になるんだろ

設計した人気がつかなかったのかな

[532: eマンションさん]

>>531 マンション検討中さん

無駄なスペースってあるようでないですよ！
何かしらに活用されるから！
住んだ方が快適に過ごせるはずです！

祇園精舎の鐘の声、諸行無常の響きあり。 沙羅双樹の花の色、盛者必衰の理をあらはす。 奢れる人も久からず、ただ春の夜の夢のごとし。 猛き者も遂にはほろびぬ、 偏 ひとへ に風の前の塵におなじ。

って言うでしょ！

[533: 匿名さん]

はあ？大丈夫？

[534: 匿名さん]

>>513 周辺住民さん
草ぼうぼうだったけど、やっと着いたな。

[535: 匿名さん]

>>532 eマンションさん

同意。

[536: マンション検討中さん]

確かに仰る通り

[537: 契約者]

もうは議論はよして
お願いルポン早く早く完売させて
素晴らしい物件なんだって周りに見せつけて

[538: 匿名さん]

想像以上の値引きすれば早く完売するんじゃない？そうなると最初に買ってる皆さんに不利益しかないけどね。素晴らしい物件はそうはならないんだよなぁ

[539: 口コミ知りたいさん]

>>538 匿名さん
匿名さんどうも
上手な値引き交渉術を教えて下さい。

[540: 周辺住民さん]

木内建設？

[541: 匿名さん]

雨風エグい
ルフォンの工事現場が心配
飛んじゃわないかな

[542: 住民でない人さん]

ルフォンのマンション無事生存！！

[543: 匿名さん]

>>539
値引きしてもらうのに交渉術も何もないと思います。買う意志示さないと応じてもくれないでしょ。ちょっとやりすぎかなって金額から提示していけばいいのでは？
そんな事より売れ残り値引き物件は良い事ないと思うし広くて安い物件求めるなら菅野のリノベ買った方がいいよ。
あっちはデフォルトでモニター300万やりそうだから良い値引きしてくれるんじゃない？

[544: 匿名さん]

542さん、ありがとうございました。
台風、すごかったですが、大丈夫なら良かったです。
このあたりだと割りと周りが囲まれているっていうのがあったからかもしれないですね。

マンションからだと、駅が入場規制あったときにすぐにまた家に引き返して待つことができるから
駅チカのマンションってすごくいいなぁと思いました。

[545: 名無しさん]

>>544 匿名さん
激安物件
安心物件

いい物件！

[546: マンション検討中さん]

オリンピック前の市川名物、中田の餅
初めて買えました！

美味しかったです！

[547: 匿名さん]

>>545 名無しさん

お金持ちなんですね。
うらやましいです。

[548: マンション検討中さん]

立地は良いけど事業主が個人的に、、
会社規模・業績も素晴らしく知名度がある良い会社だけど

就職活動中の圧迫面接がすごくて
そのイメージが、、
10年近く前のオタ話だけどね

ほかに市川でマンションでないかなー

[549: 匿名さん]

そんな個人的なこと書かれてもねぇw

[550: マンション検討中さん]

いい物件ってないのかね

[551: マンション検討中さん]

https://kawlu.com/journal/2015/01/04/2619/

値引き交渉術だってよ

[552: 口コミ知りたいさん]

ろくでもない記事で笑える。
値引き目的で担当者を変えてくださいとかひどいね(笑)
完成未入居物件を狙うとか決算時期前を狙うだけかと思ってたけどね。

こういう値引きを受ける奴に限って匿名掲示板で値引きして貰いました！とかいって結局定価で買った人の目につく所で言ってしまって迷惑かけるんだろうな。
記事書いてる人間含め程度が知れてしまうな。終わってる。

[553: 評判気になるさん]

>>552 口コミ知りたいさん
まあ、その手法については仕方ないよ。
消費者は1円でも安く買おうと動くでしょ！

貴方だって話が分かる、どちらかと言うと
自分にメリットがある人と話したいでしょ！
営業が客を選べないのと同じで、
客も最初は営業を選べないんだから！
まあ言い方は考えないといけないけどね！

[555: 匿名さん]

[NO.554と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[556: マンション検討中さん]

Bタイプ以外はほぼ完売？

[557: マンション検討中さん]

今回は買えなかったから相場下がって中古価格で安く買えないかなぁ

[558: 評判気になるさん]

>>557 マンション検討中さん
安心して、
ルフォンなら絶対買えるよ！

[559: eマンションさん]

>>556 マンション検討中さん
そんな夢物語、、、
大商談中に決まってるじゃん！

[560: マンション検討中さん]

駐車場34台ってどうなんですかね？市川駅前だとどのくらい車所有率あるんでしょうか！

[561: 匿名さん]

全然空きあるって言われたが

[562: ファミリーエリオン]

>>561 匿名さん

そりゃ売れてないからだよ

[563: 匿名さん]

551さんがリンクして下さった値引き交渉術は自分の知らない情報もあり、
参考になりました。
例えば事前にローン審査を済ませておく事は営業担当さんに安心感と
絶対に購入したい意思を示す事ができますね。

[564: 匿名さん]

でも基本的には客の言う事信じてないから営業側では事前審査するけどね。

[565: マンション検討中さん]

なんであなたそれ知ってるの
営業してる側じゃないのに

[566: 匿名さん]

何でって自分で通してても営業側からもう一度してくださいって言われたからだよ
ルフォンでじゃないよ？
ここはどうだかよくわからないけど普通はそうなんじゃないの？

[567: マンション検討中さん]

普通はそうだと思いますよ。きっと常識が足りない人なんでしょう

[568: マンション比較中さん]

先日MRの後初めて、現地を見に行きました
敷地に入ったら、年配男性に声を掛けられて（多分向かいのマンションの住人）

購入を検討中だというと
「やめときなさい。この物件は、日が全然当たらないよ」
まあ、敷地のぎりぎりに新築が経つのが面白くないのでしょうが、とても嫌な気分になりました
確かに、レジデンスの方はまったく日当たりが期待できないし、閉塞感もかなりですね

タワーはB以外残っていませんし・・・

ちょっとなしかな～

[569: マンション検討中さん]

タワーのbってどんな価格レベルなんですか？

[570: 匿名さん]

過去読め

[571: マンション検討中さん]

室内のモデルルームって開設されますかね。実際の感じを見てみたくて。エレベーターとか、共用部分も見てから購入したい。なら中古買えばいいってところですかねー。

[572: 匿名さん]

多分竣工前完売しないだろうから見れるんじゃないですかね

[573: 名無しさん]

Bタイプしか残ってないとのコメントありましたが、
レジデンス棟は残り4戸、
タワー棟は西向きは完売、南向きは下層を中心に6戸、北、東向きは半分ほど残ってましたよ

個人的にプラウド市川マークスよりは間取りも好きですし、駅からも近いのでこちらの物件のがいいと思います。
プラウドを買った人の中にはもう少し待てば良かったと思っている人も少なからずはいそうですよね

[574: 検討板ユーザーさん]

流石それはないwww
プラウドマークスとは価格帯から世界が違う。
グレードも話にならない。

[575: 検討板ユーザーさん]

しかし、流石にこの駅徒歩圏内で竣工前完売が出来ないとしたら、それは流石に営業が無能か、のらえもんが悪いかのどちらかやな。

[576: 匿名さん]

販売した時期が悪かったね。
もうだいぶ地元が刈り取られたあとだったからねぇ。

[577: マンション検討中さん]

駐車場がマンション内（地下）にあるのは良いと思います！ 洗車回数が少なくて済みそう

[578: 名無しさん]

プラウド市川マークスより、この物件のが室内のグレード良くないですか？

[579: 匿名さん]

例えば？

[580: 検討板ユーザーさん]

市川は水没するよ。
まだ一階なら大丈夫だけど、地下はアウト。
よく水没するのは、やっぱり江戸川ちかく。例えば製紙工場があるオーデル市川あたりとかだけど、実はルフォンから近い真間川も氾濫しまくる。
平成3年くらいに氾濫したけど、この間の台風15号でも道路冠水したでしょ。

[581: 検討板ユーザーさん]

2015年の台風18号の時の市川なんてこの状態。ついこの間も、ここまでではないが近い状況までいった。

地下駐車場、排水ちゃんとしてれば大丈夫かね。https://youtu.be/VGFv_5MZVow

[582: 匿名さん]

そんなことここ検討したり購入した人はとっくに調べてるでしょ。
今さらだわ

[583: 検討板ユーザーさん]

そうか？
市川に住んでない人は真間川の存在すら知らないと思うけど。

[584: 匿名さん]

江戸川近いんだから調べるっつーの

[585: 匿名さん]

調べる人は地下駐車場はリスク高すぎて買わないでしょ。
ブリシア市川なんて今回の台風より全然弱い雨で入居後速攻地下駐車場水没してんだよ。
あそこは冠水事例がそこかしこにあるのに地下駐車場作ったアホだけど、今までここの通りで冠水履歴大した事例無いからってろくな対策練ってないと思うよ

[586: 匿名さん]

またマイナス要素か
前にMR行った時は駐車場けっこう余裕あるって言ってたけど。。。

[587: 検討板ユーザーさん]

ブリシア市川の冠水は有名だね。まだ竣工して2年もたたないのに、中古物件5軒も売りに出されたし。
オーベル市川も冠水したよね。まぁ、あそこは初めから水災保険を1階はつけることをオススメしてたからね。
さて、ここの地下駐車場はどうだろう。

[588: 匿名さん]

ブリシアは床音問題も酷かったんですよね
ここは本当にかわいそうなマンションだった

[589: 検討板ユーザーさん]

ブリシアに比べればまだルフォンは遥かにまとも。
企業としての実力が多田建設とは比にならない。

[590: 匿名さん]

間取りみました。

60㎡台後半、70㎡前半の広さで3LDK。7タイプ掲載されていますが、14タイプあるみたいです。1階や非公開間取りでしょうか？
プレミアムプランと書いてあるBpタイプを見ました。廊下がずっと長く、LDKが凸を横に倒したような形。実際はちょっと狭く感じるのかと思いましたが、洋室2のドアを開放したり、洋室3のドアを開放すると合計25畳くらいあるので広く感じられそうです。
他物件で浸水被害があったんですね・・・車はシェアで手放した方がいいでしょうか。

[591: 検討板ユーザーさん]

流石にそこは何かしらの対策なりを売主側がしてくれると思ってる。

[592: 匿名さん]

するわけないだろw
駐車場地下で機械式だぞ

[593: 匿名さん]

水害リスクについて、ブリシアやオーベルなんかの駅南マンションとここを同列に語るのは大きな間違いです。
市川は駅の北と南で水害リスクに大きな差がありますから。

駅北でも真間川氾濫リスクはありますが、ここらあたりは対象外ですね。

[594: 買い替え検討中さん]

同列で語る事は立地違うし出来ないと思うが地下駐車場はリスク以外の何物でもない。
隣のデニーズの通りの方は冠水した事があるのにこっちは大丈夫って考えるのはリスクだよ。

外水氾濫はないだろうけど相変わらず内水氾濫は可能性ある。
このエリアは河川の氾濫リスクよりもその辺のリスクの方が高いよ。
地下駐車場で内水氾濫くらったら終わりでしょ。
水没マンションって言われる様になったらヤバいよ。
マンションの雨水貯留槽の容量教えて貰ってそこが満杯になったらどうなるか聞いてみた方がいい。
・管理組合で共用部分の火災保険に水害加入する予定なのか
・地下駐車場は被害が出てどの程度補償できるのか
当然直すのは管理組合だから自分たちで運営していくんだよ。
修繕費は駐車場使わない人も負担するんだからね。
修繕費に対してリスクを感じないならいいけど、売主・販売会社はそこまで考えてないから気をつけた方がいい。
この辺は冠水した事がないので大丈夫ですよーで終わり。よっぽど対策を考えていて、浸水しない対策をしてない限り地下駐車場なんて普通作らない。

地下駐車場が死んだらその交換・その間の駐車場確保(この辺おけるほど空きがない)とかそれ相応のリスクがあるのを考えた方がいいよ。

[595: 匿名さん]

>>594 買い替え検討中さん

>隣のデニーズの通りの方は冠水した事がある

聞いたことないですけど。
いつの話？そしてあの通りのどのあたり？

[596: マンション検討中さん]

最近説明聞かれた方いますか？
あとどのくらい残っているのでしょうか？

[597: 匿名さん]

>>595
気になるなら自分で調べなさい

[598: 近隣住民]

>>594 買い替え検討中さん
長く住んでいますが、冠水した記憶は無いですよ。
駅南ではたまに起きますが。

[599: 匿名さん]

>>598 近隣住民さん

ですよね。
やはりガセネタだったようで。ひどいですね。

[600: 匿名]

>>599 匿名さん
道路冠水はめったに起きないと思いますが、地下駐車場の水没リスクはあると思いますよ。
1時間120mmとかのゲリラ豪雨に排水ポンプが対応できるか、疑問があります。