クラッシィハウス浦和上木崎

[匿名さん]

人気の浦和区アドレスを売りにした住友商事のマンションです。与野駅徒歩2分。

住所：埼玉県さいたま市浦和区一丁目4881-3他（地番）
交通：JR京浜東北線「与野」駅徒歩2分
公式URL：https://www.classy-club.com/yono/
売主：住友商事
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：住商建物

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ステーキガスト 与野店に行ってみた！～クラッシィハウス浦和上木崎～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11369/

[21: 匿名さん]

長く住むとなると、意外と外観というのは気になるポイントの一つかと思います。
このあたりは住む方がどういうことを重視するのか、ということで変わってくると感じます。
後は、実際に価格などを比較することになるのでしょうか。

[22: 匿名さん]

最近はショッピングセンターに人が集中するようになってきました。
やっぱり、そういう時代、ということでしょうか。
実際に利用する人としてはそのほうが圧倒的に便利なんですよね。
私もよく大型商業施設を利用するのでそれは肌で感じました。

[23: 匿名さん]

大宮に近いのはメリットとして大きいと思います。
大宮の駅前の喧騒が嫌な人は新都心のほうが静かです。
新都心も駅前はにぎやかなので、不便はしない感じです。
ただ、個人店の飲食店は少ない印象ですがん。

[24: 匿名さん]

どちらかと言うとイベント時の新都心の方がうるさいと思いますが。

[25: 匿名さん]

キッチンに窓があるのがいいと思います。
全部のレイアウトにあるのかわかりませんが。
どうしても部屋の中間位にキッチンがあると熱が臭いが籠りやすいので。
キッチンに横窓があると違うと思います。
探しているんですが、なかなかないですね。意外と。

[26: 匿名さん]

キッチンに窓がある間取りは確かに珍しいかもしれません。
キッチンが明るくなれば良いという考えでしたら、勝手口があるキッチンなら時々みかけたことがあります。
キッチンがバルコニーに面していて、キッチンから直接バルコニーに出られるタイプです。
こういう間取りだと、キッチンも明るくなって良いと思います。
ただ、キッチンに置いた野菜や果物が直射で直ぐ駄目になるかもしれないですね。
でも、キッチンに窓がある生活には憧れます。

[27: 匿名さん]

与野という環境で、周辺環境が整っているので
非常にいい物件だと思います。
駅2分と激近いし、住商ですし、間取りは広いですし。

キッチンに窓があるというのは変わったフォーマットですね。

[28: 匿名さん]

さいたまスーパーアリーナが近いのでコンサートやライブがある時は人でごった返しそうですね。
電車も混雑しそうというのが気になるかな
コクーンシティやコルソなど商業施設がたくさんあるので便利そう。
レジャーも充実していますし、映画館が近くにあるのは映画好きの身としてはうれしい。

この辺りは子育てしやすそうなので子供の数も多そうですね

[29: 匿名さん]

隣の駅が、さいたま新都心駅なので便利は便利な立地。
買い物や少しおでかけというのにもぴったりでしょう。
ただ、このあたりは小学校が少し遠いとこの近くに住む友人に聞きました。
子育てはしやすいかどうかは、しっかりと確かめないといけないでしょう。

[30: 匿名さん]

設備はかなり手が込んでいるというところだと思います。温水床暖房とか、二重床二重天井とか。手が込んでいるというよりは、設備が整っていて、設置コストがかかっているという風にいったほうがいいのかもしれません。
その分、物件価格に乗っかってくると思います。どれくらいの金額を考えておいたほうがよろしいのでしょうか。
お高くなってしまいますか？

[31: 匿名さん]

部屋の使い方の選択肢が増やせるのはいいですね。
どのくらい住み続けるかにもよりますが、マンションに住んでいる家族の増減によって部屋割も変えたり、自由に使えるだろうから。子供が大学生とかで独り暮らし始めたりした時もいいかも。

[32: マンコミュファンさん]

競合物件は北浦和の駅近三井、スミフかな？
それともシントシティの影響も？
だとすると坪260以下じゃないと厳しいかな。
学区意識するなら北浦和に優位性あるので、武器が徒歩2分以外にあれば。

[33: 匿名さん]

駅徒歩2分もなかなかの強みだと思います。
屋根伝いに濡れずに行けるならベストなんですけど、その点はどうでしょうか。
間取りはごく一般的な田の字・収納はそれなりと部屋に関する魅力は正直少ないかも…。
設備はどうなのでしょうね？
HPに出てないので詳細が分かりませんが、ここで魅力的なものが付いてれば評価も変わってくるのでしょうかね。
価格帯、気になりますね。

[34: マンション検討中さん]

大規模に目を奪われやすいですが、小規模には小規模の良さがあります
京浜東北線で徒歩2分以内の新築ってないです
北浦和三井でも3分 常盤中アピールだけど高いです
ここは坪250以下に抑えてくれないかな
多分、シントシティ対策で頑張った価格にしてくれたらね

[35: マンション検討中さん]

価格出ましたね
坪220弱から選べます
平均は240くらい？
シティハウスより良さそう

[36: マンション検討中さん]

ステーションコートよりはこちらかと思います。

[37: マンション検討中さん]

>>30 匿名さん

同じ長谷工でもシントシティは賃貸レベルの仕様で坪245
こっちは設備良くて最安220からですから悩みます

[38: 匿名さん]

駅を少し離れると住宅街が広がっているのですが、
ここ数年で、随分と駅周辺にマンションが増えてきたように思います。
まだまだ人口が増えそうですね。
子ども家庭総合センターや小学校も近く、
子育て家庭もここなら安心して暮らしていけそうかなと思いました。

[39: 匿名さん]

この値段はうれしい誤算でした。
駅近でこの値段なら検討できそうです。

[40: マンション検討中さん]

シントシティに連ねる住友商事だけに価格は分かっていたし、シントシティを意識した価格になってる
小規模だからターゲット層が違うのは指摘を受けるかもしれないが、同じ値段で設備が上で徒歩２分であればシントシティから一部は流れてくると思う

[41: マンション検討中さん]

要するに今の相場より坪10万〜20万は安く設定したここは十分に検討できるマンション
北浦和なんか無駄に学区プレミアム乗っかってる
中古になるとかなり下がるよ

[42: マンション検討中さん]

隠れ人気物件？？
静かなスレだけど気付いたら完売してそう
徒歩2分で坪250以内で買えるのはシントシティに感謝

[43: 匿名さん]

戸建に住むかマンションにするか悩みますが賃貸かどうかはこの価格ならマンションに軍配が上がりそう。永住するのであれば仕様や耐久なども気になります。耐久が他と変わらないのであればお得です。アフターは１５年と長めですがその後の修理やリフォームの相談先などはどうでしょうか。収納サービスがあるようで住まいを広々使えるサービスはおもしろいです。

[44: 匿名さん]

シントシティより感じは良さそうですね。

[45: 匿名さん]

マンションだといざ転勤で貸し出したいときに、借りてが付きやすい場所にあるのはとても大きいと思います。
資産性があるというか、実際に暮らす意外にも、活かしようがある、というところですね。
それに、この条件の場所に戸建てを買うと、とんでもない金額になってしまいます。

[46: マンション検討中さん]

いよいよ第1期発表されましたね。
様々な事を考えると周辺で1番バランスが良いように感じます。
皆様いかがでしょうか。

[47: 匿名さん]

一期販売戸数が少なかったので要望書が少なかったのかな？

[48: 検討中]

眺望は望めないけど、駅「前」物件を評価する人にはいいかも。
南側は細い道はさんで、前のマンションの平置き駐車場なので。
カータンは開けっ放しにできなさそう。
今後南にそびえる建物ができる可能性がないのは安心ですが、、、。

東は通行量の多い道路。北は建物。
西は駅につながる細い道で、。パチンコ屋の前を駅に向かう環境。

線路沿い、駅近くない環境よりはいいかもしれないけど。

[49: マンション検討中さん]

駐車場が機械式でなければ検討してた

[51: 匿名さん]

間取りページにAタイプ、Bタイプ、Cタイプ、Dタイプ、Eタイプと全ての部屋の間取りが書かれているのがわかりやすいです。広さは、60㎡後半から70㎡が中心です。

>>駐車場が機械式でなければ検討してた
機械式って朝の渋滞があるっていいますもんね。今まで平面駐車場だった人は抵抗があるといいます。
個人的には駅から2分の好立地だと仕方がないのかなと思う部分もあります。平面駐車場を作りたくても無理だったのかなとか思ったりして。

子供が通学する時に電車利用なら駅まで2分はいいなと思います。

[52: 匿名さん]

[No.50と本レスは､情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[53: 匿名さん]

駅前も含めて周囲が暗い感じね。何とかして欲しいな。

[54: マンション検討中さん]

直床はともかく二重壁なのが気になる
隣の音が漏れてきそう

[55: 匿名さん]

１期で全部売れず先着順5部屋
１期2次はたった1部屋

シントシティに完全に持ってかれてる
シントシティは抽選大会なので、落選した落ち武者待ちかな

[56: マンション検討中さん]

>>55 匿名さん
持ってかれてるというか規模が違いますからね。全くコンセプトが違うマンションだと思ってます。
落選したらこっちという考えも全く違う気がします。

[57: 匿名さん]

>>56 マンション検討中さん

では、なんで１期から苦戦してるの？
駅近、価格も高くないのに

[58: 匿名さん]

カラーセレクトや間取り変更、キッチンの高さ変更が無償なのが良いと思いました。

[59: マンション検討中さん]

>>57 匿名さん
不躾な質問ですが、検討者の方？
他の物件の営業さんじゃないですか？
近くにある物件の…

[60: マンション検討中さん]

住友商事はどちらも売主ですよ

営業が工作なんかしませんよ

[61: 匿名さん]

物件名が微妙です。与野駅前が良いと思う。

[62: 通りがかりさん]

>>61 匿名さん
個人的には自分の住所にあからさまに「駅前」などが付いているのは好みではないですね。
「与野」だけならまぁわからんでもないですけど。結局好みの違いですね。

[63: マンション検討中さん]

日当たりだと思います

前の15建ての物件で


かなり日当たり悪そうです

[64: 検討中]

前のマンションとの間に、前のマンションの平置き駐車場と、それと当物件の間に細い道があるのですが、日当たりに問題ありでしょうか？

見通し、眺望は望めないとは思うけど、、、駅まで余裕の2分と考えると。。
検討してみようかなあって段階です。

[65: 匿名さん]

週刊東洋経済でマンション特集にデペロッパー別騰落率番付は、大手を抑えて一位が住友商事。優良物件ばかりを目ざとく手掛けているという高評価。
ここもその会社がやってるだけあって立地といい外観も他と比べると良いね！

[66: 匿名さん]

そうなんですか、たのもしいですね。駅徒歩2分というだけでも好条件。外観ばかりではなく、内部の空間もまた素敵なつくりになりそうで楽しみです。

先着順物件概要に出ている4戸で最終ってことでしょうか？まだ完成まで1年近くありますから、余裕で完売なのではないでしょうか？

価格としてはどうなんでしょう？駅前だから高くて当然だと思うけれど。4,670万円～6,090万円という価格は安いのか高いのか、妥当ってところでしょうか？

[67: マンション検討中さん]

反対側駅徒歩3分の物件よりはこちらの方がいいと思います。確かに余裕で完売かもしれませんね。

[68: 匿名さん]

もう残り4戸なんですね。
やはり駅近は人気。。。

[69: マンション検討中さん]

蒸発するように売れたというのはこのことを言うのでしょうか。

[70: 匿名さん]

収納スペースがしっかりと確保されているため
無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそう。
玄関や洗面所の収納に関してもすごく考えられているので
家族が多くてもキチンと片付けられると思います。
駅まで徒歩2分の距離は、通勤やお出かけにも便利でいいですね!!

[71: マンション検討中さん]

シティハウス与野ステーションコートの不人気を決定付けちゃいましたね。
適正価格を見極める検討者が、こちらを選択された結果ですね。

[72: 評判気になるさん]

>>71 マンション検討中さん

売れ行きに関して、シティハウス与野を光の速さで追い抜いた。

[73: 名無しさん]

若葉マークが多いな～。なんでだろう

[74: マンション検討中さん]

>>72 評判気になるさん
スミフ愛し過ぎて憎さ100倍ですか？

名物キャラさん

[75: 匿名さん]

浦和区アドレスですぐ売れた

[76: 匿名さん]

マンションの供給が盛んなので比較できる今は贅沢な悩みなのかもしれません。AタイプやEタイプは角住戸で、玄関前は共有廊下ですが人が通ることはあまりないのでプライバシーは保たれそう、Aタイプはキッチンに窓も付いてますね。夕げの支度に電気は必要ない季節も。西日なので食材の保管には注意が必要ですが。

[77: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[78: 匿名さん]

競合物件として、スミフ与野が存在しないかのような売れ行きだったな。
コスパを比較すれば、当然な結果なのか。
分譲開始時期が1年以上早かったスミフ与野を初期に購入した人の中で、後悔してる人が相当数いそうだな。
マンション選びは難しいよ。

[79: 購入検討者]

こんにちは。シントシティで購入を考えていましたが、ある問題が発生してこちらを検討始めたものです。
こちらも改めてみるとエリアも変わらずですし、住環境も良さそうです。
有意義な情報交換できれば幸いです。
よろしくお願い致します。

[80: マンション検討中さん]

>>79 購入検討者さん

ここはもう５戸しか残ってないですよ
あっという間に売れた

[81: 検討板ユーザーさん]

>>80 マンション検討中さん

そうじゃないと思いますよ？
この前一期終わったばかりだし…
先日お邪魔した際はまだ次回以降って記載ありましたよ？

[82: マンション掲示板さん]

人気物件は、スレが伸びないまま売れてくんだね。

[83: マンション検討中さん]

見に行った者ですけど、ここの書き込みにあるような売行きでは無かったですよ。
第1期でもたった14戸の発売でしたし、
それも全部売れていないし。
現地も見に行きましたが、
日当たりと見晴らしが残念。
これなら三菱の吉敷町の方がいいかなと考えています。

[84: マンション検討中さん]

>>83 マンション検討中さん

シティハウス与野はどうですか？

[85: 検討板ユーザーさん]

>>83 マンション検討中さん
私は価格とのバランスで悩んでます。
あちらも凄くいいとは思うのですが、距離感がなんとも言えなくて。。
あの距離間だったらどこでも一緒なんじゃないかと思い始めてます。

[86: マンション検討中さん]

駅徒歩2分で目の前ピタピタだと思ってましたがそこまでですね！
反対側と比べてもこれだったらこちらのマンションの方がいいなと思いました。
やっぱり駅からの距離が近いのは他と比べても無いもの持ってる気がしました！

[87: 購入経験者さん]

完成が楽しみ

[88: マンション検討中さん]

シントシティにも行きましたが今後を考えて静かに暮らせそうにはなさそうなので…こちらを検討中です。

[89: マンション検討中さん]

モデルルームを見ましたが
仕様は他のマンションと比べてあまり良くないよね。
駅は近いけど陽当たりや見晴らしも大事なので。

[90: 検討板ユーザーさん]

鉄塔が引っかかって、スミフ与野は無いかな。
となると、ここの一択になるかな。
与野限定なら。
資産価値を考えると、シントシティ。
新都心の駅近掘り出し物は、シントシティが最後だろうから迷うねぇ。

[91: マンション検討中さん]

現地を先週見ました。見晴らしもわるいけど、
一番気になったのが日当たりでした。
前のマンションの影が落ちて暗かったです。
正直あまり印象は良くなかったです。

[92: マンション比較中さん]

駅２分のマンションで眺望も日当たりも求めるってちょっと贅沢ですけどね。。。
よっぽど郊外か目の目に大きめな道路通ってる場所を探さないとですね！

[93: マンション比較中さん]

目の前です。。
すいません。

[94: 匿名さん]

ここも駅近いからネズミやゴキブリいそうだね

[95: マンション比較中さん]

ねずみやゴキブリが嫌なら駅前なんてどこも住めない
これから隣に飲食店が入るビル建てるみたいだけど
便利なお店や利用できる飲食店が入ってくれることが理想

[96: 名無しさん]

駅から２分以内の物件はこれからなかなか出ないですよねーきっと

[97: 匿名さん]

ゴキブリは、ゴキブリキャップと呼ばれる駆除剤を使っています。24時間換気があると、マンションの窓を閉めていてもどうしても侵入するというので置いています。アマゾンを見ると、業務用みたいな簡易包装の安い商品もありますね。

玄関、窓などいろんなところにおいています。効果があるのかはわかりません。

駅前2分の便利な立地なので、飲食店が多かったり、多少は賑わいがあったりするのは仕方ないと感じる必要があるんじゃないでしょうか。私としては、近くに小学校があり、子供家庭総合センターや保育園など環境良なのが高ポイントだと思っています。

[98: 匿名さん]

ゴキブリは本当にまずいと思いますよ。
なんというか、イメージが悪くなってしまいますから。
そういう雰囲気は出来る限り避けたいものです。
なるべくなら、住みやすい条件のほうが絶対、いいですね。

[99: マンション検討中さん]

>>98 匿名さん
都心はイメージ最悪って感じになるな？
出没率高いから

[100: 匿名さん]

一番広い間取りはEタイプの角部屋ですか？
駅近マンションなので全てコンパクトタイプの単身向け～DINKS向け住戸かと思いましたが、75平米台もあるのですね。
Eタイプの眺望パノラマ写真を見ると、前面が住宅地で眺望も抜けていますし、見晴らしが良さそうです。

[101: マンション検討中さん]

残念ながら最上階以外は前のマンションが被ってきて見晴らしも何もないよ。

[102: 匿名さん]

駅2分っていいですね。都内で駅から徒歩20分とか、駅からバスで何分といったマンションよりも、通勤のことを考えると埼玉の駅2分が強い気がしました。
与野から新宿を調べてみましたが、浦和乗り換えで45分。1時間以内で到着します。駅から近いから雨の日や寒い日もいいだろうし。

住宅ローンのことを考えても、負担が少ない方が返済が早く終わって教育費にかけられるからいいですよね。
3LDK中心で、ファミリーにも住めそうです。

[103: 匿名さん]

価格に関しては、ある程度までなら値下げも可能なのではないでしょうか。
都会になると、車も使わないでしょうからね。そこが鍵になっていると思います。

[104: 匿名さん]

電車通勤をしていると、やはり駅前が便利でいいと思います。
特に、与野駅周辺は賑やかすぎて困るということもなく、住むにはちょうど良い感じ。
ただ、ファミリーで住む場合、子供の通う小学校の情報は知っておく必要がありそう。

[105: マンション掲示板さん]

>>103 匿名さん

値引可能？

[106: 検討中]

現地を見てきました。
確かに上層階以外はカーテン閉めておかないと前のマンションから見えてしまいそうですね。

でも駅近で、基本設備はそろっているというのがいいかもしれません。
ディスポーザーや床暖房は使う人使わない人それぞれなので。

落ち着いた場所で住むのにはいいかも。
さいたま新都心のマンションは、何しろ駅の建物が広いので、改札口からうちのドアにたどり着くのに時間がかかります。
それを駅力のある価値と考えるのかは人それぞれなのだけど、
落ち着いた場所で駅が近いのは魅力だなあ。

[107: 購入検討者]

駅近で前の建物とあの距離感であれば許容範囲内かな～
106さんと同じく魅力的なポイントを感じられるマンションでした。

どういったポイントで値下げなんてできるんですか？
まで完成もしてないですよ？

[108: マンション検討中さん]

シントシティに違和感を感じた方がこちらを見に来る方が多いと聞いております。実際、私もそうなので…

[109: 匿名さん]

よく駅徒歩2分という好条件の土地が残っていたと思いますが、
与野駅であるからこそ実現できたのでしょうか。

公式サイトのパノラマ写真を見てみると、
確かに前のマンションの圧迫感はありますが
お見合い状態ではなく玄関側が見える位置関係ですか？

[110: 匿名さん]

どうなんでしょう、地図を見ても敷地配置完成予想イラストを見ても隣接するビルのことはよくわかりませんでした。
プランのところにあるパノラマ写真を見ると、大きく見えているのがマンションなのでしょうか、
とするとドアのある外廊下側が見えているようですから、お見合いにはならないような気がします。
部屋は東南向きになるようですね、いい風が入ってきそうです。
間取りは全部で5タイプのようですけど、基本プランとなっているということはアレンジも可ということでしょうか？

[111: 名無しさん]

>>110 匿名さん
以前モデルルーム見学に行った際は基本プラン以外にもメニュープランがありました！

[112: 匿名さん]

たしかに目の前にあるけど、今以上には近くに建物が建たない。
浦和大宮エリアで一定以上の規模だと中山道沿いが多くドミノになりがちです。
現状の建物距離に納得がいくなら買いだと思いますけどね。

ともかく今はシントシティ1強なので、ここの売れ行きはゆっくりのままでしょう。

[113: 匿名さん]

一昨日お邪魔してきたときにはもうメニュープランは締め切ってしまったとの事でした。
そのままの間取りでも充分快適に過ごせそう!
周辺の物件と比較しながらこの掲示板にたどり着きましたが、
一番バランス取れていてかなり前向きに検討できるマンションだと思っています。
人それぞれですが、私は引っかかる要素が一つもないんだよな・・・。

[114: 匿名さん]

与野駅まで徒歩2分と目と鼻の先。
便利な立地ですが、駅周辺はがやがやしているわけではなく
駅周辺は週末でも静かで住みやすい感じです。
小学校もちかくて子育て環境としても整っていると思いました。

[115: 匿名さん]

二期と二期2次同じ時期って結構スピード感は早そうですね！
私達も購入考えてるのでそろそろお部屋選ばないと・・・。

[116: 匿名さん]

もう半分以上売れてるみたい・・・

[117: ご近所さん]

与野駅、建て替えないかなあ。
西川口みたいな、スーパー・本屋とかが入った小規模駅ビルついてくれたら最高なんだけど。

[118: 評判気になるさん]

>>117 ご近所さん
それが無いことが逆に与野駅の良き住環境だ、と私は思いますけどね。

[119: 匿名さん]

正直、値段が高めかなと思いました。
確かに駅から近いですけどね。
一般的にマンションを購入する年代で30代が多いのでしょうか。
ローンを組むことを考えるとそうでしょうね。
はやり、仕事のことを考えると交通アクセスは優先順位の上にきます。
購入された方も駅近を押していますね。

[120: マンション検討中さん]

駅近、静か コンパクト ちょうどいいとおもいました。
眺望は、、望めないけどね。仕様もそこそこ。
手が届く範囲で妥協点はどこかですね。
セントシティは除外、文教なのかどうか知りませんが価格沸騰の浦和は必要ない。
人が多すぎると、待機児童も問題ですし。
住みたいと思ったタイミングも 購入理由です。
地盤もあんていしてるはずだし。