ザ・パークハウス 早稲田について語りましょう

[匿名さん]

三菱地所による「メゾンドール早稲田」と「早稲田住宅（国家公務員宿舎）」の一括建替プロジェクトです。

南と東に戸山公園、西に学習院女子大学。
公園の中といっても過言ではない良好な住環境の中に誕生します。
皆さまと情報交換したく、よろしくお願いいたします。


物件概要

所在地　　東京都新宿区戸山３丁目43番363他2筆（地番）
交　通　　東京メトロ東西線「早稲田」駅(3ｂ出口)より徒歩6分
　　　　　東京メトロ副都心線「西早稲田」駅(2番出口)より徒歩9分

総戸数　　115戸（事業協力者38戸含む）
販売戸数　未定
駐車場　　30台（内17台は事業協力者の優先選定）
間取り　　1LDK～3LDK
専有面積　40.35m2～107.94m2

販売予定　　2018年10月下旬販売開始予定
完成予定日　2020年5月上旬
入居予定日　2020年6月中旬

敷地面積　　2726.62m2（売買対象面積）
構造規模　　鉄筋コンクリート造・地上10階地下1階
用途地域　　用途地域：第一種中高層住居専用地域・第一種住居地域・第一種文教地区

売　　主　　三菱地所レジデンス株式会社
施工会社　　不二建設株式会社

[365: マンション比較中さん]

F100Arタイプの西側は学習院女子大学で覗かれないように、建物が壁のようになっているのではないでしょうか。
モデルルームを見に行ったときに、営業の方から愛子様の通われている学校なので、校内が見えないようになっていると説明されました。

[366: 匿名さん]

駅が近いというのはもちろんなのですが、
雌雄編には緑もあり、小学校など教育施設も近い。
子育て環境を重視して選ぶ人多いのではないでしょうか。
広い間取りで陽当たりも良さそうですね。
価格的に余裕がある人向けではありますが、素敵な物件だと思いました。

[367: マンション検討中さん]

悪い物件とは思わないが、１.６億出してまで住みたいとは思わない。１００m2はないけど、同じ価格で番町や麹町の物件が買える。

[368: 匿名さん]

>>366
2分も考え込んでしまったよ。
「しゅうへん」と打とうとして「しゆうへん」→「雌雄編」になったのかｗ（現に私のPCも同じ変換をした）

[369: マンション検討中さん]

モデルルームに足を運んだ方には届いていると思いますが、販売会社から残り住戸の案内がありました。やはり、１００m2超えあるいは1.6億超えは苦戦しているようで、105さんの価格表で販売予定とされていた３戸のうち、２戸が売れ残っているようです。

[370: 評判気になるさん]

うっかり榊レポートに「とにかく立地環境は抜群」と書かれてしまったばかりに、、、逆なのがはっきりしてしまいましたね

[371: 匿名さん]

榊レポートとは何だろうとぐぐってみると、不動産ジャーナリストの方なんですね。不勉強ですみません。
こちらのマンションもとりあげられていて「これは本物の希少立地」という見出しがついていますが、レポートの本文を読むには有料になるんですね。
料金は決して安くはないので、投資向けの方が購入するのかな？と思いました。

[372: マンション検討中さん]

>>371 匿名さん
榊レポートの評判は散々で、良く調べもしない薄い内容になっており、信憑性がないです。マンションコミュニティ内にもスレッドがありますのでご参考に。

[373: マンション検討中さん]

F100Arタイプは間取り的には申し分ないので検討しようと考えていましたが、そういうことがあるのですね。この地区でそれだけのお金を出して、正面が壁というのは躊躇してしまいます。

[374: 匿名さん]

>>371 匿名さん
榊氏は敬意を込めて御大と呼ばれています。また別名暴落芸人として、何年もタワマンは暴落すると言い続け、見事に高騰を続けているという逆予言を当て続けています。

榊氏の逆を行けば全て上手くいくので、逆神様として崇めるのが宜しいかと思われます。

[375: 匿名さん]

>>373 マンション検討中さん
ご覧になっていると思いますがモモレジさんが取り上げているのがそのお部屋かと思います。
https://mansion-madori.com/blog-entry-6118.html
このレビューに書かれた内容は、良い点も悪い点も的を得ていると思います。部屋も物件全体も。

[376: マンション検討中さん]

>>375 匿名さん
読んでみましたが、南が開いていれば、西が壁でも構わないとは、私には思えませんでした。庶民にとっては16000万円というのは一生に一度の買い物なので。間取りからも開口部のメインは西側だと思います。

[377: 匿名さん]

90Aタイプを見てて思ったんですが、大きな窓がドーンとあるタイプではなく、
小さめの窓がいくつもあるような感じの作りになっているんですね。
カーテンたくさんつけないと^^;って思っちゃいました。
ただ、いくつもあるタイプの方が
窓の開閉などで、室内の気温のコントロールはしやすいと感じました。

[378: マンション検討中さん]

残り二邸になりましたね
90平米代のは売れてしまったようです

[379: ななし]

>>362
本当どうにかして下さい団地。戸山公園=団地と間違えられて迷惑してます。

[380: マンション検討中さん]

キャンセル住戸が発生したようですね。
８０m2台で１億円強なので、お求めになる方はお早めにどうぞ。

[381: 匿名さん]

ここから見上げる位置に戸山団地と給水塔があって目立ちそう。
給水塔はシンボルになりそうですね。

[382: 匿名さん]

三菱の管理は評判悪いようですがここはどうでしょうか。
入居しないとわからないでしょうか？

[383: マンション掲示板さん]

HPも閉鎖になりました
全戸完売ですね
竣工前完売おめでとうございます

[384: 匿名さん]

>>382
西新宿のタワーではトンデモの責任者がやってきて短期間で多数の世帯が退去したそうですよ。
ここはハズレでなければいいですね。