ザ・パークハウス 早稲田について語りましょう

[匿名さん]

三菱地所による「メゾンドール早稲田」と「早稲田住宅（国家公務員宿舎）」の一括建替プロジェクトです。

南と東に戸山公園、西に学習院女子大学。
公園の中といっても過言ではない良好な住環境の中に誕生します。
皆さまと情報交換したく、よろしくお願いいたします。


物件概要

所在地　　東京都新宿区戸山３丁目43番363他2筆（地番）
交　通　　東京メトロ東西線「早稲田」駅(3ｂ出口)より徒歩6分
　　　　　東京メトロ副都心線「西早稲田」駅(2番出口)より徒歩9分

総戸数　　115戸（事業協力者38戸含む）
販売戸数　未定
駐車場　　30台（内17台は事業協力者の優先選定）
間取り　　1LDK～3LDK
専有面積　40.35m2～107.94m2

販売予定　　2018年10月下旬販売開始予定
完成予定日　2020年5月上旬
入居予定日　2020年6月中旬

敷地面積　　2726.62m2（売買対象面積）
構造規模　　鉄筋コンクリート造・地上10階地下1階
用途地域　　用途地域：第一種中高層住居専用地域・第一種住居地域・第一種文教地区

売　　主　　三菱地所レジデンス株式会社
施工会社　　不二建設株式会社

[265: 匿名さん]

公園隣接のどの物件にも言えることでしょうが、同じく、朝もお昼も夕方も夜も、できれば春も夏も秋も冬も、何度も現地見て決められるのが良いでしょうね。

[266: 匿名さん]

↑公園隣接のどの物件にも同じく言えること…、の入力間違いです。失礼しました。

[267: マンション比較中さん]

お隣のオープンレジデンシアが中止を発表しましたね。
様子見してた方々がこちらへ押し寄せそうです。

[268: マンション検討中さん]

いやいや、この立地には押し寄せてこないでしょ、公園で野球する少年達の砂埃、都営住宅の暗い雰囲気、、ここに億はないな。

[269: 匿名さん]

なんか、すごいネガな方が張り付いてしまいましたね。
買えないなら他へ行かれたらいいのに。

[270: 匿名さん]

以上読みました。至近に長年勤務しておりますが、都営団地を含む戸山公園の暗い雰囲気は確かに否めません。情報共有の場としては至って間違いではないコメントですが、手続きされた方はむしろ掲示板はお読みにならない方が賢明かと思います。

[271: 匿名さん]

販売側が公園隣接をセールスポイントにしていることに対して、戸山公園というのはむしろネガティブだという意見が出てるわけだわ。自分で住むなら２６５さんのいうように何度か出向いて見てくればいいし、リセールを重視するなら、色々な見方をする人達がいることを知っておいて損はない。
都営団地は隣ではないので、気になるなら近寄らないという選択肢もある。

ところで、この辺りは羽田空港の新飛行経路の影響はないのだろうか？

[272: 匿名さん]

>>271
新宿区は新宿駅～山手通りの上空を通過するので、このあたりの影響は少ないでしょう。
全く聞こえなくはないですが、近くの道路や生活音にかき消されるかと。

[273: 匿名さん]

都営住宅ディスってるけど、おまえらの方が新参者なんだから街の雰囲気壊さないようにきをつけろよ

[274: 匿名さん]

おまえらとは随分物騒な物言いの方がいらっしゃいますね。都営団地を含んだ戸山公園一体、躊躇する方が多いのは仕方がありません。高値掴みは明らかですが価値観は様々ですからね。

[275: 匿名さん]

昔、ここと同じように木が多い公園横のマンションに住んでた時、ベランダの掃除が大変だった。
掃除をあんまりしてなかったせいか鳩が卵を産んでたことがあったし、鳥の死骸が落ちてたこともあった。
夏の終わり頃は蝉が1日に10匹とか仰向けになってることなんてザラ。（片付けようと思って拾うと急に鳴き出すアレは心臓に悪い）
鳥のフンとかよくわからない虫とか葉っぱも大量。
カラスも団体で集まって鳴くもんだから凄くうるさいし、ベランダの手摺りに急に止まりに来るから、あれも心臓に悪い。
ここの公園も鳥、虫いっぱいいるからたぶん凄いことになる。
人間も不特定多数がやって来て騒いだりして、うるさい時は本当にうるさい。
販売主は売るために「公園隣接」って良さげに広告うつけど、いいことと言ったら公園の緑が見えるくらいで、
実際はいいことより嫌なことの方が多いよ。個人的な経験談だけど。

[276: 匿名さん]

いくらズボラでも少しは掃除したほいがいい

[277: 匿名さん]

普通はマンションの眺望写真は最上階からの眺めを掲載するのに、
ここの場合はなんで最上階の10階からじゃなくて5,6階からの眺めなのか不思議だったけど、
たぶん10階からだと、木の向こうに隠れてる戸山団地がよく見えてしまうからですね。

立地概念図では物件の横に戸山公園を必要以上に低く描いて、
物件がさも高台にあるように見せてるけど、
実際は物件の標高が約20m、南の戸山公園は18m、その先の戸山団地は40m。
団地が高台でこちらが谷。物件横の箱根山通りは団地のある南に向かって
かなりの勾配で長い上り坂になっています。
当物件のうち、公園の木に遮られない住戸は戸山団地群から見下ろされる位置関係で、
眺望でいえばおそらく最上階でも、丘の上にある団地を見上げるかたちになる。

南面眺望に期待してて、詳細な説明を聞いていない方はその辺ご留意を。

[278: 匿名さん]

>>277 匿名さん

南面羨望公園に引かれ、申し込みしたいと思いましたが、何故か陰気な戸山公園が引っ掛かりおもいとどまりました。
皆様の御意見を伺いやはり良かったと思いました。焦りることは無いですね。

[279: 匿名さん]

買えない人たちの書込みが多いなぁｗ

[280: 匿名さん]

現地に行って、周囲を歩いてみればわかること。
買える人はそうやって決めるでしょ。スレの書き込みが事実かどうかはその時点で判断すればよい。ネガ情報=買えないやっかみというのは、ポジ情報=営業トークと同じくらい短絡的。

[281: 匿名さん]

GoogleMAPでメゾンドール早稲田で検索、そこで3D機能を使って10階レベルの視点で南側眺望確認できます。これで見下ろされてると思うならやめた方が良いでしょうね。

[282: 匿名さん]

買わないという決定をした人がこのスレに居座る理由はないと思います。
他の物件の情報探しで忙しいですから。
いつまでもネガっているのは、やっぱりどこも買えない方々なのだろうと。

>>281
そういう高度なテクニック、ここのネガさんたちには無理だと思うよ。
ほらスクショ。

[283: 匿名さん]

>>282 匿名さん
ありがとうございます
もちょい寄ってみました。

[284: 匿名さん]

買っちゃった人か知らないけど必死ですね。都合の悪い情報が出て困るのはわかるけど、そういう意見も仕方ないし、まぁここの皆さんが書いてることは事実なんだよね。ネガの意見は買えない人が書いてるというけど、果たしてそうかしら？笑 戸山くらいでバタバタしなさんな。