ザ・パークハウス 早稲田について語りましょう

[匿名さん]

三菱地所による「メゾンドール早稲田」と「早稲田住宅（国家公務員宿舎）」の一括建替プロジェクトです。

南と東に戸山公園、西に学習院女子大学。
公園の中といっても過言ではない良好な住環境の中に誕生します。
皆さまと情報交換したく、よろしくお願いいたします。


物件概要

所在地　　東京都新宿区戸山３丁目43番363他2筆（地番）
交　通　　東京メトロ東西線「早稲田」駅(3ｂ出口)より徒歩6分
　　　　　東京メトロ副都心線「西早稲田」駅(2番出口)より徒歩9分

総戸数　　115戸（事業協力者38戸含む）
販売戸数　未定
駐車場　　30台（内17台は事業協力者の優先選定）
間取り　　1LDK～3LDK
専有面積　40.35m2～107.94m2

販売予定　　2018年10月下旬販売開始予定
完成予定日　2020年5月上旬
入居予定日　2020年6月中旬

敷地面積　　2726.62m2（売買対象面積）
構造規模　　鉄筋コンクリート造・地上10階地下1階
用途地域　　用途地域：第一種中高層住居専用地域・第一種住居地域・第一種文教地区

売　　主　　三菱地所レジデンス株式会社
施工会社　　不二建設株式会社

[265: 匿名さん]

公園隣接のどの物件にも言えることでしょうが、同じく、朝もお昼も夕方も夜も、できれば春も夏も秋も冬も、何度も現地見て決められるのが良いでしょうね。

[266: 匿名さん]

↑公園隣接のどの物件にも同じく言えること…、の入力間違いです。失礼しました。

[267: マンション比較中さん]

お隣のオープンレジデンシアが中止を発表しましたね。
様子見してた方々がこちらへ押し寄せそうです。

[268: マンション検討中さん]

いやいや、この立地には押し寄せてこないでしょ、公園で野球する少年達の砂埃、都営住宅の暗い雰囲気、、ここに億はないな。

[269: 匿名さん]

なんか、すごいネガな方が張り付いてしまいましたね。
買えないなら他へ行かれたらいいのに。

[270: 匿名さん]

以上読みました。至近に長年勤務しておりますが、都営団地を含む戸山公園の暗い雰囲気は確かに否めません。情報共有の場としては至って間違いではないコメントですが、手続きされた方はむしろ掲示板はお読みにならない方が賢明かと思います。

[271: 匿名さん]

販売側が公園隣接をセールスポイントにしていることに対して、戸山公園というのはむしろネガティブだという意見が出てるわけだわ。自分で住むなら２６５さんのいうように何度か出向いて見てくればいいし、リセールを重視するなら、色々な見方をする人達がいることを知っておいて損はない。
都営団地は隣ではないので、気になるなら近寄らないという選択肢もある。

ところで、この辺りは羽田空港の新飛行経路の影響はないのだろうか？

[272: 匿名さん]

>>271
新宿区は新宿駅～山手通りの上空を通過するので、このあたりの影響は少ないでしょう。
全く聞こえなくはないですが、近くの道路や生活音にかき消されるかと。

[273: 匿名さん]

都営住宅ディスってるけど、おまえらの方が新参者なんだから街の雰囲気壊さないようにきをつけろよ

[274: 匿名さん]

おまえらとは随分物騒な物言いの方がいらっしゃいますね。都営団地を含んだ戸山公園一体、躊躇する方が多いのは仕方がありません。高値掴みは明らかですが価値観は様々ですからね。

[275: 匿名さん]

昔、ここと同じように木が多い公園横のマンションに住んでた時、ベランダの掃除が大変だった。
掃除をあんまりしてなかったせいか鳩が卵を産んでたことがあったし、鳥の死骸が落ちてたこともあった。
夏の終わり頃は蝉が1日に10匹とか仰向けになってることなんてザラ。（片付けようと思って拾うと急に鳴き出すアレは心臓に悪い）
鳥のフンとかよくわからない虫とか葉っぱも大量。
カラスも団体で集まって鳴くもんだから凄くうるさいし、ベランダの手摺りに急に止まりに来るから、あれも心臓に悪い。
ここの公園も鳥、虫いっぱいいるからたぶん凄いことになる。
人間も不特定多数がやって来て騒いだりして、うるさい時は本当にうるさい。
販売主は売るために「公園隣接」って良さげに広告うつけど、いいことと言ったら公園の緑が見えるくらいで、
実際はいいことより嫌なことの方が多いよ。個人的な経験談だけど。

[276: 匿名さん]

いくらズボラでも少しは掃除したほいがいい

[277: 匿名さん]

普通はマンションの眺望写真は最上階からの眺めを掲載するのに、
ここの場合はなんで最上階の10階からじゃなくて5,6階からの眺めなのか不思議だったけど、
たぶん10階からだと、木の向こうに隠れてる戸山団地がよく見えてしまうからですね。

立地概念図では物件の横に戸山公園を必要以上に低く描いて、
物件がさも高台にあるように見せてるけど、
実際は物件の標高が約20m、南の戸山公園は18m、その先の戸山団地は40m。
団地が高台でこちらが谷。物件横の箱根山通りは団地のある南に向かって
かなりの勾配で長い上り坂になっています。
当物件のうち、公園の木に遮られない住戸は戸山団地群から見下ろされる位置関係で、
眺望でいえばおそらく最上階でも、丘の上にある団地を見上げるかたちになる。

南面眺望に期待してて、詳細な説明を聞いていない方はその辺ご留意を。

[278: 匿名さん]

>>277 匿名さん

南面羨望公園に引かれ、申し込みしたいと思いましたが、何故か陰気な戸山公園が引っ掛かりおもいとどまりました。
皆様の御意見を伺いやはり良かったと思いました。焦りることは無いですね。

[279: 匿名さん]

買えない人たちの書込みが多いなぁｗ

[280: 匿名さん]

現地に行って、周囲を歩いてみればわかること。
買える人はそうやって決めるでしょ。スレの書き込みが事実かどうかはその時点で判断すればよい。ネガ情報=買えないやっかみというのは、ポジ情報=営業トークと同じくらい短絡的。

[281: 匿名さん]

GoogleMAPでメゾンドール早稲田で検索、そこで3D機能を使って10階レベルの視点で南側眺望確認できます。これで見下ろされてると思うならやめた方が良いでしょうね。

[282: 匿名さん]

買わないという決定をした人がこのスレに居座る理由はないと思います。
他の物件の情報探しで忙しいですから。
いつまでもネガっているのは、やっぱりどこも買えない方々なのだろうと。

>>281
そういう高度なテクニック、ここのネガさんたちには無理だと思うよ。
ほらスクショ。

[283: 匿名さん]

>>282 匿名さん
ありがとうございます
もちょい寄ってみました。

[284: 匿名さん]

買っちゃった人か知らないけど必死ですね。都合の悪い情報が出て困るのはわかるけど、そういう意見も仕方ないし、まぁここの皆さんが書いてることは事実なんだよね。ネガの意見は買えない人が書いてるというけど、果たしてそうかしら？笑 戸山くらいでバタバタしなさんな。

[285: 評判気になるさん]

優良区画は地権者に取られ、残り物で坪単価500位？国立感染症研究所も近くにあるし、戸山で此の価格はあり得ないと。

[286: 検討板ユーザーさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[287: 匿名さん]

>>282
戸山団地がいっぱい見える

公式が10階からの眺望写真を載せないのは何故なんだろうね

[288: 匿名さん]

メゾンドール早稲田の屋上が見えてるんだから、それより高いところからの俯瞰ですね。
買うことを考えているなら、現地で確認すれば足りること。億の買い物なんだからそれくらいはするでしょう。
それを前提とした情報交換の場だと思います。
Googleの3Dのようなひしゃげた画像で、木が生い茂っている季節のものを見て判断するのではなく、行ってみれば、いいか悪いかは別として、感じ手によって違う景色が見えるかもしれない。

[289: マンション検討中さん]

>>282 匿名さん

ああ、公式HPで最上階からの風景を見せない理由はこういう事か。だからもっと低い階からの、木しか見えない写真にしてる訳だ。
なんだか中小デベがやりそうな手法をやってるな。

これって裏を返せば、この戸山地区に建つということにデベ自身が引け目を感じてるということだよな。
そうでなければ堂々と最上階からの風景を見せていたはず。

[290: 匿名さん]

いいところを地権者が持っていくのはしょうがないよ。もともと土地持ってるんだから。

[291: 匿名さん]

そうなのだろうが、問題はその割合が大きいことだろうね。

[292: マンション検討中さん]

明治通り沿いの最低マンション買っちゃった人の誹謗中傷がひどいね…

[293: マンション掲示板さん]

近隣住民です。
ここの住所だと、おそらく学区は小学校は東戸山、中学校は新宿。これをどう捉えるかは検討者次第。
戸山公園の真ん前というのは良いポイントでしょう。鳥や落ち葉がベランダに来るのは、公園前という立地を希望する人ならば気にならないのではないか。
戸山公園は至って普通の公園です。広いので閑散としているという印象を与えるのはどこでも同じです。陰気なイメージを植え付けようとしている投稿者の意見は無視しても良いでしょう。
ただし、文化祭や新歓シーズンは、夜まで早稲田の学生が音楽をかけてダンスの練習をしてます。これもやってることが何かがわかるので多少気になる程度でしょう。花見シーズンに酒盛りをしてるかは分かりません。その時期に訪れたことがないので。
早稲田駅前は夜でも学生がいます。夜会社から帰るときもそうなので、私としては人気のないよりは安心します。週末も人が多いので、個人的には活気ある街に住んでいるという安心感もあります。
マンション価格をどう捉えるかは検討者次第です。今はどこの新築マンションも高いので。早稲田は住みやすいし、環境も良いので、ここは希少価値の高いマンションだと思います。

[294: 匿名さん]

>>293
新宿中は新宿文化センターの隣で遠いですね。
近くの西早稲田中や牛込2中への通学校変更はできるのでしょうか。
こちらの検討者で公立中学は少数派かも知れませんが。

[295: マンション検討中さん]

モデルルーム訪問前に現地を先に見てモデルルーム行くのやめました。公園の砂埃、都営住宅。この条件で1億以上払うのはありえないです。

[296: 匿名さん]

都営団地が色々言われているけど、何を気にするかだろうね。団地が老朽化していることなのか、都営団地の入居条件を満たす住民のことなのか。
前者なら戸山公園の反対側なので、どう感じるかはかなり個人差があると思う。後者なら上から目線のみなさんは、戸山公園の反対側に近寄らなければいいだろうし、買い物も高級店でされるのだろうから、出くわすこともないのではと思うけど。

[297: 匿名さん]

ここは離れてるからほぼ影響なく暮らせると思う。ウエリスは影響避けられない。

[298: マンション検討中さん]

明治通り沿いのあそこ無駄な上層階までのフルタイルや水盤でメンテコストやばそう
売らんがために維持管理度外視した無責任デザインにドン引き

ちなみに三菱含むまともな売主は社内規定で中層以上のタイル禁止してる
剥落事故のリスクや打診検査の義務付けで居住者が後々困るの分かりきってるため

[299: 匿名さん]

公園隣接といってもその公園がね…

皆さんちゃんと調べましょうね。
調べた上で実際に行ってみると公園の雰囲気の所以がなんとなくわかりますよ。

[300: 匿名さん]

>>299 匿名さん

ネットで調べるとでてきますね。
夜には行きたくありません。
http://iwale.net/file_010/

[301: 匿名さん]

>>300
うちのセキュリティソフトがリンク遮断しました。
変なサイトを貼らないでください。

[302: 匿名さん]

祟りじゃないですか。

[303: 匿名さん]

結局ここは何がいいんだろう
駅から6分でまあまあ近いことくらい？
公園隣接は良くないし公園自体もかなり微妙、低地、眺望よくない、
タワマンじゃないのに乾式壁多用、戸山アドレス、以前ここにあったマンションの出来事
相場高騰期の高価格に加えて財閥ブランドの割増価格
特にこれといった長所がなく残念なところが多い吃驚価格マンションって印象
この坪単価なら条件いいところが他にいっぱいあるだろうに

[304: 匿名さん]

>>303
＞公園隣接は良くないし

そういう価値観の人には響かないでしょうね。
山手線内側で南と東に公園、しかも財閥系、タワマンじゃない。
こんな好条件めったにないと個人的には感じますが。

[305: 匿名さん]

>>304 匿名さん

実際、何階くらいがいいのでしょうか？
砂埃や虫、落ち葉などは一定程度の高さを超えるとあまり関係ないように思います。
あと戸山公園入口すぐにある建物は何でしょうか？

[306: 匿名さん]

>>304 匿名さん

公園隣接はいいんだけど、戸山公園ってのがちょとね。

[307: マンション検討中さん]

乾式壁ダメって言ってる人何年前で知識止まってるの？ちなみにザ パークハウスだと南平台や代々木上原も乾式壁なんだけどね。湿式に無意味にこだわってどこのマンション買うつもり？パークマンション檜町公園も乾式ですけど。

ブロガーでも異常に湿式こだわってる人いるけどなんなんだろね、あれ。間違った知識広めて社会悪だよね。

[308: 評判気になるさん]

>>307 マンション検討中さん
欠点としては、石膏であるため、衝撃に対して脆い、強く殴れば穴が空く、拳銃の弾丸は貫通する、また、既に出来上がっている石膏ボードを嵌めあわせて作るので、精密な施工がやや難しい、といったことが挙げられる。コンクリートの湿式壁よりは遮音性が低いが、遮音性の高い高性能な乾式壁も多く存在する。但し、その分値段は高くなる。
ーウィキペディアから引用

[309: 評判気になるさん]

>>305 匿名さん

確かに公式サイトのトップの完成予想図の下の方に建物がありますね。
公園の管理事務所？

[310: 匿名さん]

>>308 評判気になるさん

ご子息が壁殴る感じ？それは湿式にして戸境壁だけ殴らせとくのがいいね

湿式壁は郊外のようかん型マンションでは今でもよく見るよね
戸境壁がまっすぐな田の字オンパレードの場合は湿式でコストカットできるからね

[311: 通りがかりさん]

ウキペディアからの引用にムキになることもあるまい。

[312: 通りがかりさん]

>>309 評判気になるさん

このスレの最初の方に公衆○○○とか書いてあったような…。

[313: 周辺住民さん]

>>309
あれは多機能トイレですよ。
またネガの方々が喜びそうですが、検討者なら既知の事実ですよね。

[314: 匿名さん]

知らんかった。