ザ・パークハウス 早稲田について語りましょう

[匿名さん]

三菱地所による「メゾンドール早稲田」と「早稲田住宅（国家公務員宿舎）」の一括建替プロジェクトです。

南と東に戸山公園、西に学習院女子大学。
公園の中といっても過言ではない良好な住環境の中に誕生します。
皆さまと情報交換したく、よろしくお願いいたします。


物件概要

所在地　　東京都新宿区戸山３丁目43番363他2筆（地番）
交　通　　東京メトロ東西線「早稲田」駅(3ｂ出口)より徒歩6分
　　　　　東京メトロ副都心線「西早稲田」駅(2番出口)より徒歩9分

総戸数　　115戸（事業協力者38戸含む）
販売戸数　未定
駐車場　　30台（内17台は事業協力者の優先選定）
間取り　　1LDK～3LDK
専有面積　40.35m2～107.94m2

販売予定　　2018年10月下旬販売開始予定
完成予定日　2020年5月上旬
入居予定日　2020年6月中旬

敷地面積　　2726.62m2（売買対象面積）
構造規模　　鉄筋コンクリート造・地上10階地下1階
用途地域　　用途地域：第一種中高層住居専用地域・第一種住居地域・第一種文教地区

売　　主　　三菱地所レジデンス株式会社
施工会社　　不二建設株式会社

[1: 匿名さん]

ザ・パークハウス早稲田の間取り

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634816/

[2: 匿名さん]

このところ、三菱の新規発表が相次いでますね、

[3: 買い替え検討中さん]

価格帯はどれくらいになりますかね。。

[4: マンション検討中さん]

向きと階数次第ですが、3LDKは大体の部屋で1億超えてくるでしょうね…。

70㎡のお部屋、もう少しリビングが広くなるような間取りだと良かったのですが、77㎡だと完全に予算オーバーしそうです。

[5: 匿名さん]

不便な場所だなあ、、

[6: 匿名さん]

あの公園横の坂道の途中にあった古めのマンションがパークハウスに建て替えるのかぁ
早大卒なら馴染みのある場所ですね
学生会館(サークル棟)の近くだから学生で賑わってて明るいところだと思います

[7: マンション検討中さん]

環境も希少性も抜群だし、間取りも良いので、外廊下で地権者も多いけどすごい気になるなー。
公園ビューだと坪500は乗せてくるんだろうな。。

[8: 匿名さん]

間取り良いですか？
住戸の中心部を柱が貫いてますが。
あと、駐車場が少な過ぎますかね。この辺りだとファミリーならクルマ必須でしょうし。

[9: 匿名さん]

間取り、イマイチですよね。

・柱がアウトフレームされてない
・南側の開口部が非常に限定的
・バルコニーが住戸幅の半分しかない
などなど。

・洗面室がリビングインではない
・トイレに手洗い付き
など高級路線も見えるのですが。

それでも立地の良さで高額になりそうです。

[10: マンション検討中さん]

間取りは良くないですよね。

大人2子供2で3LDKを使う前提で、一体どう家具を配置しろと？と思う間取りばかりです…。柱も食い込んでますし。

キッチンカウンター下のオープンが標準なのは珍しいですね。

[11: マンション検討中さん]

まーた某間取りブログの受け売りですか…。この構造、規模で柱アウトフレームする（柱飛ばす）とどれくらいコストアップするか見当つきますか？設計の基礎の基礎くらい勉強してからコメントお願いしますです。

[13: 匿名さん]

北側の通りの交通量はいかがでしょうか。

[15: マンション検討中さん]

パークフロントの立地を生かして、間取りや仕様はコストカットですかね。気になる物件なので、今後、良い間取りが出てくると嬉しいですね。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[18: 匿名さん]

コンビニは近いけど、スーパーはちょっと遠いかもね

[19: 匿名さん]

>>11
今どきこの半分の規模でも柱のアウトフレームやってますよ。
山手線内側の文教地区で公園隣接、それなりのお値段の物件なのに残念です。
建替物件なのでコスト的にギリギリなのでしょうね。
お隣のブリリアより見劣りがします。

[20: 匿名さん]

あぁ、そうか。
ここができたらブリリアから南側が塞がれちゃうんだな。
その先には戸山公園の緑。

むーん。残念至極。
軋轢起こさないでね。

[21: 匿名さん]

>>11 マンション検討中さん
受け売りも何も柱まで居住スペースとしてお金払いたいと思います？
柱飛ばして価格に跳ねても、それが見合うのであれば検討に値するし、逆もまた然り。

貴方のコメントの立ち位置がよくわかりませんね。

[22: 匿名さん]

柱の部分は居住スペースに入ってないでしょ。
確かに柱が多いように思うけど、構造上はよさそう。強度とか防音性とか。

[23: 匿名さん]

>>22 匿名さん
部屋内の柱は居住スペースとして売出表示の専有面積に入ってますよ。登記上面積には入りませんが。両者は適用される法律が違うのでこうあう差異が生じます。もちろん部屋の畳数表示には入りませんけどね。

だから柱のアウトフレーム云々が議論対象になるんですよ。知らずに損されてるかもしれないですね。

[24: 匿名さん]

向かいのブリリアのスレで
周辺の利便性、治安など、
議論されがちな話題はすでに語られてますので
参考にどうぞ
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/441954/