ヴェレーナ上大岡ザ・ハウスってどうですか？

[マンション比較中さん]

ヴェレーナ上大岡ザ・ハウスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwa-r.co.jp/sp/kamiooka-house/

所在地：神奈川県横浜市港南区笹下三丁目4224番1他（地番）
交通：（上り）京急本線「上大岡」駅バス約6～11分・「打越」バス停より徒歩2分
　　　　※平日朝7、8時台のみバス約11分
　　　（下り）京急本線「上大岡」駅バス約6分・「打越」バス停より徒歩2分 京急本線「屏風浦」駅より徒歩12分
　　　JR京浜東北線「磯子」駅バス約8分、「磯子工業高校」バス停より徒歩5分
間取： 2LDK+S(納戸)～3LDK
面積：66.18㎡～80.17㎡
売主：大和地所レジデンス株式会社
施工会社：風越建設株式会社
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[61: 匿名さん]

当マンションを仮契約したものです。
販売1ヶ月で3\4売れてます。
道路も現地にいけば、騒音は気にならないし、
利便性で言えば、丘の上の戸建てに比べれば
価格も含めてメリットはあると思います。

[62: マンション検討中]

モデルルーム・現地を見てきました。
・価格は本当に魅力的
・価格が低い物件、角部屋がよく売れている
・同じ年代の契約者が多く、コメントをみると、子供に友達が出来そう
　（30代前半が多く、幼児の子供がいる）

デメリット
・上大岡駅近くの駐輪場の定期利用が8年以上待つこと
・思ったより、スーパーが遠い

[63: 匿名さん]

住む人は子育て中の家庭が多いんですね。新入居の家庭はほどよく距離感を保っての人が多いでしょうか。

価格が低い物件から売れているということは、パーティーピープルっぽい人が多いんじゃないかと思います。初対面からぐいぐい来る人は苦手だな・・・。

今年のハロウィンも、マンションだと、エレベーターではなく階段を使って行う、共用廊下は静かにとお達しが来ました。でもそれに対して苦情を言う子育て世代もいて・・・。みんながファミリー世代じゃないんだから、そのあたりは共生していきたいですよね。配慮あってこそのマンションと思います。

[64: 匿名さん]

発売してすぐに見学に行きました。
高めの方が売れてて、価格が手頃のものから埋まっていくでしょうと言われて、急いで価格が低めなものを購入しました。
大地主が急いで土地を売りたかったようで、手頃な価格で土地を手に入れることができたようで、低価格設定が実現したとのことです。(ほんとかな（笑）)

[65: 匿名さん]

>>64 匿名さん
エピソードは別として、安く買ったのは確かでしょう。建設費は仕様の差があっても大体どこも同じくらいなので土地費が安くないと今時4000万以下を主体には供給できません。

[66: 匿名]

汐見台に新しいヴェレーナが発表されました。汐見台は陸の孤島って感じでしたが、地図をみるとここより上大岡に近いかも。100㎡の住戸がほとんどみたいですので価格は高いのでしょうか。ここのモデルルームの横に建物がありましたが、あそこで販売するのでしょうか。

[67: マンコミュファンさん]

ちなみにここは、上大岡では無いと思います。
かなり無理のある感じですね。
知らない人を勘違いさせるのは、会社のレベルがわかりますね。

[68: 匿名]

上大岡でないことは同感。でも検討者で勘違いする人はいないでしょうね。

[69: 匿名]

上大岡駅周辺で保育園を探し、上大岡駅から通勤を考えている人に意外に向いていると思います。ここのマンションは港南区なので上大岡駅周辺の認可保育園も区界（南区や磯子区等）の方よりも入りやすいと思います。

上大岡駅徒歩圏内のマンションに住んでいる友人が、保育園が駅から離れたにもかかわらず、マンションの駐輪場に空きがなく、苦労しているので、敢えて少し離れてみるのもいいかと思いこのマンションを検討しています。

朝のバス便の混雑度合いを教えてください。
・朝の8時台に幼児（2歳）とバスに乗るのは難しいですか？（特に雨の日）

ここのマンションは小学校が近くて、歩道が広いので、子育て環境は悪くないと思います。

[70: 匿名さん]

値段は魅力的ですね。広さのわりに安いと思います。
買物はCOOPを使うようになるのでしょうが、お店によっては品揃えがないところもあるので、宅配サービスを使うか、週末車でまとめ買いをするかになりそう。
ファミリー世帯だと駅から遠くても生活環境が良い立地を選ぶ方もいますからね。

[71: ご近所さん]

雨の日は混みますが、幼児と乗るのは特段難しくないですよ。
不安でしたら、7時51分に打越（最寄バス停）始発のバスがあるので、
それに乗ることをお勧めします。

[72: 匿名さん]

>>71 ご近所さん

情報ありがとうございます。

実は書き込みをした後日、価格や間取りが理想的だったので、こちらの物件の契約をしました。

契約をしたとき、第一期でほとんど売り切れるんじゃないの?って思ってしまいました。

[73: マンション検討中さん]

どなたか情報提供をお願いいたします。通勤時間帯の6時30分～7時30分頃の打越停留所の乗車に関してです。
①どのくらいの人が並んでいるのか？
②混みすぎて、乗れないこともあるか？
③雨の日になると、晴れの日と比べてどんな感じになるのか？
購入するか、かなり悩んでます。よろしくお願いいたします！

[74: 匿名さん]

皆さん結構バス利用予定なんですね。
鎌街バスだらけで道混まないのでしょうか…
私は上大岡へ出るのに歩いて京急屏風ヶ浦駅まで行く予定です

[75: ご近所さん]

>>73さん
隣のマンションに住んでる者です。

①だいたい5～6人程度ですかね。（バスが中々来ないときは、10人以上になることも）
②打越で乗れないことは99％ないです。（雪の日は、さすがに2.3本乗れませんでした。）
③雨の日は、バスというより、上大岡周辺が込み合いますので、晴れの日より
5分～10分余計にかかることがあります。（２つ３つ手前のバス停で降りて歩いても大して時間変わりませんので最後まで乗っていてよいと思います。）

[76: 検討者]

大変参考になりました。

ありがとうございます。

[77: 匿名さん]

上大岡の駅前の道っていつも混んでいた記憶があります。
74さんのように屛風浦駅まで歩くという手もありますね。
道程はどうなのでしょう、上り下りがあったりするでしょうか？
帰りは気分で上大岡か屛風浦を選べるのはいいかな。
子育て中の方にとっては小学校も中学校も近めで良いと思います。
買い物もどちらかというと屛風浦の京急ストアを使うことになるのかしら。
上大岡まで自転車だとどうでしょう？
坂があったかしら？

[78: ご近所さん]

＞＞77さん
屏風浦までは、アップダウンあります。
上大岡までは、フラット。

買い物は、上大岡に来春できるヨーカドーの方が
いいと思います。

[79: マンション検討中さん]

屏風浦から歩きました。登りはやや緩やかなアップからの少しダウンの直線で、10分くらいでした。
バスは夜だったので5分で上大岡着きました。

魅力の値段は、地主が早く売りたかったから安いとの説明。
幹線道路に挟まれての、騒音が気になるところ。
マンションの仕様は、よいと思いました。
ほぼ売れてるようでしたよ。

[80: 匿名さん]

もう6割以上売れてる人気とのことですが、ヴェレーナシティのモデルをみたら迷ってしまいました。