ヴェレーナ上大岡ザ・ハウスってどうですか？

[マンション比較中さん]

ヴェレーナ上大岡ザ・ハウスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwa-r.co.jp/sp/kamiooka-house/

所在地：神奈川県横浜市港南区笹下三丁目4224番1他（地番）
交通：（上り）京急本線「上大岡」駅バス約6～11分・「打越」バス停より徒歩2分
　　　　※平日朝7、8時台のみバス約11分
　　　（下り）京急本線「上大岡」駅バス約6分・「打越」バス停より徒歩2分 京急本線「屏風浦」駅より徒歩12分
　　　JR京浜東北線「磯子」駅バス約8分、「磯子工業高校」バス停より徒歩5分
間取： 2LDK+S(納戸)～3LDK
面積：66.18㎡～80.17㎡
売主：大和地所レジデンス株式会社
施工会社：風越建設株式会社
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: 匿名さん]

真横のマンションに住んでるものからのアドバイス

○近くにスーパーは…
小さいCO・OPがあるぐらい。
私は、洋光台のヨーカドー、上大岡別所のヨーカドー、東戸塚のイオンまで、車ででかけます。(車は必須)
○屏風浦からの道は、少し暗いですが、治安の面では全く問題ありません。
○土日の夕に目の前の打越交差点が軽く交通渋滞を起こします。
○上大岡まで歩いて25分(平坦)、屏風浦まで12分(アップダウン有り)
○近くに小学校あり。徒歩3分。
○近くに中学校あり。ただし、磯子区の中学校のため通えない。
○近くに保育園なし。
屏風浦駅周辺の保育園は加点ないとはいれない。
上大岡駅周辺の方が入りやすい。
○夏、カブトムシ、クワガタが数多く飛んでくる。
子供大喜び。ただし、それ以上にセミが…。
木を半分以上伐採しているので、虫の飛来は減ると思います。
○歩いて5分の焼肉屋とんがらしはかなり旨い。
○騒音はほぼなし。気になったことはない。

[42: 匿名さん]

結論住めば都ということ？

[43: 通りがかりさん]

41さん、客観的なご意見。
掲示板は、こうあるべきじゃないでしょうか。

良い悪いはご自身で判断下さい。
情報提供だけ。 理想的な感じです。

[44: 匿名さん]

>>41 匿名さん
正直検討している訳ではありませんが、素晴らしいコメントにおもわず拍手です。

[45: マンション掲示板さん]

ここは急傾斜地崩壊危険箇所に指定されています。最近の大雨が気になります。全面の崖が崩れ土砂災害の恐れがありそうです。報道等が現実にならなければ良いのですが・・・

[46: 匿名さん]

リスクではあります。

[47: 匿名さん]

37さんと同じ感想を持ちました。ここらあたりも上大岡って言っちゃうんだ～と。でもこの価格では上大岡駅近くは買えないですね。

41さんのレスはほんとわかりやすくて、現地に行ってみたことがない者にとっても参考になりました。あとは実際に行ってみて自分たちがどう思うかでしょうか。

コンサバトリースペースが素敵だなと思いました。

[48: 匿名さん]

上大岡は本当に高い、東海道線より高いんじゃない？

[49: 匿名さん]

専用庭というよりもオープンエアリビングが広くて、リビングとの一体感が過ごしやすそう。
専用庭は広すぎても、草の管理等が大変ですから、結局はテラスの方がよかったという話も聞きます。
オープンエアリビングになっているならば、リビングから段差がないので小さいお子さんがいらっしゃる場合やワンちゃん等も気兼ねなく遊ばせられるのが良いですね

ここはリビングも広くてファミリー層が住みやすそうな設計になっていますね

[50: ご近所さん]

41さんと同じくご近所（ｼﾞｪｲﾊﾟｰｸ…）に住んでます。

完成予想図のような立派なマンションが
建つのを楽しみにしているところです。

このマンションの周辺環境は、
41さんのほぼおっしゃるとおりです。
住めば都って感じで間違いないです。


検討されている方のために41さんの補足します。（暇なので…ｗ）

・木の伐採のおかげか虫の飛来はかなり減っています(笑)
（南向きの部屋は多少覚悟しておいた方がいいかと…）

・車の出庫ですが、現在分離帯ブロックがあるために、
上大岡方面へ直で向かうことができず不便です。
（どこかでUターン。行政と調整されてることを願います）

・入庫についても屏風ヶ浦駅側からしか入れません。
これはもうどうしようもない。
（特に土日の打越交差点は渋滞するので、入庫するのに5分かかると思います。）

・バスは平日朝は3～5分間隔で来ます。
雨の日は、（普段より乗車する人が多いのか）バスが2～3本連なってくるときがあり、
それを逃すと10分以上待つ時があります(笑)

・港南区役所、港南警察署までは歩いて15分

・図書館は磯子区図書館が近いです。歩いて30分
幼児図書だったら、マンション目の前の笹下コミュニティセンター、
日下小学校で借りることができます。

・保育園は、HPに載っている屏風ヶ浦はるかぜ保育園がおすすめ（ﾖｺﾐﾈ式保育）ですが、
たぶん兄弟加点がないと入園できません。41さんのおっしゃるとおり、屏風ヶ浦駅周辺より
上大岡駅周辺の方が入り易いです。
それでも上大岡駅前の上大岡ゆう、小学館アカデミー上大岡は加点ないと入れないと
思います。（加点については横浜市のHPで調べてください。）

・マンション南側裏に山（急傾斜）ありますが、以前の大雨、3.11の地震では全く
問題はありませんでした。浸水についても、考えなくてもOKです。
（保証はできませんが…）

・西向きの部屋は、笹下釜利谷道路に面しており、車の交通量はそこそこあるので、
多少の音はあるかと思います。（騒音まではいきません。）
また、目の前に歩道があります。（歩行者の存在が気になる？）
（↑の部分が本マンションが安い理由だと個人的に思ってます。）

あとは、自分の目で現地を見てください。

以上です。

[51: 匿名さん]

自分だったら、ココが買えるのなら同価格の上大岡から徒歩圏の中古マンションを買うな。
ココでは確実に値が落ちてしまうからもったいない。

[52: マンション検討中さん]

排気ガスの影響とかはあるんですかね？

音はあまり気にならない印象でした

[53: 匿名さん]

バスで駅まで行かなければいけないというのは、
通勤のことを考えるとちょっと悩んでしまうかなと思います。
物件付近の雰囲気とか間取りは
けして悪くないと思いますが交通便って、やっぱり大事だなと感じました。

[54: 匿名さん]

バスもけっこう本数があって便利かもしれませんし、大雨でもなければ屛風浦まで歩きでも良さそうに思えます。あ、でも快特が止まらないのか。途中乗り換えもしんどいのかな。上大岡だとホームいっぱいになるくらい混んだような気がするので、それよりはマシかなと思うけど、快特とか特急に乗らないと時間かかりすぎますものね。

[55: 匿名さん]

上大岡って、一応揃っているから、横浜駅までも出なくなる。ストレスたまったら、上大岡の赤い風船でストレス解消！ダイエーの後、OK出来たから、財布にも優しい。

[56: 匿名さん]

結構上大岡の駅周辺は便利ですよね。買い物は一通り揃っているので、不便なことは少なくともないなって思いました。
バスは通勤通学時間帯はソコソコ本数があるみたいです。
検索をすれば、バスの時刻表も出てくるので確認できますよ。
駅まで遠い分、その分お値段も抑えている額になってきているのだろうなと推察されます。

[57: マンション検討中さん]

排気ガス、車の交通量が気になりますね

[58: マンション検討中さん]

上大岡駅周辺が便利なのは知っているのですが
このマンションの最寄り駅は屏風浦駅ですよね。う～ん。

[59: マンション検討中さん]

マンションの隣にいくつか墓を所持してる家がありますよね？部屋によっては窓開けたら墓ってのが・・

[60: 匿名さん]

設備内容を見ると収納もしやすくキッチンなど水回りが使いやすそうです。
ゴミも24時間OKって、忙しい主婦にとって嬉しいことです。
バスルームも乾燥機があるようなので、雨の日の洗濯物も安心だなと思いました。
ただ、駅までの距離がもう少し近ければよかったかもしれないです。