パークコート神宮北参道 ザ タワー

[マンション検討中さん]

フジタ→グラクソ跡地のマンション計画について語りましょう。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1709/

件名 パークコート神宮北参道　ザ　タワー(仮称)渋谷区千駄ヶ谷四丁目計画
地名地番 東京都渋谷区千駄ヶ谷4-6-15ほか
住居表示 東京都渋谷区千駄ヶ谷４丁目６番１他（地番）
交通：
（1）東京メトロ副都心線「北参道」駅　徒歩1分
（2）山手線「代々木」駅　徒歩6分
（3）総武・中央緩行線「代々木」駅　徒歩6分
（4）都営地下鉄大江戸線「代々木」駅　徒歩6分
総戸数 　471戸（販売総戸数471戸、他に　店舗1戸）
構造 鉄筋コンクリート造
構造・階数　鉄筋コンクリート造地上27階地下1階
敷地面積 4837.13 ㎡
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社
施工者 清水・フジタ建設共同企業体
管理会社　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
竣工時期　2023年6月下旬
入居時期　2023年7月下旬
主要用途 共同住宅、店舗、保育施設(保育所)

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パークコート神宮北参道　ザ　タワーの「私の印象」→ちょーかっこいい建物！【けろけろ准将】
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[801: マンション検討中さん]

北参道のオーケー震災起きると危ないよね
迷路みたいな造りになってるし狭い
他にスーパーできて欲しい

[802: マンション検討中さん]

欲しいです。

[803: 匿名さん]

白金高輪駅よりは欲しいかな

中央線って激混みなんでしょ？
通勤時間帯に乗ったことない

東京駅周りのアクセスが大江戸線のみでは難しいよな
それがネックなのです

新宿、渋谷は行きやすいけど、遊びに行くこともないし

[804: 匿名さん]

間取り追加された

[805: 匿名さん]

>>803 匿名さん
中央線の各駅停車は都内の通勤電車の中ではもっとも空いてるんじゃないかと思います。総武線のほうが激混みのおかげで(笑)

[806: 匿名さん]

ここも、最高額は5億円かな。
https://www.nikkei.com/article/DGXZQODJ299DQ0Z20C21A1000000/

[807: マンション検討中さん]

中央線の各駅は便数なさすぎで
今、中央線に代々木駅があることに気づいた位だわ

[808: 匿名さん]

中央線空いてるのか
東京は楽に行けるか

やっぱり新宿、渋谷以外難しいな

国立競技場まで歩けば、大門までは使えるけど、大江戸線だけでは色々不便だね

[809: 匿名さん]

1Fスーパーは欲しいですね。

[810: 匿名さん]

>>808 匿名さん
北参道から明治神宮前、千代田線乗り換えで二重橋前で十分じゃね？

[811: デベにお勤めさん]

北参道から新宿三丁目で丸ノ内線乗り換えでも充分
千駄ヶ谷から四ツ谷で中央線乗り換えでも充分

[812: 匿名さん]

>>811 デベにお勤めさん

ありがとうございます。
貴社HPにも乗り換えシミュのアップお願い致しますね。

[813: 匿名さん]

>>811 デベにお勤めさん

中央線の各停は錦糸町の方に行っちゃうから
結局、乗り換えなきゃいけない東京駅。(山手線なら、ってツッコミは無しで)

[814: 匿名さん]

新しく出た間取り、部屋による差が大きい気がする。
価格差がどれくらいつくのか。

[815: 匿名さん]

坪500かもん

[816: マンション検討中さん]

定借の渋谷が740とかだっけ？
同じくらい行くんじゃないですかね。

[817: マンション検討中さん]

一階の店舗は何ですかね。

[818: 匿名さん]

東京への行き方のいろんな行き方あるね
でも、乗り換え面倒くさすぎて嫌いなんだよな
歩いたり、うまく電車が来なくて待ったり無駄すぎる
新宿、渋谷のみでは厳しい

[819: 匿名さん]

>>816 マンション検討中さん

周辺中古の価格調べましょう

[820: 匿名さん]

広めの部屋の間取りがボロボロね。寝室をLDインさせて水増し。萎える。

[821: 匿名さん]

間取りによっては水増し目的でＬＤの扉の位置がひどいですね。
すみふ物件かと。

[822: 匿名さん]

おかしいなパークコートタワーなのに
そんな狡いことするかな
モモレジで今年も間取り横綱が出なさそうだ
浜離宮が最後か

[823: 匿名さん]

散歩ついでに朝8時頃現地見てきました。
明治神宮と北参道駅が近くていいですね。
明治通りと千駄ヶ谷駅から来る道の交通量は気にならなかったです。首都高の交通量と音、そして何より山手線と中央線の鉄橋の音は大分気になりました。敷地の南側でも日曜の朝だったからか気になりました。電車の本数もかなり多いですよね。時間と日にち限定の飛行機より余程電車の音の方が、、、
音問題以外は立地、規模感とも楽しみな物件だなと思いました。まーエントリーはしちゃうんだろうなと。

[824: 匿名さん]

60平米一億弱でほちい

[825: 匿名さん]

中央線の乗り換えは御茶ノ水だけど各駅停車と快速は同じホームなので、降りてすぐ目の前の車両に乗り換えるイメージ。そんなに苦になるもんじゃないが、空いているところからすし詰めの満員列車に乗るのはやや不快かな。

[826: 匿名さん]

LD直結の隣の部屋は寝室じゃなくて書斎だと考えればいいんじゃないかと
実際そういう使い方の人も多いと思う。

[827: 匿名さん]

知り合いは購入後早々にリフォームして可動間仕切りにしてたね

[828: 匿名さん]

>>824 匿名さん

中央線の鉄橋は煩いね

[829: マンション検討中さん]

たしか以前見た情報だと保育施設とワークスタイリング（三井のシェアオフィス）が入ることになっていたような。

[830: マンション検討中さん]

売りづらい低層はテナントや共有部が入るのかもな
住居部は3階以上になりそう

[831: 匿名さん]

どうしてもザコートと比較してしまうんですが、優っていふところ、劣っているところどう思いますか？

[832: マンション検討中さん]

優れているのは駅近の立地ぐらいでは？
ザコートの方が格上だしきっと価格差もつけてくるよ。

[833: 匿名さん]

千代田富士見と比べた方がいいよ
街は似てるよ

[834: 匿名さん]

どんな建物、内装、設備になるかわかりませんが、コート神宮と比べて駅近だけは優れていますね。それ以外はコート神宮のように思います。コート神宮と同等の坪単価での販売は厳しいでしょうね。

[835: 匿名さん]

千代田富士見とザ・コート、そんなに似てますかね。

[836: 匿名さん]

ザコート、よくDMきますが完売してないんですね。いいマンションだと思いますが、値付けが高すぎた印象。駅から遠いし、オリンピックもあやしいし。相場的にこちらのマンションも同様の値段になるのでは、不動産価格上がっているし。

[837: 匿名さん]

どちらも決して閑静とは言えない立地に思えます。どちらもデザインがかなり凝っているので購入する層も似通ったものになるでしょう。
そういう意味では五十歩百歩、価格的に大きな開きはでないと予想しますが

[838: マンション検討中さん]

高層はザコートと同じ位、低層は環境面からもっと安くなると考えると、平均坪単価としてはパークコートの方が低くなりそうだ。

[839: 匿名さん]

そうすると低層階は投資目的の人の人気を集めそうですね。

[840: 匿名さん]

>>837 匿名さん
ザコートってデザイン凝ってますか？あまりかっこよくないですが。

[841: マンション検討中さん]

ザコートはダサいでしょ。元々建っていたマンションの形踏襲して団地みたいな外観だし。

[842: 匿名さん]

プールとか無いから
コートなんて比べる対象にならん
総武線仲間でもある千代田富士見と比べたほうが、考えやすいぞ

[843: 匿名さん]

神宮外苑周りと、北参道は客層が違うよ
代々木と被るんだよ

[844: マンション検討中さん]

ここも駅直結だったら高く売れたとは思う。
バランスの取れた物件ではあるけど、アピールポイントが弱いよな。

[845: 周辺住民さん]

高速と中央線を気にされている方が多いようですが、それより地上の明治通りの方がずっとうるさいのであまり気にならないのではないでしょうか。あと飛行機は室内でしたらほとんど無視できるレベルでしょう。
鉄橋の音でしたら、山手線の方が大きく聴こえます。あと、消防の出張所があるので救急車の音などたまに聴こえますね。政治団体の方の演説は、だいたいは短時間で通り過ぎてしまいますね。うちは明治通りからは一歩入った築古ですが、二重サッシにしているのでほぼ気になりません…静かに耳をすませていれば確かに聴こえますが。ご参考までに。

新築ならそのあたりさらに対策されているのではないかと思います。素敵な建物で買える方がうらやましいですし、地味なこのあたりももう少しにぎわうかもと期待しています。

[846: 匿名さん]

>>845 周辺住民さん

富裕層向けの店ができる可能性はある

続くマンションはないだろうけど
湾岸じゃないからね

[847: 匿名さん]

>>844 マンション検討中さん

駅直結自体は売り手の利益がデカくなるだけで買い手にとってのメリットはあまりないです。
勝どきみたいに明らかに安い場合のみ話は別ですが。

[848: 周辺住民さん]

近くのオーケーへよく買い物に行きますが、頭の真上を飛行機が通ります。音はかなりします。今は新宿区のタワマン高層階ですが、T2の窓を閉めていても飛行機の音は聞こえます、会話やテレビに支障ない程度ですが。ここはもっと音が大きいでしょうね。

[849: 匿名さん]

>>847 匿名さん
湾岸民はこっち来んなよ。シッシ

[850: 匿名さん]

近くに住んでますが飛行機の音は室内でも聞こえます。多いときは3分間隔くらいの頻度で飛んでたのですが、夕方にかけての数時間だけなので個人的には許容範囲内です。ここより南の地域はもっとうるさいでしょうね。

[851: eマンションさん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[852: 匿名さん]

確かに商業が栄えてない駅の直結じゃ、さほど意味ないですね。

[853: 匿名さん]

口の悪い下品な初心者マークがいるな。
こんな奴と同じマンションに住みたくないわ。

[854: 口コミ知りたいさん]

>>853 匿名さん

それはイカレ武蔵小山の投稿ですから無視して良いですよ

[855: 匿名さん]

マンションマニアがブログネタにしないことを祈ろう

後ろにお下品な奴らが沢山いる

[856: 匿名さん]

イカクサ小石川まだいたの？ｗ

[857: 匿名さん]

>>856 匿名さん

買えると良いね

[858: 匿名さん]

イカクサ小石川もイカレ小山も兄弟物件同士、仲良くしなさいよ

[859: 評判気になるさん]

>>858 匿名さん

買えると良いね

[860: 匿名さん]

小石川、小山、港南

マンコミ イカクサ ３Ｋトリオ 笑

[861: 通りがかりさん]

>>860 匿名さん

武蔵小山君、小山じゃなくてきちんと武蔵小山と言おうね。君すぐ誤魔化そうとする癖あるから。笑

[862: 通りがかりさん]

小石川パトロール部隊のカラミがうぜえ
はよ水没埋め立て騒音地に帰れや

[863: 匿名さん]

9時間前から若葉しか投稿してないじゃん。ここも終了。買えもしないマンションに出入りして、スレを潰すのが趣味とは、なんともやるせない人生だな。

[864: マンション掲示板さん]

>>848 周辺住民さん

西新宿のマンションですが、私の自宅は全く飛行機の音は気になりません。　
かなり上層階にお住まいでしょうか。　　　
防音サッシかと思いますが二重とかではありませんが、

[865: マンション掲示板さん]

>>848 周辺住民さん
失礼、高層階と記載ございました。
飛行機の音はないですが、タワマン特有の乾式壁で隣家の子供の走り回り音が、きになります。　
自宅で仕事してると気になって仕方ありません。　
次購入する時は乾式壁だけは避けたい。

[866: マンション掲示板さん]

>>848 周辺住民さん
失礼、高層階と記載ございました。
飛行機の音はないですが、タワマン特有の乾式壁で隣家の子供の走り回り音が、きになります。　
自宅で仕事してると気になって仕方ありません。　
次購入する時は乾式壁だけは避けたい。

[867: マンション掲示板さん]

>>848 周辺住民さん
失礼、高層階と記載ございました。
飛行機の音はないですが、タワマン特有の乾式壁で隣家の子供の走り回り音が、きになります。　
自宅で仕事してると気になって仕方ありません。　
次購入する時は乾式壁だけは避けたい。

[868: 匿名さん]

威力業務妨害ですね。
放置したらここのサイト運営者も同罪ですよ

[869: 評判気になるさん]

>>867 マンション掲示板さん

神宮辺りは低くてうるさいよ
数分おきに飛んでたな
写真あるぞ

[870: 匿名さん]

価格決まるのはいつ頃ですかね？

[871: 周辺住民さん]

>>866 マンション掲示板さん
848です。50階です。

[872: マンション検討中さん]

なんの目的か知らんけど若葉つけて書き込みするとか恥ずかしくないんだろうか。自分で荒らしですって自己紹介してるようなもんだろ。ここPC神宮北参道スレの検討版です。気持ち悪いやり取りは他でやってくれよ。

[873: 通りがかりさん]

>>869 評判気になるさん
ここの真上を飛行するCルートは1時間30本　
西側を飛行するルートAルートは1時間14本　
両方とも夕方3時間だそうです。　
真上を飛ぶかどうかで、また建物の作りやサッシによるところがあるのでしょう。　
私は元代々木のマンションですが、近所を散歩の際飛行機がみえますが、室内では音をかんじません。
Cルートの真下ですが、パークコートですからしっかり計算の上、設計すると思いますので、心配ないかと思います。　
気にされる方は現地に夕方行かれたら良いと思います。　
車と電車の音の方が気になるのではないでしょうか。

[874: 名無しさん]

>>855 匿名さん
これだけの注目物件を記事にしないわけないと思いますが。。

[875: 周辺住民さん]

この辺りは、飛行機が明治通りの真上を飛びますよ。音もします。是非現地で確認してください。

[876: 評判気になるさん]

>>874 名無しさん

それは最悪
そーとしておいてほしい

[877: 評判気になるさん]

神宮外苑を昔よく走っていてな
飛行機をよく目撃した
ウォークマンしていても気付いた
最近は、コロナで研修がオンラインになってしまって千駄ヶ谷に行く機会がなくなった
三井不動産の外苑周りの開発って具体的に何をするの？
ガーデンホテルは見たけど

[878: 評判気になるさん]

あかん
メール見てたら欲しくなる
過去の名作マンションとともに紹介されてるな
私にとっては、ちょっと不便だけど

・・
三井不動産レジデンシャルはこの由緒ある場所と出会い、
「パークコート」こそが、ここにふさわしい住まいであると考えました。

パークコート六本木ヒルトップ（分譲済み）
パークコート麻布十番ザタワー（分譲済み）
パークコート千代田富士見ザタワー（分譲済み）
パークコート浜離宮ザタワー（分譲済み）

「パークコート」は選びぬかれた良質の住環境に、・・

窮屈な空に別れを告げよう

[879: 匿名さん]

コート外苑に住んでいますが、それほど飛行機は気になりません。北参道も同様だと思います。

[880: eマンションさん]

クソ若葉さんとダメネガさん達はまとめて病院行って欲しいわ。検討の邪魔。

[881: 匿名さん]

コロナ禍だから
今現在は羽田への飛行機便数が少ないんじゃないの？
飛行機騒音はコロナ禍が片付いて便数が増えてからどうなるかでしょう。

[882: 匿名さん]

>>881 匿名さん

俺も同じこと考えてた
ちなみに私が近いなと感じたのは神宮球場のあたり

[883: 匿名さん]

ここのデザインも星野さんですか。月島、渋谷、勝どきと続きますね。

[884: マンション検討中さん]

近辺だが、飛行機の音はかなりするが慣れるよ
地響きのような音なので地震後はドキッとするが

[885: 匿名さん]

月島と勝どきは似てるけど渋谷は全然違う建物だね
渋谷と北参道は似てる

[886: 匿名さん]

パークコート渋谷ザタワーより北参道のほうが高いとのことです。解散

[887: マンション掲示板さん]

でしょうね。
所有権だし。低層のクソ環境悪い部屋は渋谷より安いかもですね。

[888: 匿名さん]

>>886 匿名さん

どこソースですか？

[889: 通りがかりさん]

>>886 匿名さん

所有権、外観デザインという点ではこちらの物件すごく魅力的です。　
やはりなんだかんだ借地より中古のポテンシャルは高い。　
外観のデザインは私は好きです。　
渋谷も共用部は素晴らしいが、本当に住む視点ではスーパーなどを考えるとこちらが良いと思います。　
そこそこの価格になるのかなと思いつつ、　
悩ましいです。　
初台の野村東京建物はまだ先で待てないし、　
西新宿の住友、三井も魅力的ですが。　
ここに私は期待です。　　
新宿周辺は住みやすく、移動も便利、　
西新宿と初台に賃貸6年ですが、ここら辺は離れ難いです。　
　
飛行機の口コミもありましたが、飛び始めてから新築のマンションに賃貸ですが、引っ越しました。　
私の12階の部屋では全く気になりません。　
渋谷を見送ったのでこちらに期待してます。

[890: 匿名さん]

>>889 通りがかりさん

渋谷の魅力は徒歩で代々木公園に行けることですよ
奇跡の立地です
千駄ヶ谷が、坪700超えるなら解散だ

[891: 匿名さん]

渋谷の当初販売時期より、相場は更に上がってます。これから販売なら、坪750くらいがちょうどいいのでは。

[892: 匿名さん]

PC小石川が坪600台でリセール厳しいところをみると
PC北参道は坪700弱って感じじゃないかな

[893: 匿名さん]

坪750ならパークコート浜離宮のまあまあ上層が買えるぞ

[894: 匿名さん]

虎ノ門坪850に対し、坪100安はいいところでは。

[895: 周辺住民さん]

ここは外観デザインや屋上スクリーンデッキのキャラ立ち加減からも、定借ゆえにパコ渋谷を避けた層を狙ってます。

[896: マンション比較中さん]

ここは住環境がとても良いところです。今白金高輪の物件と比較検討中です。坪600なら買いです。

[897: マンション検討中さん]

自分も坪600なら買いたいです。
利便性は良いものの代々木駅、北参道駅ともに地味でリセールが微妙そうだし、600以上なら他を検討します。

[898: 匿名さん]

>>894 匿名さん

虎ノ門と千駄ヶ谷
どんな比べ方だよ

建物もタワーじゃないし

[899: 匿名さん]

>>897 マンション検討中さん

山手線の反対側よりは、貸しにくいよ
東京が遠いから
また、渋谷側なら渋谷駅か恵比寿駅最寄りだよ

交通でここ選ぶなら新宿最寄り買った方が、安くて便利だろ

ここのイメージは、渋谷区版の神田だな

[900: 匿名さん]

>>896 マンション比較中さん

白金高輪よりパークコートタワーが良いよ
間違いない
白金にもできると良いね

[901: 匿名さん]

>>898 匿名さん

立地比較だよ。虎ノ門は21階だから、一般にはタワーマンションだよ。名前にタワーとついてないだけ。素人はすっこんでな。

[902: マンション検討中さん]

賃貸需要は少ないかもな。ここの家賃払える層は渋谷駅、新宿駅徒歩圏内も余裕で借りられるだろうし、わざわざ少し不便な北参道を選ばないとは思う。

[903: マンション掲示板さん]

浜離宮と小石川は、販売前に時代の追い風で駆け込みでパークコートに切り替えた感じだし、ここと一緒にされてもね。
ここは最初からパークコート狙いの企画が載ってますからね。

[904: 匿名さん]

タワマンだからどれも商業用地なんだし、立地の価値は一種単価で比較すればいいんじゃないかな。
そろそろ今年の地価出るでしょう。

[905: 匿名さん]

平均800、展望がない部屋で700あたりでしょ。三井だから680とかにしてパンダ風にして、マンマニを釣って後にいる質の悪い不動産クラスタを大挙させる狙いｗ

[906: 匿名さん]

>>903 マンション掲示板さん

もっとロジック的な話してよ

[907: 匿名さん]

ここが平均800なら都心はもっと上げられるな
スルーするけど、都心パークコートタワーの価格がどうなるかな

[908: 匿名さん]

>>903 マンション掲示板さん

ふーん
ここの宣伝見たか？
過去分譲済みのパークコートタワー代表マンションの並び
感想を求めるわ

[909: 匿名さん]

今年の地価はコロナで下がるってよ
注目するなら来年だろ

[910: マンション検討中さん]

あと2年は家計の厳しい家が多いと思う。500戸売り切るには平均700位までじゃないとさすがに厳しいのでは。

[911: 匿名さん]

>ここは住環境がとても良いところです。今白金高輪の物件と比較検討中です。

住環境に、街の飛行機通過騒音は含めないのですか？
ここも白金高輪も。

[912: マンション掲示板さん]

>ここは住環境がとても良いところです。今白金高輪の物件と比較検討中です。

住環境に、高速道路騒音は含めないのですか？
ここも白金高輪も。

[913: 白山通りワキ民]

ここの方がウチよりマシだよ
小石川イッチョメっていう水没埋め立て地に住んでる

[914: マンション検討中さん]

住環境は良いとは言えない。利便性は高いが。

[915: マンション検討中さん]

なかなか評価の難しい場所だよね。価格次第か。。。

[916: 周辺住民さん]

>>915 マンション検討中さん
だからずっと穴場だったのです
神宮前原宿の評価に引っ張られるか
代々木新宿の雑多さに引っ張られるか
どっちつかずの今のままか？？

[917: マンション検討中さん]

ここは線路や高速道路に近いし、どちらかといえば雑多な雰囲気かと。原宿近辺の落ち着いた雰囲気の物件を真似るのは無理があるのでは。

[918: 匿名さん]

間取りも微妙すね。低層は坪550位かな。
スッ高値のすみふ中古売り出し価格は無視すると思うよ。

[919: マンション検討中さん]

さほど知名度のないエリアに500戸できるわけだが、将来飽和して値下がりする可能性ってどんなもんだろ？
これから近辺再開発でさらにタワマン増えるが。

[920: 匿名さん]

個人的によいと思う間取りがあります。内装、天高、下がり天井、先日、地震がありましたが免振か？等が気になります。住環境は良いとは言えないと思いますが、駅近、渋谷、新宿へのアクセスは魅力的です。あとは価格ですね。明治通り沿い、高速側は考えていません。

[921: 匿名さん]

>>916 周辺住民さん

俺は代々木派だよ
前にも書いたぞ

坪800なら新宿御苑前の低層物件買った方が値打ちあるかもね
モデルルームに行かんと何とも言えんが

[922: マンション検討中さん]

渋谷駅前、新宿駅前、御苑は別格だからねえ。
あの辺りと同じ価格設定だとさすがに売れないのでは。

[923: デベにお勤めさん]

幻冬舎の存在がこのエリア独特の雰囲気を醸成してる
と感じる

[924: マンション掲示板さん]

共産党勤務には便利です。

[925: 匿名さん]

共産党と言えば、文京区が有名ですね。

[926: 口コミ知りたいさん]

ここの価格　×　0.9　くらいがブランズ白金高輪だと予想

さて三井さん、ここいくらでしょう

[927: 匿名さん]

プランT237Aは、エレベーター降りたらエントランス内とか、もしかして専用エレベーターですか？バトラーボックスとかもあるし、ルーフバルコニーつき、もの凄いスペックですね。これも渋谷最上階と同じく15億円ですかね。このマンションは、外観デザイン、共用部も凝っていてコストダウンとかケチなことは考えておらず、最高のものを追及した感じですね。とてもとても安くはならないでしょう。

[928: 匿名さん]

東京税理士会も将棋協会も千駄ヶ谷だけどね

[929: 匿名さん]

まあ、信濃町も近いな
信仰が濃い町です

[930: 匿名さん]

>>927 匿名さん

あのう？、ここパークコートタワーですよ
言うまでもない

[931: 匿名さん]

>>930 匿名さん

それはそうだか、上の方に安値期待してるの頓珍漢な書き込みがあるからね。

[932: 匿名さん]

坪800超えでパークコート渋谷ザタワーが割安になり、一気に向こうが完売する流れ笑

[933: 匿名さん]

北参道で5億以上だすならこっちが欲しいいい
https://westbankcorp.com/body-of-work/the-kita

[934: 匿名さん]

>>933 匿名さん
そうそうすぐ近くで隈研吾設計モノが登場するんだよねー。

[935: マンション検討中さん]

最初はパークコートらしい高値で出してきて
売れ残ったらこっそり値引きと予想するわ。
安売りでブランドイメージ下げたりはしないかと。

[936: 匿名さん]

坪800でいいよ。渋谷ザタワーに加えて、ここも買うよ。

[937: 匿名さん]

こんないまいちな場所で750とか

[938: マンション検討中さん]

750出すなら代官山の再開発狙うな
その方が資産価値は維持できそうだ

[939: 通りがかりさん]

条件いいとこで、750じゃないすか？北参道で平均で750は流石にないかと、、、

[940: マンション検討中さん]

平均750だとしたら、高層階に坪数千万の部屋があるのかもな。渋谷みたいに。
さすがに750ばかりでは完売できないだろうし。

[941: 匿名さん]

坪８００なら桜丘の再開発待つな

[942: 匿名さん]

>>941 匿名さん

桜丘の再開発って分譲マンションがあるんですか？賃貸じゃないんですね？

[943: マンション検討中さん]

別の物件の三井の担当者はあそこは平均坪800越えの方向で動いてるみたいですって言ってました。

[944: マンション検討中さん]

渋谷ならわかるが代々木で800とか
どんな層が買うのか想像つかないな。
住環境も良くないし。

[945: 匿名さん]

>>944 マンション検討中さん

桜丘は渋谷駅前のことでしょ。

[946: マンション検討中さん]

湾岸の勝どきですら坪400超えている現状。年末にはパークタワー勝どきで坪450万になるのを見越したら坪800以上でしょ。桜ヶ丘は坪1000超えだよ、坪800で桜ヶ丘ってなに言ってるんだ？笑

[947: 匿名さん]

地元民なら分かるが、ここは決して良い住環境ではない。坪750なんてないだろうと思うが、周辺に大規模マンションもないし、パークコートが売れる事で相場がまた引き上げられるんだろうな。

正直なところ、ここにそれだけ出すなら港区、千代田区の一等地に買った方がベターな気はする。

[948: 匿名さん]

坪700でステマ仕込んでおいて実際は600で出すんだろ。で安い買い得の大合唱が始まると。

[949: 匿名]

>>948 匿名さん

500くらいでしょ、

[950: マンション検討中さん]

さすがに周辺相場より安いってことはないだろう

[951: 匿名さん]

最低坪６００でしょうね。

[952: 匿名さん]

今、坪単価500万円で買える都内新築ってどこだろう？湾岸にいかないとなさそうだけど。まあ、わざと言ってるんだろうけど。最低600、平均は700越、最高は最上階2000かな。

[953: マンション検討中さん]

パンダ550、低層道路沿い600、中心価格帯650から750、高層プレミアム最高2000位が妥当だと思う。

[954: 匿名さん]

坪2,000万は無いでしょうね。せいぜい坪1,300万ではないかな。

[955: 匿名さん]

最近の新築って幹線道路沿い、高速沿い、河川沿い、埋め立て地だったりこれら複数の要素含んでたり立地条件うんこだよね。建築費増だの株式連動だのでやりたい放題だしむかつく。築10年位の中古リノベした方が良いんじゃないか？

[956: マンション検討中さん]

もし築10年で、条件良く、リノベしても新築より安く済む中古があるならかなりお買い得だよ。
築10年だと新築と売価変わらないことが多いし、条件良い物件がなかなか出回らない。住民間で取引が完結することも多いしね。

[957: 匿名さん]

>>956 マンション検討中さん

うーん。新築供給があるところは本来価値と乖離したバブル価格で売り出しているところが多いけど、暫く供給無かったところは結構安値で出てませんかね？富久とか…。

[958: 周辺住民さん]

庶民の街、穴場の街、千駄ヶ谷
さよなら。

[959: 匿名さん]

>>955 匿名さん
はい、そうしてください。立地優先だと、おっしゃるように中古が答えだと思います。
最近のマンションが立地条件がいまいち、というのはその通り。なぜか？ただでさえ、都心の土地は出物が少ない。また、インバウンド需要から、大規模マンション向き立地は、ホテルや商業施設と競合して買い負けてた。そもそも土地の仕込みが難しく、仕込んでも高値になったので、いまいち立地でも高くなる。
アフターコロナに仕込んだマンションは、少しは立地、価格ともましになるかもね。

[960: マンション検討中さん]

>>957 匿名さん
そこは事故があったからでは？

[961: 匿名さん]

アンケートきたけど、その内容で事前案内会の順番などが決まるのだろうね笑

[962: マンコミュファンさん]

そういうことです。
コロナ禍では期毎にプレミアム専用
投資家ワンルームなどニーズに合わせて分けたい。
御客様のニーズに合わせた情報配信をしますとは関係ない部屋の販売期には訪問しないで下さいというメッセージ。

[963: 匿名さん]

>>957 匿名さん

密で問題になった夜の街歌舞伎町が近いし、
目の前が五輪マラソンのコース予定だったのに札幌になったし、
など色々重なったのもあるのでは？

[964: 匿名さん]

千駄ヶ谷が高くなったら、代々木上原とか初台まで行かないといけないな
千駄ヶ谷に、ろくなマンションなかったからな
タワマンというだけでも衝撃だよ
今後も建つ可能性低いし、貴重ではある

買うなら青山の方が便利で良いな

[965: マンション検討中さん]

このタワマンは比較対象が無いに等しい。
新しい相場を生み出す魅力があるかないか？

デザイン性に凝った理由から透けて見えるのだが。

[966: デベにお勤めさん]

デベはパコ渋谷・青山と同列で比較させたいのだろうが、いかんせん、せんダガヤでは無理があるだがや

[967: 匿名さん]

これだけタワマンが建って珍しくなくなると、差別化の一つがデザイン。景観は社会の共有財産であり、その意味でもデザインは重要。他社も三井を見習って欲しい。

[968: 匿名さん]

確かに。タワマン作らせたら三井は頭ひとつ抜けてるよね。さすが湾岸の王

[969: 匿名さん]

>>968 匿名さん

その三井の最高級ブランドである、パークコートタワーだ

白金なんかより欲しいな

[970: 通りがかりさん]

>>957 匿名さん

富久はスラム街でここと全く立地が違いますね。　
安いなりに理由ありです。　

[971: 匿名さん]

アンケートの予算欄、上限が10億以上か

[972: 匿名さん]

パークコート最高

[973: 検討中さん]

>>969 匿名さん

最高級ブランドはパークコートタワーじゃないですよ。パークマンションです。

[974: 匿名さん]

グレード分けはそうかもしれないが、実態は、
パークマンション＝パークコートタワーの最上階、プレミアム＞パークコートタワーのスーぺリア＝低層パークコート

檜町や青山のタワーなら、パークマンション級かと。タワーとなると、パークマンションはないし、タワー好きならパークコートタワーになる。

[975: 匿名さん]

＞最近の新築って幹線道路沿い、高速沿い、河川沿い、埋め立て地だったりこれら複数の要素含んでたり立地条件うんこだよね


そんなゴミみたいな条件、パークタワー文京小石川くらいだろ。

[976: 匿名さん]

PC南麻布、文京小石川タワーは坪500万後半でスピード重視戦略を取ったかと思えば、勝どきではスミフ形式を導入。最近の三井のやり方はよくわからない。
都心マンションの相場が強気なのは認めるけど、渋谷や神宮外苑もまだ完売していない状況でそこまで冒険はしないと予想。
アドレス、規模感、周辺相場を総合的に考慮すると、白金ザスカイより高値をつけると完売まで時間がかかると思う。
坪600万台半ばが妥当な価値なのでは。

[977: 匿名さん]

>>973 検討中さん

タワーは、パークコートタワーですね

[978: 匿名さん]

エリア違うのだから、白金より高くていいと思うよ
それに、普通のマンションと比べたらいけないです

[979: 匿名さん]

>>977 匿名さん

三井の最高級ブランドは、パークマンションです。

[980: 匿名さん]

>>978 匿名さん

その通り。なんの変哲もないデザイン、ノンブランドの白金ザスカイなら、こっちの方がいいな。

[981: マンション掲示板さん]

白金と比較というのは、
どちらも飛行機の航路上で同条件ってことですかな。

[982: 匿名さん]

エリアにまともなマンションないから、同エリアのお金持ちが集まるって。すぐ売れるよ

[983: 匿名さん]

はよ価格だしてほしい。

[984: 匿名さん]

>>983 匿名さん

北参道から明治神宮ってはいれるのかな？お散歩にすごくいい

[985: マンション検討中さん]

港区の白金より高いのかねえ

[986: 匿名さん]

同エリアにまともなマンションが無い
=含み益抱えて住み替える需要が少ない。

[987: 匿名さん]

アドレスだけなら南麻布＞白金＞＞千駄ヶ谷でしょう。やはり港区内陸は別格。
ただし副都心線に加えて山手線、総武線も使えるのは大きく、交通利便性は非常に高い。
ミクロな立地については、駅近だが非直結、大通り沿いの高速近接と、ほぼ同点。
ランドマーク性はスカイが圧勝でしょう。こればかりは総戸数が倍以上違うのだから仕方ない。
普通に良い物件なのは間違いないんだけど、40平米台1LDKが1億、80平米台2or3LDKが2億越えでサクサク動くイメージは無いかな。
逆に坪600前半なら早期完売する可能性が高いと思う。

[988: 匿名さん]

白金は都心じゃないからな。
そんな他所に比べて優位性がある訳でもないよ。
飯田橋にも劣っているよ。

[989: 匿名さん]

白金って実際不便だよね。イメージとアドレス名でチャイニーズ引き寄せられてる点が相場上昇に寄与してると思う。。MRでも中華系良くみるし。

[990: 匿名さん]

白金高輪駅は、2000年の南北線開通から騒がれだしたでしょ。
一応港区だしね。
白金が便利でないことは間違いない。

[991: 匿名さん]

それを言ったら北参道駅は更に歴史が浅いんだけど。
千駄ヶ谷が交通利便性で白金に勝るのは否定しない。
あとは新宿や原宿か、麻布十番や六本木のどちらに近いのが良いのか、これは好みだと思う。
交通利便性を最優先するなら四ツ谷とか飯田橋、神田あたりがどこ行くのにも便利。
但し、麻布とかずっと陸の孤島と言われていたけど昔からあの資産価値なわけで、利便性だけで地価が決まるわけではないのは留意すべき。

[992: 匿名さん]

2L55平米1億弱でこねぇかなぁ
抜けあるなら低層でも良いから。

[993: 匿名さん]

間取りは平凡というか、ちょっと変形してて良くないよね。狭い部屋はDWも無いし、広い部屋は円柱を愛でる事を強いられる。

[994: マンション検討中さん]

円柱の良い活用例があるとよいんですけどね、、、オプション家具でなんとか用意して欲しいですねw

[995: 検討中さん]

>>993 匿名さん

DWってなんですか？

[996: マンション検討中さん]

>>995 検討中さん
だいれくとうぃんどう

[997: マンション検討中さん]

白金ザスカイ買っちまったんですがこっちが欲しくなってきました

[998: 匿名さん]

>>994 マンション検討中さん

村上隆の作品購入権が付いた六本木のホテルの画像見てみな
立派な円柱の柱あるぞ

[999: 匿名さん]

2Lとかも窓面の辺りの間仕切りが変形してたりで使いづらそう。3Lはトイレがリビングイン…。

いくら外観重視でも坪700出して居住性犠牲にしながら住む羽目になったら誇れないのでは？笑

[1000: 匿名さん]

>>999 匿名さん

トイレがリビングインの間取りってどれ？トイレは全部ホールからの出入りだから、ないと思うけど？