パークコート神宮北参道 ザ タワー

[マンション検討中さん]

フジタ→グラクソ跡地のマンション計画について語りましょう。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1709/

件名 パークコート神宮北参道　ザ　タワー(仮称)渋谷区千駄ヶ谷四丁目計画
地名地番 東京都渋谷区千駄ヶ谷4-6-15ほか
住居表示 東京都渋谷区千駄ヶ谷４丁目６番１他（地番）
交通：
（1）東京メトロ副都心線「北参道」駅　徒歩1分
（2）山手線「代々木」駅　徒歩6分
（3）総武・中央緩行線「代々木」駅　徒歩6分
（4）都営地下鉄大江戸線「代々木」駅　徒歩6分
総戸数 　471戸（販売総戸数471戸、他に　店舗1戸）
構造 鉄筋コンクリート造
構造・階数　鉄筋コンクリート造地上27階地下1階
敷地面積 4837.13 ㎡
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社
施工者 清水・フジタ建設共同企業体
管理会社　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
竣工時期　2023年6月下旬
入居時期　2023年7月下旬
主要用途 共同住宅、店舗、保育施設(保育所)

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パークコート神宮北参道　ザ　タワーの「私の印象」→ちょーかっこいい建物！【けろけろ准将】
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[1602: 評判気になるさん]

パークコート青山ザタワーやザコートと同じように、もともと高いから値上がりはあまり期待できなそう
永住するつもりで買うにはエリアが弱いし
むつかしいところですな

[1603: マンション比較中さん]

パークコート青山ザタワーやザコート：過大価格
その反動で
虎ノ門・千代田四番町：過少価格
その反動で、
ここ：過大価格

[1604: 匿名さん]

>>1603 マンション比較中さん
ザコートが過大価格？
六本木側なんて分譲価格から、成約価格をみても2割も上がっているが…。
国立側は元が少し高いので、1割程度しか上がってないが、それでも値上がりして成約してる。

[1605: 匿名さん]

四番町は即日完売で安く出し過ぎたと判断されている。
ライオンズマンション建て替えの一番町物件はより値上げしてくるらしい。
ここの価格も高いけれども、直ぐに時代が追いつくだろう。価格だけの価値がある物件だと思う。

[1606: 匿名さん]

ザコートってなかなか売れなかったイメージ。値段が過大だったのは同意。適正ならすぐ売れたはず。

[1607: マンコミュファンさん]

最近、都心及び湾岸の青田売り物件が異様に
盛り上がっているのを見ますと、割安割高に
絶対基準はなく、偶然の巡り合わせ、即ち、
売り出し開始時期の市況に左右される非常に
相対的なものだと感じます。

都心物件しかウォッチしていませんが、
ザコートは竣工時期にコロナショックが
直撃しましたし、それ以前も市況は冷え気味
だった記憶があります。番町物件なども
値付けは弱気でした。
いつの間にか住友的値上げが広まっている
強気相場には隔世の感があります。

[1608: マンション検討中さん]

この上げ相場に着いてこれるのは含み益を毎回残せる勝者だけ。
株高と上がる不動産を買い続ける者。

[1609: 匿名さん]

MRスウェットで冷やかしに行っても良いかな？
出禁にされちゃう？

[1610: マンション検討中さん]

>>1608 マンション検討中さん

私は普通のサラリーマンで、株はやってませんが、マンションに関してはここ10数年ずっと含み益を重ねてきました（富裕層向けではなく実需部屋に実際に住んでの住み替えです。家族は居ません。）。
でも、ここでは売却益が得られそうな気がしません。まあ、最後に自分が満足するマンションにたどり着いて住み続ければいいのかもしれませんが、少し躊躇しているところです。
富裕層向けの部屋ならまた基準が違うのかもしれませんね。

[1611: 匿名さん]

>>1610 マンション検討中さん

実需で新築今買うなら相殺して終わりだよ
賃貸よりはましだったからよかったね
ここ買うなら永住覚悟

[1612: 匿名さん]

転売ヤーは皆無。
プロの投資家も皆無。
残るはサラリーマン投資家と実需。

[1613: マンション検討中さん]

お刺身さんが購入しないのが答え。
含み益献上タワー。

[1614: マンション検討中さん]

1LDKに坪600万前後のパンダないかな？

[1615: マンション検討中さん]

三井の都心物件は投稿数が多くて、いつも盛り上がってますね。三菱？野村？東急？森ビル？
は？
眼中ないわ！

[1616: 坪単価比較中さん]

良い物件だと思っているのですが、いつもの三井都心物件と比較すると、いまいち掲示板が盛り上がっていないような。

[1617: 匿名さん]

千駄ヶ谷で坪860万はいくらランドマークでもやり過ぎ。
利便性と眺望推しは分かるが冷静に考えると大通り沿いで高級住宅地でもない。
パークコート青山ザ・タワーですら新築から大して値上がりしてないのに。
雰囲気がイケイケだから完売するかもしれんが後から振り返るとコロナバブルの象徴になるよ。

[1618: 匿名さん]

>>1613 マンション検討中さん
お刺身はスカイは1期で買ってるからな。流石というしかない

[1619: マンション検討中さん]

お刺身おじさんは資金潤沢。
儲からない部屋は買わん主義。

数年後に振り返ると◯◯◯

[1620: 匿名さん]

なんのおじさんか知らんが、そもそもブロガーごときが高額物件買わないでしょ

[1621: マンション検討中さん]

山野さん知らないの？
マンション投資家。

[1622: マンション検討中さん]

知らない

[1623: 匿名さん]

>>1621 マンション検討中さん

よくは知らん
パークコート千代田富士見、赤坂、浜離宮買ってじっとしとけばいいだけやん
ちょこまか売り買いするの下手くそだと思うけどな

もっと言えば、20年前に青山買ってずっと持っとけばいいだけ
坪300だぞ
まあ売らないと、借金返せないのだろうけどな

[1624: 名無しさん]

予算3億ぐらいある人は中古のパーマン買ったほうが良さそう

[1625: マンション検討中さん]

天井高2350のリビングは如何なものか。。。

[1626: マンション比較中さん]

虎ノ門と、
立地も階高も天井高も大差で
同じ値段なの？

[1627: マンション検討中さん]

虎ノ門が大正解

[1628: マンション比較中さん]

虎ノ門は共有部は少ないわりに毎月の管理費が高そう。戸数のせいか。

[1629: マンション検討中さん]

チャリンコは虎ノ門購入したぞ。
チャリンコは不動産のプロ。間違いない。

[1630: 匿名さん]

マンマニさんや三井さんに相談しに行くプロ

[1631: 匿名さん]

>>1629 マンション検討中さん
チャリンコって、Rhとかいうやつ？
だったら他人にプラウド芝浦角部屋勧めてる時点でアウトだわ

[1632: eマンションさん]

>>1631 匿名さん
チャリ＝Rh＝虎ノ門？
SGR＝？

[1633: 匿名さん]

>>1631 匿名さん

自身は含み益十分狙える虎ノ門確保して、他人（ライバル）にはどうでもいい埋め立て地の駅遠勧める鬼畜系セミプロ

[1634: 匿名さん]

>>1633 匿名さん
パーコー虎ノ門、そこまで含み益でるかね。
15000→16500位じゃない。

[1635: 匿名さん]

含み益だけの話をすると、コロナ前の価格設定の白金ザスカイの低層、既に2割のキャピタルゲインだってね

[1636: 坪単価比較中さん]

PC虎ノ門
一期で渡した資料と
今渡してる資料とで比較すると、
予想固定資産税が何割も上がってる件

[1637: マンション検討中さん]

>>1629 マンション検討中さん
チャリンコ？

[1638: 匿名さん]

>>1636 坪単価比較中さん
可哀想に

[1639: マンション検討中さん]

価格設定時から
地価が何割も上がってる
ってことやで

[1640: 匿名さん]

>>1639 マンション検討中さん
やっぱりいいマンションは初物に限るというわけですね。ワインと同じで若いうちに買わないと、熟成が進んで上がってからでは買えなくなる。

[1641: 匿名さん]

>>1639 マンション検討中さん
んなことわかってるわ。
それもふまえて可哀想に、だわ

[1642: マンション検討中さん]

>>1640派と
>>1641派、
ここにはどっちが多いの？

[1643: マンション比較中さん]

○千万含み益発生が
かわいそうなの？

[1644: 匿名さん]

>>1643 マンション比較中さん
地価↑＝含み益↑ではない

[1645: マンション検討中さん]

一般論じゃなくて
PC虎ノ門の話だけど、
虎ノ門四丁目が今後含み益出ないの？

[1646: 匿名さん]

>>1645 マンション検討中さん
そもそもここは北参道のスレなわけで、パーコー虎ノ門の資産価値を論ずる場ではない。
15000万の部屋が売れずにヤキモキしてるのだろうけど、そういった不安は、虎ノ門のスレにぶつけてください。
また、含み益云々を語りたいのならば、とりあえず完売してからにしてくださいな。あと1戸といいたい所だろうけど、数学的にもマンション的にも0と1は似て全く異なる状況です

[1647: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1648: マンション検討中さん]

ここは予定だと@860万との事だけど、ここから下げたり値引きとかの可能性はあるのかな？

[1649: 口コミ知りたいさん]

千代田四番町に完売負けた虎ノ門ですね、わかります

[1650: 通りがかりさん]

>>1649 口コミ知りたいさん
はい、よかったね

[1651: マンション検討中さん]

虎ノ門や四番町は盛り上がる要素が豊富だったけど、ここは唯我独尊の孤立タワーなのでどう批評すべきか悩むんでしょうね。

[1652: マンション検討中さん]

天上天下唯我独尊ですので、悩む必要ないわよ。

[1653: マンション検討中さん]

近々とんだKY価格であることが判明するよ。ここは虎ノ門や番町のように無闇に足を踏み出すところではない。

むしろ、日本橋の再開発を狙うべきだ。

[1654: 匿名さん]

日本橋、って言いながら
実際は日本橋駅からは遠い馬喰町や浜町などの再開発のこと？

[1655: 匿名さん]

>>1654 匿名さん
多分、日本橋～八重洲再開発の数少ない住宅棟の事でしょ

[1660: 評判気になるさん]

[No.1656～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1661: マンション検討中さん]

自転車を使うと便利な場所だな。
自転車好きは買いたくなっちゃいます。

[1662: マンション掲示板さん]

>>1661 マンション検討中さん
チャリンコあれば色々散策できますかね

[1663: 匿名さん]

都心のマンションも高くなったもんですね。

[1664: 匿名さん]

>>1663 匿名さん
チャリンコあれば郊外で良いのでは？

[1665: マンション検討中さん]

山手線内側は自転車が便利だぞ。
虎ノ門は坂道勾配がきついので自転車マンには選びにくいわ。
北参道こそ自転車マンの聖地。

[1666: マンション検討中さん]

1期の販売どうなるんですかね。
反応悪すぎて多少値下げしたりしてくれないかな。。笑

[1667: マンション掲示板さん]

>>1665 マンション検討中さん
虎ノ門ではチャリンコは相応しくないということか
なるほどな

[1668: マンション検討中さん]

世間からは三井の千駄ヶ谷は高すぎると評判で、このスレ専ら厭戦ムードですね。
一番町、三田一、三田小山と坪1000万ぐらいがメルクマールになる物件目白押しで、いよいよPCは富裕層２割の強者しか相手にしなくなったね。
今後、千代田・港・渋谷3区はまとまった土地仕入が難しいし、３L地位財に2.5～3本ぐらい必要な時代に突入かと思う。

[1669: 匿名さん]

>>1668 マンション検討中さん

沖さんも言ってましたが、億ションを買っていい場所は、その三区だけですね。出口の中古でも億ションマーケットが成り立つのは、その三区だけ。しかし、相場も上がり、その三区は二億が最低ラインになりつつあります。

[1670: マンション検討中さん]

中央区は都心3区から転落

[1671: マンション検討中さん]

>>1669 匿名さん

城南五山とか武蔵小山がある品川区も加えた方が実勢と合致してる。中央区が住居としての都心3区から除外されてるのはその通り。

[1672: マンション掲示板さん]

>>1668 マンション検討中さん
どこかで下がりますよ。中古マンションの値上がりは誰でも違和感あるでしょう。日本の物価が今後上がるとは思えないし、この20年を振り返っても物価はほとんど上がっていません。土地も20年前からこれだけの土地はもう出ない、と業者は言い続けていますよ。笑い。これからも新しい良いマンションの開発は鈴なりに進めるはずです。少なくとも２割は今より下がる時が来ると思う。あまり勘違いしないようにしましょうね。

[1673: マンション掲示板さん]

>>1668 マンション検討中さん

>>1668 マンション検討中さん
どこかで下がりますよ。中古マンションの値上がりは誰でも違和感あるでしょう。日本の物価が今後上がるとは思えないし、この20年を振り返っても物価はほとんど上がっていません。土地も20年前からこれだけの土地はもう出ない、と業者は言い続けていますよ。笑い。これからも新しい良いマンションの開発は鈴なりに進めるはずです。少なくとも２割は今より下がる時が来ると思う。あまり勘違いしないようにしましょうね。

[1674: 匿名さん]

>>1673 マンション掲示板さん
20年前を振り返っても物価はほとんど上がっていない→不動産価格は右肩上がり。
今後も物価が上がることはない→少なくとも2割は今より下がる

このロジックの矛盾の解き方がわからないんだけど、教えてもらえますか？それともただの願望ですか？

[1675: 匿名さん]

>>1670 マンション検討中さん
渋谷区が都心3区の中央区より上なわけがなかろう。どあほ。

[1676: マンション検討中さん]

>>1675 匿名さん

住居としての都心3区は千代田区、品川区、港区なんで、よろしくお願いします。
中央区は足切りライン外だとして、渋谷区みたいな商業地もわちゃやちゃして住めたもんじゃないので。

[1677: 周辺住民さん]

近隣再開発出てきました。これがどちらに転ぶかな？

https://www.kensetsunews.com/archives/571601

[1678: 購入経験者さん]

誰にも分からないけど北参道より良いかも。規模も大きいしR形状のムダスペース、柱で5％マイナス平米にはならないし。

[1679: 購入経験者さん]

>>1674 匿名さん
1.マンションは上がってますね。初任給、賃金は1割程度、所得はやや下がっているでしょう。生活感のある食事やモノは上がってない、肌感覚は20年前と変わらないかな。海外の不動産は驚くほど短気で上がって来たから、日本の値上がり相対的には大したことない。コロナ対策を見ても決めない、何もしない、責任持たない日本が成長してインフレ(物価高)になるとは思えない。企業も同じで新しい事はやらない、足を引っ張る風土に革新はできない。現実維持しか考えない緩い日本は普通の国になるだけだし、コロナ助成金を借りた弱い企業は倒産の可能性大じゃないですか。2.2割は下がるは勘です。仕事と投資を通じての。下がれば上がり、上がれば下がる。長期で見ればやや上がるかもしれませんが、2?3年の内には下がる局面有り。個々のマンションがどうのこうの考えるより、値上がり期待する人はタイミングを考えるべき、だと思います。

[1680: 匿名さん]

>>1679 購入経験者さん
しょうもない解答ありがとう

[1681: 匿名さん]

>>1679 購入経験者さん

朝からの長文。
寝れなかったんだね。ご愁傷様。

[1682: 匿名さん]

消費者物価のインフレと資産インフレの区別がついておらず、ごちゃ混ぜで語ってる人がいるけど失格。消費者物価指数の構成から勉強し直し。それぞれのインフレのメカニズムも違う。この数年資産インフレになることは予想できたことなので、わかってる人は、都心マンションを買っている。今頃、あたふたしても遅い。

[1683: 匿名さん]

>>1682 匿名さん
1679がメチャクチャな事言ってるのは、皆わかってるよ

[1684: 匿名さん]

>>1683 匿名さん
めちゃくちゃとはいえ、素人を騙して損させるぐらいのインパクトはある。
この１０年間、こういう与太話を本気で信じて買わなかった人が何人泣いていることやら。

マンキューを読めとはいわないが、せめて日経ぐらいは読めと

[1685: 買換検討中さん]

>>1684 匿名さん

だね。
少なくとも都心マンションは実需で価格が決まってるわけではないし。

[1686: マンション掲示板さん]

>>1684 匿名さん

まんまに神が2023ー2025で調整来ると仰ってるので今後下落するよ。

[1687: マンション検討中さん]

2024年は湾岸暴落とツイッタラーで話題

[1688: 購入経験者さん]

>>1684 匿名さん
めちゃくちゃですか？そう言う方々は資産インフレが読めるのですか。だとしたら皆さん方は世界一の大金持ちになってますよ。笑い。そうなら今後の事を教えて頂きたい。

[1689: 匿名さん]

>>1688 購入経験者さん
なんでこれほどまでにマンション価格が上がったのに、購入者がついてきていると思っているの？高いのに買わなきゃいいでしょ、でも沢山の人たちが、高くなって買えなくなるかもしれないという予感のもとに、今高くても買っている。つまるところ、それはある程度経済学の基礎をかじったひとの間では一般常識レベルの話なのですよ、結論。羹に懲りて膾を吹き続けるのは勝手だけど、何も知らない人を巻き込まないでほしい。

[1690: 匿名さん]

>>1687 マンション検討中さん
米国のインフレ懸念もあることだし、出口を探り始めたら調整があるだろうね。そのタイミングがいつなのか、じっと耳をそばだてて警戒はするべき時期ではある。ただ不動産が高いと言っても韓国みたいに社会問題になるほど上がっているわけじゃない。それが3年後なのか4年後なのか、ひょっとしたら来年とかでもいいのかもしれないが、とりあえず今は手放す時期じゃないだろう。

[1691: 匿名さん]

購入経験って、S氏の商材購入経験のことですか？

[1692: 匿名さん]

>>1691 匿名さん
読んだことはないけど、聞いた話だと週刊誌とかに乗っている放言よりはまともなことが書いてあるとかいう話だよ。信頼に足る情報はしかるべき対価を支払って得るべしという基本に忠実なのかもしれない。

[1693: 匿名さん]

>>1692 匿名さん
ご本人ですか？

[1694: 匿名さん]

資本主義の世の中では不動産価格とは上がって行くものです　以上

[1695: 検討板ユーザーさん]

都心だけ無限に上がり続けることはない。

総意で都心だけ高騰 郊外は下がるがまかり通ると逆バネが起こる土壌を生む。

[1697: 匿名さん]

うちの四国の田舎の不動産は、なかなか売れないね
不明空き家問題
東京にもそんな日が来るのかね

[1698: 名無しさん]

こちらでも紹介されている方がいらっしゃいましたが、有料ノートの内容が非常に興味深かったです。
一般的なモデルルームの販売員よりも遥かに知識をお持ちだと感じました。
やはりマンクラの方々は神だと改めて認識しました、この流れに乗り遅れないようにですね。

もともとこちらの物件は見送りかなと思っていたところ、心が揺らいでいます。

[1699: 匿名さん]

有料ノートとか買わなくても、自分で判断できないならパークコートタワー買っとけよ
何も難しくない

教えてやるよ
パークコートタワー、ミシュランホテル、再開発、駅建て替え
できるだけ多くかぶる立地を選べ

いい立地なら、ミシュランホテルも近くにある
ほっとかないから
住むだけで、ホテル宿泊料一月数百万分の価値が毎月あるのです

[1700: 匿名さん]

>>1699 匿名さん
ここの場合、近くのミシュランホテルはどこですか？

[1701: 匿名さん]

>>1700 匿名さん

ないんちゃう？

[1702: 匿名さん]

この5、6年で不動産の価値がだいぶ上がって「盛者必衰・・」とか、このままの状態が続くとは思えないという声も多くなりましたが、東京がNY、LDN、シンガなどと並んでグローバルに評価され続けた結果、資産効果を享受できた人がたくさん生まれたんじゃないかな。
でもこの凛々しいマンションは管理・修繕費が10年間毎年更新され、固定資産・都市計画税を含めてランニングコストがヘビー級らしいので法人契約がメインですかね。

[1703: マンション掲示板さん]

だから、素人マンクラのnoteが人気みたいですよー！
本業の榊さんどうしたんですか！？
酷評お願いしますよー！
記事書けばがっつり儲かるみたいですよー！

[1705: 購入経験者さん]

>>1702 匿名さん
グローバルに評価されて無いし、比べると安いし。だから上がると思う部分あるけど、日本しょぼいから上がらない可能性大かな。残念

[1707: マンション比較中さん]

>>1699
虎ノ門ですね

[1709: 評判気になるさん]

>>1702 匿名さん
ランニングコストは他の物件と比べるとどの程度ヘビー級ですかね？又、どうしてヘビー級なんでしょうか。

[1710: 購入経験者さん]

[No.1696～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1711: 匿名さん]

北参道と表参道の違いってなに。
あと、神さまと榊さまの違いも知ってる人いたら教えて！

[1712: 購入経験者さん]

>>1711 匿名さん
北参道と表参道は単純に場所が違いますよね。表参道は高級ブランドショップも多数あり小洒落たお店も沢山あります。スーパーも高いけど美味しい高品質な食材が置いてあり住むには良い環境だと思います。銀座などより若いイケてる人が多く楽しい街じゃないですか。北参道は悪くは無いと思うけど、遊びに行ったり食事しに行く事がないしあまり馴染みはない人が多いと思います。個人的には表参道はS+、北参道はB+でしょうか。理由は北参道は住宅街としても高級では無いし、遊びに行く場所でも無いと考えます。人によっては明治神宮や新宿御苑が近くて好む人もいると思います。ここで議論している内容で多いのは、街が1.5流なのに超1流(建物のカッコ良さ、価格)のマンションはいかがなものかと言うことですかね。もし表参道の駅近くに同じマンションができたなら5割高くても富裕層が迷わず購入すると思います。

[1713: 購入経験者さん]

>>1711 匿名さん
神については人の名前の略称だと思います。自分も素人で分からない言葉が時にあり調べています。多分一部の小数マニアの人で成り立ってますね。出来れば一般人にも分かるよう書いて貰えると嬉しいです。

[1714: マンション検討中さん]

>>1700 匿名さん

パークハイアット東京
代々木駅前再開発

[1715: 購入経験者さん]

>>1714 マンション検討中さん
パークハイアットは近くないし
それに近くにホテルが有っても関係ないのでは

[1716: マンション検討中さん]

新宿御苑周辺は三井のここと、三菱&住友ジョイントの新宿御苑の目の前の30Fオーバーのタワマンと、三菱の新宿御苑隣接地の低層の競合で盛り上がってきました。私は三井一択ですが。

[1717: 匿名さん]

まあ、住んで楽しいことはないだろうな
ここは眺望の一点突破だな
同じ眺望なら、東京タワーのほうが価値あるな
よる真っ暗で何も見えないから

[1718: 匿名]

>>1675 匿名さん

晴海、勝どきよりは上じゃないですか？

[1719: 買い替え検討中さん]

>>1717 匿名さん
確かにそう思うけど、建物の斬新さはあるかも
街並みはオシャレ感も無いし高級感も薄く楽しいことはなさそう

[1720: 買い替え検討中さん]

>>1686 マンション掲示板さん
まんまの神は知らないけど下がるって。
本当に金持ってて金を増やす能力ある人達は今買ってないから。
50?100億持っていて増やすことをあまり考えていない人は買っているかな。
数億は大した金額じゃないし。

[1721: 匿名さん]

>>1719 買い替え検討中さん

金持ち心をくすぐる要素が少ない。屋上にプールでもあればよかったのに

[1722: 購入経験者さん]

>>1721 匿名さん
やっぱり場所かな。ヒマ人なので何度か付近を歩いたけど高級感がない。ボロボロの建物も無いけど平均的な町並み以上、って感じです。日本のリゾートによくあるボロい建物の中に一軒立派なホテルが立っててもイマイチ感が漂うアレ。まあ、ここだけの話じゃないですけどね。

[1723: マンション検討中さん]

都内でも自然が近くにあり
北参道、代々木、千駄ヶ谷、歩ける範囲で駅を使える。新宿の高島屋、伊勢丹も散歩がてらいける範囲。パワースポットの明治神宮近くにもある。新宿御苑、代々木公園も近くにあり、結構個人的にはいいと思うけど
好みは人それぞれだなー

[1724: 購入経験者さん]

>>1723 マンション検討中さん
確かに。明治神宮は特に魅力ですね。

[1725: 匿名さん]

>>1723 マンション検討中さん

徒歩圏内が北参道、代々木、千駄ヶ谷ってのがね
そそらないのよ

[1726: マンコミュファンさん]

>>1725 匿名さん

チャリで原宿、表参道まで行けるやん。
徒歩圏内は確かに地味目だけど…。

[1727: 購入経験者さん]

>>1725 匿名さん
明治神宮側の高層階が坪750万以下なら○でしょうかね

[1728: 匿名さん]

>>1727 購入経験者さん
結局価格次第なのでは

[1729: 購入経験者さん]

https://note.com/shigeru2784/n/nf52663ed0251
これで買わないと決めた！

[1730: 購入経験者さん]

あ、いい物件だけど、たかくて無理だなってことで。。
来月にめちゃくちゃ安く出るなら、検討できるかもですけど。。

[1731: マンション検討中さん]

仕様はいいのかもしれないが、内装がイマイチのような

[1732: 購入経験者さん]

>>1728 匿名さん
もちろんです

[1733: 坪単価比較中さん]

仕様はいいですかね？悪くはないかもしれませんが。　今思うと間取り、構造、仕様等コート神宮の方がよかったですね。そう考えると価格的に高いと思います。

[1734: 購入経験者さん]

>>1733 坪単価比較中さん
仕様はコートの方が上です。入った時の高級感は2ステージほどコートの勝ち。ドアや細かい部材が中の上、天井の高さ窓の高さが低い、エアコンもコートは全部屋天井付けが入っていました。北参道は柱が多く実質単価は3-5％割高と考えた方が正しいかと。ただ価格もコートの方が15％位高いので当然だと思いますよ。

[1735: マンション掲示板さん]

ザコートはいっぱいいたしなぁ。
比べるなら青山ザタワーはどうなん？

[1736: 住民板ユーザーさん5]

>>1677 周辺住民さん

情報ありがとうございます。
この物件にとって追い風になりそうです。

[1737: ご近所さん]

ザコートは、ほぼ電車を利用しない、真の富裕層向け
神宮北参道は、公共交通機関を日常使いしたい、実利的な富裕層向け

[1738: eマンションさん]

なんでも良いが、このスレに書いてる人は購入可能な方ばかりなのですかね？

[1739: 匿名さん]

ザコートって売れなくて苦戦したイメージ。こちらは千代田四番町や虎ノ門みたいにあっさり完売するかも。

[1740: 購入経験者さん]

>>1738 eマンションさん
そこそこはそうじゃないですか
じゃなきゃやらないよね

[1741: 匿名さん]

>>1739 匿名さん
残ってたのは3-5億だけですよ。
2億以下は即完売で、既に2割あがってる。。

[1742: マンション検討中さん]

ここは地権者が0なのがいい！

[1743: 匿名さん]

>>1738 eマンションさん
買おうかと思ったけど、価格を聞いてから厳しいと思っている人が多いかと

[1744: マンション検討中さん]

買えない人が多くコメントしているかもしれませんね。

[1745: 購入経験者さん]

>>1742 マンション検討中さん
地権者は関係ないし
何が違う？

[1746: 匿名さん]

>>1741 匿名さん
千代田四番町は3億から7億まで多数あったが、即完売だったからなあ。それと比較してしまうとなあ。こちらも高額帯から即売れするんじゃないかな。

[1747: 匿名さん]

>>1746 匿名さん
地歴が違うわ。腐っても番町アドレス

[1748: 購入経験者さん]

>>1747 匿名さん
そうや、番町も面白くは無いけど街並みは整って綺麗
北参道は明治通りも真っ直ぐではなくぐちゃぐちゃしてるわ、全体的に

[1749: 通りがかりさん]

>>1739 匿名さん
せやな。あっさり売れてしまうと思うで。はよこうたほうがええわ。せやから。

[1750: チャリ男さん]

>>1744 マンション検討中さん
ここで買える人は私とチャリンコだけです

[1751: 購入経験者さん]

>>1750 チャリ男さん
どうして2人と分かる？
そもそも何人くらいの人でここはやってますか？

[1752: 匿名さん]

こちらの物件を紹介している有料noteを購入してみたのですが、情報量も多く、こんな素晴らしい情報をこの値段で提供してくださることに驚きでした。
(宣伝ではないので、リンク等は貼りません)
インターネットでイキってる奴なんて、と当初は思っていたのですが、最近のネットで活動されているマンションに詳しい方々は凄いです。
購入を躊躇われている人は詳しい人に相談してみるのも一つの手かと思いました。

[1753: 匿名さん]

>>1752 匿名さん
私も購入しました。こちらのノートが含まれるマガジンを買いましたが、他の物件についても、少しですが見れるため、それもよかったです。千駄ヶ谷の物件すごいですよね。こういう機会でないも知らないなぁと思いました。
来月はいよいよ価格発表ですね！

[1754: 匿名さん]

凄いステマ臭がしてしまうのも、本人のTwitterの影響もあるんだろなと。

[1755: 匿名さん]

SRG必死だな。テンバイヤーとはまた違うタイプのイナゴだわ。

[1756: 匿名さん]

>>1755 匿名さん
SGRだろ

[1757: 購入経験者さん]

時給2-3万円の人でしょ。。こんなことで絶対に必死にならないかと…。

[1758: 匿名さん]

白金高輪は盛況なのにここはすでに過疎ってる
大丈夫？

[1759: 通りがかりさん]

>>1756 匿名さん
最終的には、シゲルな

[1760: 匿名さん]

>>1758 匿名さん
まだ売ってないからな。そこはしょうがない
とはいえ、スカイの勢いは凄いや

[1761: 匿名さん]

白金高輪も千駄ヶ谷もどっちもどっちだよ
高すぎて選択肢がないだけでしょ

[1762: 匿名さん]

白金は1億からでまともな部屋買えたけど、こっちはどの1.5倍からだからなぁ

[1763: 匿名さん]

>>1762 匿名さん

1.5億だして40-50平米、とかじゃさすがに田舎の母さん腰抜かすわ。

[1764: 匿名さん]

>>1763 匿名さん
少し前の香港とかそんな感じだったよね

[1765: 購入経験者さん]

>>1762 匿名さん
白金はパッとしないから
最上階の天井高3.8m部屋は凄いけど、その他の階は品質は60点つまり普通
眺望も北側の上の方階以外はしょぼい
それに周辺はぐちゃぐちゃして汚らしいから、住所が白金付いてるだけかな

[1766: 購入経験者さん]

>>1765 購入経験者さん
そう、北参道も周辺普通だけどスカイ周辺よりマシかな

[1767: 名無しさん]

マシな程度かな。こんなクソ立地わざわざ住む価値ないな。

[1768: 匿名さん]

>>1765 購入経験者さん
そういえば、一時的スカイのスレに北参道推しの若葉いたけど、どうしたのかしら。

[1769: 購入経験者さん]

>>1767 名無しさん
そうだけど、新築で本当にいい立地無かった、4年間だけど
夢のようなの考えてもね
どんなに高級な地域でも眺望まで考えると極一部だし新築はなかったし

[1770: 購入経験者さん]

>>1768 匿名さん
分からないけど何で推してましたか

[1771: 匿名さん]

>>1770 購入経験者さん
スカイより安くでるを連呼

[1772: 購入経験者さん]

>>1771 匿名さん
早っ、スカイより安く出る連呼か、いいね
スカイより安かったらすぐに買うかな自分は

[1773: マンション検討中さん]

ひと昔前までスカイの立地は特殊な雰囲気が漂っていて、近寄りたくない雰囲気MAXだったんだよな。谷底のイメージが強い。

[1774: 匿名さん]

>>1772 購入経験者さん
このご時世、みんなそうでしょ

[1775: 匿名さん]

SGRのノートを批判してる人いるけど、批判すればするほど、認知度あがるからね、無視した方がよいかと。
別に興味ない人は買わなきゃいいだけ。
ただ、物件買う人は億の買い物だから、不安があるなら、自分より詳しい知識に頼るのは普通かと。

[1776: 匿名さん]

>>1775 匿名さん
誰もノート批判してないでしょ。過剰な持ち上げはステマっぽく見えるね程度で

[1777: 匿名さん]

>>1776 匿名さん
たしかに誰も内容は批判してなかった…笑

[1778: 匿名さん]

これですね。

私も購入しましたが、凄く分析されてて非常に参考になりました。

まだ買ってない人は騙されたと思って是非1度購入してみて下さい。安くはないですが、価格に見合う内容になってると思いますよ。

https://note.com/shigeru2784/m/mee1b01f78ff7

[1779: 購入経験者さん]

ノートは北参道を評価している様だが、他の専門家はどのように北参道を見ているのでしょうか？

[1783: マンション検討中さん]

[No.1780から本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1785: 匿名さん]

特定出来る個人名を晒し上げるのは如何かと。

[1786: マンション検討中さん]

世帯数が少なめだからしょうがないけど、管理費が高い！ランドリーとかいらない共有施設あるし、、

[1787: 購入経験者さん]

>>1780 匿名さん
シゲルってだれ？一般ピープルが分からない書き方やめよう
北参道の専門家評価はノートだけかい？

[1788: 匿名さん]

>>1786 マンション検討中さん
マンション内ランドリーって、実は凄い重宝するよ。
羽毛布団とか洗えて、すごいフワフワになる

[1789: 職人さん]

確認ですが、スカイ坪690万、北参道坪850万であってますか

[1790: 購入経験者さん]

>>1789 職人さん
合ってると思います。
最上階を除く眺望の良い部屋で比較すると
スカイ坪856万、北参道坪1060万、19％ほど北が高いので

[1791: マンション検討中さん]

>>1788 匿名さん

グローヴタワーにあってとても助かりました。

[1792: 購入検討者]

>>1778 匿名さん
バリューアップについてのノートがでてきましたね！

[1793: 匿名さん]

>>1791 マンション検討中さん

パークシティ大崎にあってとても助かりました。靴専用ランドリーも助かりました。

[1794: マンション検討中さん]

>>1788 匿名さん
不特定多数のランドリーは抵抗ありませんか？
便利だとしても使いたくないですね

[1795: 匿名さん]

>>1794 マンション検討中さん
クリーニング屋がまさか個別で一つ一つ洗ってるとでも？
今のランドリーは、事前に槽を消毒できる。まあ、そういうのも気になる潔癖の人は無理でしょうね

[1796: 匿名さん]

>>1794 マンション検討中さん

下着や衣服洗う訳じゃないからね。自宅の洗濯機では洗えないものを洗える洗濯機は便利。

[1798: マンション検討中さん]

>>1796 匿名さん
なるほど
便利なんですね