リビオシティ川口元郷ってどうですか？

[マンション比較中さん]

リビオシティ川口元郷について知りたいです。
川口元郷駅まで徒歩５分で、便利そう。
約1,000名からの「いいね!」が響き合う理想の住まいとなっているようです。
子育てに優しい環境だといいなと思いますがどうでしょうか。

公式URL：https://nskre.jp/kawaguchi/

所在地：埼玉県川口市末広一丁目1番1他3筆（地番）
交通：埼玉高速鉄道「川口元郷」駅より徒歩5分
総戸数：291戸（非分譲住戸1戸含む）
敷地：専有面積持分割合による定期借地権の準共有
建物：専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
借地権の種類：一般定期借地権(地上権)
間取： 3LDK～4LDK
面積：63.38m2～84.30m2
売主：新日鉄興和不動産、東京建物株式会社
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：日鉄コミュニティ（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: マンション検討中さん]

リセール前提なら定借は不向きだけど、終の住処にするなら定借はメリットありますよ。どんなマンション（一部のヴィンテージマンションは別だけど）でも50年、60年住めば価値なんてほぼないから、売らない気なら初めから安く買えるの定借は魅力的だね。

[42: マンション検討中さん]

35年間の家賃1400万と考えたら格安ですね

[43: 匿名さん]

部屋は広々していていい雰囲気だなって感じました。
ただ、通勤のことを考えるとどうしても私の場合には不便は否めないところがあります。
できる限り移動などを考えると不便が少ないほうが圧倒的にいいのですが。
そうなると価格に跳ね返ってしまうので、なんとも断定できないところはありますけんどね。
結局、折り合いの問題になってくるのかなとおもいます。

[44: マンション検討中さん]

>>42 マンション検討中さん

パンダ部屋で現金一括で安く購入すれば家賃3.5万で35年間住める。
あとは、地代、修繕積立金、解体準備金、建物部分にだけ発生する固定資産税の合計額がいくらになるか？
足しても家賃より圧倒的に安そうだ。

[45: マンション検討中さん]

>>44 マンション検討中さん
それでも買う気がおきないマンション
なぜか魅力がまったくない
冷やかしに行く気にもならない

[46: 匿名さん]

買う金もない

[47: マンション検討中さん]

>>46 匿名さん
どんまい

[48: 匿名さん]

自分が住むなら購入を検討するのもありかもしれません。
転勤などがない人はいいですけど、転勤がありリセールする事を考えると。
販売価格は安いとは思わないですが、駅から近くて総住戸が多いので管理費は安いのかなと思いました。

[49: 周辺住民さん]

イニシア川口元郷，レーベン川口元郷，リビオシティ川口元郷・・・
定期借地のマンション多いですね。

でも「35年間の家賃1400万と考えたら格安」というのは説得力ありだと思います。
ブランズ川口本町より良いような・・

元郷駅までの通勤を考えたら，十二月田の交差点は広いですが，
一つ南寄りの交差点や歩道が，歩行者には優しくないです。

ちなみに向かいの自転車屋をよく利用してます。

[50: マンション検討中さん]

>>49 周辺住民さん
このマンションの特徴は「35年の家賃換算1400万のマンション」ということですね。
貧乏くさい笑 住みたくね〜よ

[51: 匿名さん]

プランの種類が多いなというのが第一印象。
専有面積が広いので、使い勝手が良さそうだなと思いました。
また、各部屋に窓があり、とても通気性が良いだろうなと思います。
どうしても窓のない部屋が1室出来たりするのですが、
この設計であれば風通しもよく、各部屋にエアコンをつけることが出来そう。

[52: 匿名さん]

各部屋に窓があり、、当たり前では？窓がないのは納戸ですよ

[53: 匿名さん]

H1タイプの和室のようないわゆる行燈部屋のことでは。
マンションの中部屋だとどうしてもこうなっちゃいますけどね。
Crタイプだと配置は悪くないですが
窓が付いてるのは主に北側になってしまいまうのがちょっと残念かもなあ。
ここだと日当りより風通し優先ですかね。

案内会満席が続いてるようですね。人気なのでしょうか。

[54: 匿名さん]

駅がかなり近いことが本当にいいところだと思いました。住み心地もよさそうなので、検討してみようと思っています。実際によい条件なら購入まで結び付けられればいいんですけどね。

[55: 匿名さん]

駅徒歩5分で着くんですね、もっとかかると思ってました。それよりリビングが狭いのが気になりますね。11畳台とは、、これまた思い切って削りましたね。立地的に良い場所ではないので土地が安い分リビングは広くしてほしいところですが。

[56: 匿名さん]

70㎡程度の広さなら十分広いと思います。
ファミリー世帯は広さが必要になるのも、子供が小学校から高校くらいの数年間ですし、
お子さんが家を出た時を考えるとほどいい広さの方が住みやすいです。

夫婦二人になった時に住み替えするという方もいらっしゃると思いますが、それができるとは限らないですからとりあえず永住目的で考えるかな。
固定資産税も広すぎると家計の負担になりますしね。

[57: 匿名さん]

こんなにもオフの時間にしっかり重きを置いてくれるマンションがあるんだなとかんじました。ラウンジやパーティールームやキッズルームが共有施設にあるだけでなく、いろんなところと提携しプラべ―とやコミュニケーションの提案をしてくれる。アフターを大事にしてくれるって人を大事にしてるということですよね。いろんな企業がかかわっているということは向こうも仕事だしプロだから安心と信頼があります。

[58: 匿名さん]

大規模物件だからこその共用施設とサービスなんだと思います。
良いサービスは契約を更新していけばいいし、利用者が少ないものならそこれで契約を着ればいいし、というところで、
とりあえずは色々と皆さん、利用されるでしょうね。
スポーツ用品を借りることができるのは面白いかも。

[59: 匿名さん]

定期借地権マンションという事を忘れずに！知らなかったら調べて欲しい。将来的に更地にして返さなければならない物に安いとはいえ何千万も払うのはもったいないと思う。

[60: マンション検討中さん]

駅近で都内通勤も楽、また色んな企業とコラボした共用施設もオシャレで高級感がありそうだと思いました。
値段も安いので検討してみようと思います。

[61: マンション検討中さん]

駅近で都内通勤も楽でお手頃な価格。

また、色んな企業とコラボした共用施設はオシャレで高級感のある印象です。

他の物件と比べて仕様はイマイチという感じでしたが、都内通勤の時間の短さは調べた中ではこの物件がかなり良かったので、検討したいです。

[62: マンション検討中さん]

Dの東向きの棟は日当たりかなり悪そうですね。
南向き棟の影になるので暗いのかな。
その分安めなのだと思うけど。
タワマン沢山建てるなら スーパーやお店がもっと出来たらとてもいいのに。赤羽と池袋によく行くから交通の便が良ければ検討だけど 赤羽バスだと時間かかるのかな！？元郷駅からは乗り換えで 川口駅利用だとチャリでいかないといけない 買い物 交通面をがまんするか
妥協して お値頃な価格をとるかですね。

[63: 匿名さん]

もうすぐ販売開始のようですが、
販売価格が2000万円台からとのことなので、
最寄り駅の近さや周辺環境から考えても、かなり買いやすい価格帯だと思います。
この戸数だとプランもかなりあると思うので詳細がわかる日が待ち遠しいです。

[64: マンション検討中さん]

65年の定期借地権ということですので、定期借地契約としては長いと思いました。
駐車場は、7000/月〜12000/月とのことです。

[65: 通りがかりさん]

明らかに営業と思われる書き込みが連投されている‥‥。

[66: 匿名さん]

仕様はここまでそぎおとすのか？というくらいシンプル。オプションを付けるのにも期日はあるので、それまでに売り切らないと厳しいのではないか？と思いました。
ブランズも見ましたが純粋に住みたいと思える内装はブランズでした。
スタッフの方が不馴れなのか駐車場の案内等不快な思いをしてしまいました。

[67: 匿名さん]

>>66
>>オプションを付けるのにも期日はあるので、
有料オプションって思ったよりも高額になりがちです。いくらくらい加算を見ておけばいいのでしょうか。
シンプルな仕様でそのままいけるのか、それだと後悔したりするかもしれません。リセールできないなら、最初からしっかりつけておいた方がいいと思いますし。

価格はその分、低価格になっていると思います。

J1タイプで「ウゴクロ」と書いてあって、何なんだろうと思ったところ、収納が動くので、洋室1と洋室2の広さを変えられます。これ、よさそうです。

[68: 匿名さん]

>>67 匿名さん
オプション概算は全く見ていないので総額がどのくらいになるかは不明ですが、お風呂場はタオル掛けしかなくシャンプーなどの置き場もないのでそれなりにオプションをつける必要は出てくるのでないかと思います。
リビング以外はカーテンレールも無さそうです。下駄箱もありません。
個人でうまく用意される方もいるのでしょうが、センスがないとこういうのは難しそうです。

定期借地権付きなのでリセールを念頭に置くべきかわかりません…

[69: 匿名さん]

契約条件や詳細にはよくチェックをしないと後で損をしてしまいます。
このあたりは自分で墓穴を掘らないことが肝心です。
後で後悔したとしても、どうしようもないですから。
詳細をチェックしていないと後でダメージを受けてしまいます。

[70: 匿名さん]

SUUMO見て、あまりにも安いので情報収集にきました！
徒歩5分でこの価格って住環境に問題があるとかですか？

[71: 名無しさん]

広告を見て資料請求しましたが70平米以上だと3千万円はしますね、
定期借地権付きというのが安さの理由でしょうが地代、解体代は発生しますので特別安いという印象はないです。

[72: 匿名さん]

>>71 名無しさん
定期借地権が安さの理由と言うことみたいですので、定期借地権というワードを調べてみます！

[73: 匿名さん]

プランが多い割にしっくりくる部屋が1つもなかったのが残念。
共用も必要ない人にはいいだろうけど、不要な人には高くつくだけかなと思うものが多い…。
意外とスペースも狭そうだし空きがあるとは限らなそう。
近くにコンビニもないし、スーパーも近くもないし…。
川口まで出ればいいけど、元郷はね…。
元郷が発展する見込みってあるのかな。
価格は安いけど…って言う物件だったなぁ。

[74: マンション検討中さん]

リビオシティ川口元郷　価格と間取り　かなりきついですね
https://manmani.net/?p=19743

ここまで酷評されるマンションもなかなか無いですね。

[75: 匿名さん]

マンマニさん、珍しく酷評ですね。新築であること以外に何も評価できるものがないと断言ですか。

[76: マンション検討中さん]

マンマニさんがここまでひどく言うのも久しぶりでは。

[77: eマンションさん]

基本肯定派のマンマニの酷評はじめて

ここまで専門家にばっさり言われると
購入意欲落ちるよね

[78: マンション検討中さん]

値下げまで待てと言う事でしょう。。
東建は比較的値下げするデベだし。

[79: 匿名さん]

マンションの南に有る 三件の駐車場が 近い将来 大きな建物が建つ可能性大なので 南でも日当たり悪くなる可能性はあると思います。

[80: 匿名さん]

川口ナンバーにしたい。

[81: 匿名さん]

南側の将来が気になるところではありますね。
事前の確認が必要かもしれません。

徒歩5分の好立地だと思ったのですけど、評価は厳しめのようで。
価格も魅力的だと思ったのですけど。
どんな点で評価がよくないのかが知りたいです。

間取りは狭いかなとは思いますけど、駅が近いので普通かなと思いましたし。
間取り図を見ても、まあ普通な感じかな。
しいて言えば収納が足りないのかな。

[82: 匿名さん]

裏の神社とか通学校の中学とか「十二月田」という名前が多いけど「しすわだ」って読むんですね。名前の由来を調べるとなかなか興味深いです。

[83: 名無し]

御手洗いがウォシュレットではない。

[84: マンション検討中さん]

え？笑

[85: 名無しさん]

そういうところがマンマニさんの言う、「賃貸仕様」なんですね。いまどき賃貸ですらウォシュレット付いてるところ多いですが…。本当に検討されてる方は設備の細かな仕様をチェックした方が良さげです。

[86: 匿名さん]

全然細かいところまで見ていなかったんですが、諸々見ていったほうがいいんですね。
でも、モデルルームだと、オプションが多くあるので、どれが標準でどれがオプション七日の見分けがつかないですよね？小さくオプションと書いてある会社もありますが、こちらもそうであるとわかりやすいのだけどなぁ。
キッチンのレンジフードも整流板がないタイプが標準仕様みたいです。

[87: 匿名さん]

私がモデルルームを見た時にはオプションにはオプションマークが付いていたような…。
最低限の設備にして付けたい人は付けられるようにしていると説明を受けましたし
基本的にシンプルにな感じ。
靴箱もオプションでしたし。
諸々付けると高く付きそうな…。

[88: 匿名さん]

大規模マンションって、昔からよくある団地をイメージしていましたが
設備やマンションの外観デザインを見て、イマドキは違うのだなぁと思いました。
間取りから考えるとファミリー層向けのマンションだと思うので
子供たちもご近所にたくさんお友達が出来そうです。

ちなみに、設備内容でウォシュレットではないとありましたが
どうみてもウォシュレット仕様になっています。
気になる方はちゃんと問い合わせされたほほうが良いかなと思いました。

[89: 名無し]

>>88 匿名さん

私がモデルルームを見たときはウォシュレットはオプションでした。営業の方にも確認したので間違いはないはずです。
お手洗いの棚もオプション仕様でした。

[90: 口コミ知りたいさん]

借地で設備が悪いんじゃ、なんの為に買うのか分からなくなっちゃうな。広さだけ求めりゃいいの？