ブランズタワー大船ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー大船についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/ofuna/

所在地：神奈川県横浜市栄区笠間二丁目1777番（地番）
交通：JR東海道本線・JR横須賀線・JR湘南新宿ライン・JR根岸線　「大船」駅 徒歩1分
　　　成田エクスプレス「大船」駅 徒歩1分(住宅棟入口まで徒歩3分　笠間口よりペデストリアンブリッジ利用)
　　　湘南モノレール 「大船」駅 徒歩 4分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.43平米～144.20平米
売主：東急不動産株式会社
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[1001: マンション掲示板さん]

>>1000 匿名さん
結論から申し上げるならば、高過ぎだと。
もう少しデベロッパーが頑張れば良物件になり得た、
いまとなっては、竣工前に完売は不可能

[1002: マンション検討中さん]

>>1001 マンション掲示板さん

その通りです

[1003: 検討板ユーザーさん]

だってブランズですもの。
体力があるから値引き販売せずにゆっくり売るのでしょう。

でも横浜も正直高すぎだし東急さんやりすぎでは？
チャレンジ価格も良いとこです。

[1004: マンション掲示板さん]

高い価格は全てを台無しにする。

良く覚えておきなさい

[1005: マンション比較中さん]

東急は貧乏人に合わせてバーゲンする気の全くないデベですよ。
早く売れることよりも、高い価格を維持することが大事と思ってるよ。
売れるまで何年でも待つでしょ。実際そこそこ売れてるんだから待ってりゃ需要はちょろちょろ出てくる。ゴールドクレストみたいに１０年以上かかっても気にしないんじゃないのｗ

[1006: 匿名さん]

ここは値下がりやお得かなんて気にしない人が住む
高級マンションなんです

[1007: 匿名さん]

>>1000 匿名さん
駅直結ではないですからね、しかも大船。
割高感は否めません。
老後は暖かく環境のよい湘南っていうのも昭和の発想ですよね。
今は都心部で便利が一番。子育てファミリーでもなければ郊外は敬遠されます。
結局相続対策の一時保有物件しかなりませんね。

[1008: 匿名さん]

>>1005 マンション比較中さん
住友スタイルを目指しているんだろうけど、いつまで続くかな。人口減少の煽りを真っ先に食らって、早晩方針を見直さざるを得なくなるデベロッパーですよね。
あのみなとみらいで初の未完売引渡し物件になるのが嫌で自社買取りで完売を演出した噂もあるくらい、中途半端で限界にきているデベロッパーという印象。
しかも建物の仕様はイマイチってのも住不、三井には到底及ばない理由。
まあ、二次がたった15戸では、一次が完売可能な範囲でギリギリの足切りを行った裏付けのようなものですね。
本当に人気で需要が強ければ70～80戸は売るはずです。

[1009: マンション掲示板さん]

人口減少で相続が入る人は結構いる。
地元愛が強く鎌倉山や西鎌倉のまさにモノレール沿線住民。
虎視眈々に狙ってる自分がいる（涙）

[1010: マンション掲示板さん]

一期一次は、どんな物件でも賃貸・相続対策・転売目的の資金がパンダ部屋に入るので、駅近隣ならなおさら一定の人気になるし、倍率もつきますね。
問題は次期販売。これが大幅に販売縮小となるとかなりの苦戦物件となる。

[1011: 匿名さん]

ここは誰が何を言おうと間違いなく、
逗子・葉山・鎌倉・藤沢・辻堂・横須賀あたりでは
一番のマンションだよ。人によって価値観は変わるけどね。
JR徒歩1分、マンションに商業施設完備、フィットネスルームetc、屋上にヘリポート
まであるんだぜ。特にプレミアムルームは優越感間違いなし。
宝くじ当たらないかな～

[1012: 匿名]

あくまでも大船です。残念ですが大船です。

[1013: 匿名さん]

>>1012 匿名さん
これからメジャーにしようぜ
大きな船に乗った気持ちでさー
大船を
山田君、座布団全部持てって

[1014: eマンションさん]

>>1013 匿名さん

そうですね、武蔵小杉もマイナーから今に至ってます。東海道線止まるので東戸塚よりメジャーになりましょう^_^
以上 大船市民より

[1015: マンション検討中さん]

ブラタモリで今日がローマか。
次の次だかが武蔵小杉みたいだ。
過去に大船ってあったかな。。。

[1016: 匿名さん]

>>1014 eマンションさん

東戸塚を越えるには、もうちと洗練されたと街並みにならないと無理。

[1017: 匿名さん]

湘南のイメージとして、藤沢･鎌倉＞＞＞＞＞大船、残念ながら。

[1018: 評判気になるさん]

>>1017 匿名さん
大船駅は、駅中や駅直結の商業施設は少し広いけど、駅を降りたら目の前は狭い道路、、微妙ですね。

[1019: 匿名さん]

ブランズタワー大船裏の芝浦メカトロニクスあと地の開発が楽しみですね
工場はやめてほしいな、出来れば商業施設、映画館なども入るような大きなのね
まあ無理か

[1020: 匿名さん]

大船で映画館？？
あり得ないと思っていたけど、逗子・鎌倉・戸塚・港南台・一部藤沢エリアを考えれば、大船でも駅近なら十分アリかも。

[1021: 通りがかりさん]

藤沢駅の徒歩1分直結だと、クリオ藤沢駅前ぐらいしかないんだよなぁ。
ここの下層階だと向かいのビルが気になっちゃうんだよなぁ。
鎌倉駅の徒歩1分って物件有りますか?

[1022: マンション掲示板さん]

鎌倉駅 紀伊国屋側のファミマの上マンション
アルス鎌倉御成町がありますね。
確かそこも東急不動産ですね。

[1023: 評判気になるさん]

このマンションで1番高い1億9800万の部屋は今回3倍だってさ
金持ちはいるんだな?羨ましい?

[1024: 匿名さん]

>>1023 評判気になるさん
一番高い部屋だけ買いたがる阿呆はドコにでもいるよ。去年話題になった横浜の8億の部屋も4倍だか5倍だかでしよ。

[1025: 匿名さん]

>>1024 匿名さん

それだけのキャッシュを持ち合わせてるって事ですもんね、羨ましい限り…

[1026: 匿名さん]

>>1021 通りがかりさん
鎌倉にいった事がないんだね。

[1027: 評判気になるさん]

>>1024 匿名さん
惜しい、最上階とその下の北面が7倍ですよ

[1028: 評判気になるさん]

>>1024 匿名さん
アホは失礼だろ

[1029: 大船こそ]

湘南ゲートウェイですよね。

ブランズタワーがこれからよいイメージを牽引してくれるといいな。

[1030: eマンションさん]

間取りと眺望とオプション選べるの今しかないんだよね

[1031: 検討板ユーザーさん]

>>1023 評判気になるさん
金持ちではないだろうよ

小金持ちだろうよ

[1032: 検討板ユーザーさん]

>>1024 匿名さん

お前は金持ってから家よな

[1033: 匿名さん]

>>1032 検討板ユーザーさん
家ねーよ

[1034: 匿名さん]

みんな、仲良くしよーよ

[1035: 匿名さん]

ここは大船・藤沢・鎌倉近辺に働く方や
子育て世代も将来子供は都内に通学しやすくていいですね。

[1036: 評判気になるさん]

マンションは、1にも立地、2にも立地です。
買える人が、羨ましいです。

[1037: 評判気になるさん]

明日もし抽選で最上階外れたらどうしよう。次はvかな

[1038: 検討板ユーザーさん]

>>1037 評判気になるさん
3倍です。
当たる当たる

[1039: 検討板ユーザーさん]

>>1038 検討板ユーザーさん

5倍ですやん

[1040: 匿名さん]

本当ですか？
凄いですね。

[1041: 評判気になるさん]

まぁ金持ちはプレミアルーム行くよな
流石 ですね。

[1042: 評判気になるさん]

プレミアルームは良いですね、扉幅も大きいし、天カセ、廊下はタイル、
全て他より別格。何より駐車場優先は羨ましいですね。
勿論その価格は上乗せされてますが、、、

[1043: 通りがかりさん]

大船は中学受験組にもいいですよ。サピックス四谷大塚日能研すべて徒歩圏。
聖光栄光始め神奈川難関私立中も通いやすい。高校も湘南や柏陽にも近いね。

[1044: 匿名さん]

やはり富裕層で教育にもお金を掛けれる勝ち組マンションですね（涙）

[1045: 匿名さん]

>>1044 匿名さん
勝ち組は、物好き以外に大船なんかにマンション買わないと思うよ。

[1046: 匿名さん]

そうですね。
大船って、湘南でもない、鎌倉でもない、横浜でもない、微妙な感じの街。

[1047: eマンションさん]

>>1046 匿名さん

だから湘南ゲートウェイ

[1048: 匿名さん]

>>1045 匿名さん
自分が物好きだと思うと泣けます（涙）

[1049: 検討板ユーザーさん]

大船は中途半端だけど、湘南、横浜、鎌倉にすぐに行けちゃう、入り口の駅なんだよ。
それはそれで特徴のある駅なんだよな。

[1050: eマンションさん]

>>1049 検討板ユーザーさん
だから湘南ゲートウェイ

[1051: 検討板ユーザーさん]

>>1050 eマンションさん

わかったわかった。
湘南ゲートウェイでいいよ。

[1052: 匿名さん]

大船の商業施設はテラスモールを10としたらどれ位の規模？

[1053: eマンションさん]

住民版出来たのですね、
行ってきまーす。

[1054: マンコミュファンさん]

>>1052 匿名さん
4～5位かな？？

[1055: 匿名さん]

>>1052 匿名さん

2です。

[1056: 住民板ユーザーさん8]

次は一期三次と二期一次どっちになるのですかね？多分消費税上がる3月末日は販売やるでしょう、つぎが勝負ですね。

[1057: 匿名さん]

大船って海にも都心にも近くなくて微妙だけど、こっちに住んで都内へ通勤しなければいけない人にとっては良いと思います。
横浜近いしモノレールで江の島にもいけるし鎌倉にもすぐだし。
藤沢は駅前ごちゃごちゃで汚い（再開発待ち）、辻堂は遠すぎだから。
とは言ってもこの価格だせるなら都心にも住めると思うのであくまでこっちに住みたいor住まなきゃいけない人にとってだけど。

[1058: マンション掲示板さん]

>>1057 匿名さん
大船も藤沢もどっこいどっこいでしょ。
どっちも良く言えば古めかしい。

更に良く言えば、鎌倉駅周辺なんかより安く物件が手に入るし、利便性にも長けた地域でしょうね。

[1059: 匿名さん]

>>1058 マンション掲示板さん

買い物利便、海への近さ、などから、
藤沢＞＞＞大船、だと思ってる人が多いと思います。

[1060: 匿名さん]

最上階UとP抽選だったんだよね
当選者　おめでとうございます！
うれしいだろうねｗ
多分前回　抽選外してるからね。

[1061: 匿名さん]

>>1056 住民板ユーザーさん8さん

こういう痛いやつしかおらんのか？ここ

[1062: 評判気になるさん]

>>1061 匿名さん
抽選外れた方ですかね
ドンマイ ww

[1063: マンコミュファンさん]

>>1046 匿名さん
確かにそうですね、うまいこといいますね。

[1064: 匿名さん]

>>1062 評判気になるさん
消費税って3月にあがるのか？草

[1065: 匿名さん]

>>1059 匿名さん
そうなのですか！？
大船は活気のある商店街があるし駅前再開発で藤沢より人気なのかと思ってました。

[1066: 匿名さん]

オプションの消費税8％締め切りが3月末ですね

[1067: eマンションさん]

>>1064 匿名さん

経過措置の期日。マンション購入を検討されているのであれば、少しはご自身でお調べになられたらいかがでしょう。

[1068: 匿名さん]

>>1067 eマンションさん
大概のやつは10％で買った方が明らかにメリットでかいのに？そちらこそもっと勉強しなよ。

[1069: 検討板ユーザーさん]

>>1067 eマンションさん
通りすがりのものですがそういう言い方しなくても…　と思ってしまいます。
まぁでもそーゆー人ってどこでもいます。

[1070: 検討板ユーザーさん]

質問ですが、なんで10％で買ったほうがメリットあるのですか？
ご教授お願いします

[1071: 検討板ユーザーさん]

>>1070 検討板ユーザーさん さん

住宅ローン減税13年になる

[1072: 匿名さん]

だいたい5年おきにマンションを買い換えてるから10年でも13年でもどっちでもいいや。

[1073: マンション検討中さん]

へー知らなかったありがとうございます。
なら11月以降に買った方がいいんだね。

[1074: eマンションさん]

>>1068 匿名さん

そもそも、消費税について3月に上がる訳ではなく経過措置の期限ということをお伝えしたまでで、特にメリデメの話に言及しておりませんよ。

ちなみに、住宅ローン減税の延長期間は3年ですが、総額で物件価格の2%の範囲内と思いますので、満額控除となっても増税前に購入した方が損をするケースは現状ないものと認識しています。

[1075: 匿名さん]

消費増税分なんて、大した金額でないのだから、それを条件に物件選びをするのは本末転倒。
今気に入った物件があるのにスルーするの？
それで一クラス上のマンションが買える訳でもあるまいし。

[1076: 匿名さん]

3000万円に10%税金とすると300万円。8%税金だと240万円。その差は60万円。誤差かな。

[1077: 検討中さん]

>>1074 eマンションさん
そもそも1056から始まっていて、消費税上がる3月末にあてこんだ販売があるってとこからですかね。
住宅ローン減税の件も、当初10年は現行制度と変わらない減税額であり、延長される3年間が購入価格の消費税対象部分の2％となります。現行制度より明らかメリットですね。
住宅ローン減税だけでなく住宅エコポイント制度の復活もありそうですから増税後の購入の方が良さそうです。
それゆえに今回の販売が15戸なんて半端な数になったんでしょうね。

[1078: eマンションさん]

>>1077 検討中さん
延長分の最大控除額が物件価格の2%である以上、増税分を上回ることはないため、現行制度より明らかなメリットなどないものと思いますが。エコポイントなど他の制度は確定要素ではないですし、現状においては増税後の購入の金額的優位性はないのではないでしょうか。今後の国の施策次第では状況が変わるかもしれませんが。

[1079: マンション検討中さん]

一期3次出ましたね
今回は9戸、順調に販売していきますね。

[1080: 評判気になるさん]

住宅取得等資金の贈与を受ける場合は、非課税枠が多くなるので金銭的優位性があるんじゃないかな。つまり、両親がある程度お金持ちで、贈与を受けて購入するのであれば、10%になってからの方が贈与税がお得になるんじゃないかな。詳しくは、税理士さんに相談して自分に合ったタイミングで購入するのが賢明なんじゃないかな。

[1081: 匿名さん]

東急さんでも無料の税務相談をやっていますよ。

[1082: 匿名さん]

消費税とかちまちましたことを考えて物件選ぶのが本末転倒と言ってるの。後ろ倒しして、金利上がって却って損するかもしれないし、欲しいマンションがある保証もない。欲しくなるマンションて滅多に出てこないよ。なんでもいいなら別だけど。

[1083: マンコミュファンさん]

ちまちま反対！いい物件は買っておこうね

[1084: 通りがかりさん]

数10万より今しか好きな階数や間取り、レイアウト変更、カラー変更出来ません。
今がチャンス。

[1085: 匿名さん]

>>1082 匿名さん
住宅ローン金利は基本的に引渡、融資実施時ですよ。申込時ではありません。

[1086: 匿名さん]

思い立ったが吉日。

他の物件はどこも見ずに決めてしまいました…

[1087: マンコミュファンさん]

きっと比較検討は必要だろうね。自分は10こぐらい検討したよ

[1088: 通りがかりさん]

>>1087 マンコミュファンさん

でっ ここにしたんでしょ。

[1089: 住民板ユーザーさん8]

自分もここに即決しました

[1090: 匿名さん]

もう、ほぼ売れちゃった間取りもありますしね。買おうとしている人は、モタモタしてると選択肢がどんどん減って行きます。

[1091: 匿名さん]

>>1090 匿名さん

東急さん、そんなに煽らないで

[1092: 匿名さん]

>>1085 匿名さん

うん？そうだけど何か？

[1093: マンション検討中さん]

そうしてモデルルームにあるMタイプは一つも売れないのでしょうかね？
不思議ですね

[1094: マンション検討中さん]

Mタイプが売れないの気になってました。営業の方は、平米が広く値段が高い為、間取りが似ているけど、Mより狭くて手が出やすいNが先に売れているとおっしゃってました。本当でしょうか。。

[1095: 匿名さん]

>>1094 マンション検討中さん

嘘です。

[1096: マンション検討中さん]

>>1094 マンション検討中さん

Mタイプはあの子ども部屋にみんなショックを
受けてるんじゃないかなぁ。インパクトあったもんな。

[1097: 住民板ユーザーさん]

>>1096 マンション検討中さん

あの部屋のカタチはないですね

[1098: 匿名さん]

年末の日経に出てました、二つ星とはなかなかですね。

[1099: マンション検討中さん]

>>1096 マンション検討中さん

確かにインパクトありました。笑
勉強机どこに置けばいいのか。。と悩みました。やはり皆さん同じ印象だったのですね。

[1100: 匿名]

>>1099 マンション検討中さん
あそこは納戸にすればいいのでは？
居室として使おうとするから無理があるわけで