ブランズタワー大船ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー大船についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/ofuna/

所在地：神奈川県横浜市栄区笠間二丁目1777番（地番）
交通：JR東海道本線・JR横須賀線・JR湘南新宿ライン・JR根岸線　「大船」駅 徒歩1分
　　　成田エクスプレス「大船」駅 徒歩1分(住宅棟入口まで徒歩3分　笠間口よりペデストリアンブリッジ利用)
　　　湘南モノレール 「大船」駅 徒歩 4分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.43平米～144.20平米
売主：東急不動産株式会社
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
ブランズタワー大船 -最終1邸！駅直結(ペデストリアンデッキ経由)20階 72.37平米 8,356.7万円 坪単価382万円【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/15590/

[1: マンション検討中さん]

坪330万ぐらいするんですかねぇ。

[2: マンション検討中さん]

坪単価300以上ですかね？

[3: 匿名さん]

ここは屋根あるの？雨濡れない？

[4: マンション検討中さん]

とりあえず、かっこいい。
どことなく熊本のマリモみたい。小規模だけど。

[5: 匿名さん]

マンションを見て驚きました。まるで船みたいなデザインなんですね。これは駅前の商業施設ですか？かなりアイキャッチになる建物があるので、目立ちそうです。自慢できますね。


駅のぺデストリアンブリッジまで1分の距離にあり、駅直結と言ってもいいくらいの立地。駅からの近さはメリット以外の何ものでもないので、欲しいと思う人も多いでしょう。

部屋の広さも2LDK、50㎡から。2人暮らし、夫婦のみ、高齢者が住むにもいいのかと考えています。最大だと140㎡。家族でゆったり派にも人気が出そうですよね。

[6: マンション検討中さん]

数年前のパークハウスが6000万前後〜だったでしょうか？
駅距離的にもこちらの物件はさらに値が高くなって7000万〜くらいでしょうかね？
買える方が羨ましいですよ。

[7: 匿名さん]

マンションの南側は芝浦メカトロニクスの工場ですから眺望は今ひとつですよね。業績もイマイチなので最悪将来マンションが建つ可能性がありますね。

[8: 匿名さん]

マンマニさんの予想では70平米が8000万円〜の予想ですね。少々お高めですね。
やはり横浜北仲がいかに安かったが分かります。

https://manmani.net/?p=15141

[9: 匿名さん]

マンマニさんの予想は坪370万円！その値段でわざわざ大船に住む人がいるのでしょうか…スゴイですね

[10: マンション検討中さん]

マンマニさん、横浜を知らなすぎる。

[11: 匿名さん]

鎌倉住民相続税対策マンション？

[12: 名無しさん]

70平米で7000万なら安いですし、倍率高そうですね！

[13: マンション検討中さん]

佐藤工業ってのはどうなんだろう。

[14: マンション掲示板さん]

>>10 マンション検討中さん

マンマニさんの予想は70へーべーが7000から8000とのことですけどももっと高いとかですか？

[15: 匿名さん]

パークハウス鎌倉大船は徒歩5分程度で新築の価格は84万円/㎡？本件はいっても100万円/㎡ではないでしょうか？

[16: マンション掲示板さん]

70m2が7000万円だと即完売しちゃうのではないでしょうか。

[17: 匿名さん]

駅に近いのは大変魅力ですが、芝浦メカトロニクスの工場が近く、煙とかは出ないのでしょうか？工場を見下ろすのも気分は良くないですね。

[18: マンション掲示板さん]

70m2が8000万円までなら買います。

[19: 匿名さん]

70㎡で8000万円なら大船でなくて小杉や都心でも買えるのでは？大船が好きな人が高くても買うのでしょうね。

[20: 匿名さん]

50平米台だと風呂が1316なのね。

[21: マンション掲示板さん]

>>19 匿名さん
大船に買う人は小杉や都心と比較しない方が多いですよ。

[22: 口コミ知りたいさん]

>>20 匿名さん
1316なら賃貸物件としては有りですね！
20万円代なら良いかも。。

[23: 匿名さん]

>>21 マンション掲示板さん
そうなんですね〜西鎌倉に住んでる高齢者の富裕層の人たちとかが高くても買っちゃうのでしょうね

[24: 匿名さん]

新橋在住で前に鎌倉に一軒家が欲しくてずっと探してたけど、予算が足らずに断念してました。
こちらの物件は真剣に検討してるので新情報楽しみにしてます。

[25: 匿名さん]

まあ、地元の富裕層からすれば地元の高級物件なら安心なんでしょうね。
知らない場所の東京では地方の人間は騙されるかも知れないので不安、東京は怖か所じゃという印象なのかも。

[26: マンション掲示板さん]

70m2が7000万円=東海道線検討者も入り交じり即日完売
70m2が8500万円=地元の富裕層が買う
70m2が10000万円=さすがに売れない

こんな感じかな？

[27: マンション検討中さん]

大船に7000万ですか。
凄いですね。
世帯年収1000万以上がターゲットですかね。

[28: 匿名さん]

7000万円〜だったら、世帯年収1500万円以上のパワーカップルじゃないと手が出せませんね。
それにしても凄い時代になりましたね、大船でこの金額だと。

[29: マンション検討中さん]

馴染みのある駅でしかも駅近で魅力を感じています。
値段次第で検討したいと思いますが・・

[30: マンション検討中さん]

>>28 匿名さん
パワーカップルとなると都内勤務が多いでしょうから、敢えて大船に住むとも思えません。
と考えるとそれほど高くはならない？
いや、手頃な価格で出て欲しいですね。

[31: 匿名さん]

大船で7000万円だせる人ならもっと都内に近いところを選ぶのでは？それにしても高いですね〜

[32: マンション検討中さん]

>>31 匿名さん
まだ価格出てませんよ（笑）

[33: マンション検討中さん]

地元の富裕層の買い替えは多そうです。鎌倉アドレスだったらベストだったんでしょうね。

[34: 匿名さん]

立川みたいに高値でも売れるのかなぁ？

[35: 匿名さん]

100m2越えは1.2億超える可能性ありますね。

[36: 匿名さん]

武蔵小杉のKosugi 3rd Avenueは坪330とか360万円とか予想されてますね。同レベルなら都心に近い武蔵小杉で検討します。

[37: 匿名さん]

大船駅前でその価格になるのなら徒歩10分以内の戸建の方が良いと思うが価値観次第。
駅利用を考えると通勤時間に激混みする武蔵小杉駅は大船駅よりも何かと時間ロスが多そうなイメージ。

大船は町内会や子ども会もあるから安心して子育てしたい方には向いていると思う。
公立小学校も中学受験されるご家庭が多いとか。
駅が近いし大船駅近辺の私立小学校へ既に通われているご家庭に人気がありそう。

[38: 匿名さん]

戸建はすぐに資産価値下がるからマンションの方がいいよ。戸建の下落率を見ると価値観変わるよ。

[39: 匿名さん]

地盤にもご注意

[40: 匿名さん]

地盤を気にするか気にしないかはどちらでもいいと思う。

[41: 匿名さん]

資生堂工場跡地にもマンション出来ますよね。
そちらは鎌倉アドレスだけど大船駅には7～8分かなあ。
好み分かれますよね。

[42: 匿名さん]

住宅棟は徒歩3分ですよね。70平米6000万スタートくらいですかね。

[43: 匿名さん]

>>39 匿名さん
大船駅周辺は未だに浸水しますが、マンションなので気にしない人は気にしないでしょうね

[44: 匿名さん]

パークハウス オイコス鎌倉大船も情報出ましたね。
http://mecsumai.com/tpho-kamakura-ofuna/

[45: 匿名さん]

大船駅周辺の浸水は場所によりますよ。
地盤も問題なく、高台で盛土じゃない好立地な駅近の土地は存在しますし、そうじゃない場所だとそれなりに安いかと。（今だと安くはないかな）
区のサイトに浸水等の恐れのある土地等は既にオープンにされていますよ。

ちなみに大船駅裏にある10年前くらいに建てられたマンションは浸水した部分より上に建てられています。
当時でそうなので、2018年の今だと浸水を考慮して浸水した場所より上に建物を建てるかと思います。
いたち川近辺の戸建も氾濫に備えてなのか、あえて高台にして建てておられます。

[46: 通りがかりさん]

商業施設のデザインがお洒落で、ベイクォーターのようですね。テナントもベイクォーターのようなお洒落なレストランや雑貨屋を期待してます。

[47: 匿名さん]

気になって調べたら浸水の恐れのある地域なんですね。まあ、それも考慮して建てているでしょうから大丈夫でしょうけど。
http://www.city.yokohama.lg.jp/somu/org/kikikanri/flood-hmap/pdf/sakae...

[48: 匿名さん]

ユーチューブで最近の大雨の状況見れますよ！幸い水没は免れたようですが‥。

[49: 匿名さん]

これかな？

https://m.youtube.com/watch?v=eVQgNwI79HQ

[50: 匿名さん]

大船駅の台風画像。スゴイですね
https://www.google.co.jp/search?q=%E5%A4%A7%E8%88%B9%E9%A7%85+%E5%8F%B...

[51: 匿名さん]

それではこのマンションは検討やめるよ

[52: マンション検討中さん]

ここの平均は290がいいとこじゃないの。
2020年も過ぎて来てるし、その頃には株価も今より下がるだろうに
2年半も先の青田買いは怖いよな。

[53: 匿名さん]

290で買えたらいいね。

[54: 匿名さん]

神奈川はどこも浸水で買うもんじゃない

[55: マンション検討中さん]

藤沢駅前を検索しましたが海や川からやや距離がある為、冠水してないようですね。

[56: マンション比較中さん]

最近のブランズは強気の値付けが目立つ。
ものはいいけど高過ぎると思うのが多い。
今の相場から70m2で8000万ぐらいと予想してるが、それよりずっと高いビックリ価格の可能性もある。早く価格が知りたい。

[57: マンション検討中さん]

皆さんが想定している値段での購入者は高齢者でしょうね。普通の会社員には買えません。若い人でその価格を出せる人は都心に近い場所に住むでしょうから。何も知らない高齢者が騙されるのでしょう。

[58: 匿名さん]

大船の賃貸相場はいくらぐらいでしょう？

[59: ご近所さん]

アソシエみたいに価値が上がるのかなー？

[60: 匿名さん]

横浜北中みたいにリーズナブルな価格なら上がるんじゃない？

[61: マンション検討中さん]

ここは興味あるが今のマンションバブルが怖いの～
栄区も微妙、鎌倉ならよかったのにね＾＾

[62: 匿名さん]

東海道線センター駅なら、落ちても250ぐらいでは？

[63: マンション検討中さん]

やはり売れ筋は今後少子化で70か80m位でしょうね。

[64: マンション検討中さん]

ムサコ、北仲、二俣川、海老名とタワマン乱立しまくってタワマンの抱える問題が露呈してるにもかかわらずタワマン買う人って何を考えてるんでしょう？
低層か、高くても15階建くらいのマンションにしておけばいいのに。

[65: マンション検討中さん]

駐車場高そう…ブランズってペットOK？

[66: 匿名さん]

ここってタワマンと言うには、ビミョーな高さ！

[67: 匿名さん]

気になっている物件の一つになります。

清潔感のあるマンションといった印象が強く、外観からは高級感を伺える面が特徴とも言えますね。

駅からは多少遠いですが、自宅としてはクオリティの高いマンションですね。

[68: 匿名さん]

徒歩1分となっているけど住宅棟入り口までは徒歩3分なんですね。エレベーターの台数次第では家までは結構かかるかもしれません。価格も安くなるであろうザ・パークハウス オイコス 鎌倉大船とどちらが良いか。

[69: 匿名さん]

大規模再開発が行われているのは今後の期待感が持てる理由になりますよね。
公共交通機関の乗り入れはもちろん、商業施設や公共施設も充実していると嬉しいですよね。
今後はやっぱり大規模再開発が進みにつれて、需要が高まっていくのでしょうか。

[70: マンション検討中さん]

でも大船って街が汚いんだよね～

[71: 匿名さん]

>>70 マンション検討中さん

線路脇のバラックをなんとかしないとね。京浜東北線のホームから見ると情けなくなる。

[72: 匿名さん]

昔と比べたら、駅ナカ出来て、綺麗になった。

[73: 匿名さん]

フィットネスルーム、ライブラリー、ビューラウンジなど共用施設が充実していますね
フィットネスルームに関しては運動不足解消にはかなり良いですし、ジムに通わなくても利用できるという面では有効活用できそう。

外観も変わった形をしていて、マンションというよりは一見商業ビルかなと思わせるような雰囲気

駅前ならではのデザインになっているのかなと思いました。

[74: 通りがかりさん]

怖いここは大丈夫なのだろうか？
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20180607-00055675-gendaibiz-bu...

[75: 匿名さん]

7～8000万円クラスだとしたら別に富裕層じゃなくても買えるでしょ。
富裕層をターゲットとしたマンションは3～4億規模がごろごろあります。

またタワーマンションの基準をギリギリ越えているだけなので、そこまでインパクトとしては強くないです。

投資ではなく、住環境で考えれば問題は少ないかと。

[76: 匿名さん]

富裕層の定義は？
8000万円は庶民じゃ出せないと思うが。

[77: 匿名さん]

8000万円は庶民には無理ですよ！共働きだと買える人がいると思いますが都内に行くには遠すぎます。

[78: 通りがかりさん]

共働きで1500とかあれば買えるでしょ。

[79: 通りすがりさん]

>>32 マンション検討中さん
価格はでていませんが、資料請求のページにいくらなら買いますかみたいな価格帯の一覧があって、それ見ると概ねわかりますよね？一部のお部屋は広いからなのか、パークハウス鎌倉大船を超える価格帯に引いてしまいましたけど。

[80: マンション検討中さん]

1500あれば買えるかもしれないけど金融リテラシーの低い人でしょうね。みんな落ち着いて良く考えたほうがいいと思うよ。

[81: 匿名さん]

>>74 通りがかりさん

この人あちこちでこの記事を貼り付けてるけど何がしたいんだ？

[82: 匿名さん]

＞＞８１
タワマン買えないただのやっかみだね

[83: 匿名さん]

1億いかない部屋はすぐ売り切れる気がします。

[84: 匿名さん]

年収1500のひとは8000万円ぐらいのやつを買おう。

[85: マンション検討中さん]

大船、便利でいいんだけど観音様が不気味なんだよなぁ・・・
特に夜とかライトアップされるしさ・・・

この物件からも見えちゃいますかね？

[86: マンション検討中さん]

俺も大船観音ちょっと苦手
でも物件からは見えないんじゃない？

[87: 周辺住民さん]

たぶん見える
でも、後姿かな

[88: 通りがかりさん]

ここもプレミアムクラスがありそうですね

[89: 匿名さん]

間取り図を見ると南東向きと北西向きがありますね。
北西向きは下がバスロータリーで、道路の向こう側はルリエだから低層階は安そう。
南東側と結構価格差が出るのでは？

[90: 通りがかりさん]

大船に億ション売れるのかな
チャイナはやめてくださいチャイナ

[91: 名無しさん]

>>90 通りがかりさん
それを言うならやめてくだチャイナでしょ

[92: 匿名さん]

のらえもんさんの記事です。ここの物件は価格が盛られないといいですよね！
駅近マンションにこだわる必要ある？
https://wangantower.com/?p=15283

[93: マンション検討中さん]

記事拝見しました。駅近で小規模では無く、大規模で且つ生活が豊かになるイメージができる物件か。
少ないと思いますが、少なくともここはクリアしているのでは無いでしょうか。
1000戸を越える超大規模タワーマンションや都内の物件だと、一般人には中々想像しづらいかもしれないですね。

もし隣接する商業施設が気になるのであれば、隣駅のクラッシィハウスはまだ残っていたはずです。

マンション過多の時代ですが、資産性を考えるとターミナル駅から3分圏内が手堅いですね。
資産性見ないのであれば戸建てを買う事をお勧めします。

[94: マンション検討中さん]

モデルルームはいつ頃できるのかな

[95: 買い替え検討中さん]

冷やかしでモデルルーム見に行こう。
欲しくなるんだろうな～笑

[96: 通りがかりさん]

ここ駅近 徒歩1分に騙されるなよ
マンション入り口までは3分だぞ
広告虚偽ではないのか？

[97: マンション検討中さん]

ここいいと思うが今マンションバブルだし
高かったらパスかな

[98: マンション検討中さん]

この物件だけじゃなくて、大船駅周辺が綺麗にならないと購買意欲が湧かないです。

[99: 匿名さん]

>>98 マンション検討中さん

分かります。
Gとかは勘弁
ゲ○、ゴ○ブリなど絶対多そう

[100: マンション検討中さん]

小綺麗な大船なんて魅力ないです。