レーベン大宮土呂BRIGHT MARKS [ (仮称)レーベン土呂町2丁目ってどうですか]

[匿名さん]

レーベン大宮土呂BRIGHT　MARKS [ (仮称)レーベン土呂町2丁目ってどうですか]についての情報を希望しています。
DELIGHT MARKSに続くレーベンのマンションが東口に誕生します。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-toro2/

所在地：埼玉県さいたま市北区土呂町二丁目21番3、5（地名地番）
交通： JR宇都宮線（東北本線）・湘南新宿ライン・上野東京ライン「土呂」駅徒歩4分
間取：3LDK
面積：64.84平米～74.09平米（MB面積含む）
構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上10階建
総戸数：27戸
駐車場　9台　駐輪場　54台　バイク置き場 4台

施工会社 山田建設株式会社
売主・販売代理 株式会社タカラレーベン
売主 アートランド株式会社

建物竣工予定 2019年9月上旬
入居予定 2019年9月下旬

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[タイトルを公式名称に変更、物件概要を更新しました。2019.1.9 管理担当]

[174: マンション検討中さん]

価格はまだ？

[175: マンション検討中さん]

カバーが外れましたが外観が思ったよりカッコイイですね。コンパクトにまとまって洗練されているイメージです。

[176: マンション検討中さん]

真っ黒かと思っていたら、下層階は黒ベース、上層階は白ベースですね。良かったと思います。形状的に全て黒ベースだと墓石みたいですからね。これから、マンションが増えても眺望が遮られないのは魅力ですね。
少し先の都計道の宮ヶ谷塔線が開通したら、かなり便利になりますね。いつになるか分かりませんが。
東口は商業施設が少ないですが、土呂駅は資産価値が落ちにくい駅として上位にいますから、人が増えて施設も増えるでしょう。

[177: マンション検討中さん]

ここは、完成してから一室をモデルルームにして販売に本腰入れる気なの？スタートも遅いしモデルルームないしで、やる気が全く感じられない。
レーベン的にどーでもいー物件なのかな？って感じてしまう。

[178: 検討板ユーザーさん]

夜の11時に前とおったら、5,6階あたりの部屋で作業してました。お疲れさま

[179: 匿名さん]

>178
この猛暑で昼間の工事を避けて夜にずらすよう指導が出ていると聞きました。
本体工事は音が出るため近隣との協定を守る必要がありますが、内装や電気関係は夕方から作業を始める現場が多いみたいです。

[180: マンション検討中さん]

消費税の関係から9月中に完売させようとしているのではないでしょうか。

[181: 検討板ユーザーさん]

あまりにやるきなさそうですけど、売れてるんですか？

[182: 匿名さん]

外観は予想よりも素敵ですね。スタイリッシュ。

ただブライトコーナーは日当たりがすごいのでブラインドと遮光カーテン必須ですね。
冬は暖かくて良さそうですけど。

[183: 坪単価比較中さん]

外観、少しうるさいですね。ごちゃついているというか、少し古い感じがします。タイルの型や仕上材で変化つけているので、凹凸や色使いは少なくてよかったのではと思ってしまいます。飽きないかなぁ。。ま、私は好きですが。
何となくガンダムやランエボ好きだった40代の男性が設計した感じがします。学生時代、高松伸に憧れたかなぁ。。。

[184: 匿名さん]

＞＞183さん
すごい分析！ｗ
僕もどちらかといえば好きですね

[185: 匿名さん]

外観デザインがおしゃれだなというのが第一印象です。
他の方のいろいろなご意見の書き込みを拝見していますが、
間取りや設備が良くても、マンションの要とも言えるのが外観で
私はとてもスタイリッシュな感じがして素敵だなと思いました。
総戸数が少ないので、修繕積立など将来のことを考えると心配な点はありますね。

[186: マンション検討中さん]

スーモの埼玉県資産価値が保てる街ランキングで2019年は土呂が2位になってますね
建物というより土地が魅力という感じ。住みやす
いし

[187: マンション検討中さん]

隣の家の方とうまくいっているんですかね。ある朝、工事している人は一生懸命挨拶してましたが隣人は全く無反応でした。

[188: マンション検討中さん]

第三期の販売が9月下旬から8月下旬に変更と記載がありました。購入意思があるお客が急に入ってきて良かったですね。早く土呂を売り切って別物件に行きましょう。

[189: 匿名さん]

横浜は財政よくないからカジノで一儲け企んでるのか？

[190: 匿名さん]

ごめんなさいまちがえました

[191: 匿名さん]

>186
情報ソースは？
首都圏ランキングだと浦和、さいたま新都心がベスト100位以内で土呂は出て来ないんだけど。

[192: マンション検討中さん]

>>191
駅にあるスーモのフリーペーパー
2019年8月発行版に書いている

[193: マンション検討中さん]

もともと安い物件ばかりでその時の価格が維持されているだけ。今の価格で購入すると１０年後は相当下がると思います。

[194: 検討板ユーザーさん]

土呂は埼玉県資産価値の落ちない街ランキングで、常にランクインしてますからね。販売当時にかなり強気な設定だったマンションも落ちてないですね。徒歩10分以上で築10年近いシティテラスなんか、上がってる部屋もあるみたい。
東大宮もマンションありますが、たった一駅なのに、見沼田んぼ挟むと急に値段が落ちやすいです。そして、土呂中で東大宮方面と土呂方面の子が合流すると学力差がよく表れるとか。
でも、東大宮は大宮から離れるものの、学生が多いからお店が多くて活気がありますね。

[195: 匿名さん]

>>194
枝葉だけど見沼たんぼは全然別の場所ですからね。(^_-)-☆

[196: 検討板ユーザーさん]

舎人から大宮工業高校らへんまでずっと見沼田んぼじゃないの？埼玉県のホームページに掲載の地図ではそーなってるよん

[197: 検討板ユーザーさん]

小規模のマンションだと竣工後に本格的に販売開始はよくあるんですね。売る気がないし、売れないのかと心配しました

[198: 匿名さん]

>>197
1期と2期の販売は終わってますけど？

[199: マンション検討中さん]

>>195 匿名さん

芝川、見沼代用水西縁周辺は見沼田んぼですよ
一応東浦和の八丁堤までらしい

[200: 検討板ユーザーさん]

近所に住んでいますが、おばあちゃんはホテルだと思ってたみたいです。確かにバルコニーが少ないからホテルに見えますね。素敵です

[201: 匿名さん]

ここの近くのマンション7階に行ったことがあるけど、景色がすごかった。
大宮公園が手前に、その向こうに大宮駅周辺と新都心、その向こうに都内の超高層ビル。
斜め前遠くに富士山まで見えたのは冬で空気が澄んでたせいだろうけど。
たぶん5階以上ならカーテン閉めなくても他からの視線を気にしなくていいと思う。

[202: 検討板ユーザーさん]

>>201
まさか、レーベンの営業さんが一丁目の話をしているのでは？
でも、確かの景色よさそうだね。

[203: マンション検討中さん]

＞＞201
たしかにこの内容だと1丁目のレーベンのような。西側バルコニーだから富士山が見えるのか？
それか裏にあるサンクレイドルのこと？

[204: 匿名さん]

残念ながら１丁目レーベンから新都心は見えないよ。
斜め前のレーベンリヴァーレが邪魔になる。

[205: 検討板ユーザーさん]

どのくらい売れたのかしら。

[206: マンション検討中さん]

最終期になっているのになんで予定販売戸数が未定なの？最終期で全部売り切るんじゃないの？

[207: 匿名さん]

>>206 マンション検討中さん

残り戸数を絶対明かしません。
レーベンの方針なのでしょう。

[208: 周辺住民さん]

今朝、関係者がたくさんいたので施主検査か完了検査かな？いよいよ、モデルルームオープンするのでしょうか。せずに売り切るのでしょうか。

[209: 匿名さん]

>>208
コンセプトルームがあって、すでに最終期です。
今からMR作るなんてあり得ません。

[210: 検討板ユーザーさん]

完成後に一室をモデルルームとして開放ってのはないんですね。どーも、コンセントルームではブライトコーナーの素晴らしさが伝わらないのではと思いまして。
まぁ、実際のところ買う買わない以前にすごく興味がありまして

[211: 匿名さん]

>210

そういう野次馬を入れないために棟内モデルルームは作らないんじゃない？
もうおおかた売れてしまってるし、ＭＲ使用部屋は値下げしなきゃならないし。
そこまでやる必然性がない。

[212: マンション検討中さん]

当分、土呂に新築マンション建ちそうもないですし、需要はあるでしょうね

[213: 検討板ユーザーさん]

業界全体にやばいヤバい空気が漂ってますねー。23区でもヤバそう。売れなくなって来ましたー。
大宮より北のマンションをこれから買うのは超リスキーだと思いう。土呂は、チャリで大宮行けるし、タクシーでも千円程度だからギリギリセーフかな。宮原はアウトな気がする。

[214: 匿名さん]

増税に合わせて買い控えの雰囲気が出てきていますか？
収入が増えないのに税金が上がるので、私の周囲もマイホームどころではない感じです。既にマイホームを買った人もローンが払えるかどうかの人もちらほら。
食品も紙パック飲料が1000ml→900mlになって、子供が多い家庭は食費もかかるし、これから大変になってきそう。我が家も引き締めないと。

不動産では空き家問題もあるため、将来、資産価値がある立地に購入しておきたいです。
このマンションは大丈夫でしょうか。ギリギリセーフの評価なんですね。

[215: 匿名さん]

>>214
自分の見える範囲だけで全体をジャッジしないように。
アナタが買えないなら買わなければいいだけ。
ただし駅4分は遠い。宇都宮線なら徒歩3分以内推奨。

[216: ご近所さん]

大宮駅より北の駅では、駅前が独自に栄えている上尾駅除けば、駅徒歩時間より大宮駅からの距離の方が重要。宮原駅3分と土呂駅10分の築15年が同じくらいの値段。どちらも大宮から一駅なのに。
同じ宇都宮線でも、蓮田駅前1分にメジャー再開発新築マンション売り出しているけど、土呂駅1分の無名デべ築10年中古マンションより安い状態。
大宮からチャリで行ける範囲かどうかが、見分けやすいところかな。

[217: 匿名さん]

土呂ナンバーワン物件はガーデンアクシス。
未来永劫変わらない。

[218: 検討板ユーザーさん]

>>217
あそこは人気高いね。土呂駅から10分近く離れていて、築15年以上経つのにまだ4000万近いよね。まぁ、ステラに近いのもあるけど土呂はかなり値が落ちないね。新築より上がることもざらだし。
でも、これからはマンションの厳しい時代が来そうだから慎重にならないと。
ま、この物件はかなり安全牌かと。

[219: 検討板ユーザーさん]

土呂はJRが止まっても、最悪アーパーかニューシャトルで逃げることが出来る大宮以北では唯一の地域
場所の価値は維持されるでしょうね

[220: 検討板ユーザーさん]

車路の配管なによあれ？ひどくない？手すりみたいなパイプで囲ってるけど、排水管？車ぶつかったら守れんのかしら。
そもそも何であんなとこに落とすかね。柱面にふかすくらいしないの？

[221: マンション検討中さん]

最終期が9月中旬にずれちゃいましたね。コンセプトルームをたたんで来月からは建物内のモデルルームで販売でしょうか。

[222: 匿名さん]

完成までに完売できるか、非常に微妙になってきましたね。
蓮田の東急にくわえて東大宮徒歩2分も出たので、ここはとても微妙です。高いし。

[223: マンション検討中さん]

悩んだ末に契約はしませんでしたが、さすがに蓮田とか東大宮を持ち出すのは話が違うでしょう
土呂とは格が違いすぎます

[224: 検討板ユーザーさん]

多分、蓮田や東大宮ってのはあおってるだけでしょ。誰も比較対象と思ってないよ。近隣居住者の所得や財産が違いすぎ。
ただ、新都心購入層がぶりそう。
うちはどちらか悩んで、結局土呂駅8分くらいのとこに土地買った。総額が7000万近くなって、予算オーバーしたけど近所の人はうちより稼ぎよさそうで余裕そう。
決め手は、住環境のよさかな。新都心は少し商業地域感が強すぎた。

[225: 匿名さん]

新都心と土呂で迷う人はいないだろうけど、土呂と蓮田、東大宮は大宮以北で似たりよったり、いいライバルじゃないのかな。

[227: マンション検討中さん]

>>225
そんなこと思ってるのは、土呂が高いと思っている人だけ
土呂に住める人は金持ちとは言わなくても、多少は余裕のある人なので
蓮田や東大宮が土呂と同等と思い違いしている人には土呂は高いでしょうね

[229: 周辺住民さん]

最寄駅はトロですっていうとだいたい微妙な顔される。登呂遺跡？とかそれどこ？とか。知名度低いよね。面倒だから大宮公園って言うけど罪悪感ｗ

[230: マンコミュファンさん]

確かに不思議ですね。土呂って知名度もないし、大宮より北なのに高い。中古の駅徒歩10分マンションまで妥協しても4000万程度。東大宮の新築より高い。このバランスは昔からです。
土地なんて同条件で坪単価は東大宮の倍、蓮田の3倍くらいしますよ。

[237: 匿名さん]

[No.226から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当］

[238: 口コミ知りたいさん]

販売開始予定2019年9月中旬なのに戸数未定のまま。
次の週末はもう下旬なのに。
結局最後で売れ行きストップしてるのか？

[239: 匿名さん]

建物が堂々完成だそうでおめでとうございます。
9月21日からの三連休でコンセプトルーム公開中となっていますが、
これは建物内に新たにできるモデルルームを指しますか？
それとも既存のモデルルームになりますか？

[240: 匿名さん]

うれなかったかあ

[241: マンション検討中さん]

土呂西口の勢いが東口まで続きませんでしたね。そんなに楽な営業が続くわけないでしょう。もっと頑張って下さい。

[242: 匿名さん]

9月も終わろうとしてるのに最終期の戸数さえ出ないね。
売れてないのか心配になるよ。

[243: マンション掲示板さん]

このマンションの最寄りのスーパーは駅反対側の土呂マインになるのでしょうか？マンション側に日常使い出来るスーパーなどありますでしょうか。

[244: 匿名さん]

>>243
東側にスーパーはありません。
踏切越えずに一番近いのは大宮公園駅前の東武ストアだと思います。
荷物が多い時は土呂駅のエレベーター利用が便利ですよ。

[245: マンション掲示板さん]

>>244 匿名さん
ありがとうございます。やはりこのマンション側にはスーパーはないんですね。たしかに駅のエレベーター使えば重い荷物運ぶのもいけますかね。東大宮駅近くのマンションと迷っています。あちらはスーパーが近いのが良さそうで。

[246: マンション検討中さん]

外のゴミ捨て場がしょぼいですね。隣人から苦情がきそう。

[247: 匿名さん]

>>245 マンション掲示板さん

買い物は毎日のことですから便利なほうがいいですよね。
環境的にはこちらがいいですが、利便性だと東大宮が魅力的だと思います。

[248: 通りがかりさん]

東大宮に住んだことありますが、朝の通勤で電車使ってると二度と住む気なくしますね。
階段やホームの混雑ぶりはまさに地獄絵図。

ところで、ここはまだ情報をオープンにしてないんですかね。

[249: マンション検討中さん]

中住戸が売れていないようですね。ｈｐのトップでは随分広いバルコニーに見えますが実際はどうなんでしょうか．．

[250: 匿名さん]

>>249
奥行き2mはありそうだから、だいたいこんな感じなんじゃない？

[251: マンション検討中さん]

奥行ではなく幅なんですよね。現地で見た幅と実際現地で見た幅とはかなり差がある気がしますが．．夜見ると中住戸はどの階も真っ暗です。

[252: 匿名さん]

>251
＞※掲載の写真は同仕様の「レーベン大宮土呂DELIGHT MARKS」モデルルーム（Hタイプ）を撮影したものです（2018年4月撮影）。設備・仕様等は一部異なります。

・・・って書いてあるから差があるのも当然なんじゃ？　ディライトって西口にできた物件だよね？

[253: 匿名さん]

一番近いスーパーは東武ストアだそうですが、駅の反対側にあるので自転車での買い物は面倒ですかね？
マンションの近くにいくつかコンビニはありますが、主な商業施設は駅の反対側にあるみたいですね。
将来的にマンション周辺が発展すればいいのですが。

[254: マンション検討中さん]

すぐにマンション付近が発展するような気がしません。でも逆に静かなのがいいかも。

[255: 匿名さん]

外観カッコイイ。
都会ちっく。
プラン見ましたが、浴室が小さいですね。
これだとファミリー世帯の場合、子供と一緒に入るのはキツイかも。
バルコニーコンパクト。
これは意見が分かれそう。
洗濯物干すだけなら、このスペースでいいけど。

[256: マンション検討中さん]

色々と長短ありますが、入居している人達を見ると「ここに住めるってことはお金持ちなんだろうなぁ」って思います。
大宮駅より先の物件たくさん出ていますが、それはここだけでしょう。

[257: マンション検討中さん]

ついに最終期が２戸とでましたね。しかも２戸とも抽選になっています。人気があるのか無いのか良く分からりません．．全部売り切ったのでしょうか。

[258: 匿名さん]

けっこう順調でしたね。
見栄えがするから残り２戸も売れるでしょう。

[259: マンション検討中さん]

知らず知らず売れていたんですね

[260: マンション比較中さん]

竣工1か月が過ぎましたが、まあ何とか完売までこぎつけましたのでそれなりにいいマンションなのではないでしょうか。

[261: マンション検討中さん]

もう入居始まってたんですねー。昼間、ロビーのfixは反射が大きいので、外から見ると余りに暗くてまだ電気ついてないのかと思いましった。延焼かかってても網入りはどーなのかなー。かっこよくはないよなー。耐熱ガラスにする予算なかったかな。
道路境界までのスペース、植栽にすればいーのに。アッパー仕込んで。
でも、いいなー。

[262: 匿名さん]

最終期1戸、202号室がラストかな？
上尾といい蓮田といいココといい大宮以北は売れ行きがいいね。

[263: 匿名さん]

金がない人はまず、大宮以南は買えないから、一定の需要がある

[264: マンション検討中さん]

シントシティもここと同じくお手頃じゃん。五千万半ばまでならそこそこ選べるでしょ。
でかすぎてやめたけど。

[265: マンション検討中さん]

202は目玉部屋なので一般向けに販売されてますが、もう実際は入居者は決まってると思いますよ。

[266: マンション検討中さん]

目玉部屋でもdelightより高いのか
個人的には利便性を考えてもdelightの方がいいと思ってましたが、それより高くても売れるんですね
大宮以北のお金持ちが集まってるのかな

[267: マンション検討中さん]

大宮以南に日常的に行く必要がなく、そこそこお金持ちの層には土呂がいい土地なのは間違いないですね

[268: 購入経験者さん]

わかる。そこそこの小金持ち多いよね。マンションも5000万円台ならよいけど、6000万はきついなぁ。それとも、無理して7000万程度の戸建てにするかなぁって。そんなふうに悩んだって人が周りに多いよ。
浦和駅や大宮駅近くだと普通のお金持ちが多いよね。

[269: 匿名さん]

完売おめでとうございます。




　　　

[270: 匿名さん]

おめでとうございます。価格的には土呂のナンバーワンマンションですね。

[271: マンション検討中さん]

宮原～吉野町在住の人に土呂住みと話すと羨ましがられます。どうしてですかね？
西口レーベンは利便性高いが西向き、こちらは南向きで盆栽町のそばだから高いのか？
ま、ここは植竹小学区で1学年3～4クラスで、隣のマンモス大砂土(7～8クラス)よりはよい地域だと思う。

[272: 匿名さん]

>>271
大宮公園やグリーンセンターなど緑地や公園が多いからでは？
利便性と環境のバランスなら土呂はさいたま市内でもいい場所だと思います。

[273: マンション検討中さん]

土呂は住宅街に特化して静かな町で自然もありますしね。
賑やかなところに行きたければ大宮は3分。

日常は静かで、外出は繁華街にすぐ出れるという環境は中々ないと思います。