レーベン大宮土呂BRIGHT MARKS [ (仮称)レーベン土呂町2丁目ってどうですか]についての情報を希望しています。
DELIGHT MARKSに続くレーベンのマンションが東口に誕生します。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-toro2/
所在地：埼玉県さいたま市北区土呂町二丁目21番3、5（地名地番）
交通： JR宇都宮線（東北本線）・湘南新宿ライン・上野東京ライン「土呂」駅徒歩4分
間取：3LDK
面積：64.84平米～74.09平米（MB面積含む）
構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上10階建
総戸数：27戸
駐車場 9台 駐輪場 54台 バイク置き場 4台
施工会社 山田建設株式会社
売主・販売代理 株式会社タカラレーベン
売主 アートランド株式会社
建物竣工予定 2019年9月上旬
入居予定 2019年9月下旬
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[タイトルを公式名称に変更、物件概要を更新しました。2019.1.9 管理担当]
[スレ作成日時]2018-05-20 11:02:57
現在の物件
レーベン大宮土呂BRIGHT MARKS
レーベン大宮土呂BRIGHT MARKS [最終期]
- 所在地：埼玉県さいたま市北区土呂町二丁目21番3、5（地番）
- 交通：東北本線 土呂駅 徒歩4分
- 総戸数： 27戸
レーベン大宮土呂BRIGHT MARKS [ (仮称)レーベン土呂町2丁目ってどうですか]
| No.1 |
by 匿名さん 2018-05-20 11:17:25
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削除依頼
レーベン2つとプレシス、それにサンクレイドル。
全部駅徒歩4分以内。 土呂駅圏はちょっとしたマンション戦争ですね。 もうちょっと大手、財閥系とまでいかなくても準大手クラスのマンションが欲しいところです。 |
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|---|---|---|
| No.2 |
やすいからね
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| No.3 |
画像の右下、赤い印の所に建築予定看板が出てるね。
真南向きで前面道路だから、将来的に安心なのがいい。 
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| No.4 |
世帯数が少ないから管理費とかが高そうだね
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| No.5 |
管理費多少高くてもエレベータ待ちがないし、
1フロア3戸だろうからプライバシー保てるし、 住み心地はいいと思うよ。 |
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| No.6 |
レーベンの水はうまいよ
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| No.7 |
このあたりもずいぶんと環境が改善されたように感じます。
非常に住みやすく、個人的にも好きな場所です。 あとは、のどかにゆっくり住みたいです。 乗換などが困らなければ最高なんですけどね。 |
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| No.8 |
このポジションだと宇都宮線が止まった時に大宮公園駅へ逃げられるのがいいね。
休みの日に散歩するのも気持ちいい環境。 その分、買い物の利便性は少し下がるけど。 |
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| No.9 |
こっちも高いでしょーね
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| No.10 |
いよいよ遣り方が始まりましたね。
狭い敷地ですけど、世帯が少なくて良いですね。 花火もよく見えそうだし。 ただ、いくらになるか。。。。 |
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| No.11 |
4500万円
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| No.12 |
今日、現場に救急隊員と警察が来てたけど、熱中症で倒れたか？
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| No.13 |
日曜って工事は休みじゃない？
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| No.14 |
杭工事中はやるんじゃない？
機械がタイトみたいだし。。 場所打ちのでっかい杭でした。地盤はいい場所なんだけどね。 塔状だから軸力が大きいのかしら。 |
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| No.15 |
昨夜は遅い時間に宇都宮線が止まったけど、東武利用で楽勝だった。
この立地はいいね。 盆栽村隣接は自慢にもなる。 |
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| No.16 |
土呂駅東口の盆栽町に昔から住んでる方は、隣接している土呂町住人に関しは、全く相手にしていません。
土呂2丁目在住ですが、 「ここは、盆栽町じゃないわよね？」 と母の世代から何度言われたことか（笑） でも、静かな環境が、気に入って住み続けています。 |
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| No.17 |
でも、土呂二丁目と盆栽町が隣接する部分は、土地の坪単価はほとんど変わらないですよ。盆栽町の桜通りの西側はむしろ植竹町価格で安いですし、土呂駅側の水路沿いも同じく安いです。
盆栽町で高級なのは、かえで、けやき、もみじ通り沿いだけです。 その辺は、土地も広い家が多いですし。 それ以外の場所は、30坪の敷地に建て売りで4000万切るのがざらです。 |
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| No.18 |
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| No.19 |
まあ埼玉なんですけどね。
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| No.20 |
レーベンは4000万を切らないのでは？
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| No.21 |
それが、なかなか売れない理由の一つですよね。
この辺だと、駐車場付の建売戸建てとマンションの価格差が少ないので、金額が選択理由になりにくいんです。RCの堅牢性や集合住宅の利便性、眺望などマンションだからこそのアピールが見えない売り方していますよね。 販売業者名のブランド力に重点を置くような人は、当然地名のブランドも気にするだろうから土呂なんかで買わないのではと思ってしまいます。 |
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| No.22 |
ここ、正式名称に「盆栽」を絡めてくるかもｗ
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| No.23 |
レーベン盆栽Fortunate Marks はどうでしょうか！
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| No.24 |
盆栽は、入れないでしょ～
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| No.25 |
盆栽は、入れないでしょ～
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| No.26 |
盆栽町住人から、反対だか、お叱りの声が聞こえてきそうです…
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| No.27 |
レーベン大宮盆栽だーHappiness Marks はどうでしょうか！
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| No.28 |
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| No.29 |
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| No.30 |
レーベン盆栽大宮盆栽土呂盆栽Pleasure Marks はどうでしょうか！
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| No.31 |
盆栽レーベンFortune Cookieなんてのはどうでしょうか(笑)
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| No.32 |
大宮盆栽だーレーベンマルクス(Marks)とか(笑)
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| No.33 |
単純に盆栽Mansionとか(笑)
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| No.34 |
どちらにしても盆栽は外せないですね！
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| No.35 |
「レーベン大宮盆栽緑地公園」
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| No.36 |
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| No.37 |
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| No.38 |
このマンションの場所は、盆栽町に隣接していないし、盆栽美術館は、盆栽の美術館(名前どおりですが、、、)なので、盆栽入れるのは、難しそうですね～
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| No.39 |
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| No.40 |
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| No.41 |
むしろ盆栽が入らないことの方が、不自然なくらい(笑)
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| No.42 |
土呂町二丁目は、もちろん土呂を冠したものがほとんどですが、大宮公園を名乗る店舗や東大宮病院など色々ありますからね。
気になるのは、このマンションで日当たりが悪くなる家が多そうですけど、反対運動は起きなかったのでしょうか。 やはり、近所とも良好でいたいですしね。 |
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| No.43 |
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| No.44 |
1丁目もなかなか売れないのにこっちもやるのでしょうか？
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| No.45 |
道路にちっかー！ですね。近隣に配慮すると仕方ないか。
でも、北側駐車場は車が痛まなくてよいかな？ |
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| No.46 |
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| No.47 |
年も明けたし早く公式サイト見たいな
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| No.48 |
レーベンだからまた荒れるんだろうな。
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| No.49 |
HP出ました。レーベン大宮土呂BRIGHT MARKSだそうです。
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| No.50 |
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| No.51 |
東南角の74㎡見ると高くなる気しかしない。
ディライトより上いくのでは？ |
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| No.52 |
これはいいね。
10階建て27戸だとエレベーター待ちのストレスゼロ。 全部ファミリータイプだからライフスタイルが似た家族が集まる。 日当たりも良さそう。間取りもまあまあ。 |
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| No.53 |
角部屋最上階で5000万ちょっと越えくらいかな？
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| No.54 |
角部屋最上階で6000万円前後でしょう。一丁目の実績があるのでかなり強気でくると思います。
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| No.55 |
こっちは一番広い部屋で74.09㎡ですから最上階でも５千万台半ばかと。
6千万出せる人は新都心に行っちゃいますよ。 |
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| No.56 |
確かに6000万円はオーバーかもしれませをが、ひょとしたら5000万円後半ぐらいまでいっちゃうかも？
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| No.57 |
一丁目と同基準とすると5500ってところじゃないでしょうか
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| No.58 |
1丁目のほうはステラタウンなど生活利便性が売り、こちらは盆栽町・大宮公園など環境が売り。値段的には同程度でしょう。
マンションの売れ行きも鈍ってるし、強気では来ないと思いますよ。 |
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| No.59 |
ホームページ見ると大宮駅周辺のことばかりで土呂のことは1ミリも触れてない。これってどうよ？
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| No.60 |
距離アプリで計測したら、ここから東武の大宮公園駅まで800mくらいですね。
徒歩10分前後だから物件概要に載せたらいいのに。 |
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| No.61 |
今年の9月竣工なのに販売するのおそくないですか。
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| No.62 |
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| No.63 |
地元向けですね、知らない人からしたら土呂？ってなりますね。
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| No.64 |
大宮土呂って書いてあるから皆さん大宮だと思ってるんじゃないですか。
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| No.65 |
土呂って名前ダサいから、「大宮盆栽町駅」に改名してほしい
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| No.66 |
ここ小学校は近いけど中学校はかなり遠いですね。
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| No.67 |
確か中学校は選択学区じゃないですか？
土呂中と植竹中、北中の。北中は違うかな？ 今、コンクリート打設してるけど、ポンプ車からパイプを電線の間通してます。監視や誘導人員が少なくてヒヤヒヤしますが、問題ないのでしょうか。 土地に余裕が無さすぎる為に、そのようにせざるを得ないと思いますが、今後住み続けるなかで度々それが問題となるのではないかと少し心配です。 |
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| No.68 |
ブライトコーナー、いいですね。
明るくて冬は暖かそう。 住まいは日当たりが一番だと思います。 |
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| No.72 |
[No.69～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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| No.73 |
こちらは24時間ゴミ出しOKですか？
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| No.74 |
ブライトコーナーの分バルコニーが狭い。
北側バルコニーがあるとはいえ洗濯物を外干しする家庭だとぎりぎり。 |
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| No.75 |
>>74 マンション比較中さん
北側バルは物干し竿付くのかな？物は言いようで実際は室外機置き場なのをバルコニーって言ってるだけなのではと不安に感じます。 ブライトコーナー横のバルコニーも、避難ハッチが床に付いてるかもだし、隔て板前にはそもそも物を置けない決まりだと思うし、バルコニーとしての機能性がファミリータイプの想定をしているのか疑問に思うところも個人的に多少あります。 |
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| No.76 |
>>75
確かに角部屋のバルコニーは狭いですね。 ただ、最近はバルコニーの洗濯物の干し方や位置を規約で色々制限することが多いですよね。さらに外観を重視する住人の方が多い物件では、洗濯物を沢山干すのはみっともないから止めてくれって言われたという話も聞きました。 ブライトコーナーはその辺を気を遣わずに使えるのではと思い興味があります。窓掃除が大変そうですが。。 |
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| No.77 |
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| No.78 |
パースから見ると腰部分がFixで上部は引違いみたいですね。引違いなら大きく開くからワイパー使えば、外も掃除できるかな。でも、下はすぐ歩道だし危ないですね。
子供が身を乗り出さないよう安全対策も気になります。 でも開放感は最高でしょうね。想像するだけでワクワクします。 |
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| No.79 |
>>78
間取り図を見ると真ん中部分が引き違いで、その左右に押し出し窓のように思います。 開放感と通風は抜群ですが、引き違いが重なる部分とか押し出しの表側の部分って手が届きづらいんですよね。今の住まいでも苦労してます。 こちらは窓の高さもありそうなので自分で拭くのはちょと危険かなと。 販売が始まったらガラス拭きの方針について確認しようと思ってます。 |
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| No.80 |
前から気になってたんですけど、この物件のような塔状のマンションって、一階と最上階で柱の必要寸法が大分違いますよね。そうなると、上に行くにつれて部屋の有効面積は広くなるんですか？それとも、不公平にならないように、一階の柱型に合わせて最上階はフカすんですか？
他の物件で営業に聞いたら分からないと言われました。 |
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| No.81 |
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| No.82 |
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| No.83 |
>>82
国土交通省が作った「マンション標準管理規約」では「天井、床および壁は、躯体部分を除く部分を専有部分とする」と規定されてます。 リフォームの時はふかした部分を撤去可能ですが、上下左右との防音には気をつけたいですね。 |
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| No.84 |
総戸数が少ないのは避けたいなと思っていましたが
大規模マンションもご近所付き合いが大変だと聞くので これくらいがちょうど良いのかもしれません。 気になるのは修繕積立の負担や自治会のことでしょうか。 空き家が増えた場合など、修繕積立って負担は増えるものでしょうか? |
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| No.85 |
>>84
管理組合の役員の順番が回ってくる頻度は高いでしょうね。 理事長、副理事長、会計、監事の4役として6～7年に1回まわってきます。 賃貸に出してる部屋は役員にならないので、実態だと5年に1回という感じでしょうか。 修繕積立金の滞納は最終手段として専有部分の差し押さえ売却という手段まであります。 とりあえずさいたま市内の駅4分のマンションですから、そういう事態は起こりにくいでしょうね。 |
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| No.86 |
修繕積立金の月額も検討段階でチェックしておくべき点のひとつだと思います。いずれ値上がりしていくのが一般的らしいので、その値上げ計画というのもあるらしく、聞けば教えてもらえるのだとか。価格がまだ出ていませんが、駅から徒歩４分の好立地、どれだけのお値段になるのでしょうか。27戸すべてが3LDKというのも駅近にしては希少な気がします。ファミリー層が多くなるでしょうか。
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| No.87 |
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| No.88 |
一番高い部屋で5000万円半ばでしょうか。でも西口と違って立地が今一なのでもう少し安くなるかも。
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| No.89 |
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| No.90 |
さすがに蓮田を視野に入れてる検討者はいないんじゃ？あまりに、違いすぎるかと。
ただ最近、マンション業界というか、不動産業界が急に値下がりしてる感じがします。日々進行している感じがするので、売主も早く売れるように余り強気に出ない気がしますね。 |
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| No.91 |
そうですね、快速停車駅で地下鉄延伸計画もある蓮田の駅前物件と、さいたま市のはずれの土呂では違いすぎますね。
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| No.92 |
蓮田がどんなどころかよく知りませんが、立地や金額、間取り的に比較検討はやはり、新都心の大型マンションでしょう。
この物件も5000万切ればすぐ売れると思いますが、下手したら5000万後半出して来そうですよね。 近隣の土地単価が、坪150万程度なのでマンションのメリットは大きいかと。 |
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| No.93 |
新都心か土呂なら、一長一短で悩むところ
蓮田？なんですか、それ |
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| No.94 |
蓮田の物件も素晴らしいところがあると思いますが、比較対象は上尾や鴻巣の物件でしょうね。価格が違い過ぎます。
おそらくこの物件の購入者は、5000万円台半ばで検討していると思います。 |
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| No.95 |
大宮より北で5千万超えとかあり得ないからｗ
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| No.96 |
私はこの物件を検討中ですが、5000前半なら別によいと思ってます。5000をボーダーとか考えている人が検討する物件ではないのでは。確かに大宮より北ですが、土呂までならそこまで割高に感じません。本郷や植竹だと高いかなーって思ってしまいます。
おそらく、そこそこ余裕がある人が買うのでは。一丁目のように。 |
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| No.97 |
土呂駅周辺は普通に公示地価も高いですよ。
安いと思う理由がよくわからない。 |
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| No.98 |
現地見ましたけど隣は畑でしたよ。
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| No.99 |
隣は畑というか家庭菜園っぽいですね。借りられるなら入居後にうちも借りたいです。
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| No.100 |
ちなみになんで、マンション名に盆栽が入ってないのかしら
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| No.101 |
ずいぶんリッチなエントランスホールですね。なんかお値段がとっても高そう。
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| No.102 |
駅力を考えるとで5000万払うなら大宮、新都心、浦和で6000万払ったほうが賢明ですよね
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| No.103 |
でも、徒歩4分で土呂駅。徒8分で野田線の大宮公園駅。大宮駅でもチャリで15分。大宮駅以南で人身あると、京浜、高崎、宇都宮線全部が止まるから、埼京や新幹線に逃げ道ある土呂って意外に貴重では。宮原だと大宮駅から通すぎるし。
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| No.104 |
>>102
軽く言うけどその1千万の差は大きすぎますよ。 |
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| No.105 |
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| No.106 |
先週末マンションギャラリー行った人いますか？値段はすぐ教えてくれましたか？
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| No.107 |
希望を言えば匂わせてくれますよ。
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| No.108 |
高いわ
ステラタウン近接のリビオってマンションの方が 周辺施設便利、駐車場駐輪場完備、価格も抑えられてていいな |
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| No.109 |
ギャラリー行ってきましたよ
前回と全く一緒です 新しくギャラリーを作ると、その分金額を入れなければならないと営業さんが言ってましたが、全く間取りが違くて想像すら出来ません |
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| No.110 |
27戸しかないのでそんなにお金をかけずとも売れると思っているのでしょうね。
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| No.111 |
土呂駅西口 徒歩１０分弱の所(土呂町１丁目)に、一戸建て(狭小住宅／新築)が 5700万円位で販売中。
そっちも、一応 検討してみれば。 |
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| No.112 |
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| No.113 |
全戸南向きがいいですね。花火大会もまじかに見られそうですし。戸建てではそこら辺が享受できませんから。
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| No.114 |
「値段が同じなら戸建て」という理論が通用しなくなっていると思います。
防犯や管理を考えてマンションという方も多いのでは？共働きやシニア世代だと特に。 |
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| No.115 |
先日ギャラリー見てきました。正式な金額は5月中旬頃に発表され、6月に入って第1期販売となるそうです。
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| No.116 |
レーベンリヴァーレ大宮土呂レジデンスが中古で出てますよ。こちらも検討したら如何でしょうか。
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| No.117 |
一体、ここはいくら位で販売されるのでしょうか、、、。
希望は3000万円台ですが。 予算オーバーなら、周辺エリアの 中古マンションも 検討する方向でいます。 調べたら、ラ・アトレ大宮土呂とか、 なぜか最近竣工したばかりのプレシス大宮土呂とか 現在売りに出ているようでした。 予算的にはよい感じなので、迷っています。 |
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| No.118 |
3000万台なんか話にならないと思いますが
せいぜいパンダ部屋くらいじゃないですか |
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| No.119 |
>>117
プレシス、2月に竣工したばかりでもう中古ですか。 画像を見るかぎり未入居のようです。 値段は新築分譲時と同レベル。不思議ですね。 こちらも低層階は3000万円台があるでしょう。 でもメインは4000万台後半でしょうね。 ディライトのほうが最多価格帯4500万でしたから。 もし3000万台中盤で検討ならリビオしかないと思います。 |
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| No.120 |
>>119 匿名さん
117です。ありがとうございます。 プレシス土呂は、気になったので 不動産会社に問い合わせたら 未入居の場合は、新築価額で販売されるのだそうです。 いずれにしても、見学は自由ですし無料ですから 見る目を養うためにも、 まずはプレシス土呂の見学予約しました。 そのあと、この物件とリビオ大宮を見ながら、 良さを比較していきたいと思います。 なかなかできない経験ですし 楽しみながら悩んでみます！ |
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| No.121 |
雑誌に掲載されたレーベン社長のコメントととして、あまり大宮の駅力を評価していませんでしたね。HPに記載された美辞麗句のうたい文句はいったい何なのでしょうか。会社の体質が良く分かります。
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| No.122 |
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| No.123 | ||
| No.124 |
よく読んだら社長さんのコメントでは無かったのですね。失礼しました。
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| No.125 |
こう言ってはなんだけど、社長のコメント云々というか大宮の駅力がどうとは言ってないですよね
埼玉で駅から遠ければニーズは落ちると、当たり前のこと言ってるだけでは |
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| No.126 |
ここバルコニーが狭くて、エアコンの室外機を置いて洗濯物を干すとそれだけのスペースになっちゃうね。
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| No.127 |
角部屋は南北バルコニーだし、真ん中の部屋は普通サイズのバルコニー。
特別に狭いとは思いませんけど。 |
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| No.128 |
そのバルコニーをモデルルームで確認したかったのに！
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| No.129 |
モデルルームでなくコンセプトルームです。コンセプトを体感してください。
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| No.130 |
意外にも狭い間取りの方がバルコニーが広いのですね。
南北バルコニーの場合は洗濯物を干すのは浴室とバルコニーにほんのちょっと干す感じで、 各場所ごとに分けて干すようにすれば何とかなりそうな気はします。 図面を見た感じでは物干しフック？みたいなものは付いていないけれど。 室内干しするならリビングの窓側が良く乾きそうな気がします。 バルコニー無しで窓になっている部分はとても明るいのが利点だと思います。 |
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| No.131 |
そもそも角部屋リビングの出窓風の部分にはかなりキツいところがある。
間取図には書かれてないけど、柱の位置から考えて恐らく梁がガッツリ出るのではないかと。 コンセプトルームだとわからない点。 これも想像でしかないが、たぶん建築基準法の日影規制やら何やらで建物の奥行き（南北）が決まっていて、それを単に3住戸で割ると1戸あたり64㎡前後にしかならないから、南のバルコニーの半分を部屋に取り込んだんじゃないかな。 あくまでも素人の見立てですのでMRで確認してくださいね。 |
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| No.132 |
131の方が言われているようにバルコニー半分をつぶしてブライトコーナーとうたっているだけなのでしょうね。浴室も全て1317な点も残念なところでしょうか。
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| No.133 |
来週から登録受付開始だそうです。
購入希望者が多いため抽選になる部屋が多くなるみたいですよ。 |
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| No.134 |
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| No.135 |
1丁目も高い高い言われてた割に竣工前完売だしね
大宮浦和が異常に高騰している中で、土呂はそう便利さは変わらず、手の届く範囲の価格ってことでしょう |
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| No.136 |
収納力が少ないように思えます。ファミリー世帯ならもうちょっと広いクローゼットが欲しい
その分、部屋は広くなっているようですが広さよりもクローゼットが広い方が部屋が狭くならないんですよね。 それとAタイプのリビングに凹凸がある所は残念。バルコニーも狭いし、 永住として住むという感じにはならないのかな。将来リセールを考えているのならば多少の不便は良いのかもしれませんが、 収納もバルコニーもデメリットになり得そう。 |
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| No.137 |
そんな言うほど収納少なくないでしょ。
じゅうぶん永住に耐えますよ、ここは。 |
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| No.138 |
第一期で半分くらい販売しますかね。それとも27戸しかないので売り切っちゃうこともひょっとしてあり？
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| No.139 |
何期かに分けて販売だと聞いています。一斉入居が9月末なので販売が始まればトントン進むと思います。
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| No.140 |
第一期17戸ですか、一番高いところで5337万円。この価格だったらすぐに完売しそうですね。
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| No.141 |
販売戸数 17戸
販売価格 4,293万円～5,337万円 最多価格帯 4,900万円台（3戸） 間取り 3LDK 蓮田のブランズより概ね1千万円高いです。迷います。 |
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| No.142 |
17戸のうち何戸に申込が入ったのでしょう。残りが10戸しかないので気になります。
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| No.143 |
もともと売れる見込みのある戸数しか出していないので17戸はもう無いと思いますよ。宮原はまだタイプを選べるのでは？蓮田もありますし。
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| No.144 |
物件概要には第2期の表示だけで1期先着順はないですね。
1期が完売したとなると残りは10戸…。 |
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| No.145 |
２期の販売が今月の中旬とのことなので
今週あたりには、販売戸数などが公表されると思います。 小規模ですから、そんなに何期にも分けて販売しなくても・・・とは思いますが １期の売れ行きで価格も検討しているのでしょう。 スタイリッシュな外観がおしゃれですが、 戸数が少ないだけに、細長くなりすぎないか耐震性は少し気になりました。 |
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| No.146 |
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| No.147 |
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| No.148 |
でも、塔状比はそんなに大きくなさそうな感じじゃないかな？パッと見。
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| No.149 |
家具固定の下地がなければ、アンカーを打ってやっていくしかないのかなと思います。
気が利いているマンションだと、手すり用の下地が入っているところはあるけど、地震対策用の物があるかは確認しないといけないですね。 家を買うのって 金額があるだけあって、確認しないといけないことたくさんです^^; |
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| No.150 |
なんでマンション名に大宮って入れるの？
住所は埼玉県さいたま市北区土呂町二丁目21番3、5（地番）で住所に大宮はないし最寄駅は大宮駅じゃない どうしてなんだ？ |
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| No.151 |
旧大宮市地区だからでしょ。地元民はいまだに大宮って意識だと思う。別に違和感ないかな。でも、特に売りにもならないから前の方で言われてたように盆栽を入れて欲しかった。
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| No.152 |
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| No.153 |
第一期２次はたったの２戸。意外と売れ残りそうですね。西口と東口ではかなり人気に差があることが分かりました。
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| No.154 |
時期の差が大きくありませんか。GW空けから急激にマンションが売れなくなってきた雰囲気を感じませんか？戸建含めて値段がどんどん下がっているような。
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| No.155 |
確かにそれもありますね。直近が価格のピークだったかもしれません。
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| No.156 |
いやいや蓮田のブランズが出たからでしょ。政令指定都市外だけど駅1分の財閥系であの値段は強烈。周囲の雑魚は吹っ飛んだ。
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| No.157 |
蓮田のマンションなんて激しくどうでもいい。
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| No.158 |
土呂で買いたい人が蓮田はないでしょう。
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| No.159 |
カバーが半分外れましたね。それにしても角部屋のバルコニーは狭すぎないか．．
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| No.160 |
バルコニーの半分を室内に組み込んだのだから仕方あるまい。
専有面積増やすため他が犠牲になったわけよ。 |
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| No.161 |
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| No.162 |
ん？バルコニーの不算入ってキャンティで天井までの壁がない場合でしょ？バルコニーをあえて室にするのは、容積率的には不利しかないのでは？占有面積を増やすためなら理由分かるけど。
そもそも、延面を減らしたいほど、容積率ギリギリなの？ しかも、施工床面積は法的な延床面積と違うでしょ。 |
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| No.163 |
前通ってきました。書いてるかたいらっしゃいますが、角部屋のバルコニーが想像以上に狭い！そしてパンフやら画像だと重厚な感じもするがそれもない！
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| No.164 |
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| No.165 |
外見もあるけど中身のが気になる。はやく完成形みたいところ。
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| No.166 |
私は、色だけでなく型の違うタイルを細かくを貼り分けただけあって、マンションにありがちな単調なのっぺりした外壁にならなかったなぁと感心しました。
あまりなくないですか？この贅沢さ。この辺では。 照明がはいったら、なおよくなるのではと思います。 が！電線が全てを台無しにしてると思います。汚い。道路に近接してる悪い部分ですよね。 いつか、埋設されることを期待するしかないでしょうね。 あと、2階くらいだと歩道から丸見えですね。んービミョー |
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| No.167 |
ベランダに空調の室外機を置くしかないので、ベランダに干している洗濯物は室外機の排気で乾かす感じになりそうですね。
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| No.168 |
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| No.169 |
タイル貼り分けてて良いと言ったけど、近くで見たら吹き付けタイルを結構使ってますねー。うーん
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| No.171 |
[No.170と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.173 |
[NO.172と本レスは、削除されたレスの話題のため、削除しました。管理担当]
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| No.174 |
価格はまだ？
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| No.175 |
カバーが外れましたが外観が思ったよりカッコイイですね。コンパクトにまとまって洗練されているイメージです。
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| No.176 |
真っ黒かと思っていたら、下層階は黒ベース、上層階は白ベースですね。良かったと思います。形状的に全て黒ベースだと墓石みたいですからね。これから、マンションが増えても眺望が遮られないのは魅力ですね。
少し先の都計道の宮ヶ谷塔線が開通したら、かなり便利になりますね。いつになるか分かりませんが。 東口は商業施設が少ないですが、土呂駅は資産価値が落ちにくい駅として上位にいますから、人が増えて施設も増えるでしょう。 |
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| No.177 |
ここは、完成してから一室をモデルルームにして販売に本腰入れる気なの？スタートも遅いしモデルルームないしで、やる気が全く感じられない。
レーベン的にどーでもいー物件なのかな？って感じてしまう。 |
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| No.178 |
夜の11時に前とおったら、5,6階あたりの部屋で作業してました。お疲れさま
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| No.179 |
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| No.180 |
消費税の関係から9月中に完売させようとしているのではないでしょうか。
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| No.181 |
あまりにやるきなさそうですけど、売れてるんですか？
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| No.182 |
外観は予想よりも素敵ですね。スタイリッシュ。
ただブライトコーナーは日当たりがすごいのでブラインドと遮光カーテン必須ですね。 冬は暖かくて良さそうですけど。 |
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| No.183 |
外観、少しうるさいですね。ごちゃついているというか、少し古い感じがします。タイルの型や仕上材で変化つけているので、凹凸や色使いは少なくてよかったのではと思ってしまいます。飽きないかなぁ。。ま、私は好きですが。
何となくガンダムやランエボ好きだった40代の男性が設計した感じがします。学生時代、高松伸に憧れたかなぁ。。。 |
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| No.184 |
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| No.185 |
外観デザインがおしゃれだなというのが第一印象です。
他の方のいろいろなご意見の書き込みを拝見していますが、 間取りや設備が良くても、マンションの要とも言えるのが外観で 私はとてもスタイリッシュな感じがして素敵だなと思いました。 総戸数が少ないので、修繕積立など将来のことを考えると心配な点はありますね。 |
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| No.186 |
スーモの埼玉県資産価値が保てる街ランキングで2019年は土呂が2位になってますね
建物というより土地が魅力という感じ。住みやす いし |
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| No.187 |
隣の家の方とうまくいっているんですかね。ある朝、工事している人は一生懸命挨拶してましたが隣人は全く無反応でした。
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| No.188 |
第三期の販売が9月下旬から8月下旬に変更と記載がありました。購入意思があるお客が急に入ってきて良かったですね。早く土呂を売り切って別物件に行きましょう。
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| No.189 |
横浜は財政よくないからカジノで一儲け企んでるのか？
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| No.190 |
ごめんなさいまちがえました
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| No.191 |
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| No.192 |
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| No.193 |
もともと安い物件ばかりでその時の価格が維持されているだけ。今の価格で購入すると１０年後は相当下がると思います。
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| No.194 |
土呂は埼玉県資産価値の落ちない街ランキングで、常にランクインしてますからね。販売当時にかなり強気な設定だったマンションも落ちてないですね。徒歩10分以上で築10年近いシティテラスなんか、上がってる部屋もあるみたい。
東大宮もマンションありますが、たった一駅なのに、見沼田んぼ挟むと急に値段が落ちやすいです。そして、土呂中で東大宮方面と土呂方面の子が合流すると学力差がよく表れるとか。 でも、東大宮は大宮から離れるものの、学生が多いからお店が多くて活気がありますね。 |
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| No.195 |
>>194
枝葉だけど見沼たんぼは全然別の場所ですからね。(^_-)-☆ |
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| No.196 |
舎人から大宮工業高校らへんまでずっと見沼田んぼじゃないの？埼玉県のホームページに掲載の地図ではそーなってるよん
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| No.197 |
小規模のマンションだと竣工後に本格的に販売開始はよくあるんですね。売る気がないし、売れないのかと心配しました
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| No.198 |
>>197
1期と2期の販売は終わってますけど？ |
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| No.199 |
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| No.200 |
近所に住んでいますが、おばあちゃんはホテルだと思ってたみたいです。確かにバルコニーが少ないからホテルに見えますね。素敵です
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現在の物件
レーベン大宮土呂BRIGHT MARKS
レーベン大宮土呂BRIGHT MARKS [最終期]
- 所在地：埼玉県さいたま市北区土呂町二丁目21番3、5（地番）
- 交通：東北本線 土呂駅 徒歩4分
- 総戸数： 27戸
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