ワコーレ千里竹見台マスターズレジデンスってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://www.senri-takemidai66.com/index.html
売主：和田興産株式会社
施工会社：株式会社ハンシン建設
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件概要
名称 ワコーレ千里竹見台マスターズレジデンス
所在 大阪府吹田市竹見台４丁目５番4（登記簿）
所在地 大阪府吹田市竹見台４丁目 以下未定
交通 北大阪急行線「桃山台」駅より徒歩5分
地域・地区 第1種中高層住居専用地域、25m第3種高度地区、建築基準法第22条区域、千里ニュータウン地区地区計画
地目 宅地
建ペイ率／容積率 60%・200%
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地下1階、地上8階建
総戸数 67戸（住戸66戸・ゲストルーム1戸）
敷地面積 3,588.68㎡（登記簿・実測・建築確認対象面積）
建築面積 1,326.29㎡
建築延床面積 7,913.92㎡（うち容積対象面積5,380.61㎡）
建築確認番号 第ERI-18014723号（2018年4月23日）
駐車場 68台［屋内平面：23台、屋内機械式・ピット式・4段：40台、屋外平面：3台、来客用1台（屋外平面）、来客用・福祉対応1台（屋外平面）］
バイク置場 17台
自転車置場 132台（スライドラック式：98台、平置：34台）
間取り 2LDK ～ 6LDK
住戸専有面積 61.57㎡（防災備蓄倉庫面積0.93㎡含む） ～ 124.05㎡（防災備蓄倉庫面積0.93㎡含む）
バルコニー面積 9.35㎡ ～ 32.41㎡
竣工予定 2019年7月下旬
入居予定 2019年8月下旬
事業主 （売主）和田興産株式会社
国土交通大臣（3）第7158号・（一社）不動産協会会員・（一社）兵庫県宅地建物取引業協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒650-0023 神戸市中央区栄町通4丁目2番13号　TEL.[phone]
販売提携 （代理）株式会社アーク不動産
大阪府知事（3）第51171号・（公社）全日本不動産協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒531-0075 大阪市北区大淀南1丁目11番5号 IDビル7階　TEL.[phone]
（代理）株式会社ワールド・エステート
大阪府知事（4）第47968号・（公社）全日本不動産協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒530-0004 大阪市北区堂島浜2丁目1番9号 古河大阪ビル西館4階　TEL.[phone]
設計・監理 株式会社現代綜合設計
施工 株式会社ハンシン建設
竣工後の管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に業務を委託
管理会社 三菱地所コミュニティ株式会社
竣工後の権利形態 敷地は所有権（共有）、建物は区分所有
販売予定時期 2018年7月中旬
情報更新日 2018年05月07日
次回更新予定日 2018年05月30日

[251: 匿名さん]

質問です。、こちらは前は何処かの寮でしたよね？
地権者やそれに近いような人はいないのでしょうか？

[252: 匿名]

>>251 匿名さん
大阪府職員宿舎だったのでは？
地権者はいませんよ。

[253: 匿名さん]

>>252 匿名さん
そうですよね。ありがとうごさいます。

[254: 匿名さん]

>>251 匿名さん
こちらのマンションにはいらっしゃらないとのことですが、地権者がいらっしゃれば問題があったりするんでしょうか？

[255: 匿名さん]

>>246
>>248
同じく上の部屋の足音や物音、かなり聞こえます。
そこまでマナーが悪いと言うわけではなさそうですが、マンションの構造上の問題でしょうか？
気になっているのは自分だけかと思っていましたが、そうでもなさそうですね。

[256: 匿名さん]

>>255 匿名さん
管理会社等に連絡とかされましたか？

[257: 匿名さん]

>>256
いえ、管理会社等には連絡していません。

[258: 匿名さん]

>>257 匿名さん
住環境的には公園も近いですし、すごくいいと思っているので、管理会社等の協力をもらいながら、みんなが気持ちよく生活できる環境をつくっていきたいですね。

[259: 匿名]

>>258 匿名さん
そうですよねー
特に、コロナで在宅が長くなってから、気になり出したのかも！
以前は忙しすぎて、やるべき事で頭がいっぱいで、一日終わったら、朝の目覚ましまでぐっすりでした
駅も程よい距離、エレベーター2台あるから待たされないし、地下駐車場も便利、外の音は本当に静かだし、買い物も便利だし、共用スペースもあり、概ね満足してます。

[260: 匿名さん]

そうですね！
これからみんなが気持ちよく生活出来る様になっていけばいいですね。

[261: 匿名さん]

住民の方も知りうる限り感じの良い方ばかりですので、気づかせてあげるだけでも、状況は全然変わるのではないかと思います。
コロナ等で自宅にいることが多く、騒音等でストレスをためないためにも、些細なことでも管理会社等に相談してはやめに対応してもらうことが重要ではないでしょうか。

[262: 匿名さん]

ここで買い物ってライフですかね？
竹見台マーケットはちょっと…

[263: 匿名さん]

>>262
竹見台マーケットスルーして桃山台マーケットかイズミヤかオアシスか…どこも同じ様な距離感なので用途と好みに合わせて使い分け出来ますよ。

[264: 匿名さん]

我が家は、夜中の　静まりかえったリビングにいる時は　かすかに　上の階の方や隣の方の生活音が聞こえる時がありますが、気になるレベルのものはありません。（ディスポーザーを稼働させる音が　静まりかえった部屋では聞こえる程度）
以前住んでいた　ジ◯ さんのマンションより生活音も遮断されているように感じますし、購入前に　防音設備については各マンション比較しましたが　他と比べて劣るように感じませんでした。（素人なのでパンフレットの数値や販売員の方の話で知り得た情報だけですが）
　

　一部　マナーの悪い方もいるかと思いますが
、悪気なく気がつかず騒音になっている方もいると思うので　管理会社は　掲示板やエレベーターの中に張り紙をするのではなく　直接　伝えてあげるほうがよいのではないかと思います。

　ほとんどの住民の方が　騒音は気にせず生活されているのに　　いろんな方が出入りするエレベーターや掲示板に　ベタベタ　騒音問題の張り紙をされると　マンション全体の悪い評価となってしまいマンションの価値が下がるようで　悲しく思います。
それに、騒音をたてないように生活しているのに　もしかして　うちの家のことかしら？と　不安にもなります。
管理会社さんは　騒音問題で辛い思いされてる方の為にも　そしてマンションの資産価値を下げないためにも　両方に配慮してほしいと願います。

[265: 通りがかりさん]

>>264 匿名さん

エレベーターの中に張り紙貼ってますか？
両方見ましたが特になかったような…

[266: 匿名さん]

>>265 通りがかりさん
すでにエレベーターの張り紙ははずされてますよ。

[267: 検討板ユーザーさん]

>>265 通りがかりさん
最近は貼られていませんね。

　貼り出して注意を促す方法が気になったのでコメントしましたが　すぐに解決したんでしょうね
よかったです。
すぐに騒音問題が解決したのでしょうね。

[268: 検討板ユーザーさん]

>>266 匿名さん

最近は　トラブルの張り紙もなくなり、お知らせも　透明ケースに入れて掲示してくれたりで　丁寧で見やすく　良くなりましたね。

[269: 匿名]

>>262 匿名さん

>>339 匿名さん
竹見台マーケット、朝引きの淡路島鶏が買えて、かなり美味しいです。豆腐屋さんもかなり良い品を作ってますし、野菜も選べるほど種類は無いですが、きゅうりやレタスの新鮮さは有機野菜の宅配なみです。
急いでる時は上新田イズミヤ、時間がある時は桃山台or南千里の阪急オアシス、竹見台マーケットは、新鮮な鶏肉と豆腐が食べたい時に行き、ついでに野菜も買うと行ったところです。

[270: 匿名さん]

以前上階から騒音が聞こえるとコメントしていた方その後どうですか？？

[271: 匿名]

>>270 匿名さん

昨日の昼間も熱心にコンコンコンコンとリビングで何かを叩いておられました。ドンやスズーもあり。何をされてるのか謎ですが、そのうち落ち着くのかなぁとは思っています。
さすがに深夜の足音はマシになりましたが、昼間はあまり変わりません。最近のワイドリビングは音が壁を伝わって響くのでしょうか？
管理会社より、ＤＩＹやってませんか？と電話が入ったので、それは上のお家ですと回答しときました。
このマンションの造りは一般的だと思うのですが、こちらも洗濯機の時間に気をつけて、夜は忍び足にしています。

[272: 匿名さん]

>>271 匿名さん
小さいお子さんが多いのか昼間の物音や足音がかなり響きますよね。。。
たしかに何をされているかは謎ですが。
管理会社も連絡はしているようですね。
住民の方にはそのような声があることを少しでも意識していただいて、生活してもらいたいものですね。

[273: 通りがかりさん]

竹見台、桃山台のマーケットの再開発業者決まったようですね。いいお店は残って便利なモールになれば良いですね。

[274: 匿名さん]

ところであと何戸残ってるんですか？

[275: 通りがかりさん]

10戸くらいと伺いました。

[276: 匿名さん]

>>275 通りがかりさん
結構残ってますね

[277: 匿名]

>>273 通りがかりさん
まだ基本方針を策定する業者が決まっただけですよ。
これから、その業者が地権者と面談
どんな施設にするかを決めて業務報告書納品
それから、市の施設の再構築の予算申請
ショッピングモール事業者の公募又は土地の売却
ここまで行って、ようやく建築設計に入れます
そして、撤去解体?建築
オープンするのは、6年以上先だと思いますよ！

[278: 匿名さん]

>>277 匿名さん
ここのマンション購入してる人は6年以上住まれる予定で購入された方が多いと思います。
近くに良い施設ができることを願って楽しみに待ちましょう。

[279: 見学者]

今まで見た中で1番高級感ある物件でした。公園もバルコニーから見えますし駅も近いですし、いいマンションでした！

[280: マンション検討中さん]

高級感とはどのようなところで感じ取るのでしょうか？
私は初心者で内廊下や天井高くらいしかわからなくて今後の参考にしたいので、もし良ければ教えてもらいたいです

[281: 匿名さん]

人によって感じ方は違うかもしれませんが、設備が豊富、使っている設備にお金がかかっているところでしょうか。
このマンションではディスポーザー、ハンズフリーキー、タンクレストイレ、大阪ガスセキュリティ、独立浄水器、全室配管、フィオレストーン天板、独立配管のバルコニー、屋外保管庫、床暖、ガラストップコンロ、タンクレストイレなどの室内設備
共用設備の地下駐車場、ライブラリー、ゲストルーム、パーティールーム、ジム、エントランスのアクアリウム？、コンシェルジュサービス、各戸へのゴミの集荷、この規模のマンションで宅配ボックス100個分くらい、エレベーター2台、来客駐車場2台、など盛り沢山です。

[282: 匿名さん]

駐車場分譲なのも高級ですね！

[283: 匿名さん]

駐車場分譲なのは、管理組合の収入源の一つを無くすことになるので　将来修繕積立金不足になりがちです。
駐車場分譲は、大手のマンション新築販売会社は採用しません。　中小販売のみです。
新築マンション分譲会社が、売り上げ・利益を増やすための手段です。

[284: マンション検討中さん]

>>281 匿名さん
ありがとうございます！

おかげさまでここは設備にお金をかけた
高級マンションだと理解しました

前向きに検討したいとおもいます

[285: ろくでなしブルーノ]

864万円の値引きだそうです。

[286: 名無しさん]

元々がぼったくり価格すぎる…

[287: マンション検討中さん]

これは魅力的ですね。
早速、見学に行こうと思います。
御堂筋の駅近で南向きで地下駐車場があるマンションって他にないので、
検討しやすくなりましたよ。

[288: 匿名さん]

>>287 マンション検討中さん

早く売れるといいですね

[289: 匿名さん]

安い！

[290: 匿名さん]

モデルルームの部屋ですね。
人の出入があったので、それなりの値引きということでしょうか。かなり安いですね

[291: 通りがかりさん]

>>285 ろくでなしブルーノさん
かなり安いですね。

[292: 匿名さん]

>>287
地下駐車場は　ネガティブ要因でしょう
５帖以下の部屋　3つ　？？？

[293: 名無しさん]

値引き後でもそれなりの収入がないと買えない価格ですね。一般的なサラリーマンの年収では厳しい。

[294: 匿名さん]

>>292 匿名さん
地下駐のネガティブ要因ってなんや？

[295: 周辺住民さん]

>>294
駐車場の上にある子供部屋は大凶。だそうですが、 何か回避できる方法ありますか？
我が家は二階建て。
一階の半分のスペースが駐車場です。
その駐車場の真上に子供部屋があります。
駐車場の上の子供部屋は大凶と聞きました。
子供が交通事故にあう。とも・・・。
振り返ると、子供が軽い交通事故にあったことがあります。
しかも兄弟二人とも。
上の子は、打撲、打ち身、鼻血で、全治一週間。
下の子は、軽い打ち身のみでした。
ただの偶然。だったらいいのだけど・・・。

やはり子供部屋の下が駐車場は良くないのでしょうか？
どうしてなのでしょうか？
部屋を変えずに、
この大凶を回避する何か方法があれば教えてください。

[296: 名無しさん]

つまり風水が趣味の方にとっては地下駐車場は避けたいということですね。

[297: 匿名さん]

残り物件数もわずか、大幅な値引きもあるだろうし、早い者勝ち状態。
客観的に桃山台でこれだけの物件はなかなかないかと。

[298: 匿名]

最近は個室ブームで、こういう間取りって、早くに消えますよね。テレワークにも最適だし、共働きだと、毎日掃除なんてしてられないから、狭くても自分の個室がほしいんですよね。
誰にも見られない空間（笑）
4人家族で一人一部屋。もうちょっと広いと良いでず、そうなると益々高くなりますし、面積の割に良く出来た間取りですよね！

[299: 匿名さん]

>>294 匿名さん

水没？

[300: 匿名さん]

一気に社員増えすぎだろ
客観的に見て桃山台でこの値段は無いわ