パークホームズ横浜本郷台リバーサイドヴィラってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークホームズ横浜本郷台リバーサイドヴィラについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1601/

所在地：神奈川県横浜市栄区小菅ケ谷一丁目1684番3（地番）
交通：京浜東北・根岸線「本郷台」駅　徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：66.24平米～96.88平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[601: 通りがかりさん]

中古も出回り始めてかなりまずい状態ですね。
とてもじゃないが隣を発売できる状態じゃないのでは？笑
すでに買われた方には申し訳ないけど、かなり値引いての叩き売りもそのうちあるかもね。
じゃないてた一生完売しませんよ。

[602: マンション検討中さん]

この物件まだまだ空きがあるみたいですけど隣の棟の売り出しはいつになるんですかね。

[603: マンコミュファンさん]

本郷台では久しぶりの新築だから注目してるのですが。値段も駅裏にあるレイディアントシティが新築のときとほぼ同じなので、高いという意見はあると思いますが、資材や人件費が高騰しているなかこれでも押さえたつもりだと思われます。
コロナで世の中が安定しないし買いにくい状況ではありますよね。

[604: 通りがかりさん]

売れてないこと喜ぶ人どこの掲示板にもいますよね～。　不動産サイトの見てる程度の素人が売れ行きとか資産価値とか語らなくて大丈夫だから笑

[605: マンション検討中さん]

夜の本郷台の雰囲気を知りたくて週末の２１時ごろに散策したのですが、この物件は空き住戸が多いのかだいぶ寂しい雰囲気でした。

[606: 匿名さん]

本郷台のキャパだと新築マンションの供給過剰なんじゃないですかね？

[607: 匿名さん]

売れていないと喜ぶ人の意図は何ですか？
住人さんは自分が住んでいるマンションが売れないと困るのは理解できますが、
何の関係もない方ですよね？
ストレス発散か野次馬的な心理なんですかね～？

[608: マンション検討中さん]

これだけ売れてないなら価格が適正じゃないんだろうね
値下げとかしないのかな？

[609: マンコミュファンさん]

ここ1、２年で比較しやすいマンションが港南台とか大船にあったからなかなか難しかったかもしれませんよね。ただ言うほど三井はあせってないんじゃないですか。思い切り値引きしないととか外野が言ってるだけで。
まぁ確かに値引きしたらすぐ売れる気はしますが。純粋にいい物件ですよね。

[610: 匿名さん]

住んでますが、私には最高です。駅近で静かを求めてましたので。。
とにかく駅も近い！！
以前は磯子に住んでましたが、本郷台は道も広々フラットですし、駅も混んでいなくて快適です

[611: 匿名さん]

環境や物件はすごく良いと思いました。
価格だけ気になります。
駅近でとても良い物件なのですが、みなさんが言っているように広さが66平米だと都会のマンションならまだしも、本郷台でこの価格でこの広さだと狭いかなと感じてしまいます。ただブランズはかなり駅から歩くのでブランズよりはパークホームズが良いと思っています。

[612: 匿名さん]

そうなんですよね。こちらは駅近であることに一番の魅力を感じるのですが、高層だからか部屋を見せてもらうと、柱も太いし梁も気になり迷います。
同じ広さの表記でも、ブランズの方が広く感じました。(ブランズはモデルルームですが・・・)

また、確かにブランズは本郷台駅から遠いのですが、万が一本郷台駅が使えない時に大船駅まで歩くことを想定すると、ブランズの方がよいのかな、と思ったりもしています。

[613: 匿名さん]

>>612 匿名さん
確かにブランズの方が低層である分、梁とかは細くて済むんでしょうね
ただ、私が見たこの物件の部屋はリビングの下り天井がなく、その点は広く感じました。

ブランズは大船まで自転車9分をうたってますが、この物件も自転車であれば10-11分とほぼ変わりないと思います。以前ブランズエリアから大船駅まで歩きましたが、25分近くかかりました。

ちなみに、誤解のないように言うと私はブランズの方が良いかなと思ってます。

[614: マンション検討中さん]

>>597 通りがかりさん
片方が売れ残り多く、そっちが片付くまでは売らないと思います。
すでに中古も出てますね。

[615: マンション検討中さん]

ここを第一で考えていますが、ブランズもいいですよね。低いから圧迫感なさそうだし、若干安いし、モデルルームで説明聞いたら修繕計画もよさそうでした。
本郷台の２つはどっちも住むにはいいかと。

[616: 検討板ユーザーさん]

>>597 通りがかりさん
ウェストの販売員との会話中に、「早くて…夏…もしかしたら来年になるかもしれません」と言われました。え！もう内装も終わってるでしょうに！？と驚きましたが、ウェストが3分の1売れ残ってる状況では仕方ないのか。それにしても異例すぎるますよね

[617: マンション検討中さん]

>>616 検討板ユーザーさん
それって建ってから1年くらいで販売する感じになりますよね？修繕積立とか値上がりしちゃうのかな？というよりも入居者が少ないとすでに購入された方々の負担が増えるとか？やはり値引きがはいりますよね？

[618: マンション検討中さん]

南向きで日当たり良いのとリビングからの眺望や駅近が気に入り前向きに検討中です。内見した方で、部屋中の床や壁の水平を測った方はいらっしゃいますか？　検討中の部屋を見た時に下足入れと壁紙との間に隙間があったり、リビングやキッチンの壁紙の合わせが剥がれて見えたりと、建物が歪んでいるからそういった不具合が出るのかなと心配になってきました。地震などあるにしても想定内だしプロの仕事で1年ちょっと耐えられないというのは考えずらいですよね。。

[619: 掲示板さん]

売れるまでの修繕積立と管理費用は売主が負担するので当面大丈夫です。重要事項説明とかにあると思います。(売主が倒産してトラブルになるケースはありますが、三井の資産はじゃぶじゃぶなので問題ないです)
あと、土地についてはここもブランズも昔から国の官舎に使われていたようですが、一般的にそのような土地は災害に強いです。

[620: マンション検討中さん]

>>615 マンション検討中さん

大船が良いが高すぎる

だとすれば、本郷台は東急ではなく三井でしょ

[621: マンション検討中さん]

>>619 掲示板さん

大船が良いが高すぎる

だとすれば、本郷台は東急ではなく三井でしょ

[622: 口コミ知りたいさん]

大手が必ずしもいいわけではないと思いますが、やはり信用度は高くなりますよね。値段も高いですが。

[623: 匿名さん]

間取りページに価格が書いてあります。
しかも「〇号室〇万円と部屋数も書いてあるのでわかりやすいです。
66Aタイプだと、4階と5階で10万円程度の差なので、このくらいプラスすれば買えると比較もしやすいです。

マンション、不動産会社を指定せずに色々見ていますが、不動産会社ごとに特色はあるんですか？
野村不動産、住友不動産は知っていますが、それ以外はそこまで気にならず、名前を聞いたことがある会社だといいなと思っていました。
三井は財閥系ですよね。

[624: マンション比較中さん]

大手のほうが信頼度があり、資金力、体力もあると思います。
ブランド力もありますから、リセールにおいて値下がりが少ないかも知れません。
ただし、それらは販売価格に上乗せされていますから、当然、お高くなります。

一方、「欠陥マンション」で検索すると、最大手の名前がずらずらと出てきます。
しかも、それらを施工した建設会社もまた大手です。
ですから、大手だから信用できるというわけでもないと思います。
ただ、欠陥による賠償や建替などの補償は、大手だからこそという面もあり、
売主が倒産してしまったら、補償も受けられません。

こちらの物件に関して言えば、当初計画では想定していなかった
管理費、修繕積立金、固定資産税、販売管理費などを売主が負担しているわけで、
それでも大手のプライドとブランド力を保つために値引きはしないので、
これらの損失分はどこで補填されるのかと考えると、
やはり、販売価格に上乗せされている、としか思えないのです。

[625: 評判気になるさん]

>>617 マンション検討中さん
購入者がいない内は管理費や修繕積立金は売主が支払うと思いますよ。なので、入居者には影響ないはずです。

[626: 名無しさん]

Ruined mansion
おつ

[627: マンション検討中さん]

ここ本気で検討してたんですが、マンション完成から一年経つのにまだ100以上売れ残っていると知り躊躇してます。あまりに過疎ってると大規模修繕費が予定より大幅に増えそうで怖いです。。。

[628: マンション検討中さん]

100戸以上残ってるのに隣の棟もあるからね。
販売員の方々も大変だよね。

[629: 匿名さん]

私は今のブランズさんの少し先、駅徒歩15分にいましたが、こちらの駅近にひかれて念願のマイホーム購入しました。
駅が近いだけでとても快適ですし、通勤や、今後の子どもの通学もとても時間が有効です。前まで乗りたい電車の20分前には出発して駅に向かいそこから電車、、、、今は目の前が駅でストレスがなくなりました！
あと目の前の八百屋も安くて便利！同じ本郷台でも圧倒的に便利な駅だと実感し直してます！

[630: 通りがかりさん]

629みたいな人は買って正解

[631: 坪単価比較中さん]

とりあえず買ってみました。駅距離とクリニック・保育園が敷地内なので高くてもいいかな、と。

[632: マンション検討中さん]

おめでとうございます。
思い切りも大事ですよね！

[633: 通りがかりさん]

素敵なマンションですよね。駅近で自然もあり、大きな病院も近いし。私は迷ってブランズにしましたが、本郷台がもっといい街になって欲しいですね。

[634: 通りがかりさん]

病院が下にあるのはとても便利。子どもの通院程大変なものはないですが
今では時間になればおりるだけでよし！そしていい病院ばかり。快適です

[635: 評判気になるさん]

共用部分ではWi-Fi環境はどうなってますか？

[636: マンション検討中さん]

本郷台のパークホームズと、ブランズシティで悩んでいました。
こちらは見学に行った際に、中学校の吹奏楽の音が大きく、休日窓を開けて過ごすのは難儀と感じました。
あと営業の方が仰っていたのですが、事前のマーケティング調査で、高齢者の住替えをターゲットにしてファミリー向けの間取りの供給を抑えたようです。ファミリー世帯の仲間が少ない点で、小さい子がいる我が家にとっては、いざ騒がしくしてしまった日にお互い様精神を持ってもらえないような気もして躊躇していました。
一応イーストサイドの4LDK情報を待っていたのですが、なかなか出ないのは、ウエストサイドの売行きが芳しくないため引っ張っているのかなと裏を読んでしまい、パークホームズは消してしまいました。
修繕積立プランも低層であるブランズシティの方が当然ですが見通しが良かったです。
他の方も仰るように、ブランズシティで物件価格が安くなる分をオプションに回して部屋を快適にしたいと思います。

[637: マンション検討中さん]

ここの物件は隣の棟が控えてるっていうのがなかなか売れない原因にもなってるよね。
他の新築マンションみたいに急いで買わないと部屋がなくなっちゃうってこともないし、もしイーストが売れちゃってもウエスト待てばいいしね。

[638: 匿名さん]

３００邸を超えるマンションて、大きいですね。
ホームページのトップに月々８万円台～ってありますが、これは頭金がいくらかあってのことなのかな。
それとも全額フルローンでの数字なのでしょうか。

[639: 匿名さん]

>>638 匿名さん
頭金550万、ボーナス払い有りの計算みたいですよ。購入時の諸費用も含まれていない金額です。毎月4-5万程度の管理費・修繕積立金・駐車場代も追加で掛かりますし、あれはあまり参考にならない数字です・・

[640: マンション検討中さん]

Eastは工事着工予定：2019年2月28日、工事完了予定：2021年5月31日となっているようですがもう相当出来ているのでしょうか。
設備仕様も進歩していると嬉しいですね。

[641: マンション比較中さん]

>>640 マンション検討中さん

工事完了予定：2021年5月31日、というのは初めて目にしました。
イーストに関する情報がどこかに出ているのでしょうか？

[642: マンコミュファンさん]

値下げはしないでしょうか？
迷っています。

[643: 匿名さん]

>>642 マンコミュファンさん
三井不動産なので表立った値下げはさすがにないでしょうね。モデルルーム行けば多少の値引きはある気もしますが。竣工から1年以上経過してますしね。

[644: マンション検討中さん]

>>641 マンション比較中さん
マンマニ氏のこの物件紹介にありました。
現地に看板出てるのでは。
https://manmani.net/?p=14977

[645: マンコミュファンさん]

本郷台駅で駅近ですがこの値段では買おうと思えないです。本郷台駅に移住する魅力が無いです。さすがの三井さんでもリサーチ不足だと思います。管理費も修繕費も高いです。

[646: マンコミュファンさん]

しかも直床です。長谷工なのは仕方ないですが安普請で値段設定が合っていないと思います。
イタチ川も昔から殺風景です。

[647: 匿名さん]

竣工写真を見ました。共用施設がなかなか良い感じではないでしょうか。フォレストラウンジのひだまりはいいなと思いました。ライブラリーラウンジも空いてるときに使いたい感じ。

総戸数339戸のうち263戸が売れたようですが、単純計算するとあと76戸ある計算になりますね。今販売中なのは先着順の23戸。あとの残りは今後販売になるのでしょうか？イーストの分なのかな？

[648: 通りがかりさん]

>>647 匿名さん
263戸は※で契約戸数ではありませんと注釈がございます、「263戸が売れた」という表現には語弊があるのでは無いでしょうか。THE WESTの総戸数が339戸と物件概要に記載されていますので、イーストは含まない数字かと思います。

[649: マンション検討中さん]

私はいたち川思ってたより素敵だと思いました。きれいですし、両脇には歩道がしっかりあって、白鷺？みたいな鳥もいました。カワセミもいるみたいで、なんだか穏やかな気持ちになれました。私はジョギングなんか気持ちいいだろうなと思いましたし、子供も自然を感じられていいのではと考えています。

[650: 通りがかりさん]

>>649 マンション検討中さん
うちは妻がいたち川を気に入ったようです。駅からすぐのところにこんな自然があるって貴重ですよね。
夜も川沿いを走っている人がけっこういるらしいですよ。まだ夜は行ったことないですが。

[651: 匿名さん]

カワセミがいる川は水が綺麗で環境が良いと聞いた事があります。
今住んでいる家は歩道が極端に狭くウォーキングに適したコースが無いので
羨ましい環境だと思いました。
川沿いは街灯が多く夜間も明るい道ですか？

[652: 名無しさん]

>>651 匿名さん
川沿いは街灯はそれなりですが、夜も散歩やランニングしている人が結構います(私もランニングしてます)
警察学校の前に警察の方も立ってますし、他の地域より安全かと。まだ引っ越して一年くらいですが、四季が感じられるいいところだと思います。

[653: eマンションさん]

EASTに入るコンビニ、ローソンなんですね。
脇にあるテナントの看板？に書いてありました。
ローソンは駅前にありますし、セブンとかが良かったなあと個人的には思います。
とはいえこの距離にコンビニができるのはとても楽しみですね。

[654: 匿名さん]

小さなスーパーしかない駅のわりに値段が高すぎだなと感じる方が多いのでしょうか、とても便利な街で将来性もあって等…共感出来ませんでした。建物は迫力あって良かったです。

[655: 評判気になるさん]

>>654 匿名さん
ブロガーの皆さんが分かりやすく解説してくださる甲斐あってか、消費者が値段に対する考え方を改めた点が大きいのでは無いでしょうか。値段が高くても数年後に同じ値段で売れる物件と、値段は安くても数年後に半値に値下がりする物件。今は前者の方が安くて後者の方が高いと判断できる傾向が強まっている気がします。

[656: マンション検討中さん]

イースト塔はいつから販売ですかね？
既に出来てるようですが、、、

[657: 匿名さん]

公式サイトの写真を拝見しました。
共用施設のフォレストラウンジはホテルのようで素敵ですね。
ライブラリーラウンジはテーブルに向かい合うスタイルではなく
壁に向かう形のカウンターにしてもらえたら家で仕事ができそうです。

[658: 匿名さん]

>>656 マンション検討中さん

まだ決まっていないようです。早ければ夏頃、しかし来年もありうるようだと聞きました。イースト横の歩道は最近柵が外されて、誰でも歩けるようになったので、管理会社による管理が始まったのではないでしょうか。

[659: 匿名さん]

ほんとう、ラウンジ良いですね。ぼんやり日向ぼっこしていたい雰囲気です。コーヒーとかのサービスはやらないんでしょうか、あったらいいなと思いました。暖炉みたいなものも見えますが、本物？ではないですよね、流石に。
ライブラリーも良いですね。657さんと同意見で、対面ではないほうが良かったなと思います。ゲストルームは眺望が良さそうなので、人気が出るかも。

[660: 匿名さん]

>>659 匿名さん
コーヒーサービスとかやったら人件費や設備・光熱費等が管理費に上積みされますし。ローソンのマチカフェで買ってくれば十分かと。

[661: 匿名さん]

>>659 匿名さん
コーヒー、カップの自販機ならありますよ。

[662: 匿名さん]

コーヒー、自宅でおいしいコーヒーを淹れられればOKかと思っています。
我が家はネスプレッソ買いました！
カプセル代かかりますけど、安定したおいしさで泡までおいしいです。

今、外でわざわざコーヒー飲みたいと思わず…
昼は作るの面倒と思ってしまうのですが、コーヒーなら自宅で淹れられるなあと感じちゃいます。

[663: マンション検討中さん]

ここ一生売り切れないのでは？
値引きはしてますか？1000マンぐらいは値引き入る？

[664: 匿名さん]

>>663 マンション検討中さん
値引きしても買えないでしょ

[665: 匿名さん]

共用施設のラウンジにはベンダーが設置されるなら人件費もかからず
いいですね。
自宅で飲むコーヒーもいいですが、ラウンジのような場所で一息
つければ皆さんいい気分転換になると思います。

[666: 匿名さん]

フロントサービスでは、台車／脚立／工具／高圧洗浄器／芝刈り機なども借りられるのだそうで、排水管の詰まりとかも自分で掃除できるのかなと思ったのだけど、車洗浄用のことですか？芝刈り機は一階住まいの方には嬉しい配慮だと思いますが、手間はかかるでしょうね。
ラウンジ、人によって利用したい人そうでない人がいるかもしれないけれど、665さんと同じくたまには家族以外の人の気配のある場所でゆったりしたい時もあります。

[667: 匿名さん]

保険の外交員さんに資料を届けてもらう時、立ち話とかじゃなくて、ちょっと腰掛けられるスペースがあったりするのは
なにげに嬉しいなと思う。
資料をただ渡すだけじゃなくて、若干、説明があったりしますよね。家の中入ってもらうほどじゃないんだけどみたいな来客の場合は
ラウンジは良いと感じました。

[668: 匿名さん]

川の氾濫は大丈夫でしたか？

[669: 坪単価比較中さん]

こちらをご参考に、

https://mizubousai.city.yokohama.lg.jp/river_camera/rc_details_now.htm...

[670: 匿名さん]

横浜市のハザードマップではこのような感じですね。

[671: 匿名さん]

>>670 匿名さん
大船駅の方が危ないのですね・・・

[672: 匿名さん]

大船では高級マンションが次々と建っているけど、怖いということなのでしょうね。

[673: 匿名さん]

イーストは介護付き高齢者専用住宅とかにしてしまえば売れるのでは。栄区は土地柄、駅から離れた古い戸建に住む高齢者も多いから、介護付きなら住み替えの検討もされそう。

[674: マンション検討中さん]

庭があると子供がうるさそうですね。夏休みとか最悪なんだろうな。

[675: 匿名さん]

>>661 匿名さん
最近のコーヒー自販機は美味しいですよね。
先日ちょっと歩いて某カフェへ行ってみましたが、「普通のオムライス出来ますか？」と聞いたら女性店員に「チッ」と舌打ちされた上にギロリと睨まれました。
食事もコーヒーもあまり美味しく感じませんでした。
ラウンジの落ち着いた雰囲気でいつでもコーヒーが飲めるのが一番いいです。

[676: 匿名さん]

最近のマンション価格の高騰は建築費や地価が上がっただけではないんですね。
https://twitter.com/poodocc/status/1415629758046507016

[677: 匿名さん]

ここを買って三井不動産の平均年収1274万円をもっとあげましょう！

[678: 匿名さん]

>>676 匿名さん
これ全てのスレに貼りたいw

[679: 匿名さん]

>>670 匿名さん
土砂災害マップの方はいかがですか？

[680: 匿名さん]

>>679 匿名さん
大船駅周辺の高級マンションは危ないということが良く解りしました。

[681: 検討板ユーザーさん]

>>677 匿名さん
>>678 匿名さん

三井不動産と三井不動産レジデンシャルを
間違えてませんか？

[682: マンション検討中さん]

イースト棟の販売情報をお持ちの方はいらっしゃいますか？
近隣のブランズシティも含めて検討中なのですが、イースト棟の販売が年内にもしあれば、待ちたいと思っています。。

[683: マンション検討中さん]

ここ、候補のひとつなのですが、ここって自治会とかどうなっているのでしょう？ブランズの方の掲示板見たら心配になってきました。

[684: マンション検討中さん]

このくらい大きいマンションって自治会はマンション単位では？
色んなところに自治会の書き込みでてくるけど、大概、嫌がらせに見える気がする。

[685: 匿名さん]

駅前なのは魅力。プライムはマンションはいいが駅が汚なくて無理。通勤のストレスになりそう。

[686: 匿名さん]

>>683 マンション検討中さん
住民です。自治会、少し前にマンションで新しく作るというお知らせ（役員募集のお知らせ）があった気がします。その後どうなったか把握していないのですが。うろ覚えなので違ったらごめんなさい。

こちらに住んで一年たちますが、穏やかに楽しく過ごしています。ブランズの建設地の方に行くこともありますが、あちらも落ち着いた良いところだと思います。あまりご心配し過ぎず、現地を見てご判断されて良いと思います！

[687: 匿名さん]

自治会はマンションの管理組合とは別の組織として立ち上げることになるのですか？
686さんのお話を伺うとそれほど急ぎの案件ではないみたいですね。
マンション独自の組織であれば地域と絡むことなく役割もシンプルですものね。

[688: マンション検討中さん]

自治会の情報ありがとうございます。
なんか色々な情報で身構えてしまっていましたが、そんな感じなら安心しました。嫌がらせとかもあるだなんて、、翻弄されすぎないように気を付けないとですね。

[689: マンション検討中さん]

自治会の話が嫌がらせっていうのは言い過ぎな気がします。自治体の解体や参加率低下が進む地域があるなか、若い世代からしたら運動会とかしきたりを押し付けられる地域だとしたら住むのを躊躇う理由になると思うし、重要な情報ですよ。そもそも今のご時世に自治体を新しく立ち上げるという発想・必要性・習慣が理解できない人も多いのでは？

自治会は災害時の連携や子どもの通学にいい面はあるし、住む地域の風習を尊重するのは大事だと思うけど、、、回覧板とか掲示板に紙を貼るとかアナログな運用をやめられないような場所だとしたら本当にストレスになりますよ。

[690: 通りがかりさん]

町内会＝自治会
町内会加入は任意ですから、加入したくない人は入らなくて良い。
（管理組合は全員強制参加で別組織）

戸建てやアパートの場合も任意ではあるものの、災害時の事を考えると町内会組織に入っておく方が良さげ。
一方、大規模マンションでは災害時は管理組合が一つの組織として機能し、建物の崩壊も想定されていないので広域避難場所に避難する事を想定されていないらしい。ので、個人的には町内会に入らなくてもいいかなという考え。
ただし、お子さんがいる家庭は、地域町内会組織内に子供会があったりして、小学校の友達が多く参加する行事があるので、友達との共通の体験として参加しておく方がいいと思う。（ここの地域は知らないけれど、別の横浜市内の子供会では、運動会・クリスマス会・正月の餅つき・夏祭りなどがあった。今はコロナでおそらくどこの町内会でも全部中止）

大抵の場合は「町内会に加入したい」という人が少なからずいるので、ここのマンションでも、新たな班を立ち上げることとなると思う。

[691: 匿名さん]

本当にいいマンション。購入しようと思ったら、異動になってしまったので、購入断念しました。また神奈川に戻ってきたら、中古でもいいから住みたい。
上の階は、高層マンションクラスの景色。三井のマンションだけあって、外装内装がとてもおしゃれです。ベランダにも蛇口ついてる。
しかも駅から徒歩3分。周りは静か。中学校が近いので、吹奏楽などの音もあるけど、気になるほどではありません。
まだ空きがあるので、一度ご覧になることをおすすめします。
10件以上のマンション見てきて、群を抜いてよかった。

[692: 匿名さん]

みんながいいと思うマンションならとっくに売れてる。

[693: 匿名さん]

港南台より環境はいい。

[694: 匿名さん]

コロナ禍でなかったらとっくに売り切れてそうではありますけどね。
テレワーク需要で部屋数の多い家に引っ越しする方が多かったそうですが
ここはそういうのはなかったのかな。3LDKではちょっと厳しいのもありますけどね。
間取りを見るとL字キッチンの部屋が多く残ってますね。
主婦としては使いにくいのかな？と思っちゃいました。実際どうでしょうか。

[695: 匿名さん]

692 本郷台で1番良いマンションなのは間違い無いでしょう。
ただ、本郷台で5000万スタートのこのマンションを購入しようと思う、若しくは購入可能という人が
この戸数分はなかなかいないのでしょうね。
管理費高いし。でも、高い管理費払うだけのお手入れをしてくれていると感じてます。

[696: 匿名さん]

他の方も書いてましたがコロナじゃなければ状況は違ったもしれないですね。
駅前で環境もいい場所にあります。

[697: マンション検討中さん]

投げ売りはいつからですか？
心待ちにしてるんですが。

[698: 匿名さん]

業種によってはコロナで収入が増えた人も多いだろうからな。コロナはいい言い訳になるのでしょうが、このご時世でも施工前に完売するマンションはありますからねー

[699: マンション検討中さん]

>>697 マンション検討中さん
築2年手前からですかね？？
ただ三井なのと、東京からの住み替えの需要があると見込んでるので分からないです。
ただ本郷台の駅前だからと言ってもこの値段では難しいですね。

[700: 匿名]

>>697 マンション検討中さん
ウエストで懲りたでしょうし、イーストは販売当初から相場を下げて来るのでは無いでしょうか？そのイーストさえ完売は厳しいでしょうし、本当の買い時はイーストの売れ残りを投げ売りするタイミングかもしれません。待てますか？

[701: 匿名さん]

>>697 マンション検討中さん
買えるんですか笑

[702: eマンションさん]

公式サイト見ましたが、ついにEASTが売出し開始するようですね！
9月下旬ごろ案内開始とのことです。
共用施設の写真素敵です。

[703: 評判気になるさん]

701 5000万なら年収600万ちょいあればローンは通るでしょうから買える人自体は一定数いるでしょう。
あとは本郷台でその値段で決めるかですよね。
うちは本郷台でこの値段は高いな、と思いましたが他に検討するマンションもなかったので見学してその日に購入しました。勢いも大事ですね。

[704: 匿名さん]

なんとコロナで収入が増えた業種もあるんですね。
コロナで在宅勤務が増え、マンションの需要が高まっているとは聞きますが、
今は緊急事態宣言で直接的なモデルルーム見学もできず一時的にストップしている
状況ではないでしょうか。

[705: マンション検討中さん]

イーストの方にあるサカエスタに
素敵な歯医者さんができましたね！
先日院内の公開イベントをやってましたが、きれいな歯医者さんで設備も素晴らしいですね。
ここは病院が近くて何かのときに安心ですね。

[706: 匿名さん]

駅徒歩3分ではどうしても価格が高めにならざるを得ないだろうと思います。利便性とか資産性を買うと思って奮発するしかないのでは。特に利便性の面では毎日の生活に関わることなので、支払ったお金に換えられない快適さが得られるのではないかと思います。
立地は理想的なのではと地図を見ながら思いました。南側が川と学校で視界が開けていて、駅からはとても近いのに間に建物があって、ホームや線路から離れています。その上駅とマンションの間に商業施設があって、駅からの行き帰りに買い物ができますし。

[707: 匿名さん]

>>694 匿名さん

コロナ禍でも大船ブランズは完売よ。
コロナ禍関係ない。資産価値の差では？

[708: 検討中さん]

>>706 匿名さん
急に演説してどうしたの？
間にある建物がURで、そちらの方が安い家賃で住めて、駅と商業施設も近くて便利ですって事でいい？

[709: マンション検討中さん]

この前の本郷台の花火大会は
マンションの目の前でしたね！
南向きなら家から抜群の眺めだったのでは
ないでしょうか。

[710: 匿名さん]

最寄り駅が３分と便利な立地ながらも
学校や公園も近く、買い物も便利そうで住みやすそう。
いいなと思う反面、川沿いというのが気になります。
いたち川って、過去に氾濫したことはないでしょうか？

[711: 匿名さん]

>>708 検討中さん

ここのようなグロース株と低迷している旧来型産業の株＝URを比べる人は、いないと思います。

[712: マンション検討中さん]

本郷台そのものがたいしたことないんだけど…

[713: マンション掲示板さん]

>>710 匿名さん

この資料が、いたち川のまとまった説明で分かりやすいですよ。昔は氾濫していたので、今のように補修してからは、大きな氾濫は防げるようになったようです。勿論今後どうかは分かりませんが。補修の好事例として全国的にも参考にされてきた川です。
https://www.city.yokohama.lg.jp/kurashi/machizukuri-kankyo/kasen-gesui...

[714: 匿名さん]

>>712 マンション検討中さん

グロース株がたいしたことないって意味が分からないです。

[715: 匿名さん]

>>713 マンション掲示板さん
川沿いという不安あるけど、山沿いよりはいいかな。災害に完璧な場所ってなさそうだし。

[716: 検討中]

みなさん、このマンションの環境に魅力を感じ、検討中です。westの方を希望ですが低層階かつ、玄関側が立体駐車場に面する部屋する部屋しか残っていません。入居済みの方にお聞きしたいですが立体駐車場の影響がいかがでしょうか。採光、騒音、排ガスなどの面でアドバイス頂ければと思います。宜しくお願いいたします。

[717: 匿名さん]

いたち川の整備についての資料を読ませていただきました。

幅6メートルの川を16～18メートルに拡幅したらユスリカが大量発生し、
排水路のような景観になってしまった為その後低水路整備して
水性植物を植え自然に近い状態に近づけたそうで
大変な苦労があったみたいですね。

[718: マンション検討中さん]

EAST棟の事前案内会にご参加された方はいらっしゃいますか？
価格はWEST棟と変わりますか？

[719: マンコミュファンさん]

>>716 検討中さん
玄関側が機械式駐車場に面する階に住んでいます。駐車場の影響は大してないですよ。騒音はほとんど気にならないです。廊下側洋室で窓を開けていると、駐車場が作動している音が聞こえる事はありますが、気になる程の音ではないです。採光にもほとんど影響ないです。採光を遮る程近くないので。(そもそも廊下側洋室は北向きなので、元々がそんなに明るくないですが…)バルコニーから緑が見えたり、川のせせらぎが聞こえたり、低層階も低層階なりの魅力がありますよ。

[720: 検討中]

westはすでに竣工して1年以上経ったので新築とは言えなくなると思います。グリーンポイントの申請対象外のようですが、他に気を使うべきところはありますか。営業担当者からはほとんど違いの説明がなかったのですが、意図的でしょうか?

[721: 匿名さん]

緑の見えるバルコニー、川のせせらぎ、なんだか良いですね。
低層階には低層階の良さがあるのだろうなと思いました。

もう終盤ということもあり、westの方は部屋ナンバーと価格も間取りとともに掲載されています。
これはとてもわかりやすくて良いなと思いました。
あまり情報を公開されないところも多いなか、こういう情報の公開は珍しいなと思います。
検討しやすくて良いですね。

[722: 検討中]

>>721 匿名さん検討中ですが、掲載されているとうのはどこのサイトでしょうか?
まだ５０戸ほど残っているようですが、大幅な値引きを期待できますか?
ぜひ情報ください。

[723: 匿名さん]

機械式駐車場の騒音、採光性について実際に住んでいる方から教えていただけて
ありがたいです。
川が近いと水害や蚊の発生などマイナス面しか想像できていませんでしたが、
川のせせらぎが聞こえてくるのはいいですね。

[724: 匿名さん]

川のせせらぎは良いのですがハザードマップを見ると不安になりますよね。

[725: 通りがかりさん]

>>724 匿名さん
確かにハザードマップ見るとちょっと不安になりますね。
実際に川沿いを歩いてみると川から遊歩道までもかなり高さがあり、そこからマンションまでは更に3メートルくらい？ありそうですが、それでも浸水する可能性があるのでしょうか…最近の雨は勢いが凄いのでそれを警戒して最大限に想定してるのか、それくらい越えてしまいそうな過去の記録があったのか、どちらなんでしょうね。

[726: 匿名さん]

こちらの川は河川整備で水害のない川になったと聞きますが、
ネットで調べてみると整備後も大きな台風で度々氾濫危険水位に
達しているようでドキッとしてしまいました。
もしかすると氾濫しやすい場所は決まっているかもですが、
川からの距離など、自分の目で確認しておいた方が良さそうですね。

[727: 匿名さん]

駅からかなり近いですが大規模というのは珍しいです。
川沿いにちょうど立っているので景観も期待できそうだし、目の前が家というのも避けられるのが良いなと思います。
川を眺めながらお茶をしたりできるし落ち着いた暮らしやできそうなのは魅力的です。
実際に住んでみないとわかりませんが利便性も良さそうなのがいいですね。

[728: 匿名さん]

以前国家公務員住宅だったときに２０年ほど住んでいた者です。住んでいる間、一度もいたち川の氾濫はありませんでした。ここの立地のよさは、駅がすぐ、スーパーも目の前、ちょっと散歩したいときはいたち川沿いをフラッと散歩できる、港南台、大船が近く大規模商業施設がたくさん、公立の学校が近い、病院が近い、週末は鎌倉まで気軽に出られる、などですね。逆に不便だと感じたのは横浜中心部に出るのにけっこう時間がかかること、でしょうか。横浜から本郷台に根岸線で帰るときに桜木町行き、磯子行きが来るとガッカリします。

[729: 匿名さん]

20年住まれていて川の氾濫の経験なしというお話は参考になります。
立地的にも生活利便性が高いのですね。
私は虫が苦手なので、マンション周辺に蚊やウスバカゲロウが多くないかと心配になりますが大丈夫でしょうか？

[730: 周辺住民さん]

東京都内から越してきて本郷台に5年程住んでいる者です。
私見ですが本郷台に住んで良い点、いまいちな点を書き連ねたいと思います。

【良い点】
・市役所、病院、公立学校、警察署、消防署、もろもろ近くて便利です
・大船、藤沢、鎌倉、有名私立や公立の中高多数です。
・車では、朝比奈IC、日野IC、港南台IC、から横横道路アクセスにより三浦半島、港北IKEAららぽ、町田グランベリー、ズーラシア。磯子ICから首都高でみなとみらい、川崎、都内、木更津アウトレット、ディズニー等、混んでいなければ概ね1ｈ前後で行けます。藤沢方面は藤沢バイパスだけでなく藤沢駅前は一般道も混むので、公田ICの開通が待ち遠しいです。圏央道経由で東名高速、中央道、関越道、割とスムーズです。
・日々の買物は駅前フジ、ピーコックが多くなりますが、大船や港南台まで足を伸ばせばさらに良いものに巡り会えます。遠いと思うか近いと思うかは人それぞれでしょうか。栄スポーツセンターの隣にある「はまっこ」という直売所もおススメです。
・鎌倉、江の島、八景島　車は勿論、頑張れば自転車でも行けちゃいます。いたち川をジョギングする方が多いですが、鎌倉へも走って帰ってこれる距離です。朝一で人気が無い八幡宮は心が洗われます。海沿いをポタリングするのもアリです。
・都内勤務ですが、ドアtoドアで1ｈ位でしょうか。大船からの電車の便も良いです。
・町全体的にご老人が多く、ゆったりとした雰囲気で落ち着きます。
・いたち川のカワセミはとてもかわいいです。今、夜になるとドラマのロケしてます。運が良ければジャニーズが見れるかも。

【いまいちな点】
・因果関係はわかりませんが、花粉症になりました。豊かな自然の恩恵ですかね
・南風が強い時は窓が潮っぽくなる日もまれにですがあります
・確かに、虫はやや多い気がしますが、慣れます
・駅前にさくっと食べれる牛丼やラーメン屋が欲しい、テイクアウトできるような飲食店も少ないので、夜遅い方や共働きの方には物足りないかもしせませんね。
・外食もチェーン系フェミレスばかりですが、まぁ毎日外食するわけではないので良しとします
・本郷台に限ったことではないですが、片道一車線の道路が多い且つ歩道が狭く、運転に気を使う。渋滞も多い。路線バスもバンバン走っているためさらに混む。矢印信号のついている信号が少ない。運転の荒い者も見かけます。
・駅前はフラットですが、やはり神奈川、坂が多いです。自転車であれば電動付きでないと辛いかもしれません。子供乗せるなら必須です。
・子供向けの習い事が少ない。
・公園が少ない。あるにはあるが、遊具をもっと充実させてほしい。

生活利便性は高くはないかもしれませんが、繁華街のような喧騒は無いので、落ち着いてゆったり生活するには良いかと思います。あくまで私見ですので、ご参考になれば幸いです。

[731: 匿名さん]

>>730 周辺住民さん

栄光ゼミナールがあります。

[732: 匿名さん]

>>731
習い事だからね。
塾はまた別では？

[733: 匿名さん]

>>732 匿名さん

塾も習い事の一つです。
ピアノや英会話もありますけど？

[734: マンション掲示板さん]

消えた初恋のロケ地として使われてますね！

[735: 匿名さん]

>>734　マンション掲示板さん
そうなんですね！
調べちゃいました。

https://www.tv-asahi.co.jp/kietahatsukoi/

10月9日からはじまったばかりで、今でもロケしているんでしょうか。
深夜ドラマだそうですが、ファンの人が来たりするのかもしれないですね。
周囲の子に、このドラマのこと聞いてみます。見ている人いるかな。

[736: 匿名さん]

習い事結構ありますよ。
サッカー、野球、スイミング、空手、剣道、テニス、バレエ、ピアノ、そろばん
あーすぷらざでもアートの教室や習字バレエ、ダンス、フラなども。今はスポーツセンターが工事中でやってませんが、ジムもありますし、子供の習い事だとダンスや体操、運動教室、日中は大人向けのヨガやボクササイズみたいなのとかも。英会話もあったかな。
くもんもあちこちにあるし、結構探せばなんでもあります。
あと公園も、私はわりとある方かと思ってました。たしかに大型遊具とかはないけど、子ども達は楽しそうに遊んでますよ。
いっぱい書いてすいません。子育て中の方の参考になれば。

[737: マンション検討中さん]

来年の2月ごろ参戦したいのですが、さすがに遅いでしょうか？売れ残りの値引きはないでしょうか?それとも早すぎますか？

[738: マンション比較中さん]

>>737 マンション検討中さん
最近の値引きは1年以上売れ残っている物件からのように見えるので、
来年の2月頃ではまだ早いかと。
近所のブランズも、まだこれからですし・・・。
大船の三菱地所のオイコス鎌倉はもうすぐ２年になるので、
こちらなら値引きの話しも出るかもしれませんね。
ただ、残っている部屋が希望に合うかは？ですけど。

[739: マンション検討中さん]

以前の方からも質問がありましたが、前に位置する中学校の吹奏楽部の音はどのくらいなのでしょうか？車の騒音よりは、耳障りでないし、逆に気持ちいい事もあると思いますが、すごく気になります。コロナで休部はしていないですよね。むしろ窓を開けて練習しているらしいですが、

[740: 匿名さん]

吹奏楽部の音、気にした事もなかったです！
言われてみたら、聞こえる時がありましたが、騒音なんて思いません。駅前なのにむしろとても静かです。
夜窓を開けて耳を澄ませば、本郷台の電車が到着するら音が聞こえます！！（旦那は聞こえないと言います笑）すんごく静かだからこそだと思います。。。
以前大船に住んでた私からすると、あり得なく静かです。飲んだくれた人の声、若者が楽しそうにしてる声、車などの音はない。とっても静かな街です。
その上マンション内の防音も素晴らしい。上、下隣一度もテレビの音などきづいたこともないです！
落ち着いた環境がいい人にはぴったりですが、都会感とか賑やかな好きな人には寂しいかもですね。
子育て世代には安心できる駅前です。

[741: 匿名さん]

検討している者ですが、本郷台ってやはり車必要ですよね。
自転車でも大船や港南台はいけると思いますが天候もあるので。

そのとき駐車場なんですが、敷地内駐車場は5年ごとに再度抽選とのことで、追い出される可能性があるとのこと。
その場合近所に同じくらいの値段で利用できそうな場所はあるのでしょうか。
あとスクーターも持っているのでそちらも気になります。
たぶん敷地内はバイク台数少ないので無理かなと思っています。
実際に住んでいる方はどうしているのでしょうか。

[742: 住人です]

>>741 匿名さん
ウエスト住人で駐車場利用者です。
駐車場が5年ごとに再度抽選？
はじめて聞きましたが…

[743: 匿名さん]

>>742　お返事ありがとうございます。
駐車場の件、このスレの341あたりで書かれていたので聞いてみました。
もしかすると敷地内で場所を移動するだけの抽選かもしれないですね。(5年おき）
違う場所に移りたい方もいらっしゃるでしょうから。
ここらへんのルールは理事会でも変更可能と思うのですが、実際敷地外へ追い出されるとつらいなと思い、聞いてみました。

あとはバイク（スクーター）ですね・・。
こちらは敷地外になってしまった場合、近くに置ける場所があるのかちょっと心配です・・・。

[744: 住人]

>>743 匿名さん

341見ました。
誤情報と思われます。
駐車場の使用に関して、5年間のみなどと期間は決められていません。
再抽選で外れたら敷地から追い出されたりしませんのでご安心下さい。

平置きと機械式の1階がやはり人気で、空きが出ると希望者を募り、希望者多数の場合は抽選です。

[745: 検討板ユーザーさん]

>>743 匿名さん
バイクは駅前駐輪場の月極契約があります。敷地内バイク置き場の数は非常に少ないので、空きが出ることは期待できないと思います…。

ちなみにここは車なしでも生活できると感じています。駅が近いので。車もたまにの使用であれば、マンション内のカーシェアもありますよ。

[746: 匿名さん]

>>745
お返事をどうもありがとうございました。
実際に住んでいる方からお話しを聞けて感謝いたします。
そうですね、ほんとうは車が無くてすむなら一番うれしいのですが、やはり靴とか服とか買い物に行きたいとき必要かなと思っていました。
　バイクはすでに持っているのでどうしようか悩んでいます。
こんど実際に駅前の駐輪場の距離を見に行ってみたいと思います。

[747: 匿名さん]

総戸数 563戸ともなると、駐車場がどれだけあれば充分なのか、まったく読めない面もあるのではと思いました。バイクとなったらなおさら、どれだけの人が所有しているのか、予測できないんじゃないでしょうか。
住むだけじゃなく、バイクや車の置き場所を確保しないといけないのですね。本郷台あたりだったら、車やバイクがあったほうが楽しめるし便利なような気はしますので。

[748: 匿名さん]

確かに5台は少なすぎな気もしますね。駅前のバイクが1ヶ月2500円で、このマンションのは3000円でしたっけ？そんなに遠いわけでもないし、そちらの方がしっかり雨風も避けられると思えば大事なバイクなら駅前でもいいような。
本郷台とか北鎌倉、湘南あたりってバイクだと坂道も狭い道も楽々いけて楽しめそうですよね。

[749: 匿名さん]

吹奏楽の音ですが、最近は夜遅くまで部活をすることも禁止になりましたから、
夜遅くまでうるさいということもないでしょうし、
全体練習も大会の前くらいなので、そこまで気にすることもないと思います。
部活の音としては、野球やサッカー部も土日部活がありますから、試合の時は少しうるさいかもしれませんね
日中だけですから、一日中ということもないと思います。

[751: 検討板ユーザーさん]

>>744 住人さん
駐車場利用してますが、平置きと機械式の一階は人気なので再抽選があると説明を受けましたよ。なので私は他の区画にしました。

[753: ご近所さん]

>>752 マンコミュファンさん
後からだと大変そうなので、入居前に御願いしよと思っています。
ただ、金額が高いので悩んでいます。

[754: 周辺住民さん]

>>741 匿名さん
本郷台から大船までは自転車でも可能です。但しけっこう遠いです。
歩道が狭かったりガタガタだったりする場所もかなりあり、私なら自転車ではなく電車で行きます。大船は自転車を止められる場所も少ないですし。

港南台駅まで、ということでしたら本郷台から自転車では無理だと思います。
例えば、本郷台駅から港南台駅まで自転車で行くとしたら、バスとほぼ同じ経路を通る感じなのでしょうか？それならかなり遠いですし相当な坂道です。下の道から行くとすると色々迂回しないと道がない気がします。バス通り以上に遠いしすごい坂道ですよ。

大船は自転車で行けなくはないですが、港南台は現実的ではないと思いますよ。
本郷台駅前の物件ですから、港南台も大船も電車が一番ストレスないと思います。

[755: 購入経験者さん]

夏頃よりここの検討を始めて何度か本郷台に行き、周辺をいろいろ歩いて回りました。
買い物等を考えると多少の不便さは感じますが「煩くなく静かな場所」を考えていた自分には理想と思い、購入しました。
当初、ブランズもモデルルームを見に行き現地も見て比較検討しましたが、やはり駅徒歩3分は魅力的でこちらに決めました。
両隣の大船・港南台、ともに電車での移動がベストというお話を聞くと、尚更駅近かを選んで良かったと思います。

[757: 通りがかりさん]

>>756 評判気になるさん
しないよりは、した方がいいに決まってる。
聞くまでもないでしょ

[758: 匿名さん]

私の子供が通う学校の吹奏楽部は冬期は16時で終わりますが
朝練があるのでご近所では早朝から楽器の音が聞こえていると思います。
その辺りのルールは学校にもよるのでご近所さんに聞きとりするか
現地に足を運んでみるのがいいと思います。

[762: 周辺住民さん]

>>725 周辺住民
マンションのお向かいの本郷中学校に通っていた５０代です。
自分が記憶している限り、本中付近でイタチ川が氾濫したことはありません。
もっと上流（本郷石橋よりもっと先の本郷小学校近辺）は、川幅が一気に細くなるためでしょうか、1970年代には大きな台風が来ると道路が３０センチほど冠水していました。
ただ、柏陽高校付近で合流してからは川幅がぐっと広くなりますし、こちらのマンションは川沿いの遊歩道からさらに2ｍ近く上がっていますから、マンションが浸水することはほぼあり得ないと思いますよ。

[764: マンション検討中さん]

イーストを狙っています。HPを見る限りウェストと値段の差はあまり無いようですが、2月3月辺りなら決算前の値引きは期待できるでしょうか？
そこらへん販売員さんに確認した方っていらっしゃいますか？

[765: 買い替え検討中さん]

>>764 マンション検討中さん
最後は値引きしてでも売り切らないとでしょうが、まだまだ先になるのでは？
自分も昨年の夏頃から検討はじめ、いろいろ見て回り値引きの物件も何件か案内されましたが、売れ残ってる部屋ってそれなりの部屋で、こりゃ値引きしないと売れないだろうな・・・って部屋ばかりでしたよ。
それで御自分が納得して住めるなら、それもアリではないでしょうか。
実際ウェストの残り見てもそんな感じの部屋ばかりに見えるし。

[766: 評判気になるさん]

>>764 マンション検討中さん
三井でしょ？　よほどのことがない限りそう簡単には値引きは無いんじゃないですか。
建築資材も高騰してるし、いろんな物が「値上げ」に向かうこれからの時代、新たにできる新築はまだまだ上がりそうなことを考えると、値引き期待して待ってるより早く気に入った部屋買った方が幸せかもよ。

[767: マンション検討中さん]

>>765 買い替え検討中さん
WEST残り、66㎡の低層階ですね。
EASTも値引まで残るのはこれに似たようなタイプじゃないですかね。
これが自分のライフスタイルにマッチしていて納得できるなら、値引まで待つのも良いかもですね。

[769: 匿名さん]

値引きしないと売れないだろうな・・・って部屋

どんな部屋なんだろうと気になりました。お値段と釣り合っていないということ？
アクセス面では駅徒歩3分でどの部屋でも同条件なので、立地を買う人にはさほど問題はないと思われますが。実際に住むことを考えた場合の間取りってことになるのかな。
掲載中の間取りを見ましたが、どれもシンプルな田の字が基本の間取りなので、甲乙つけがたい気もします。ただ、60㎡台前後で5千万円前後、お値段は高めではありますか。やはり駅近は高いのかな。

[771: 周辺住民さん]

>>769 周辺住人
本郷台は、駅前にパチンコ屋などなく学校多く警察署・区役所・病院などもある「まったりした安全な街」。子無しディンクスやバリバリ働く一人暮らしが住む、というよりファミリー層向けの街だと思います。
その層にとって「60～70平米前半の2LDK」は候補に上りにくいと思うのです。こちらの物件はファミリー層には候補に上りにくい66～70平米が最多販売住戸となっています。前にどなたかが書かれていますが、高額でも80平米90平米の部屋は早々に売れています。ウェストで最後まで残っていたのは66平米の部屋ばかりでした。
売れ残りの原因は、そもそもファミリー層には求められてない大きさ、さらに梁の影響で一部の部屋が変形している、などかなぁと考察しています。

[772: 匿名さん]

>>771 周辺住民さん

同感です！
ちらっと営業さんが話されたのですが、本郷台駅からバス利用の一軒家にお住まいの高齢のご夫婦の住み替えも期待している、と言うことでした。

高層ということもあり、低層階は柱も太く感じ、ご指摘のように梁も張り出していて、部屋が狭く感じられたこと、子どもがいるので、70平米以上を希望しており予算に合わないことから、私はブランズにしました。

ただ、駅前で杖をつきながら歩いている高齢者を見ると、数十年後、やはりこちらにしておけば良かった～と後悔するかも、という気もしています。

[773: 周辺住民さん]

>>772 匿名さん
771で書き込んだ者です。
うちの両親が、まさしく営業さんがお話しされていたようなパターンです。

港南台駅からバス15分の一軒家からの住み替えです。バス停は目の前でしたが港南台周辺はどこに行っても坂道ばかり。年々坂道が苦痛になり、環境の良いこちらに移りました。大船・港南台に比べ静かで落ち着いているし、目の前にスーパーや八百屋もある。南向きも嬉しく、時々中学校の音が聞こえてくるのも楽しいと言っています。私もよく知っている土地なので安心です。

東急も見ましたが、駅近なのと南向きの眺望の良さで三井を選びました。老人二人には６6平米で十分なようです。梁が出ている5畳の部屋は納戸にしています。ファミリーの方にはなかなか使いづらい部屋ですよね、あれは。。。

[777: 匿名さん]

湘南台、良い街なのですが確かに坂が多いのはそうなんですよね。
電動自転車とか使えば若いうちは大丈夫そうだけど
年齢が行ったときのことを思うと、ある意味駅に近いのは無難かな。
そういう地域性もあるから高めに価格が設定されているようにも思うけど^^;

[779: 匿名さん]

ある程度年齢がいったときには駅に近いって大正義ですよね。。。
ここだと本当に駅に近いから
自分たちがずっとずっと住み続けるにしても
子供の代になって売るなり貸すなりするにしても
いろいろとやりようがあるのはとても大きいと思います。

[780: 匿名さん]

京浜東北線が使えるのと、あとはやっぱり駅に近いっていうのはとてもここの場合は大きいと思います。
故にお値段もお値段になってくるのだろうけれど…
住み替えの方が多いのは分かる気がします。
駅からバスで行く住宅地は良いお宅が多いけど、ある程度年齢が行って車が使いにくくなったら
こういう駅前みたいな場所は理想だろうなぁ。

[781: 匿名さん]

少し前にwestの東向きの棟に入居しました。
スピーカー？か何かの低い音が壁なのか柱なのかを伝って聞こえてくるのが気になって気になって…。昼だけでなく、夜かなり遅くにも聞こえてきます。
東向きの棟の方、いかがですか？うちだけ？
上の階の足音など生活音も意外とうるさく感じています。

前から入居されてた先輩方、過去2年で自治会や管理組合が騒音トラブルに動いていたことってありますか？？言えばなにかしてくれる感じの組合ですか？？

[782: 内覧前]

>>781 匿名さん
何か低い音が壁を伝ってくるのか気になる・・・。

わかります。当方Westの南向き居住ですが、やはり最初の頃、モーター音ともちょっと違う、遠くで低音のドラムをランダムに叩いているような、そんな音が気になって仕方ありませんでした。ほぼ日中だけでしたが在宅勤務なので「あ、また音がしてる」と、一度耳につくと気になって仕方なかったです。
でも音のある日とない日があることに気づき、なんとなく「廊下の掃除など何か機械を使った作業をしてると、その音が壁伝いに響くのかな」と思うようになりました。
引っ越し当初は、たまに夜も低い音が聞こえることもありましたが、いまは耳が慣れてしまったのか爆睡しています。

781さんが気になる「壁伝いに聞こえる低音」はいわゆる生活騒音ではないので管理組合に言っても意味がないのでは。
なお私は上階が幼児のいるファミリーで、挨拶時に「注意します」と言われたものの子供が走り回る音は相当ひどく、正直こっちの方が閉口しました。引っ越して一か月ほど様子を見ましたが改善されないので、その旨直接お手紙をポストに入れました。特に返事はないですが多少音は改善されました。

[783: マンション検討中さん]

この度こちらのマンションを検討しており資料等を色々見ているのですが、
浴槽が保温タイプでは無いようなのですが、実際浴槽のお湯の冷め具合はどの程度でしょうか？
他のマンションでは浴槽の保温をうたっているところもありますので、
比較すれば当然劣っているとは思いますが、皆さん許容範囲の内でしょうか？
トイレも節水型とは載っておりますが20年ほど前からの物を採用しているようでコストカットが顕著に表れているので気になりましたのでお聞きしました。
宜しくお願いします。

[784: eマンションさん]

イーストご希望なら早い方が良いですよ！
私はウエストですが早いうちから希望出していて自宅売却まで待ってもらいました。
車があるなら尚更で早いもん勝ちで最悪抽選みたいですよ！ウエストでも満車で仕方なく高い駐車場借りてらっしゃる様です。
売れ残ると言うよりはやはり早いもん勝ちだと思います。

[785: eマンションさん]

マンションは基本音は込みで考えるべきです。
一戸建てとは違うのでそれが嫌ならこれから購入する方は辞めるべきかもですね。
もしかしたら上の人もその上からの音嫌かもなのである程度はお互い様だと思います。
子どもの走りは親のしつけかなあとも思います。
思いっきり走らせたいなら一戸建てか一階が良いですね。

[786: 評判気になるさん]

>>783
住人です。ちょうど蓋開けっぱなしでお風呂を汲み、その後30分以上放置していたところです。今ちょっと見てきましたが、普通にお湯は冷めています。ただ以前の風呂も保温タイプではなかったのでそれと比べてどうこうはわからず。「普通に冷める」としか言いようがない。蓋をしておけばもう少しマシなのかもしれません。自分の場合、追い炊き機能があるんで特に気にしていません。

ウェストもそうでしたが、イーストも条件の良い部屋から売れていますね。「広くて眺望の良い部屋から」で、値段の高い部屋の方が先に売れていっている感じですよね。そこが東急ブランズと違うところかなと思います（東急は安い部屋が先に売れている印象です）。狙う部屋があるなら早いうちが良い、という意見は一理あると思いますが、大きな買い物なので買い急ぐ必要もない。私個人としては、トイレのタンクが見えてるタイプなことに、若干の古さとコストカットを感じています。

[787: 匿名さん]

共用施設がかなり充実しています。
ゲストスペース、ワーキングスペース、キッズルーム。
うちの子はキッズルームで遊ぶのはもう大きくなっちゃったのですが、ワーキングスペース、1人用の机もあって、勉強にもいいような気がしました。
ライブラリーのスペースもあるみたいです。

お風呂の件、追い炊きあるならいいかなと思います。
お風呂の蓋だけ別売りで買えるならいいですね！

[788: 内覧前]

>>787 匿名さん
すみません、786です。私が横着してフタをしないでお風呂を汲んでいただけです。汗
もちろん、お風呂にはちゃんとフタがついております。

[789: 検討板ユーザーさん]

>>788 内覧前さん

ある時は評判気になるさん。そしてある時は内覧前さん。
あなたはどっちなの？

[790: マンション検討中さん]

west,east併せて500戸超えてるので竣工後販売も見据えてると思いますがどれくらい残ってますか？
三井さんですが200-300万の値引きは可能そうですね。

[791: 検討板ユーザーさん]

>>790 マンション検討中さん

値引きできたら教えてください。
無理だと思うけどね。

[792: マンション検討中さん]

>>791 検討板ユーザーさん
無理の根拠はあるの？竣工して2年経ってるから交渉はできるよ。
ただローンが通る方或いはキャッシュの方のみ。
内々で値引きはするものなので出来たって教えられないよ～。
ローン通る見込みの無い人はあしらわれておしまいかな。

[793: 検討板ユーザーさん]

>>792 マンション検討中さん
だったら値引いてきなよ。
786さんの言う通り条件の良い部屋から売れていくので、
売れ残ってて値引きしなければ売れないような条件の部屋で自分が満足できるなら。

[794: マンション検討中さん]

>>793 検討板ユーザーさん
安く買えるなら満足です。陽当たりもあって駅から近いなら全然大丈夫。
話は変わりますが値引きについては経験論です。
竣工後に残っていれば大抵秘密裏に値引きされてます。
大手不動産でもそうです。そういった連絡も来る人にはきます(^^)
793さんはご経験ありませんか？
ここを買いたい方でローン通る人は是非交渉して下さい。

[795: マンション検討中さん]

500戸中残10なので、値引きするかな？提携程度は引くかもだけど。今はまだ新築の供給数が少ないから引っ張ってもデベ的には痛く無さそうだし、期が変わったばっかだしね。

[796: マンション検討中さん]

私、値引き経験者で今住んでる都内のマンションもある時期に11％以上の値引きをして頂き購入しました。
立地を含め条件が良いマンションということと、最近のマンション高騰(？)のおかげで購入時より40％近い高値で売れることから、仕事場に近いこの近辺で買い替えで検討しております。
隣駅の完売した某マンションでは値引きの話は出ましたが、前に書かれている人がおっしゃる通り
「売れ残りの・・・な部屋」でした。
ここに限らずマンションはこういった普通の人が敬遠する部屋が出てくるので、それが陽当たり&駅近の
自分の条件に合うなら「値引きしてもらって買えた！」という部屋の条件以外の満足感でも満たされて良いんじゃないですか。笑
この物件なら高層階で広さも80以上が希望なので、そういう部屋が既に無いのが残念ですが。

[797: マンション検討中さん]

>>796 マンション検討中さん
更新されてて第2期9次でまた新たな売り出し物件出てきましたよ。
80以上の高層階、出てくるといいですね。

自分もここ検討してて先日現地見に行きましたが、外から見るとまだ未入居の部屋かなりあるように見え、これから売り出す部屋も多いんじゃないかと思いました。
三井さんがどんな戦略で小出しに物件出してくるのか知りませんが、自分もこんな状況で三井が値引きするとは思えないけど。。

[798: 評判気になるさん]

>>789 検討板ユーザーさん
788です。すみません、名前はあまり気にしていませんでした。私は居住者です。かなり長く検討してから購入しました。お隣の柏陽高校出身の超地元民で、このいたち川沿いの風景がとても好きだし、友人も近所にいるし実家も近い。満足して暮らしております。

[799: 周辺住民さん]

>>795 マンション検討中さん
500戸中残10？イーストはもっと残っているでしょう。売り出し前ってなってるだけだと思います。もちろん販売前となってても、買いたいと言えば売ってくれるでしょう。すぐ近くに住んでますが、ウェストはほぼ完売に近く、イーストは高層階と角部屋から埋まっていっているようですね。ウェストはかなり販売不振だったけどイーストは意外に順調に売れている印象。公務員宿舎、取り壊し、更地、マンション建設、販売不振、、、と見守り続けてきた身としては、全ての窓に明りが灯る時が来たら胸熱・・・

[800: 匿名さん]

公式サイトに部屋番号と価格も掲載されていて、こういうのって珍しいですね。
これと言って目立つようなものはあまりない街だけど、
駅に近いのはすごく魅力ではある。買い物もしやすいし。
戸数の多さも販売のゆっくりさに関係があるのかなとも感じました…。