パークホームズ横浜本郷台リバーサイドヴィラについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1601/
所在地：神奈川県横浜市栄区小菅ケ谷一丁目1684番3（地番）
交通：京浜東北・根岸線「本郷台」駅 徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：66.24平米～96.88平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-05-03 21:39:47
現在の物件
パークホームズ横浜本郷台リバーサイドヴィラ
パークホームズ横浜本郷台リバーサイドヴィラってどうですか？
| No.1 |
by マンション検討中さん 2018-05-03 23:51:27
投稿する
削除依頼
なかなか住み易そうな物件ですね、お値段は戸塚の駅近物件より割安かな？
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|---|---|---|
| No.2 |
駅近で大規模ですね！
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| No.3 |
ビミョー
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| No.4 |
京浜東北の住宅地は希少！
滅多に出てこないはず。 欲しい！ |
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| No.5 |
駅近で場所も良さげだけど、京浜東北線というのが無いかなあと。
東京出るにも横浜か大船で乗り換えが必要でめんどそう。 |
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| No.6 |
ホームページがマンションっぽくないですね。アニメが雑貨店のようなインテリアショップのような感じ。これは狙ってるのかな？と思いました。
>>東京出るにも横浜か大船で乗り換えが必要でめんどそう。 私は乗り換え自体は苦にならないんですが、ホーム移動のために歩くのが長距離だったり、待っている時間が長いと面倒に感じます。そのあたり、都内より神奈川だと待ちが長くなったりする……？とも思いましたがどうなんでしょうね。 4みたいに希少だとおっしゃっている人もいるわけなので、欲しい人もそれなりに多いのかなと思っています。 |
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| No.7 |
イラスト見ると、このマンションの隣にうっすらと建物のシルエットみたいなのが描かれていますね。隣にもマンション建てる予定なのかな？ご存じの方、いらっしゃいますか？
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| No.8 |
坪３００以上が妥当ですね。
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| No.9 |
坪200くらいでしょうか。
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| No.10 |
>>9
築５０年の中古マンションにでも住めば？ |
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| No.11 |
こちらの敷地は国家公務員住宅「南小菅ヶ谷住宅」跡地です。
入札で三井不動産が落札して開発事業者になっています。 今回の売却に伴う開発が契機になり、行政も『本郷台駅周辺地区まちづくり構想』作成しています。 http://www.city.yokohama.lg.jp/sakae/guide/machi/kousou/kousou-all.pdf |
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| No.12 |
>>７
現地案内図にもあるように隣の区画も三井不動産のマンション建設予定地ですね。 |
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| No.13 |
坪230ぐらいかな
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| No.14 |
[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］
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| No.15 |
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| No.16 |
本郷台の一考察
本郷台は、平和で静かな住宅街です。 静かな環境ですが、近くに共済病院（徒歩5分）があるせいで、 柏陽高校側の道路は救急車がしょっちゅう通り騒がしかった記憶があります。（慣れましたが） 子供を育てる環境としては十分ですが、保育園に送迎するにはやはり車が必要です。 ルーテル保育園であれば、自転車がいいと思いますがやまゆり保育園はやはり車かな？ 本郷台小学校はやや距離がありますが、子供の足で歩けない距離ではありません。 中学校はとなりで近いです。特に荒れているとか噂を聞いたことはありません。 我が家は私立中学高校（給食付）に通わせたので、中学高校についての知識はあまりありません。 隣の柏陽高校は、横浜市のなかの公立高校のトップ3に入るほどの優秀な学校で、 東大に進学する生徒がいるそうです。 そんな本郷台ですが、基本的に駅の前ですら何もないです。 あれがないこれがない、ではなくこれしかない！のほうが早いです。 マック、ケンタ、蕎麦屋、すし屋、文房具店がある！といった感じです。 普段の生活は一通りできますが、ちょっとしたものが買えません。 いつも車で大船や上大岡に行き買い物していました。 陸の孤島ではないが、車は我が家にとっては必需品でした。 購入検討者は物件ばかり気にするのではなく、本郷台という町が合うのか合わないのかを 十分に検討することをお勧めします。 医療機関ですが、基本的に特殊なもの以外は一通りありますが、選べません。 歯医者はここ、皮膚科はここ、眼科はここ、薬局はここ。 飲食店が限られているので、なじみ客になってしまいます。 蕎麦屋で晩飯を食べていると、「○○さんのボトル使います？」と交友関係まで 知られるなどおそるべしです。 本郷台駅まで徒歩3分はまちがいありせん。 フラットアプローチでノンストップで3分です。 信号が2つありますが、交通量が僅少で信号のていをなしていません。 ※立場上信号無視を推奨しているわけではありません。 妻に、「南小菅ヶ谷住宅跡地にマンションができるが買い替える？」 と質問したところ、即答で「いやだ」とのこと。 この２行がネガレスみたいになりましたが、購入する際は必ず町並みを受け入れることが できるかできないか含めて確認し検討して下さい。 PSいたち川沿いの桜は春になるとてもきれいですよ！ |
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| No.17 |
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| No.18 |
本郷台の一考察 (続）
通勤についてですが、 本郷台から大船に下りそのまま引き続き東京方面に上ろうとしているあなた！ ダメなんですよ、下り電車の乗客は大船ですべての客が下車しなければいけない ルールなんです。（並んでいる乗客の最後尾に並ばないといけない） 従って、大船で確実に座る場合は自分が乗車した列車の次の次の次に乗車しないと 座ることができません。 港南台、本郷台及び大船の駅には、港南台及び本郷台から大船へ乗車する乗客に 対してキセル乗車は違反である旨のポスターが掲示されていました。（5年前の情報） ちなみに私は、京浜東北線で東京に向かうことはありませんでした。 基本は、大船から横須賀線のグリーン車で通勤していましたが、 6時50分大船発東京どまりの電車で通勤していました。 なお、この時間帯では、東海道上りのグリーン車は座れません。（藤沢ですべてうまり立乗車） なぜか、私が利用していた6時50分の横須賀線の東京止まりだけ確実に座れました。 座席は毎日決まった場所である、個室の最後尾左窓際でした。 ※ほかの時間帯の横須賀線もグリーン車は満席でした。 本郷台の通勤はなめたらだめですよ。 |
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| No.19 |
収納スペースが広くなっている点、細かい収納ができるクロークがいくつかあるというのは良いと思いました。
大きい収納だけでは小物類の収納に困りますが、クロークがたくさんあるので、細かい収納ができていいですね。 キッチンにパントリーがあるので食品収納が可能なところが主婦目線としてはうれしい バルコニーにSKがありますから、掃除等や運動靴を洗ったりもできて便利そうです |
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| No.20 |
>>18さん
グリーン車通勤、リッチですねぇ |
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| No.21 |
確かにちょっと前、オリックスが販売した駅3分マンションって、70平米で3000万円ぐらいだったような気が。崖マンションだから、やめたけど。
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| No.22 |
本郷台駅はマイナーな駅ですが、昨年docomoのcm撮影で高橋一生さんが来ました。駅に娘を迎えに行く父親編です。
根岸線沿線はヨコハマらしい駅が多いです。 新杉田からシーサイドラインに乗り換えればシーパラや潮干狩りへ、コストコもありますよ。 石川町関内桜木町横浜が一本で移動できるし、大船に出れば鉄道も広がりますから不自由は感じないですけど、都内勤務の方は辛いでしょうね。 本郷中はいい学校です、吹部は神奈川県代表に何回かなってます。バド、サッカー、バスケなど強いです。県立柏陽高校は県内トップ校、山手学院も進学校ですからここは文教区と言っても良いと思います。 |
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| No.23 |
このあたりはマンションが多い印象がありますが、このマンションも大型マンションですね。総住戸339戸。
本郷台駅周辺地区計画内に建設されるので、いずれは便利な生活環境になると考えてもいいのでしょうか。 横浜に住みたい人はたくさんいるから、値段に惹かれて検討する人もいるかも。 |
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| No.24 |
隣もマンション建築予定となっていますが、どのくらい間隔が空くでしょうか。一般的には2年くらいでしょうか。
マンション全体の市況や金利次第で、価格が大きく変わりそうで怖いです。 この物件も竣工はだいぶ先ですよね。 |
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| No.25 |
隣の大船でも２～３年後には駅近くに２件マンションが建つ予定です。（栄区と鎌倉市）
賑わいと便利さを求めるなら大船駅近くでしょうが、たぶん高値でしょうね。 静かで落ち着きを求め、なお且つお手頃価格ならこのマンションはありかと思います。 公共施設は本郷台の方が整っていて便利ですし、陽当たりも良い物件ですね。 |
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| No.26 |
210くらい？
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| No.27 |
私は、
平成12年12月から平成25年4月 まで本郷台に住んでいましたが、 住んでいる時に変わった商業施設は、 駅前にコンビニ（ローソン?） が出来たぐらいでした。 ※他気付きませんでした。 出来たローソン小さくて、 品ぞろえがいまいちなんですよねー。 便利な生活環境になればいいですね。 |
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| No.28 |
物件概要に３３９戸の他店舗予定って書いてありますね。
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| No.29 |
本郷台駅前が、
繁栄すると思っている方は どれぐらいいるのかな？ |
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| No.30 |
洋光台が限界でしょう。
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| No.31 |
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| No.32 |
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| No.33 |
商業施設は隣の大船と港南台に任せておけばいいんじゃない。
駅のすぐ側なのに、カワセミが住んでいる自然環境が売りな場所です。 食料品はとりあえず揃います。 |
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| No.34 |
栄地区センターは、ミニコンサートなどもやっていて、文化的なレベルも高い。
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| No.35 |
本郷台駅前の再整備として、ららぽーとのような商業施設が出来る可能性ってありますかね？
今回のマンション予定を聞くまでは、この公務員宿舎を取り壊してららぽーとが出来るかな？って少し期待していたのですが。 あるいは、マンションの１～２階がららぽーとになるとか、そんな可能性は無いんですかね。 |
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| No.36 |
こちらの店舗部分は物件概要にあるように設置場所・形状等は未定とのことで、
次期計画地との間に別棟みたいな感じなのでしょうか。第一種住居地域で店舗は3000m²までの制限もあります。 いずれにしてもそれほどの規模ではないでしょう。 URの敷地は現状でも店舗棟もあり、今後の更新で拡張される可能性は残されていますね。 本郷台駅前地区計画 http://www.city.yokohama.lg.jp/toshi/tikukeikaku/c-103.html |
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| No.37 |
ららぽーとは現在開発中の大船駅北口開発地に出来ると聞いたことがあります。
ブランズタワー大船のＨＰがアップされましたね。 ブランズということは東急不動産ですし、商業施設はららぽーとではないのでしょうか。 たしかに、本郷台駅前はもう少し店舗がほしいですね。 |
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| No.38 |
>>37
ららぽーとって三井じゃないの？ |
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| No.39 |
ですから、ららぽーとではないのかもしれませんね。
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| No.40 |
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| No.41 |
割と大規模物件なのに、
書き込み少ないですね。 |
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| No.42 |
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| No.43 |
病院の救急車のサイレン音、警察学校のブラスバンドの音はうるさく無いのでしょうか？
騒音が気になっています。 |
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| No.44 |
3月のダイヤ改正で本数が減ったように人口が減少している根岸線沿線では駅近マンションしか売れなくなるだろう。本郷台は駅前が寂れており、港南台や新杉田でも大規模マンションが売り出される中、金持ちはそちらに流れるので、ここは価格勝負にならざるを得ないだろう。
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| No.45 |
＞＞43さん
救急車のサイレンの音は↑でも書きましたが、 とてもうるさいです。 柏陽高校の信号と橋のところの信号を赤信号でも通過するため、 サイレンを消すと言った配慮は一再ありません。 出動した救急車のほとんどが隣の道を通過 していたと思います。 警察学校のブラスバンドの音については 気になったことは一度もありませんでした。 |
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| No.46 |
警察学校のブラスバンドは気になりませんが、本郷中のブラスバンドの音が結構大きいです。
本郷中、熱心ですからね。 |
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| No.47 |
南小菅谷住宅は、中学校の校舎をはさんで立地
していたせいか、 中学のブラスバンドについても 全くきになりませんでした。 ※5年前の情報なので、 その後の変頃は分かりません。 活発的になっていれば、うるさいのかな？ |
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| No.48 |
43です。
回答して頂き、ありがとうございます。 参考になりました。 ちなみに、イタチ川は綺麗な自然の環境とホームページでは記載されていますが、夏場など臭いが気になったとこはありませんか？ |
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| No.49 |
全くありません。
とてもきれいな川です。 コイがたくさん泳いでいます。 なお、氾濫もしないと思います。 昔、いたち川が合流したところが 氾濫しましたが。 あの時は凄かった。 |
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| No.50 |
とてもきれいな川です。
だとあまり説得力がないですね。 いたち川には、動物のイタチの石像が、 設置されています。（おちゃめです） かなり意識しないと気がつきません。 その近くに、子供（かなり小さな）が水遊び すると思われる施設があります。 区役所の裏の川沿いです。 通常の親は汚い水で遊ばせます? 普通は遊ばせないでしょう。 いたち川は、遊ばせることができる 透き通った水です。 個人的には、災害の時は煮沸すれば 飲用できるのではと思っちゃいます。 |
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| No.51 |
駅から近く、電車通勤が便利な立地にあるなと思います。
駅前でサッと買い物を済ませて自宅に帰れるのは嬉しいです。 公園や川も近いので、子供たちをのびのび遊ばせることもできそう。 小学校や中学校が近いので安心して通わせることができますが 学校の評判はどうでしょうか? |
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| No.52 |
パチンコ屋もないし、治安は良さそう。
川沿いは桜がキレイだし、ランニングするのにも良い。 でも文教地区は言い過ぎだと思った。 |
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| No.53 |
駅前は寂しいが、立地は良いので、坪単価２３０万円くらいまでなら売れるかも。
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| No.54 |
230
プッ! |
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| No.55 |
早く価格発表して欲しいですね！
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| No.56 |
高すぎるの？安すぎるの？
本郷台で７０㎡５０００万以上は手を出しにくい。 |
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| No.57 |
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| No.58 |
1平米55万円くらいか。
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| No.59 |
＞＞58さん
さすがにそれはWWW |
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| No.60 |
マンションも高くなったんですね。
本郷台の駅近マンションの過去の売り出しだと90平米で5000万円前半だったけどね。 |
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| No.61 |
ドレッセ中央林間がここと同じ駅近で210で苦戦してるみたいだからね。
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| No.62 |
リバーサイドに建設されることによって、バルコニー側は眺望がよさそうですし、マンションや建設物が経つという心配もないというところは魅力的でしょう。
本郷という土地柄学業イメージも大変よく、教育環境に関しても良好という点からすると、 ファミリー世帯には多少価格が高くても購入したいという方もいらっしゃるのかなという個人的な見解です。 子育てしやすいこの地域は、住む価値はあるのかなと親目線では思います。 |
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| No.63 |
坪210なら買いたい☆
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| No.64 |
公式ホームページにカヤックやっている写真がありますが何時からあんなことができるようになったんですかね？
栄区を離れて15年ぐらい経ちますがずいぶん変わったんですね。 |
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| No.65 |
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| No.66 |
＞＞64さん
早速HP覗いて見ました。 いたち川でカヤックはやり過ぎですね。 他の大きな川では見たことはありますが。 ↑でも書きましたが、 平成12年12月から平成25年4月まで 住んでいましたが、 カヤック小僧は、見たことありません。 酷すぎる。 |
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| No.67 |
腹立たしいのでもう少し。
↑で、いたち川は綺麗とかきましたが、 水遊びをしている児童は見たことありません。 カヤックの写真は正に情報操作そのもの、 としか思えない。最悪です。最低。 せっかく応援してたのに・・・。 |
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| No.68 |
３年ほど前から栄区に住んでいる者です。
↑の方の投稿にあるようにいたち川でカヤック等は見たことがありませんでした。 ただ、来月開催されるいたち川まつりでカヌーといかだの乗船があるようです。 信じられませんが出来なくはないのかもしれませんね。 |
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| No.69 |
カワセミの写真も古いようですが今はもういないのでしょうかね？
私がいたころはアメリカザリガニと鯉ぐらいしかいませんでしたが。 |
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| No.70 |
カワセミいますよ。
他にも結構珍しい鳥がいるみたいで、野鳥カメラマンさんがよくいます。 マンション予定地付近の川辺は葦を茂らせているので、川岸には降りられない所です。 遊歩道から眺める感じですね。 ちなみに集中豪雨の時は遊歩道は冠水した事あります。 マンション敷地は2ｍ以上高くなっているから大丈夫と思います。 |
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| No.71 |
この辺りは随分マンションがたくさん立っているんですね
川沿いなので冠水の心配は否めないところや夏場は川沿いで虫が発生しやすいという観点からすると、購入するなら中層階以降がいいのかもしれません バルコニー側は高い建物が建つという心配がないのが将来性もありますね。 収納スペースも多いのがポイント高い |
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| No.72 |
基本的に、虫はそれほど発生しません。
網戸があれば十分です。 しかし、ムカデ対策で建物回りに薬を配布 していた記憶があります。（白くなっていた） ※自分が配布した記憶はない。 しかし、当時の経験でヘビ（たぶん青大将） と対面し交番に連絡しました。 あと、風呂の扉を常に全開にしていたせいか、 鳩が風呂の下に巣を作り卵を生んでました。 |
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| No.73 |
蚊取り線香は、使ったことはありません。
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| No.74 |
3キロも上れば瀬上の森ですからねえ。蛇どころかホタルが見れるかもしれません。
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| No.75 |
駅まで徒歩3分で自然の環境も良さそうな感じなのは好感度高いです。ホタルも見られる？なんて素敵ですね。しかも大好きな横浜と三浦半島も近い。
電車の利便性も良さそう。でも電車は混みそうな気がします。どうですか？ いたち川は水量が少ないのでしょうか？川幅は大岡川くらいありそうですから、カヌーもアリだと思うのですが。雨の日は増水するのかしら？水辺が近いと夏場は涼しげで良いかもです。 |
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| No.76 |
↑自然環境が良さそうって栄区だよww
市内で一番少子高齢化が進んでいる区って知ってるのかな？ |
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| No.77 |
栄区は市内カースト最下位だからな。
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| No.78 |
意味不
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| No.79 |
都市計画道路整備率も市内最下位だよね。
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| No.80 |
勤務地制限厳しいよね。
都内勤務の人はまず無理でしょう |
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| No.81 |
京浜東北線は人気路線だけど、本郷台駅はどうでしょう。
価格強気設定しても、せいぜい210か220ぐらいでしょう |
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| No.82 |
勤務地制限というのがあるのですか？
全く知りませんでした。 住む人の自由なのだとばかり。 西は小田原あたりからでも都内勤務の人がいるくらいですから このあたりは普通に都内勤務の人も住むものだと思っていましたが。 横浜は18分、品川で36分ですから、都内でもそれ以上かかる場所が多いでしょうし。 お値段はあまり安くもないだろうなと予測します。 本郷台とはいえ駅徒歩3分ですから。 |
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| No.83 |
>>81 マンション検討中さん
本郷台で210万もしますか？ 横浜とは名ばかりの何もない田舎なんですから、最低でも200万は切らないと新築ゴーストになってしまうのではないでしょうか。 それとも五輪だとか資材高騰だとかで超えてしまうのですか。 それであればそれこそ五輪後に同じ値段でもっといい場所に買いたいです。 |
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| No.84 |
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| No.85 |
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| No.86 |
ネットニュースでオリンピックボランティアツイートの「やらせ」が話題になっています。「オリンピックボランティア応募したよ」というもの。
広告代理店をはじめとしてオリンピックに向けて動き出しているのは確か。 建築業も、表にはなっていないだけで会場建築しているんでしょう。現場の作業員さんもきっとそうで、2020年になったら建築業界も落ち着く予想ができます。 マンションバブルは思ったよりもなかった気がしますが、一部でマンションが高騰しているという声もあるので、もしかしたら一部では高騰しているのかもしれないです。 |
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| No.87 |
いたち川祭りでは、カヤックで子供たちが遊んでますよ。このマンションを売れないようにしたい方の情報操作の書き込みですね。
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| No.88 |
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| No.89 |
うーん‥‥。
住むには不便です。 一度大船駅近辺も散策した上で比較検討された方がいいかと。利便性が相当違います。 その代わり販売価格も落ち着いたものになると思いますよ。 |
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| No.90 |
本郷台の駅前は、本当に何も無いです。
区役所が近くても、そんなに頻繁には使いませんし‥‥ また、駅前に立つUR？の団地が寂れていて、どんよりとした雰囲気です。 いたち川の側で、嵩上げされているとは言え、大雨だと結構水位が上がってて、個人的には荒れる川を見るのも怖いです。 でも、いたち川にはカワセミがいます。尤も主たる生息地は上流の上郷の方ですが。 |
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| No.91 |
いたち川では天然の太鰻がいますよ。
亀もいて自然豊富な良い川です。 |
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| No.92 |
いたち川はジョギングコース。
気持ちよく走れますが、川は草ボウボウですよ。 |
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| No.93 |
いたち川は生態系を守るためわざと草ボウボウにしているそうです。
遊歩道は整備されています。 |
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| No.94 |
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| No.95 |
[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
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| No.96 |
敷地の隣にはまた別のマンションを建設する予定なのでしょうか？
マンションよりも商業施設を作ってもらいたいです。 フ●スーパーもピー●ックも活気が無い。 それを言ったら街全体がそうですか。三井さん宜しくお願いします。 |
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| No.97 |
駅周辺を再開発したほうがいいですね。
駅前に集合住宅ばかり建てたおかげで街が発展していない。 |
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| No.98 |
モデルルーム、閑古鳥みたいだけど‥‥
大丈夫？ |
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| No.99 |
今日は日曜だよ？
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| No.100 |
このマンションが建つ、いたち川の遊歩道のベンチで、午前中から酒飲んでる老人の集団はナニ？
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| No.101 |
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| No.102 |
名門進学校が目の前で良いですよね。
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| No.103 |
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| No.104 |
今日、午前午後とモデルルームの前をジョギングしたけど、殆ど客がいなかったよ。
入口には女性スタッフ2人が丁寧に立ってたけどね。 ここ、この物件の売行き次第では、EASTエリアのマンション計画は没になるかもね。 |
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| No.105 |
夕方行ったが、満席だった。小さめの住戸は中層でも南面で5千万を切るのは安い。
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| No.106 |
5千万円を切るのは安い立地なのですか?
(笑) |
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| No.107 |
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| No.108 |
まあ、あの立地なら3000〜4000万台がせいぜい。
本当に不便だよ本郷台。 |
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| No.109 |
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| No.110 |
本郷台は環境は最高。
ガヤガヤしてないところがいい。 |
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| No.111 |
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| No.112 |
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| No.113 |
ここ、ホントに売れるの？
近くのNTT社宅も縮小してるから、マンションになるのかな〜。 そうなれば本郷台も発展する余地はあるけど、一駅隣が大船だし。 思い切って墓地にすれば人気出るかもね。 |
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| No.114 |
>>111
そもそも快適性を求めるならはなから本郷台なんか候補に上がらないでしょ あなたの言う快適性はわからないけど駅前は最低限は揃ってる感じホントに最低限だけどw まあ大船まで一駅だし住まいが駅近なら本郷台はそこまで不便ではないと思うけどな |
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| No.115 |
>>112だった
そもそも快適性を求めるならはなから本郷台なんか候補に上がらないでしょ あなたの言う快適性はわからないけど駅前は最低限は揃ってる感じホントに最低限だけどw まあ大船まで一駅だし住まいが駅近なら本郷台はそこまで不便ではないと思うけどな |
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| No.116 |
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| No.117 |
地区センターで体きたえられるし、図書館もある。
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| No.118 |
藤沢駅とどっち便利？
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| No.119 |
藤沢でしょう。
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| No.120 |
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| No.121 |
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| No.122 |
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| No.123 |
ホームページの説明などをじっくり見ていると
キッチンにはディスポーザーがついていたり、 リビングにはウォールドアがついていたり、使い勝手の良い設備になっている感じです。 教育施設もマンションから近そうなので、安心して通わせることが出来そう。 川や公園など自然も多いのに、駅にも近いとかなり生活環境は良いかなと感じました。 あとのどれくらいの価格帯になるのかですね。 |
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| No.124 |
良いも悪いも、売れ行きが良い物件は様々な意見が飛び交うもの。
この物件はグランドオープン前でも、このスレが過疎っている。 やっぱり注目度は低いよね。 |
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| No.125 |
横浜の郊外地域はたとえ駅近でもきびしい気がします。あちこち竣工後の売れ残り増えてるし。
もちろん大船のような再開発駅直結タワーなら例外でしょうが。 割高でも好きな部屋を選べたと納得するか後々まで粘って値引き狙いか。中途半端に雰囲気で選択しない方がいいかと。 |
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| No.126 |
値段差によっては、駅遠よりは隣駅近の方がいい。
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| No.127 |
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| No.128 |
坪２０万ならここで良いかな～。
大船駅周辺高すぎ。 日常なんてスーパーがあれば生活できる。 週一回位大船か港南台でお買い物や食事すれば十分ですわ。 車所有も駐車場外れても近隣に借りられそうだし・・・ |
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| No.129 |
あ、坪２００万の間違いでした・・・
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| No.130 |
坪単価200万
75㎡で45百万 60㎡で36百万 ふーん。 |
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| No.131 |
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| No.132 |
本郷台の坪単価は、180-200程度ですかね。
駅周辺の中古物件は、古くても買値以上で売り出されてるから、どこも不動産値上がりしてますね。 12年ほど前に買った我が家のマンション査定したら購入価格の10-15%値上がりした感じだった。 リタイアした物件持ちが買い替えって需要があるかもね。 |
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| No.133 |
そういう意見が多いと220位かな？
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| No.134 |
モデルルームいったら坪単価250だったよ
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| No.135 |
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| No.136 |
いやいや坪単価250万はないでしょう！
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| No.137 |
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| No.138 |
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| No.139 |
ここって大船のオイコスと値段かわらないようですが、設備、仕様はやはりオイコスなんかよりは全然いいのでしょうか？
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| No.140 |
137です。
直床の天井高2500(フロアによって異なる)、15階建てマンションです。エレベーターは5機です。 コンシェルジュを置いたりするそうですが、特記すべき仕様はなかったと思います。 1階の一部に店舗を設けるようですが、まだ何が入るかは不明。(募集かけてない？) 管理費修繕費のほかに給湯リースという費用(給湯機の保険？)が毎月2200円ほどかかるようで、維持費の総額が27000円前後です。 新築相場と比べると維持費がかなり高く見積もられている印象があり、割高感は否めませんでした。 |
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| No.141 |
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| No.142 |
結局大船や戸塚と同じ位ってことですか。駅近とはいえ確かにちょっとびっくりですね。
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| No.143 |
中央林間より高いんだ。
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| No.144 |
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| No.145 |
川沿いだから夏は蚊やコバエが気になります。またスズメバチも発生の可能性がありますか？
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| No.146 |
>>140 通りがかりさん
コンシェルジュ勿体無いよね。色んな設備が充実しているのなら、その予約諸々でニーズはあろうけど。 人件費は馬鹿にならないし、夕方以降や休日クローズだろうから、もう管理センターとペッパー君で十分じゃないかと。 |
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| No.147 |
>>141 匿名さん
私の見た資料ですと3フロアの価格しか載っておらず、 3階と10階が同じ価格表記、 13階はプラス100でした。 おそらくフロアごとにプラス10ぐらいと予想されます。 最上階だと坪単価300、ってことはなさそうです。 ちなみに、96.88平米角部屋(ルーバル付き)11階は8000〜なので、高い部屋でも〜280でしょう。 |
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| No.148 |
8000！本郷台の歴史に残るチャレンジ価格ですね！
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| No.149 |
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| No.150 |
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| No.151 |
>>150 匿名さん
3階, 10階 南向き 66.31平米 4,900〜 70.21平米 5,300〜 75.71平米 5,700〜 90.01平米 7,300〜 東向き 70.21平米 4,900〜 100万単位の価格表記しかないので正確には分かりませんが、坪単価240〜250前後じゃないですかね |
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| No.152 |
サンシャイン池崎の実家は箱だけで800万であれだけの家が出来てるのになんでここはこんなに高いだ？全部、横浜市という土地代か？
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| No.153 |
>>152 匿名さん
本郷台ですよね？横浜とは名ばかりの栄区のなれの果てですよ！三井さん、値付け間違っていませんか？ 業界あげて高騰って煽りまくったあげく、田舎の二束三文も捌いちまおうって魂胆がミエミエです。ぶっ込んできましたねぇ。 さっきまで青大将とタヌキの楽園がこんなに高値で売り出せるとは。 みんな小金持ちですねぇ。 |
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| No.154 |
確かに本郷台ではバブル価格ですね
以下の価格で普通に買えてたから 80平米 4500万円〜 90平米 5000万円〜 |
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| No.155 |
昨日モデルルームに行ってきました。近隣マンション住民です。
4900万台からのかなり強気の設定と感じました。10年前より地価は高騰していると自信たっぷりのご説明でした。 モデルルームはオプションやインテリアがごちゃごちゃ配置されていて狭い印象です。全部屋同じと思いますがリビングはスライドできる仕切りがあって分割できる仕様ですがどこにテレビを置くのだろうと疑問が生まれたけど尋ねることはやめました。 管理費が1万円前後で一見安いけど、敷地内の植栽維持が大変そう。 もう1千万ぐらい安くて、コンパクトな本郷台らしい地味な物件なら購入を考えたけど、やめることにしました。 |
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| No.156 |
http://www.city.yokohama.lg.jp/sakae/guide/machi/hongodaifukugo-/hongo...
既にご存知の方もいらっしゃるかもしれませんが、こんなのが出てました。 1Fは商業施設ということですが、2F、3Fは必要なのでしょうか。 地域関連施設はアースプラザで充分かと思います。 もっと店舗を誘致してもらいたいです。 |
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| No.157 |
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| No.158 |
駅前の2階3階に公共施設が入るマンションって、団地っぽさが半端ないな・・・
爺さん婆さんが近辺を徘徊しそうでマンション住民には何一つメリットがないな。 |
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| No.159 |
あまりにも高いなぁ、、
これなら磯子ブリリアの中古や港南台のプライム、根岸ヴェレーナ、始発の大船駅でのマンションを検討するのが良いと思う、、。そもそもホームページでの価格公表遅すぎだし、不信感、、。 |
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| No.160 |
2025年には認知症の方が600万超えるらしいので、日本ではそれが普通の光景になります。
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| No.161 |
>>157 マンション掲示板さん
形成外科ではなく、整形外科です。 共済の先生のお兄さまが開業すると聞きました。 内科は知りませんでした。 ただしクリニック2つならスペースの問題もあり内科が有力ですが本郷台駅前には老舗から新興まで内科は溢れてるからなぁ。 泌尿器科や眼科がマーケット場は間違いない。 問題は賃料ペイできるのかしら。ここのテナントなら坪単価2万弱をペイするのは大変。 ペイできるのは透析、訪問診療、内視鏡といったところだろう。 |
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| No.162 |
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| No.163 |
>>161 マンション掲示板さん
本郷台内科、大野内科、杉本内科、栄内科、少し離れて柴崎内科、中田内科、坂井内科とあります。 |
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| No.164 |
https://loco.yahoo.co.jp/search/?ei=utf-8&rkf=2&property=内科&p=栄区+内科&fr=dd_local&lsbe=1&q=神奈川県横浜市栄区&areacd=14115&chbd=1&sc_e=sydd_lcl_snm_n_p_next
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| No.165 |
>>161 マンション掲示板さん
本郷台医院と杉本医院以外は新興組だろうよ。 栄区はそもそもろくな医者がいない。港南区とは医療レベル雲泥の差。 戸塚が開業医一番安定してる。本郷台は流れ者の住む所で腐ってる。 |
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| No.166 |
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| No.167 |
鎌倉市の心療内科にカウンセラーとして勤めていた女性（４５）が、院長の男性からパワハラを受けてうつ病に
なったとして労災の適用を申請し、藤沢労働基準監督署が申請を認めたことがわかった。 代理人の田中誠弁護士によると、女性は２００８年４月から同市大船２丁目の「信愛クリニック」に勤務。 当初は男性院長との関係は良好だった。 ところが０９年１２月末、診療方法について注意を受けた。翌年１月からは電話番を中心とした業務に変えられ、 退職を求められた。 院長は同月、女性へのメールで「私によってあなたは組織から排除される」「あなたは変態人格障害者」などと罵倒。 女性は同月末に重度ストレス反応・うつ病と診断され、４月から休職した。同年８月に労災を申請し、今月になって認められた。 田中弁護士によると、労基署は院長の言動について「業務指導の範囲を逸脱し、人格や人間性を否定する言動が 執拗（しつよう）に行われた」として、うつ病との因果関係を認めたという。 信愛クリニックはホームページに「職場うつ」と題したコーナーを開設。働く人のうつ病の主因の一つを「職場の上司との 関係」などと説明し、治療を呼びかけている。 院長は取材に対し、「人格を攻撃するようなメールを送ったのは事実で、不適切だった」と説明。その上で「女性は その後も４月までは通常通り勤務し、メールがうつ病の原因とは思えない。労基署の判断は残念だ」と話した。 （太田泉生） asahi.com:心療内科カウンセラー うつ病で労災認定-マイタウン神奈川 http://mytown.asahi.com/kanagawa/news.php?k_id=15000001202230005 |
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| No.168 |
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| No.169 |
ここの価格が、地下の上昇よりはるかに高い設定になってるんですね。
浜レジ、ブランズ、レイディアントの新築価格を知ってれば分かると思います。 |
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| No.170 |
現在工事中ですが、地盤から水が。
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| No.171 |
駅前のURで十分です、私は。
より駅近ですし。そもそも私のような年収400では夢にも出てこない。 分相応に生きていきます。 お金の用意が出来て購入検討できる人々皆さんが羨ましい。 |
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| No.172 |
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| No.173 |
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| No.174 |
大から小まで無駄に多い会議室に、陶芸、工芸、和室（？）、調理室て（笑）
誰の為の施設でしょうか。暇と時間を持て余した方々が通うのでしょうか。 公共施設が入ることが悪いとは思いませんが、もっと育児向けの施設や設備を充実させることで、子育て世代の若いファミリー世帯に対して当マンション、ひいては本郷台という立地をＰＲできるのでしょうに、非常にもったいないですね。 栄区が高齢化と人口流出に歯止めをかけるべく、もっと市を盛り上げようと様々な取り組みを行っているようですが、この資料を見ると非常に残念な気持ちになります。 三井不動産の大規模マンションが建設されるというビッグチャンスなのに、もっと官民一体となって考えてもらいたいです。 |
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| No.175 |
市内で一番高齢化が進んでいるわけですから若者をターゲットにしても売れないと判断したのでは？
確かに栄区は環境は良いですが子育てするのであれば商業施設や公園の多い港南台だと思います。 |
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| No.176 |
>>175 匿名さん
イヤイヤイヤ。 港南台はもうオワコンでしょ。 1970年代がベースの戸建が中心の街づくりから脱却出来ていないし。 駅中心部だって、これと言った特長が無いし。 今後の高齢化社会を考えれば、より規模が大きい公共交通機関の、且つ徒歩10分以内がマストでしょ。 |
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| No.177 |
本郷台は始まってもいないだろ。
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| No.178 |
港南台を持ち上げ過ぎ。
車所有が前提の街は厳しいよ。 |
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| No.179 |
元栄区バス便の住民だったけど何だかんだ買い物行くのは港南台だよね。
週末に車でダイエー行ってまとめ買い。 本郷台は高校生になるまで殆ど利用したことなかったな。 |
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| No.180 |
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| No.181 |
栄区は近いうち鎌倉市に割譲されるんじゃないかな。
バスも市営は走ってなくて神奈中と江ノ電バスだし。 |
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| No.182 |
栄区って戸塚区から別れたんじゃなかったけ？
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| No.183 |
>>182 匿名さん
そうだよ |
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| No.184 |
>>183 匿名さん
もっとも古くは鎌倉郡だけどね。郵便は大船局だし救急も場所によっては0467（鎌倉）にかかったりはするけどね。本郷台駅近辺ならさすがに045（横浜）にかかるんじゃない？ よく知らないけど。 |
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| No.185 |
本郷台が港南台に勝てるわけないのにディスるから荒れるんじゃん。栄区の良さは利便性とか資産性とか目に見える部分じゃないだろ。本郷台が発展するとか言われてもそんな話誰も信じないよ。だってベイスターズがシーズン序盤調子よくても「今年は優勝か？」ではなくて「どうせG.W.前には失速するんでしょ」って思うだろ？ベイスターズの魅力が強さで無いように本郷台の魅力は再開発とかじゃない。打ちすてられた場末感だよ。俺はそんな本郷台が好きだけどな。
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| No.186 |
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| No.187 |
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| No.188 |
高齢化が進んでるんだから普通のマンションじゃなくて老人ホームいっぱい作ってほしいよな
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| No.189 |
本郷台の良さは自然が多く、子育て世代に向いている。
共済病院はお産もできるようになったし良いとこですよ。 |
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| No.190 |
確かに、大船から一駅で長閑な雰囲気があるから、積極的にシルバータウン化したら面白そう。
少し高めの介護や高齢者向け施設を充実させて、落ち着いた街にするとか。 |
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| No.191 |
モデルルーム行きましたが坪単価250万高すぎる印象でした。
値引きしてから検討でしょうね。 売れ行きは好調でしょうか？ご存知な方おしえて下さい。 |
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| No.192 |
本郷台物件の過去の販売価格知らない人をターゲットにしてる感じで、大船のタワーから流れて来た客には安く見えてしまうみたいです。
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| No.193 |
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| No.194 |
>>193 マンション検討中さん
マンションを買う時って、確かに金銭感覚が麻痺して、やれオプションやら、この際家電製品も一新、何なら車も‥‥なんて。 オプションなんて、後日リフォーム会社を相見積もりで選べば、相当安くなるし。 「折角だから移り住んだ時から快適に」とテンションが上がって冷静に判断出来なくなってしまいがち。我が家がそうだった‥‥‥ |
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| No.195 |
しかもローンでそれらを買っちゃうと大変！企業はそうして儲けているのですけど。
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| No.196 |
本郷台は自然豊かでのんびりしてるのが特徴の町だから、商業地区みたいな賑わいや利便性求めるのは、相反するものを同時に求めてるように思える。在住30年だが、ある程度の不便さを受け入れられる人にはいい町でないかと思う。
あと、隣に建つ予定のマンションには区民活動センターや地区センターが移転し、ケアプラザも新設されるので、リタイア年代が集う事になるのは避けられない。 区内の不便な住宅地からの住み替えが多いのではと予想している。 |
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| No.197 |
リタイヤしたセミ富裕層が集いそうですね。若いファミリーが購入できる価格帯ではありませんね
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| No.198 |
>>196 通りがかりさん
うちの近所を見るに、出て行く人は40年でせいぜい10%とかな気もしますが。みなさんそんなにお金はないんだと思いますよ。子供世代は検討はするかもしれないですけどね（とはいえ買えるかどうかは別問題で。買える人に限って東京に家買っちゃったりとかもありますし）。 |
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| No.199 |
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| No.200 |
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現在の物件
パークホームズ横浜本郷台リバーサイドヴィラ
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