パークホームズ横浜本郷台リバーサイドヴィラってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークホームズ横浜本郷台リバーサイドヴィラについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1601/

所在地：神奈川県横浜市栄区小菅ケ谷一丁目1684番3（地番）
交通：京浜東北・根岸線「本郷台」駅　徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：66.24平米～96.88平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[161: マンション掲示板さん]

>>157 マンション掲示板さん
形成外科ではなく、整形外科です。
共済の先生のお兄さまが開業すると聞きました。
内科は知りませんでした。
ただしクリニック2つならスペースの問題もあり内科が有力ですが本郷台駅前には老舗から新興まで内科は溢れてるからなぁ。
泌尿器科や眼科がマーケット場は間違いない。
問題は賃料ペイできるのかしら。ここのテナントなら坪単価2万弱をペイするのは大変。
ペイできるのは透析、訪問診療、内視鏡といったところだろう。

[162: 栄っこ]

>>161 マンション掲示板さん
整形も本郷台駅前とは言いませんが、栄区には溢れてるのでは？
鍛冶ヶ谷、桂町、笠間、飯島と充足してる。
接骨院まで含めるとうじゃうじゃ。

[163: 匿名]

>>161 マンション掲示板さん
本郷台内科、大野内科、杉本内科、栄内科、少し離れて柴崎内科、中田内科、坂井内科とあります。

[164: 評判気になるさん]

https://loco.yahoo.co.jp/search/?ei=utf-8&rkf=2&property=内科&p=栄区+内科&fr=dd_local&lsbe=1&q=神奈川県横浜市栄区&areacd=14115&chbd=1&sc_e=sydd_lcl_snm_n_p_next

[165: 評判気になるさん]

>>161 マンション掲示板さん
本郷台医院と杉本医院以外は新興組だろうよ。
栄区はそもそもろくな医者がいない。港南区とは医療レベル雲泥の差。
戸塚が開業医一番安定してる。本郷台は流れ者の住む所で腐ってる。

[166: 通りがかり]

>>165 評判気になるさん
調子に乗った発言は自粛せよ！

[167: 通りがかり]

鎌倉市の心療内科にカウンセラーとして勤めていた女性（４５）が、院長の男性からパワハラを受けてうつ病に
なったとして労災の適用を申請し、藤沢労働基準監督署が申請を認めたことがわかった。

　代理人の田中誠弁護士によると、女性は２００８年４月から同市大船２丁目の「信愛クリニック」に勤務。
当初は男性院長との関係は良好だった。

　ところが０９年１２月末、診療方法について注意を受けた。翌年１月からは電話番を中心とした業務に変えられ、
退職を求められた。

　院長は同月、女性へのメールで「私によってあなたは組織から排除される」「あなたは変態人格障害者」などと罵倒。
女性は同月末に重度ストレス反応・うつ病と診断され、４月から休職した。同年８月に労災を申請し、今月になって認められた。

　田中弁護士によると、労基署は院長の言動について「業務指導の範囲を逸脱し、人格や人間性を否定する言動が
執拗（しつよう）に行われた」として、うつ病との因果関係を認めたという。

　信愛クリニックはホームページに「職場うつ」と題したコーナーを開設。働く人のうつ病の主因の一つを「職場の上司との
関係」などと説明し、治療を呼びかけている。

　院長は取材に対し、「人格を攻撃するようなメールを送ったのは事実で、不適切だった」と説明。その上で「女性は
その後も４月までは通常通り勤務し、メールがうつ病の原因とは思えない。労基署の判断は残念だ」と話した。

（太田泉生）
asahi.com:心療内科カウンセラー　うつ病で労災認定-マイタウン神奈川
http://mytown.asahi.com/kanagawa/news.php?k_id=15000001202230005

[168: マンション検討中さん]

>>155 匿名さん
地価はせいぜい横ばいって表現じゃないでしょうかね。底値の2013年からでもせいぜい3%ですから仲介手数料も怪しいんじゃないですかね。

[169: 匿名さん]

ここの価格が、地下の上昇よりはるかに高い設定になってるんですね。
浜レジ、ブランズ、レイディアントの新築価格を知ってれば分かると思います。

[170: 名無しさん]

現在工事中ですが、地盤から水が。

[171: 名無しさん]

駅前のURで十分です、私は。
より駅近ですし。そもそも私のような年収400では夢にも出てこない。
分相応に生きていきます。
お金の用意が出来て購入検討できる人々皆さんが羨ましい。

[172: 匿名さん]

>>171 名無しさん

ハイハイ。お疲れ。

[173: 名無しさん]

>>172 匿名さん
何がハイハイ、お疲れなの？

[174: 匿名さん]

大から小まで無駄に多い会議室に、陶芸、工芸、和室（？）、調理室て（笑）
誰の為の施設でしょうか。暇と時間を持て余した方々が通うのでしょうか。

公共施設が入ることが悪いとは思いませんが、もっと育児向けの施設や設備を充実させることで、子育て世代の若いファミリー世帯に対して当マンション、ひいては本郷台という立地をＰＲできるのでしょうに、非常にもったいないですね。

栄区が高齢化と人口流出に歯止めをかけるべく、もっと市を盛り上げようと様々な取り組みを行っているようですが、この資料を見ると非常に残念な気持ちになります。

三井不動産の大規模マンションが建設されるというビッグチャンスなのに、もっと官民一体となって考えてもらいたいです。

[175: 匿名さん]

市内で一番高齢化が進んでいるわけですから若者をターゲットにしても売れないと判断したのでは？
確かに栄区は環境は良いですが子育てするのであれば商業施設や公園の多い港南台だと思います。

[176: 匿名]

>>175 匿名さん
イヤイヤイヤ。
港南台はもうオワコンでしょ。
1970年代がベースの戸建が中心の街づくりから脱却出来ていないし。
駅中心部だって、これと言った特長が無いし。
今後の高齢化社会を考えれば、より規模が大きい公共交通機関の、且つ徒歩10分以内がマストでしょ。

[177: 匿名さん]

本郷台は始まってもいないだろ。

[178: 匿名さん]

港南台を持ち上げ過ぎ。
車所有が前提の街は厳しいよ。

[179: 匿名さん]

元栄区バス便の住民だったけど何だかんだ買い物行くのは港南台だよね。
週末に車でダイエー行ってまとめ買い。
本郷台は高校生になるまで殆ど利用したことなかったな。

[180: 匿名さん]

>>179 匿名さん
君はもういいよ。
早く

[181: 匿名さん]

栄区は近いうち鎌倉市に割譲されるんじゃないかな。
バスも市営は走ってなくて神奈中と江ノ電バスだし。

[182: 匿名さん]

栄区って戸塚区から別れたんじゃなかったけ？

[183: 匿名さん]

>>182 匿名さん
そうだよ

[184: 匿名さん]

>>183 匿名さん
もっとも古くは鎌倉郡だけどね。郵便は大船局だし救急も場所によっては0467（鎌倉）にかかったりはするけどね。本郷台駅近辺ならさすがに045（横浜）にかかるんじゃない？ よく知らないけど。

[185: 検討板ユーザーさん]

本郷台が港南台に勝てるわけないのにディスるから荒れるんじゃん。栄区の良さは利便性とか資産性とか目に見える部分じゃないだろ。本郷台が発展するとか言われてもそんな話誰も信じないよ。だってベイスターズがシーズン序盤調子よくても「今年は優勝か？」ではなくて「どうせG.W.前には失速するんでしょ」って思うだろ？ベイスターズの魅力が強さで無いように本郷台の魅力は再開発とかじゃない。打ちすてられた場末感だよ。俺はそんな本郷台が好きだけどな。

[186: マンション検討中さん]

>>185 検討板ユーザーさん
その例えはないだろ笑

[187: マンション検討中さん]

>>175 匿名さん
それなら老人ホームにすればいいのでは？

笠間の五差路の官舎跡地、積水は老人ホーム作ってるみたいですし。

[188: 匿名さん]

高齢化が進んでるんだから普通のマンションじゃなくて老人ホームいっぱい作ってほしいよな

[189: マンション掲示板さん]

本郷台の良さは自然が多く、子育て世代に向いている。
共済病院はお産もできるようになったし良いとこですよ。

[190: 匿名さん]

確かに、大船から一駅で長閑な雰囲気があるから、積極的にシルバータウン化したら面白そう。
少し高めの介護や高齢者向け施設を充実させて、落ち着いた街にするとか。

[191: 匿名さん]

モデルルーム行きましたが坪単価250万高すぎる印象でした。
値引きしてから検討でしょうね。
売れ行きは好調でしょうか？ご存知な方おしえて下さい。

[192: 匿名さん]

本郷台物件の過去の販売価格知らない人をターゲットにしてる感じで、大船のタワーから流れて来た客には安く見えてしまうみたいです。

[193: マンション検討中さん]

>>192 匿名さん

私もその内の1人です。大船のタワーに行ってから金銭感覚が麻痺してこれくらいならいいかという感じになってます。

[194: 匿名さん]

>>193 マンション検討中さん

マンションを買う時って、確かに金銭感覚が麻痺して、やれオプションやら、この際家電製品も一新、何なら車も‥‥なんて。
オプションなんて、後日リフォーム会社を相見積もりで選べば、相当安くなるし。
「折角だから移り住んだ時から快適に」とテンションが上がって冷静に判断出来なくなってしまいがち。我が家がそうだった‥‥‥

[195: 匿名さん]

しかもローンでそれらを買っちゃうと大変！企業はそうして儲けているのですけど。

[196: 通りがかりさん]

本郷台は自然豊かでのんびりしてるのが特徴の町だから、商業地区みたいな賑わいや利便性求めるのは、相反するものを同時に求めてるように思える。在住30年だが、ある程度の不便さを受け入れられる人にはいい町でないかと思う。
あと、隣に建つ予定のマンションには区民活動センターや地区センターが移転し、ケアプラザも新設されるので、リタイア年代が集う事になるのは避けられない。
区内の不便な住宅地からの住み替えが多いのではと予想している。

[197: 買い替え検討中さん]

リタイヤしたセミ富裕層が集いそうですね。若いファミリーが購入できる価格帯ではありませんね

[198: 不便な住宅地民]

>>196 通りがかりさん
うちの近所を見るに、出て行く人は40年でせいぜい10%とかな気もしますが。みなさんそんなにお金はないんだと思いますよ。子供世代は検討はするかもしれないですけどね（とはいえ買えるかどうかは別問題で。買える人に限って東京に家買っちゃったりとかもありますし）。

[199: 検討板ユーザーさん]

>>193 マンション検討中さん

頭冷やせよ！

[200: 検討板ユーザーさん]

>>194 匿名さん
あんたも頭冷やせよ。

[201: 検討板ユーザーさん]

>>197 買い替え検討中さん

職業によると思うよ。
若いかどうかは関係ないよ。

[202: 匿名さん]

>>201 検討板ユーザーさん

ところで、
この初心者マークは何で表示されるんですか？
私はこの掲示板の初心者みたいなものですが、このマークは着きません。

[203: 匿名さん]

意識高い系の老人が増えそうで、街が荒れそうだな。管理組合も大変そうだ。

[204: 匿名さん]

栄区の一軒家売っても、そんな高くは売れない、となると退職金を貰う層を狙ってるということか？

[205: 匿名さん]

どの年齢層を狙うというより、単純に大手デベロッパーで駅近、都心へのアクセス条件だけで考えれば、建設コストが高騰している昨今では妥当な価格ラインではないでしょうか。
ましてや339戸と大型ですから、20代30代の世帯でも買う人は買うでしょうし、勿論高齢世帯も一定層いるでしょう。
そこで本郷台を選ぶかはそれぞれの価値観によるところと思いますが。
ただ、購入する側で考えれば、余生20年の高齢者ばかりのマンションより、生産年齢世帯が多い方が修繕積立金などの面でも一抹の不安は払拭されると思います。

[206: 通りがかりさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[207: 匿名さん]

西本小の近くでひったくりがありましたね。
本郷台が治安が良かったのはもう過去の話ですね。

[208: 匿名さん]

>>207 匿名さん

何が悲しゅうて、アナタ‥‥‥

[209: 匿名さん]

>>207さん
畳屋さんのところらしいですね。
被害額が950万円と大きいからかテレビでも大々的にとりあげられてましたね。

[210: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]