パークホームズ横浜本郷台リバーサイドヴィラってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークホームズ横浜本郷台リバーサイドヴィラについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1601/

所在地：神奈川県横浜市栄区小菅ケ谷一丁目1684番3（地番）
交通：京浜東北・根岸線「本郷台」駅　徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：66.24平米～96.88平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[929: 検討板ユーザーさん]

>>928 通りがかりさん

お聞きしたいのですが、売れ残ってると何か問題あるの？
そのうち売れるだろうし、以前住友の物件を検討してたとき言ってたのが、住友なんかはあえて調整しながら小出しに売る考えだったけど。
我が家は本郷台の栄えてなく静かなところが気に入りこことブランズとで検討してたとき、三井に聞いたら財力あるからか売り急いでないみたいでしたよ。

[930: マンコミュファンさん]

>>929 検討板ユーザーさん
普通に需要があるマンションなら竣工前に売り切れますよ。売れ残りの言い訳でしか無いですね。

[931: 匿名さん]

住友の場合は、最初からわざと竣工までには売れないほどの高値で販売し、市場の上昇に合わせて割高感が薄れたら（そのまま価格維持なら即売れるけど）、更に値上げして割高にして、またついてこれる人にだけ少しだけ販売し、の繰り返しがビジネスモデルだからなー。竣工後10年くらいは想定内のデベ。だから、三井のこことは比較できないと思います。

[932: 名無しさん]

>>930 マンコミュファンさん
横から失礼
ではこの掲示板にわざわざ粘着してないで、竣工前に売切れる物件へどうぞ。
ご自分は竣工前に売切れた御立派な物件を選ぶんでしょうから。
927さんの言う通り静かさを求める人もいれば、駅3分を気に入り選ぶ人もいるし、住む人にとっては竣工前に売れたとか残ってるとか関係ないのよ。

[933: 匿名さん]

中古を売りたい人は、あまりにも新築未入居があると売り難いと想像。特定の間取りだけ売れ残りなら、それ以外の間取りは問題ないんだろうけど、どの間取りも満遍なく残ってると影響ありそう。後は、デベの持ち分が多いと、総会の決議に影響あるかも。そんなとこか。

[937: 匿名さん]

あまり長く売れ残ってると資産価値にも影響あると思うんだけどな
永住目的の人が多そうだし関係ないのかな

[938: 名無しさん]

>>937 匿名さん
都内のプレミアム物件みたいに買って直ぐの転売目的なら売残りは影響するだろう。
ただここはそんなマンションでも無さそうだし、普通に住んでる人は資産価値なんて気にしてないんじゃない？
事情で今現在売却する人がいたら、影響するだろうけど。

[939: マンション検討中さん]

ここ買ってる人は基本、永住前提、何かあって売らなきゃ行けないとき残債割れしないと良いなって感覚なんじゃない？
駅チカだし多少残債割れてもたたき売りする必要は無いだろし、悪くはないと思うけど。元値が安いから損しても1000-2000万程度でしょ。
独り身には辛い間取り構成なので、自分は買わなかったけど家族連れや山の上の団地に住んでた老齢の方には現実的で良いと思うけど。

[941: 管理担当]

[NO.934～本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[942: 匿名さん]

>>939 マンション検討中さん
愉快犯に対しては、スルー、無視するのが一番です。

[943: マンション検討中さん]

で、結局売れたの？

[944: 匿名さん]

住民です。

確か駅力はないのですが、
住まいに関しては静かで日々の買い物にも特に不便を感じてないですね。(近くにドラッグストアがないのは残念ですが..)
大型商業施設や家電量販店へ行くには隣の大船や30分で行ける桜木町であれば特に問題ないでしょうね。

住居の周りは静かでちょっと離れると栄えているところに行けば良いと言う人には向いているかもです。

[945: 匿名さん]

>>944 匿名さん
それで選びました。
自分の住む近所は静かでキャバクラだのパチンコ屋なんて無い方が良い。
でも、たまーに遊びたくなったらすぐ行ければ良い！って考えです。笑
ドラッグストアはブランズ奥のクリエイトですかね。
越してきて感じるのは、思ってたより暮らしやすいってことです。
人それぞれの価値観だから、駅力無くて売れ残ってるの嫌だからって、他のマンション買うのも良いんじゃない？

[946: マンション掲示板さん]

>>945 匿名さん

住めば都理論ですね！いいと思います。

[947: マンション検討中さん]

>>946 マンション掲示板さん

実際どんなマンションも住めば都なんだよね。買った本人が自己満足するかどうか。満足すればそれで良い。ただ第三者が客観的に見ると完売マンションか売れ残りマンション…。
まあそれぞれの価値観てことで！

[948: マンコミュファンさん]

>>947 マンション検討中さん
うちはテレワーク進んでなく出勤が当たり前の職場なので、駅近で勤務地までの時間でここを選びました。
以前の家が賑やかな駅だったので、ここの静かな環境にはじめは戸惑っていましたが、半年もすれば慣れますね。
ここに限らず住めば都になることを実感してます。
この春には子供がいる家族が多く越してくるようなので、そのうち売れ残りも解消されるんでしょうね。

[949: 口コミ知りたいさん]

>>948 マンコミュファンさん
いつ完売するの？確約してますか？

[950: 口コミ知りたいさん]

>>949 口コミ知りたいさん
でたでた。
完売だの売れ残りだの、買わないんだか買えないんだか知らんけど、粘着してて楽しい？
こういうのがストーカーとかするんだろうな。

[951: 検討板ユーザーさん]

ここに決めた方、もしくは住んでる方で分かったら教えてください。
給湯器がリースとなっていますが、これは故障等が発生したときは無償で修理してもらえるのでしょうか?
前の方が書いてるように、キャバクラやらパチンコ店、飲み屋も少ないようで決して賑やかでないけど生活に困らず、横浜まで通勤するのでここを検討中の者です。
今日もホームページ見たら、第5期4次で新たな部屋が出ており、毎回少しずつですが確実に減ってきてるので気になりました。

[952: 匿名さん]

モデルルーム行った方が早いよ。