パークホームズ横浜本郷台リバーサイドヴィラってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークホームズ横浜本郷台リバーサイドヴィラについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1601/

所在地：神奈川県横浜市栄区小菅ケ谷一丁目1684番3（地番）
交通：京浜東北・根岸線「本郷台」駅　徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：66.24平米～96.88平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[787: 匿名さん]

共用施設がかなり充実しています。
ゲストスペース、ワーキングスペース、キッズルーム。
うちの子はキッズルームで遊ぶのはもう大きくなっちゃったのですが、ワーキングスペース、1人用の机もあって、勉強にもいいような気がしました。
ライブラリーのスペースもあるみたいです。

お風呂の件、追い炊きあるならいいかなと思います。
お風呂の蓋だけ別売りで買えるならいいですね！

[788: 内覧前]

>>787 匿名さん
すみません、786です。私が横着してフタをしないでお風呂を汲んでいただけです。汗
もちろん、お風呂にはちゃんとフタがついております。

[789: 検討板ユーザーさん]

>>788 内覧前さん

ある時は評判気になるさん。そしてある時は内覧前さん。
あなたはどっちなの？

[790: マンション検討中さん]

west,east併せて500戸超えてるので竣工後販売も見据えてると思いますがどれくらい残ってますか？
三井さんですが200-300万の値引きは可能そうですね。

[791: 検討板ユーザーさん]

>>790 マンション検討中さん

値引きできたら教えてください。
無理だと思うけどね。

[792: マンション検討中さん]

>>791 検討板ユーザーさん
無理の根拠はあるの？竣工して2年経ってるから交渉はできるよ。
ただローンが通る方或いはキャッシュの方のみ。
内々で値引きはするものなので出来たって教えられないよ～。
ローン通る見込みの無い人はあしらわれておしまいかな。

[793: 検討板ユーザーさん]

>>792 マンション検討中さん
だったら値引いてきなよ。
786さんの言う通り条件の良い部屋から売れていくので、
売れ残ってて値引きしなければ売れないような条件の部屋で自分が満足できるなら。

[794: マンション検討中さん]

>>793 検討板ユーザーさん
安く買えるなら満足です。陽当たりもあって駅から近いなら全然大丈夫。
話は変わりますが値引きについては経験論です。
竣工後に残っていれば大抵秘密裏に値引きされてます。
大手不動産でもそうです。そういった連絡も来る人にはきます(^^)
793さんはご経験ありませんか？
ここを買いたい方でローン通る人は是非交渉して下さい。

[795: マンション検討中さん]

500戸中残10なので、値引きするかな？提携程度は引くかもだけど。今はまだ新築の供給数が少ないから引っ張ってもデベ的には痛く無さそうだし、期が変わったばっかだしね。

[796: マンション検討中さん]

私、値引き経験者で今住んでる都内のマンションもある時期に11％以上の値引きをして頂き購入しました。
立地を含め条件が良いマンションということと、最近のマンション高騰(？)のおかげで購入時より40％近い高値で売れることから、仕事場に近いこの近辺で買い替えで検討しております。
隣駅の完売した某マンションでは値引きの話は出ましたが、前に書かれている人がおっしゃる通り
「売れ残りの・・・な部屋」でした。
ここに限らずマンションはこういった普通の人が敬遠する部屋が出てくるので、それが陽当たり&駅近の
自分の条件に合うなら「値引きしてもらって買えた！」という部屋の条件以外の満足感でも満たされて良いんじゃないですか。笑
この物件なら高層階で広さも80以上が希望なので、そういう部屋が既に無いのが残念ですが。

[797: マンション検討中さん]

>>796 マンション検討中さん
更新されてて第2期9次でまた新たな売り出し物件出てきましたよ。
80以上の高層階、出てくるといいですね。

自分もここ検討してて先日現地見に行きましたが、外から見るとまだ未入居の部屋かなりあるように見え、これから売り出す部屋も多いんじゃないかと思いました。
三井さんがどんな戦略で小出しに物件出してくるのか知りませんが、自分もこんな状況で三井が値引きするとは思えないけど。。

[798: 評判気になるさん]

>>789 検討板ユーザーさん
788です。すみません、名前はあまり気にしていませんでした。私は居住者です。かなり長く検討してから購入しました。お隣の柏陽高校出身の超地元民で、このいたち川沿いの風景がとても好きだし、友人も近所にいるし実家も近い。満足して暮らしております。

[799: 周辺住民さん]

>>795 マンション検討中さん
500戸中残10？イーストはもっと残っているでしょう。売り出し前ってなってるだけだと思います。もちろん販売前となってても、買いたいと言えば売ってくれるでしょう。すぐ近くに住んでますが、ウェストはほぼ完売に近く、イーストは高層階と角部屋から埋まっていっているようですね。ウェストはかなり販売不振だったけどイーストは意外に順調に売れている印象。公務員宿舎、取り壊し、更地、マンション建設、販売不振、、、と見守り続けてきた身としては、全ての窓に明りが灯る時が来たら胸熱・・・

[800: 匿名さん]

公式サイトに部屋番号と価格も掲載されていて、こういうのって珍しいですね。
これと言って目立つようなものはあまりない街だけど、
駅に近いのはすごく魅力ではある。買い物もしやすいし。
戸数の多さも販売のゆっくりさに関係があるのかなとも感じました…。

[801: 匿名さん]

本郷台自体は本当に普通の住宅街ですからね…。落ち着いている環境ですので、駅に近くてもそんな騒がしいわけじゃないし子育てをする世帯でも普通に暮らしていけるかと思われます。
今はどれくらいの割合が売れているのでしょうね。なんとなく見ている感じでは選択肢はまだありそうなので、完売まではもう少しかかるかも？という印象をうけました。

[802: 匿名さん]

ものすごく大きな規模のマンションなので、販売に関しても数年単位でかかるものなんだと思います。
一気に売り出しているわけではないですしね。
駅には近いけど戸数が本当に多いので、投資で設けるっていうタイプのマンションではない。
故に、人の入れ替わりが激しくないと良いなと思いました。

[803: 匿名さん]

1年ほど住んだ者です。
非常に住みやすいマンションですね。駅近3分なのに環境良く、静かで利便性があります。前が開けた真南向きは最高です。
川の傍ということでいろいろ心配していたのですが、夏でも特に湿気は感じません。
（最近のマンションは24時間換気システムがありますし当然カビも出無いですね・・）
また周囲には都会にありがちなカラスなども見かけませんし逆にカワセミやサギとかカモは見ますがこれは環境が良いからと思っています。
（春にはカメラマンの方たちがカワセミを撮ってますね）
虫や蚊は確かに1階駐輪場などで見ますね、特に川傍だから多いとは感じませんが、ただ1階の人は対策が必要かもしれないです。
でも3階以上はほぼ大丈夫では？確かにわたしは上階ですが蚊は1匹もおらず快適そのものです。(もちろん網戸はしてます)
また高層マンションによくある強風についてですが、ビル風がひどいとか、特にこのマンションの立地が原因で強風が気になることは無かったです。
毎日普通に川縁のジョギングコースを女性や子供たちが犬連れて散歩してますし、強風だから今日は人がいないね、なんて日は無かったですね。（台風は除きます）
いずれにしましても今ちょうど夏ですし、検討中の方は「百聞は一見に如かず」、実際に来て見て判断することをお勧めします。

[804: 匿名さん]

川の近くの生活はいろいろとどうなのか予想がつかない部分もあるのですが
実際に住まわれた方がいろいろと教えてくださって
とてもありがたいなと思います。

環境は本当によさそうですよね。
意外にものんびりしている感じが合っている人にはいいんじゃないかな。

[805: マンション検討中さん]

前に三井物件を買った事がありますが大きな値引きでなければちょこちょこある感じでしたね。
キャンペーン値引きン十万があって条件が合っていず期間も過ぎてましたが念のためそれを言うとすぐ引いてくれました。
本体価格をいじらず諸費用(主に修繕積立基金など)の範囲内なら意外とありかもしれません。

[806: 検討板ユーザーさん]

>>804 匿名さん
私は都内からの転入で、初めての川の側での生活ですが、川の側であるデメリットは感じませんよ。
パチ屋やキャバクラも無いようなこの環境、人によっては物足りないかもしれませんが、
うちは駅にも近く便利で満足してます。
ただ、前の方が書いているように一階は蚊が多く覚悟が必要ですね。
あと、カラスは普通に居ます。毎日見ます。
うちは上層階ですがトビ(トンビ？)が目の前を飛んでるのには驚きました(笑)