パークホームズ横浜本郷台リバーサイドヴィラってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークホームズ横浜本郷台リバーサイドヴィラについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1601/

所在地：神奈川県横浜市栄区小菅ケ谷一丁目1684番3（地番）
交通：京浜東北・根岸線「本郷台」駅　徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：66.24平米～96.88平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[787: 匿名さん]

共用施設がかなり充実しています。
ゲストスペース、ワーキングスペース、キッズルーム。
うちの子はキッズルームで遊ぶのはもう大きくなっちゃったのですが、ワーキングスペース、1人用の机もあって、勉強にもいいような気がしました。
ライブラリーのスペースもあるみたいです。

お風呂の件、追い炊きあるならいいかなと思います。
お風呂の蓋だけ別売りで買えるならいいですね！

[788: 内覧前]

>>787 匿名さん
すみません、786です。私が横着してフタをしないでお風呂を汲んでいただけです。汗
もちろん、お風呂にはちゃんとフタがついております。

[789: 検討板ユーザーさん]

>>788 内覧前さん

ある時は評判気になるさん。そしてある時は内覧前さん。
あなたはどっちなの？

[790: マンション検討中さん]

west,east併せて500戸超えてるので竣工後販売も見据えてると思いますがどれくらい残ってますか？
三井さんですが200-300万の値引きは可能そうですね。

[791: 検討板ユーザーさん]

>>790 マンション検討中さん

値引きできたら教えてください。
無理だと思うけどね。

[792: マンション検討中さん]

>>791 検討板ユーザーさん
無理の根拠はあるの？竣工して2年経ってるから交渉はできるよ。
ただローンが通る方或いはキャッシュの方のみ。
内々で値引きはするものなので出来たって教えられないよ～。
ローン通る見込みの無い人はあしらわれておしまいかな。

[793: 検討板ユーザーさん]

>>792 マンション検討中さん
だったら値引いてきなよ。
786さんの言う通り条件の良い部屋から売れていくので、
売れ残ってて値引きしなければ売れないような条件の部屋で自分が満足できるなら。

[794: マンション検討中さん]

>>793 検討板ユーザーさん
安く買えるなら満足です。陽当たりもあって駅から近いなら全然大丈夫。
話は変わりますが値引きについては経験論です。
竣工後に残っていれば大抵秘密裏に値引きされてます。
大手不動産でもそうです。そういった連絡も来る人にはきます(^^)
793さんはご経験ありませんか？
ここを買いたい方でローン通る人は是非交渉して下さい。

[795: マンション検討中さん]

500戸中残10なので、値引きするかな？提携程度は引くかもだけど。今はまだ新築の供給数が少ないから引っ張ってもデベ的には痛く無さそうだし、期が変わったばっかだしね。

[796: マンション検討中さん]

私、値引き経験者で今住んでる都内のマンションもある時期に11％以上の値引きをして頂き購入しました。
立地を含め条件が良いマンションということと、最近のマンション高騰(？)のおかげで購入時より40％近い高値で売れることから、仕事場に近いこの近辺で買い替えで検討しております。
隣駅の完売した某マンションでは値引きの話は出ましたが、前に書かれている人がおっしゃる通り
「売れ残りの・・・な部屋」でした。
ここに限らずマンションはこういった普通の人が敬遠する部屋が出てくるので、それが陽当たり&駅近の
自分の条件に合うなら「値引きしてもらって買えた！」という部屋の条件以外の満足感でも満たされて良いんじゃないですか。笑
この物件なら高層階で広さも80以上が希望なので、そういう部屋が既に無いのが残念ですが。

[797: マンション検討中さん]

>>796 マンション検討中さん
更新されてて第2期9次でまた新たな売り出し物件出てきましたよ。
80以上の高層階、出てくるといいですね。

自分もここ検討してて先日現地見に行きましたが、外から見るとまだ未入居の部屋かなりあるように見え、これから売り出す部屋も多いんじゃないかと思いました。
三井さんがどんな戦略で小出しに物件出してくるのか知りませんが、自分もこんな状況で三井が値引きするとは思えないけど。。

[798: 評判気になるさん]

>>789 検討板ユーザーさん
788です。すみません、名前はあまり気にしていませんでした。私は居住者です。かなり長く検討してから購入しました。お隣の柏陽高校出身の超地元民で、このいたち川沿いの風景がとても好きだし、友人も近所にいるし実家も近い。満足して暮らしております。

[799: 周辺住民さん]

>>795 マンション検討中さん
500戸中残10？イーストはもっと残っているでしょう。売り出し前ってなってるだけだと思います。もちろん販売前となってても、買いたいと言えば売ってくれるでしょう。すぐ近くに住んでますが、ウェストはほぼ完売に近く、イーストは高層階と角部屋から埋まっていっているようですね。ウェストはかなり販売不振だったけどイーストは意外に順調に売れている印象。公務員宿舎、取り壊し、更地、マンション建設、販売不振、、、と見守り続けてきた身としては、全ての窓に明りが灯る時が来たら胸熱・・・

[800: 匿名さん]

公式サイトに部屋番号と価格も掲載されていて、こういうのって珍しいですね。
これと言って目立つようなものはあまりない街だけど、
駅に近いのはすごく魅力ではある。買い物もしやすいし。
戸数の多さも販売のゆっくりさに関係があるのかなとも感じました…。

[801: 匿名さん]

本郷台自体は本当に普通の住宅街ですからね…。落ち着いている環境ですので、駅に近くてもそんな騒がしいわけじゃないし子育てをする世帯でも普通に暮らしていけるかと思われます。
今はどれくらいの割合が売れているのでしょうね。なんとなく見ている感じでは選択肢はまだありそうなので、完売まではもう少しかかるかも？という印象をうけました。

[802: 匿名さん]

ものすごく大きな規模のマンションなので、販売に関しても数年単位でかかるものなんだと思います。
一気に売り出しているわけではないですしね。
駅には近いけど戸数が本当に多いので、投資で設けるっていうタイプのマンションではない。
故に、人の入れ替わりが激しくないと良いなと思いました。

[803: 匿名さん]

1年ほど住んだ者です。
非常に住みやすいマンションですね。駅近3分なのに環境良く、静かで利便性があります。前が開けた真南向きは最高です。
川の傍ということでいろいろ心配していたのですが、夏でも特に湿気は感じません。
（最近のマンションは24時間換気システムがありますし当然カビも出無いですね・・）
また周囲には都会にありがちなカラスなども見かけませんし逆にカワセミやサギとかカモは見ますがこれは環境が良いからと思っています。
（春にはカメラマンの方たちがカワセミを撮ってますね）
虫や蚊は確かに1階駐輪場などで見ますね、特に川傍だから多いとは感じませんが、ただ1階の人は対策が必要かもしれないです。
でも3階以上はほぼ大丈夫では？確かにわたしは上階ですが蚊は1匹もおらず快適そのものです。(もちろん網戸はしてます)
また高層マンションによくある強風についてですが、ビル風がひどいとか、特にこのマンションの立地が原因で強風が気になることは無かったです。
毎日普通に川縁のジョギングコースを女性や子供たちが犬連れて散歩してますし、強風だから今日は人がいないね、なんて日は無かったですね。（台風は除きます）
いずれにしましても今ちょうど夏ですし、検討中の方は「百聞は一見に如かず」、実際に来て見て判断することをお勧めします。

[804: 匿名さん]

川の近くの生活はいろいろとどうなのか予想がつかない部分もあるのですが
実際に住まわれた方がいろいろと教えてくださって
とてもありがたいなと思います。

環境は本当によさそうですよね。
意外にものんびりしている感じが合っている人にはいいんじゃないかな。

[805: マンション検討中さん]

前に三井物件を買った事がありますが大きな値引きでなければちょこちょこある感じでしたね。
キャンペーン値引きン十万があって条件が合っていず期間も過ぎてましたが念のためそれを言うとすぐ引いてくれました。
本体価格をいじらず諸費用(主に修繕積立基金など)の範囲内なら意外とありかもしれません。

[806: 検討板ユーザーさん]

>>804 匿名さん
私は都内からの転入で、初めての川の側での生活ですが、川の側であるデメリットは感じませんよ。
パチ屋やキャバクラも無いようなこの環境、人によっては物足りないかもしれませんが、
うちは駅にも近く便利で満足してます。
ただ、前の方が書いているように一階は蚊が多く覚悟が必要ですね。
あと、カラスは普通に居ます。毎日見ます。
うちは上層階ですがトビ(トンビ？)が目の前を飛んでるのには驚きました(笑)

[807: ??? ?? ?]

こちらの物件検討中ですが、物件概要見る限り2階しかのこってなさそうですがまだ未販売中のほうも残ってたりする可能性はございますでしょうか

[808: デベにお勤めさん]

>>807
SUUMO等で出てくるのは2Fだけですが、EASTはまだ沢山残ってます。

[809: 匿名さん]

わたしも見ました、トンビ。マンションの上を悠々と回ってました。
最近コロナが落ち着いてきたせいか少し見学者が増えた気がします。
見学の日は晴れるといいですね。
そのときはぜひマンション南側のいたち川プロムナードを歩いてみてください。
とても素敵な場所と思います。

[810: 検討板ユーザーさん]

川の向こうにある学校って眺望的に邪魔にならないのですか？
6階以上は該当しないと思いますが..

[811: 住人]

>>810 検討板ユーザーさん
イーストの1、3、8階の部屋に入ったことがあります。
1階はモデルルームになっていた中央付近。3、4階は中央寄り（マンション入り口の上あたり）の部屋です。

1階は、マンション内の植え込み＋川沿いの遊歩道の植え込みで中学校はほぼ気になりませんでした。それよりも「マンション敷地内の遊歩道をけっこう人が通るな」というのが気になりました。

3階の部屋だと中学校は確かに目に入りますが、それほど気になりませんでした。マンション敷地内の植え込みと川沿いの遊歩道の植え込みに加え、中学校の植え込みがかなり分厚いため、逆に「緑豊かだな」という印象でした。2階も同じような感じではないかと思います。

8階は中学より高くなるので眺望の妨げにはならなかったです。

入ったことはないのですが、もしかしたら4～6階の中層階の方が眺望的に中学校が気になるのではないかも？　低層階には前述のように「植え込み」という緑のカーテンがありますが、中層階だとそれがなくなるので。

[812: マンション比較中さん]

>>810 検討板ユーザーさん

向かいの中学校は来年建て替えで取り壊しになるはず。
建て替え後が同じ位置になるかは分かりませんが。
解体中の粉塵が気になるところですが。

[813: 匿名さん]

向かいの中学の建て替えは現在構想段階なので早くても3年後でしょう。
（コロナの影響でさらに遅れるかも）
工事後の校舎の位置はマンションから遠ざかる位置になりそうなので眺望は良くなる方向になりそうですよ。
ただHP見るともう2階の部屋しか残ってないのでしょうか？

[814: ご近所さん]

中学校の建て替えは3～5年先ですね。
今ネットで見られる情報では、校舎は4階建て（いまと変わらず）、植え込みは残す、となっているので、建て替え後に現在より目障りになることはないと思います。

[815: マンション検討中さん]

スレッド見ると値引きできそうだなとかの話があるのですが、実際にこちらの物件値引きされたことありますでしょうか?

[816: マンション検討中さん]

残り1,2戸になれば値引きの可能性ありそうですが、
EASTは順調そうだし、三井さんは最終的に賃貸に出して元を取る方法もやってますので
駅近の物件はあまり期待できない気もします。
それよりは少額の値引きを期待するよりも、早めに購入してしまって
駐車場や駐輪場を好きな位置で取ってしまったほうが
あとあとの生活としては賢い気もしますがどうなんでしょうね。

[817: マンション検討中さん]

浴室 壁にマグネットくっつけられるのでしょうか?

[818: 匿名さん]

>>817 マンション検討中さん

くっつきます！

[819: 買い替え検討中さん]

>>811 住人さん
イースト目の前の中学について書き込んだ者です。
先日イースト3階のお部屋に入ったので、眺望について多少訂正します。

春に入った時は中学校とマンション前の植え込みがけっこう茂っており「中学校はあまり気にならない」と思ったのですが、中学が植木を刈り込んでいたり、他の植栽も秋になり多少の葉っぱが落ちていたためか、「目の前いっぱいに校舎が広がるな」という印象になっていました。
前に書いたように、1，2階は植栽があるため中学はあまり気にならない（その代わり部屋の前のマンション内遊歩道を歩く人が気になる）、3階は植え込みにより気にならない部屋もある、4階はけっこう気になる、という感じではないでしょうか。

イーストの中でも、東寄り（柏陽高校に近い方）か中央寄りかによっても変わってくると思います。
中央寄りなら中学校が視界に入ってきますが、柏陽高校寄りの部屋だと中学より市営住宅の方が気になるかも。
部屋によって変わってくるので、現地モデルルームを見たついでに希望階周辺の眺望を確認させてもらうのが一番だと思います。

ちなみに、HPに2階しか出ていないのは「たまたまそうなっているだけ」のようです。
それでもおよそ3分の2は販売済だと思います。夜になると全体の半分程度は電気がついているな、と感じますので。
こちらの物件は、階数によっての値段の差があまりないようです。
なので、条件の良い高層階から埋まっているみたいですね。

[820: 匿名さん]

>>815 マンション検討中さん
値引きできるんじゃないか？という話題が出ていたのは、Westの販売不振が続いていた頃の話ではないでしょうか。その時も、話題に出ただけで「値引きされた」と明確に書いている方はいませんでした（ちなみにウェストはつい先日完売になりましたね、ようやく）。

Eastは、Westに比べてかなり好調のようです。
現段階で3分の1程度しか残っていないようですし、そもそもWestに比べて100万強安く価格設定されていますので、私的には値引きはないんじゃないかなと考えます。

[821: マンション検討中さん]

>>820 匿名さん
値引きは無いでしょうね。
価格見ましたが、駅徒歩3分でこの価格であれば
条件がミートする方ならアリだと思いますよ。
特にここ最近の建築資材や人件費高騰を考えると
数年は値上げ傾向は続くと思うので。

うちはブランズも見に行きましたが、駅徒歩3分という
将来住替え等で売却することを考慮し、有利なこちらで検討中です。
あとは819さんが言うように、柏陽高校側だと前の7階建ての市営住宅と、
車の音が気になるので8階以上か中央寄りが理想かと。

[822: マンション検討中さん]

居住者さんへ質問です。
66㎡はL字キッチンなのですが、こちら食器棚はどんなものを使っておりますでしょうか？

[823: ご近所さん]

>>822 マンション検討中さん
66平米居住者です。L字キッチン使いやすいですよ。
食器棚は近所のニトリで購入したリガーレシリーズの幅98㎝くらい、高さ190センチのを使ってます。上下の組み合わせも色々工夫できるのが良くて。

98センチ幅だと横壁との間に16センチくらいの隙間ができます。最初ゴミ箱を置こうと思ったのですが、微妙に細すぎて無理でした。ちょうど前宅で使っていた15センチ幅の隙間キャビネがあったのでそれを入れてます。これはシンデレラフィットしてます。

120センチ幅のキッチンボードだと背面の壁より微妙に大きく、食器棚が1センチくらいはみ出ます。はみ出た部分は食器棚の背面なので塗装されていないため意外に目立ちます。

あと、横壁にコンセント口があるので、120センチ幅をぴったりくっつけとコンセント使えなくなります。そこらへん工夫が必要です。

[824: 匿名さん]

こちらの掲示板は実際に見学された方が部屋からの眺望など具体的なアドバイスを下さったり、住人の方がキッチンの仕様を教えて下さるのがすばらしいと思います。
とても小さな疑問、例えば壁にマグネットがつくかどうかなどもすぐに回答していただけるのはありがたいですね！

[825: 口コミ知りたいさん]

共用施設が色々あるようですが使い勝手はどうでしょうか？静かに過ごす(勉強や読書)場所は沢山ありそうですが、友達呼んでワイワイしたり子供が生まれたら楽しく過ごせるマンションをと何箇所か見学予定です。

[826: 住人]

ウェスト・イーストともにパーティールームがあり時間貸し可能です。
またどちらの棟にもゲストルームがあり宿泊も可能です。
ただしゲストルームの両隣や上下は通常の居住住戸であり、「友達呼んでワイワイしたり」すれば相当迷惑になります。自分の住戸のベランダでやっても、同様に迷惑になるでしょう。

友人とワイワイしたり子供が家中を走り回って遊べる環境をお望みでしたら、戸建ての方が良いのではないかと思います。
すでにゲストルーム周辺の居住戸からは管理組合に何度もクレームが入っています。ワイワイやりたいならマンション外の公園や遊戯施設でするべき。マンション内では静かに暮らす。現在では常識だと思います。

[827: 名無しさん]

住んでしばらく経ちますが、騒音などにかなり厳しいマンションです。
まぁ住み替えの年配層メインだろうし子供のだす音や共用部の騒音に敏感なお年寄りが多いんだろうなと思ってます。
うちはまだ子供いないけどワイワイどころか普通に過ごすのにも気を使いますよ。
異常なほど騒音注意の張り紙や〇〇禁止などのポスター多く駅前なのに活気ない集合住宅です。
共用施設も充実してるとおっしゃいますが閑散としていて人の気配がありません。
静かに過ごしたいお年寄りやDINKS向けのマンションですかね。

[828: eマンションさん]

>>827 名無しさん

そんなに張り紙多いかな？
決まった場所にしか貼ってないように見えるけど。
また、内容的にもどこのマンションでも貼ってあるような内容だと思いますよ。

[829: 住人]

>>825 口コミ知りたいさん

826さんに同意
友達呼んでワイワイやりたいなら
他のマンション選んで下さい、迷惑なので。

[830: 匿名さん]

老害が一定数いることがわかりました。
未だに売れ残ってるのも納得です。

[831: 検討板ユーザーさん]

うるさくするならどっか行け的なコメントを平気でしてしまう住民がいて残念です。
ファミリー層は肩身狭いでしょう。

[832: マンション掲示板さん]

ここよりも、ブランズシティの方がいいかもです。
BBQなどの共有施設も充実してますし、学校も近いです。
ここは手前の団地と見た目が一緒なので、20年後とかは団地と一括りにされてそうです。

[833: 匿名さん]

うちは隣と上に小さなお子さんがいますが、うるさいと感じたことはありませんよ。
親が日頃から他人に迷惑かけないよう、キチンと躾してるのかな。
初めから友だち呼んでワイワイとか、迷惑極まりないご家族は私も遠慮してもらいたいと思います。
どーぞ、老害が居ない物件があるならそちらをお選び下さい。
ブランズなら駅から遠いけど、BBQできて学校も近くて20年経っても団地と同じにならず良いのでは？
お勧めですよ～・笑

[834: マンション検討中さん]

横から失礼します。
ペット飼っているかたは結構いらっしゃるのでしょうか？
ペットって犬も猫も無邪気に走り回ったり吠えたりしガチかなと思いますが迷惑に思われるほど酷いと感じられたことありますでしょうか？

[835: マンション掲示板さん]

>>831 検討板ユーザーさん
いや、「うるさくするならどっか行け」って当たり前じゃないですか？　昨今は戸建だって嫌われかねないよ「友達呼んでワイワイやりたい」とか。

[836: 名無しさん]

>>834 マンション検討中さん
我が家のお隣さんは犬を2匹飼っていますが、鳴き声は一日に一回聞くか聞かないか程度
むしろ、前の遊歩道を散歩している犬の鳴き声の方が聞こえますね
それでも迷惑ってほどじゃないし。
他にも犬は見かけますが、特に迷惑と思ったことは無いかな
子供と一緒で、躾次第じゃないですか。