プラウドシティ吉祥寺

[マンション比較中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-kichijoji/

所在地：東京都三鷹市下連雀五丁目930番1、930番53（地番）
交通：ＪＲ中央線 「吉祥寺」駅 徒歩23分 他、バス利用可能
土地権利/借地権種類：所有権
用途地域：第一種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート (一部鉄骨造) 地上8階
(商業共用棟：鉄骨造、中庭共用棟：木造となります。)
総戸数：678戸
敷地面積：26,405.00m2
間取：3LDK ～4LDK
専有面積：66.36m2 ～ 90.68m2
バルコニー：10.41m2 ～ 22.28m2

管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主：日清紡ホールディングス株式会社(土地売主）、野村不動産株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション

【住民板に移動されておりましたので、東京都下の新築分譲マンション掲示板へ戻しました。2020.11.6　管理担当】

[6601: マンション検討中さん]

勝手に終わらせたらあかん。ここは三鷹市内では貧乏人マンションやけど、全国レベルでは裕福なマンションやで。

[6602: 匿名さん]

>>6601 マンション検討中さん
全国で見たらあかん！
ココは東京や。
東京では並や、並。
汁だくで頼むで、姉ちゃん。
ワシお小遣い少ないから牛丼しか食えんのや…

[6603: 通りがかりさん]

吉祥寺三鷹はもはや裕福でないと住めないんですよ。
境小金井あたりも一般会社員世帯の手が届かなくなりつつありますね。
このマンションも良いですが、新築じゃなくてもいいなら駅近築深リノベ物件も狙い目かなと思います。

[6604: 匿名さん]

https://rc-kichijoji.jp/
五日市街道のはいくらぐらいかな？　バスだけど吉祥寺アドレス　
胸をはって吉祥寺に住んでいると言えるし街並みもいい。　
でもやっぱり高いかな？

[6605: 通りがかりさん]

歩いても15分だから、3ldk 7500位すかね。

[6606: eマンションさん]

>>6604 匿名さん
7500万だと、こことほぼ別物の種類です。
7,000オーバー買えないからここを検討したわけで、、

[6607: 名無しさん]

ここに住むと田舎に帰った時、ここが吉祥寺のどこかなんてわからへん人に"すごいじゃん、吉祥寺のプラウドに住んでるなんて出世したんや"と言われまっせ！

[6608: 通りがかりさん]

私の場合は悩んだ結果中古にしました。新築プレミアムで数百万上乗せされるし、この辺は前所有者が裕福で色々オプつけてくれてたりするし。
ザパークハウス武蔵野とか6000ちょいで築浅で建物も場所も良いなと思うけど、皆中古は嫌なのかな？

[6609: 匿名さん]

>>6608 通りがかりさん
6000ちょいだと中古は仲手あるからなんやかんや6500はかかるっしょ。それだと買えないのよ。

[6610: 通りがかりさん]

確かに中古は仲手かかりますね、ローン控除も新築のが有利ですね。あとは中古なら値引き交渉可なのと、管理費(ここ若干管理費が高い)とバス代のランニングコスト差すかね。

[6611: 匿名]

>>6601 マンション検討中さん

関西弁うざ

[6612: マンション比較中さん]

ここはライオンズマンション三鷹下連雀でなく、プラウドシティ吉祥寺というマンション名に価値があるんです

[6613: 匿名さん]

>>6612 マンション比較中さん
野村がこの場所に吉祥寺の冠を使っちゃうという事は、今後自分の首を絞めちゃうリスクも覚悟したうえで開発したんじゃないの？
だって御殿山とかモデルルーム近くの公園沿いにデカい土地が出てきても今後野村はプラウド吉祥寺では作れないからね。もしくはもう出てこないと決め打ちしちゃったか。

[6614: 匿名さん]

>>6613 匿名さん

いや、逆ですよ。
売れるかどうかわからないバス便の土地だから、あえて吉祥寺とつけて、ありもしない付加価値を乗せているんですよ。

駅近なら、どんな名前をつけても売れますから。
それこそ、御殿山なら、プラウドシティ御殿山とすればいいだけだし。

[6615: 匿名さん]

>>6608 通りがかりさん

ザパークハウス武蔵野に住んでいる方が、プラウドシティ吉祥寺を購入されたんですね。今住んでいる家が売れないと、引っ越せないですもんね。お気持ちお察しします。

ただ、ここで他の物件の広告をするのは、ルール違反です。そう思われないよう、物件の名前は出さない方がいいですよ。

[6616: マンション比較中さん]

近くにある野村のシンフォニア吉祥寺が何故プラウドブランド名をつけなかったのか？はここの計画が進んでいたからです。プラウドシティ吉祥寺という名前は、野村としては満を持して採用したマンション名です。

[6617: 検討板ユーザーさん]

>>6616 マンション比較中さん

シンフォニアはJVだからでしょ。適当なこと言わないように。

[6618: 匿名さん]

プラウドシティは、大規模ローコスト長谷工物件のブランドです。プラウド > プラウドシティ>オハナ　ですよ。

シンフォニアは、そもそも大規模じゃないし、プラウドシティのようなローコスト仕様ではありません。むしろ、仕様・設備はハイクラスです。シティブランドを付ける訳がない。

それに、もっと吉祥寺に近いところで土地が出たとしても、それこそローコストブランドのシティを付ける訳がない。

サンクスバリュー物件だからこその、吉祥寺です。

[6619: マンション掲示板さん]

吉祥寺に憧れるけど住めない三鷹市民の為のマンション

[6620: 通りがかりさん]

>>6615 匿名さん
こんな所で広告しませんw
ファクトの無い感想空論、購入検討上何の意味があるか分からない裕福度やマンション名の話が続くので、近い物件と比較しての優劣を聞いてみたいなと思った次第です。
小金井のクロスやタワー中古、住不が建てるレジデンスコートも良さそうに思います。

[6621: 匿名さん]

不毛な悪口合戦。便所の落書き以下。

[6622: 匿名さん]

詐称するから、こんなことになる。

[6623: 匿名さん]

>>6621 匿名さん

ホントですよね。
もはや検討板で検討してる人なんて1割もいなさそう。
生産性の低い猿ばかりで。

本気で検討してる人は住民板に聞いたほうがいいのではとおもってます。

[6624: 匿名さん]

吉祥寺でも三鷹でもどっちでもええやん（笑）
そこ重要な人は、買わんかったらいいだけ。

[6625: 匿名さん]

>>6624 匿名さん

だったら、紛らわしい名称は避けるべき。
どんな理由をつけようが、優良誤認だよ。

[6626: 匿名さん]

>>6625 匿名さん
結局は野村批判の流れを繰り返したかったのね

[6627: 検討板ユーザーさん]

>>6613 匿名さん
多分、駅近いところ、特に南側でファミリーマンションは作らないですね、作らない、土地がないし、再開発の予定もないから。
できても、吉祥寺駅北側の老朽化したビルの建て替えで、シングルDINKS向けのマンションかな。

北側の駅近なら、プラウド吉祥寺ステーションフロントとか
南口なら、プラウド吉祥寺御殿山
たかっすかね。

[6628: 検討板ユーザーさん]

>>6619 マンション掲示板さん

購入して人は、いわゆる吉祥寺に住んでるってあんまり思ってないですよ、バス便だけど、最寄り駅が吉祥寺なだけ、それ理解して、三鷹市のマンションだと思って買ってます。
って言っても吉祥寺駅の南側少し歩くとすぐに三鷹市なので、何ももってして「吉祥寺」とするのかってことっすかね。

[6629: 匿名さん]

>>6625 匿名さん
猿はオーベルとシンフォニア、スミフの牟礼物件の板にでも行ってこいよ。

[6630: 匿名さん]

駅から徒歩圏は本当に少ないですよね。駅周辺は商業施設になるだろうし、ちょっと離れた大豪邸で相続でも起きないかぎり厳しいのでしょうね。

[6631: 検討板ユーザーさん]

>>6604 匿名さん

住友商事で、低層マンションなので、一気に適正価格よりちょい安めで売るのではなく、適正価格より高めでスローペースで売る戦略かと。

[6632: 検討板ユーザーさん]

>>6581 通りがかりさん
全てに同感です。
「吉祥寺住んでるの？いいなー」と言われたら、「いやいやバス便よ」って苦笑いするのが現実っすよね。

[6633: 匿名さん]

>>6629 匿名さん

吉祥寺って名前に浮かれてるんじゃなくて、価値のない夢の価格が上乗せさせられてるんだよ。
検討者や購入者はもっと怒れ。

[6634: 匿名さん]

>>6633 匿名さん

そんな細かいこと、購入者は気にしてないし。吉祥寺に自転車で出られるってだけでいいの。何に怒っているのかわからんけど、みんな納得して購入してますよ。

[6635: 匿名さん]

>>6634 匿名さん

そう人は購入して、早くここを卒業されたほうがいいと思います。

[6636: マンション検討中さん]

スミフが荒らしてのバレバレじゃん
わざわざURLまで貼っちゃって

[6637: 匿名さん]

スミフも大変なんだよ。
というか、検討材料なんて、いくらでもあったほうがいいから、歓迎。

[6638: 匿名さん]

>>6633 匿名さん
自ら検討者でも購入者でも無いと露呈。何者なんでしょうか。

[6639: 匿名さん]

今日アップされたスムログの記事の
https://www.sumu-log.com/archives/19911/
「駅徒歩7分以内を買え」を見ると、ここは不安になってしまいますね。

[6640: マンコミュファンさん]

>>6639 匿名さん
ここを買うことにされた方には、それは織り込み済みだと思いますよ。今後検討される方もそれはわかっていると思いますけどね。
確かにマンションは資産価値を考えてというのがありますが、最後は遠かろうがどこに住みたいかだと思います。あくまで資産価値は参考までにじゃないでしょうか。

[6641: 匿名さん]

>>6639 匿名さん

購入者は、資産価値なんて細かいこと気にしてない。資産価値を気にする人は、購入できないよ。ここは、永住物件だから。吉祥寺に自転車で出られる。これに尽きます。資産価値を気にする人は、素直にその駅のナンバー1物件を検討ください。

[6642: 匿名さん]

検討者は、資産価値なんて細かいことは気にしません。
検討者は、バスに乗れるか乗れないかなんて気にしません。

普通、気にするって。w

こういうこと書いてる人は、とっとと購入して、黙ってほしい。

[6643: 匿名さん]

>>6642 匿名さん
検討もしてない人は元から黙っててほしい。

[6644: 匿名さん]

言っとくけど、俺はネガじゃないからね。

バス便物件で資産価値は低いと思うが、どのぐらいで売れるんだろう？
雨の日は混むみたいだけど実際には乗れるんだろうか？

そういうのを、他の物件と比較しながら納得して、自分が購入する物件にたどりつくんでしょ。
マイナス点を書かれるたびに、他へ行けとか、なんのためにこういう掲示板があるのか、よく考えなよ。

[6645: 匿名さん]

細かいこと気にしないさんが定期的に出て来ますが、購入者ですか？

[6646: 検討板ユーザーさん]

>>6645 匿名さん

このスレをパトロールしている購入者です。

[6647: 匿名さん]

さすがに吉祥寺駅周辺は７分以内がマストなんてことはないと思いますよ。
南町、本町、御殿山あたりで12,3分でも需要はあると思います。
逆にヨドバシ裏とかありえないですし　

[6648: 匿名さん]

>>6642 匿名さん

気にしたって、答えは出てます。気にしたって、資産価値は上がりません。資産価値を気にする人が、この物件買いますか？答えの出ているデメリットを延々繰り返すのは、ただのネガキャンです。資産価値を重視する人は、駅前に買って下さい。

永住物件でバスも乗れないかもしれないのに、ここまで売れているのは何故だかわかりますか？そんなの気にしてないからです。吉祥寺に自転車で出られればいいのです。他に答えがあるなら、是非教えて欲しいものです。

[6649: 匿名さん]

50代で子供が大学生なのですが、同じ世代の方っていますか？若い人ばかりでしょうか？駅前の駐輪場は入れないと聞いたのですが、どの辺までいけば空いてますかね？今後増える予定とかありますか？

[6650: 匿名さん]

>>6648 匿名さん

ここ検討板ですよ。なぜ買うことありきなのですか？検討時にデメリットを気にするのあたり前だし、あなたはそれを納得できたから購入したのですよね？検討板でその過程が議論されるのはごく自然なことだし寧ろあるべきです。繰り返しと言いますが、この検討板には多くの方が出入りしていますし、匿名掲示板で同じ人と断定することは不可能ですよ。
購入者がデメリットを否定したい気持ちはよくわかります。どうしても購入者バイアスがかかってしまいますから、やはり検討板には来ない方がいいと思いますよ。