シエリア 夕陽丘北山町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シエリア 夕陽丘北山町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://cielia.com/m/yuhigaoka39/

所在地：大阪府大阪市天王寺区北山町1-3(地番)
交通：近鉄大阪線・難波線・奈良線「上本町」駅徒歩10分
　　　Osaka Metro谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘」駅徒歩11分
　　　JR環状線「桃谷」駅徒歩9分
　　　Osaka metro谷町線・千日前線「谷町九丁目」徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：76.60㎡～110.29㎡(防災備蓄倉庫面積含む)
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社松本組
管理会社：関電コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[181: 評判気になるさん]

>>180 匿名さん
将来的に高度な医療センターが出来るらしい

[182: 匿名]

>>181 評判気になるさん

それは嬉しいですね。このエリアは大きな病院近くて安心ですね。

[183: 通りがかりさん]

>>178 マンション掲示板さん

無駄に敷地面積が広いだけです。平面駐車場だから広いだけ。

駅から遠い、設備含めて資産価値はそれほど高くはないでしょう。

[184: 検討板ユーザーさん]

>>183 通りがかりさん
無駄とは感じませんが。常識的に考えて戸あたりの持分面積広いのは資産価値に繋がります。

[185: 匿名さん]

この規模のマンションで平面駐車場はかなり贅沢ですね

[186: 匿名さん]

平面駐車場は資産価値にプラス、いずれの駅からも中途半端な距離なところはマイナスか。

[187: 通りがかりさん]

平面駐車場はもちろん資産価値としてはプラスになるがそれほど大した価値にはならないが。

[188: 通りがかりさん]

マンションを買うということは、建物だけでは無くて、土地も買うという事。だと思いますよ。

[189: マンション検討中さん]

上本町駅エリアで住まうレベルの方々は大抵マイカーを保有してますので、平面駐車場があるというのは毎日利用する方には大変ありがたいのでは？

[190: 匿名さん]

フェラーリ機械式に入れるの大変ですもんね

[191: 検討板ユーザーさん]

>>190 匿名さん
そういうことですね。電車で通勤しません。

[192: 匿名さん]

電車で通勤しなくとも、駅近のほうが資産価値が高いのは間違いないのでは。

[193: 通りがかりさん]

>>192 匿名さん

その通り
駅近いにこしたことはないですからね

まぁシエリアも悪くはないと思いますよ

[194: 匿名さん]

よい間取りですね

[195: 通りがかりさん]

五条小学校出身ですが、お金持ちの子は大体この辺りに住んでいました。
グランドメゾンより、土地の価値、イメージはかなりいいように思いますね。

[196: 匿名]

>>189 マンション検討中さん
以前のスレにもありましたが、この物件を購入される御家庭なら大型SUVやミニバン、大型セダンを所有している方も多いのではないでしょうか？そういう御家庭にとって立体駐車場は無理だと思います。もちろん車高の低いスポーツカーも入らないですよね。

[197: マンション検討中さん]

平面駐車場は大変ありがたいのですが、そこに至るまでの道路幅員が狭すぎるので、軽自動車が精一杯かもしれないのでは？

[198: 通りがかりさん]

多分駅近だとか、そうじゃ無いとかそう言う次元では無いでしょう。別に行ける距離ですし。駅に行く用事がない。好みと言えばそれまでですが大阪市内中心部で第2種住居地域は希少ですし。この辺り相当歩いた方が良いじゃ無いでしょうか。

[199: 匿名]

シエリアは敷地外で駐車場探したら近隣に月極はあるのでしょうか？幾ら位でしょうか？グランドメゾンは抽選漏れだと最寄りが近鉄下の立体のパーキングになるそうです。

[200: 匿名さん]

私の車が全幅1.98mですが、普通に大丈夫でしたよ。

[201: マンション検討中さん]

現地見てきましたが、道路が狭いというよりは、電柱が少し出てるので、狭く感じるだけで、車との対向は出来ないにしろ全く気にする狭さじゃないです。ハマーとかでも絶対余裕です。対向車が来た時は、どちらかが近くの有料駐車場で待てばいいと思います。私は幅1.8くらいの普通車ですが、自転車が前から来ても、すんなり対向、追い越しも出来ました。

[202: マンション比較中さん]

>>199 匿名

近隣は結構いっぱいのような。。。

南の細い通りを東側へ行き、さらに十字路の細い通りを北へ進むと駐車場あります。

[203: マンション比較中さん]

平面でも25000円以下ではない地区だと思いますが。。。。

[204: 匿名さん]

>>201 マンション検討中さん

あの電柱確かに邪魔ですよね。

[205: 匿名さん]

電車を使わないフェラーリ、ハマー乗り富裕層が買うらしいから、一戸あたり500万ほど積んで、電柱埋めてしまってはと思う。

[206: 買い替え検討中さん]

できるなら地中に埋めると良いですね。

[207: マンション検討中さん]

地中に埋めたところで、プリウスが辛うじて通行できるくらいかと！

[208: 検討板ユーザーさん]

>>207 マンション検討中さん
実際に通ってる人がコメントしてるのに、何言ってんだか理解に苦しむ。

[209: 匿名]

ローレルコート、グランドメゾンとこことの坪単価の差は概ね土地代の差ですか？

[210: 通りがかりさん]

>>209 匿名さん

ちゃうでしょう
ただ単に無謀に強気でいっただけでしょう
特にローレルコート

[211: 匿名]

>>210 通りがかりさん
シエリアも強気でしょうか。グランドメゾンが安すぎるのかな。

[212: マンション掲示板さん]

坪単価 320万は周りと比較しても、過去の相場を考えてもかなり強気だと思います。
グランドメゾン の290万でも周りと比べたら高いですから。ローレルコートは論外です。

[213: 買い替え検討中さん]

３００超えは、相場といえば相場だし、いまの価格かなと。
中古相場も上がってるし。

[214: マンコミュファンさん]

去年竣工のグランドメゾン 上之宮町が坪260万ですし、さすがに300万越えが相場ということはないと思いますが。資産価値とか売ることとかあまり深く考えないのであれば、気にいったところを多少高くても買うスタンスでいいと思います。

[215: 通りがかりさん]

グランドメゾンも高いですが、価格相応の良い物件だと思います

[216: 評判気になるさん]

>>214 マンコミュファンさん
グランドメゾン上之宮町が坪260万円？低層会でしょう？そんなに安くなかった。

[217: 匿名]

図面ではわかりにくく比較しにくいですが天井高は近隣の物件と比べていかがですか？

[218: 買い替え検討中さん]

ショールーム行ったんだけど。忘れたな。天井高250ぐらい？

[219: 匿名]

ここを契約された方にお聞きしたいのですが、11月完成だと子供がいたら1月転入を目指して年末転居しますか？次の4月にあわせて転居しますか？

[220: 匿名さん]

>>219 匿名さん
あの狭い道で児童が通学するの、ちょっと心配。ハマーやマセラティやフェラーリがばんばん通るのに。

[221: 匿名さん]

>>219
夫の休日が年末のみで春休みにはないので、引っ越すなら年末です。春休みは引越し料金も高くなると聞くので。学区内転居なら夫のお休みで、子供の学期が気になるなら春休みなのかと思います。旦那さん、日本企業だと3月が繁忙期で休みも取りづらいですが、自営業などなら3月にお休みも取りやすいと思いますし。

>>あの狭い道で児童が通学するの、ちょっと心配。
心配ですよね。最初は送り迎えとして親がつきそうことになるかと思います。低学年の子なら違和感なさそうです。

[222: マンション検討中さん]

あの道で、スピードを出す車は無いと思いますが、反対にほどほどの道なら、スピードを出す車が多くなり危ない気がします。
私自身、シエリアのように１つ奥に入った立地が良いなと思ってる側ですので、参考にならないとは思いますが。

[223: 匿名さん]

本当はクラウンクラスか普通に対向ですれ違える道幅がよいのだが。

[224: マンコミファン]

東京に住んでいるマンコミファンですが、よく大阪に行っています。
麻布あたりでも狭い道を子供さんが列をなして歩いている姿をよく見かけます。
緑のおばさん（若い人はこんな言葉知らないかな）が要所にいます。
ミナミの蓬莱でお土産を買っています。

[225: 匿名]

第1期いつまでだろう？順調に売れてるのだろうか？

[226: チキン]

いろいろな意見があって、参考になります。優先順位もそれぞれですし。

五条小って集団登校する場合
このマンションで一組つくれそうですかね、それとも
近隣の組に合流？近くで集合してるところ見た方はいらっしゃいますでしょうか？

[227: ロースト]

自分は見たことないです

[228: マンション検討中さん]

午前中現地に車で行って来ました。道幅が狭すぎて。向こうからも車が来てどちらかが待って譲り合わなければ通れません。これでは毎日がストレスだなぁと感じました。なので私はここのマンションはないかな？と思いました。

[229: 匿名さん]

確かにあの道にハマーが突っ込んで来たら、住むとこ考えろよって思うよね。

[230: 匿名さん]

好きで乗るんだから良いと思いますが。
住んだら慣れるさ